Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Pri bajti iz 90ih mogoče. Pri bajti iz 60ih pa ne boš delal nekaj na pol, če imaš namen živet not naslednjih svojih 50 let.

Če moraš zamenjat podstrešje, potem je bajta v kurcu in take ne kupuješ. Gradovi imajo po 500 let stara podstrešja, tudi tistih tvojih še 50 na 50 podlage bo zdržalo, če ni puščalo prej 10 let.

OneYellow je 14. feb 2023 ob 08:37 izjavil:

Glede na trenutne cene lahko mirno daš x2. Če danes staro bajto olupiš, da ostanejo samo stene, si prišparal kolk v primerjavi z novogradnjo? Par 10 jurjev za cegle? In 50 let staro bajto pač moraš olupit in obnovit, če hočeš imet mir za časa svojega življenja.

Prišparal sem 2 leti jebanja na upravni enoti, 90% živcev, ki ti gredo pri lovljenju papirjev, si na željeni lokaciji in lahko začneš takoj delati.

OneYellow je 14. feb 2023 ob 08:37 izjavil:

Glede na trenutne cene lahko mirno daš x2. Če danes staro bajto olupiš, da ostanejo samo stene, si prišparal kolk v primerjavi z novogradnjo? Par 10 jurjev za cegle? In 50 let staro bajto pač moraš olupit in obnovit, če hočeš imet mir za časa svojega življenja.

Cene niso šle gor x2. 20 cm fasada, sosed ima ponudbo, 15k za enako bajto. Sam sem dal 13k za 16cm grafitne izolacije.

Železje je šlo dol za 60%.

To nabijajo samo privatniki, da se je vse 2x podražilo, da lahko upravičijo svoje napihnjene ure. Mi je štromar hotel za mal povezav kar butnit 35 EUR na uro. Po opravljenem delu. Sem mu pač lepo povedal, da je njegova cena 12 EUR, kolikor mi je zadnjič povedal.

Probavajo. Ampak zdaj so pufi dragi, folk bo ustavil gradbene investicije, taki kot sem jaz bomo samo še zaključili zadeve, potem bo pa črna luknja... Nekateri že nimajo za letos niti ene stranke. Se je že začelo...

johnnyyy je 14. feb 2023 ob 08:39 izjavil:

Invictus je 14. feb 2023 ob 08:30 izjavil:

Sam sem za 100k obnovil celo bajto.

Kdaj si pa obnavljal, če ni skrivnost? Pa še kolk cca kvadratov?

Začel sem 2020, vselil 2021. Eno leto. Moral sem pač se vselit v malo nedokončano bajto, ker sem dobil dojenčka.

Bajta ima tlorisa tam cirka 70m2, 2 štuka plus klet.

LukiYo je 14. feb 2023 ob 08:27 izjavil:

Mato989 je 14. feb 2023 ob 05:43 izjavil:

LukiYo je 13. feb 2023 ob 23:10 izjavil:

Mato989 je 13. feb 2023 ob 07:52 izjavil:

Imaš 2 sestri, obe zdravnici z enakima odličnima plačama... obe se poročita in imata 2 otroka... Prva zdravnica živi varčno, naložbeno, kuha kosilo doma, hodijo redko na potovanja medtem ko druga hodi v fancy restavracije, kupuje hrano to go, hodi na luksuzna križarjenja in potovanja... Prva družina si tako kupi 2 dodatni nepremičnini, saj je zdravnica in njen mož želela zagotoviti boljšo prihodnost svojima osnovnošolskima otrokoma, medtem si druga zdravnica z družino zaradi lajfstyla tega ne more privoščiti, in živijo v najemu...

No jernej bi rad kaznoval prvo zdravnico in njeno familjo ker skrbi za potomce in jim želi olajšat lajf in nagradil drugo zdravnico ki ne razmišlja kaj dosti kako bo čez 20, 30 let...

Če bi vsi živeli, kot prva sestra, ki ne zapravlja in hkrati investira v nekaj, kar ne prinaša dodane vrednosti, bi se ekonomija upočasnila.

In kaj je s tem narobe? Ko bi se ekonomija upocasnila tudi ne bi imeli takih brutalnih prehodov... Med ekspanzijo in recesijo zdaj pa glej kaj delamo ker vse friziramo lani negativna om letos 3 poste plus

To ni normalno

Ekonomija, ki bi temeljila na šparanju in hrčkanju nepremičnin na zalogo, je slaba v vsakem primeru.

Aja, je slaba za naravo in ohranjanje narave? Za porabo virov in surovin? spreminjanju okolja?

Ne upočasnjevanje ekonomije NI OVERALL slaba zadeva, ampak je dejansko neposredno dobra zadeva... namreč vsak ekolog in borec za čisto Zemljo bi se moral borit za DEFLACIJO, kajti naš cilj bi naj bil (oz. cilj tistih ki hočejo ohranit Zemljo) da proizvedemo čimmanj škrta in nepotrebnih zadev ki jih kupujemo ravno zaradi inflacije.

Lonsarg je 14. feb 2023 ob 07:51 izjavil:

To je šla debata čisto v napačno smer. Pri premoženjskem/nepremičninskem davku ni point koliko od tega davka gre direkt za "stroške varovanja in infrastrukture nepremičnine". Saj tudi pri davku in prispevkih na plače ne gre za "stroške ki jih ima država z delavcem"!

Skratka to nima nobene veze, prispevki in davki so ker se jih pač rabi in nekdo jih mora plačat. In v trenutni ureditvi jih več plačuješ če več delaš. Premoženjski davek pa bi to tehtnico vsaj malce obrnil v smer da več plačuješ če več imaš. In to da se najbolj obdavčuje delo je konkretno narobe in slabo, ker se s tem demotivira delo, kar vodi v slabo produktivnost.

Skratka v idealnem svetu bi tudi prispevek za zdravstveno blagajno bil vezan na premoženje, ker je to malce težje naredit se pač približek tega lahko implementira z davkom na nepremičnine. Obvezno bo treba dodati še davek na večje delniške družbe, vsaj 1% letno je treba Googla in podobne obdavčit glede na celotno vrednost podjetja in to razdeliti glede na države kjer dela promet.

No vidiš o tem boldanem bi morali prvo naredit eno fajno analizo, ali so res vsi ti stroški ki jih naši davki plačujejo EKSTREMNO NUJNO ŽIVLJENSKO POMEMBNI in bi brez njih 90% ljudi bilo na slabšem, ali so ti stroški samo lenoba politikov (ali kraja) ki filajo žepe posameznikov ipd...

Šele ko naredimo to analizo in sklestimo stroške ki so, se lahko pogovarjamo o kakršnihkoli novih davkih.


Drugače pa v idealnem Svetu bi ljudje plačevali za to kar uporabljajo in nič več in nič manj...

Torej če rabiš zdravstvo, plačaš zdravstvo, če rabiš vodovodarja plačaš vodovodarja, če rabiš Diplomo, plačaš fakulteto, ne pa kar vse povprek

Zakaj točno je dobro da cela država financira Opero? Tudi če je 5 mil ali 7 mil letno, nima veze, bistvo je da je to 7 mil ki bi jih lahko porabili za kaj bolj nujnega ali pa za manj davka kar bi veliko ljudem bilo na dolgi rok bolje, kot pa da financiramo neka društva, opere, katoliške šole ipd...

Naj tisti ki obišče opero plača REALNO ceno karte za opero, ne pa subvencionirano na plečih vseh davkoplačevalcev.

Invictus je 14. feb 2023 ob 10:25 izjavil:

Ko se #e jamra, da ni hiš...

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Lokacija sploh ni slaba, saj si pol ure od Zagreba...

V pol ure si verjetno do prve trgovine Težka vukojebina, tole ni vredno 10.000€.

Nehaj no. Vanjo bi vrgel toliko kot za novo, pa še vedno bi bila stara. Ni vsaka stvar primerna za obnovo. Kot da bi hotel 20 let starega Cliota spedenati na novo. Saj lahko, ampak ne zato, da prihraniš.

Če ti je lokacija všeč, se da marsikaj narediti, celo poceni.

Ni vse staro zanič, ne vem od kje to današnjemu folku, da je vse staro za zrušit, zna biti luštna lokacija za vikend in hiška za AirBnB.

Utk je 14. feb 2023 ob 10:44 izjavil:

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Jaz bi raje to kot 3-sobno stanovanje v Ljubljani...ampak to sem samo jaz.

Hja, ni slabo.

Vprašanje je samo, do kam voda poplavlja...

Ni nujno, da je za zrušit. Ampak je ponavadi samo predrag, da se spraviš v obnovo. Če dobiš parcelo za 100k + 200k za hišo, si na 300k za novogradnjo (karikiram). Ne moreš potem prodajat oz. kupit 50 let stare bajte za 300k, ker boš vrgel še vsaj 100k za obnovo, raje več, pa si potem na 400k+ za v osnovi še vedno staro bajto.

Če vzameš 5 ljudi je zelo optimistično, da ti bojo zgradili hišo v enem letu. 5 x 25,000 bruto je 125 jurjev. Samo za delo (pa še to nisem prepričan, da bi res dobil ljudi za ta denar), kje je še material, mašine, papirji itd. Nekateri pa sanjajo o hiši s parcelo in vsem za ne vem, 150 jurjev. 250 jim je že preveč. Ne bo šlo, ne v teh časih.

Saj sem napisal, da karikiram. Tudi stare bajte boomerjev se na takih lokacijah v resnici ne prodajajo za 300k, kolikor sem napisal, ampak bližje 500k.

500k je res pretirano, ampak kupi parcelo na taki lokaciji, postavi 3 etaže kot so vse te stare jugo hiše, pa da vidimo kolk bo suma na koncu.

Če ne drugega, kupiš bajto, prodaš stanovanje, da prideš do denarja, se tam prijaviš in gor postaviš šotor .

Dostirkat pa imajo stare bajte precej večje parcele, kot te novogradnje, kjer se še poscati ne moreš na svoje.

Jaz sem elektriko in vodo urejal med samo gradnjo. Elektriko sem dobil ravno ko je bilo notri vse fertik. Ko pridobivas GD itak dobis info iz kje bodo vlekli vodo, strom itd. in z elektrom in komunalo takoj skomuniciras, da povedo koliko casa rabijo oni, kar je po parceli je pa itak v tvoji domeni, da uredis. Ce se ti mudi to bp speljes vse med gradnjo. Ne tvegas vbostvu nic. V najslabsem primeru pac cakas z vselitvijo, dokler nimas priklopa.

On praci, da je ebo leto slo za nacrte in pridobivanje GD. Torej GD ze ima... :)

Ta stanovanja v centrih mest so pač v osnovi brezveze, razen če imaš šiht znotraj mesta in znotraj 1km pešaka od te stavbe... drugače pa gužva, gužva, gužva...

Ne znam si predstavljat, kako tečno mora bit se vsak dan vozit iz centra MB recimo na šiht v LJ ali Celje... pol je res bolje kupit nekje v Betnavi imaš dosti bližje... ali pa še bolje v hočah...

PersonaRuda je 14. feb 2023 ob 13:49 izjavil:

Mato989 je 14. feb 2023 ob 13:46 izjavil:

Ta stanovanja v centrih mest so pač v osnovi brezveze, razen če imaš šiht znotraj mesta in znotraj 1km pešaka od te stavbe... drugače pa gužva, gužva, gužva...

Ne znam si predstavljat, kako tečno mora bit se vsak dan vozit iz centra MB recimo na šiht v LJ ali Celje... pol je res bolje kupit nekje v Betnavi imaš dosti bližje... ali pa še bolje v hočah...

+1

To se absolutno strinjam. Center je bolj mišljen, ko si v penziji, da prodaš avto in imaš vse na dostopu roke. Pa bližina mestnega parka je v tem primeru še samo bonus, čeprav se tudi po Lentu ni slabo sprehajati.

No saj je ok tudi če pač delaš od doma ipd... ali pa da se vozi samo 1 in oba želita to, ampak za gužvanje tam pri mostu, ne hvala, dobri 2 leti sem živel v najemu z bivšo v MBju pa še to zato ker sva oba delala v MB in sva imela peš 1,2 in 1,4km do služb, drugače bi itak znorel :D

Utk je 14. feb 2023 ob 06:14 izjavil:

Hkrati pa plačilo davka od dohodka tudi nikakor ne pomeni, da so s tem pokriti vsi stroški javnih servisov za naslednjih 200 let, kolikor bo nepremičnina stala.

Kaj točno pa dela država okoli naših hiš?

Pojdi si postavit hišo v Afganistan, Sirijo, Somalijo in tam živi... pa boš videl, kaj pri nas dobiš, tam pa ne. Ne pozabi najeti ducat varnostnikov za 24/7 varovanje z AK47. In ne plačaj jih slabo, da se ne bodo obrnili proti tebi.

Mato989 je 14. feb 2023 ob 06:26 izjavil:

Eni dejansko sanjajo da so naši policisti tako dobri da bi premagali tudi Narko kartele

Tako je, ne samo da bi jih, ampak so jih, ker jih ni. Eni pa dejansko sanjate, da je varnost zastonj in da pade z neba, samo zato, ker nevarnosti nikdar niste izkusili, varnosti pa nikoli plačali iz lastnega žepa.

Utk je 14. feb 2023 ob 07:19 izjavil:

Zakaj so se podražila letos zavarovanja nepremičnin?

Zakaj je v podražitve vpletena tudi država? "Država je oktobra 2022 povišala višino požarne takse s 5 % na 9 %. Slednja se obračunava pri zavarovanjih, ki krijejo nevarnost požara. Pretežni del tako zbranih sredstev država namenja za izobraževanje in usposabljanje gasilcev ter izvajanje gasilske dejavnosti," so nam razložili na Generaliju.

Jernej pa misli, da gasilce financirajo župan in občinski svetniki, iz lastnih ust si trgajo, da imamo mi lahko "zastonj" nepremičnine.

A ni svinjarija, da se gasilci plačujejo od zavarovalnih polic, namesto da bi se jih financiralo od premoženja? A ti res misliš, da gasilci gasijo samo tiste nepremičnine, ki so zavarovane? In da pod gasilce spada tudi policija, vojska in sploh vsi javni servisi, ki jih država nudi in koristijo nepremičninam?
Gasilce uporabljamo kot prispodobo za vse javne servise, ki jih država nudi in imajo nepremičnine od tega koristi, ampak nekateri tega očitno niste sposobni dojeti in se vam zdi, da so gasilci edina stvar, ki jo država nudi za večjo varnost premoženja.

user4683 je 14. feb 2023 ob 07:51 izjavil:

Hja, levicarji, predvsem v trenutni vladi, so zelo glasni, ko je treba citirati OECDjevo priporocilo o visji obdavcitvi premozenja

Forumski levičarji ste zelo glasni, ko je treba kritizirati OECDjevo priporočilo o višji obdavčitvi premoženja, ki je samoumevna v razvitih kapitalističnih državah.

jernejl je 15. feb 2023 ob 01:31 izjavil:

user4683 je 14. feb 2023 ob 07:51 izjavil:

Hja, levicarji, predvsem v trenutni vladi, so zelo glasni, ko je treba citirati OECDjevo priporocilo o visji obdavcitvi premozenja

Forumski levičarji ste zelo glasni, ko je treba kritizirati OECDjevo priporočilo o višji obdavčitvi premoženja, ki je samoumevna v razvitih kapitalističnih državah.

Zakaj si citiral samo polovico mojega zapisa? Zadnjih pet strani tvojih nebuloz se nanasa predvsem na idejo o 50% obdavcitvi oddajanja in obremenitvijo z visokimi prispevki in visoko dohodnino, necem za kar nas OECD ze lep cas kritizira.

Zapis o tem kako je kapital pri nas ze relativno visoko obdavcen (in ti ga je Utk se enkrat prilepil) bos seveda tudi preskocil, ker ne gre s tvojo agendo o visjih davkih grdih kapitalistov.

Sem spadajo dohodki, ki jih ustvari kapital v lasti posameznikov – obresti, dividende, najemnine in podobno. Pri tem smo na 16. mestu, kar nekako pritiče naši ekonomski moči. O teh davkih vlada ne govori kaj dosti, razen da je povišala obdavčitev najemnin in pri tem pozabila, da je menda želela spodbujati oddajanje stanovanj v najem po razumnih cenah.

On bi obdavčil to kar imajo drugi, tako kot vsi komunisti. To kar ima on, to je pa težko prigarano in tega se ne sme nihče dotikat.

perci je 15. feb 2023 ob 07:38 izjavil:

Delo z davki ni preveč obdavčeno, dohodnina je relativno zmerna. Problem so prispevki, ki nominalno predstavljajo skoraj trikratnik dohodnine.

Premoženje je pa obdavceneo premalo, glede na to, da se gremo neko socialno državo.

Mene bolj skrbi to, da gre sistem javnih storitev (predvsem zdravstvo) v maloro.

Problem naše dohodnine je kje se začne in lestvica.... splošna olajšava bi morala biti najmanj na toliko kot je 12x letni minimalec (brez dodatnih olajšav) EUR... nekdo na minimalcu enostavno ne bi smel plačat niti centa dohodnine... potem se pa naj začne 16%

Sploh pa a ni bila dohodnina uvedena kot obnova povojne Evrope? A to še kr traja? tako kot krizni DDV 22%

urli je 15. feb 2023 ob 07:51 izjavil:

Mato989 je 15. feb 2023 ob 07:40 izjavil:

perci je 15. feb 2023 ob 07:38 izjavil:

Delo z davki ni preveč obdavčeno, dohodnina je relativno zmerna. Problem so prispevki, ki nominalno predstavljajo skoraj trikratnik dohodnine.

Premoženje je pa obdavceneo premalo, glede na to, da se gremo neko socialno državo.

Mene bolj skrbi to, da gre sistem javnih storitev (predvsem zdravstvo) v maloro.

Problem naše dohodnine je kje se začne in lestvica.... splošna olajšava bi morala biti najmanj na toliko kot je 12x letni minimalec (brez dodatnih olajšav) EUR... nekdo na minimalcu enostavno ne bi smel plačat niti centa dohodnine... potem se pa naj začne 16%

Sploh pa a ni bila dohodnina uvedena kot obnova povojne Evrope? A to še kr traja? tako kot krizni DDV 22%

Daj nehaj že enkrat forsirati kategorijo oseb, ki je najmanj produktivna in ima najnižjo dodano vrednost. Slovenijo ne bodo naredile uspešne Fatime, ki pucajo sekrete ali smetarji, ki pobirajo smeti pa se lahko na trepalnice postavite. Ne vem zakaj bi tej kategoriji dajali toliko odpustkov? Pa v vrtcu, dohodnini, najemu stanovanj pa ne vem kje še vse. Potem pa so na koncu na enakem s tistimi, ki so na povprečni plači. Ne gre to tako. No, razen, če bi radi postali kakšna Venezuela.

Seveda ne, saj jaz ne bi dal odpustke nikjer razen pri dohodnini, pa še to bi veljalo za vse, samo visoka bi morala biti tako da zajame celo minimalko.

Daj nehaj že enkrat forsirati kategorijo oseb, ki je najmanj produktivna in ima najnižjo dodano vrednost. Slovenijo ne bodo naredile uspešne Fatime, ki pucajo sekrete ali smetarji, ki pobirajo smeti pa se lahko na trepalnice postavite. Ne vem zakaj bi tej kategoriji dajali toliko odpustkov?

Z večjo olajšavo največ profitirajo tisti, ki so čim višje NAD to olajšavo. Zato je Golob skenslal to Janševo spremembo, ker bi z njo najbolj profitiral srednji sloj.

Seveda, zato bi morala splosna olajsava bit tam cca 8.000eur na leto

Pa še teh 8000 bi moralo biti skupnih za vse prihodke, zakaj neke izjeme samo za plače. Pač če porabiš to davčno olajšavo pri plači, potem boš pač plačal polni davek pri nepremičnini. Če pa ti je nepremičnina ali delnice edini prihodek bi pa to olajšavo lepo imel pri tem. To bi bilo najbolj fer, ne pa neke ločene olajšave samo za delo, samo za nepremičnine itd.

Tako imajo Američani, ampak mi bi po njih vzeli samo "davek na nepremičnine, ki so vredne več kot pol milijona", in seveda spustili to lestvico, da bi pokrila še naše vikende vredne 50 jurjev.
Olajšavo bi pa imeli spet samo največji reveži, ki je itak ne bi imeli na kaj uveljavljat, in najbogatejši, ki itak ne plačujejo teh davkov kot navadna raja. Pa z najbogatejšimi seveda ne mislim na bogataše s 1700 neto.

Mislim, da tam okoli 70% za neko povprečno plačo...