☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
329 / 831
»»

Mato989 ::

jan_g je izjavil:

>Glavno vprašanje je zakaj bi kdorkoli želel sam najemat v glavnem mestu z minimalno zajamčeno plačo...

Ker tam živi že od rojstva in se noče seliti? Vsako mesto potrebuje tudi slabo plačane ljudi. Iz več razlogov. Tista mesta, ki uspejo preseči ali vsaj upočasniti gentrifikacijo, imajo po mojem boljšo prihodnost. Striktno gledano s stališča stanovanj, je možno to doseči na več načinov. Eden je na primer to, da ima mesto politiko, da vsaka soseska vsebuje dober mix lastniških in najemnih stanovanj. Kar se da doseči s stanovanjskimi zadrugami, zakonom/pravilnikom, da vsak nov blok mora imeti določen del najemnih stanovanj, potem socialnimi stanovanji in tako naprej. Absolutno sem mnenja, da je možno tudi na željenih in dragih lokacijah kot je glavno mesto vzpostaviti sistem, ki deluje tudi za nižje plačano populacijo.

Osebno poznam par takih praks iz Kopenhagna. Saj ne rečem, Danska je draga kot hudič, ampak skozi desetletja so vzpostavili sistem, ki deluje tudi za mlade in take z nizkimi dohodki. Jasno, tržna najemnina je takoj 2-3 tisoč evrov, ampak lahko pa se prijaviš na raznorazne čakalne list stanovanjskih zadrug in veš, da v nekem času (resda je ta čas lahko tudi eno leto ali več, lahko tudi 10 let, če prav hočeš določen del mesta, ampak to je tvoja želja) boš dobil stanovanje. Ne bo luksuzno, verjetno mikro-lokacija ne bo super, ampak stanovanje boš imel. Hočem reči, da je (predvsem za mlade) perspektiva tudi v glavnem mesto. Med študijem se prijavi na te čakalne sezname, po študiju bo nekaj že dobil.


Ali pa, pač vsi ki delajo v LJ za minimalca odidejo in bodo delodajalci brez kadra in bodo morali plačat več da ga dobijo ali pa sami opravljat ta dela ali preselit proizvodnjo in firme v lokacije ki so cenejše... VOILA tako upade povpraševanje po nepremičninah v glavnem mestu ergo gredo cene dol.

Ali pa plače gor.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

jan_g ::

Ja, pa saj ni samo proizvodnja. Veliko slabo plačanih ljudi dela v vsakem podjetju oz. ustanovi. Ne mislim zgolj na snažilke (kot se omenja višje), ampak tudi npr. vrtce, šole, zdravtsvene domove, bolnišnice, knjižnice, ... seznam je dolg. To boš težko selil na periferijo, prav tako te ustanove nimajo dovolj kapitala, da bi dobro plačale svoj kader. Lahko pa še bolj dvignemo davke, ja, ampak dvomim, da bi se s tem strinjal. Rešitve morajo biti take, ki delujejo. "Delavci bojo odšli, zato bodo morali kapitalisti dvigniti plače", ni rešitev. Eno mesto kot je Ljubljana je dosti več kot skupek tovarn.

Utk ::

jan_g je izjavil:

Ja, pa saj ni samo proizvodnja. Veliko slabo plačanih ljudi dela v vsakem podjetju oz. ustanovi. Ne mislim zgolj na snažilke (kot se omenja višje), ampak tudi npr. vrtce, šole, zdravtsvene domove, bolnišnice, knjižnice, ... seznam je dolg. To boš težko selil na periferijo, prav tako te ustanove nimajo dovolj kapitala, da bi dobro plačale svoj kader. Lahko pa še bolj dvignemo davke, ja, ampak dvomim, da bi se s tem strinjal. Rešitve morajo biti take, ki delujejo. "Delavci bojo odšli, zato bodo morali kapitalisti dvigniti plače", ni rešitev. Eno mesto kot je Ljubljana je dosti več kot skupek tovarn.

Ja pa je to rešitev. Če hočeš ti na nekem območju furat nek "standard", moraš tam pač zaračunat tudi dražje vrtce, dražja roba v trgovinah, in vse drugo po spisku, in to si ljudje lahko privoščijo, če imajo, ta-da, višje plače. Misliš, da v Monaku stane vrtec enako kot tam v eni vasi 20 km stran.
Če Ljubljana tega ne prenese, potem pač, jebiga, nekje bi moralo počit.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

jan_g ::

O kakšnem "standardu" je tu govora? Ni mi jasno, kje ti vidiš rešitev. Zakaj je v Kopenhagnu vrtec za nekoga s popvrečno plačo cenejši kot v Ljubljani?

Utk ::

O kakšnem "standardu" je tu govora?

Ja, v Ljubljani so baje večje plače, zato dražje nepremičnine itd, jebiga, potem ne more vzgojiteljica tam zaslužit enako kot v Murski Soboti, ker si ji potem bolj splača it v Mursko Soboto.

Ni mi jasno, kje ti vidiš rešitev.

Rešitev je samo ena, trg mora začet delovat. Delavci morajo zahtevat v Ljubljani plače s katerimi bojo tam lahko normalno živeli, tisti ki ne dobijo, bojo pač morali it tam, kjer je razmerje med plačo in stroški boljše. Ali pa dalje furat suffer v Ljubljani, po želji.

jan_g je izjavil:

Zakaj je v Kopenhagnu vrtec za nekoga s popvrečno plačo cenejši kot v Ljubljani?

Ker zdravniki poleg visokih plač, ki jih dobijo že zato, da so tam na seznamu, ne furajo še vzporednega biznisa preko katerega dobijo plačano pa tisto, kar dejansko naredijo. In tako naprej.

Mato989 ::

Rešitev je samo ena, trg mora začet delovat. Delavci morajo zahtevat v Ljubljani plače s katerimi bojo tam lahko normalno živeli, tisti ki ne dobijo, bojo pač morali it tam, kjer je razmerje med plačo in stroški boljše. Ali pa dalje furat suffer v Ljubljani, po želji.


Pa saj to jaz skoz trobim... Če bi jaz bil "čistilka" v LJ in bi mi dali minimalca pačspokam ven iz LJ razen če sem tam podedoval nepremičnino in mam 0 kredita... to bi bil edini legitimen razlog da ostaneš v LJ na minimalcu ali 100, 200 bruto več... drugače je bolje it v tujino ali v druge dele SLO.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

jan_g ::

A razumeš, da tudi če "trg začne delovati" (po mojem v dobri meri itak že deluje) in se snažilkam dvigne plače za 2x, s tem ne bo nič lažje? Če dvigneš njim, moraš avtomatsko tudi ostalim - pač človeška psihologija, kar lepo vidimo sedaj pri plačni reformi. Z višjimi plačami se dvignejo tudi najemnine, nakupi, itd. Inflacija je pač logična posledica. Potrebno je najti rešitev, ki omogoča življenje v mestu tudi, če si spodnji sloj. Dvig plač ni dovolj dobra rešitev.

Mato989 ::

jan_g je izjavil:

A razumeš, da tudi če "trg začne delovati" (po mojem v dobri meri itak že deluje) in se snažilkam dvigne plače za 2x, s tem ne bo nič lažje? Če dvigneš njim, moraš avtomatsko tudi ostalim - pač človeška psihologija, kar lepo vidimo sedaj pri plačni reformi. Z višjimi plačami se dvignejo tudi najemnine, nakupi, itd. Inflacija je pač logična posledica. Potrebno je najti rešitev, ki omogoča življenje v mestu tudi, če si spodnji sloj. Dvig plač ni dovolj dobra rešitev.


Seveda, in dokler bodo butlji ki mislijo da mora oseba imet neko plačo zaradi izobrazbe, ne zaradi pomanjkanja bo tako...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

energetik ::

jan_g je izjavil:

A razumeš, da tudi če "trg začne delovati" (po mojem v dobri meri itak že deluje) in se snažilkam dvigne plače za 2x, s tem ne bo nič lažje? Če dvigneš njim, moraš avtomatsko tudi ostalim - pač človeška psihologija, kar lepo vidimo sedaj pri plačni reformi. Z višjimi plačami se dvignejo tudi najemnine, nakupi, itd. Inflacija je pač logična posledica. Potrebno je najti rešitev, ki omogoča življenje v mestu tudi, če si spodnji sloj. Dvig plač ni dovolj dobra rešitev.
Zakaj "jim moraš"? Dvigneš tistim, katere nujno potrebuješ. Trg prav lepo deluje - če mu to pustiš.
vires in numeris

jan_g ::

energetik je izjavil:

jan_g je izjavil:

A razumeš, da tudi če "trg začne delovati" (po mojem v dobri meri itak že deluje) in se snažilkam dvigne plače za 2x, s tem ne bo nič lažje? Če dvigneš njim, moraš avtomatsko tudi ostalim - pač človeška psihologija, kar lepo vidimo sedaj pri plačni reformi. Z višjimi plačami se dvignejo tudi najemnine, nakupi, itd. Inflacija je pač logična posledica. Potrebno je najti rešitev, ki omogoča življenje v mestu tudi, če si spodnji sloj. Dvig plač ni dovolj dobra rešitev.
Zakaj "jim moraš"? Dvigneš tistim, katere nujno potrebuješ. Trg prav lepo deluje - če mu to pustiš.


A si kaj sledil novicam v zadnjem času? En učitelj, zdravnik, sodnik, ..., ne bo nikoli trpel, da bo imel nekdo nižje primerljivo plačo. Isto velja za naslednjo izobrazbeno stopničko, vse do najnižjega kadra. Torej, moraš zato, ker te v to prisili realnost. Žal ne živimo v svetu idej.

Mato989 ::

jan_g je izjavil:

energetik je izjavil:

jan_g je izjavil:

A razumeš, da tudi če "trg začne delovati" (po mojem v dobri meri itak že deluje) in se snažilkam dvigne plače za 2x, s tem ne bo nič lažje? Če dvigneš njim, moraš avtomatsko tudi ostalim - pač človeška psihologija, kar lepo vidimo sedaj pri plačni reformi. Z višjimi plačami se dvignejo tudi najemnine, nakupi, itd. Inflacija je pač logična posledica. Potrebno je najti rešitev, ki omogoča življenje v mestu tudi, če si spodnji sloj. Dvig plač ni dovolj dobra rešitev.
Zakaj "jim moraš"? Dvigneš tistim, katere nujno potrebuješ. Trg prav lepo deluje - če mu to pustiš.


A si kaj sledil novicam v zadnjem času? En učitelj, zdravnik, sodnik, ..., ne bo nikoli trpel, da bo imel nekdo nižje primerljivo plačo. Isto velja za naslednjo izobrazbeno stopničko, vse do najnižjega kadra. Torej, moraš zato, ker te v to prisili realnost. Žal ne živimo v svetu idej.


Če lahko nekdo zaposlenega zamenja, drugega pa ne, potem mu ne rabiš dvignit plače... zdaj če pa sta oba taka da jih ne moreš zamenjat potem pa to drži

Torej bistveno vprašanje je, koga je na trgu kadra dovolj... če ga ni, potem je upravičen do dviga plač ker drugače si v pizdi če odide...

Naloga države pa je da digitalizira delo do te mere da bo potrebovala čim manj kadra.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Utk ::

jan_g je izjavil:

A razumeš, da tudi če "trg začne delovati" (po mojem v dobri meri itak že deluje) in se snažilkam dvigne plače za 2x, s tem ne bo nič lažje? Če dvigneš njim, moraš avtomatsko tudi ostalim - pač človeška psihologija, kar lepo vidimo sedaj pri plačni reformi. Z višjimi plačami se dvignejo tudi najemnine, nakupi, itd. Inflacija je pač logična posledica. Potrebno je najti rešitev, ki omogoča življenje v mestu tudi, če si spodnji sloj. Dvig plač ni dovolj dobra rešitev.

Če se vsem dvignejo plače za 2x, pa so vsi tudi pripravljeni plačat nepremičnine 2x, so približno na istem, AMPAK, potem jim konec meseca tudi ostane 2x tolk. Kar pa je profit.

jan_g je izjavil:

energetik je izjavil:

jan_g je izjavil:

A razumeš, da tudi če "trg začne delovati" (po mojem v dobri meri itak že deluje) in se snažilkam dvigne plače za 2x, s tem ne bo nič lažje? Če dvigneš njim, moraš avtomatsko tudi ostalim - pač človeška psihologija, kar lepo vidimo sedaj pri plačni reformi. Z višjimi plačami se dvignejo tudi najemnine, nakupi, itd. Inflacija je pač logična posledica. Potrebno je najti rešitev, ki omogoča življenje v mestu tudi, če si spodnji sloj. Dvig plač ni dovolj dobra rešitev.
Zakaj "jim moraš"? Dvigneš tistim, katere nujno potrebuješ. Trg prav lepo deluje - če mu to pustiš.


A si kaj sledil novicam v zadnjem času? En učitelj, zdravnik, sodnik, ..., ne bo nikoli trpel, da bo imel nekdo nižje primerljivo plačo. Isto velja za naslednjo izobrazbeno stopničko, vse do najnižjega kadra. Torej, moraš zato, ker te v to prisili realnost. Žal ne živimo v svetu idej.

Sej ne rabi trpet. Lahko gre kaj drugega delat kam drugam.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

jan_g ::

Kaj ti pomaga sanjarjenje o delujočem trgu in digitalizirani državi, če sta to bolj ali manj nedosegljiva ideala vsaj iz dveh razlogov: (1) realnost je umazana, "upravljanje" z ljudmi je zelo težko, in (2) večina se s tabo ne strinja.

> Sej ne rabi trpet. Lahko gre kaj drugega delat kam drugam.

Ne, organiziral bo vsesplošno stavko. Garantiram ti, da ne bo šel delati drugam. Še enkrat, ne živeti v oblakih.

Mato989 ::

Večina se z marsičem ne strinja če jih vprašaš pa imamo vseeno višje davke itd...

Saj se tudi večina učiteljev ni strinjala z ZUJFom pa smo ga dobili =)

itd, do bridkega konca.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

jan_g ::

Pritoževanje čez ZUJF je nula v primerjavi s tem, kar bi se zgodilo, če plačna lestvica ne bi bila "pravična". ZUJF je v tem kontekstu nepomembna malenkost. Če je kaj v Sloveniji težje narediti kot uvesti davek na nepremičnine, potem mislim, da je to spreminjanje plačnih razmerij in rangiranje plač glede na stanje na trgu.

Mato989 ::

jan_g je izjavil:

Pritoževanje čez ZUJF je nula v primerjavi s tem, kar bi se zgodilo, če plačna lestvica ne bi bila "pravična". ZUJF je v tem kontekstu nepomembna malenkost. Če je kaj v Sloveniji težje narediti kot uvesti davek na nepremičnine, potem mislim, da je to spreminjanje plačnih razmerij in rangiranje plač glede na stanje na trgu.


Pravična je relativen pojem ja... pravičnost plače se mora merit v ZAMENLJIVOST po domače, če zunaj čaka 100 ljudi ki te ADEKVATNO zamenjajo "jutri" ali ćez 1 mesec, potem pač tvoja plača ne more bit 5k bruto ali 3k bruto ali 2k bruto...

Če pa daš odpoved in jutri ni nobenga ki bi te lahko zamenjal, potem pa je tvoja plača prenizka... kajti mora ostat takšna da oseba ne bo želela odit.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

johnnyyy ::

mr_chai je izjavil:

Zanimiva analiza. Bomo vidl do kje so ljubljanski levaki pripravljeni žrtvovati svoj način življenja za to, da niso v "strahovladi jajo" in ponovno volijo Goloba.
To se bo videlo, sem pa že od mnogo ljudi tukaj slišal, da so razočarani nad Golobom (zaradi davka) - pa se o davku še sploh nismo začeli pogovarjat :D.

mr_chai je izjavil:

Čeprav levi volilec ima po drugi strani kar dost velko toleranco, če ga mlati njihov.
Saj desni niso nič boljši. Sicer imamo slovenci celo nek pregovor, ki pravi, "da se je bolje opeči z domačo koprivo kot tujo". :D

petrus je izjavil:

Deljeno z dva? Zakaj ne s tri, rešitev stanovanjske krize, poligamija!

Glede na to, da na forumu rešujemo probleme z davki in zakonodajo, bi lahko dali kakšen davek na samskost ali pa na pare brez otrok?!

Tudi par 1000 novih stanovanj lahko čisto enostavno naredimo, če napišemo zakon, da so enostanovanjske hiše, ki imajo v pritličju in 1. nadstropju kuhinjo, kopalnico, wc in še eno sobo - dvo stanovanjske in jih etažiramo (3/4 socialističnih bajt). Potem pa rabimo samo še visok progresivni davek na nepremičnine, da bodo ljudje, ki imajo v lasti več nepremičnin eno prodali (na primer tisti ki imajo 2 stanovanji v hiši, ki bi jo dobili z etažiranjem). :D

Baja ::

Glede na to, da na forumu rešujemo probleme z davki in zakonodajo, bi lahko dali kakšen davek na samskost ali pa na pare brez otrok?!


saj to že mamo. naredi froca, olajšava tu, tam, gori, doli, levo, desno, ... ni da ni.

johnnyyy ::

Baja je izjavil:

Glede na to, da na forumu rešujemo probleme z davki in zakonodajo, bi lahko dali kakšen davek na samskost ali pa na pare brez otrok?!


saj to že mamo. naredi froca, olajšava tu, tam, gori, doli, levo, desno, ... ni da ni.

Ah to ni nič, davek bi moral biti tako visok, da podpišeš očetovstvo tudi če otrok ni tvoj ... :D

Malidelničar ::

So it has begun....... :

Cene stanovanj so se ponekod v Sloveniji začele zniževati - Povpraševanje se glede na ponudbo zmanjšuje, kar pripomore k umirjanju cen.
https://www.delo.si/gospodarstvo/novice...
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

A. Smith ::

Pa še nekaj dni nazaj so eni tukaj vpili, kako se bodo cene nepremičnin dvignile še za nadaljnjih 30% :))

Je pa res nekaj - fed in ecb se lahko še vedno poserjeta, začneta nižati obrestne mere in potem se lahko stanovanjska tulip mania nadaljuje. Živi bili, pa videli.
"Be professional, be polite,
but have a plan to kill everyone you meet".
- General James Mattis

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: A. Smith ()

Utk ::

Poskusi prit zdaj do posojila pa potem reci, da se ni dvignilo za 30%...

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

krho ::

Spremljam cene in vsaj cene v oglasih niso šle dol, so šle od recimo oktobra lani kvečjemu gor za kakšnih 10% še.
si.Mail odprto-kodni odjemalec elektronske pošte. - http://www.simail.si
Uredite si svojo zbirko filmov, serij in iger - http://xcollect.sf.net

Senior Dev ::

Malidelničar je izjavil:

So it has begun....... :

Cene stanovanj so se ponekod v Sloveniji začele zniževati - Povpraševanje se glede na ponudbo zmanjšuje, kar pripomore k umirjanju cen.
https://www.delo.si/gospodarstvo/novice...

Cena nepremičnin pade za 5%, cena kredita pa gre gor za 10%. Tisti, ki kupujejo nepremičnine kot naložbo (imajo v 90% keš), se bodo zdaj malce ustavili, oziroma bodo kupovali samo najboljše nepremičnine. Slabe ostanejo za plebse, ki bodo z dragimi krediti še naprej fino preplačevali luknje.
ZenaDeva d.o.o. - Oddaja nepremičnin

Old Spice ::

2,4% v četrt leta. Ekstrapolirano na celo leto je to cca. 10%. Pomemben signal, predvsem zato, ker če tole drži prekinja leta konstantne rasti. Seveda raji to nič ne pomaga, ker so krediti šli bistveno bolj gor. Tistemu, ki pa ima nagledan flet za 300k in ima večino tega v kešu je pa tole voda na mlin.

OneYellow ::

Zakaj. Kupiš sedaj cenejšo (aka s padlo ceno kolikor pač je) nepremičnino in refinanciraš kredit čez 4 leta, ko bodo OM spet nižje - seveda pa ne nujno spet takšne kot so bile zadnjih nekaj let. Če rabiš, kupiš. Čakat lepše čase se ponavad ne izkaže kot najboljša izbira.

Baja ::

Ja, čakanje je tak tak. sam sem ene 3 leta bolj firbcal kot kaj resno kupoval, decembra pa sem zvedel da bom moral iz najema najkasneje do konca semptembra, verjetno prej. pol pa te stisne nikakva ponudba za zlatarske cene pa še obresti za piko na i. sem sicer zdaj uspel nekaj normalnega najti za normalno ceno. sem pa v bistvu bil prisiljen sprejeti to ponudbo, ker nimam več cajta čakati, če se bo kaj boljšega pojavilo. navala je pa bilo tolko, da če bi čakal še kak dan, bi mi jo verjetno kdo speljal. srečo mam edino ker nisem vezan na lokacijo, pa tudi denar v bistvu ni problem.

tak da ja, če vam je kaj včeš, go for it! ne jutri, vceraj!

urli ::

Mislim, sa ni več veliko tistih, ki čakajo zaradi špekulacije. Čaka se zato, ker je ponudba praktično neobstoječa (v veliko slo "vukojebinah" aka vse kar je iz LJ). Folka, ki si zeli rešiti streho nad glavo je enostavno veliko več kot je na drugi strani ponudbe nepremičnin. Žal! Zaradi dviga obrestnih mer bo delu tega živeža zdaj onemogočen nakup tudi v teoriji. Tako imamo.

Mato989 ::

urli je izjavil:

Mislim, sa ni več veliko tistih, ki čakajo zaradi špekulacije. Čaka se zato, ker je ponudba praktično neobstoječa (v veliko slo "vukojebinah" aka vse kar je iz LJ). Folka, ki si zeli rešiti streho nad glavo je enostavno veliko več kot je na drugi strani ponudbe nepremičnin. Žal! Zaradi dviga obrestnih mer bo delu tega živeža zdaj onemogočen nakup tudi v teoriji. Tako imamo.


Potem je pac treba spremenit standarde glede na razpolozljiv dohodek ali pa lokacijo
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Baja ::

redki majo srečo da lahko spemenijo lokacijo (rečmo 50km+) brez vecjih pretresov. službe, šola, dejavnosti, ... potem pa ali ni nic normalnega za kupiti kjer so ali pa so cene take da si ne morejo nič privoščiti.

pa tudi v "vukojebinah" ni glih ponudbe za vse minimalkarje, tudi če bi se bili pripravljeni vsi preseliti.

kolega je iskal stanovanje leto in pol v MB, ravno zaradi služb in šole, čeprav ga je 2-sobno stanovanje v bloko prišlo 20k več kot mene bajta na goričkem. letnik bloka in bajte približno ista, oboje renovirano in vseljivo brez kakih začetnih vložkov.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Baja ()

Senior Dev ::

Najbolj pametno je sedaj iti v najem, ker je tako ali tako že začelo padat. Čez 3 leta pa bo že kakšnih 30% dol vse skupaj in takrat hop v nakup.
ZenaDeva d.o.o. - Oddaja nepremičnin

Mato989 ::

Baja je izjavil:

redki majo srečo da lahko spemenijo lokacijo (rečmo 50km+) brez vecjih pretresov. službe, šola, dejavnosti, ... potem pa ali ni nic normalnega za kupiti kjer so ali pa so cene take da si ne morejo nič privoščiti.

pa tudi v "vukojebinah" ni glih ponudbe za vse minimalkarje, tudi če bi se bili pripravljeni vsi preseliti.

kolega je iskal stanovanje leto in pol v MB, ravno zaradi služb in šole, čeprav ga je 2-sobno stanovanje v bloko prišlo 20k več kot mene bajta na goričkem. letnik bloka in bajte približno ista, oboje renovirano in vseljivo brez kakih začetnih vložkov.


Jah je treba pac prioritete nastavkt, ce gres prvo nardit froca pol pa isces nepremicnino moras ali bit dovolj dobro financno stojec ali pa sprejet harder lajf
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Baja ::

ja, to se lahko gre folk ki zdaj razmislja o frocih in nepremicninah. 10+ let nazaj je bila situacija drugačna. jaz recimo sem do zdaj vedno bil v najemu, ker sem vrgo skup najemnine vs lastnistvo(obnove, stroski, ...) za naslednih 40-50 let in sem raje izbral najem. čeprav plačaš malo več, lahko vedno spakiraš kufre in najames kaj novejsega in se ne jebeš z obnovami in vsem ostalim. No, zdaj ko je najemnina za garsonerjo ista kot kredit za bajto pa se valda več tega ne grem.

trancer01 ::

Najbrž pa bo EURIBOR veliko let zdaj rasel, predvidevam, da bo presegel rekord iz leta 2008, kar pomeni, da bodo efektivne obrestne mere verjetno presegle 10 %.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: trancer01 ()

gansta ::

A ni bila včasih ena stran kjer so bile zbrane vse nepremičnine ki so v gradnji, oz. odprti novi projekti in si lahko pogledal vse skupaj na mapi?

enemon ::

Baja je izjavil:

redki majo srečo da lahko spemenijo lokacijo (rečmo 50km+) brez vecjih pretresov. službe, šola, dejavnosti, ... potem pa ali ni nic normalnega za kupiti kjer so ali pa so cene take da si ne morejo nič privoščiti.

pa tudi v "vukojebinah" ni glih ponudbe za vse minimalkarje, tudi če bi se bili pripravljeni vsi preseliti.

kolega je iskal stanovanje leto in pol v MB, ravno zaradi služb in šole, čeprav ga je 2-sobno stanovanje v bloko prišlo 20k več kot mene bajta na goričkem. letnik bloka in bajte približno ista, oboje renovirano in vseljivo brez kakih začetnih vložkov.


Baja, na katerem koncu Goričkega si, če ni skrivnost? Si zadovoljen z odločitvijo, da se preseliš tja? Jaz sem si tudi kupil eno hišo tam, zdaj postopoma malo prenavljam, čez par let pa se preselim tja.

Baja ::

V bližini moravskih toplic bom :) sem ravnokar kupil, tako da se selim tja v roku par mesecev.

Mato989 ::

Baja je izjavil:

ja, to se lahko gre folk ki zdaj razmislja o frocih in nepremicninah. 10+ let nazaj je bila situacija drugačna. jaz recimo sem do zdaj vedno bil v najemu, ker sem vrgo skup najemnine vs lastnistvo(obnove, stroski, ...) za naslednih 40-50 let in sem raje izbral najem. čeprav plačaš malo več, lahko vedno spakiraš kufre in najames kaj novejsega in se ne jebeš z obnovami in vsem ostalim. No, zdaj ko je najemnina za garsonerjo ista kot kredit za bajto pa se valda več tega ne grem.



Kot zgleda to ne drzi ce bi drzalo bi vzel kredit in kupil nekaj, ker govorit da v radiusu 30km zahpdno vzhodno itd ni 1 nepremicnine na voljo je laz

Je pa seveda lahko cena neprimerna ampk potem se ti se zmeraj bolj splaca najem kot nakup te nepremicnine

Matematika je tu neizprosna

Ce je bolje nakup kot najem pol kupi, ce ni nic za kupit potem je najboljse najem simpl
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Baja ::

zgleda da malo površno temo bereš ;)

Mato989 ::

Nic povrsno ne berem zelo pozorno berem in mi ne uide da pri ciiiiisto vsakem ki jamra da ni nepremicnine v resnici ni problem da ni na voljo NOBENE nepremicnine ampak je problem v tisocih (narekovaji) zeljah in lokacijskih idejah ter budget

Dejansko lahko nepremicnino vsak od jamracev kupi samo pac ne tam in ne za tak denar ali v takem stanju kot on ali ona misli da mu PRIPADA...

To je bottom line
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

OneYellow ::

Se strinjam. Zato bo tist socialc iz Pirana izbral nekaj cenejšega, njemu primernejšega, npr. izmed teh "tisoč" nepremičnin. :)

Torrent ::

trancer01 je izjavil:

Najbrž pa bo EURIBOR veliko let zdaj rasel, predvidevam, da bo presegel rekord iz leta 2008, kar pomeni, da bodo efektivne obrestne mere verjetno presegle 10 %.


Če se to res zgodi, bo spet kvadrat v povprečju blžje 2k v LJ in 1k v MB. Ne vem kako si eni predstavljajo, da bo denar tolk dražji, cene stanovanj pa bodo kr rastle. Ni logike. Seveda tu ne štejem top lokacij in luksuza, ki lahko ostanejo izjeme.

Utk ::

Ma kakih 10%. Če bo OM 10% ne bo nihče kupoval stanovanj, tudi če jih bojo zastonj delili.

OneYellow ::

200k na 20 let po 10% OM je slabih 2k mesečne anuitete. Dodaš še svoj polog in imaš flet za 250k. 2 jurčka ti pa vsak policaj danes že prinese domov, se pravi se najdeta dva policaja pa imata lahko flet za 250k tudi ob 10% OM, z eno plačo živita, drugo data za kredit. Kje so potem šele bolje plačani ljudje, razni inženirji itd. Ni panike, še zmer se bo prodajal.

Senior Dev ::

Policist začetnik ti nese blizu 2k z dodatki. Če imaš pa vsaj kak čin pa neseš 3k potamalem. Dva povprečna policista prineseta 6k domov. Kar lep kredit, ja.
ZenaDeva d.o.o. - Oddaja nepremičnin

Utk ::

Ja...kar si danes ne morta privoščit pri 5% OM, si definitivno bosta lahko pri 10%.
Senior je trol, to mi jasno, ampak tist rumeni...bi pa res znal bit tako neumen.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

mr_chai ::

OneYellow je izjavil:

200k na 20 let po 10% OM je slabih 2k mesečne anuitete. Dodaš še svoj polog in imaš flet za 250k. 2 jurčka ti pa vsak policaj danes že prinese domov, se pravi se najdeta dva policaja pa imata lahko flet za 250k tudi ob 10% OM, z eno plačo živita, drugo data za kredit. Kje so potem šele bolje plačani ljudje, razni inženirji itd. Ni panike, še zmer se bo prodajal.


Seveda, ostane jima tistih 500 eur, od katerih porabita 400 eur za položnice in 100 eur za S-budget testenine in S-bdget rajčico in tako lahko živita sladkih 20 let in se mejeta ostalim papkom, ki jamrajo kako ne morejo do stanovanja v teh cajtih :))

Mislim lol :D Morš bit res usekan da kaj takega izvedeš. Četudi si policaj , pomojm prideš do zaključka, da bi blo bolj profitabilno če bi 20 let mesečno 500 eur v Microsoft vrgu, kot pa tale deal, in si raj v najemu...

OneYellow ::

Ja kaj pol, se bodo cene nepremičninam torej znižale? Al pa OM nikol ne bodo tako visoke. Samo ta dva scenarija sta. No, je še moj tretji scenarij zgoraj za katerga ste pa ugotovil da ni briljanten. :)

mat xxl ::

Cene, se že nižajo, posebej spuščajo tisti v verigah pri prodaji in tisti, ki se jim mudi, eni pa res, da še sanjajo, pa bodo kmalu odsanjali, razen, če jim res ni nujno prodati.

Old Spice ::

Kaj je poganjalo rast zadnja leta? Poceni krediti.... V glavnem samo to. Keširanje je povečini samo pri top lokacijah in garsonjerah. Prodajalci sicer še vedno sanjajo da bo folk kar odkartal 200k kredita pri 5% OM. Itak. Plače so pa, če so šle, v povprečju nekje 5% gor? Če odvzameš glavno gonilo tj. poceni kredit in dodaš inflacijo, katero povečini dvig plače ne pokriva, bomo dobili še nadaljno vsakoletno rast vsaj po 10%? To je logika trenutnih prodajalcev. Sej cene so šle gor, samo tokrat v korist banke, ne prodajalca.
««
329 / 831
»»