Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

user4683 je 14. mar 2023 ob 16:00 izjavil:

Mato989 je 14. mar 2023 ob 15:46 izjavil:

user4683 je 14. mar 2023 ob 15:02 izjavil:

Ko si za vikend zlomis prst in dobis racun za 106k ni vec tako zabavno. Razen ce planiras, da si ga ne bos zlomil?

A finger fracture can be a major injury, and symptoms can include severe pain, swelling and difficulty moving the finger. Treatment can range from non-invasive taping to very invasive surgery with hardware. It is important to seek immediate treatment for a dislocated or broken finger because improper healing can cause long-term stiffness, pain and problems with hand function.
Typical costs:

Without health insurance, diagnosis and treatment for a broken or dislocated finger typically includes the cost of the X-ray, a facility fee and a doctor fee for a typical total of less than $1,000 for non-surgical treatment up to $5,000 or more for surgical treatment. A finger X-ray costs an average of $100, according to NewChoiceHealth.com[1] , but some providers charge $1,000 or more. Non-surgical treatment of a finger dislocation or fracture costs $360 to $479, not including the doctor fee, while surgical treatment costs about $2,700 to $3,400, not including the doctor fee, according to Saint Elizabeth Regional Medical Center[2] in Lincoln, NE. A typical doctor fee for non-surgical treatment of a fracture would include $90 to $200 for an office visit and could also include $250 to $950 for a procedure, such as realignment, or $2,000 or more for surgery, according to Carolina Orthopaedic Surgery Associates[3] .
Treatment for a broken or dislocated finger is typically covered by health insurance. Costs for a patient with insurance would typically include an X-ray copay, an office visit copay and coinsurance of 10% to 30% or more for the procedure. The cost could reach $1,000 or more if surgery is required.

Ok jaz sem našel quotano zgoraj, zdaj pa ti meni dokaži priemr ko NAVADEN zlomljen prst stane 106k... Ker cost helper pravi drugače.

Boli mene kaj pravi tvoj cost helper, zgoraj sem napisal odprt zlom (torej manjsa operacija in kovine) in to iz druge roke vem, da te lahko brez zavarovanja na urgenci stane 106k, z zelo dobrim zavarovanjem pa doplacas samo 6k. Imam pri roki sodelavcevo sliko rentgena in racuna. 99.8k je dala zavarovalnica, on pa 6k.

Ja seveda za zavarovalnico se cene nabijejo klasika... realnost je pa taka da to dvomim da stane več kot 10k... tvojega kolega so pač nategnili...

Nobene reforme ne bo. Pa bi bilo dobro da bi bila. Ker se bojo tega lotili tako kot vsega do zdaj, najprej skok, potem pa hop.

johnnyyy je 14. mar 2023 ob 16:29 izjavil:

jan_g je 14. mar 2023 ob 15:21 izjavil:

Mislim, da je glede obdavčitve nepremičnin že bolj ali manj jasno, v katero smer se bo šlo:

1. NUSZ se obdrži, to ostaja dohodek občin.
2. Nepremičnine bodo obdavčene progresivno, glede na število, ki jih imaš v lasti. (iz članka: "višja obdavčitev za vsako dodatno nepremičnino, pri čemer bo pomembnejša vrednost kot število nepremičnin v lasti")
3. Na večino ljudi v Sloveniji novi davek ne bi vplival ("V veliki meri se to ne bo tikalo večine prebivalcev Slovenije."), ker "Je pa eden izmed ciljev tudi ta, da se davki plačujejo glede na ekonomsko moč posameznika".

Skratka, vsaj zaenkrat zgleda, da ne bo neke korenite reforme.

Ta juha je še vroča, počakamo še malo da se ohladi. Na koncu bo celotna reforma tako kot je bila reforma z normiranci, kjer večine sploh ni prizadela.

No, saj to Golob že od začetka trobi, da se bo bolj obdavčilo ljudi z visoko dodano vrednostjo. Ker kao še nismo dovolj obdavčeni, lol.

Vlada bi obdavčila tudi regres, božičnico, potne stroške in socialne transferje

Fukjeno

matic492 je 14. mar 2023 ob 17:45 izjavil:

Mato989 je 14. mar 2023 ob 17:44 izjavil:

Vlada bi obdavčila tudi regres, božičnico, potne stroške in socialne transferje

Fukjeno

Ni treba izven konteksta jemat, kar predlagajo je v osnovi super, da bi odstranili vse te neobdavčene dodatke, in dvignili osnovni dohodninski razred (ta z 0% obdavčitvijo) za par tisoč evrov - tako da naj bi bil potem na istem, samo da nimaš več malice, prevoza, regresa itd. ampak je vse skupaj kar v dohodninskem razredu 0.

Ja, in kako to bo? ker hkrati je tudi to dejal

Čeprav konkretnih izračunov še ni, je Božič prepričan, da bo vlada spremembe pri dohodnini uspela pripraviti in poslati v potrditev v DZ še pred koncem leta. Ni pa hotel zagotoviti, da bodo posamezniku prinesle višje neto prihodke. "Da bodo plače manj obremenjene, ni mogoče trditi," je dejal in ponovil, da davčna politika v zadnjih letih ni uspela slediti javni porabi, ki jo narekujejo rastoče potrebe družbe.

Ali po domače, višja obdavčitev v nasprotju z OECD

lahko kdo razloži davčne odbitke na primeru

Če bo v tem istem šmornu tudi fiktiven dohodek od nepremičnin, vseh, se strinjam. Če bojo šle nepremičnine po novi drugi progresivni lestvici, sem pa proti.

Mato989 je 14. mar 2023 ob 17:44 izjavil:

Vlada bi obdavčila tudi regres, božičnico, potne stroške in socialne transferje

Fukjeno

a nisi glih ti navijal, da se potne pa malco ukine pa doda to v bruto?

Ja, to se ne izide, ker bo cca 50% zaslužilo premalo, da bi sploh kaj dohodnine plačalo, kar pomeni, da reveži ne bojo izkoristili vse olajšave, oz. odbitka. Največ bojo profititirali bogatejši, kar je sicer prav in jasno, bo pa na rit to vrglo Levico, ko bojo vrgli številke na mizo. Zato iz tega ne bo nič. Lahko obračaš kolk češ, nekdo ki ima 1100 bruto ne more profitirat 300 evrov pri dohodnini, nekdo z 7 jurji pa lahko.

Mato989 je 14. mar 2023 ob 18:30 izjavil:

o šihta... koliko bo skupne olajšave oz. odbitka... bo ta ki se vozi v LJ iz MB plačeval več davka ker bo dobil tolko potnih?

Tako je. Vsaj upam. Ker je to dokaj eleganten in enostaven nacin kako se izkorenini izkoriscevalce potnih stroskov ki se vozijo cez pol Slovenije, dostikrat fiktivno.

Utk je 14. mar 2023 ob 18:41 izjavil:

Ja, s tem ni nič narobe, bo pa vseeno povzročilo revolt. Predvsem revnih antijanšistov, s katerimi bojo pa z veseljem potegnili janšisti. Ker bojo bogatejši plačali več kot zdaj, bojo pa še oni pritiskali iz ozadja. Če to ni večina, pol pa res ne vem... Kdo bo to sploh podpiral? Ker Fajonova je lepo povedala, da država rabi več. Ker tam kjer ni niti vojska ne vzame, bojo vzeli tam kjer je. Pri tistih, ki že zdaj dost plačujejo.

Reven si samo ti in to v glavi. Še dobro, da ta revščina ne boli. Na koncu še pa ta revščina vedno prebije tudi vi denarnico. Tudi tam si reven. Komunistu jedan.
Upam, da bo vsaj zdaj admin zbrisal oba prispevka, ker očitno tudi njega fajn zanaša, da pusti komunistom izprijen govor.

Mato989 je 14. mar 2023 ob 18:06 izjavil:

user4683 je 14. mar 2023 ob 18:01 izjavil:

Na celotne dohodke (minus prispevki) bodo izračunali dohodnino, od te dohodnine, pa bodo odšteli nek dogovorjen fiksen znesek "odbitka". Z razliko od zdajšnjega sistema, ko ti od dohodkov odštejejo eno ali več olajšav in iz tega končnega zneska izračunajo dohodnino.

Hah, ok ce je tako pol vredu samo kaj to pomeni.... To defakto pomeni visje davke v 99% primerov

Preprosto, zagotovo odbitek ne bo tako visok da bi pokril trenutni max nepbdavcen regres in malico

Je pa tudi vprasanje kaj se bo zgodilo s potnimi to pomeni da bodo bolj obdavceni oni ki se dalje vozijo s cemer se strinjam ali pa bo odbitek previsok in bodo pol oni na minimalcih koncno na 0 eur dohodnine? Pa se kdo visje

Tole bo pestro

Ok torej bo osnova za dohodnino višja, obdavčitev višja.
Glede potnih ne razumem še, ali so ideje, da se ukinejo oz. kaj se zgodi z njimi?

Pod to vlado bodo:

1. višji davki, vključno z višjimi prispevki, kar so že pred volitvami obljubljali;
2. višje cene nepremičnin;
3. inflacija;
4. manj "socialnih" stanovanj, kot so obljubljali pred volitvami.

Malidelničar je 14. mar 2023 ob 19:35 izjavil:

Mato989 je 14. mar 2023 ob 18:06 izjavil:

user4683 je 14. mar 2023 ob 18:01 izjavil:

Na celotne dohodke (minus prispevki) bodo izračunali dohodnino, od te dohodnine, pa bodo odšteli nek dogovorjen fiksen znesek "odbitka". Z razliko od zdajšnjega sistema, ko ti od dohodkov odštejejo eno ali več olajšav in iz tega končnega zneska izračunajo dohodnino.

Hah, ok ce je tako pol vredu samo kaj to pomeni.... To defakto pomeni visje davke v 99% primerov

Preprosto, zagotovo odbitek ne bo tako visok da bi pokril trenutni max nepbdavcen regres in malico

Je pa tudi vprasanje kaj se bo zgodilo s potnimi to pomeni da bodo bolj obdavceni oni ki se dalje vozijo s cemer se strinjam ali pa bo odbitek previsok in bodo pol oni na minimalcih koncno na 0 eur dohodnine? Pa se kdo visje

Tole bo pestro

Ok torej bo osnova za dohodnino višja, obdavčitev višja.
Glede potnih ne razumem še, ali so ideje, da se ukinejo oz. kaj se zgodi z njimi?

Tezava je v tem ker ce bo odbitek dovolj visok da bo zajel max malico in max regres in potne 200 ali 300 na mesec, to pomeni da bodo vsi ki tega ne dobijo placali se manj dohodnine kot so jo do zdaj

Ce pa tega ne bo zajel pa defakto pomeni da bos placal davek na potne, malico, regres....

Torej kaj bo, pri socialistih bo tole drugo

Utk je 14. mar 2023 ob 06:04 izjavil:

Matematični modeli imajo podatke, ki jih imajo. Matematični model ne bo šel od hiše do hiše pobirat podatke.

Matematični model boš tudi težko podkupil in se z njim zmenil, naj ti napiše drugačno vrednost. In pred njim ne boš zlate WC školjke iz kletne kopalnice med cenitvijo skrival pri sosedu, da boš potem dobil nižjo cenitev. Niti cenilec niti matematični model nista perfektna in vsak od njiju bo pač v nekaterih primerih pogrešil malo, v drugih pa malo več.
Jaz bi sicer obdržal obe možnosti. Država vsakomur ponudi oceno matematičnega modela, ki je free. Če komu to ni po godu, pa lahko naroči cenitev (država naključno izbere cenilca) in jo sam plača. Lahko bi tudi država po svoji dolžnosti malo preverjala ocene modela in kjer bi se zdele sumljive, na teren poslala cenilca. V končni fazi bi lahko v portalu nepremičnin naredili možnost prijave neustrezne vrednosti, pa bi lahko ljudje sami prijavljali nepremičnine, ki zgledajo napačno ocenjene, nekdo bi pa to pregledoval in tja, kjer je veliko prijav, poslal cenilca.

Normalno, ampak če pogledaš Rožno dolino, tam ni bajte pod 700 jurji, pa naj bo pol mio, če je v res slabem stanju. Delali so jih pa danes penziči pred 50 leti, na obrobju Ljubljane, kjer ni nihče hotel živet. da ne govorimo o kakšni Rakovi jelši. Če daš tam ljudem olajšavo ne vem kakšno, še zmeraj bojo morali plačat davek na kakšnih 300 jurjev vrednosti, kar je par jurjev, če gremo na 1%.

Če bo davek previsok in si ne bo moglo dovolj ljudi privoščiti tam živeti, bo vrednost nepremičnin pač padla, in s tem magično tudi davek. Zadeva se bo stabilizirala na tisti točki, kjer bo spet dovolj kupcev, ki bodo pripravljeni plačati določeno ceno in potem določen davek.

Če si je nekdo nekje uspel legalno zgradit bajto, ga ne bi smela država 50 let kasneje "na silo" ven vržt. In ja, takim dat 3-4 jurje davka je isto kot da jih hočeš na silo ven vržt, ne se slepit.

Država s svojimi absurdnimi pogoji in omejitvami gradnje iz bajt "na silo" meče tudi mlade, še preden si te bajte sploh uspejo postavit... in so zato prisiljeni nadpovprečno dolgo živeti pri starših ali s cimri. Na obeh koncih je treba stvari urediti in narediti bolj poštene.

Ja, tudi če za 250 let nazaj, nihče te nima pravice razlastit, niti v Ameriki (če ni drugega razloga kot to, da pač hočejo tam nekoga, ki bo plačeval več davka). Sploh če se tak davek uvede naknadno. Če bi šlo to postopoma, ali da bi že pri gradnji vedel kaj te čaka, ni sporno. Tako pa je.

V ZDA se ljudje dejansko selijo drugam, ker se dogaja, da v določenem predelu tržne cene tako zrastejo, da si tisti, ki so do nekega trenutka tam živeli, naenkrat težko privoščijo plačevati tako visoke davke. Imajo pa tudi američani mehanizme odloga davka, mislim da je nekaj takega razlagal Mato, da jim v določenih primerih ni treba sproti plačevati davka in se ga poravna ob prodaji nepremičnine ali ob smrti.... tako da tudi tam ne mečejo ljudi na cesto kar tako.
Se pa strinjam, da bi davek morali pri nas dvigovati postopoma, da se ljudje lahko prilagodijo. Kar tako čez noč upokojencem dvigniti davke za nekaj tisočakov bo pač povzročilo več težav kot koristi. Smiselno bi bilo postopno povečevati davčno stopnjo in zniževati olajšavo, da pridemo do nekih primerljivih rezultatov kot jih imajo drugje v razvitem svetu.

The Senior Citizen Homeowners' Exemption (SCHE) provides a reduction of 5 to 50% on New York City's real property tax to seniors age 65 and older.

Ja, v ZDA vladajo komunisti, pa imajo zato olajšave.

Če bodo spremembe naslavljale spodnje primere (vse kaže, da bodo), jih ZELO podpiram - aka - bravo Golob.

(izmišljene številke aka iz riti privlečene)

Oseba 1
Plača: 900EUR
Vrtec: 200EUR (50% popust)
Socialno stanovanje: 200EUR
--------
Ostanek: 500EUR

Oseba 2 (bolj odgovorno iz zahtevno delovno mesto)
Plača: 1300EUR
Vrtec: 400EUR (polna cena)
Tržna najemnina: 600EUR
-------
Ostanek: 300EUR

In takšni primeri so po moje tudi realni.

Glede nepremičnin sem za pošeno obdavčitev premoženja in visoko obdavčitev "eksistencialnega" premoženja (z izjemami).

Primer
Oseba ima več nepremičnin. 1. naj bo odbavčena minimalno. Ostale pa glede na to ali so oddane v najem ali ne. Torej tiste, ki so oddane (nekomu rešujejo eksistencialni oz. bivalni problem), naj bodo normalno obdavčene, tiste, ki jih pa nekdo ima malo za špekulacijo, se pa naj obdavčijo na polno - res max. od max.

Jaz pa nisem za progresivno obdavčitev, ker je lahko mnogo razlogov, zakaj ima nekdo več nepremičnin in zakaj jih ne oddaja. Vi imate pred očmi zgolj Ljubljano in domnevno prazna stanovanja.

Obstaja še ena specifika in sicer to, da ima mnogo Slovencev vikende/apartmaje na Hrvaškem. To je tudi premoženje in niti ni tako malo vredno. Mnogi od njih nikoli ne oddajajo v najem, temveč imajo zase in ožjo družino.

To favorizira oddajanje, ker bi bil davek nižji. Kopirali bodo kakšen tuji sistem, težko je s svojo glavo razmišljat :)

redtech je 15. mar 2023 ob 07:22 izjavil:

To favorizira oddajanje, ker bi bil davek nižji.

Normalno, sej to bi moral bit namen, da se čim več stanovanj spravi v promet. Ker zgradili novih ne bojo (toliko kot se fantazira).

Mato989 je 15. mar 2023 ob 07:23 izjavil:

Z gotovostjo lahko rečemo samo to da bomo pri tej kvazi reformi na koncu skoraj vsi plačevali več...

Tako je. Razen tistih, ki že itak ne nič.

svecka je 15. mar 2023 ob 07:35 izjavil:

če bo folk zarad prevoza na slabšem in bo obdavčen kot tisti k se naprimer s kolesom zapeljejo bo folk znoru, vključno z mano, ker boim volil tud hitlerja če bo treba, ker nekatere službe preprosto niso na voljo 1km stran od prebivališča. Najemninih stanovanj ni zraven služb, bajte pa tud ne moreš preselit ali kupit. Tako da tale perjad na glavi je zmešana. Namesto da bi decentraliziral Slovenijo, bodo poslednično še večjo centralizacijo naredili. Totalni bedaki na kvadrat in folk bo dajal odpoved in iskal službo samo še v bližini službe, ker pač ne morejo vsi delati od doma in nekateri poklici so preveč specifični, da pač moraš bit v službi.

ALI PA, bodo delavcu morali dvignit plačo dovolj da se mu bo splačalo.

Sicer jaz osebno sem za to da se potni ukinejo, ker če se gremo neko zeleno agendo, pol je to najbolj smiselno, kajti ukinitev potnih bi pomenilo, da pač ljudje ne bodo za prenizko plačana delovna mesta migrirali daleč...

Saj v Berlinu če maš minimalca tudi če si sam daš več kot 50% za najem če si v povprečni najemnini

petrus je 15. mar 2023 ob 07:53 izjavil:

nekikr je 12. mar 2023 ob 18:29 izjavil:

Parcela v Krškem je 30.000€. Še 250k daš zraven in imaš novo hišo, lepo (povprečno) opremljeno. To je potem 280 plač. Deljeno z dva je to 140 plač. Ni ravno spotoma, ker to nikdar ni bilo in nikdar ne bo, ni pa nek nedosegljiv cilj.

Deljeno z dva? Zakaj ne s tri, rešitev stanovanjske krize, poligamija!

Zakaj bi moral samski imet bajto veliko 200m2?

Mato989 je 15. mar 2023 ob 08:02 izjavil:

petrus je 15. mar 2023 ob 07:53 izjavil:

nekikr je 12. mar 2023 ob 18:29 izjavil:

Parcela v Krškem je 30.000€. Še 250k daš zraven in imaš novo hišo, lepo (povprečno) opremljeno. To je potem 280 plač. Deljeno z dva je to 140 plač. Ni ravno spotoma, ker to nikdar ni bilo in nikdar ne bo, ni pa nek nedosegljiv cilj.

Deljeno z dva? Zakaj ne s tri, rešitev stanovanjske krize, poligamija!

Zakaj bi moral samski imet bajto veliko 200m2?

Za samske so garsonjere in 1 sobna stanovanja... max 2 sobno... to so pa cene od 40k do 300k odvisno od lokacije...

redtech je 15. mar 2023 ob 08:02 izjavil:

Mato v LJ sploh ne moreš v najem z minimalcem, dal sem primer za poceni Jesenice.

Glavno vprašanje je zakaj bi kdorkoli želel sam najemat v glavnem mestu z minimalno zajamčeno plačo...

In to bo naredila z obdavčitvijo...