Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

vidko54 je 11. maj 2023 ob 08:26 izjavil:

Mogoče je kdo iz foruma v zadnjem letu/dveh kupil stanovanje? Ker me zanima kakšna je potem realna cena ob dejanski prodaji napram oglaševani ceni? Seveda tu ciljam na novogradnje, ki imajo napihnjene cene.

Jaz imam primer iz julija leta 2019 (obala stanovanje 60m2), kjer je šlo 10% dol in takisto iz decembra leta 2022, kjer je šlo 10% dol (Ljubljana znotraj obvoznice 60m2)

Lahko še dodam iz lastnih izkušenj da cenitve niso vredne skorajda nič, kajti za isto nepremičnino za isto ocenjevalno obdobje sem videl 30% razlike od istega cenilca (iz firme ki se s tem non-stop ukvarja). Skratka ocena je narejena po naročnikovi meri (banka, prodajalec, sodišče, itd)

Saj tolk lahko na vsakem stanovanju zaslužiš če ga obnoviš.

Glede cene stanovanj, se mi zdi, da se ne da še kaj bistveno nižat. Kar imam jaz izkušenj iz zadnjega dobrega leta je bil največji uspeh pri novogradnji znižanje za slabih 10k na 300 podlage (novogradnja, okolica LJ).

Vprašanje je torej samo komu se bolj mudi. Kupcu kupit ali prodajalcu prodat. Saj to je zmeraj tako. V idealnem trgu je dobro razmerje med ponudbo/povpraševanjem, veliko transakcij, tako da ko prodajaš lahko hitro prodaš, in ko kupuješ imaš veliko izbire in hitro kupiš. Če prodajaš ali pa kupuješ že leta in leta potem se moraš vprašati ali res hočeš sploh kaj prodati ali kupiti.

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro... to je sedaj prišlo na novo na nepremičnine. Torej 10 do 20 tisoč je maximum kar lahko pričakuje človek? Potem nima smisla niti hoditi na sestanek :D Mislim, tako al tako ni čas za nakup, ampak me samo zanima do kje se da spustiti cene takšnih stvari.

vidko54 je 12. maj 2023 ob 14:31 izjavil:

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro... to je sedaj prišlo na novo na nepremičnine. Torej 10 do 20 tisoč je maximum kar lahko pričakuje človek? Potem nima smisla niti hoditi na sestanek :D Mislim, tako al tako ni čas za nakup, ampak me samo zanima do kje se da spustiti cene takšnih stvari.

Hahha :D Klasična "nateg" stanovanja, kjer se nabija kvadraturo z ogromnimi balkoni. Zakaj potrebuje eno tako malo oz srednje malo stanovanje balkon, ki je veliko skoraj kot stanovanje samo. Iz funkcionalnega vidika ga ne rabiš, rabi ga očitno samo gradbinec, da nabije kvadraturo.

matic492 je 12. maj 2023 ob 14:41 izjavil:

Tega ne bom nikoli razumel, kdo da fak hoče met 50+ kvadratov terase? Kaj naj delam s teraso?

V socialističnih blokih si jih je folk "zasteklil" in povečal stanovanje. Seveda dvomim da je v novih blokih kaj takega dovoljena, saj še klime ne smeš montirat.

Dejanska neto površino je 68m2 kar je čisto dovolj oziroma super razporeditev prostorov, sem si ogledal tloris in imaš še dodatno sobo za pisarno. Ampak, če bi mi odrezali balkon na samo 20m2 bi blo super :D Drugače pa se mmi zdi, da gradijo take balkone zaradi občutka narave in svežega zraka v Ljubljani. Da imaš velik ZEN prostor :D Meni to ni všeč, totalno prevelik balkon

Aja, pa vprašal bom tudi kako se potem šteje kvadrat? ker kolikor vem kvadrat bivalne ni isti kot kvadrat balkona po ceni. Me zanima kaj bodo rekli in ali se da tu kaj cenkat.

Dobr biznis 200k za balkon :)

LeQuack je 12. maj 2023 ob 14:46 izjavil:

vidko54 je 12. maj 2023 ob 14:45 izjavil:

Dejanska neto površino je 68m2 kar je čisto dovolj oziroma super razporeditev prostorov, sem si ogledal tloris in imaš še dodatno sobo za pisarno. Ampak, če bi mi odrezali balkon na samo 20m2 bi blo super :D Drugače pa se mmi zdi, da gradijo take balkone zaradi občutka narave in svežega zraka v Ljubljani. Da imaš velik ZEN prostor :D Meni to ni všeč, totalno prevelik balkon

Velik balkon ni problem, problem je da ti ga računajo po istih kvadratih kot ostalo stanovanje.

Mislim da ne. Kolega, ki je kupoval zadnja leta ni imel nikoli isto ceno balkona kot bivalne. Pa so bila kupljena stanovanja vsa novogradnja

mr_chai je 12. maj 2023 ob 14:47 izjavil:

vidko54 je 12. maj 2023 ob 14:45 izjavil:

Dejanska neto površino je 68m2 kar je čisto dovolj oziroma super razporeditev prostorov, sem si ogledal tloris in imaš še dodatno sobo za pisarno. Ampak, če bi mi odrezali balkon na samo 20m2 bi blo super :D Drugače pa se mmi zdi, da gradijo take balkone zaradi občutka narave in svežega zraka v Ljubljani. Da imaš velik ZEN prostor :D Meni to ni všeč, totalno prevelik balkon

Zen, sveži zrak in narava, to ni Ljubljana

Ni, amppak želijo pa dati občutek :D

vidko54 je 12. maj 2023 ob 10:16 izjavil:

Ampak tukaj vsi govorite o agenciji in fizični osebi, ki je lastnik. Mene je bolj zanimalo kako poteka, če je recimo neka družba investitor, agencija pa prodaja to za njih. Kakšne so tukaj opcije za nižanje cen?

Teh izkušenj žal nimam.

vidko54 je 12. maj 2023 ob 14:45 izjavil:

Dejanska neto površino je 68m2 kar je čisto dovolj oziroma super razporeditev prostorov, sem si ogledal tloris in imaš še dodatno sobo za pisarno. Ampak, če bi mi odrezali balkon na samo 20m2 bi blo super :D Drugače pa se mmi zdi, da gradijo take balkone zaradi občutka narave in svežega zraka v Ljubljani. Da imaš velik ZEN prostor :D Meni to ni všeč, totalno prevelik balkon

Aja, pa vprašal bom tudi kako se potem šteje kvadrat? ker kolikor vem kvadrat bivalne ni isti kot kvadrat balkona po ceni. Me zanima kaj bodo rekli in ali se da tu kaj cenkat.

Te balkone delajo zaradi cene. Ogromno ljudi hoče imeti balkon, dela in materiala pa gre zanj mininimalo, tako na balkonih precej bolj zaslužijo kot s stanovanjskimi površinami.

Pri površinah imaš kup različnih "standardov" (neto, bruto, tlorisna, uporabna itd.) tako je na koncu je najbolje, da eksplicitno vprašaš kaj točno zajemajo tisti kvadrati. Ti kvadrati so fora tudi pri morebitnem novem/starem davku, saj država v praksi upošteva meje 120m² (za stanovanja) oz. 250m² (za hiše) uporabne površine, kot "del socialne politike". Tako, da na koncu lahko imaš bajto v velikost 500m² pa še vedno prideš v mejo 250m², če dovolj prostorov definiraš kot tehnične ...

tony1 je 12. maj 2023 ob 16:38 izjavil:

"saj država v praksi upošteva meje 120m? (za stanovanja) oz. 250m? (za hiše) uporabne površine, kot "del socialne politike"."

Pa se to v praksi že kje uporablja, ali je samo bilo planirano tako z napovedjo nepr. davka pred 15imi leti?

Uf, tole sem zaj*, mislil sem na davek od premoženja, kjer je meja 160m² stanovanjske površine. Tako da zgornja moja trditev je napačna. Se opravičujem ...

Vsi bi mel balkone, moja jih nima, pogrešam balkone...

Balkon mora bit, še posebej če maš stanovanje obrnjeno na JV

Če imaš stanovanje večje od 120m^2 plačaš davek na premoženja na razliko (nad 120 m^2), s tem da se šteje še število članov gospodinsjstva in se doda neka kvadratura za vsakega.
To je vse poleg NUZSja.

Tudi na vsako nepremičnino nad tisto v kateri si stalno prijavljen plačaš davek na premoćenje.. in podjetja plačujejo davek na vse kat si lastijo.

Sploh ne vem kje dobijo nekateri ideje da ni obdavčeno nič.

Baja je 12. maj 2023 ob 17:40 izjavil:

od maja do oktobra, za novo leto bos jih bolj tezko na balkon dal :)

ce spravis celo familijo na 20m2, jih ne moreš v dnevno dati?

Ja ni enako ker v dnevni pacni placa za mizo za 10 ljudi na balkonu pa je

V dnevni je miza zapc pa kavc itd

LeQuack je 12. maj 2023 ob 22:11 izjavil:

Kolk zdaj prek Airbnbja računajo v LJ, 100€+ na dan ali več?

v centru za stanovanje tudi že 150

Temeljne obrestne mere bodo šle samo še enkrat gor. Potem pa po umiritvi gredo nepremičnine v eksponentno rast. Letos še vsaj 50% navzgor.

SeniorDev: ne razumem te, ti nikoli niti ne podpreš teze, da je mogočen vsah določen popvarek na cenah nepremičnin.

Glej, v LJ prihajajo na trg novi projekti, potem sedaj imamo zaostrovanje TOM, za katerega nič ne kaže, da bi kljub recesiji prenehalo (vsaj FED se odloča, da bo umiril inflacijjo za ceno - kontrolirane - recesije), potem imamo plafon cen v raznih podsektorjih (socreal bajturine), potem imamo neskladje med povpraševanjem (nakupna moč mladih, ki ne dosega trenutnih cen tudi izven LJ) in ponudbo (nerealne cene na številnih območjih izven LJ, ki so se kar "poglihale" z ljubljanskimi).

Po mojem tvoje teze bazirajo na nerealnih predpostavkah .......

Mimogrede, sej razliko med FED in EDB TOM ste opazili, ane? Mi še imamo rezerve gor ohoho.

Če bo šla tale nova enotna vozovnica za javni promet po vsej državi po enotni ceni 70 EUR skozi, pa se bo "igra" lahko spet spremenila.

Tiger je 16. maj 2023 ob 08:32 izjavil:

Če bo šla tale nova enotna vozovnica za javni promet po vsej državi po enotni ceni 70 EUR skozi, pa se bo "igra" lahko spet spremenila.

Ja kje? V mestih mogoce. Ce bi se jaz se vdno vozil v Ljubljano, z vlakom rabim skoraj dve uri, z avto 35 minut. Lahko dajo zastonj karto pa ne bi sel na javni prevoz.

OneYellow je 16. maj 2023 ob 10:13 izjavil:

Taka vozovnica bo super, če bo dejansko sprejeto. Potem lahko kupiš nekaj takega in se potem iz skritega paradiža za drobiž zapelješ v središče Ljubljane mimo gneče. Win win, središče Ljubljane na dosegu roke, živiš pa v skritem paradižu sredi neokrnjene narave.

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

ROFL zgrajeno 1980?!? To je kakšen Partijec gradil. Takrat ko smo bili vsi "enaki". Še odmaknjeno je ravno prav, da plebs tega ni videl :)