Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

nekikr je 9. mar 2023 ob 19:02 izjavil:

biserx je 9. mar 2023 ob 15:26 izjavil:

Kakšna pa so vaša mnenja glede prodaje? Sam imam namen dati 3 hiše v prodajo letos.

Če imaš solidne hiše na solidni lokaciji za soliden denar, potem bodo šle takoj. Ljudje imajo še vedno denar in še vedno iščejo streho nad glavo.
Če imaš neke socialistične bajturine v spodnjih Fukovcih po simbolični ceni 450.000€, potem ne bodo šle (lahko vpiješ da je kriza, pa vojna v Ukrajini, pa pomanjkanje čipov).

So kvalitetno grajene, tik ob avtocesti ter ob vsej potrebni infrastrukturi.

Če mene vprašaš tale parcela ni bila nikoli 200k. Pa bajta tut dvomim, da je bla 300k, ker še nima talnih oblog, notranjih vrat, opreme itd., torej še manjka enih 50k. Tole ni blo več kot 400k pod črto. Lej, neki je 350k zaslužit, ni pa bogatija, sej veš da penzije še ne bo samo od tega.

shark_nm je 9. mar 2023 ob 19:34 izjavil:

aviator je 9. mar 2023 ob 19:25 izjavil:

Ce sem trofejni boomerček si kupim nekaj takega. Tole je za moje pojme res vsaj vredno svojega denarja za razliko od ostalih boomerskih mojstrovin, kjer se kot umetnost šteje na črno postavljenja špajza za pivo zgrajena na črno.
Tale mozakar je dejansko imel okus. Lokacija je tud solidna. Samo tole vseeno potrebuje neko osvezitev, ter predvsem vzdrževanje.
Seveda je taka bajta se vedno nepremičnina, ki je kasnje ne bo kupil nihce, je pa lep plac,kjer lahko clovek v boomer stilu premine v stilu,če na to veliko da, namesto v 980 jurjev vredni bajti v Radovljici.
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Oprema je itak izven te cene... Max prodaja, gre v penzion :)

Jst mislim, da bi drzava morala imeti subvencionirani odkup "investicij". Da mlada familija vzeme kredit, potem pa subvenciniramo ceno do zeljene in "postene", da boomerji ne bodo trpeli. V prihodnost se ne cudim, da bi mogoce kdo prisel na tako idejo in dobil sirok krog privzencev.
Nepremicnine so to big to fail.

Res je hudo, ko tkole poslusat reveze jokat, kako noben noce odkartat milijona. Pa golf igrisca tudi propadajo zaradi lenih milenijcev. Vsega je kriva je narocnina za Netflix.

kriptobog je 11. mar 2023 ob 10:54 izjavil:

Ma ja. Ker so leni bi jim pa subvencije talali?

Vidim, da sarkazma ne razumes najbolje. Ne zdi se ravno, da so milenejci leni dejstvo pa je, da imajo zelo slabo kupno moc. Precej manjso, kot so apetiti ljudi, ki prodajajo neko nepremicnino.

Slo bi za pomoc boomerjem. Subvencijo in priznavanje tega kar so v zivljenju "ustvarili".

Tako kt drzava firmam pomaga, da odkupujejo svoje delnice. Ker si padca borze "ne moremo" privosciti.

trancer01 je 11. mar 2023 ob 12:22 izjavil:

Zakaj bi sploh komu dajali tako ogromne subvencije?

Spoštovanje do starejših, minulega dela ipd.
Vsak, ki je prišel do penzije si zasluži vikend v Dalmaciji, gliser in SUV ne glede na poklic in plačo dd

aviator je 11. mar 2023 ob 11:31 izjavil:

kriptobog je 11. mar 2023 ob 10:54 izjavil:

Ma ja. Ker so leni bi jim pa subvencije talali?

Vidim, da sarkazma ne razumes najbolje. Ne zdi se ravno, da so milenejci leni dejstvo pa je, da imajo zelo slabo kupno moc. Precej manjso, kot so apetiti ljudi, ki prodajajo neko nepremicnino.

Slo bi za pomoc boomerjem. Subvencijo in priznavanje tega kar so v zivljenju "ustvarili".

Tako kt drzava firmam pomaga, da odkupujejo svoje delnice. Ker si padca borze "ne moremo" privosciti.

Sem milenijec pa sem si uspel normalno zgraditi hiso. Z nekaj dela in srece sem zadevo zlo hitro poplacal, ce ne bi, bi pac placeval naprej tistega jurja kredita. Pa niti nisem zacel varcevati pri 20ih, ker nisem mogel. Vse se da, ce je volja in ce si pripralvjen delati na tem.

Malidelničar je 11. mar 2023 ob 21:26 izjavil:

kriptobog: zdaj ti bodo napisali, da se vzrok za tvoj uspeh skriva v uporabniškem imenu :)

To je prislo kasneje. Do kredita in hise sem prisel z normalno sluzbo.

mr_chai je 11. mar 2023 ob 21:41 izjavil:

kriptobog je 11. mar 2023 ob 21:27 izjavil:

Malidelničar je 11. mar 2023 ob 21:26 izjavil:

kriptobog: zdaj ti bodo napisali, da se vzrok za tvoj uspeh skriva v uporabniškem imenu :)

To je prislo kasneje. Do kredita in hise sem prisel z normalno sluzbo.

Si pač delal bajto ko si rabil in si pač mel srečo da si takrat rabu bajto, ko ni bilo še totalnega zafuka ekonomsko gledano. Si dobil lepo relativno poceni kredo in uspel postavit bajto z cca 170 povprečnimi plačami.

Danes pa so mladi leni in zapravljivi, ter totalno nedisciplinirani, ker gledajo Netflix, kupujejo čike in vsake pol leta nabavijo novo obutev. In samo zaradi tega zapravljivega in lahkomiselnega načina življenja ne morejo postaviti enake bajte, kot si jo postavil ti, trenutno samo za cca 340 povprečnih plač.


Čestitam tebi!

Ce bi jo postavljal danes, cena ne bi bila x2 in se vedno bi si jo lahko privoscil s placo. Ce bi bil ze prej kreditno sposoben bi si jo pa ze prej, po precej nizji ceni, ampak pac ni slo in sem zaradi tega tudi menjal firmo in delal se poleg sihta, da sem se dovolj naucil, da sem napredoval.

Okoli 500 povprečnih plač rabiš, da si kupiš povprečno parcelo in gor postaviš povprečno novo hišo s povprečno opremo. Če greš delat kaj boljšega, pa raje ne bi govoril o cifrah, ker se je letos pri nadstandardu veliko spremenilo pri cenah. Na slabše, da se razumemo. Zelo na slabše.

nekikr je 12. mar 2023 ob 18:29 izjavil:

Parcela v Krškem je 30.000€. Še 250k daš zraven in imaš novo hišo, lepo (povprečno) opremljeno. To je potem 280 plač. Deljeno z dva je to 140 plač. Ni ravno spotoma, ker to nikdar ni bilo in nikdar ne bo, ni pa nek nedosegljiv cilj. Hudič je, kot sam ugotavljaš, to povprečje oz. bolje rečeno "samo streho nad glavo bi radi". A v mislih imajo montažno hišo iz kataloga znotraj obroča. Fuck off, bi lahko rekli kar direkno, ampak ni PC.

Kaj pa dobimo za 4 do 5x letni povprecni dohodek para? Za 150k? Novogradnje 50km iz Lj sigurno ne. Mene obroc ne zanima, ker kot kaze znotraj zivijo samo miljonarji.

Bi pa z veseljem odstel cca 120k za bajto iz konca 70 zacetek 80 v okolici Sodrazice, Ribnice,Cerknice.Ce je 1000m parcele bi dal kak tisocak vec. Sem bolj handyman in bi zadevo rihtali cimvec sam. Samo stroma in vode ne.

No sej cene bodo za 3 leta tam, jaz pa bom imel lepo all cash offer.

Evo ti tvojih "30.000EUR" v Krškem... Parcela na OK lokaciji, spodobno velika (1400m2)... 30.000EUR? Ne! 170.000EUR!

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

gforce je 12. mar 2023 ob 19:32 izjavil:

Evo ti tvojih "30.000EUR" v Krškem... Parcela na OK lokaciji, spodobno velika (1400m2)... 30.000EUR? Ne! 170.000EUR!

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Sami razvajenci, da bi kar sprve ziveli v centru mesta? Bo treba mal pljunit v roke in kaksno popoldne delat..

willowman je 12. mar 2023 ob 14:21 izjavil:

Problem je zgolj, da tvoje božanskosti ne velja posploševati na celotno populacijo.

Ocitno le ne gre za bozanskost, ker so gradbeniki komaj folgali zadnje leta. Oz. nekateri se vedno.

Senior Dev je 12. mar 2023 ob 15:22 izjavil:

Okoli 500 povprečnih plač rabiš, da si kupiš povprečno parcelo in gor postaviš povprečno novo hišo s povprečno opremo. Če greš delat kaj boljšega, pa raje ne bi govoril o cifrah, ker se je letos pri nadstandardu veliko spremenilo pri cenah. Na slabše, da se razumemo. Zelo na slabše.

Se vedno lahko kupis stanovanje. Tam ne rabis parcele. Zakaj bi moral vsak imeti hiso? Sajto ni nobena pravica. Niti ni nikoli bila.

gforce je 12. mar 2023 ob 19:32 izjavil:

Evo ti tvojih "30.000EUR" v Krškem... Parcela na OK lokaciji, spodobno velika (1400m2)... 30.000EUR? Ne! 170.000EUR!

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Dobro, to je dobrih 120e po metru. Ni to spet neka huda cena, samo kvadratov je veliko.

Se vedno ne dojame te, da so cene nepremičnin predvsem zaradi tega ker jih prodajajo ljudje, ki jih zares ne rabijo prodat. Pač dajo neko ceno in če se najde nekdo ki bi bil pripravljen toliko plačat potem je super, če ne tudi OK. In zaradi tega so take cene. Davek na nepremičnine bo to sicer nekoliko rešil, ampak močno dvomim da veliko. Že sedaj se mladina izseljuje iz podeželja. Če boš na neke bajte na podeželju nažgal davek bo še manj ljudi hotelo tam živeti.

Najboljši so komentarji, meni je z varčevanjem, kreditom in lastnim delom uspelo prit do lepe hiše. Če je od tega več kot 3 leta, je irelevantno. Še če si pred letom dni uspel je zdaj čisto druga zgodba, ker zdaj dobiš efektivno 20% manjši kredit (zaradi obrestnih mer), cene pa so še za 10% poskočile.

Varčevat pa se ne da, saj se je podražila še hrana in vse ostalo. Z vsemi kaj se pogovarjam, nikomur niso izenačili plače z inflacijo, kaj še le, da bi dobili povišico. Ali pa rečejo, da so dobili 2-5%. To je torej nižanje plače, pri 10% inflaciji.

Začel sem zidat 1.3. 2022 od 2019 sem urejal papirje, ker imamo butasto občino. Pravkar končujem. Okolica in notranja vrata morm se naredit. Večino sem v 10 letih privarčeval. Delal sem ogromno sam pa me je gradnja prišla 35% več kot sem pričakoval. Ampak se da. Istočasno mojima cimroma par od skupno 3200eur na mesec ne uspe privarčevati nič. Sta pa povsod.

Nepremičninski davek mora biti čim višji, da ga bodo lahko plačevali samo bogati!

jernejl je 12. mar 2023 ob 23:40 izjavil:

simonchelo je 12. mar 2023 ob 20:08 izjavil:

Davek na nepremičnine bo to sicer nekoliko rešil, ampak močno dvomim da veliko. Že sedaj se mladina izseljuje iz podeželja. Če boš na neke bajte na podeželju nažgal davek bo še manj ljudi hotelo tam živeti.

V resnici je ravno obratno. Davek na nepremičnine/premoženje bi kot osnovo uporabljal tržno vrednost - nepremičnine na podeželju bi tako bile manj obdavčene kot fizično enake nepremičnine nekje v mestu.
Za (skoraj) ničvredno parcelo v Halozah bi plačal skoraj nič davka, za parcelo znotraj Ljubljane pa pač tolikokrat več, kolikor je tam zemlja več vredna. In potem bi tisti, ki držijo prazna zemljišča na tržno zanimivih lokacijah dobili zasoljene položnice ter se začeli resno spraševati, ali je njihovo početje še naprej smiselno.

Uporaba tržne vrednosti za osnovo ni tako enostavno, kot se zdi na prvi pogled, zaradi specifike stanovanj in zemljišč. Ko sem iskal stanovnje v LJ, sem ugotovil, da so stanovanja v 4/5 nadstropjih brez dvigala za cca 10-20% cenejša kot ostala. Parking pred blokom ti doda (5-10%) pa sploh ni lastniški. Potem pa imaš v pritličju še kakšne poslovne prostore, ki so različni "samo na papirju", kar pomeni, da ne moreš prijaviti stalnega prebivališča in je cena še toliko nižja. In na koncu, ko potegneš črto, je lahko cena garsonjere v 1. nadstropju po kvadratu 50% dražja kot 3-sobno stanovanje v 5. nadstropju brez dvigala, poslovni prostor v pritličju pa 50% cenejši, kot garsonjera!

Pa smo šele pri stanovanjih, pri zemljiščih je situacija še slabša. Saj je lahko med zazidljivima sosednjima parcelama, kjer ima eno izdano GD (so vsi papirji urejeni) in med tisto, ki vseh papirjev nima (npr.: nima dovoza, je na nizkem/srednjem poplavnem območju) tudi za 20x!! Če pa je zemljišče kmetijsko pa je lahko razlika tudi do 40x!!

Tako, da ko bomo začeli "ocenjevati tržne" vrednosti, sem lahko zraven, delam lahko brezplačno.

Mato989 je 13. mar 2023 ob 07:02 izjavil:

Eh pri kvazi tržni vrednosti ne smeš komplicirat... vzame se enostavno povprečje prodanega m2 v zadnjih 6 mesecih... ali 12tih in je to to...

Če v kateri občini ni realizacije v zadnjih X mesecev (oz vsaj 3) se pogleda sosednje občine

Če bi bila razlika v 10-20% potem bi se lahko pogovarjali o "smeš" in povprečenju. Ko imaš razlike v nekaj kratnikih kjer ti je zgornja meja več 10x z izračunom davka na povprečje izgubiš ves point.

Se strinjam, v praksi je namreč tako da če se bo zabirokratiziralo ocenjevanje nepremičnin, da bo ta birokracija povzročila tudi veliko lukenj. Tak da je edina rešitev nek "heatmap" generiran iz prodajnih poslov. Razno "leto obnove fasade itd" pa take bedarije tudi ne bi upošteval. Si je človek sam kriv če ni fasade obnovil, ne rabimo ga spodbujat k temu da ne obnovi z manjšim davkom.

Mato989 je 13. mar 2023 ob 07:12 izjavil:

Kot pravim, davek mora bit poenostavljen, ne komplicirat, ne moremo vsake nepremičnine tržno ocenjevat, ker to bi potem porabili 200 mil EUR, zato da bomo dobili 100 mil... in to vsako leto..

To se preprosto vzame povprečna prodana vrednost kvadrata, THE END, nekaj jih bo na boljšem nekaj na slabšem ampak povprečje je to to...

Še enkrat, to lahko narediš, ko imaš par % razlike, pač en bo malce na boljšem drug malce na slabšem, ko imaš vrednosti v razliki nekaj kratnika, bodo nekateri zelo na boljšem drugi pa zelo na slabšem.

Če se že gremo povprečit in poenostavit, potem je lažje, da rečemo, da kot država na leto rabimo 20 miljard € in to pride na prebivalca 10k€. Potem pa se ukine vse davke, FURS, DURS, računovodstva, itd. na leto dobiš položnico za 10k€ in jo plačaš.

johnnyyy je 13. mar 2023 ob 07:52 izjavil:

Mato989 je 13. mar 2023 ob 07:12 izjavil:

Kot pravim, davek mora bit poenostavljen, ne komplicirat, ne moremo vsake nepremičnine tržno ocenjevat, ker to bi potem porabili 200 mil EUR, zato da bomo dobili 100 mil... in to vsako leto..

To se preprosto vzame povprečna prodana vrednost kvadrata, THE END, nekaj jih bo na boljšem nekaj na slabšem ampak povprečje je to to...

Še enkrat, to lahko narediš, ko imaš par % razlike, pač en bo malce na boljšem drug malce na slabšem, ko imaš vrednosti v razliki nekaj kratnika, bodo nekateri zelo na boljšem drugi pa zelo na slabšem.

Če se že gremo povprečit in poenostavit, potem je lažje, da rečemo, da kot država na leto rabimo 20 miljard € in to pride na prebivalca 10k€. Potem pa se ukine vse davke, FURS, DURS, računovodstva, itd. na leto dobiš položnico za 10k€ in jo plačaš.

Poglej, kako boš točno 100% tržno vrednost zadel? KAKO? Ne gre, to se pač MORA posplošit. Drugače lahko kaj, v vsaki nepremičnini gledaš kvaliteto ploščic, parketa, beljenje sten kdaj je bilo, letnik bojlerja, ker to tudi spremeni vrednost za 30%...

Če ne oceniš točne vrednosti, potem bo pač ruska dača plačala enako davka kot sosednja hiša iz 60ih, v katero ni še nihče vložil niti evra zadnjih 40 let. Ne rečem, da po nekih merilih ni tudi to pošteno, ampak se pa treba zavedat, da tako pač bo.

Ampak če bo tako, je brez veze temu govorit tržna vrednost in se komot uporabi točkovanje kot se uporablja zdaj.

GURS podatki so brez veze ... ok morda pridejo prav pri plačilu davkov

Ja, ampak ne smeš pozabiti, da živiš v Sloveniji. Tu bo neskončno debat o temu, kaj je pravična obdavčitev. Nek pavšalni davek v smislu, da se gleda povprečna cena kvadratnega metra zadnjih 12 mesecev, to mislim, da ne bo šlo skozi. Če že, potem pa pričakujem cel kup izjem oz. olajšav, ker je stanje pač tako, da imamo v Sloveniji veliko starejših lastnikov z nizkimi dohodki, ki živijo sami v hiši.