Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Mi na zazidljivost parcele čakamo že 40 let, zdej je v fazi razgrnitve, to naj bi bilo v maju. Kličemo referentko v mesecu juniju če je kej novga, valda že več kot en teden na dopustu oz noben ne dvigne telefona na občini...Tko da se umiri malo.
Je pa slabš ko v Romuniji. Kle so ku*** birokratske začele delat, pa dejansko izpolniš formular in te pokličejo oz morajo dat odgovore v roku 24 do 48 ur. Pa če jih kličeš morjo nazaj poklicat z odgovori.

OneYellow je 22. jun 2023 ob 21:09 izjavil:

Od Matota deda bi to zrihtal en dva tri. Včasih je blo sigurno enako.

Ja, ampak samo na Ptuju. Tm gre vse hitr čez, če ne nej pa prodam pa se na Ptuj preselim in naj neham jamrat.

Plus tega mamo še neki na sodišču, ki se vleče že od 2018 zadeva. V začetku leta smo dal 5 jurjev za cenilca, valda do dons še niti ene obravnave ker je sodni cenilc "zaseden". Al pa je sodnica funknla vse v predal pa se ji ne da. Evo zdj pa še 3 mesce sodnih dopustov, pol je pa itak že božič ker je zima pa nč ne delajo. Pa ne me jeba*. Če to ni banana republika pol ne vem kaj.

Mato989 je 22. jun 2023 ob 06:05 izjavil:

Slovenci se v resnici še premalo plodijo. Problem je torej ravno nasproten temu, o čemer se ti motiš, da je problem. Rodnost bi morala biti višja, sicer nas bo počasi zmanjkalo.

Nikakor ne... Slovenci smo LJUDJE, LJUDI pa je na Zemlji preveč in tudi narašča število... če pa misliš da smo SLO ubermensch nadnarod kot Hitler in smo nekaj drugega kot Ljudje

Popolnoma si brcnil mimo. Slovenci se plodimo premalo, tako da prevelika rodnost pri nas ni problem. Če je problem v afriki, naj se rešuje tam, seveda pa to ne pomeni, da je problem prevelika rodnost pri nas. Ker ni. Ti pač zmotno misliš, da smo Slovenci ubermensch in moramo reševati problem rodnosti v afriki tako, da se nehamo ploditi.

Mato989 je 22. jun 2023 ob 06:05 izjavil:

Neumnost...
leta 1940 so dajali za TELEFONE manjši procent dohodka...
leta 1955 so dajali za internet manjši procent dohodka...
Leta 1940 so dajali za avte manjši procent dohodka...

Za večino dobrin za katere danes ti in jaz dajeva dohodek so leta 1940, 1955 1963 dajali MANJŠI procent dohodka

Neumnost. Za vse ostalo skupaj razen nepremičnin dajemo danes MANJŠI delež dohodka kot so dajali nekoč. Jasno da dajemo več za internet, če ga tedaj ni bilo, so pa tedaj dajali več za pošiljanje brzojavov, vožnjo s konjskimi vpregami, nakup petrolejk, popravilo dežnikov,... kot za to dajemo danes. Za marsikatero reč, za katero so včasih dajali del dohodka, ga danes dajemo manj ali nič.

user4683 je 22. jun 2023 ob 06:32 izjavil:

jernejl je 22. jun 2023 ob 01:23 izjavil:

user4683 je 21. jun 2023 ob 13:08 izjavil:

Ostalih materialnih dobrin porabimo prav tako vsaj 2x več kot 50 let nazaj. Pojemo (in zavržemo) več hrane, gradimo večja stanovanja etc. Ampak lažje je delat budalo iz sebe z nekimi gostilniškimi kot priznati, da je tudi pretirano potrošništvo del problema.

Budalo iz sebe dela tisti, ki pravi, da ni problem v tem, da za neko reč (nepremičnina) potrošimo večji del dohodka, ampak je problem v tem, da za ostale reči potrošimo manjši del dohodka kot nekoč.
Ti si brcnil popolnoma mimo in s prstom kažeš čisto v napačno smer. Če bi bilo pri nepremičninah podobno kot velja za veliko večino ostalih dobrin, bi ljudje za nepremičnine danes dajali manjši del dohodka kot nekoč, nepremičnine pa bi bile boljše... z razliko bi si pa lahko privoščili še kaj drugega. Konec koncev je tudi produktivnost danes precej višja kot nekoč, zato bi bilo pričakovano, da bi si ljudje danes lahko več privoščili. Pri nepremičninah do tega v praksi ni prišlo.

Saj vem, da znaš brati, ampak vseeno rad delaš budalo iz sebe.

Seveda znam brati, budalo iz sebe pa delaš ti. S tem tvojim poudarkom bi nas rad prepričal, da je problem, ker za vse drugo razen za nepremičnine danes porabimo manjši del dohodka kot nekoč. In to imenuješ pretirana potrošnja. Ja koliko bolj pretirana potrošnja je šele bila nekoč, ko so za vse ostalo dajali še večji del dohodka, pa niso bile takrat nepremičnine zaradi te izjemno pretirane potrošnje nič manj dosegljive kot so danes, ko je potrošnja vsega ostalega manj pretirana!? Resnica je ravno nasprotna tvoji zmoti; danes imamo manj pretirano potrošnjo (za vse ostale dobrine) in hkrati manj dosegljive nepremičnine.

johnnyyy je 22. jun 2023 ob 06:44 izjavil:

Treba se je zavedati, da večina povečanje produktivnosti temelji na tehnološkem napredku, kjer pa so različne branže različno odnesle. Če si danes pri plačilih, dogovarjanjih, iskanju informacij 1000x bolj produktiven kot pred 50. leti, to še ne pomeni, da je v vseh branžah in delih tako. In gradbeništvo je branža, ki je od tehnologije najmanj odnesla, po drugi strani pa so naše zahteve večje, kot včasih.

Včasih se je ogromno časa zabilo, zato da so vlili tisto plato, kar danes naredi stroj - naročiš hruško iz betonarne.

Včasih se je marsikaj delalo na roke, kar se danes štanca. Še hišo ti danes naštancajo in potem samo sestavijo skupaj. In včasih se je večina stvari delala lokalno, kar se danes uvozi iz držav, kjer se jih naredi ceneje.
Pa ne le to. Danes so tudi stanovanja/hiše iz tistih časov blazno draga. Če bi bile izjemno visoke cene nepremičnin danes posledica toliko kvalitetnejše gradnje, bi morala biti pa socialistična stanovanja precej bolj dosegljiva kot so bila nekoč... pa niso.
Še ena stvar pa so zemljišča. Ta danes niso kaj bistveno kvalitetnejša kot nekoč, so pa vseeno bistveno dražja.

Da pa bi bilo stanje še slabše, ljudje okrog nepremičninskih branž uspešno lobirajo pri zakonodaji. Tako danes za izgradnjo hiše rabiš od nadzornikov, arhitektov, statikov itd. Usposobljenih izvajlcev, kjer se čedalje bolj fokusirajo na ozko področje. V glavnem vsak je pristavil svoj lonček.

In kljub vsem tem "strokovnjakom", ki jih danes moramo plačevati, potem gledamo, kako plazovi uničujejo novogradnje, kako imajo plesniva nova stanovanja in podobno.
In kljub temu, da se je nekoč gradilo precej bolj "prosto po prešernu", velika večina hiš iz tistega časa še kar lepo stoji in ljudje v njih normalno živijo.
Precej dodatnih stroškov za malo učinka, kriva pa je birokracija. Trg nepremičnin bi bilo treba liberalizirati, poenostaviti pravila gradnje, prostorskega načrtovanja in pridobivanja vseh dovoljenj, šele potem bi lahko govorili o nekem približku prostega trga.

Mato989 je 22. jun 2023 ob 14:25 izjavil:

matobeli je 22. jun 2023 ob 14:23 izjavil:

Še bolj simpel je da se naseli vse stanovanjske nepremičnine in država pri tem pokasira davek.
Tisti ki bodo želeli samo imet in nič plačat pa lahko pogledajo tam kjer imajo tako politično ureditev.

Ne to ni bolj simple, to je več dela ;)

Najbolj simple je da se znajde tisti ki rabi trenutno...

Ne drži. Zaradi tega sposobni mladi ljudje odhajajo v tujino, rodnost je prenizka, posledica je pomanjkanje delavcev in nižji standard. In se moramo zaradi tega ukvarjati z imigranti, njihovo adaptacijo in integracijo ter z vsemi sitnostmi, ki jih prinaša horda ljudi drugačnih navad in kultur.
Nepremičninski davek je pa na drugi strani oblika davka, ki se ga najenostavneje pobere. Ampak - zakaj bi bilo enostavno, če je lahko komplicirano.

jernejl je 23. jun 2023 ob 02:23 izjavil:

Včasih se je marsikaj delalo na roke, kar se danes štanca. Še hišo ti danes naštancajo in potem samo sestavijo skupaj. In včasih se je večina stvari delala lokalno, kar se danes uvozi iz držav, kjer se jih naredi ceneje.
Pa ne le to. Danes so tudi stanovanja/hiše iz tistih časov blazno draga. Če bi bile izjemno visoke cene nepremičnin danes posledica toliko kvalitetnejše gradnje, bi morala biti pa socialistična stanovanja precej bolj dosegljiva kot so bila nekoč... pa niso.
Še ena stvar pa so zemljišča. Ta danes niso kaj bistveno kvalitetnejša kot nekoč, so pa vseeno bistveno dražja.

To je res, vendar v gradbeništvu je teh stvari precej manj kot v drugih branžah in v gradbeništvu so se stvari najbolj pohitrile zaradi orodij. Bager namesto krampa in lopate, hruška betona, namesto mešanja z mešalci, strojni tlaki in ometi. Keramičarstvo, električne inštalacije in še kup drugih izvedbenih del pa se v neki osnovi ni kaj veliko spremenilo, le da jih je več.

jernejl je 23. jun 2023 ob 02:23 izjavil:

In kljub vsem tem "strokovnjakom", ki jih danes moramo plačevati, potem gledamo, kako plazovi uničujejo novogradnje, kako imajo plesniva nova stanovanja in podobno.
In kljub temu, da se je nekoč gradilo precej bolj "prosto po prešernu", velika večina hiš iz tistega časa še kar lepo stoji in ljudje v njih normalno živijo.
Precej dodatnih stroškov za malo učinka, kriva pa je birokracija. Trg nepremičnin bi bilo treba liberalizirati, poenostaviti pravila gradnje, prostorskega načrtovanja in pridobivanja vseh dovoljenj, šele potem bi lahko govorili o nekem približku prostega trga.

To je bil pa dejanko moj point. Vse po načrtih, kup nadzornikov, kup vodij in regularnih izvajalcev, na koncu pa še vedno toliko težav, kot pred nebroj leti.

urli je 23. jun 2023 ob 13:51 izjavil:

Cene še kar gor. Pričakovano. Tisti, ki tu čakate na padce jih boste kmalu dočakali. Seveda, padce ala slo-tech. Torej padec obrestnih mer iz 4% na 5%, nepremičnine iz 300.000€ na 400.000€. Bodite vztrajni in boste dočakali

https://n1info.si/gospodarstvo/cene-nep...

A si sploh prebral članek? Tole piše:
"Zanimiv je podatek, da so se rabljena stanovanja najizraziteje podražila v Mariboru. Cene so bile v štajerski prestolnici višje za 5,6 odstotka, medtem ko so se drugod po državi stanovanja pocenila. Skupno so cene po Sloveniji padle za 0,3 odstotka, v Ljubljani pa za 1,8 odstotka."

In pa še:
"Kar za 8,4 odstotka so se v primerjavi s prejšnjim četrtletjem skupno pocenili nova stanovanja in nove družinske hiše. “Cene novih stanovanj so se znižale za 12,5 odstotka, cene novih družinskih hiš pa zvišale za 5,9 odstotka,” dodajajo državni statistiki."

Torej Maribor je edini tisti ki še drži cene visoko, kdo bi vedel zakaj.

Ja sam no koncu si še vedno Ljubljančan v Mariboru.

Seveda, raje kupijo v Mariboru kot pa do so v najemnini v Lj in pol jim je pa res vseeno ali se furajo 1h v AT ali v LJ. Ampak to niso ljubljančani, so kar lepo v večini priseljenci iz štajerske, torej grejo nazaj domov.

Tisti ki kmajo lastniško nepremičnino v Ljubljani se seveda ne selijo v MB.

urli je 25. jun 2023 ob 20:03 izjavil:

Krediti se sproščajo, država jamči poplačilo za osebe stare do 38, folk je še vedno poln gotovine... za koliko bodo cene letos še narastle? Jaz pravim za vsaj 5-10%...

jooj a mi daš kaj??? ;)

urli je 25. jun 2023 ob 20:03 izjavil:

Krediti se sproščajo, država jamči poplačilo za osebe stare do 38, folk je še vedno poln gotovine... za koliko bodo cene letos še narastle? Jaz pravim za vsaj 5-10%...

Inflacija bo blizu 10% v 2023 in glede na to da je folk še vedno sorazmerno poln keša bi se za nove in novejše nepremičnine letos dalo iz kupca iztisniti vsaj dodatnih 20% če ne celo 30%.

Blindor je 28. jun 2023 ob 09:10 izjavil:

Mater je v tej temi pametnih riti. Kako ste tako brez širine, da mislite da je problem v neki generaciji. En dan bodo v tej situaciji vaši otroci in vnuki, če že niso. Star sm 28 pa sm prvi denar zaslužil že v OŠ, med SŠ delal vsake počitnice, med študijem pa imel skoraj da redno službo, zdaj furam s.p. :P Pozanimajte se koliko stanovanj je takšnih, ki služijo kot investicija. Ljudje kupujejo stanovanja tako kot da je zlato. O politiki sploh ne bi, ker vem da vsak, ampak res vsak politik služi le zadovoljevanju interesov svoje klape. Poglejte v ZDA, 1/4 domov je v lasti investicijskih podjetij, mislite da je pri nas kaj ful drugače? Z ženo imava dovolj prihodkov, da plačujeva najemnino + najem pisarne., skupaj cca 900e na mesec, brez stroškov. Ne moreva pa dobiti 200k stanovanjskega kredita. Najlažje je rečt "ah mladi so lenuhi pa razvajeni". Ampak ko je tistim, ki to niso, tudi težko, potem je problem nekje drugje. Js ne bi da mi država jamči, ali gradi neprofitna stanovanja. Naj birokracijo spravijo na normalnost, naj imajo prednost za nakup tisti, za katere bo nepremičnina dom in ne investicija. Ampak v državi kjer se vsak direktor pohvali s tem kako mu je uspelo oprati denar, se to ne bo zgodilo. Pač bom moral več zaslužit, ali pa mogoče dočakam da se ponovi leto 2007 ?

Zamenjaj banko? 200k za par ne vidim problema, pod pogojem, da imata recimo 30% za polog?

Blindor je 28. jun 2023 ob 09:47 izjavil:

Pat_MaGroin je 28. jun 2023 ob 09:27 izjavil:

Blindor je 28. jun 2023 ob 09:10 izjavil:

Mater je v tej temi pametnih riti. Kako ste tako brez širine, da mislite da je problem v neki generaciji. En dan bodo v tej situaciji vaši otroci in vnuki, če že niso. Star sm 28 pa sm prvi denar zaslužil že v OŠ, med SŠ delal vsake počitnice, med študijem pa imel skoraj da redno službo, zdaj furam s.p. :P Pozanimajte se koliko stanovanj je takšnih, ki služijo kot investicija. Ljudje kupujejo stanovanja tako kot da je zlato. O politiki sploh ne bi, ker vem da vsak, ampak res vsak politik služi le zadovoljevanju interesov svoje klape. Poglejte v ZDA, 1/4 domov je v lasti investicijskih podjetij, mislite da je pri nas kaj ful drugače? Z ženo imava dovolj prihodkov, da plačujeva najemnino + najem pisarne., skupaj cca 900e na mesec, brez stroškov. Ne moreva pa dobiti 200k stanovanjskega kredita. Najlažje je rečt "ah mladi so lenuhi pa razvajeni". Ampak ko je tistim, ki to niso, tudi težko, potem je problem nekje drugje. Js ne bi da mi država jamči, ali gradi neprofitna stanovanja. Naj birokracijo spravijo na normalnost, naj imajo prednost za nakup tisti, za katere bo nepremičnina dom in ne investicija. Ampak v državi kjer se vsak direktor pohvali s tem kako mu je uspelo oprati denar, se to ne bo zgodilo. Pač bom moral več zaslužit, ali pa mogoče dočakam da se ponovi leto 2007 ?

Zamenjaj banko? 200k za par ne vidim problema, pod pogojem, da imata recimo 30% za polog?

Problem je ker sem spjevc. Ni veliko bank ki so nam naklonjene :P Sicer lahko nekaj časa vplačujem enormne prispevke pa bi šlo, ampak v tej finančni klimi si še ne upam.

Pojdi na Unicredit z narejeno bilanco.

Hvala obema, bom mogoče res tam kaj povprašal :)

Letos naj bi rast plač dosegla cca. 10% - https://www.24ur.com/novice/slovenija/a..., material se draži, krediti sproščajo, gradi se malo ali nič, brezsposelnost - rekordno nizka... folk kle pa čaka, da bodo cene padle? Načakali se boste pa tako, kot se je avtor teme

Če je v IT povprečje 3000EUR potem smo pa res ena najrevnejših držav na svetu. V USA bi inženir s tako plačo bil na food stamps, oziroma socialni problem. Saj ni čudnega da so cene stanovanj začele padati zadnje četrletje.

Če bi vsi imeli 4k in gor, potem te teme ne bi potrebovali, se vam ne zdi? Pa tudi v temi o električnih avtih ne bi bilo tolk jamranja, da je octavia glih tako dobra kot tesla.

krho je 30. jun 2023 ob 07:06 izjavil:

LeQuack je 29. jun 2023 ob 21:42 izjavil:

Če je v IT povprečje 3000EUR potem smo pa res ena najrevnejših držav na svetu. V USA bi inženir s tako plačo bil na food stamps, oziroma socialni problem. Saj ni čudnega da so cene stanovanj začele padati zadnje četrletje.

Malo poglej zaposlitvene oglase na slo-tech pa pol jamraj. Imo povprečje sploh ne pride čez 3000€

Uradno povprečje za J62 (Računalniško programiranje, svetovanje in druge s tem povezane dejavnosti) je kar lepo nad 3000eur. Ostale IKT še malenkost šepajo, povprečje je pa zelo blizu tej cifri.

Seveda, ampak povprecje, o cemer se je govorilo, je pa se vedno povprecje.

Se pa strinjam da je cifra precej svoh.

Je pa res, da pri nas veliko programerjev fura normiranca, morda to malce zniža povprečje :D

Je pa tudi res, da 4000 bruto ni spet tako švoh, to pomeni, da delodajalec plača približno 4800 eur + nekaj regresa in raznih dodatkov, pa je to 5000 eur na mesec. Torej delodajalec plača 60k na leto - ni spet tako malo.

Bolj je problem, ker ti država tako veliko pobere pri redni zaposlitvi :D

Edit: aja eh, spregledal podatek v razpredelnici, sem mislil, da piše 4083, pa je 3083, hja.. je malce švoh.

Zakaj padec? Se je na trgu pojavilo ogromno število novih/starih stanovanj? Ljudje izgubljajo službe? Ne morejo več odplačevati kreditov? Smo v hudi gospodarski krizi? Se plače nižajo? Prebivalstvo postaja oz. bo postalo občutno slabše kreditno sposobno? Slovenci na bankah nimajo več nič privarčevanega?

Resno, še kar sanjate, da boste dobili flate po diskontnih cenah? Resno? Se niste nic naučili od avtorja teme, ki je jokcal, ko so bila stanovanja v Ljubljano po 2500EUR/m2, kako da je to precenjeno in predrago in da bodo cene morale pasti?

urli je 30. jun 2023 ob 13:13 izjavil:

Resno, še kar sanjate, da boste dobili flate po diskontnih cenah? Resno? Se niste nic naučili od avtorja teme, ki je jokcal, ko so bila stanovanja v Ljubljano po 2500EUR/m2, kako da je to precenjeno in predrago in da bodo cene morale pasti?

Nisem nič jokcal, dragi urli, tema je bila odprta z namenom debate o cenah nepremičnin in ali je gibanje cen ciklično. Vmes se je zgodila korona in printanje denarja, ki je pospešilo rast cen nepremičnin. Kar se tiče nepremičnine, ne skrbi, sem si jo pravočasno priskrbel. ;)

Ja problem je ker so nizke IT plače sedaj začele zniževati kupno moč in posledično je padla prodaja stanovanj. Jeba.

kriptobog je 30. jun 2023 ob 16:23 izjavil:

Stikalo je 30. jun 2023 ob 15:43 izjavil:

Pismo ej, kaj se dogaja na naprimičninskem trgu in z infalcijo. Vse skupaj je ena velika norost. Malo razmišljam, da bi šla z ženo zidat hišo, ampak vse se draži nenormalno! VSE SKUPAJ JE ČISTO DIVJE!

Verjetno se stvar ne bo čisto nič umirila.

Zidas ko rabis. Ce bos cakal se lep cas ne bos zidal, ko bos bo pa se drazje

Zidaš ko prodaš nek delček kripta in vnovčuješ dobiček. Krediti se trenutno ne splačajo. Kombinacija dragih kreditov in dragih nepremičnin pomeni da sedaj kupujejo res samo še tisti, ki imajo viška denarja in se zmenijo za dobre diskonte.

mm&r je 30. jun 2023 ob 13:01 izjavil:

Ali nimamo o plačah programerjev in normirancih svojih namenskih tem, moderatorji vsi na dopustu?

Kaj menite o nepremičninskem članku na Financah?
https://live.finance.si/9014649/Kaj-se-...
Ali je padec samo začasna korekcija ali bi se znal nakazovati trend korekcije?

Daš lahko printscreen članka ?