Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Pač v osnovi je tako, poznam vsaj 3 osebe ki ne želijo oddajat KER

1. se morajo sodno jebat če oseba z tistim datumom ko pogodba poteče ne gre ven
2. se morajo sodno jebat in običajno nič ne dobijo če folk uniči lastnino ki je dana v najem (tudi če dobijo tožbo jim nič ne morjo vzet)

Saj načeloma oboje prej ali slej dobiš samo če si nekdo lasti nekaj vredno 200k, ni ok, če bi moralo bit v tvoji uporabi jutri ker pogodba poteče, ti pa se morš sodno jebat da to dobiš.

Preprosto bi moralo bit v zakonu urejeno s členom da če NI VELJAVNE pogodbe o najemu da te policist lahko z lastnikom isti dan pospremi ven oz. 24ur po tem.

Čakte, vi bi mel nek svoboden trg, po drugi strani naj vam pa država rešuje nasedle investicije z najemniki?

Jesus, to je fukjeno, jaz pa tu razmišljam, če bi jim zvišal iz 1 meseca varščine na 2 mesca :D

Pat_MaGroin je 9. jan 2023 ob 12:49 izjavil:

Utk je 9. jan 2023 ob 12:39 izjavil:

lahko tudi malo več, da mora najemnik plačati večmesečno kavcijo ipd.

Stanovanjski sklad zahteva 6 najemnin vnaprej. Če bi jaz to zahteval od svojih, ne bi nikogar not dobil. Še za 3 nima nihče. S tem da stanovanjski sklad oddaja prazno stanovanje, kjer nimaš kaj uničit, jaz pa vse na novo, ne najslabše, z garancijo, ker se ne mislim jebat z beko pralnimi stroji. Če kaj crkne, imajo račun in naj kličejo servis.
V pogodbo lahko ti pišeš kaj češ in nekaj fantaziraš, v resnici se pa ne bo tako izšlo. Pametni zdaj že zahtevajo pogodbo o zaposlitvi za nedoločen čas, izpisek iz sisbona, itd. Jaz bi tudi moral začet.
Potem bo pa spet jamranje, da nekaterim nihče noče oddat stanovanja...

Občine imajo se bolj krute pogoje za neprofitna stanovanja.

Jeseni 2022 je znanec dobil flat od občine Maribor in ker ni čisti socialc, je moral plačat 10% vrednosti flata kot participacijo + 3 varščine. Pa prazno stanovanje.

Mislim da je izkasljal nekih 8k vse skupaj.

Pravilno. Glede na to kako firme iscejo kader, ne bi sploh smeli imeti brezposelnosti in socialcev.

OneYellow je 9. jan 2023 ob 12:48 izjavil:

Čakte, vi bi mel nek svoboden trg, po drugi strani naj vam pa država rešuje nasedle investicije z najemniki?

Ne, mi bi radi da država dela svoj del posla za katerga je plačana. Če ne, naj neha zaračunavat te svoje "storitve", ampak se potem tudi naj ne vtika, ko bojo najemniki leteli ven zlepa ali zgrda...

Gregor P je 9. jan 2023 ob 12:41 izjavil:

Utk je 9. jan 2023 ob 12:39 izjavil:

lahko tudi malo več, da mora najemnik plačati večmesečno kavcijo ipd.

Stanovanjski sklad zahteva 6 najemnin vnaprej. Če bi jaz to zahteval od svojih, ne bi nikogar not dobil. Še za 3 nima nihče.

... potem pač stanovanja ne oddajaš, ali pač vzameš riziko kasnejše morebitne plačilne nesposobnosti nase.

Ja, zato imamo "prazna" stanovanja, ki se v resnici oddajajo na črno, ljudje pa ven letijo tudi "na črno"...
Ni problem, da država ne skrbi za najemodajalce, problem je da ne skrbi niti za najemnike. Če bi, potem niti najemodajalci ne bi imeli problemov.

Sem že enkrat napisal, v normalnih državah je to poštimano.

Ko sem v Španiji najemal, je lastnik plačal nekih 35 eur/mesec zavarovalnici (mislim da ARAG), ki bi v primeru pizdarij poskrbela za deložacijo/tožbo itd. Skratka, lastnik je za 35EUR/mesec spal mirno kot polh.

Gregor P je 9. jan 2023 ob 12:28 izjavil:

Invictus je 9. jan 2023 ob 12:27 izjavil:

...
Kje vidite vi kako podrejenost?

V tem, da imaš ti kot najemodajalec večjo moč nad sestavo pogodbe in dejansko streho nad glavo tudi po preteku pogodbe.

V bistvu nimaš, ker si pri vsebini pogodbe zakonsko omejen. A misliš, da lahko noter napišeš kakršnokoli sranje? Če ga, je taka pogodba neveljavna.

Poleg tega najemniku ni treba podpisati pogobe, če mu ni všeč.

Po preteku pogodbe, če se najemnik ne izseli, ga moraš zakonsko vreči ven. Kar stane in traja vsaj 1 leto, da dobiš pravnomočno odločbo.

Spet folk nabija o stvareh o katerih nima pojma...

bigruno je 9. jan 2023 ob 12:32 izjavil:

Seveda je fama. Po mojem mnenju velik procent biva brez pogodbe.

Ne, so stanovanja kar prazna. Se vidi zvečer, ko dan za dnem ni luči v stanovanju... Tega ni tako malo, bloki so pa na pol v temi.

Tudi najemnik nihče se uperi pištolo v glavo da podpiše.

Sam imam zaenkrat z najemniki srečo, se pa lahko zalomi.

Zadnja najemnica mi je skoraj nakopala izvršbo, ker se ni držala dogovora, da mi pošto nese k agenciji. Pa še par stvari mi ni povedala, da ne deluje.

Jebiga, ponudba in povpraševanje.

Sam še vedno nisem v nadrejenem položaju.

Najemnik in najemodajalec sta enkovredni starnki v postopku, samo sodišča bluzijo, da je najemnik šibkejša stranka. Na podlagi ne vem česa.

ja, seveda ne moreš nekoga kar vreči ven. Ampak naj država poskrbi, da bo najemnik plačeval. Ne more ščititi najemnika kar se tiče posesti stanovanja, zraven pa ne šljivit lastnikovih problemov s plačili.

Pod takimi pogoji kot imam jaz najemnine, bi jaz šel takoj v najem. Tudi če bi imel 5 hiš. Samo nekateri ne vejo kako jim je lepo.
Edino bi me motilo, da nisem sam v hiši, zato pač ne bi šel v blok.

Invictus je 9. jan 2023 ob 13:19 izjavil:

Jebiga, ponudba in povpraševanje.

Sam še vedno nisem v nadrejenem položaju.

Najemnik in najemodajalec sta enkovredni starnki v postopku, samo sodišča bluzijo, da je najemnik šibkejša stranka. Na podlagi ne vem česa.

ja, seveda ne moreš nekoga kar vreči ven. Ampak naj država poskrbi, da bo najemnik plačeval. Ne more ščititi najemnika kar se tiče posesti stanovanja, zraven pa ne šljivit lastnikovih problemov s plačili.

Seveda jih šljivi. Na razpolago ti da celo sodstvo, kjer lahko uveljavljaš svoje pravice do plačila, če najemnik prekrši svoje dolžnosti. Bolj civilizirano ne gre.

Invictus je 9. jan 2023 ob 13:31 izjavil:

ginekk je 9. jan 2023 ob 13:28 izjavil:

V kakšnem pa? A bi bil raje ti najemnik? 100% je odgovor ne.

Kje to vidiš podrejenost?

Ko je pogodba podpisana, in ko se stanovanje preda najemniku, nimaš več kaj praskat kot lastnik.

Prej je lastnik podrejen najemniku, saj brez njegovega soglasja niti ne sme preveriti, kaj se dogaja z njegovo lastnino.

Ti si svojo lastnino proti plačilu prepustil drugemu v uporabo. S tem si omejil svojo lastnino, za denar. Res bi eni najraje samo denar pobral pa nič dal a?

Zgoraj se pogovarjamo o tistih, ki oddajamo (po vseh pravilih), v primeru tezav pa za teh 25% dobimo pocasno sodstvo.

Dobrih 90% zavezancev pade v prva dva dohodninska razreda, torej procentualno placujejo manj dohodnine kot nekdo ki oddaja. Je pa res, da najemodajalci ne placujejo prispevkov, kar pa pomeni da zdravstva/penzije iz oddajanja ne bos videl.

OneYellow je 9. jan 2023 ob 13:34 izjavil:

Invictus je 9. jan 2023 ob 13:19 izjavil:

Jebiga, ponudba in povpraševanje.

Sam še vedno nisem v nadrejenem položaju.

Najemnik in najemodajalec sta enkovredni starnki v postopku, samo sodišča bluzijo, da je najemnik šibkejša stranka. Na podlagi ne vem česa.

ja, seveda ne moreš nekoga kar vreči ven. Ampak naj država poskrbi, da bo najemnik plačeval. Ne more ščititi najemnika kar se tiče posesti stanovanja, zraven pa ne šljivit lastnikovih problemov s plačili.

Seveda jih šljivi. Na razpolago ti da celo sodstvo, kjer lahko uveljavljaš svoje pravice do plačila, če najemnik prekrši svoje dolžnosti. Bolj civilizirano ne gre.

Invictus je 9. jan 2023 ob 13:31 izjavil:

ginekk je 9. jan 2023 ob 13:28 izjavil:

V kakšnem pa? A bi bil raje ti najemnik? 100% je odgovor ne.

Kje to vidiš podrejenost?

Ko je pogodba podpisana, in ko se stanovanje preda najemniku, nimaš več kaj praskat kot lastnik.

Prej je lastnik podrejen najemniku, saj brez njegovega soglasja niti ne sme preveriti, kaj se dogaja z njegovo lastnino.

Ti si svojo lastnino proti plačilu prepustil drugemu v uporabo. S tem si omejil svojo lastnino, za denar. Res bi eni najraje samo denar pobral pa nič dal a?

Ja ampak ko potece to prepuscanje lastnine za denar jo hocem TAKOJ nazaj

Saj je to razumljivo ne... Mene socialni status osebe ki mora predat uporabo lastnine po preteku pogodbe ne zanima

90% ljudi v najemu JE socialnih problemov.

Tujec pri nas bo tudi najbrž v najemu, tudi če ni reven, če je tu začasno. Ampak takih je pod 10%.

Pat_MaGroin je 9. jan 2023 ob 12:58 izjavil:

Sem že enkrat napisal, v normalnih državah je to poštimano.

Ko sem v Španiji najemal, je lastnik plačal nekih 35 eur/mesec zavarovalnici (mislim da ARAG), ki bi v primeru pizdarij poskrbela za deložacijo/tožbo itd. Skratka, lastnik je za 35EUR/mesec spal mirno kot polh.

Zanimivo. A pri nas ponuja kakšna zavarovalnica kaj takega, je komu znano oz. se najemodajalci tega poslužujejo?

Jaz bi se.

Saj strošek tega tako ali tako plača najemnik .

Mato989 je 9. jan 2023 ob 16:07 izjavil:

Ne, mi bi samo radi da ko je dan ko nimaš nekaj več v najemu da država poskrbi da se ekspresno hitro to vrne v tvojo last in na razpolago...

Ne, vi (ne leti nate osebno ker itak nisi najemodajalec), bi radi po oderuških cenah in pogojih ki niso primerni niti za socialna stanovanja oddajali svoje cegle, ker jih pač trenutno primankuje in lahko to izkoristite. Če bi naša država karkoli delala v zadnjih 32 letih bi lahko to počeli zgolj na turistično in gospodarsko privlačnih krajih, tako pa se pod takimi pogoji ponuja v najem tudi sredi blokovskih naselji in vukojebin.

vojni dobičkarji.

Lažeš. Tvoja socialna država za svoja socialna stanovanja zahteva, da si sam opremiš stanovanje in 6 najemnin vnaprej, če kakšno ne plačaš, bo šla nadte na polno, ker njo strošek tožbe nič ne briga. Poleg tega pa cena najema pri njej ni nič kaj nižja.

Če meni kdo podpiše tako pogodbo kot jo ima stanovanjski sklad, tudi jaz takoj podpišem. Nisem pa še takega najemnika našel. Neopremljeno stanovanje s 6 mesečno varščino, za tist znesek, kdo se bi tega branil. Kaj potem če je za vedno. Ko najdeš takega bedaka ga itak nočeš izpustit.

matobeli je 9. jan 2023 ob 17:00 izjavil:

Mato989 je 9. jan 2023 ob 16:07 izjavil:

Ne, mi bi samo radi da ko je dan ko nimaš nekaj več v najemu da država poskrbi da se ekspresno hitro to vrne v tvojo last in na razpolago...

Ne, vi (ne leti nate osebno ker itak nisi najemodajalec), bi radi po oderuških cenah in pogojih ki niso primerni niti za socialna stanovanja oddajali svoje cegle, ker jih pač trenutno primankuje in lahko to izkoristite. Če bi naša država karkoli delala v zadnjih 32 letih bi lahko to počeli zgolj na turistično in gospodarsko privlačnih krajih, tako pa se pod takimi pogoji ponuja v najem tudi sredi blokovskih naselji in vukojebin.

vojni dobičkarji.

Pogoji in cene nimajo veze... govorimo izključno o tem da ko pogodba poteče hočejo ljudje svojo lastnino ki je bila v najemu (po kakršnikoli ceni) instant nazaj...

Če dam najemnino 100EUR in osebe ne spizdi ven isti dan kot poteče najemna pogodba je to enako kot če je najemnina 2k... ni bistvo cena najemnine ampak neukrepanje države pri razpolaganjem z imetjem

Evo kolega na nizozemskem je kot tujec lahko vzel napremičnino popolnoma brez lastnega deleža na 30 letni kredit (pod takimi pogoji lahko prideš le do prve nepremičnine). Plačuje malenkost manj kot je prej najemnino.

Temu se reče urejen nepremičninski trg.

Sj lepo da imamo sklad pa to, sam dokler osnove niso urejene in je lažje plačevati 600EUR najemnine kot 500EUR kredita se stanje izboljšalo ne bo.

Lonsarg je 9. jan 2023 ob 18:43 izjavil:

Evo kolega na nizozemskem je kot tujec lahko vzel napremičnino popolnoma brez lastnega deleža na 30 letni kredit (pod takimi pogoji lahko prideš le do prve nepremičnine). Plačuje malenkost manj kot je prej najemnino.

Temu se reče urejen nepremičninski trg.

Sj lepo da imamo sklad pa to, sam dokler osnove niso urejene in je lažje plačevati 600EUR najemnine kot 500EUR kredita se stanje izboljšalo ne bo.

Pol bi ble cene nepremičnin še za 15-20% višje pol bi pa vsi jamrali kako visok kredit morjo plačevat xD