Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

matic492 je 16. maj 2023 ob 10:15 izjavil:

WC za crypto kinge

Ampak ta WC ima pepelnik. Ja, dobri stari časi, ko so še vedeli, kaj mora biti v wc-ju...

matobeli je 18. maj 2023 ob 16:12 izjavil:

Ker smo nekaj časa nazaj debatirali o tem kakšne stroške ima država zaradi lastniških nepremičnin:
https://www.24ur.com/novice/slovenija/s...

2x na življenjsko dobo nepremičnine.

Kljub temu, da je poveljnik CZ že 25 let, česa takega še ni videl.

Stanovanjski krediti na bankah so začeli stagnirati, manj je tudi prodaj. Slovenska evforija okoli nepremičnin je ob višjih obrestnih merah popustila.

https://n1info.si/novice/slovenija/kaj-...

500 jurjev za flet v Radovljici. A je to dražje kot Ljubljana? Cela bajta bo morda prišla investitorja 500k, se pravi bi investitor potencialno na celotnem projektu (3 stanovanja) pospravil milijonček. Direkt za penzijo z enim projektom. No ja, najprej mora prodat lol.

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Edit: Da ne bo samo pritoževanje. Po drugi strani se mi zdi pa tale dvojček v okolici Kranja relativno dober deal za to ceno glede na vse ostalo.

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Ker nihče ne bo kupil za 350k+. Oziroma vzel kredita da to kupi, vsaj ne po teh obrestnih merah... Investitorji so zgleda out.

matobeli je 19. maj 2023 ob 11:44 izjavil:

Ker nihče ne bo kupil za 350k+. Oziroma vzel kredita da to kupi, vsaj ne po teh obrestnih merah... Investitorji so zgleda out.

Investorji smo že zdavnaj zunaj te igre z balonom. Zdaj kupujejo res samo tisti, ki krvavo potrebujejo nepremičnino. Prodajajo pa se bolj ali manj samo luknje in pa luksuzna stanovanja s prenapihnjeno ceno. Večina lastnikov je šla v hold razpoloženje in čaka na padanje obrestnih mer, da se lahko gre naprej s prodajo po visokih cenah in posledično extra visokimi donosi.

Kupiš če misliš da boš lahko prodal naprej z lepim dobičkom. Osnovna kalkulacija, ki daje lepe donose.

Senior Dev je 19. maj 2023 ob 12:07 izjavil:

Kupiš če misliš da boš lahko prodal naprej z lepim dobičkom. Osnovna kalkulacija, ki daje lepe donose.

Če že ne z dobičkom, pa vsaj toliko kot si dal.

Senior Dev je 19. maj 2023 ob 11:59 izjavil:

matobeli je 19. maj 2023 ob 11:44 izjavil:

Ker nihče ne bo kupil za 350k+. Oziroma vzel kredita da to kupi, vsaj ne po teh obrestnih merah... Investitorji so zgleda out.

Investorji smo že zdavnaj zunaj te igre z balonom. Zdaj kupujejo res samo tisti, ki krvavo potrebujejo nepremičnino. Prodajajo pa se bolj ali manj samo luknje in pa luksuzna stanovanja s prenapihnjeno ceno. Večina lastnikov je šla v hold razpoloženje in čaka na padanje obrestnih mer, da se lahko gre naprej s prodajo po visokih cenah in posledično extra visokimi donosi.

SeniorDev: Kakšno je tvoje mnenje, ali bo močnejši popravek omogočil, da bodo na trg zopet prišli tisti, ki kupujejo svojo prvo nepremičnino?
Ali se končuje obdobje 'investitor je kralj'?

trancer01 je 19. maj 2023 ob 17:55 izjavil:

Kaj sprašuješ tega trola, LOL.

Mi je zanimiv, ker je 1. optimist glede dolgoročne rasti trga (zagovarja da kolaps irskega ali španskega tipa v SLO ni možen) 2. več kot očitno je investitor (crypto-based?)

No, kaj pa ostali menite?

Demografija bo naredila svoje:

https://www.stat.si/statweb/News/Index/...

V starost prihaja velika generacija balonček okrog 60 ( iz 2018). Po številu imajo gotovo največ nepremičnin v lasti. Predvidevam dve stvari, da se bo veliko njihovih otrok tistih iz najema preselilo nazaj domov. Veliko starejših hiš, ki niso po godu (lokacija/starost) dedičem bo prišlo na trg.

Seveda, če boš čakal na to se boš sam znašel v 60-tih :)

Vsaka generacija ima manj otrok in ob smrti staršev dobijo višek dodatno nepremičnino, katerih bo vedno več.

Pri moji generaciji okrog 35 - 45 družina s tremi ni tako pogost pojav. In naši otroci bodo v roku 30 let dedovali recimo dve enoti (od staršev in dedkov), ta cikel bo potem vedno hitrejši, ker se staramo in vedno manj nas bo.

Mislim, da je demografija glavno gonilo trga, vse drugo je noise.

Ja to je neznanka v enačbi, kako zanimivi bomo za priseljence bo pokazal čas :)

Stvar je taka, da tako poceni kot je sedaj, ne bo nikoli več. Razvadili smo se na nizke cene in na to da ima vsak polnoletni državljan vsaj eno nepremičnino v lasti. Tega bo kmalu konec, kot v vsaki normalno razviti državi.

matobeli je 19. maj 2023 ob 11:44 izjavil:

Ker nihče ne bo kupil za 350k+. Oziroma vzel kredita da to kupi, vsaj ne po teh obrestnih merah... Investitorji so zgleda out.

Se ne strinjam. To investitor dela zato, ker lahko. Neuki kupci pa mislijo, da so kupili že skoraj končano bajto, jim pa pri nakupu manjka najbolj pomemben del transakcije: ne poznajo fiksne končne cene.

Koliko je realna ocena za najcenejše / srednje kakovostno dokončanje bajte iz 3. GF? Verjetno med 70 in 100 jurji. Na koncu imaš pa še vedno polovico dvojčka nekje bogu iza nogu, severno od Kranja.

Klinc gleda take investitorje. Transparentnost stroška bi morala biti osnova vsakega posla.

tony1 je 20. maj 2023 ob 15:21 izjavil:

Se ne strinjam. To investitor dela zato, ker lahko. Neuki kupci pa mislijo, da so kupili že skoraj končano bajto, jim pa pri nakupu manjka najbolj pomemben del transakcije: ne poznajo fiksne končne cene.

My ass. To ni več juga in to ni več 30k.

vejt, udumb?

tl:dr jasneje se izražaj in podrobneje beri ker tole... tole ni za nikamor.

https://www.slovenskenovice.si/novice/s...

redtech je 19. maj 2023 ob 18:25 izjavil:

Ja to je neznanka v enačbi, kako zanimivi bomo za priseljence bo pokazal čas :)

Bo Sukičeva, ki protestira proti svoji vladi, poskrbela, da bo čim več črncev naseljenih po bajturah na slovenskem podeželju.

mr_chai je 20. maj 2023 ob 23:20 izjavil:

Malidelničar je 16. maj 2023 ob 11:24 izjavil:

OneYellow je 16. maj 2023 ob 10:13 izjavil:

Taka vozovnica bo super, če bo dejansko sprejeto. Potem lahko kupiš nekaj takega in se potem iz skritega paradiža za drobiž zapelješ v središče Ljubljane mimo gneče. Win win, središče Ljubljane na dosegu roke, živiš pa v skritem paradižu sredi neokrnjene narave.

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

ROFL zgrajeno 1980?!? To je kakšen Partijec gradil. Takrat ko smo bili vsi "enaki". Še odmaknjeno je ravno prav, da plebs tega ni videl :)

Lahko sicer pogledamo. BRB

Trenutni lastnik je tale starejši možakar :)

https://navdihni.me/82-letni-max-verder...

Za prvega lastnika pa še pogledam.

Evo vam, gospod z kraljevim prestolom okoli školjke

Max Verderber

tony1 je 20. maj 2023 ob 20:32 izjavil:

Ne delaj se neumnega.

" To ni več juga (...)"
Tole nekaj pomeni v kontekstu replike. OK.

"(...) in to ni več 30k. "
Kaj za vraga pa je pomen tega?

Včasih bi ekvivalent takega dvojčka dobil za 30k, ajde, nekaj več, ampak se lepše sliši če je 10x manj, danes ga za 300k. Pri "30k" se še zgodi da bi kdo slabo preračunal koliko ga zares pride vse skupaj in pač nabavil brez da bi pregledal vse načrte in vsako črko v pogodbi, pri 300k se pa to ne dogaja.

Nanaša se seveda na tvoj komentar o tem da ljudje ne razumejo/dojamejo koliko denarja je potrebno še vložit v stavbo v 3gf in so to potencialne stranke. Kar pa ne more biti res ker nakup za 300k ni stvar ki jo opraviš brez da se detalno pozanimaš o zadevah.

Imaš pa posredno prav, 300k v 3gf je bolj atraktivnih kot 380k za končano nepremičnino, ne ker ljudje ne bi vedeli da jim manjka 80k, ampak ker je kreditna sposobnost 80% ljudi do 200k. In od 300 do 380k lahko predstavlja toliko višji kredit da je praktično nedosegljiv za potencialne kupce.

Ker kot smo ugotovili, investitorji so out. Ostanejo ljudje ki kupujejo na kredit in ker rabijo.

Ko odprem nepremicnine.net in dam na oglase zadnjih 24 ur, mi ven vrže malo morje hrvaških nepremičnin in to vsakodnevno. Te njihove agencije so res agresivne in dajejo gor celo oglase za Slavonijo, Liko in druge njihove vukojebine, kot da ima kateri Slovenec namen kupiti kaj tam, če že Slovenci iščejo nekaj ob morju.

Senior Dev je 21. maj 2023 ob 13:08 izjavil:

A za 5-14 dni na leto se kao splača kupit na Hrvaškem vikend? Da si pa dol 3 mesece pa moraš bit že trčen. Za ceno manjše hiške na dobri lokaciji ob morju lahko celo življenje obiskuješ rajske plaže dvakrat letno po 14 dni.

Tudi če si tole trolal, se strinjam s tem. Pa še vsako leto greš lahko drugam in nimaš skrbi z vzdrževanjem in ostalimi stroški.

mr_chai je 20. maj 2023 ob 23:41 izjavil:

Evo vam, gospod z kraljevim prestolom okoli školjke

Max Verderber

V Ambiente je prišel?!? Wow, hm kar šok, okej.

Sem presenečen, ker recimo mi ta stil osebno res ni, in v Ambientih so mi pa pogosto všeč zadeve in so res kvalitetne obnove/gradnje predstavljene.

No seveda kaže, da je vse tukaj pošteno in štima, ni kaj, sposoben možakar. Očitno je glede na letnico res začel z vikendom in potem počasi razširil.

matobeli je 21. maj 2023 ob 01:19 izjavil:

tony1 je 20. maj 2023 ob 20:32 izjavil:

Ne delaj se neumnega.

" To ni več juga (...)"
Tole nekaj pomeni v kontekstu replike. OK.

"(...) in to ni več 30k. "
Kaj za vraga pa je pomen tega?

Včasih bi ekvivalent takega dvojčka dobil za 30k, ajde, nekaj več, ampak se lepše sliši če je 10x manj, danes ga za 300k. Pri "30k" se še zgodi da bi kdo slabo preračunal koliko ga zares pride vse skupaj in pač nabavil brez da bi pregledal vse načrte in vsako črko v pogodbi, pri 300k se pa to ne dogaja.

Nanaša se seveda na tvoj komentar o tem da ljudje ne razumejo/dojamejo koliko denarja je potrebno še vložit v stavbo v 3gf in so to potencialne stranke. Kar pa ne more biti res ker nakup za 300k ni stvar ki jo opraviš brez da se detalno pozanimaš o zadevah.

Imaš pa posredno prav, 300k v 3gf je bolj atraktivnih kot 380k za končano nepremičnino, ne ker ljudje ne bi vedeli da jim manjka 80k, ampak ker je kreditna sposobnost 80% ljudi do 200k. In od 300 do 380k lahko predstavlja toliko višji kredit da je praktično nedosegljiv za potencialne kupce.

Ker kot smo ugotovili, investitorji so out. Ostanejo ljudje ki kupujejo na kredit in ker rabijo.

Evo tu se pa strinjam s tabo. Max je do 200k kredita, kvečjemu še MANJ. Zato sem nekako rang nepremičnin kamor bi se morali usmeriti in kamor bodo določeni segmenti tangirali postavil jaz osebno na 100k-200k.
Glede na to, da si v bistvu potrdil mojo logiko, da smo sedaj na preokretu balona, je sedaj bolje gledati kaj bolj starejšega, odmaknjenega in poizkusiti zbiti ceno, ker bodo skupaj s cenovnim popravkom šle cene še posebej v 'sub-prime' segmentih dol. Manj riskiraš kot pa da čakaš kdaj se stabilizira hiša iz 400k na 200k.