☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
366 / 747
»»

Malidelničar ::

200k je neka realna meja za povprečni par v tem trenutku. Vse nad tem je precenjeno oz. za višje sloje. Za 'margin of safety' se pa išče med 120k in 150k. To je moje mnenje.
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

Mato989 ::

Malidelničar je izjavil:

200k je neka realna meja za povprečni par v tem trenutku. Vse nad tem je precenjeno oz. za višje sloje. Za 'margin of safety' se pa išče med 120k in 150k. To je moje mnenje.


Predvsem je odvisno to, koliko imata prihranjeno, kako dobre so zaposlitve (povišica čez X časa) in to koliko lahko pomagajo starši in babice/dedki...


Glej če foter proda nekaj kar je podedoval za 150k in ti to da reši mlada družina stanovanjski problem potem lahko tudi za več... več faktorjev je tu notri.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

OneYellow ::

Če čebula ne bi imela ČE, bi bila samo bula. Tako da brez vseh tvojih ČE-jev si v buli.

Mato989 ::

Saj če nimaš šihta maš tudi silo pa si v BULI... pa je to vsakemu jasno
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

matobeli ::

Poklicni dediči sicer ne vidite razlike, ampak obstaja. Med tem da si dobiš službo in med tem da si najdeš starše ki ti bodo dali keš.

Mato989 ::

matobeli je izjavil:

Poklicni dediči sicer ne vidite razlike, ampak obstaja. Med tem da si dobiš službo in med tem da si najdeš starše ki ti bodo dali keš.


Medtem ko si najdeš šiht in šparaš za flet lahko tudi starši šparajo da ti bo lažje v prihodnosti...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

matobeli ::

A si zih da nisi Mato959?

OneYellow ::

A dedki pa babice tut? Bodo 3 generacije dovolj, da se spravi 1 generacijo pod streho? Ali bi še kar na nerojene otroke obesli en kredit, ki ga začnejo odplačevat pri 18. letih, pa naj bodo 4 generacije za vsak slučaj.

Mato989 ::

OneYellow je izjavil:

A dedki pa babice tut? Bodo 3 generacije dovolj, da se spravi 1 generacijo pod streho? Ali bi še kar na nerojene otroke obesli en kredit, ki ga začnejo odplačevat pri 18. letih, pa naj bodo 4 generacije za vsak slučaj.


Kolko generacij pa je bilo potrebnih po 2. sv. vojni? Meni je deda razlagal da so njegovi dedki pa babice, pa njegova stara dva pa še on gradili pa obnavljali... pa noben ni JOKAL da bi moral deda vse sam ker drugače ni ok

OneYellow je izjavil:

A dedki pa babice tut? Bodo 3 generacije dovolj, da se spravi 1 generacijo pod streho? Ali bi še kar na nerojene otroke obesli en kredit, ki ga začnejo odplačevat pri 18. letih, pa naj bodo 4 generacije za vsak slučaj.



Drugače pa Državi dovoljujete da na naše nerojene otroke obeša dolg, če pa jaz to rečem naj se samo živi spokajo uredit in pomagat to pa neeee :))
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

urli ::

Malidelničar je izjavil:

200k je neka realna meja za povprečni par v tem trenutku. Vse nad tem je precenjeno oz. za višje sloje. Za 'margin of safety' se pa išče med 120k in 150k. To je moje mnenje.


In za 200.000€ dobiš že spodobno zadevi (če izključimo Ljubljano in Primorsko), tako da padca cen kot se je zgodil nekaj let po 2008, ne bo oz. bodo to ostale mokre sanje nekaterih tu gor. Čez par let se bo pa ponovila zgodba te teme iz prvi strani. Nepremičnine bodo še dražje. Mogoče se bo le najemniški trg nekoliko stabiliziral oz. izboljšal, če bodo levičarji res izpolnili obljubljeno in to je to.

vidko54 ::

urli je izjavil:

Malidelničar je izjavil:

200k je neka realna meja za povprečni par v tem trenutku. Vse nad tem je precenjeno oz. za višje sloje. Za 'margin of safety' se pa išče med 120k in 150k. To je moje mnenje.


In za 200.000€ dobiš že spodobno zadevi (če izključimo Ljubljano in Primorsko), tako da padca cen kot se je zgodil nekaj let po 2008, ne bo oz. bodo to ostale mokre sanje nekaterih tu gor. Čez par let se bo pa ponovila zgodba te teme iz prvi strani. Nepremičnine bodo še dražje. Mogoče se bo le najemniški trg nekoliko stabiliziral oz. izboljšal, če bodo levičarji res izpolnili obljubljeno in to je to.


Jaz pa mislim, da bodo šle nepremičnine(novogradnje) dol za kašknih 15 procentov v roku dveh let. Bil sedaj na nekaterih sestankih in povpraševanje za 350k stanovanje upada. Kar so ljudje mislili pokupiti so, sedaj po teh cenah pa v Ljubljani ne bo kupoval vsak, zato bodo morali cene približati rangu 280 do 300.000€. Potem je pa to za Ljubljano že okej stanje oz. stanje izpred korone.

Malidelničar ::

vidko54: A si aktiven bolj na ljubljanskem trgu in okoli ali imaš interne info tudi iz drugih lokalnih tgov? Morda kakšni confidential namigi za nas na forumu ... :=)
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

matic492 ::

Stanovanja so nasplošno precenjena oz. so bila, hiše so pa že kar konkretno padle oglaševane cene.
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

vidko54 ::

Malidelničar je izjavil:

vidko54: A si aktiven bolj na ljubljanskem trgu in okoli ali imaš interne info tudi iz drugih lokalnih tgov? Morda kakšni confidential namigi za nas na forumu ... :=)


Samo Ljubljana, nič drugega. Mah, namigov ravno ni, želja je v Ljubljani kupiti flet(govorimo o novogradnjah). Pa sem dobil potrditev, da ravno oglaševane cene niso čisto realne napram temu kar se lahko zmeniš.. sicer še ne zdaj, ker še čakajo, da mogoče pa kdo pokupi, ampak v roku 6-12 mesecev bodo sprejemali tudi nižje ponudbe od trenutnih cen. Če iščeš sedaj stanovanje za nakup, raje počakaj še nekaj časa, ker trenutno bi bil absurd kupiti po teh cenah.

mitoess ::

matic492 je izjavil:

Stanovanja so nasplošno precenjena oz. so bila, hiše so pa že kar konkretno padle oglaševane cene.

Kje pa? Sprašujem za prijatla :) Ker vse kar jaz gledam (okolica Ljubljane) ima enake cene že približno 6-9 m ...

matic492 ::

mitoess je izjavil:

matic492 je izjavil:

Stanovanja so nasplošno precenjena oz. so bila, hiše so pa že kar konkretno padle oglaševane cene.

Kje pa? Sprašujem za prijatla :) Ker vse kar jaz gledam (okolica Ljubljane) ima enake cene že približno 6-9 m ...



Jaz gledam Maribor/Podravska in so že konkretno nižje cene, razni boomerji z 70 let starimi hišami potrebnimi prenove so tudi spustili že cene do 1000€ za kvadrat (kar je še vedno predrago IMO)
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

Malidelničar ::

maticb492: A lahko kakšen primer, da malo podebatiramo in ocenimo?
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

matic492 ::

Na hitro tole recimo:

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Lokacija je sicer obrobje maribora, ampak si blizu vsega. Notri je treba vse obnovit.

Imaš tudi večje projekte: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

To je pri letališču: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

V okolici jih je še ogromno, imaš tudi novejše hiše za ~200k, pač ko primerjam z svojim stanovanjem (ki je vredno 100k+), se zdijo dobri deali, pa tole še leto nazaj ne bi imelo takšnih cen.
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

Mato989 ::

matic492 je izjavil:

Na hitro tole recimo:

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Lokacija je sicer obrobje maribora, ampak si blizu vsega. Notri je treba vse obnovit.

Imaš tudi večje projekte: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

To je pri letališču: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

V okolici jih je še ogromno, imaš tudi novejše hiše za ~200k, pač ko primerjam z svojim stanovanjem (ki je vredno 100k+), se zdijo dobri deali, pa tole še leto nazaj ne bi imelo takšnih cen.



Poceni zadeve... samo jamrači v tej temi še kar pravijo da nepremičnin ni!!!
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

link_up ::

absurd kupiti po takih cenah...

absurd je to, da se z nakupom caka, ker bo 40k ceneje...to pa je absurd.
In and Out

vidko54 ::

link_up je izjavil:

absurd kupiti po takih cenah...

absurd je to, da se z nakupom caka, ker bo 40k ceneje...to pa je absurd.

Ja, je absurd, če lahko čakam še eno ali dve leti. Zakaj bi 40k vrgel v luft, če je veliko večja verjetnost, da bo šlo dol kot pa da ostane na trenutnih cenah.

Invictus ::

vidko54 je izjavil:


Ja, je absurd, če lahko čakam še eno ali dve leti. Zakaj bi 40k vrgel v luft, če je veliko večja verjetnost, da bo šlo dol kot pa da ostane na trenutnih cenah.

Zato, ker ne bodo več na voljo...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Malidelničar ::

matic492 je izjavil:

Na hitro tole recimo:

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Lokacija je sicer obrobje maribora, ampak si blizu vsega. Notri je treba vse obnovit.

Imaš tudi večje projekte: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

To je pri letališču: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

V okolici jih je še ogromno, imaš tudi novejše hiše za ~200k, pač ko primerjam z svojim stanovanjem (ki je vredno 100k+), se zdijo dobri deali, pa tole še leto nazaj ne bi imelo takšnih cen.


Prva je ZELO dober deal.
Druga ne vem, meni je malce preveč.
Tretja - ne vem kaj pomeni 'pri letališču' :)

Očitno je trg na neki prelomnici. Vsaj na Štajerskem :)
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

Invictus ::

Te nepremičnine tako ali tako niso veliko vredne.

Bajta iz ilovice? Halooo

Druga brez fasade, pa renovirana? Haloo?
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

PrihajaNodi ::

Invictus je izjavil:

Te nepremičnine tako ali tako niso veliko vredne.

Bajta iz ilovice? Halooo

Druga brez fasade, pa renovirana? Haloo?


Lokacije pa da ne omenjamo. Jebeš to če je bajta nekje v pm.
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi

matobeli ::

Sej na gorenjskem je tudi kar nekaj jajc ki se ne prodajo.

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Pa še kakšna...

Take bajte niti v času dobrih kreditov niso šle.

Vedno bolj kaže v to smer da je bil v tem balonu % nakupov za investicijo še veliko višji kot se je špekuliralo.

Kar pomeni da bi morebitni davek na nepremičnine imel bistevno višji učinek.

Malidelničar ::

matobeli: kako bi davek preprečil trenutni balon????? Ti je že 'Socrates' lepo pisal, da je težava v pomanjkanju ponudbe ter previsokih administrativnih stroških ter ovira, ki so še omejili trg, gradnjo je pa dodatno v tem 'bumu' podražila podražitev gradbenih materialov.
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

matic492 ::

Invictus je izjavil:

Te nepremičnine tako ali tako niso veliko vredne.

Bajta iz ilovice? Halooo

Druga brez fasade, pa renovirana? Haloo?



To je bla EKO gradnja before it was popular :))
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

LeQuack ::

vidko54 je izjavil:


Jaz pa mislim, da bodo šle nepremičnine(novogradnje) dol za kašknih 15 procentov v roku dveh let. Bil sedaj na nekaterih sestankih in povpraševanje za 350k stanovanje upada. Kar so ljudje mislili pokupiti so, sedaj po teh cenah pa v Ljubljani ne bo kupoval vsak, zato bodo morali cene približati rangu 280 do 300.000€. Potem je pa to za Ljubljano že okej stanje oz. stanje izpred korone.


Za kakšna stanovanja to? Ker je razlika ali je 280k za 100 kvadratov novo ali pa za 50 rabljeno.
Quack !

jernejl ::

Malidelničar je izjavil:

matobeli: kako bi davek preprečil trenutni balon?????
Ker bi "investitorji" s preveč denarja namesto v nepremičnine (ki jih v resnici ne rabijo) vlagali v druge vrste naložb.
Čisto preprečil ga gotovo ne bi, bi ga pa lahko omilil.

Ti je že 'Socrates' lepo pisal, da je težava v pomanjkanju ponudbe
Ja, tudi zaradi povpraševanja zgoraj omenjenih "investitorjev".

ter previsokih administrativnih stroških ter ovira, ki so še omejili trg
Vsekakor, tudi birokracije in regulacije je preveč.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: jernejl ()

johnnyyy ::

OneYellow je izjavil:

A dedki pa babice tut? Bodo 3 generacije dovolj, da se spravi 1 generacijo pod streho? Ali bi še kar na nerojene otroke obesli en kredit, ki ga začnejo odplačevat pri 18. letih, pa naj bodo 4 generacije za vsak slučaj.

V Sloveniji imaš ogromno družin, kjer starši ali stari stari (konkretno) primaknejo. In konec koncev tudi to veča ceno nepremičnin, saj se lahko nekdo ki ima boljšo podporo staršev ddlje stegne. Če tega nimaš, oz. ti starši nič ne pomagajo si že v defaultu v precej slabi situaciji.

gansta ::

LeQuack je izjavil:

vidko54 je izjavil:


Jaz pa mislim, da bodo šle nepremičnine(novogradnje) dol za kašknih 15 procentov v roku dveh let. Bil sedaj na nekaterih sestankih in povpraševanje za 350k stanovanje upada. Kar so ljudje mislili pokupiti so, sedaj po teh cenah pa v Ljubljani ne bo kupoval vsak, zato bodo morali cene približati rangu 280 do 300.000€. Potem je pa to za Ljubljano že okej stanje oz. stanje izpred korone.


Za kakšna stanovanja to? Ker je razlika ali je 280k za 100 kvadratov novo ali pa za 50 rabljeno.

300k€ za novo 4 sobno z 2 parkingoma in nadstandardno gradnjo, morda. Vse kar je manj pa je cena prenapihnjena.

Malidelničar ::

johnnyyy: Ja zato je potrebno pri iskanju nepremičnin tangirati nižje.

Delno moraš priznati, da mogoče bo eno kratko okno priložnosti, če bo kakšen 'dip'. Torej enoletni 'dip' kot popravek overall trenda, ali pa počasna stagnacija (ampak ne zlom) recimo 2-5 let zaradi gospodarskih dejavnikov (ohladitev, nižje stopnje rasti BDP, nejasna situacija, energetska kriza itd.).

Po mojemm mnenju bodo mladi morali izkoristiti tale prihajajoči 'dip'. Bo pa 'dip' lahko postal dober 'deal' v bolj vukojebinskih lokacijah. Seveda pa to lahko izkoristijo mladi, ki znajo z rokami, ki so pripravljeni počasi obnoviti hišo (nišo, ne stanovanje!), mladi ki jih ni sram pogledati v malce bolj odmaknjeni kraj. Takšno razmišljanje ti tudi potem da določen buffer.
Se strinjaš?
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

PrihajaNodi ::

mladi ki jih ni sram pogledati v malce bolj odmaknjeni kraj. Takšno razmišljanje ti tudi potem da določen buffer.
Se strinjaš?


Ne. Ker bodo to samo revezi vse kar se dogaja je v mestih. Krozki, tecaji, studiji... zakaj jih ne bi v kamcatko poslal? Rusija da zastonj flat pa se sluzbo zrihta?
Na stara leta se mogoce preselis na filipine, tajsko pa se to bolj blizu mesta zaradi zdravnikov. Ne pa v vukujebino. Kot bi hotu fuknt 3000 let civilizacije in napredka v školjko samo da si kao eko friendly in se mučiš s ščurki v neki gmajni.
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi

Zgodovina sprememb…

Senior Dev ::

Krediti bodo postali bolj dostopni. Banke imajo veliko denarja in želijo opogumiti tudi tiste z minimalci da kupijo kako hiško za 300 jurčkov.
ZenaDeva d.o.o. - Oddaja nepremičnin

gansta ::

Senior Dev je izjavil:

Krediti bodo postali bolj dostopni. Banke imajo veliko denarja in želijo opogumiti tudi tiste z minimalci da kupijo kako hiško za 300 jurčkov.


Od kje ti pa to? Ne bodo dostopnejši, OM bo šel samo še gor.

Senior Dev ::

Banka Slovenije bo z julijem prilagodila makrobonitetni ukrep, ki je povezan z omejitvami kreditiranja potrošnikov. Nova spodnja meja kreditne sposobnosti bo temeljila na minimalnih življenjskih stroških in nekaterih dodatnih dejavnikih. Znesek minimalne kreditne sposobnosti bo namesto sedanjih 915 evrov znašal 745 evrov.


To pomeni da bo vsak zaposleni tudi kreditno sposoben. Tisti s povprečno slovensko plačo, ki je okoli 1500€ neto bo lahko vzel po novem 1000€ krede. Predpostavljam da dobi še nekaj za malico in neke potne stroške in tako nakazilo na tekoči račun znaša vsaj 1745€.

Idemoooo! Nepremičninski balon gre spet v pravo smer. Mooooon! :))
ZenaDeva d.o.o. - Oddaja nepremičnin

chucki ::

IDEMO all in crypto
AMD Ryzen 5 5600/NZXT Kraken X62/Asus ROG Crosshair VI hero/DDR4 32gb/1TB SSD
Gigabyte RTX 3060 Ti /SB Z/NZXT H440 case/ Asus ROG PG248Q
Samsung Q7FN65 + ASUS TUF A17 with RTX 3070 Ti

aviator ::

urli je izjavil:

Eni še kar sanjajo o nekem padcu cen nepremičnin. Pozabite.

Evo, krediti bodo spet lažje dostopni.

https://www.24ur.com/novice/slovenija/b...


Eno sanjate, da bo zdej masa ljudi z minimalno pritisnila kupovat 400k vredne bajte.

Realno pa se bo našel kak butelj, ne bo pa to ustavilo inercije, kajti neprodana roba se bo počasi začela kopičiti.

Je pri kreditni sposobnosti se kaj rezerve? Mogoče pa bi se zakreditirali za celo plačo, za 50 let. Le zakaj se tega nismo spomnili prej...

Niso preveč navite cene, le banke so krive, da ljudem na koncu meseca more ostat za sendvič z poliko.

No lej bomo videli čez 2 leti kk bo.

Inflacija drvi dol z rekordno brzino, brezposelnost pa bo še kako k leto nizka saj je precej veliko rezerve v penzionistih, ki podaljsujejo. Vseeno zaradi demografije ne verjamem v brezposelnost višjo od 7,8 odstotkov,
se teh bo 3/4 koristilo babyboom jokerja 2 letnega čakanja na penzijo.

V JS pa sploh dnevi grmenja. Povprečna starost zaposlenega 52 let. 60k jih bo jutri v penziji.

Mato989 ::

aviator je izjavil:

urli je izjavil:

Eni še kar sanjajo o nekem padcu cen nepremičnin. Pozabite.

Evo, krediti bodo spet lažje dostopni.

https://www.24ur.com/novice/slovenija/b...


Eno sanjate, da bo zdej masa ljudi z minimalno pritisnila kupovat 400k vredne bajte.

Realno pa se bo našel kak butelj, ne bo pa to ustavilo inercije, kajti neprodana roba se bo počasi začela kopičiti.

Je pri kreditni sposobnosti se kaj rezerve? Mogoče pa bi se zakreditirali za celo plačo, za 50 let. Le zakaj se tega nismo spomnili prej...

Niso preveč navite cene, le banke so krive, da ljudem na koncu meseca more ostat za sendvič z poliko.

No lej bomo videli čez 2 leti kk bo.

Inflacija drvi dol z rekordno brzino, brezposelnost pa bo še kako k leto nizka saj je precej veliko rezerve v penzionistih, ki podaljsujejo. Vseeno zaradi demografije ne verjamem v brezposelnost višjo od 7,8 odstotkov,
se teh bo 3/4 koristilo babyboom jokerja 2 letnega čakanja na penzijo.

V JS pa sploh dnevi grmenja. Povprečna starost zaposlenega 52 let. 60k jih bo jutri v penziji.


Fora je da dokelr je brezposelnost nizka in dokler bo št. prebivalcev v SLO tam tam, ne bo masovnega padca cen nepremičnin... menim da bo se to zgodilo čez 20-30 let ampak takrat to nič ne pomaga današnjimh 25 letnikom
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

matobeli ::

Nak, zgolj davek na sekundarno+ nepremičnino manjka. In se trg sesuje, ker je umeten, praktično na nivoju kripta.

Senior Dev ::

Ta nova pravila bodo pognala cene nepremičnin na nove rekorde. Zdaj so nekateri zabremzali, ko so videli 4% obresti na 30 let krede. Banka Slovenije zdaj računa bolj na tiste z jajci, ki imajo statistično gledano manj v glavi in manj v denarnici da zagrabijo za vabo in se zakreditirajo za sladkih 30 let. Če imaš danes jajca, imaš lahko tudi vilo. To je zdaj omogočeno.
ZenaDeva d.o.o. - Oddaja nepremičnin

Zgodovina sprememb…

Kripto mesi ::

Senior Dev je izjavil:

Ta nova pravila bodo pognala cene nepremičnin na nove rekorde. Zdaj so nekateri zabremzali, ko so videli 4% obresti na 30 let krede. Banka Slovenije zdaj računa bolj na tiste z jajci, ki imajo statistično gledano manj v glavi in manj v denarnici da zagrabijo za vabo in se zakreditirajo za sladkih 30 let. Če imaš danes jajca, imaš lahko tudi vilo. To je zdaj omogočeno.

Kaj imaš od konstantnega trolanja? Tečen kot driska.

simonchelo ::

Cene bodo padle, če že, starejšim gradnjam oz. hišam. med tem ko novogradnjam cene ne bodo padale bistveno. Solidna gradnja hiše brez parcele te pride 250k EUR, zdej če si mal spreten in sam postoriš kaj, potem lahko malce manj, ampak tukaj so sedaj še butasti zakoni o uporabnem dovoljenju, kjer je cela znanstvena fantastika, da ga dobiš. BTW ravno oddajam in navesti moram vse materiale, ki smo jih uporabili, od železa, do cementa, do električnih vtičnic... skratka vse po dolgem in po čez. Vsi, ki so izvajali dela (elektro, vodovod, ogrevanje...) morajo imeti certifikate, skratka zadeva je pain in the ass. Če bo po sreči se čez 14 dni vselimo. papirje smo začeli rihtati 2020, gradnja se je začela 1.marca 2022 in evo, sedaj smo pri koncu (ampak to komplet z okolico, balkoni, ograjami... )
ciao

gojira ::

Mah cene ne bodo padle oz. če že bodo relativno malo. Znanka je ravno kupila za 280k 60m2 v Ljubljani - rabljeno stanovanje. Mi iščemo hišo in sem danes naletel na zanimiv oglas 500k, letnik 1990, 120m2.. prodano še preden sem agenta dobil na telefon. To je realno stanje iz terena.

Dejstvo je da je preveč denarja v obtoku in to se kaže pri cenah nepremičnin. Zaradi lastnih interesov po večji nepremičnin zelo dobro spremljam trg in res tisto kar je dobro gre isti dan. Teh oglasov ne boste našli ker so aktivni po nekaj ur in izginejo. Pa to govorimo še vedno o cenah 400k in več.

Malidelničar ::

gojira: Hm, glede na tvoje pisanje ima Mato989 prav, pa simonchelov opis njegove izkušnje tudi potrjuje tvojo tezo.

Realno morajo v tej situaciji mladi vzeti starejšo hišo v "vukojebini", se vanjo vseliti in jo ko so že noter, polčasi obnavljati. Ker preprosto časovno se jim ne bo izšlo do poka balona v roku 10-20 let.
Komentar?
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

urli ::

gojira je izjavil:

Mah cene ne bodo padle oz. če že bodo relativno malo. Znanka je ravno kupila za 280k 60m2 v Ljubljani - rabljeno stanovanje. Mi iščemo hišo in sem danes naletel na zanimiv oglas 500k, letnik 1990, 120m2.. prodano še preden sem agenta dobil na telefon. To je realno stanje iz terena.

Dejstvo je da je preveč denarja v obtoku in to se kaže pri cenah nepremičnin. Zaradi lastnih interesov po večji nepremičnin zelo dobro spremljam trg in res tisto kar je dobro gre isti dan. Teh oglasov ne boste našli ker so aktivni po nekaj ur in izginejo. Pa to govorimo še vedno o cenah 400k in več.


Moje izkušnje so podobne. Le da še na več primerih. Govora je o kakšnem mesecu ali še manj nazaj. 4 novi oglasi, vsa stanovanja šla v 1. tednu. Še kakšen dober mesec nazaj, šli 2 stanovanji praktično še prvi dan po objavi oglasa. Dejansko ko pride dobra ponudba, niti nimaš možnosti ogleda, če res nisi hiter. Kle pa teoreitiki brez prakse, ki mislijo, da bodo (itak v sanjah) kaj kupili, če bo cena padla. Tko iz ene 200.000EUR, da se bo prodalo za 65.000EUR, da bodo oni lahk kredo vzel. In to dejansko sanjajo. Folk, dnarja v obtoku je še vedno ogromno in ne sanjajte o nekih padcih cen nepremičnin. Na dobro ponudbo je v vrsti min. ampak res min. 5 kandidatov... šrot pa jasno ostaja ampak tega šrota ne bi nihče kupil, če bi imel dovolj denar ali bi bile obresti 0%. Dobre zadeve se pa prodajo takoj ali zelo hitro.

So pa moji primeri za nižje zneske. Ne 400.000EUR ipd.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: urli ()

johnnyyy ::

Malidelničar je izjavil:

johnnyyy: Ja zato je potrebno pri iskanju nepremičnin tangirati nižje.

Delno moraš priznati, da mogoče bo eno kratko okno priložnosti, če bo kakšen 'dip'. Torej enoletni 'dip' kot popravek overall trenda, ali pa počasna stagnacija (ampak ne zlom) recimo 2-5 let zaradi gospodarskih dejavnikov (ohladitev, nižje stopnje rasti BDP, nejasna situacija, energetska kriza itd.).

Po mojemm mnenju bodo mladi morali izkoristiti tale prihajajoči 'dip'. Bo pa 'dip' lahko postal dober 'deal' v bolj vukojebinskih lokacijah. Seveda pa to lahko izkoristijo mladi, ki znajo z rokami, ki so pripravljeni počasi obnoviti hišo (nišo, ne stanovanje!), mladi ki jih ni sram pogledati v malce bolj odmaknjeni kraj. Takšno razmišljanje ti tudi potem da določen buffer.
Se strinjaš?

Vprašanje je kako nizko sploh lahko tangiraš. Ker si čisto v drugačni poziciji če nimaš od staršev nobene pomoči, če ti z neba pade par 10k€ ali pa če imaš full support.

Za dipe moraš biti pripravljen - torej, da imaš dovolj privarčevano, sorazmerno dobro zaposlitev (za kredit), poleg tega pa moraš imeti jajca. Sedaj je samo vprašanje, koliko mladih je v takšni poziciji? Po drugi strani pa je padec cen povezan tudi z gospodarskimi obeti in krizo in če hočeš uloviti dip potem kupuješ takrat ko so obeti in situacija najslabša, kar pa iz psihološkega vidika ni enostavno.

Kaj bo ugodno ob krizi je izjemno nehvaležno napovedovati, saj ne veš niti ali bo kriza prišla in kateri sektorji jo bodo najbolj skupili. Prav tako je pomembno ali si ti v tistem sektorju, ki jo je skupil ali ne in kaj se dogaja na trgih kjer dobivaš denar.

vidko54 ::

urli je izjavil:

gojira je izjavil:

Mah cene ne bodo padle oz. če že bodo relativno malo. Znanka je ravno kupila za 280k 60m2 v Ljubljani - rabljeno stanovanje. Mi iščemo hišo in sem danes naletel na zanimiv oglas 500k, letnik 1990, 120m2.. prodano še preden sem agenta dobil na telefon. To je realno stanje iz terena.

Dejstvo je da je preveč denarja v obtoku in to se kaže pri cenah nepremičnin. Zaradi lastnih interesov po večji nepremičnin zelo dobro spremljam trg in res tisto kar je dobro gre isti dan. Teh oglasov ne boste našli ker so aktivni po nekaj ur in izginejo. Pa to govorimo še vedno o cenah 400k in več.


Moje izkušnje so podobne. Le da še na več primerih. Govora je o kakšnem mesecu ali še manj nazaj. 4 novi oglasi, vsa stanovanja šla v 1. tednu. Še kakšen dober mesec nazaj, šli 2 stanovanji praktično še prvi dan po objavi oglasa. Dejansko ko pride dobra ponudba, niti nimaš možnosti ogleda, če res nisi hiter. Kle pa teoreitiki brez prakse, ki mislijo, da bodo (itak v sanjah) kaj kupili, če bo cena padla. Tko iz ene 200.000EUR, da se bo prodalo za 65.000EUR, da bodo oni lahk kredo vzel. In to dejansko sanjajo. Folk, dnarja v obtoku je še vedno ogromno in ne sanjajte o nekih padcih cen nepremičnin. Na dobro ponudbo je v vrsti min. ampak res min. 5 kandidatov... šrot pa jasno ostaja ampak tega šrota ne bi nihče kupil, če bi imel dovolj denar ali bi bile obresti 0%. Dobre zadeve se pa prodajo takoj ali zelo hitro.

So pa moji primeri za nižje zneske. Ne 400.000EUR ipd.


Jaz ne sanjarim, jaz bom kupil ko malenkost padejo cene v Ljubljani. Pač 300k sem pripravljen dat jutri za novogradnjo v Ljubljani, vsekakor pa ne 400k za 70m2

Mato989 ::

vidko54 je izjavil:

urli je izjavil:

gojira je izjavil:

Mah cene ne bodo padle oz. če že bodo relativno malo. Znanka je ravno kupila za 280k 60m2 v Ljubljani - rabljeno stanovanje. Mi iščemo hišo in sem danes naletel na zanimiv oglas 500k, letnik 1990, 120m2.. prodano še preden sem agenta dobil na telefon. To je realno stanje iz terena.

Dejstvo je da je preveč denarja v obtoku in to se kaže pri cenah nepremičnin. Zaradi lastnih interesov po večji nepremičnin zelo dobro spremljam trg in res tisto kar je dobro gre isti dan. Teh oglasov ne boste našli ker so aktivni po nekaj ur in izginejo. Pa to govorimo še vedno o cenah 400k in več.


Moje izkušnje so podobne. Le da še na več primerih. Govora je o kakšnem mesecu ali še manj nazaj. 4 novi oglasi, vsa stanovanja šla v 1. tednu. Še kakšen dober mesec nazaj, šli 2 stanovanji praktično še prvi dan po objavi oglasa. Dejansko ko pride dobra ponudba, niti nimaš možnosti ogleda, če res nisi hiter. Kle pa teoreitiki brez prakse, ki mislijo, da bodo (itak v sanjah) kaj kupili, če bo cena padla. Tko iz ene 200.000EUR, da se bo prodalo za 65.000EUR, da bodo oni lahk kredo vzel. In to dejansko sanjajo. Folk, dnarja v obtoku je še vedno ogromno in ne sanjajte o nekih padcih cen nepremičnin. Na dobro ponudbo je v vrsti min. ampak res min. 5 kandidatov... šrot pa jasno ostaja ampak tega šrota ne bi nihče kupil, če bi imel dovolj denar ali bi bile obresti 0%. Dobre zadeve se pa prodajo takoj ali zelo hitro.

So pa moji primeri za nižje zneske. Ne 400.000EUR ipd.


Jaz ne sanjarim, jaz bom kupil ko malenkost padejo cene v Ljubljani. Pač 300k sem pripravljen dat jutri za novogradnjo v Ljubljani, vsekakor pa ne 400k za 70m2


300k novogradnjo boš dobil, samo ne za 70m2, ampak verjetno 55m2 :P
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
««
366 / 747
»»