Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Ne ni dobro napisano. Greš na Dunaj in imaš top socialna stanovanja s fitnesom in bazenom; ampak pri nas naj bi bilo pa dovolj, da imaš le streho nad glavo?!? Čemu že?

Aha že iščemo izgovore, zakaj pri nas ni mogoče

Utk je 7. mar 2023 ob 12:30 izjavil:

Ne, ravno obratno, iščemo načine, da bo tudi pri nas tako. Se pravi, naj si Ljubljančani postavijo svoj sklad, ga financirajo in naj sklad dela. Če se ne motim, ga že imajo. V čem je problem? Zakaj bi Novomeščani financirali ljubljanska stanovanja? In obratno.

Stanovanjski sklad naj ne bi bil omejen na Ljubljano. Razen če govorimo o še enem drugem skladu?

Utk je 7. mar 2023 ob 12:40 izjavil:

Ljubljana ima menda tudi svoj sklad.

https://www.jssmol.si/

Nisem vedel. Vidim pa da imajo kar nekaj konkretnih projektov.
No iz tega vidika je IMHO sporno, da je Stanovanjski sklad gradil stanovanja na top lokaciji na Brdu. Stanovanjski sklad bi moral biti zadolžen za gardnjo po drugih slovenskih regijah, ker se financira iz nacionalne ravni. JSSMOL je pa pač občinska zadeav MOL-a.
Meni se zdi to svinjsko, da bi eni radi sedaj druge obdavčili, da bi prišli do "svojih" fletov v LJ.

Gregor P je 7. mar 2023 ob 11:44 izjavil:

Ne ni dobro napisano. Greš na Dunaj in imaš top socialna stanovanja s fitnesom in bazenom; ampak pri nas naj bi bilo pa dovolj, da imaš le streho nad glavo?!? Čemu že?

Pa ti verjameš sam sebi? Fitnes je že mogoče urejen v bloku, prav tako je možno, da je urejen bazen. Vendar po moje oboje laufa privat.

Pa še nekaj. Za to socialno stanovanje moraš ob vselitvi plačat 50.000€, potem pa kar zajetno najemnino. Ni to potem tvoje stanovanje.

Invictus je 7. mar 2023 ob 13:28 izjavil:

Gregor P je 7. mar 2023 ob 11:44 izjavil:

Ne ni dobro napisano. Greš na Dunaj in imaš top socialna stanovanja s fitnesom in bazenom; ampak pri nas naj bi bilo pa dovolj, da imaš le streho nad glavo?!? Čemu že?

Daj povej kje, Bom počasi enega rabil...

Sam tam socialno stanovanje ne pomeni, da je poceni .

Dunaj je mesto najemnikov. Kar 60 odstotkov Dunajčanov živi v najemu v občinskih in subvencioniranih stanovanjih. Najem v teh stanovanjih je varen, nima časovne omejitve, najemnine pa so nižje kot v Ljubljani na zasebnem trgu. Delež tovrstnih stanovanj predstavlja skoraj polovico celotnega stanovanjskega trga na Dunaju.

"Na strehi bloka imamo bazen, v bloku imamo savno, fitnes, skupne prostore, ki jih lahko uporabljamo, veliko zelenih površin." A to ni kakšna elitna soseska z vrtoglavimi cenami najema. Pač pa del dunajskega stanovanjskega modela s stoletno tradicijo, ki temelji na cenovni dostopnosti in varnosti za najemnike. Najemne pogodbe v subvencioniranih in občinskih stanovanjih nimajo časovne omejitve, višina najemnine pa je omejena in v povprečju vsaj tretjino nižja od zasebnih ponudnikov stanovanj.

https://www.24ur.com/novice/tujina/stan...

Na Dunaju namreč v najemnih stanovanjih živi več kot štiri petine prebivalcev – prav nasprotno, kot je stanje v Sloveniji. In za najemnino tam ni potrebno poseči globoko v žep.

Kaj pa najemnine? Stanovalcem v mestnih stavbah se ni treba bati nepričakovanih cenovnih skokov ali odpovedi, saj mesto praviloma sklepa pogodbe za nedoločen čas. Posebnost dunajskih mestnih stanovanj je, da so na voljo v vseh 23 okrožjih, torej tudi v prvem tik ob katedrali Sv. Štefana. In povsod za kvadratni meter zaračunavajo enako najemnino. Po zadnji uskladitvi pred mesecem dni znaša ta 6,15 evrov za kvadratni meter, k temu je potrebno dodati še obratovalne stroške in desetodstotni davek. Brez pribitkov, brez dodatnih provizij posrednika.

Ali konkretno – tri sobno stanovanje velikosti 70 kvadratnih metrov par ali družino mesečno obremeni za 430 evrov. Najemnine na zasebnem trgu so seveda bistveno višje – za primerljivo stanovanje se cena v povprečju giblje od devet do 12 evrov za kvadratni meter oziroma od 630 do 850 evrov in več.

Sedem strešnih bazenov, sedem notranjih ogrevanih bazenov, 21 savn, dva zdravstvena centra, trije vrtci, dve šoli, na desetine igralnih površin, cerkev, vrtovi na balkonih, knjižnica in lasten reciklažni center. Vse to je stanovanjski kompleks Alt-Erlaa v 23. dunajskem okrožju, zgrajen že v sedemdesetih letih prejšnjega stoletja s poceni najemninami.

https://n1info.si/novice/svet/dunaj-avs...

Utaja davkov?

Gregor P je 7. mar 2023 ob 14:09 izjavil:

Sedem strešnih bazenov, sedem notranjih ogrevanih bazenov, 21 savn, dva zdravstvena centra, trije vrtci, dve šoli, na desetine igralnih površin, cerkev, vrtovi na balkonih, knjižnica in lasten reciklažni center. Vse to je stanovanjski kompleks Alt-Erlaa v 23. dunajskem okrožju, zgrajen že v sedemdesetih letih prejšnjega stoletja s poceni najemninami.

https://n1info.si/novice/svet/dunaj-avs...

... kaj smo že mi počeli v 70-ih letih, medtem ko so ti prikriti naci-kapitalisti gradili ta socialna stanovanja?

johnnyyy je 7. mar 2023 ob 14:39 izjavil:

kriptobog je 7. mar 2023 ob 10:05 izjavil:

Pri meni sosed ni zelel prodati, prav tako ne dati soglasja. Projektant je rekel, da grem lahko na sodisce, da bom zmagal, ampak da bom cakal vsaj 10 let na sodiscu. Sem sosedu ponudil absurdno vsoto (600e/m2) pa sva bila takoj zmenjena za posel. Brez te parcele ne bi imel dostopa do ceste, zato sem bil pripravljen toliko placati. Ko das dobro ponudbo se hitro premislijo.

Odvisno, jaz tega nisem uspel. Situacija pa je takšna da sta lastnika že starejša in nočeta prodati, saj imajo s sinom sklenjeno pogodbo o preužitkarstvu. Sin se pa noče zameriti staršem, parcelo pa špara za svojega sina.

Pri pravi ceni bi zih prodal... 1mil recimo :P

johnnyyy je 7. mar 2023 ob 14:55 izjavil:

Mato989 je 7. mar 2023 ob 14:40 izjavil:

Pri pravi ceni bi zih prodal... 1mil recimo :P

Pri takšni vsoti denarja imaš že druge bolj elegantne rešitve - kupiš novogradnjo, kjer so ti problemi že rešeni . Če pa ti je še vedno tako do te lokacije, pa se greš pogajati z ostalimi sosedi, ni hudič da ti nebi nekdo za takšen denar prodal celo bajto, potem pa si preko njegovega oz. svojega dvorišča napelješ vodo/štrom/cesto/kanalizacijo.

No hotel sem samo definirat, da ne da nisi uspel ampak nisi dovolj ponudil da bi uspelo :P Malo za hec malo pa zares.

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Imamo profil kupca, ki zapravi 1.15M za dvojčka iz leta 1989, 5km iz Kranja?

Mato989 je 7. mar 2023 ob 14:57 izjavil:

No hotel sem samo definirat, da ne da nisi uspel ampak nisi dovolj ponudil da bi uspelo :P Malo za hec malo pa zares.

Ali smo uspeli ali ne, je stvar debate . V bistvu se nam gre, da bi si poširili del dovoza, saj je trenutno cca 3.5m pravokotno na cesto in tako večja vozila - tovornjaki, težko zmanevrirajo (avto, traktor etc. pa ni problema). Če bi lahko odkupili 1 oz. 1.5m v dolžini 20m bi bilo pa lažje. Zato tudi iz naše strani ne more pričakovati "veliko", ker nam ni deal breaker. Prav tako pa bo širši dovoz najbolj pomemben ob gradnji.

Glede na to, da misli na parceli graditi, sem pričakoval, da se bo pogajal v smeri, da proda 1m in izsili soglasje, da lahko gradi 2m stran od meje - tako bi profiitiral 1m na notranjem dvorišču. Glede na to, da ima objekte postavljene preko meje z drugimi sosedi (s katerimi imamo skupni dovoz in bi skupaj odkupili tisti del), sem pričakoval tudi, da se bo pogajal v smeri, da se to uredi in vpiše služnost.

Ampak ne, model je zakompliciral in pametoval, kako bo hišo postavil na mejo v varovalni pas regionalne ceste.

Tega ne bi kupil nihče niti v bolj zgodnem stadiju. To je približno tako kot bi na avtomobilski trg, ki je tudi cenovno zrasel, nekdo uletel z golfom V, letnik 2005 za 25k.

V začetku aprila se pričakuje približno 15% gor. Za naprej pa nihče ne ve točno. Dol ne bo šlo.

Nihče ne bo prodal, niti ne bodo nikogar deložirali. Živimo v socialni državi, kjer se špekulantom na koncu odpiše dolg.

Senior Dev: Opažam, da se zelo optimistično oglašaš v tej temi, glede novih skokov rasti. :)
A to trolaš ali imaš interne informacije iz nepremičninskega trga oz. poznaš prodajalce/gradbince?
Kakšna je tvoja pozicija glede tega: je trg balon ali je v ravnovesju?

urli je 8. mar 2023 ob 12:41 izjavil:

mr_chai je 8. mar 2023 ob 12:32 izjavil:

Bliža se novi val rasti cen. Do drugega leta vse gor 20 %. Kupite dokler še lahko!

Težava je, ker ni kaj za kupiti.

In to drzi cene. Pri nas je se nekaj parcel. So ravno naredili razparcelacijo in je 6 novih na voljo. Ena je ze sla. Cena 270e/m2

Sori, če ni to parcela z razgledom na Bled in morje istočasno, jaz pač tolk ne bi dal.

Ne, niso take cene. Ne povsod.

Utk je 8. mar 2023 ob 13:12 izjavil:

Ne, niso take cene. Ne povsod.

Pol pa pač pojdi tja kjer niso take cene, ampak to sončkom dandanes ni všeč

OneYellow je 8. mar 2023 ob 13:08 izjavil:

kriptobog je 8. mar 2023 ob 12:34 izjavil:

Ne rabijo prodati, ce pa kdo pride s takim kupom denarja bi pa prodali. Ce bi prodajali, ker rabijo prodati bi postavili realne cene. In takih je se precej. Bomo videli ob dvigih obrestniih mer, ce se bo nasel kdo, ki bo moral prodati, ker si ne bo vec mogel privosciti odplacevanja krede. Ce bo takih veliko, bodo cene nekoliko padle, ampak mislim, da ne bo hudega.

Take nenormalne cene v glavnem postavljajo boomerji za svoje bajte. Ti pa praviloma niso obremenjeni s kreditom, ker so bajto postavili že kakšnih 40-50 let nazaj. Tako da jaz na to ne bi računal. Bolj verjetno pa je to pri kakšnih stanovanjih.

kriptobog je 8. mar 2023 ob 12:59 izjavil:

urli je 8. mar 2023 ob 12:41 izjavil:

mr_chai je 8. mar 2023 ob 12:32 izjavil:

Bliža se novi val rasti cen. Do drugega leta vse gor 20 %. Kupite dokler še lahko!

Težava je, ker ni kaj za kupiti.

In to drzi cene. Pri nas je se nekaj parcel. So ravno naredili razparcelacijo in je 6 novih na voljo. Ena je ze sla. Cena 270e/m2

Kolk kvadratov parcele je blo za to ceno?

450 kvadratov. Toliko kot je v obvini minimum za gradbeni parcelo. PAc sosedu glerdas v kroznik

Utk je 8. mar 2023 ob 13:10 izjavil:

Sori, če ni to parcela z razgledom na Bled in morje istočasno, jaz pač tolk ne bi dal.

Bled je blizu, imas pa pogled na Triglav in Karavanke

mm&r je 7. mar 2023 ob 14:10 izjavil:

Podatki o realiziranih poslih naj bi nakazovali ohlajanje trga:

https://www.arvio.si/ohlajanje-nepremic...

Nekako dobi opazovalec občudek, da je kar velik razkorak med oglaševanimi cenami na nepremičnine.net in potem realiziranimi cenami, a to dejansko pomeni, da se v pogodbe vpisujejo nižji zneski, ker če je sedaj cena cca 3300 bi morale biti garsonjere cca 100k, pa ni nobene za tak denar?

Cene so v Ljubljani že padle za 10 % od vrha avgusta. V tem času je bila še cca. 5 % inflacija, kar pomeni, da so cene realno 15 % nižje. Žal pa rast plač ni sledila inflaciji. Če vkalkuliramo še podražitev kreditov, je strošek nakupa nepremičnine ATH (all time high).

Ko bodo banke začele dajati obresti na depozite, bo tudi investicijskega povpraševanja konec. Ker boš z depozitom dobil več kot z oddajanjem. Prispevala bo tudi negotovost pri obdavčitvi nepremičnin. Če kupiš nepremičnino praktično na ATH in potem fašeš še davek, je lahko kar boleče.

Če bodo banke nadaljevale z ostro monetarno politiko in s tem ukrotiti inflacijo na 2 %, znajo cene zanihati pod povprečje 3.000 EUR na kvadrat. PAdec cene bo na račun nizkega povpraševanja:
- investitorji bodo imeli boljše alternative.
- consumerji pa ne bodo kupovali zaradi stroška kredita.

Osebno se mi zdi lokacija super, ker je zraven narava, blizu AC, 40min do LJ, 5min do Radovljice, 10min do Kranja. Sem dolgo časa iskal kaj podobnega, pa preprosto ni bilo na voljo, tako da je sedaj kompromis manjša parcela na Gorenjskem, za katero bom fuknil nekaj 120k. Jebat ga.

Za 1000m2 parcelo boš na Gorenjskem odštel vsaj 250k, pa itak jih ni veliko na voljo. Lahko je pametovati, ko živiš v pizdi matrni kjer so parcele poceni :)

Ja, in? Na manj zaželenih lokacijah so cene parcel nižje, kdo bi si mislil?

Utk je 8. mar 2023 ob 14:05 izjavil:

To ni vprašanje. Vprašanje je zakaj se nekdo odloči šparat 15 let, da bo živel tam in ne nekje drugje.

Točno to... Odgovor je le 1, ker mu ni pomembno primarno lastništvo ampak lokacija lastništva, sončki mamini in očetove princeske pač ne dojamejo da je lokacija lastništva premium