Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Poglej se v trbovljah malo

Pri nas so pogodbe dolge 11 mesecev.

Moraš biti umsko prizadet, da kot najemnik opremis stanovanje. Ajde, jogi se.

A če je pogodba za 11 mesecev al pa za nedoločen čas, je razlika spravit najemnika ven?

In v čem je razlika? Če ostane v fletu po poteku razmerja (nima veze al za določen al nedoločen čas), kako točno ga v enem primeru lažje spraviš ven kot v drugem, če ga menda sploh ne moreš in po slovenski zakonodaji živijo najemniki lahko dosmrtno not.

Ampak isto bi lahko naredili v primeru, da bi imel za 11 mesecev, preprosto se ne bi izselili in bi imel enak problem.

kriptobog je 14. jul 2023 ob 13:08 izjavil:

OneYellow je 14. jul 2023 ob 12:40 izjavil:

In v čem je razlika? Če ostane v fletu po poteku razmerja (nima veze al za določen al nedoločen čas), kako točno ga v enem primeru lažje spraviš ven kot v drugem, če ga menda sploh ne moreš in po slovenski zakonodaji živijo najemniki lahko dosmrtno not.

Sem oddal za nedoločen čas, da se ne jebem vedno z novimi najemniki itd. Po enem letu so nehali plačevati, češ da sta oba izgubila službo. Ko sem prekinil pogodbo so šli na sodišče in ker izguba službe ni bila po njuni krivdi je bila cela kolobocija. Kot da sem rdeči križ. Na koncu so mi v zahvalo naredili še kar nekaj škode v stanovanju. Tako da fak off. Raje imam prazno stanovanje, pa tudi če plačam davek na prazno stanovanje.

zato ker niso najemodajalci bolj zaščiteni v takih primerih, imamo ogromno stanovanj praznih...posledično pa cene najema v višave ker je povpraševanja bistveno več kot ponudbe.

nomad je 13. jul 2023 ob 11:03 izjavil:

Vsem, ki ste mlajši in kupujete, delim en nasvet moje žlahtnice, ki je v življenju imela veliko opravka z nepremičninami na najboljših lokacijah v prestolnici. Pred leti mi je rekla:
"Dobre nepremičnine so naprodaj zelo redko. Ko najdeš kar iščeš, kupi." Tudi sam lahko pritrdim. Mogoče 1-2x letno najdeš kaj res dobrega, in to gre hitro (v roku max 1 meseca). V času recesije je takšnih naprodaj MANJ, v času konjunkture (tudi npr. zdaj) pa je takšnih naprodaj več.

Pa še en, ki je moj:
"Ko kupiš nepremičnino, se zavedaj da: (1) bo to najverjetneje tvoj največji nakup v življenju, in (2) boš ti tisti, ki bo dal za to nepremičnino več kot kdorkoli. Torej ti boš 'cepec', ki bo plačal največ."

Je pa nakup zelo osebna odločitev, stvar mnogih faktorjev in okoliščin, kjer nikoli ni preprostega odgovora kaj je najbolje. Hkrati pa človek vedno nosi v mislih mnogo nasprotujočih si argumentov in občutkov in del odraslosti je, da v takšnih ambivalentnih razmerah sprejemaš odločitve in potem nosiš posledice. Ne interpretirajte si torej mojih zgornjih misli kot nekaj dogmatičnega v + ali - nakupu proti najemu.

Tvoja zlahtnica je pac zivela v drugih casih.
Ce nekaj spila 30 let, ni nujno, da bo jutri.
Ljudje se vedno kupujejo nove traktorje, zato, ker se je tako delalo 50 let nazaj.
Ce sta 2 generaciji poznali penzijo, ni nujno, da jo bo 3.

Imeli smo 1 recesijo in smo jo resili po nase. Tko, da so je dolzniki zjokali in dobili bailout. Ni nujno, da se naslednji bailout izide.

kriptobog je 14. jul 2023 ob 13:08 izjavil:

OneYellow je 14. jul 2023 ob 12:40 izjavil:

In v čem je razlika? Če ostane v fletu po poteku razmerja (nima veze al za določen al nedoločen čas), kako točno ga v enem primeru lažje spraviš ven kot v drugem, če ga menda sploh ne moreš in po slovenski zakonodaji živijo najemniki lahko dosmrtno not.

Sem oddal za nedoločen čas, da se ne jebem vedno z novimi najemniki itd. Po enem letu so nehali plačevati, češ da sta oba izgubila službo. Ko sem prekinil pogodbo so šli na sodišče in ker izguba službe ni bila po njuni krivdi je bila cela kolobocija. Kot da sem rdeči križ. Na koncu so mi v zahvalo naredili še kar nekaj škode v stanovanju. Tako da fak off. Raje imam prazno stanovanje, pa tudi če plačam davek na prazno stanovanje.

Zdej se bo pa se recesija vzgala. Sej bi ti kj doniral. V biznisu je vedno rizik.

aviator je 14. jul 2023 ob 18:31 izjavil:

Zakaj ne dobim mladega slovenskega para za najemnike brez otrok. Najbolje, da tudi dihata ne xd.

Zakaj brez otrok?

Malidelničar je 14. jul 2023 ob 18:34 izjavil:

aviator je 14. jul 2023 ob 18:31 izjavil:

Zakaj ne dobim mladega slovenskega para za najemnike brez otrok. Najbolje, da tudi dihata ne xd.

Zakaj brez otrok?

Jah ne ves, da za vecino najemodajalcev predstavlja gamad, ki joka, moti vecni mir in pokoj in je na svet prisla samo, zato, da lahko unici imovino landlorda.

aviator je 14. jul 2023 ob 18:24 izjavil:

nomad je 13. jul 2023 ob 11:03 izjavil:

Vsem, ki ste mlajši in kupujete, delim en nasvet moje žlahtnice, ki je v življenju imela veliko opravka z nepremičninami na najboljših lokacijah v prestolnici. Pred leti mi je rekla:
"Dobre nepremičnine so naprodaj zelo redko. Ko najdeš kar iščeš, kupi." Tudi sam lahko pritrdim. Mogoče 1-2x letno najdeš kaj res dobrega, in to gre hitro (v roku max 1 meseca). V času recesije je takšnih naprodaj MANJ, v času konjunkture (tudi npr. zdaj) pa je takšnih naprodaj več.

Pa še en, ki je moj:
"Ko kupiš nepremičnino, se zavedaj da: (1) bo to najverjetneje tvoj največji nakup v življenju, in (2) boš ti tisti, ki bo dal za to nepremičnino več kot kdorkoli. Torej ti boš 'cepec', ki bo plačal največ."

Je pa nakup zelo osebna odločitev, stvar mnogih faktorjev in okoliščin, kjer nikoli ni preprostega odgovora kaj je najbolje. Hkrati pa človek vedno nosi v mislih mnogo nasprotujočih si argumentov in občutkov in del odraslosti je, da v takšnih ambivalentnih razmerah sprejemaš odločitve in potem nosiš posledice. Ne interpretirajte si torej mojih zgornjih misli kot nekaj dogmatičnega v + ali - nakupu proti najemu.

Tvoja zlahtnica je pac zivela v drugih casih.
Ce nekaj spila 30 let, ni nujno, da bo jutri.
Ljudje se vedno kupujejo nove traktorje, zato, ker se je tako delalo 50 let nazaj.
Ce sta 2 generaciji poznali penzijo, ni nujno, da jo bo 3.

Imeli smo 1 recesijo in smo jo resili po nase. Tko, da so je dolzniki zjokali in dobili bailout. Ni nujno, da se naslednji bailout izide.

kriptobog je 14. jul 2023 ob 13:08 izjavil:

OneYellow je 14. jul 2023 ob 12:40 izjavil:

In v čem je razlika? Če ostane v fletu po poteku razmerja (nima veze al za določen al nedoločen čas), kako točno ga v enem primeru lažje spraviš ven kot v drugem, če ga menda sploh ne moreš in po slovenski zakonodaji živijo najemniki lahko dosmrtno not.

Sem oddal za nedoločen čas, da se ne jebem vedno z novimi najemniki itd. Po enem letu so nehali plačevati, češ da sta oba izgubila službo. Ko sem prekinil pogodbo so šli na sodišče in ker izguba službe ni bila po njuni krivdi je bila cela kolobocija. Kot da sem rdeči križ. Na koncu so mi v zahvalo naredili še kar nekaj škode v stanovanju. Tako da fak off. Raje imam prazno stanovanje, pa tudi če plačam davek na prazno stanovanje.

Zdej se bo pa se recesija vzgala. Sej bi ti kj doniral. V biznisu je vedno rizik.

Bo pa recesija. To mene ne gane. Niti ne vpliva na prazno stanovanje. Je riziko, ampak za tisti drobiz ga je prevec, da bi se jaz s tem ukvarjal.

c00L3r je 14. jul 2023 ob 20:23 izjavil:

Mato989 je 14. jul 2023 ob 18:35 izjavil:

Malidelničar je 14. jul 2023 ob 18:34 izjavil:

aviator je 14. jul 2023 ob 18:31 izjavil:

Zakaj ne dobim mladega slovenskega para za najemnike brez otrok. Najbolje, da tudi dihata ne xd.

Zakaj brez otrok?

Zato ker v SLO kjer je najemodajalec socialna podpora je tako da če ima najemnik otroke ga je še težje deložirat kot sicer ;)

Potem pa lahko proda in vloži kapital v manj tvegano investicijo Za trg bi bilo super, da bi dosti najemodajalcev začelo prodajat.

Ampak vemo, da so te težave bolj redkost, kot vsakdanjost. Če bi bile bolj pogoste, potem ne bi imeli naraščanja deleža stanovanj za oddajo v najem. Pravi investitor pa si, ko imaš več stanovanj in razpršiš tveganje, da ti eden ne plačuje. Potem pa si zmagal life. Živiš od plač drugih ljudi :) Mogoče celo enega zaposliš, da pobira najemnine in se ukvarja z vzdrževanjem. Sam pa več nič ne rabiš delat.

Ali pa pac drzim in nimam za investicijo. Ceprav glede na to kako cez cas rasejo cene...

zavajon je 17. jul 2023 ob 10:16 izjavil:

kriptobog je 14. jul 2023 ob 19:17 izjavil:

Bo pa recesija. To mene ne gane. Niti ne vpliva na prazno stanovanje.

Hm... teoretično, res samo teoretično, ob recesuji državi zmanjkuje denarja za polnjenje proračuna, prazni se pa nič manj, zato ta obupno išče morebitne vire za polnjenje le-tega. In ko ti "kuzla v rit skače", lahko pomisliš celo na nepremičninski davek. In če je stiska velika, lahko ne ostane le pri misli... ;)

Ja in kaj potem?

zavajon je 17. jul 2023 ob 10:19 izjavil:

Potem to vpliva na prazno stanovanje.

In? Raje plačam davek kot da se kdaj oddam v najem.

jernejl je 17. jul 2023 ob 13:55 izjavil:

kriptobog je 17. jul 2023 ob 11:29 izjavil:

zavajon je 17. jul 2023 ob 10:19 izjavil:

Potem to vpliva na prazno stanovanje.

In? Raje plačam davek kot da se kdaj oddam v najem.

Noben lastnik praznega stanovanja/nepremičnine ne more plačati toliko davka, kot mu ga država lahko na to stanovanje nabije. Je samo vprašanje politične volje. Zaenkrat so pač vse vlade bile bolj zadovoljne z obdavčitvijo oziroma zakonodajo, ki izvira še iz partijskih časov, kot da bi upoštevali priporočila OECD in uvedli obdavčitev, ki je primerljiva (in konkurenčna) z drugimi razvitimi kapitalističnimi državami. Trenutna vlada je sicer okrog tega nekaj obljubljala tam v času volitev in malo po njih, ampak zaenkrat dela ravno kontra in se osredotoča na to, kako tistim, ki delajo, pobrati še več denarja, lastnike premoženja pa pušča pri miru.

Lahko. Ne skrbi. Še vedno pa lahko notri prijavim kogarkoli in uradno ne bo prazno.

jernejl je 17. jul 2023 ob 14:02 izjavil:

Lahko tudi nekoga zakolješ in če te država ne najde, uradno ne boš kriv.

Ko bi vsaj našel normalno primerjavo [:))]

Ze stokrat povedano, ce si reven in ne mors do flata:
- It
- vodovodar
- avtomehanik
- kupit xrp (zdj je ze kr visoko)

Ne pa nabijanje nekih imaginarnih davkov na flete

jernejl je 17. jul 2023 ob 13:55 izjavil:

kriptobog je 17. jul 2023 ob 11:29 izjavil:

zavajon je 17. jul 2023 ob 10:19 izjavil:

Potem to vpliva na prazno stanovanje.

In? Raje plačam davek kot da se kdaj oddam v najem.

Noben lastnik praznega stanovanja/nepremičnine ne more plačati toliko davka, kot mu ga država lahko na to stanovanje nabije. Je samo vprašanje politične volje. Zaenkrat so pač vse vlade bile bolj zadovoljne z obdavčitvijo oziroma zakonodajo, ki izvira še iz partijskih časov, kot da bi upoštevali priporočila OECD in uvedli obdavčitev, ki je primerljiva (in konkurenčna) z drugimi razvitimi kapitalističnimi državami. Trenutna vlada je sicer okrog tega nekaj obljubljala tam v času volitev in malo po njih, ampak zaenkrat dela ravno kontra in se osredotoča na to, kako tistim, ki delajo, pobrati še več denarja, lastnike premoženja pa pušča pri miru.

In zakaj bi si politiki sami sebi v obraz pljuvali in si davke zviševali?
Daj razmišljaj malo

Kraaen članek, ni kaj dodati.

https://www.wsj.com/articles/europeans-...

je

The European Union now accounts for about 18% of all global consumption spending, compared with 28% for America. Fifteen years ago, the EU and the U.S. each represented about a quarter of that total.

Če znaš nemščino je dela v ITju v DACH veliko. No, v ITju vsekakor rabiš vsaj zastopiti tudi angleščino...

Velki je 17. jul 2023 ob 22:58 izjavil:

Tudi sam se vedno bolj spogledujem z ZDA! Sedaj mi je žal da sem se učil Nemško in nekaj malega Italijanščine ker tu pač ni prihodnosti, bi bilo bolje če bi ta čas porabil za kako drugo aktivnost. Kot rečeno morda bo kaj izboljšal AI, vendar po vsej verjetnosti bo ta le dvignil dobičke bogatim/korporacijam, ljudstvo bo imelo od le tega bore malo...
Ampak "better late than never" bi rekli Američani, je pač treba reči bobu bob. Mlajši lahko samo sanjamo da se bo kaj spremenilo, dejstvo je da imamo 600000 upokojencev in nekih 200000 javnih uslužbencev in verjetno blizu pol miljona "tujcev". Še Kučan bi se verjetno strinjal da sanje danes niso več dovoljene.
Mladeniči, priporočam da greste z trebuhom za kruhom.

Hm kolikor mi je znano se tudi v ZDA kreditirajo pa težko privoščijo nepremičnine.

jernejl je 18. jul 2023 ob 00:48 izjavil:

Malidelničar je 17. jul 2023 ob 16:25 izjavil:

jernejl: se pravi je davek pot do nove zaloge praznih stanovanj? Višji kot bo davek, večja bo zaloga? Kako to deluje v praksi, recimo?

Višji davek na nepremičnine pomeni, da tovrstna naložba postane manj zanimiva v primerjavi z alternativnimi vrstami naložb. Tako je potem povpraševanje po nepremičninah za namen naložbe manjše -> cene padejo.

kriptobog je 17. jul 2023 ob 20:07 izjavil:

Itak bi vsak nekoga prijavil v tak flat pa bibilo reseno.

Saj to je cilj (če govorimo o obdavčitvi praznih nepremičnin). Boš pač spet imel najemnike, za katere si malo prej rekel, da jih ne boš imel. In plačeval davek od oddajanja v najem.

PAc revcki, ki ne morejo do lastne nepremicnine imajo neke socialisticne mokre sanje.

Višja obdavčitev nepremičnin je kapitalistična zamisel, obstoječ sistem obdavčitve pri nas pa izvira iz časa, ko se je naša država imenovala socialistična.

Ne, ne bom imel najemnikov in ne bom plačeval davka od najema. Lahko notri prijavim mamo, ki ima stanovanje brezplačno v najemu, ker je pač moja mama. V resnici je pa stanovanje prazno. Problem solved. Pa tudi če plačam tisti jebeni davek na prazno nepremičnino. Samo da ne oddam spet in se fukam s temi traparijami.

Malidelničar je 18. jul 2023 ob 07:34 izjavil:

kriptobog, Utk: se pravi je vajina teza za področje nepremičnin v SLO oz. oz. vajin odgovor rešiteljem, ki bi zadeve uvajali z davki, da se ustrezno prerazdeli, pogled 'There is no free lunch.' ?

Problem davka na nepremičnine ki ga predlaga jernej ali pa bi ga sprejela naša vlada ne bi rešil ničesar overall...

1. ker ne bi bil univerzalen (torej bi spet bilo N variant loop holes itd...
2. ker bi bil prenizek
3. ker ne bi posledično šla obdavčitev plač močno dol


Bistvo davka na nepremičnine mora bit to da se trenutno plačevanje dohodnine prenese na plačevanje davka na nepremičnine... če to ne bo šlo je vse skup brezveze.

Dohodnino plačuje recimo 900k ljudi, davek na nepremičnine bi moralo plačevat 1,5 mil ljudi... torej iz tega bi moralo potem onih 900k ki plačuje dohodnino plačevat veliko manj dohodnine saj se porazdeli plačevanje med 75% več ljudi v državi

In to je edini smiseln učinek, če ga ne bo, je brezveze.

Če boš za 1 nepremičnino plačal VEČ davka na njo kot bo olajšave pri povprečpni bruto plači potem je nekaj narobe zračunano in nas lupijo ali pa imaš vilo za 1 mil+

Malidelničar je 18. jul 2023 ob 07:54 izjavil:

Mato989: realno v Sloveniji NIKOLI ne bo šla obdavčitev plač močno dol Eventuelno bi kdaj kakšna vlada naredila majhen popravek, dala majhen bombonček. In že tega se lahko veselimo, če slučajno do tega pride.

P.S. Pozabil si še na 4. točko: ker takšen davek sploh ne naslavlja težavo SLO prostorske politike: omejevanje gradnje in s tem ponudbe, česar davek ne reši

Tako. Lahko pričakujemo samo dodatne davke in prispevke. In zato folk vedno bolj muti, če lahko. Ker si kaznovan za uspeh. Ravno cčeraj je sosed pojamral ko je dobil novo odločbo za vrtec od csdja. Padel v najvišji razred in jih ne zanima koliko je najemnine ali kredita itd. Njegova žena danes da odpoved, ker se ji ne splača delati, ker ju potem drugje opalijo.