☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
310 / 831
»»

Mato989 ::

A je tako trg deloval tudi ko se je znižala obdavčitev najemnin? Za koliko je lani padla povprečna najemnina?
Ti in tebi podobni ne razumete, kaj trg pomeni. Trg je trg in ne sanje nekega prodajalca, po kakšni ceni želi nekaj prodati, in tudi ne sanje nekega kupca, po kakšni ceni želi nekaj kupiti.


Točno, problem je samo da ti sanjaš po kakšni ceni bi morali kupci kupovat nepremičnine >:D
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Utk ::

trololololo je izjavil:

Einstein je (naj bi) rekel. "Only two things are infinite, the universe and human stupidity, and I'm not sure about the former". Pozabil je še na en element v vesolju, ki je neskončen: človeški pohlep.

Res je. Nekateri naj bi jemali kredite, gradili, delali, obnavljali, drugi pa zastonj živeli potem v teh stanovanjih, ker njim to pripada in oni to rabijo.

user4683 ::

Nominalno, torej brez upoštevanja inflacije, so se v tretjem četrtletju lani cene nepremičnin na letni ravni zvišale za 15,4 odstotka. Če pri tem upoštevamo še rast življenjskih stroškov, ki so bili septembra lani, torej konec tretjega četrtletja, za deset odstotkov višji kot predlanskim, ugotovimo, da so se stanovanjske nepremičnine realno podražile za pet odstotkov.

Najbolj so se nominalno zvišale cene novih družinskih hiš, in sicer za 23,9 odstotka (realno za 13,9 odstotka). Rabljena stanovanja so se nominalno podražila za 15,8 odstotka (realno za 5,8 odstotka), rabljene družinske hiše za 15,3 (realno za 5,3) in nova stanovanja za 12,1 (realno za 2,1 odstotka).

V tretjem četrtletju so zaznali 3.001 transakcijo s stanovanjskimi nepremičninami, kar je za 11 odstotkov manj kot v tretjem četrtletju 2021. To je bilo najmanjše število po prvem četrtletju 2021, ko so zaznali okoli 2.700 prodaj stanovanjskih nepremičnin.

https://nepremicnine.finance.si/9008417...

Lonsarg ::

Mato989 je izjavil:

A je tako trg deloval tudi ko se je znižala obdavčitev najemnin? Za koliko je lani padla povprečna najemnina?
Ti in tebi podobni ne razumete, kaj trg pomeni. Trg je trg in ne sanje nekega prodajalca, po kakšni ceni želi nekaj prodati, in tudi ne sanje nekega kupca, po kakšni ceni želi nekaj kupiti.


Točno, problem je samo da ti sanjaš po kakšni ceni bi morali kupci kupovat nepremičnine >:D
Trg v LJ je trenutno zaradi premalo ponudbe omejen z kupno mocjo najemnikov. Ce se kupna moc najemnikov zvisa za 100EUR gredo najemnine 100EUR gor. Ce pa se zvisa zgolj davek pa ne gre nic gor ker je vrh kupne moci ze dosezen. Ce namrec naraste cena nad vrh kupne moci potem najemniki zacnejo dajati odpovedi in se preselijo k starsem nazaj (kar poskrbi da se cena na trgu spet nazaj uravnovesi pri vrhu kupne moci).

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

user4683 ::

Lonsarg je izjavil:

Ce se kupna moc najemnikov zvisa za 100EUR gredo najemnine 100EUR gor. Ce pa se zvisa zgolj davek pa ne gre nic gor ker je vrh kupne moci ze dosezen.

Želje in ideje so, da se davek na nepremičnine dvigne zato, da se davek na delo zniža. Torej kupna moč bo šla gor.

Utk ::

Trg v LJ je trenutno zaradi premalo ponudbe omejen z kupno mocjo najemnikov. Ce se kupna moc najemnikov zvisa za 100EUR gredo najemnine 100EUR gor. Ce pa se zvisa zgolj davek pa ne gre nic gor ker je vrh kupne moci ze dosezen. Ce namrec naraste cena nad vrh kupne moci potem najemniki zacnejo dajati odpovedi in se preselijo k starsem nazaj (kar poskrbi da se cena na trgu spet nazaj uravnovesi pri vrhu kupne moci).

Ne idealiziraj trga. Če se zdaj nekdo v Lj odloči na novo oddat stanovanja, je en kup dejavnikov, ki tu niso upoštevani. On ne ve v resnici kakšne so cene najemnin kar počez. Izračunal si bo kolk MORA dobit, malo bo vprašal kolk imajo drugi, nazadnje bo dal oglas za neko ceno, po kateri bo imel 30 interesentov. Na tej točki bi komot ceno dvignil za 10-20-30%, dokler ne ostane samo en. V realnosti jih večina to ne dela (zmeraj se najde nek bedak, ki gre tudi v to), ampak bo izbral nekoga, ki se mu zdi najbolj normalen in mu oddal. Tudi če bi nekdo drug dal 10%, ampak ga tist dan ni bilo na ogledu. Kar je spet problem isti trga - nihče nima v resnici popolnih informacij.
Enako pri višjem davku lahko ob poteku pogodbe reče, da bo pač dvignil za 50, 100 evrov, ti pa si išči drugje ali plačaj. Ker spet nimaš popolnih informacij kaj bi pa nekje drugje dobil za ta denar, morda ti lokacija ustreza in se nočeš selit, itd. Če ne bi bilo višjega davka je za to veliko manjša verjetnost.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

Mato989 ::

Lonsarg je izjavil:

Mato989 je izjavil:

A je tako trg deloval tudi ko se je znižala obdavčitev najemnin? Za koliko je lani padla povprečna najemnina?
Ti in tebi podobni ne razumete, kaj trg pomeni. Trg je trg in ne sanje nekega prodajalca, po kakšni ceni želi nekaj prodati, in tudi ne sanje nekega kupca, po kakšni ceni želi nekaj kupiti.


Točno, problem je samo da ti sanjaš po kakšni ceni bi morali kupci kupovat nepremičnine >:D
Trg v LJ je trenutno zaradi premalo ponudbe omejen z kupno mocjo najemnikov. Ce se kupna moc najemnikov zvisa za 100EUR gredo najemnine 100EUR gor. Ce pa se zvisa zgolj davek pa ne gre nic gor ker je vrh kupne moci ze dosezen. Ce namrec naraste cena nad vrh kupne moci potem najemniki zacnejo dajati odpovedi in se preselijo k starsem nazaj (kar poskrbi da se cena na trgu spet nazaj uravnovesi pri vrhu kupne moci).



Neumnost, sploh glede na to ker govoriš da bi ti podpiral obdavčitev nepremičnin da se delo razbremeni, to pomeni da gre kupna moč gor?????

Sicer pa kot je UTK povedal, ne si domišljat da so najemnine na plafonu, dokler najemnik lahko gre potem še v lokal piti kafe namesto si ga skuha sam doma, bo raje skenslal lokal kot pa se odselil domov zaradi 80EUR višje najemnine...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

Invictus ::

mr_chai je izjavil:

Baja je izjavil:

folku se odpeljalo

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...


Samo prebeliš pa imaš luksuzno vilo v centru Maribora

Ja, sam ne da kupiš za 300k.

Bi se dala pa lepo poštimat... jaz bi jo takoj kupil in uredil zase. Sam ne v MB >:D.

Treba je samo pazit pri teh srannih, da ni kake spomniške zaščiteč. Pol si ga pa najebal.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

OneYellow ::

Dobro vprašanje. Zakaj torej najemodajalci že sedaj ne dvignejo najemnin, če mislijo, da lahko in si s tem maksimizirajo investicijo?

Invictus ::

Malidelničar je izjavil:


Za tiste, ki imajo visoke plače morda to drži (Moje Finance so prejšnji mesec pisale o teh primerih, ko so ljudje dejansko z naložbami pokrli strošek najemnine - zanimivo).

Saj, primeri.

O ljudeh, ki so z "investicijami" spušili vse, se pa ne piše...

Pa jih je precej več od teh, ki so zaslužili...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Mato989 ::

OneYellow je izjavil:

Dobro vprašanje. Zakaj torej najemodajalci že sedaj ne dvignejo najemnin, če mislijo, da lahko in si s tem maksimizirajo investicijo?


Zato ker se nekaterim ne ljubi, drugi imajo raje trenutnega najemnika itd... eni ker so malo bolj sočutni, ampak ko jih porineš preko roba (kar davek bi bil) potem pač bodo, ker bo tudi jasen argument zakaj gre ajemnina gor za najemojemalca, enostavno mu bodo rekli glej kolega, dodaten davek, ali boš plačal ti ali pa spakiraj. (karikiram)

Jaz tudi če bi oddajal ne bi maksimiziral za vsak cent kar lahko... ampak če bi pa prišla vladai n me obdavčila za 2 jurija na leto bi pa enostavno takoj đšel do najemojemalca in mu povedal ali bo plačal teh2k+davek od oddajanja ali pa ne bo več tam živel dolgo...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

Invictus ::

Utk je izjavil:


Ne izide se, ker 2,5 % doplačuješ iz svojega žepa. Kar je ogromno. V bistvu lahko gre to čez z dobro plačo, ampak to pomeni, da si stiskal vse življenje in na koncu si pač star in imaš 3 stanovanja.

Kolk je 2,5% je odvisno od konkretnih stanovanj. Še zmeraj se da najt nepremičnino, ki se pokriva z najemnino. Ljubljana pač to ni že dolgo. Če se gre za biznis, je vseeno kje je stanovanje, mora bit edino nekje, kjer se bo zmeraj dalo prodat in oddat.

Z oddajanjem stanovanj se ukvarja nelkdo, ki vsaj 50% cene za stanvioanje da v kešu. Za ostalo vzameš kredit in daš najemnino v višini kredita plus še nekaj posto. Pač naj najemnik plača davek državi.

Tako ti najemnik odplača puf, po odplačanem pufu imaš na svoj račun najemnino plus stanvoanje, ki jez veliko verjetnostjo po tem času vredno vsaj nekih 20% več.

Ja, letni donosi so nizki, vendar, če takoj prodaš imaš takoj na računu 100k+...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Utk ::

Dobro vprašanje. Zakaj torej najemodajalci že sedaj ne dvignejo najemnin, če mislijo, da lahko in si s tem maksimizirajo investicijo?

A ti se s šefom ali strankami vsak mesec pogajaš o 10 evrih gor dol, za kolk si še pripravljen delat ali ne, in oni tebi plačevat ali ne?

OneYellow ::

Vsak mesec ne, periodično se pa pogaja v službi za višjo plačo ali pa se pač menja za boljšo ponudbo. Enako bi lahko najemodajalec vsako leto ob podaljšanju pogodbe zvišal za 20%, če bi mislil, da lahko. Sploh ker se ne rabi nič pogajat. Postaviš ultimat najemniku in je. Menda?

Utk ::

Lahko bi, ampak če nima nekega razloga in problemov z najemnikov, ne dela tega, ker za drobiž se nikomur ne da ukvarjat s tem. Kot tudi ne delaš tega v službi, če veš, da nisi nič več delal kot prej, ni bilo inflacije, nobene druge izredne situacije, niti ti ni nihče drug ponudil 50% višje plače. Niti ti noben normalen delodajalec ne reče, zdej ti bom pa znižal za 10% samo zato, ker si itak še zmeraj tu in očitno nimaš it kam drugam.
Zdaj ko je šlo vse gor za 20% v enem letu, je pa situacija malo drugačna. Če bo še davek, bo tudi še malo drugačna.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

Mato989 ::

OneYellow je izjavil:

Vsak mesec ne, periodično se pa pogaja v službi za višjo plačo ali pa se pač menja za boljšo ponudbo. Enako bi lahko najemodajalec vsako leto ob podaljšanju pogodbe zvišal za 20%, če bi mislil, da lahko. Sploh ker se ne rabi nič pogajat. Postaviš ultimat najemniku in je. Menda?


Saj si prav povedal, BI LAHKO... eni naredijo eni ne, eni vsake toliko... razlogi so pa ŽNJ... bistvo je da če boš vsem lastnikom ki imajo več kot 1 nepremičnino nabil jurija ali 2 davka, pa bodo FIX vsi dvignili, potem bodo pa najemojemalci imeli samo vzami ali pusti... seveda bo še kdo dodatni dal v najem ali prodajal, ampak ne dovolj da bi naenkrat cene padle ali najemnine stagnirale...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Utk ::

Pa tudi to je, da en del lastnikov pa to naredi, ko ni inflacije je to morda 5% ali pa 10%, ko je inflacija 20, ko bo še davek 30, naslednje leto novih 30, in v par letih bo šlo vsem gor. Ne pa takoj čez noč.

Invictus ::

Utk je izjavil:

Lahko bi, ampak če nima nekega razloga in problemov z najemnikov, ne dela tega, ker za drobiž se nikomur ne da ukvarjat s tem.

20% povišanje pač ni drobiž, to sta 2 dodatni najemnini na leto.

Ampak, če je najemnik O.K., plačuje redno stroške in najemnino ter skrbi za stanovanje, potem se mogoče ni pametno zapenjati. Vrednost stanovanja je v njegovi ceni, ne višini najemnine. Najemnina je samo za kritje stroškov.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

mr_chai ::

Plače se postopno zvišujejo, ker se morajo vsi prihodki nekoč uravnotežiti z količino izdanega kredita, če hočemo imeti mehak pristanek in ne recesije. Je pa to tako težko doseči,kot bi z Boeing 747 hotel varno pristati v orkanu.

Sam hudič je, ker se bodo z dvigovanjem prihodkov dvigovali tudi apetiti države. Zdej se mi zdijo zlo delikatni trenutki in država ne bi smela privijat nove davke. Ker ko se enkrat začne zategovati pasove, pademo takoj v recesijo.

Utk ::

Invictus je izjavil:

Utk je izjavil:

Lahko bi, ampak če nima nekega razloga in problemov z najemnikov, ne dela tega, ker za drobiž se nikomur ne da ukvarjat s tem.

20% povišanje pač ni drobiž, to sta 2 dodatni najemnini na leto.

Ampak, če je najemnik O.K., plačuje redno stroške in najemnino ter skrbi za stanovanje, potem se mogoče ni pametno zapenjati. Vrednost stanovanja je v njegovi ceni, ne višini najemnine. Najemnina je samo za kritje stroškov.

Za 20% ne moreš kar tako dvignit, moraš nekako upravičit. Razen če si kreten in rečeš "pa pejte drugam". Za 10-20 evrov na mesec se pa ne boš šel tega.

Socrates ::

jernejl je izjavil:

Socrates je izjavil:

Smešni ste res s to svojo polovično logiko. Pozabljaš pa da bi moral tudi novi lastnik plačevati 1 % letnega davka. Če je stanovanje 300.000 je to 250 EUR na mesec.
Polovičarsko logiko uporabljaš ti. Ker bo davek na napihnjeno ceno preveliko breme, se bodo nepremičnine pač toliko pocenile, da bodo ljudje zmogli plačevati davek.

Kdor misli, da bo 1 % davek stanovanja pocenil za 15 %, živi v iluziji.
Stanovanja so se pocenila tudi še za bistveno več, pa ni bilo treba za to nič povišati davkov.

Davki pač ne delujejo tako. Strošek davka se razporedi med kupca in prodajalca.
Motiš se. Pri tistih, ki imajo prazne nepremičnine, se bo davek razporedil na lastnika in na nikogar drugega.

Dajte si izbit iz glave to socialistično logiko
Socialistična je logika vas socialistov, ki nasprotujete kapitalističnemu davku, kot ga poznajo v vseh razvitih kapitalističnih državah, in vztrajate pri davku, ki so si ga izmislili komunisti v prejšnji državi.

Utk je izjavil:

Takoj ko Golob konkretno napove datum in višino davka, bom ob poteku pogodb za tolk dvignil najemnino.
Ja, tako kot si spustil najemnino takoj ko je JJ konkretno napovedal znižanje obdavčitve oddajanja v najem. Aja nisi, ker si skopuh. No, taki kot si ti, bi že danes z veseljem dvignili najemnino, če bi jo lahko, in ne bi čakali na golobje napovedi.

CrniPanter je izjavil:

Racunica je tukaj jasna, v momentu ko golobnjaki dvignejo nek nepremicninski davek ali karkoli vezano na obdavcitev oddajanja bom svojim najemnikom dvignil najemino. Oziroma pac ko se jim iztece pogodba.
To je logicno, tako trg deluje
A je tako trg deloval tudi ko se je znižala obdavčitev najemnin? Za koliko je lani padla povprečna najemnina?
Ti in tebi podobni ne razumete, kaj trg pomeni. Trg je trg in ne sanje nekega prodajalca, po kakšni ceni želi nekaj prodati, in tudi ne sanje nekega kupca, po kakšni ceni želi nekaj kupiti.


@jernejp ti si res nobelov nagrajenec za ekonomijo. Izumljaš ekonomsko logiko, ki ne obstaja.

1. Ja, stanovanja se bodo zaradi davka pocenila. Ampak bodo za nekoga, ki v trenutni situaciji ne more do stanovanja, še dražja. Zaradi davka, ki bo požrl 45.000 kreditne sposobnosti pri 300.000 vrednem stanovanju. Kaj tukaj ni jasno? Kaj plačilo davka ni cena lastništva? Bedak.

2. Stanovanja so se pocenila ja. V recesiji. Oziroma v šestih letih od začetka recesije. Kaj ima največja finančna kriza po letu 1929 veze z spremembami cen ob morebitnem novem davku? Spet mešaš hruške in jabolka.

3. Kar se tiče ljudi z prazno nepremičnino, bomo še videli. Kaj je lažjega, kot na naslov prijaviti enega družinskega člana? Eni res živite v pravljici.

4. Zvišanje obdavčitve je kapitalistični ukrep? In to v državi, ki že tako pobira povsod kjer lahko in tala svojim koritnikom? Good to know. Res si analfabet.

Gregor P ::

Kot ste že omenili v tej temi, je zelo pomembno (predvsem za najemodajalce, ki so fizične osebe), kdo je najemojemalec. V nekem izmed stanovanj imamo najemojemalca, ki dejansko ves čas skrbi in obnavlja stanovanje, da je vsakič, ko prideš tja, kot da bi bilo vse novo. Ta ima nizko najemnino že desetletje in jo bo tudi še imel nizko v prihodnje (torej vsaj 250-300 evrov nižja od tržne) - ker on ohranja vrednost tega stanovanja. Tam kjer pa so stanovanja bolj v "turistične namene" oz. se najemniki malo pogosteje menjajo, pa je cena najemna seveda bolj tržna, ker je tudi za nas dražje vzdrževanje stanovanja itd.
The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Gregor P ()

matobeli ::

Socrates je izjavil:

Kaj je lažjega, kot na naslov prijaviti enega družinskega člana?


S kolikimi odraslimi družinskimi člani pa ti živiš? In zakaj ne bi tega člana zares preselil v tisto nepremičnino?

johnnyyy ::

Gregor P je izjavil:

Kot ste že omenili v tej temi, je zelo pomembno (predvsem za najemodajalce, ki so fizične osebe), kdo je najemojemalec. V nekem izmed stanovanj imamo najemojemalca, ki dejansko ves čas skrbi in obnavlja stanovanje, da je vsakič, ko prideš tja, kot da bi bilo vse novo. Ta ima nizko najemnino že desetletje in jo bo tudi še imel nizko v prihodnje (torej vsaj 250-300 evrov nižja od tržne) - ker on ohranja vrednost tega stanovanja. Tam kjer pa so stanovanja bolj v "turistične namene" oz. se najemniki malo pogosteje menjajo, pa je cena najemna seveda bolj tržna, ker je tudi za nas dražje vzdrževanje stanovanja itd.

To je odvisno od filozofije. Z mojo oddajava na obali tržno - skozi poletje turizem, čez zimo pa študenti/delavci itd. Glavni razlog za to je, da lahko tudi sami koristimo nepremičnino. Kar pa se tiče davkov in ostalih zadev pa nimam jasnega mnenja.

Po eni strani nisem vesel, da jih je veliko. Po drugi pa več kot jih je, manj ljudi ima jajca, da se spustijo v takšen biznis in zato imamo večji monopol.

Tako, da če bi komentiral davke na nepremičnine, bi iz svojega stališča rekel, da bo za lastnike nepremičnin lažje, saj se lažje odločaš kaj boš naredil. Tisti ki pa niso lastniki, si lahko pa z davkom naredijo dodatno stopnico, ki jo bo potrebno prehoditi do nepremičnine.

Mato989 ::

matobeli je izjavil:

Socrates je izjavil:

Kaj je lažjega, kot na naslov prijaviti enega družinskega člana?


S kolikimi odraslimi družinskimi člani pa ti živiš? In zakaj ne bi tega člana zares preselil v tisto nepremičnino?


Zakaj pa bi? Jaz recimo z mojo živim v nepremičnini, če bo davek na prazne nepremičnine se bom pač prijavil na vikend... foter se bo prijavil pa namesto z materjo, bo pač prijavljen na drugi nepremičnini ki jo je podedoval od pokojnih staršev... tako, pa bodo 4 nepremičnine in zadeva bo identična kot prej. Če je treba se bo še brat ki trenutno živi doma kam prijavil...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Socrates ::

matobeli je izjavil:

Socrates je izjavil:

Kaj je lažjega, kot na naslov prijaviti enega družinskega člana?


S kolikimi odraslimi družinskimi člani pa ti živiš? In zakaj ne bi tega člana zares preselil v tisto nepremičnino?


Glej, jaz nimam problemov s praznimi nepremičninami. Mogoče ima kdo samo ženo. Zdaj pa malo odpade vprašanje, zakaj je ne bi preselil v prazno stanovanje? :))

Glejte, v državi kjer vsaka vlada poveča porabo za milijardo, nižjih davkov ne bo. Če bodo opalili davek na nepremičnine, bo delo še vedno isto obdavčeno. Ko bo enkrat davek na nepremičnine pa ne bo več poti nazaj. Prva vlada bo dala 1 %, druga bo samo opalila 2 %. In potem bomo imeli dve kasti:

- reveže na papirju v luksuznih javnih stanovanjih v Brdu. Kjer imajo v garaži bolj razkošen vozni park, kot ga vidim v svoji vasi.
- vse ostale, ki boste najemali v Kungoti. Najemnine v Lj., bodo poceni, samo poleg položnice za plin in elektriko, boste od lastnika dobili še položnico za davek. In boste šli prostovoljno v Kungoto.

Skratka vsi pod trideset ne boste lastili ničesar. Za vas bo poskrbela država. Država pa je slab gospodar. Kdor misli, da bo država bolje poskrbela zanj, kot sam zase, pa živi v pravljici.

johnnyyy ::

matobeli je izjavil:

S kolikimi odraslimi družinskimi člani pa ti živiš? In zakaj ne bi tega člana zares preselil v tisto nepremičnino?

Jaz sem v študentskih letih živel v enem takšnem najemniškem stanovanju. Sin je kupil stanovanje z očetovim denarjem in je uradno živel v stanovanju. Neuradno je živel doma, stanovanje pa je oddajal oče. Na ta način ga bi FURS samoiniciativno težko dobil, poleg tega ker je v stanovanju "živel" več kot 3 leta - tako ob prodaji ni imel davka na dobiček.

OneYellow ::

V bistvu ugotavljate, da ne morete kar prosto dvigovati najemnine, ker to potegne za sabo določene težave. A.k.a. trg se odzove in ne boste dobili tega kar želite (npr. dobre najemnike).

Gregor P ::

FURS oz. vsaj davčne v tujini so malo bolj stroge pri tem, kje je dejansko tvoje prebivališče. To, kje si ti uradno prijavljen, njih bolj malo zanima.
The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).

matic492 ::

Pri nas se mi zdi da polovica slovenije nekaj muti, pa se prijavljajo pri starših da partner dobi večje otroške dodatke ipd. Pa skrivajo denar, da je vrtec manjši. Pa še bi se kaj našlo.

Nič čudnega, da se potem isto dela na nivoju lastništva stanovanja.
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

Mato989 ::

matic492 je izjavil:

Pri nas se mi zdi da polovica slovenije nekaj muti, pa se prijavljajo pri starših da partner dobi večje otroške dodatke ipd. Pa skrivajo denar, da je vrtec manjši. Pa še bi se kaj našlo.

Nič čudnega, da se potem isto dela na nivoju lastništva stanovanja.


In zakaj to delajo? Ker imamo glup način priboljškov in olajšav.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

kriptobog ::

matic492 je izjavil:

Pri nas se mi zdi da polovica slovenije nekaj muti, pa se prijavljajo pri starših da partner dobi večje otroške dodatke ipd. Pa skrivajo denar, da je vrtec manjši. Pa še bi se kaj našlo.

Nič čudnega, da se potem isto dela na nivoju lastništva stanovanja.


Vse socialne transferje bi morali ukinit.

Gregor P ::

Tam imajo pač srečo, da za CSD očitno zadostuje le neka uradna prijava ipd.; a kot rečno, za davčno to ne bi smelo zadostovati.
The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).

AtaŠtumf ::

Višji davek še nikoli in nikjer ni prinesel pocenitve česa, tudi na trgu oz. oddaji stanovanj ne bo.

Pa tudi nikoli in nikjer na svetu, nekdo z minimalno plačo pri 18 ali 20 letih, še ni nikoli s svojo lastno plačo kupil stanovanje v centru glavnega mesta, pa tudi v Sloveniji ne bo, pa se lahko pujsa Pepa, komunist Lukec pa še vsi ostali na glavo postavijo, če želijo!

Pa je čisto vseeno, kateri davek dvignejo, kake subvencije dajo oz. kako reformo napišejo!
#SlovenijaPrva #SLOVEenianLivesMatter #SlavaGasilcem

matobeli ::

johnnyyy je izjavil:

Na ta način ga bi FURS samoiniciativno težko dobil


Sej smo na ST hudimana, kaj dosti več od handlanja parih baz z nekaj if stavki tole ne bi smelo pobrat da se uradniku izpiše na ekrančku kam naj pošlje inšpektorja preverit dejansko stanje.

Isto bi veljalo za iskanje fiktivnih naslovnikov za potrebe delovnih viz ipd.

Utk ::

Gregor P je izjavil:

Tam imajo pač srečo, da za CSD očitno zadostuje le neka uradna prijava ipd.; a kot rečno, za davčno to ne bi smelo zadostovati.

Če nekdo (drug) res živi v tistem stanovanju, bo težko kdorkoli kaj dokazal, ker poraba elektrike je, položnice, itd. Če je pa prazno...no, dvomim da je takih strašno veliko.

AtaŠtumf ::

BTW, saj veste, da se davek na oddajo najemnine prijavi šele do konca februarja za prejšnje leto.

Kaj tebi pomaga inšpektor, če pride?

Inšpektor na vratih?

- Imate oddano?

Lastnik:

- da

Inšpektor:

- Lansko leto pa niste prijavili dohodkov.

Lastnik:

- Ne.

Inšpektor:

- Zakaj ne?

Lastnik:

- Prazno sem imel.

Inšpekto:

- Hvala, bomo preverili, če ste oddali naslednje leto.

Utk je izjavil:

Gregor P je izjavil:

Tam imajo pač srečo, da za CSD očitno zadostuje le neka uradna prijava ipd.; a kot rečno, za davčno to ne bi smelo zadostovati.

Če nekdo (drug) res živi v tistem stanovanju, bo težko kdorkoli kaj dokazal, ker poraba elektrike je, položnice, itd. Če je pa prazno...no, dvomim da je takih strašno veliko.


Večina praznih stanovanj še vedno relativno majhno porabo elektrike, dobiva položnice, itd.

Na podlagi teh stroškov, ti ne moreš nič dokazati.

Sploh glede na to, da večina ljudi redno ne javlja stanja in plačuje pavšal.

ps: Pa ta davek na oddajo najemnine je zelo visok kar 25% od 90% prihodkov!
#SlovenijaPrva #SLOVEenianLivesMatter #SlavaGasilcem

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: AtaŠtumf ()

Utk ::

Najbolje, da ti nek inšpektor en mesec sledi, da vidi kam hodiš jest, spat, itd. Druge ni.

AtaŠtumf ::

Utk je izjavil:

Najbolje, da ti nek inšpektor en mesec sledi, da vidi kam hodiš jest, spat, itd. Druge ni.


Lahko, če ima čas in misli, da sem tako velika riba s svojimi težkimi prihodki.

Sam naj pove kdo je, da se spoznava, da ne bo svoje ogromne plače po dragih lokalih in gostilnah porabljal!

Če bo prijazen, mu še kavico plačam, ko me čaka! :))
#SlovenijaPrva #SLOVEenianLivesMatter #SlavaGasilcem

Mato989 ::

Utk je izjavil:

Najbolje, da ti nek inšpektor en mesec sledi, da vidi kam hodiš jest, spat, itd. Druge ni.


Ne boljše, kot v časih UDBE vsako drugo stanovanje informerja za FURS in SOVO pa bo vse pod nadzorom :P
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

OneYellow ::

Kaj pa, če se ne bi obnašali balkansko in nategovali države (=ostalih državljanov) po dolgem in počez? >:D

Utk ::

OneYellow je izjavil:

Kaj pa, če se ne bi obnašali balkansko in nategovali države (=ostalih državljanov) po dolgem in počez? >:D

Kaj če se ne bi vi izmišljevali, da jo, da smo pohlepni in predvsem če se ne bi izmišljevali vedno novih davkov, ki jih zares bogati itak spet ne bojo plačevali?

AtaŠtumf ::

OneYellow je izjavil:

Kaj pa, če se ne bi obnašali balkansko in nategovali države (=ostalih državljanov) po dolgem in počez? >:D


Saj je ne, vse prijavljeno po reglcih.

Pa, če smo čisto natančni:

Država bolj nas nateguje s praznimi obljubami in pobiranjem še zadnjega solda iz mošnjička in z brezveznim zapravljanjem za debilne projekte!
#SlovenijaPrva #SLOVEenianLivesMatter #SlavaGasilcem

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: AtaŠtumf ()

Mato989 ::

OneYellow je izjavil:

Kaj pa, če se ne bi obnašali balkansko in nategovali države (=ostalih državljanov) po dolgem in počez? >:D


Kaj pa če bi državak ončno poskrbela za zakone in logiko ki ne omogoča praktično nobenega goljufanja?
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Gregor P ::

Utk je izjavil:

Gregor P je izjavil:

Tam imajo pač srečo, da za CSD očitno zadostuje le neka uradna prijava ipd.; a kot rečno, za davčno to ne bi smelo zadostovati.

Če nekdo (drug) res živi v tistem stanovanju, bo težko kdorkoli kaj dokazal, ker poraba elektrike je, položnice, itd. Če je pa prazno...no, dvomim da je takih strašno veliko.

Bojo pač uporabili enake metode kot pri ugotavljanju tvojega davčnega rezidentstva. In zagotovo ne pošiljajo kar inšpektorjev vsepovprek, ker tu (vsaj mislim) velja obrnjeno dokazno breme in se moraš ti potruditi, da ti davčna kar ne opali kazni.
The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).

Utk ::

Kako boš ti dokazoval za leto nazaj, da si nekje živel? Razen s položnicami, da je bila neka poraba, da ni bilo prazno. In pričami, ki so že v štartu itak na tvoji strani. Drugače jih ne boš tam vleku :)

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

Gregor P ::

Saj pravim, kako pa ugotavljajo tvoje davčno rezidentstvo? Ti si ta, ki jih boš moral z dokazi prepričat in pričanje tvoje mame pač temu ne bo zadostovalo.
The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).

nekikr ::

OneYellow je izjavil:

Kaj pa, če se ne bi obnašali balkansko in nategovali države (=ostalih državljanov) po dolgem in počez? >:D

To bi bilo idealno. Problem je, ker država nas nateguje na vsakem koraku in naš denar razmetava naokoli. V takih razmerah seveda ne moreš pričakovati, da bodo ljudje z veseljem plačevali davke. Nikoli se tudi nič ne optimizira. Če zmanjka denarja (in absolutno vedno ga) je govora le o višjih davkih. In tega ljudje ne sprejmejo, še posebno, ker višji davek ne pomeni boljšega stanja, ampak zgolj to, višji davek.
Koliko smo že dali za zdravstvo, za skrajšanje čakalnih vrst? Pa smo pred kolapsom sistema. In tudi če damo notri 5 milijard, bomo čez dve leti spet pred kolapsom.

Utk ::

Gregor P je izjavil:

Saj pravim, kako pa ugotavljajo tvoje davčno rezidentstvo? Ti si ta, ki jih boš moral z dokazi prepričat in pričanje tvoje mame pač temu ne bo zadostovalo.

Če živiš v drugi državi si sigurno pustil tam malo več sledi kot pa če živiš v drugem stanovanju, 300m stran od prvega.

johnnyyy ::

Gregor P je izjavil:

FURS oz. vsaj davčne v tujini so malo bolj stroge pri tem, kje je dejansko tvoje prebivališče. To, kje si ti uradno prijavljen, njih bolj malo zanima.

Bolj strogi?! Katera država? Mogoče Nemci, če so kopirali od Stasi, od kakšnih anglosašev, ki se v življenju ogromno selijo tega ravno ne bi pričakoval.

Če ne moremo 2 milijonske črede, ki se nerada seli kontrolirati, jaz ne vem kakšno JU imajo v "tujini", da jim to uspe kontrolirati par 100mio duš.

matobeli je izjavil:

Sej smo na ST hudimana, kaj dosti več od handlanja parih baz z nekaj if stavki tole ne bi smelo pobrat da se uradniku izpiše na ekrančku kam naj pošlje inšpektorja preverit dejansko stanje.

Rezultat teh if-ov so vsi, ki živijo "na svojem" in imajo še živeče starše, poleg tega pa še vsi, ki živijo s starši. Torej - teh par if stavkov ti vrže ven - skoraj vse. Zdaj pa naj inšpektor hodi večer in ponoči od vrat do vrat zvoniti, da najde 0.001% ljudi, ki to izkoriščajo.
««
310 / 831
»»