Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

tile feeji so malenkost v primerjavi z razlastitvami

Malidelničar je 18. jul 2023 ob 08:31 izjavil:

Prvič: Ali stranka Levica dela v navezi z občinsko-nepremičninskim lobijem, ki omejuje gradnjo v SLO?
Drugič: Ali stranka Levica dejansko dela vse kontra temu, kar je obljubila svojim volivcem in bo samo še bolj omejila dostop do stanovanj, ker s temi predlaganimi ukrepi, širitve fonda pač ne bo.

tretjič, to so slovenski volilci povečini želeli in tudi izvolili ali pa vsaj razočarani ne nasprotujejo dovolj navkljub medijskemu družbeno odgovornemu pacificiranju (z drugimi sredstvi), za lepoto pa je potrebno (pogosto) potrpeti in se odpovedati standardu, ker je revščina vrlina

Malidelničar je 18. jul 2023 ob 08:31 izjavil:

Mato989, batteryacid: Ironično, če bi stranka Levica želela morda vsaj zmanjšati željo po ziheraškem držanju ceglov v Sloveniji in recimo podpreti kakšen smiselen ukrep npr. okrepitve Stanovanjskega sklada, bi morala ful spodbuditi rast slovenskega kapitalskega trga, da se velik del sredstev preusmeri tja.
Tako pa je Kordiš nazadnje rekel da uvedeni vir za dolgotrajno oskrbo "ni dovolj progresiven ter da bi potrebovali tudi vire iz dividend, ''tistih, ki sedijo na milijonih premoženja'', ki ''z najemninami odirajo študente in njihove družine ....'' "
To pa samo priliva ogenj na rast ciglov - ob prostorskih omejitvah.

Tu sta dve težavi:
Prvič: Ali stranka Levica dela v navezi z občinsko-nepremičninskim lobijem, ki omejuje gradnjo v SLO?
Drugič: Ali stranka Levica dejansko dela vse kontra temu, kar je obljubila svojim volivcem in bo samo še bolj omejila dostop do stanovanj, ker s temi predlaganimi ukrepi, širitve fonda pač ne bo.

Iskreno, tole kvazi omejevanje gradnje ki ga omenjate je kr nekaj... poglejte, v SLO je zadnjih 60 let število prebivalcev TAM TAM +/- 10%... torej nepremičnin je dovolj, in osebno menim da če je naš cilj ohranitev narave da je omejevanje gradenj way to go... Jaz osebno bi itak prepovedal VSA gradbena dovoljenja za enostanovanjske hiše in tudi za dvojčke, vrstne itd...

Jaz se strinjam z davkom na nepremičnine kot sem povedal, ampak davek mora imet smisel in smisel mora biti višja NETO plača ljudi ki delajo, na račun ljudi ki ne delajo pa IMAJO... ampak to lahko naredimo samo na brezpogojno univerzalen davek brez olajšav in brezpogojno rezanje obdavčitve plač.

OECD je to tudi povedal, da imam prenizko obdavčeno premoženje in previsoko obdavčene plače... če tega ne rešimo HKRATI je vse skup samo odiranje ljudi.

Mato989 je 18. jul 2023 ob 08:39 izjavil:

Malidelničar je 18. jul 2023 ob 08:31 izjavil:

Mato989, batteryacid: Ironično, če bi stranka Levica želela morda vsaj zmanjšati željo po ziheraškem držanju ceglov v Sloveniji in recimo podpreti kakšen smiselen ukrep npr. okrepitve Stanovanjskega sklada, bi morala ful spodbuditi rast slovenskega kapitalskega trga, da se velik del sredstev preusmeri tja.
Tako pa je Kordiš nazadnje rekel da uvedeni vir za dolgotrajno oskrbo "ni dovolj progresiven ter da bi potrebovali tudi vire iz dividend, ''tistih, ki sedijo na milijonih premoženja'', ki ''z najemninami odirajo študente in njihove družine ....'' "
To pa samo priliva ogenj na rast ciglov - ob prostorskih omejitvah.

Tu sta dve težavi:
Prvič: Ali stranka Levica dela v navezi z občinsko-nepremičninskim lobijem, ki omejuje gradnjo v SLO?
Drugič: Ali stranka Levica dejansko dela vse kontra temu, kar je obljubila svojim volivcem in bo samo še bolj omejila dostop do stanovanj, ker s temi predlaganimi ukrepi, širitve fonda pač ne bo.

Iskreno, tole kvazi omejevanje gradnje ki ga omenjate je kr nekaj... poglejte, v SLO je zadnjih 60 let število prebivalcev TAM TAM +/- 10%... torej nepremičnin je dovolj, in osebno menim da če je naš cilj ohranitev narave da je omejevanje gradenj way to go... Jaz osebno bi itak prepovedal VSA gradbena dovoljenja za enostanovanjske hiše in tudi za dvojčke, vrstne itd...

Jaz se strinjam z davkom na nepremičnine kot sem povedal, ampak davek mora imet smisel in smisel mora biti višja NETO plača ljudi ki delajo, na račun ljudi ki ne delajo pa IMAJO... ampak to lahko naredimo samo na brezpogojno univerzalen davek brez olajšav in brezpogojno rezanje obdavčitve plač.

OECD je to tudi povedal, da imam prenizko obdavčeno premoženje in previsoko obdavčene plače... če tega ne rešimo HKRATI je vse skup samo odiranje ljudi.

KEr si ne moreš privoščit hiše, bi prepovedal gradnjo hiš vsem? Vsem pač ni všeč življenje v bloku.

batteryacid: ja tisti članek (https://www.wsj.com/articles/europeans-... je vrhunski, meni je odprl oči.

Če ima kdo čas na hitro preleteti ta video (The Biggest Problem With American Suburbs: They Can't Grow je zanimiv, ker kombinira klasično levičarski in bolj desničarski pogled na zadevo na kejsu Kalifornije (ki ima ubranostično-stanovanjski kolaps apokaliptičnih razsežnosti pod trenutnim demokratskim vodstvom).
Če ga cepimo na SLO kejs (v bistvu ni ravno možno ampak okej) kombinira dva pogleda in je zanimivo: bolj levi pogled recimo je ta, ki prepričljivo pokaže težavo avtomobilsko-centričnega urbanega dizajna, kako to dela slabo pretočnost mest, predmestij in pomembnost javnega transporta za bolj gosto poselitev. Ampak za SLO kejs je drugi vidik še bolj zanimiv: pokaže, kako so bila predmestja pred WWII v ZDA bolj naravno, urbano zasnovana in se ni omejevalo, kje se kaj lahko kje gradi (enostanovanjske hiše, dvojški, blokci). Ampak vse skupaj je rastlo organsko, z upoštevanjem nekih arhitekturnih gabaritov in pravil pri urejenosti se je na koncu zgradilo bistveno več stanovanjskih nepremičnin v teh starejših soseskah kot danes.

Recimo na Twitterju je Tomaž Štih isto pokazal en kejs gradnje vasi/soseske v Kanadi, kjer država določi neka splošna arhitekturna pravila, ampak potem se lepo zgradi soseska sredi gozda, se poveže s cesto in to je to. Kanadčani ne govorijo, da bodo 'varovali naravo' in se v gozdu ne bo gradilo.

Dejansko SLO vlada zdaj z namenom trpanja ljudi v večja mesta in kenslanjem "zlobne" razpršene poselitve, ter nadaljnjim omejevanjem gradnje, samo kuri cene in povečuje nedostopnost. Že tako so mlade napumpali, da so "vukojebine" slabe, sedaj pa itak še sama vlada trdi, da je podeželje zaradi razpršene poselitve slabo in ga moramo prepustiti zaraščenosti, šavju, medvedom in volkom, ostali bodo pa vsi strpani v Ljubljano, Maribor in Kranj.

Malidelničar je 18. jul 2023 ob 08:58 izjavil:

batteryacid: ja tisti članek (https://www.wsj.com/articles/europeans-... je vrhunski, meni je odprl oči.

Če ima kdo čas na hitro preleteti ta video (The Biggest Problem With American Suburbs: They Can't Grow je zanimiv, ker kombinira klasično levičarski in bolj desničarski pogled na zadevo na kejsu Kalifornije (ki ima ubranostično-stanovanjski kolaps apokaliptičnih razsežnosti pod trenutnim demokratskim vodstvom).
Če ga cepimo na SLO kejs (v bistvu ni ravno možno ampak okej) kombinira dva pogleda in je zanimivo: bolj levi pogled recimo je ta, ki prepričljivo pokaže težavo avtomobilsko-centričnega urbanega dizajna, kako to dela slabo pretočnost mest, predmestij in pomembnost javnega transporta za bolj gosto poselitev. Ampak za SLO kejs je drugi vidik še bolj zanimiv: pokaže, kako so bila predmestja pred WWII v ZDA bolj naravno, urbano zasnovana in se ni omejevalo, kje se kaj lahko kje gradi (enostanovanjske hiše, dvojški, blokci). Ampak vse skupaj je rastlo organsko, z upoštevanjem nekih arhitekturnih gabaritov in pravil pri urejenosti se je na koncu zgradilo bistveno več stanovanjskih nepremičnin v teh starejših soseskah kot danes.

Recimo na Twitterju je Tomaž Štih isto pokazal en kejs gradnje vasi/soseske v Kanadi, kjer država določi neka splošna arhitekturna pravila, ampak potem se lepo zgradi soseska sredi gozda, se poveže s cesto in to je to. Kanadčani ne govorijo, da bodo 'varovali naravo' in se v gozdu ne bo gradilo.

Dejansko SLO vlada zdaj z namenom trpanja ljudi v večja mesta in kenslanjem "zlobne" razpršene poselitve, ter nadaljnjim omejevanjem gradnje, samo kuri cene in povečuje nedostopnost. Že tako so mlade napumpali, da so "vukojebine" slabe, sedaj pa itak še sama vlada trdi, da je podeželje zaradi razpršene poselitve slabo in ga moramo prepustiti zaraščenosti, šavju, medvedom in volkom, ostali bodo pa vsi strpani v Ljubljano, Maribor in Kranj.

Težava je večplastna... Primerjava z USA in Kanado pa le delno smiselna...

Prva SLO težava je razdrobljenost... in majhnost... pri nas ni dovolj ekonomije obsega izven LJ in tu je glavna težava... poglej mesta kot so MB, Ce, Novo Mesto, Ptuj, Murska Sobota, Velenje, Jesenice, Koper... vse se drobi na obrobne kraje (suburban) ker smo dovoljevali gradnjo...

Cilj bi moralo biti več prebivalstva znotraj MESTNE OBČINE z dobrim javnim prometom, ne pa siljenje 5km iz mesta in avto, ker potem pa busi več ne zmorejo vozit... naenkrat se potem tudi delat več ne splača in propade, ker je namesto 50k ljudi v mestu samo še 27k ljudi od tega v okolici ki ne pride v mesto ali redko pa 20k...

Zato je potrebno smiselno planiranje

Tak kot ti... pa te še tudi niso ukradli ;)

Mato989 je 18. jul 2023 ob 09:11 izjavil:

Tak kot ti... pa te še tudi niso ukradli ;)

Jaz ne pametujem z nekimi glupimi idejami kaj bi morali narediti... :) Mogoče moram kaj podedovati, da bom postal "pameten"

Mato989 je 18. jul 2023 ob 09:34 izjavil:

kriptobog je 18. jul 2023 ob 09:23 izjavil:

Mato989 je 18. jul 2023 ob 09:11 izjavil:

Tak kot ti... pa te še tudi niso ukradli ;)

Jaz ne pametujem z nekimi glupimi idejami kaj bi morali narediti... :) Mogoče moram kaj podedovati, da bom postal "pameten"

To več ne morš, pamet si dedoval ob rojstvu pa ti je niso dali kaj češ

Očitno več kot tebi, ampak ok. Imaš lahko to za tolažbo ;) Glede na to kako si "pameten" bi moral imeti vsaj 5k bruto in veliko boljše delovno mesto. Ne pa da tičiš na nekem jebenem supportu in večino šihta pametuješ tu gor

Mato989 je 18. jul 2023 ob 09:53 izjavil:

kriptobog je 18. jul 2023 ob 09:42 izjavil:

Mato989 je 18. jul 2023 ob 09:34 izjavil:

kriptobog je 18. jul 2023 ob 09:23 izjavil:

Mato989 je 18. jul 2023 ob 09:11 izjavil:

Tak kot ti... pa te še tudi niso ukradli ;)

Jaz ne pametujem z nekimi glupimi idejami kaj bi morali narediti... :) Mogoče moram kaj podedovati, da bom postal "pameten"

To več ne morš, pamet si dedoval ob rojstvu pa ti je niso dali kaj češ

Očitno več kot tebi, ampak ok. Imaš lahko to za tolažbo ;) Glede na to kako si "pameten" bi moral imeti vsaj 5k bruto in veliko boljše delovno mesto. Ne pa da tičiš na nekem jebenem supportu in večino šihta pametuješ tu gor

Saj to je glih super da sem plačan in ne rabim delat... raje manj plačan pa spočit kot pa x2 in utrujen x4 ampak spet se ukvarjaš z mano osebno, daj se raje ukvarjaj z temo.

Ne rabiš biti utruje x4 za višjo plačo. Tvojo plačo lahko oddelaš v dveh ali treh dneh.

Seveda jih je. Že v Kranju ki ni bil investicijsko nikoli pretirano zanimiv in ima manj starejših bajt ki se podirajo, jih je polno. Ljubljana poka od investicijskih in airbnb fletov, vzhodna slovenija pa polna napol porušenih bajt.

Utk je 18. jul 2023 ob 12:21 izjavil:

Pri nas je dost vukojebina pa ni nobena prazne stare hiše več. Razen v kaki vasi, kjer je niti zastonj nihče noče, pa še tam je bi težko našel.
Če je airnb, ni prazno. Če se oddaja na črno, ni prazno. Prazno je samo ko je res prazno. V Novem mestu bojo v par letih zdaj zgradili 1000 novih stanovanj. Mesto ima pa kolk, 15,000 prebivalcev, če se ne motim. To bo znižalo cene, ne pa tistih 15 praznih stanovanj za "investicijo". Čeprav ne vem kaka je to investicija, če ti stanovanje prazno stoji, to bi mi verjetno vi ekonomski geniji znali razložit...

Samo glavno vprašanje je zakaj rabimo v Novem mestu 1k fletov? je res v Novem Mestu več ljudi z 3 leta nazaj kot danes?

Mato989 je 18. jul 2023 ob 12:25 izjavil:

Utk je 18. jul 2023 ob 12:21 izjavil:

Pri nas je dost vukojebina pa ni nobena prazne stare hiše več. Razen v kaki vasi, kjer je niti zastonj nihče noče, pa še tam je bi težko našel.
Če je airnb, ni prazno. Če se oddaja na črno, ni prazno. Prazno je samo ko je res prazno. V Novem mestu bojo v par letih zdaj zgradili 1000 novih stanovanj. Mesto ima pa kolk, 15,000 prebivalcev, če se ne motim. To bo znižalo cene, ne pa tistih 15 praznih stanovanj za "investicijo". Čeprav ne vem kaka je to investicija, če ti stanovanje prazno stoji, to bi mi verjetno vi ekonomski geniji znali razložit...

Samo glavno vprašanje je zakaj rabimo v Novem mestu 1k fletov? je res v Novem Mestu več ljudi z 3 leta nazaj kot danes?

Kaj te briga, sej ne delajo za tvoj denar. Ne bojo to državna stanovanja. Vsaj ne kaj dost od teh 1000. In ja, v resnici je ogromno ljudi več.

PrihajaNodi je 18. jul 2023 ob 12:26 izjavil:

Novo Mesto, Trbovlje, Zagorje ob savi. Tam pa res ni problema dobit za 70 k stanovanja

Kar najdi ga za 70 v Novem mestu, ti bo marsikdo dal 10 jurjev povrh zanj.

Zakaj vam pa trbovlje niso vsec? Recimo dobra cena: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Utk je 18. jul 2023 ob 06:18 izjavil:

Višji davek na nepremičnine pomeni, da tovrstna naložba postane manj zanimiva v primerjavi z alternativnimi vrstami naložb. Tako je potem povpraševanje po nepremičninah za namen naložbe manjše -> cene padejo.

Manj nepremičnin za oddajanje in višji davki na njih, pomeni višjo ceno najema. Res ni to tako težko razumet, to učijo na vsakem tečaju ekonomije prvo uro. Ti si je očitno preskočil.

Ne drži. Nižje cene nepremičnin pomenijo enako dobičkonostnost oddajanja tudi ob nižjih najemninah. Nižje cene za nakup pomenijo manj povpraševanja po najemu, torej grejo najemnine dol, ker sta nakup in najem do neke mere substituta.
To naučijo že pri prvi uri ekonomije na ekonomski šoli. Ti seveda o osnovah ekonomije nimaš pojma, pa zato pišeš neumnosti.

Kot si napisal, če je premalo nepremičnin, vsaj tam, kjer so drage, jih bo višji davek samo še zmanjšal.

Površina zemljišč se z davkom ne spreminja. Če bo pa kdo od tistih, ki zdaj gradijo samo zato, ker lahko, ne pa zato, ker bi rabili streho nad glavo, raje denar odnesel v alternativne naložbe, pa bo več majstrov in materiala ostalo na voljo za običajne mlade pare, ki bi gradili, ker bi radi šli na svoje, pa ne morejo, ker so material in majstri predragi in prezasedeni.

V Novem mestu bojo v par letih zdaj zgradili 1000 novih stanovanj. Mesto ima pa kolk, 15,000 prebivalcev, če se ne motim. To bo znižalo cene, ne pa tistih 15 praznih stanovanj za "investicijo".

Ravno nasprotno. 15 dodatnih novih stanovanj v naslednjih desetih letih ne bo znižalo cen, za razliko od 1000 praznih, ki bi lahko že danes prišla na trg ob ustrezni davčni politiki.

kriptobog je 18. jul 2023 ob 06:37 izjavil:

Ne, ne bom imel najemnikov in ne bom plačeval davka od najema. Lahko notri prijavim mamo, ki ima stanovanje brezplačno v najemu, ker je pač moja mama.

Bo pa mama plačala davek na darilo. Tudi v redu.

V resnici je pa stanovanje prazno. Problem solved.

Obenem pa država lahko take primere, kjer ljudje žive v tujih stanovanjih zastonj, preveri, in če ugotovi, da gre za fiktivno prijavo, ugotovi dejansko stanje in odmeri davek za nazaj z obrestmi vred, pa še visoko kazen zraven. Problem solved.

Malidelničar je 18. jul 2023 ob 07:54 izjavil:

P.S. Pozabil si še na 4. točko: ker takšen davek sploh ne naslavlja težavo SLO prostorske politike: omejevanje gradnje in s tem ponudbe, česar davek ne reši

V resnici tak davek na eni strani omejuje gradnjo, ker tistim, ki bi gradili zato, da bi imeli prazno, pač to ni več tako zanimivo.
Ker pa bi se lahko (ob primerni obdavčitvi praznih zemljišč, primernih za gradnjo) tudi zemljišča pocenila, bi postala gradnja bolj dosegljiva za tiste, ki gradijo zato, ker rabijo streho nad glavo.
Je pa seveda tudi res, da je treba sprostiti zakonske omejitve. Ampak to nikakor ne pomeni, da ni smiselno pobirati primernega davka na nepremičnine. To dvoje se pač ne izključuje, temveč se dopolnjuje.

Mato989 je 18. jul 2023 ob 08:14 izjavil:

V Sloveniji je investiranje v slo delnice zelo oteženo in sleparsko.... namreč le zakaj ne moremo na LJ Borzi naredit računa zastojn se verificirat z davčno in kupit ter for free držat deklnic, ko pridejo dividende bi LJ borza takoj odbila davek in sploh ne bi rabli dajat napovedi...

To bi bila neka DODANA VREDNOST... poenostavitev... namesto tega nas skubijo preko nekih brokerjev pa 0,5% letno pa 0,9% pa vstopni stroški itd... le zakaj? Če želijo da nas več investira namesto v nepremičnine nam fuknite to stran poenostavite, pocenite.

V resnici sta nakup in prodaja nepremičnine bistveno bolj komplicirani ter stroškovno dražji operaciji kot nakup in prodaja delnic ali ETF-ov, kaj šele zlata.

torej nepremičnin je dovolj, in osebno menim da če je naš cilj ohranitev narave da je omejevanje gradenj way to go.

Neumnost. Večkrat smo že povedali, da za potrebe strehe nad glavo ne rabimo pozidati niti 0,5% površine slovenije. Če je dejansko cilj ohranitev narave, naj se omejuje nepotrebne gradnje (druge, tretje, prazne nepremičnine), ne pa, da se to spodbuja, na drugi strani pa se mladim meče polena pod noge, ko bi želeli iti na svoje in si ustvariti družino. In namesto da bi živeli v novi, energetsko učinkoviti hiši, in imeli blizu do službe, morajo živeti v starih bajturinah, za kurjavo porabiti bistveno več energije in potem vsak dan zasmraditi še pol slovenije, da pridejo na šiht. Vse to je pa res ekstremno naravnano k ohranitvi narave.

Cilj bi moralo biti več prebivalstva znotraj MESTNE OBČINE z dobrim javnim prometom, ne pa siljenje 5km iz mesta in avto

Nobena skrajnost ni dobra. Ljudje, ki živijo v hišah, običajno z vrtičkom in sadnim drevjem, nekateri imajo še kakšno njivo ali par kokoši, mogoče sončno elektrarno na strehi, studenec in podobno... taki ljudje so bistveno bolj samozadostni od mestnih srajc. Slednji ne le, da vsega tega ne morejo početi, ker nimajo prostora, ampak se znanja pridelave hrane in živinoreje v takem okolju izgubijo pri generaciji, ki je rojena v mestu, in to je škoda na dolgi rok.

PrihajaNodi je 18. jul 2023 ob 12:33 izjavil:

Zakaj vam pa trbovlje niso vsec? Recimo dobra cena: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

pa še 30k za rušenje pa imaš zazidljivo parcelo.
ker tole obnavljat ali živet notri na dolgi rok je samomor.

Nižje cene nepremičnin pomenijo enako dobičkonostnost oddajanja tudi ob nižjih najemninah. Nižje cene za nakup pomenijo manj povpraševanja po najemu, torej grejo najemnine dol, ker sta nakup in najem do neke mere substituta.

Ampak pri nas imamo že tako premalo najema in preveč lastništva. Preveč denarja je v nepremičninah, pravite.
Zarad mene naj naredijo vse kar praviš, samo da se dokaže kakšni troti ste. Ampak potem bi bli spet izgovori itak...

Prekvalifikacija v IT ali vodovodarja potem pa reinvesirat v kripto. Druge ni.

Eni pišete, da ta fama glede praznih nepremičnin (bolj na podeželju in v oborbnih regijah) ne drži? Ampak če preletimo nepremicnine.net najdemo veliko hiš, ki se prodajajo, tako, da te logike ne razumem. Verjamem pa, da je prazno stanovanje na voljo v večjem mestu težko najti, to pa.

Če se prodaja še ne pomeni, da je prazna.

matobeli je 18. jul 2023 ob 18:18 izjavil:

Bolje to kot čez 20let ugotovit da smo imeli bistveno prenizko rodnost in da imamo zaradi uvoza nizkokvalificirane delovne sile nižji BDP, da se je število pobranih davkov znižalo, socialni transferji zvišali, zraven nas udari še razpad zdravstva in pokojninske blagajne.

Ampak ne, ni panike. Važno da nimamo komonizma.

Ukinemo socialne transferje in privatiziramo zdravstvo pa je. Uvazanje nizkokvalificirane delovne sile pa vidimo povsod. PA tudi visje.

"Meni so neverjetne cene nepremičnin na gorenjskem koncu. Recimo Škofja loka - tam so vsi znoreli.
Edina normalna hiša proti železnikom je 365k€
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro..."

Popolnoma realna cena. 700 m2 parcele je od 140k naprej, tudi več. Če greš sam delat novo bajto te pa zelo hitro pride 200k, in si tam.

Do Škofje loke je 11 km, od tam imaš pa vlak direkt v center Lj...

Pustimo zdaj detajle kot so pohištvo ogabnih, pretemnih barv, čuden tloris prostorov (kuhinja, kjer preživiš ogromno časa je premajhna in stlačena), parket, kot ga je dala položiti moja babica v svojo spalnico leta 1970, kljuka na zunanji strani okna. To so pač perki hiše, ki jo je dizajniral en nekvalificiran kmet (tm). Če kupiš bajto bo ta vedno imela kup minusov, ki ne bodo ravno po tvoji meri.

Aja, pa še tole glede Škofje loke: brezplačno nekaj naučim projektante vseh vrst in sort: kotne banje se montira v nivo tal, tako da stopiš vanjo, dol v "globino". To je 100x bolj udobno, kot če moraš plezati vanjo okobal, tale ima še na vrhu ne stilizirane "ovire".

Izobražen človek bi kakšno tako postavitev že kdaj kje videl, nekvalificiran kmet pa ne...

jernejl je 19. jul 2023 ob 01:47 izjavil:

tony1 je 18. jul 2023 ob 16:01 izjavil:

"Bo pa mama plačala davek na darilo. Tudi v redu."

Tole nima osnove. Dejansko obstaja pravni inštitut oddajanja po dejanskih stroških

Če obstaja nek pravni loophole, ga je pač treba zakrpati. Pri prodaji nepremičnine se recimo preverja, ali je prodajna cena primerljiva s tržno in če ni, se pač davek odmeri od tržne vrednosti, ki jo v postopku ugotovi FURS; tudi pri najemninah se lahko komot naredi enako. Ali pa, kot sem že omenil, če je npr. najemnina pod tržno (kar bi bilo v tvojem omenjenem primeru), se razlika obravnava kot darilo. V primeru, ko starši dajo otrokom stanovanje v uporabo zastonj, to ni obdavčeno, v drugih primerih pa brez davka pač ne gre. Precej lahkomiselne so izjave nekaterih, da bodo pa našli nekoga z ulice in z njim sklenili fiktivno najemno pogodbo za 1 cent mesečne najemnine, pa se bodo izognili vsem davkom.

user4683 je 18. jul 2023 ob 16:51 izjavil:

Me zanima kako bi to delovalo. Ce najemnik ne krsi pogodbe ga ven ne smem metati, prijave prebivalisca mu ne smem odrekati, preverjanje ali je nekdo (upraviceno) prijavljen pri meni pa tudi ni moja dolznost.

Bo pa kazen plačal najemnik, če se bo ugotovilo, da je prijavljen tam, kjer dejansko ne živi.

Saj jo že sedaj - 200-600eur, pa komaj ujamejo tiste, kjer jih je na enem naslovu prijavljenih nekaj deset.

Ali pa če bi nehali fantazirati z nekimi birokratskimi komplikacijami, ki jih je nemogoče učinkovito preverjati in lepo vse nepremičnine obdavčili enako, brez izjem.

jernejl je 19. jul 2023 ob 01:47 izjavil:

tony1 je 18. jul 2023 ob 16:01 izjavil:

"Bo pa mama plačala davek na darilo. Tudi v redu."

Tole nima osnove. Dejansko obstaja pravni inštitut oddajanja po dejanskih stroških

Če obstaja nek pravni loophole, ga je pač treba zakrpati. Pri prodaji nepremičnine se recimo preverja, ali je prodajna cena primerljiva s tržno in če ni, se pač davek odmeri od tržne vrednosti, ki jo v postopku ugotovi FURS; tudi pri najemninah se lahko komot naredi enako. Ali pa, kot sem že omenil, če je npr. najemnina pod tržno (kar bi bilo v tvojem omenjenem primeru), se razlika obravnava kot darilo. V primeru, ko starši dajo otrokom stanovanje v uporabo zastonj, to ni obdavčeno, v drugih primerih pa brez davka pač ne gre. Precej lahkomiselne so izjave nekaterih, da bodo pa našli nekoga z ulice in z njim sklenili fiktivno najemno pogodbo za 1 cent mesečne najemnine, pa se bodo izognili vsem davkom.

user4683 je 18. jul 2023 ob 16:51 izjavil:

Me zanima kako bi to delovalo. Ce najemnik ne krsi pogodbe ga ven ne smem metati, prijave prebivalisca mu ne smem odrekati, preverjanje ali je nekdo (upraviceno) prijavljen pri meni pa tudi ni moja dolznost.

Bo pa kazen plačal najemnik, če se bo ugotovilo, da je prijavljen tam, kjer dejansko ne živi.

Utk je 18. jul 2023 ob 19:54 izjavil:

Uvožena delovna sila ima čisto isto izobrazbeno strukturo kot izvožena, sem že dal link, tako da ta mit je že zdavnaj busted, tu nič ne izgubljamo.

Ne drži, izobrazbena struktura priseljencev je slabša od izobrazbene strukture izseljencev. Med izseljenci v zadnjih 10-ih letih je bil delež tistih z visoko izobrazbo 19%, med priseljenci pa 14%. Je bilo pa na ta račun priseljenih nekaj odstotnih točk več tistih z osnovnošolsko izobrazbo v primerjavi z izseljenci. Ni strašanska razlika, nekaj pa vendarle je, in prav gotovo bi bilo bolje, če bi bile vrednosti zamenjane. Seveda je tudi vprašanje, koliko je izobrazba priseljencev, ki prihajajo z balkana in drugih manj razvitih držav, enakovredna. Pa še dodatne stroške imamo s tem, da moramo ljudi novačiti po raznih sejmih v tujini in potem še z integracijo.

Nižji bdp imamo pa zarad preveč pobranih davkov, ne premalo. In glede tega nihče nič ne reče, vsak bi samo še več jih pobiral.

Res poberemo nadpovprečno davkov glede na povprečje OECD, hkrati pa je tudi struktura pobranih davkov taka, da nadpovprečno veliko poberemo od tistih, ki delajo, in na ta račun podpovprečno malo od tistih, ki ne delajo. To seveda vpliva na BDP in na OECD so že davno povedali, da bi lahko s prestrukturiranjem davkov od dela k drugim davkom povišali BDP. Tvoj drugi stavek torej ne drži; OECD pravi, da moramo določene davke znižati, določene davke pa povišati. Mislim da je to bilo tule že vsaj 100x omenjeno, ampak nekateri "slišite" samo na eno uho, na drugo pa nič.

Malidelničar je 18. jul 2023 ob 20:01 izjavil:

Verjamem pa, da je prazno stanovanje na voljo v večjem mestu težko najti, to pa.

Praznih stanovanj je tudi po večjih mestih veliko, tako po uradnih (SURSovih) podatkih kot tudi po novinarskih raziskovanjih glede na porabo elektrike (v LJ preko 11 tisoč, v MB preko 5 tisoč).

kriptobog je 18. jul 2023 ob 21:33 izjavil:

Ukinemo socialne transferje in privatiziramo zdravstvo pa je.

Ukinemo tudi vse javne servise, ki omogočajo lastništvo nepremičnin in dvigujejo njihovo ceno. Gasilce, vojsko, policijo, civilno zaščito, inšpekcijske službe, infrastrukturo, parke, športne objekte, zemljiško knjigo... Naj si to lastniki financirajo sami, ne pa, da drugi plačujejo, lastniki pa se dodatno omastijo tako, da potem lahko nepremičnine dražje prodajo, ker so vsi ti javni servisi na voljo. Nelastniki lahko potem za nagrado, ker vse to financirajo, kupujejo dražje nepremičnine, tako da vse te reči, ki jih direktno financirajo preko davkov, potem plačajo še enkrat, in sicer lastnikom premoženja.

Ker nelastniki pa ne koristijo gasilcev, vojske, policije, civilne zascite, inspekcije, itd itd?
Mas vcasih se hujse ideje kot Mato. Kaj si res tako fovs, da ti gre lastnistvo tako v nos?
Drugace pa nekaj info o nasi soseski.
Varovanje placujemo sami, igrisce smo si zgradili na svoje stroske, cesto in razsvetljavo smo zgradili na svoje stroske, ceprav smo drago placali prispevke za to infrastrukturo. Tudi gasilcem recimo letno prispeam vec kot ti v celem zivljenju.