Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Ja, ampak zdaj imas nenormalno veliko takih oglasov, normalne ponudbe pa skoraj nic oz. se proda kar hitro, ce je lokacija prava.

LeQuack je 30. mar 2023 ob 20:30 izjavil:

Kaj pa je normalna ponudba sploh.

1000€/m²

Mato989 je 30. mar 2023 ob 21:08 izjavil:

Ce pride sem milijarder kupit nepremicnino bo rekel da nimamo po njegovo normalne ponudbe

Awww shit... Dobro si to ugotovil...

vidko54 je 30. mar 2023 ob 13:33 izjavil:

Nočem pa na ATH kupovat in preplačat, če mi mogoče ne bo treba.

ATH do kdaj? Kolega je 2008 kupil flat in se potem kislo držal, ko so cene začele padat. No, danes se prodajajo stanovanja njegovega ranga 40% dražje kot takrat ATH.

simonchelo je 31. mar 2023 ob 07:13 izjavil:

Sicer tu vsi mislite da smo ostali dobili kar podarjene hiške in da si šel na banko in so ti kar metali denar v glavo. Večina ima 20letni hipotekarni kredit, če so bili pametni s fiksno obrestno mero.

Čez 20 let izračunaj koliko kredita ti je inflacija pojedla pri 1.7% fiksni obrestni meri na 20 let, pa boš videl kakšen delež hiše ti je bil podarjen.

simonchelo je 31. mar 2023 ob 08:21 izjavil:

čez 20 let bom moral menjat streho, menjat fasado pa še marsikaj, tko da podarjeno ne bo veliko, če pa že malce. z mojim deležem, ki sem ga privarčeval, mi bo verjetno ravno toliko podarjeno, kot sem v 10 letih varčevanja z inflacijo tudi izgubil.

Hočem samo povedati, da eni tukaj mislite da se vam godi krivica, ampak nikoli ni bilo nenormalno lahko priti do nepremičnine. Star sem 35 let od krize 2008 sem varčeval, takrat ni bilo za dobiti služb tako kot danes, tudi plače so bile takrat mizerne v primerjavi z današnjimi v tej branži. pa sem vseeno privarčeval. in prav tako večina vrstnikov, ki je imela nek cilj imeti nepremičnino, to tudi uspela kupiti tako ali drugače. Par kolegov sicer sedaj jamra da so še zmeri v najemnem stanovanju. ampak večina teh je bluza. Do 30 leta so vsak vikend žurali na polno, po avstriji, pag, Bali, ne vem kam vse, poln instagram je bil fotk, kako oni furajo wanderlust lifestyle. Zdej pa je panika

Točno to!"

vidko54 je 31. mar 2023 ob 08:09 izjavil:

WhiteAngel je 31. mar 2023 ob 07:27 izjavil:

vidko54 je 30. mar 2023 ob 13:33 izjavil:

Nočem pa na ATH kupovat in preplačat, če mi mogoče ne bo treba.

ATH do kdaj? Kolega je 2008 kupil flat in se potem kislo držal, ko so cene začele padat. No, danes se prodajajo stanovanja njegovega ranga 40% dražje kot takrat ATH.

To pa zato, ker tvoj kolega ne razume trga, na dolgi rok si z nepremičnino v Ljubljani zmagal. Njim bo na dolgi rok cena samo rastla. Jst čakam na korekcijo čez eno leto, zaradi kreditov in ostalega. Če se zgodi korekcija, super, če ne, kupiva z mojo po isti ceni kot danes.

Slovenci imajo 30 miljard v stumfih. Koliko vas je ki caka tole korekcijo ajme…korekcija bo ko bos izgubil sluzbo in bos nacel prihranke. Hipoteticno pisem, in me ne zanima ce si astronavt ki ne more brez sihta ostat

PrihajaNodi je 31. mar 2023 ob 11:08 izjavil:

Slovenci imajo 30 miljard v stumfih. Koliko vas je ki caka tole korekcijo ajme…korekcija bo ko bos izgubil sluzbo in bos nacel prihranke. Hipoteticno pisem, in me ne zanima ce si astronavt ki ne more brez sihta ostat

Ti sicer misliš, da je 30 milijard porazdeljenih enakomerno. Enako je kot v drugod po svetu, top 1% ima večine od tistih 30 milijard, top 5% ima po moje vsaj 90% tega. Torej razen če prodajaš stanovanje tem strankam, ti ne bo ta zaloga denarja nič pomagala.

Sicer pa tudi če bi bilo enakomerno porazdeljeno, recimo med 2 milijona ljudi, to pomeni da bi imel vsak na računu 15k denarja. To pomeni da si lahko privošči mogoče 15k dražje stanovanja kot da imel 0 na računu. Ne pa 200k dražje.

simonchelo je 31. mar 2023 ob 07:13 izjavil:

To je za novogradne hiše za stanovanja ne vem koliko je ampak nerealno je pričakovati da bo nekdo ki je plačal 2000eur/m2 prodal za 1000eur/m2 bo po moje prej pustil da zgnije vse skupaj kot da spusi 50%

Zato pa tudi delnice, kripto in podobne zadeve nikoli kaj veliko ne padejo, ker nihče ne bo prodajal za bistveno manj, kot je kupil, kajne. Raje pustijo, da zgnije.

lambda je 31. mar 2023 ob 15:24 izjavil:

Še manj veze imajo tvoji kolegi. Predvsem je govora o neumnostih monetarne politike, ki ne znajo ustvarjati predvidljivih in stabilnih pogojev za prebivalstvo. Tisti, ki je letos prišel na trg dela (in prej ni imel možnosti vzeti kredita), bo v primerjavi z nekom, ki je pridobil nepremičnino 2 leti pred njim, za odplačevanje nakupa delal kakih tudi 10 ali 20 let dlje.

Dobro napisano, to je velik problem. Lahko je reči "saj si imel ti tudi možnost takrat kupiti", ampak veliko sploh mladih ni imelo možnosti. To je za slovenska miselnost "jaz sem se znajdu, za ostale pa mi je vseeno", ampak je kratkovidna, ker smo v družbi vsi. Recimo posledica tega bo da bodo mladi šli v tujino, ne bodo imeli družin, ali pa živeli v revščini. A je to res prihodnost Slovenije?

johnnyyy je 31. mar 2023 ob 17:51 izjavil:

https://www.finance.si/9011651/Hise-duh...

Pa smo prišli do nekega malce bolj natančnega števila praznih nepremičnin v LJ. Podatke so pridobili od Elektro Ljubljana, kjer so vzeli za "prazna" tista stanovanja, kjer je letna poraba energije manjša od 500kWh.

500kw je kr dosti, jaz porabim 140kw na mesec pa sem home office... če nekdo oddaja preko AirBNB je komot tole lahko pod 500kw pa ni tehnično prazno... ali pa kakšna garsonjera kjer imaš samo hladilnik in občasno tv ostalo si pa zunaj... pa nov boiler pa vprašanje če porabiš 40kwh na mesec...

Za tiste ki imajo eno stanovanje v katerem živijo, me zanima kaj je fora da navijajo za višje cene? Kakšno prednost imajo od tega? Tudi če se recimo hočejo preselit v večje/drugo bodo na slabšem, ker namesto da bi doplačali 20k bodo morali 100k. Ali gre samo za občutek bogatosti ali kaj podobnega?

Ja samo koliko od teh dejansko to naredi in se preseli na Tajsko ali v Bosno? Jaz bi rekel da redko kdo. Drugače pa zdaj je idealen čas potem za prodat na višku in iti v te države.

če bi pa bil vredn 500k bi pa to storil brez skrbi ker mam home office

ženo pa taščo boš vzel zraven? za taško vprašam ker bo verjetno ceneje kot obiski :)

Mato989 je 31. mar 2023 ob 18:08 izjavil:

johnnyyy je 31. mar 2023 ob 17:51 izjavil:

https://www.finance.si/9011651/Hise-duh...

Pa smo prišli do nekega malce bolj natančnega števila praznih nepremičnin v LJ. Podatke so pridobili od Elektro Ljubljana, kjer so vzeli za "prazna" tista stanovanja, kjer je letna poraba energije manjša od 500kWh.

500kw je kr dosti, jaz porabim 140kw na mesec pa sem home office... če nekdo oddaja preko AirBNB je komot tole lahko pod 500kw pa ni tehnično prazno... ali pa kakšna garsonjera kjer imaš samo hladilnik in občasno tv ostalo si pa zunaj... pa nov boiler pa vprašanje če porabiš 40kwh na mesec...

Doseči 42kWh/mesec ni enostavno. Jaz imam v stanovanju toplovod, kuham na plin (plinovod), pa takšne mesečne porabe še nisem imel, tudi če sem bil skoraj celoten mesec drugje... Tako da bi rekel, da je kar dobra meja.

sbawe64 je 31. mar 2023 ob 20:43 izjavil:

Prilepi podatke ali naredi SS članka, ker me res zanima številka.

11.600 stanovanj z letno porabo elektrike do 500 kWh (Ljubljana).

Kar se tiče debate o nepremičninah se mi zdi, da je dodana vrednost tega foruma in komentatorjev (čeprav smo eni in isti opažam :)) ravno ta, da se bolj iz osebnih izkušenj in znanja ki jih imate nekateri malo podebatira o realnem stanju, kakšno je realno stanje na trgu, Socrates je en redkih ki je recimo lepo razložil ozadje vzrokov zaradi gradbenega sektorja, Johnnyyyy je zanimivo napisal, kako se strateško odločati na tem področju (kaj, kdaj in kje kupiti). Mato je itak legenda ker zelo realno in provokativno piše o tem ,ako se morajo mladi odločati itd.

Mogoče manjka en kriptaš na Slo-Tech-u, ki bi iz prve roke povedal, koliko kripto denarja je šlo v nepremičnine in kam, oz. koliko je bil vpliv tega finančnega bufferja na trgu :)

Po mojem se tu vrtimo v teh debatah zaradi nasprotnih mnenj, ki sta v Sloveniji na grobem v bistvu dve (jaz bi pa dodal še tretje):

1) Nepremičnine so danes nenormalno drage in se do njih ne da več priti s takšno lahkoto kot v devetdesetih ali v socializmu, sistem je nefer, ker so plače premajhne in se ne da našparat ne za polog ne za kredit. 300k kredita vs. 1000k plače je norost, ker NIKOLI ne moreš priti niti blizu finančno, vse pokupijo pa bogataši in finančni skladi. Neprimerljivo z Jazbinškom, ki je dal vse zastonj ali s socializmom ko so bile parcele zastonj, kredit pa ena šteka cigaret
2) Nepremičnine nikoli niso bile predrage in če si sposoben znaš delat in še kaj zaslužiš se da čisto normalno priti do nepremičnine številni sposobni pa lahko mimogrede že obrnejo dva fleta. Če si sposoben se čisto lepo da priti do nepremičnine vredne med 200k in 350k, če se potrudiš in imaš plačo večjo od 1000k, znaš delat oz. znaš z rokami in zaslužiš še s side hustlom. Jazbinšek je izgovor za nesposobne, ki gledajo nerealno ponudbo v LJ in ne vedo kako in kje izbirati.
3) Nepremičnine so tudi včasih bile drage in z odpovedovanjem in trdim delom se je vedno dalo priti do njih. Bodisi v socializmu bodisi v dvetdesetih oz. tam po letu 2000. Vsako obdobje ia svoje specifike (socializem je imel drag material + neobstoječo ponudbo vs. cheap parcele, devetdeseta realno nižje plače v primerjavi z danes vs. cheap mojstri + dobra ponudba parcel in nepremičnin). Če stisneš je z plačo nekaj nad 1000k, ki jo počasi povečuješ, možno priti na 70-80k pologa in potem lahko gledaš kredit do 80-90k in dobiš nepremičnino do 200k. Pomembno je, da k zadevi pristopiš racionalno in odgovorno (LJ vs. periferija, stanovanje vs. hiša, novo vs. koliko je za obnoviti). Največji faktor NI Jazbinšek, največji faktor je ČAS: pravočasno varčevanje/investiranje za nepremičnino, če je možno v dvoje. Ne moreš začeti šele po tridesetem.

Dejstvo je da bi tisti ki si ne lastijo nepremičnine radi obdavcili tiste ki si jih pod pretvezo da se bo zaradi davka sprostil trg. Kar je protislovje saj si jih bo še več ljudi težje privoščilo. Jernej po mojem mnenju ni slabo situiran in bi želel priti do poceni nepremičnine, ki bi mu jo prodal penzionist ki ne bo mogel plačevati davka

Iz te tabele bi rekel, da nismo tako bogati, kot se to predstavlja.
Večina je v Owner-Occupied Housing par procentov v avtomobilu ostalo financial assets. Secondary Real Estate je med tistim, ki imajo majhen delež.

Bi pa rad vedel kaj predstavlja zelena: other non-financial assets v VB in Novi Zelandiji.

Pač večino deleža damo za 1. nepremičnino, precenjeno, zato zmanjka za ostalo - sodeč po grafu.

Ne, oni bi nas se bolj tepli pri delnicah in pri nepremicninah. Ker nepremicnine in delnice je treba varovati s policijo in gasilci.

Vaše blodnje so podobne sledečim:

https://www.cambridge.org/core/journals...

Če so kristjani se jim nabije davek, če imajo preveč premoženja se jim nabije davek. Pa saj tudi če se jim nabije davek se bo to prevesilo na najemnike in kupce, tako da bodo nepremičnine še dražje in manj dosegljive.

Govori se eno, v praksi pa tega davka itak ne bo.

Stanovanj kot naložbo se ne kupuje za daytrade-anje, ampak za daljši rok. No, na daljši rok so tudi delnice manj obdavčene. Lahko celo nič, ampak je to očitno še zmeraj preveč in bi morala država še pri delnicah začeti dajati subvencije, da bi ljudje namesto v (subvencionirane) nepremičnine denar porinili tja.
Tudi zlato je obdavčeno nič (za tiste, ki bi radi bolj ziher naložbo), pa kripto (za tiste, ki bi radi bolj tvegano in volatilno), pa je vse to zgleda preveč in bi si država morala vzeti manj od nič.

Ne bom čakal 15 let pri delnicah, da bom prodal brez davka. Če imaš pri nepremičnini takoj neko rento, zakaj je ne bi imel tudi pri delnicah, in potem pri obojem plačaš 25 procentov. Ne bom dal nekam denarja in potem 15 let čakal, da imam karkoli od tega.

jernejl je 2. apr 2023 ob 01:33 izjavil:

PrihajaNodi je 2. apr 2023 ob 00:39 izjavil:

Pa saj tudi če se jim nabije davek se bo to prevesilo na najemnike in kupce, tako da bodo nepremičnine še dražje in manj dosegljive.

Prvič, lastniki praznih nepremičnin bodo najprej morali najti najemnike, da bi lahko davek prelili nanje, in če bodo, se bo ponudba nepremičnin povečala, učinek večje ponudbe pa na ceno najema vpliva tako, da jo znižuje.
Drugič, te floskule o tem, kako se davki prelijejo v najemnine, smo slišali velikokrat, celo iz ust tistih, ki dajejo v najem in so hkrati povedati, da spremenjenega davka od oddajanja v najem (prejšnja vlada ga je recimo spreminjala) niso prelili na najemnike. Skratka, ljudje na forumih govorijo eno, v praksi pa delajo čisto kontra.

Pa ti ves da je ena soba 200-300 eur v okolici ljubljane? Place pa tam 1200 - 1400 eur. Zivite v jami? Kuku

cesnja je 2. apr 2023 ob 08:19 izjavil:

Utk je 2. apr 2023 ob 04:54 izjavil:

Ne bom čakal 15 let pri delnicah, da bom prodal brez davka. Če imaš pri nepremičnini takoj neko rento, zakaj je ne bi imel tudi pri delnicah, in potem pri obojem plačaš 25 procentov. Ne bom dal nekam denarja in potem 15 let čakal, da imam karkoli od tega.

Za dividende si ze slisal?

Ki so spet obdavčene... hočete folk v delnicah, dajte 0%% na dividende in prodaje, pa bo takoj manj povpraševanja po nepremičninah

Kar se podjetij tiče bi itak EU morala, tako kot je predlaga Francija, obdavčiti delniška podjetja glede na promet ki ga naredijo v EU (kot alternaiva obdavčenju dobička, ki ga globalna podjetja itak skrivajo). Iz tega naslov bi se dejansko lahko pridobilo konkretni delež davčnih prihodkov.

Skupaj z nepremičninskim davkom bi to lahko bilo dovolj, da se obdavčitev dela v celoti ukine. Obdavčitev dela je namreč močno negativno za ekonomijo in je definitivno za ukinit.