Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Obdavčitev dela ukinit = privat zdravstvo in brez pokojninskega sklada.

Ali so še kakšne druge velike postavke pri prispevkih?

jernejl je 2. apr 2023 ob 01:33 izjavil:

PrihajaNodi je 2. apr 2023 ob 00:39 izjavil:

Pa saj tudi če se jim nabije davek se bo to prevesilo na najemnike in kupce, tako da bodo nepremičnine še dražje in manj dosegljive.

Prvič, lastniki praznih nepremičnin bodo najprej morali najti najemnike, da bi lahko davek prelili nanje, in če bodo, se bo ponudba nepremičnin povečala, učinek večje ponudbe pa na ceno najema vpliva tako, da jo znižuje.
Drugič, te floskule o tem, kako se davki prelijejo v najemnine, smo slišali velikokrat, celo iz ust tistih, ki dajejo v najem in so hkrati povedati, da spremenjenega davka od oddajanja v najem (prejšnja vlada ga je recimo spreminjala) niso prelili na najemnike. Skratka, ljudje na forumih govorijo eno, v praksi pa delajo čisto kontra.

Ne bom nikoli iskal najemnika. Raje placam davek, kot da se spet jajcam z najemniki.

Morda se lahko tisti, ki sanjate o ukinitvi socialne države, začasno preselite v eno takšno in potem čez nekaj desetletij poročate, kako se vam zdi? Večina vas bo sicer škrbastih pod mostom s skorbutom, ampak tisti trije, ki jim morda uspe, pa jim bodo morda celo dali telefon v kakšni dragi psihiatrični kliniki (po izgorelosti in siceršnji duševno-čustveni izčrpanosti), da nam prenesejo povratne informacije

Šalo na stran, jaz bi kar lepo obdržal socialno državo pri nas - morda z nekaj modifikacijami - in je res ne bi šel rušiti z nekim "neokapitalističnim" (ekstremnim) eksperimentiranjem.

redtech je 2. apr 2023 ob 10:18 izjavil:

Obdavčitev dela ukinit = privat zdravstvo in brez pokojninskega sklada.

Ali so še kakšne druge velike postavke pri prispevkih?

To. Davke se placuje za lene zdravnike in talanje resevalnih vozil ukrajini. Ko pa slovenec rabi pomoc pa niti resilca ne dobi, ko pa sam pride do zdravnika mu da pa lekadole in potem crkne na poti domov. Tud ce se davke nabije se x100 ne bo nic drugace razen bigatejsih fikusov v javnem sektorju.

redtech je 2. apr 2023 ob 12:46 izjavil:

Senior Dev je 2. apr 2023 ob 11:15 izjavil:

Iz izkušenj ti lahko povem da se vsak strošek prelije direktno na najemnika. Kake garsonjere grejo večinoma kar mimo davkarije. Tistih 300 ali 400EUR na mesec kot najemodajalec enostavno pobašeš v žep in zapraviš v trgovini za vogalom. Če imaš takih garsonjerc do 5 gre to zlahka mimo davkarije.

Davek bi to lepo pokril, da ne lovimo "lopova", pet nepremičnin gotovo nimaš za gledat..država dobi tisti pavšal in se ne ukvarja s posamezniki - učinkovit sistem.

To absolutno ne resi problema. Ker je problem sistemski in ni vezan samo na nepremicnine.

Senior Dev je 2. apr 2023 ob 11:15 izjavil:

Iz izkušenj ti lahko povem da se vsak strošek prelije direktno na najemnika. Kake garsonjere grejo večinoma kar mimo davkarije. Tistih 300 ali 400€ na mesec kot najemodajalec enostavno pobašeš v žep in zapraviš v trgovini za vogalom. Če imaš takih garsonjerc do 5 gre to zlahka mimo davkarije.

Drzi. In zakaj bi prijavljavljal 27% davke? So na glavo padli. S 4-5 fleti pa ze lahko ok zivis brez sihta.

Ja, sej tud ce se nabije davke ne spremeni storitev (ki so katastrofa) javnega sektorja na bolje ali dostopnost nepremicnin.

redtech je 2. apr 2023 ob 12:46 izjavil:

Senior Dev je 2. apr 2023 ob 11:15 izjavil:

Iz izkušenj ti lahko povem da se vsak strošek prelije direktno na najemnika. Kake garsonjere grejo večinoma kar mimo davkarije. Tistih 300 ali 400EUR na mesec kot najemodajalec enostavno pobašeš v žep in zapraviš v trgovini za vogalom. Če imaš takih garsonjerc do 5 gre to zlahka mimo davkarije.

Davek bi to lepo pokril, da ne lovimo "lopova", pet nepremičnin gotovo nimaš za gledat..država dobi tisti pavšal in se ne ukvarja s posamezniki - učinkovit sistem.

Jaz plačujem davek samo na večjih najemninah. Pri manjših si pobašem najemnino v žep.
Če obdavčijo pavšalno, bo pač najemnik plačeval 30% več ali pa si lahko najde novo stanovanje. Zaželim mu lahko samo še veliko sreče, ker jo bo potrebovaj, saj bo Luka Mesec kot kaže zamujal z masovno gradnjo.

Morda se lahko tisti, ki sanjate o ukinitvi socialne države,

Med ukinitvijo socialne države in 45% obdavčitvijo vsega je kar nekaj prostora, se ti ne zdi? Če nas pa dovolj socialna država stane minimalno 50%, se je pa res za vprašat, če je tak sistem optimalen. Morda pa v resnici ni. Če vsak, ki nič ne dela, živi lahko spodobno, zakaj bi delal. Če vsi, ki delajo karkoli, nazadnje končajo na istem, zakaj bi delal. Če vsi od države dobijo vsak mesec nazaj 50, 100, 200 evrov, zakaj država ta denar sploh pobira. Jaz bi zdaj recimo en vikend lahko uredil in oddajal turistično, ampak če mi namerava država pobrat 30% itak takoj, potem pa še prek višjega davka na nepremičnine, potem morda raje ne naredim nič, ali pa na črno, če že.

cesnja je 2. apr 2023 ob 09:02 izjavil:

Mato989 je 2. apr 2023 ob 08:29 izjavil:

Ki so spet obdavčene... hočete folk v delnicah, dajte 0%% na dividende in prodaje, pa bo takoj manj povpraševanja po nepremičninah

Obdavcene so tocno toliko, kot si Utk zeli. Je pa res, da si tu v podrejenem polozaju kljub lastnistvu dela podjetja. Ne mores se kar odlociti in si zvisati dividendo za 10%.

Meni je vseeno, ni problem 25% obdavčitev dividend, kapitalskega dobička in najemnin. Problem je 45% obdavčitev dela. Zarad mene naj izenačijo stopnjo za vse, meni je vseeno. Ampak nekje neka meja pa mora bit. Ne moreš samo nalagat davke na davke. Predvsem pa ne moreš pričakovat, da bojo ljudje vlagali v delnice namesto cigle, če je obdavčitev ista, in če si jih pri delnicah in celo obvceznicah že parkrat direkt nategnu. Poznam kar nekaj ljudi, ki so kupili NKBM, pa te napake sigurno ne bojo več ponovili. Takrat ko so to naredili bi lahko premislili o malo dolgoročnejših posledicah.

850 jurjev bi še dal, ampak tista 2% provizije pa ni šans.

/s.

velikBrokoli je 2. apr 2023 ob 19:24 izjavil:

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Imamo kupca za 538m2 parcelo za 850k? :D

Ja kako poceni samo 1850 eur na m2 in to samo za parcelo, res pa zazidljivo........ ja "Lublančani" že v vrsti stojijo ! ;)

Zakaj lastnik prodaja tak zaklad, to je neprecenljivo.

Danes sem mel preveč časa pa sem naredil eno analizo stanovanj v Ljubljani.
Vzel sem vsa stanovanja do velikosti 110m2 v Ljubljani (Lj-mesto) na nepremicnine.com, dobil ven velikost stanovanj in ceno. Na sliki prikazana povprečna cena kvadrata za vsak velikostni razred in pa število stanovanj v tem velikostnem razredu.



V zakup je treba vzet da so to cene ki jih navajajo prodajalci oz. agncije v oglasu. Prodajna cena bi bila mogoče en piko manjša (zavisi od stanovanja do stanovanja).
Pri kvadraturi je pa treba tudi vzet v zakup da nekateri navedejo neto bivalno površino kot kvadraturo, nekateri pa temu dodajo še kvadraturo balkona, shrambe in parkir placa če je treba.

@Dzhimen super si tole naredil, 4k kvadrat v LJ me ne preseneti več, ker je že na Jesenicah 3k

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Mato989 je 2. apr 2023 ob 15:13 izjavil:

Gregor P je 2. apr 2023 ob 12:39 izjavil:

Morda se lahko tisti, ki sanjate o ukinitvi socialne države, začasno preselite v eno takšno in potem čez nekaj desetletij poročate, kako se vam zdi? Večina vas bo sicer škrbastih pod mostom s skorbutom, ampak tisti trije, ki jim morda uspe, pa jim bodo morda celo dali telefon v kakšni dragi psihiatrični kliniki (po izgorelosti in siceršnji duševno-čustveni izčrpanosti), da nam prenesejo povratne informacije

Šalo na stran, jaz bi kar lepo obdržal socialno državo pri nas - morda z nekaj modifikacijami - in je res ne bi šel rušiti z nekim "neokapitalističnim" (ekstremnim) eksperimentiranjem.

Vi ki pa hočete več socialne države pa si poglejte uspešne poskuse socialističnih socialnih držav kjer je vse od vseh po vzoru komunizma kot je S. Koreja in Venezuela

Bolj kot je država "socialna" bolj to pomeni samo eno, floskula ki skriva da nekdo drug plačuje za nekoga denar... to je osnova socialnosti in "solidarnosti" nihče pa na referendumu ni izglasoval te socialnosti in solidarnosti... IN TU JE TEŽAVA... da se mi kot narod nismo niti odločili za SOCIALNO ali SOLIDARNO državo ampak se nam je to vsililo...

Sistem ščiti revne ravno zarad bogatunov ki bi še bolj bogatel in teptal po revnih z močjo denarja, zato sistem bo vedno deloval v prid revnih

zobnik je 2. apr 2023 ob 23:57 izjavil:

Mato989 je 2. apr 2023 ob 15:13 izjavil:

Gregor P je 2. apr 2023 ob 12:39 izjavil:

Morda se lahko tisti, ki sanjate o ukinitvi socialne države, začasno preselite v eno takšno in potem čez nekaj desetletij poročate, kako se vam zdi? Večina vas bo sicer škrbastih pod mostom s skorbutom, ampak tisti trije, ki jim morda uspe, pa jim bodo morda celo dali telefon v kakšni dragi psihiatrični kliniki (po izgorelosti in siceršnji duševno-čustveni izčrpanosti), da nam prenesejo povratne informacije

Šalo na stran, jaz bi kar lepo obdržal socialno državo pri nas - morda z nekaj modifikacijami - in je res ne bi šel rušiti z nekim "neokapitalističnim" (ekstremnim) eksperimentiranjem.

Vi ki pa hočete več socialne države pa si poglejte uspešne poskuse socialističnih socialnih držav kjer je vse od vseh po vzoru komunizma kot je S. Koreja in Venezuela

Bolj kot je država "socialna" bolj to pomeni samo eno, floskula ki skriva da nekdo drug plačuje za nekoga denar... to je osnova socialnosti in "solidarnosti" nihče pa na referendumu ni izglasoval te socialnosti in solidarnosti... IN TU JE TEŽAVA... da se mi kot narod nismo niti odločili za SOCIALNO ali SOLIDARNO državo ampak se nam je to vsililo...

Sistem ščiti revne ravno zarad bogatunov ki bi še bolj bogatel in teptal po revnih z močjo denarja, zato sistem bo vedno deloval v prid revnih

V praksi je tako, da sistem bolj sciti in podpira lene, kot pa revne...

Dzhimen je 2. apr 2023 ob 20:28 izjavil:

Danes sem mel preveč časa pa sem naredil eno analizo stanovanj v Ljubljani.
Vzel sem vsa stanovanja do velikosti 110m2 v Ljubljani (Lj-mesto) na nepremicnine.com, dobil ven velikost stanovanj in ceno. Na sliki prikazana povprečna cena kvadrata za vsak velikostni razred in pa število stanovanj v tem velikostnem razredu.

Lj-mesto

V zakup je treba vzet da so to cene ki jih navajajo prodajalci oz. agncije v oglasu. Prodajna cena bi bila mogoče en piko manjša (zavisi od stanovanja do stanovanja).
Pri kvadraturi je pa treba tudi vzet v zakup da nekateri navedejo neto bivalno površino kot kvadraturo, nekateri pa temu dodajo še kvadraturo balkona, shrambe in parkir placa če je treba.

Super analiza!
A ima kdo čas narediti še eno analizo po regijah?

zavajon je 3. apr 2023 ob 13:05 izjavil:

kriptobog je 3. apr 2023 ob 08:15 izjavil:

V praksi je tako, da sistem bolj sciti in podpira lene, kot pa revne...

Kaj v sistemu se ti zdi takega, da bi v praksi bolj ščitil lene?

LeQuack je 3. apr 2023 ob 13:03 izjavil:

Na 24ur je nov oglasni članek za nepremičnine, kjer sprašujejo lastnike agencij za mnenja. To je kot pri spraševal prodajalca VW če se splača kupit Golfa. PRavij oda garsonjera stane 200k, najemnina za garsonjero pa 800EUR.

Po besedah Zorana Đukića, direktorja podjetja Stoja nepremičnine, so se cene na nepremičninskem trgu v zadnjem obdobju nekoliko umirile, obseg poslovanja in prodaje je padel. Kljub temu stanovanj po dostopnih cenah v Ljubljani, pa tudi v drugih večjih mestih po Sloveniji, primanjkuje. "Včasih je bila garsonjera 100.000 evrov. Zdaj je 200.000. Najemnina je znašala 300, zdaj je 700 ali 800 evrov."

https://www.24ur.com/novice/dejstva/cas...

Nepremičninskim agentom ni za verjeti vsega. Pravzaprav jim ni za verjeti prav nič.

Dokler imamo brezposelnost, firme ne smejo imeti tezave z dobivanjem kadra. Dejstvo je, da se socialne transferje na veliko izkorisca. LEni se znajdejo in izkoriscajo.

Premoženjska neenakost v Sloveniji je najbolj vidna prav v lastništvu nepremičnin. Petina ljudi jih ima v lasti skoraj polovico. Najdražja stanovanja v Ljubljani se v veliki večini kupujejo kot investicije in to brez bančnih posojil.



https://necenzurirano.si/clanek/mnenja/...

Cela Gorenjska, povsod se gradi nove hiše...ampak tovarne pa kakšne nove zadnje čase nisem opazil, bi bil vesel če kdo ve..... obstoječe pa kaj dihajo na robu zmogljiosti.
Hiše nove se pa gradijo za šalo, kr tam kjer je bla včasih njiva sedaj 3 nove hiše, res ne vem kako se sploh lahko na tak način gradi, širi bajte po najboljših parcelah....o kanalizaciji pa ne duha ne sluha, vrjetno majo v zemljo vgrajen tisoč litrko plastično greznico....in kaj pol ko je polna teče v naravo.

zobnik je 3. apr 2023 ob 14:03 izjavil:

Cela Gorenjska, povsod se gradi nove hiše...ampak tovarne pa kakšne nove zadnje čase nisem opazil, bi bil vesel če kdo ve..... obstoječe pa kaj dihajo na robu zmogljiosti.
Hiše nove se pa gradijo za šalo, kr tam kjer je bla včasih njiva sedaj 3 nove hiše, res ne vem kako se sploh lahko na tak način gradi, širi bajte po najboljših parcelah....o kanalizaciji pa ne duha ne sluha, vrjetno majo v zemljo vgrajen tisoč litrko plastično greznico....in kaj pol ko je polna teče v naravo.

JA ce se spremeni namembnost pa res ni problem graditi. Greznice niso dovoljene, je potrebno vgraditi kar cistilno napravo.

Dzhimen je 2. apr 2023 ob 20:28 izjavil:

Danes sem mel preveč časa pa sem naredil eno analizo stanovanj v Ljubljani.
Vzel sem vsa stanovanja do velikosti 110m2 v Ljubljani (Lj-mesto) na nepremicnine.com, dobil ven velikost stanovanj in ceno. Na sliki prikazana povprečna cena kvadrata za vsak velikostni razred in pa število stanovanj v tem velikostnem razredu.

Lj-mesto

V zakup je treba vzet da so to cene ki jih navajajo prodajalci oz. agncije v oglasu. Prodajna cena bi bila mogoče en piko manjša (zavisi od stanovanja do stanovanja).
Pri kvadraturi je pa treba tudi vzet v zakup da nekateri navedejo neto bivalno površino kot kvadraturo, nekateri pa temu dodajo še kvadraturo balkona, shrambe in parkir placa če je treba.

Web skrapanje ali na roke za vhodne podatke ?

kriptobog je 3. apr 2023 ob 13:13 izjavil:

zavajon je 3. apr 2023 ob 13:05 izjavil:

kriptobog je 3. apr 2023 ob 08:15 izjavil:

V praksi je tako, da sistem bolj sciti in podpira lene, kot pa revne...

Kaj v sistemu se ti zdi takega, da bi v praksi bolj ščitil lene?

LeQuack je 3. apr 2023 ob 13:03 izjavil:

Na 24ur je nov oglasni članek za nepremičnine, kjer sprašujejo lastnike agencij za mnenja. To je kot pri spraševal prodajalca VW če se splača kupit Golfa. PRavij oda garsonjera stane 200k, najemnina za garsonjero pa 800EUR.

Po besedah Zorana Đukića, direktorja podjetja Stoja nepremičnine, so se cene na nepremičninskem trgu v zadnjem obdobju nekoliko umirile, obseg poslovanja in prodaje je padel. Kljub temu stanovanj po dostopnih cenah v Ljubljani, pa tudi v drugih večjih mestih po Sloveniji, primanjkuje. "Včasih je bila garsonjera 100.000 evrov. Zdaj je 200.000. Najemnina je znašala 300, zdaj je 700 ali 800 evrov."

https://www.24ur.com/novice/dejstva/cas...

Nepremičninskim agentom ni za verjeti vsega. Pravzaprav jim ni za verjeti prav nič.

Dokler imamo brezposelnost, firme ne smejo imeti tezave z dobivanjem kadra. Dejstvo je, da se socialne transferje na veliko izkorisca. LEni se znajdejo in izkoriscajo.

Ti res misliš, da je 420 Eur, kolikor lahko maks. znaša denarna socialna pomoč za samsko osebo v najeti luknji, dovolj za ta lene, potem ko plačajo najemnino ?
Koliko hiš/stanovanj lahko kupiš za to miloščino ?

PrihajaNodi je 3. apr 2023 ob 16:02 izjavil:

zobnik je 3. apr 2023 ob 14:03 izjavil:

Cela Gorenjska, povsod se gradi nove hiše...ampak tovarne pa kakšne nove zadnje čase nisem opazil, bi bil vesel če kdo ve..... obstoječe pa kaj dihajo na robu zmogljiosti.
Hiše nove se pa gradijo za šalo, kr tam kjer je bla včasih njiva sedaj 3 nove hiše, res ne vem kako se sploh lahko na tak način gradi, širi bajte po najboljših parcelah....o kanalizaciji pa ne duha ne sluha, vrjetno majo v zemljo vgrajen tisoč litrko plastično greznico....in kaj pol ko je polna teče v naravo.

To tudi mene preseneca. “Vsa” delovna mesta pa pomujajo minimalc ali nogoce povprecje tam na gorenjskem. Droge, prostitutke, kripto?

Jankoviči & co, ki perejo denar.

PrihajaNodi je 3. apr 2023 ob 16:02 izjavil:

zobnik je 3. apr 2023 ob 14:03 izjavil:

Cela Gorenjska, povsod se gradi nove hiše...ampak tovarne pa kakšne nove zadnje čase nisem opazil, bi bil vesel če kdo ve..... obstoječe pa kaj dihajo na robu zmogljiosti.
Hiše nove se pa gradijo za šalo, kr tam kjer je bla včasih njiva sedaj 3 nove hiše, res ne vem kako se sploh lahko na tak način gradi, širi bajte po najboljših parcelah....o kanalizaciji pa ne duha ne sluha, vrjetno majo v zemljo vgrajen tisoč litrko plastično greznico....in kaj pol ko je polna teče v naravo.

To tudi mene preseneca. “Vsa” delovna mesta pa pomujajo minimalc ali nogoce povprecje tam na gorenjskem. Droge, prostitutke, kripto?

Ljubljana je blizu.
Nove tovarne so okoli Škofje Loke in Brnika. Moste se sicer smatrajo zdaj pod Ljubljano, ampak imajo kar veliko ind cono, pa načeloma je to gorenjska. Nekaj je celo majhnih privatnikov, ki dobro plačujejo, pa programerskih firm.

Cene nepremičnin so pa nore. Zakaj so tako visoke, ne vem. Ne zdi se mi razumno. So pa to dobro izkoristili lokalni investitorji v navezi z župani. In tako je bilo mogoče prekvalificirati tudi kmetijska zemljišča, ki jih ne bi mogel nihče drug. Pa komunalna opremljenost je izvedena brez komplikacij.

Nekaj ljudi dejansko poznam, da so (v celoti ali vsaj delno) kupili nepremičnine s prodajo kripta. Večina je pa samo zakreditiranih do vratu in trenutno ščijejo kri.

Utk je 2. apr 2023 ob 19:26 izjavil:

850 jurjev bi še dal, ampak tista 2% provizije pa ni šans.

/s.

Sj morš bit res mal usekan, da daš tem voluharjem ciganskim od agentov 2 %! pri taki ceni. Jaz jim v bistvu ne dam tem ciganom pri nobeni ceni. Za nakup hiše max 1 %, al pa čau.

zobnik je 2. apr 2023 ob 23:57 izjavil:

Sistem ščiti revne ravno zarad bogatunov ki bi še bolj bogatel in teptal po revnih z močjo denarja, zato sistem bo vedno deloval v prid revnih

Kot zaposleni od zneska, ki ti ga nameni delodajalec pri 2k€ neto, plačaš 45% davkov in prispevkov. Nek privatnik, ki pa si višek izplačuje preko dobička pa samo 42%.

Če hočeš svoje prihodke investirati npr.: da bi kupil novogradnjo, ti najprej država pobere 45%, potem pa še ob nakupu novogradnje plačaš 22% DDV. Nekdo, ki to naredi preko firme, pa plača 19% davka od dobička, in se zaveže, da bo tam 20 let posloval, pa je oproščen 22% DDV, pa še vse "položnice" mu potem gredo v stroške in tudi NUSZ.

In pri delnicah je podobno, le da imaš ob nakupu 5% davka če kupiš kot pravna oseba, neobdavčene dividende pa v prihodke.

Glede na to, da naš sistem tako dobro ščiti reveže, bi lahko dodali še kakšen davek ali prispevek k plači, saj ob takšni dobroti države najbrž ne bi bilo težko plačati še nekaj 10€? Pa zraven naredimo še progresivno lestvico, da slučajno kdo izmed revežev ne bi mogel priti malce višje, saj je to greh in mi kot družba moramo zagotoviti, da ste ljudje zaščiteni - torej reveži!