☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
278 / 831
»»

Invictus ::

bigruno je izjavil:

Za najem stanovanja (cca. 40m2) bi v večjih Slovenskih mestih moral plačat okrog 400EUR + stroški, kar bi mi še bilo sprejemljivo, če bi vsaj približno izgledala, tako pa je notri tako stara oprema, da bi se je še kak JNA oficir sramoval.

Če si kje dobil tako ceno, vzemi.

Sam oddajam 45m2 stanovanje plus 8 m2 kleti za 480 + vsi stroški.

Oprema je npoter kakršna je, niti ni pod najemom. Je tam, ker je pač tam.

Kupi stanovanje, ga moderno opremi, in potem oddajaj za 200 EUR. Ga takoj vzamem >:D.

BTW, kolega mi je rekel, Celovec, 3 sobno stanovanje, 80m2, 550 EUR s stroški. Ne vem pa, kaj boš delal tam, če ne znaš nemško ali srbohrvaško.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

CrniPanter ::

Sam oddajam 52m2 v bloku v Ljubljani za 600e + stroški.

Oprema je cca 35 let stara (kuhinja, spalnica), dnevna cca. 15 let. Kopalnica delno obnovljena 10 let nazaj.

Toliko pac dobis na tržišču, ogledov imas za tako ceno prevec in razloga za spustit ceno nimas.

redtech ::

@CrniPanter

Po koliko se proda tako stanovanje?

kriptobog ::

CrniPanter je izjavil:

Sam oddajam 52m2 v bloku v Ljubljani za 600e + stroški.

Oprema je cca 35 let stara (kuhinja, spalnica), dnevna cca. 15 let. Kopalnica delno obnovljena 10 let nazaj.

Toliko pac dobis na tržišču, ogledov imas za tako ceno prevec in razloga za spustit ceno nimas.


A ne bi tole pocasi malo obnovil? :))

user4683 ::

Najemnika je treba molzti z minimalno vlozenega truda in denarja :)) /s

Moja na odlicni lokaciji na obali oddaja dobrih 60m2, povsem prenovljeno in opremljeno, kot da je za nas... za 800. Pa bi slo takoj tudi za jurja, ampak so najemniki odlicni in lepo skrbijo za oljen parket, pohistvo po meri, aparate. Vsake dva ali tri mesece se morava obvezno ustaviti na pijaci in kaksnem narezku. :))

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: user4683 ()

bigruno ::

Invictus je izjavil:

bigruno je izjavil:

Za najem stanovanja (cca. 40m2) bi v večjih Slovenskih mestih moral plačat okrog 400EUR + stroški, kar bi mi še bilo sprejemljivo, če bi vsaj približno izgledala, tako pa je notri tako stara oprema, da bi se je še kak JNA oficir sramoval.

Če si kje dobil tako ceno, vzemi.

Sam oddajam 45m2 stanovanje plus 8 m2 kleti za 480 + vsi stroški.

Oprema je npoter kakršna je, niti ni pod najemom. Je tam, ker je pač tam.

Kupi stanovanje, ga moderno opremi, in potem oddajaj za 200 EUR. Ga takoj vzamem >:D.

BTW, kolega mi je rekel, Celovec, 3 sobno stanovanje, 80m2, 550 EUR s stroški. Ne vem pa, kaj boš delal tam, če ne znaš nemško ali srbohrvaško.


Ne iščem miloščine in razumem stanje na trgu :P Če bi jaz lahko oddajal stanovanje tudi ne bi dal pod ceno trga..
Kar sem hotel poudarit je, da s povprečno slovensko plačo daš več kot pol plače samo za stanovanje (izven prestolnice) v prestolnici verjetno daš 2/3 povprečne slovenske plače.

mr_chai ::

Tako pač je pri nas. Jaz sem ravno prodal stanovanje enemu Rusu. Sem 2 meseca prodajal. Je prišlo par yugo folka, pa so samo vihali nos, ko sem jim omenil, da max ponudbo, ki jo imam je 10.000 eur višja od njihove. Pol je pa pršu en Rus, se sam sprehodu po stanovanju, pa mi dal roko in naslednji dan že podpis pogodbe.


V eni državi oziroma mestu, so prepovedali nakup nepremičnin tujim državljanom, se trenutno ne spomnim kje, vem pa da sem pred kratim bral o tem. Mogoče bi tudi v Sloveniji morali sprejeti kak tak ukrep.


Če jaz danes ne bi imel rešene stanovanjske problematike in če bi imel neko mizerno plačo (vse do 1500 eur neto), bi si raje kupil en dober šotor s štedilnikom ali pa kupil kombi in ga predelal v bivalnega. Ne moreš dajati 3/4 plače za to da imaš streho nad glavo. Ni šans. Jaz mislim, da bo marsikdo razmislil o tem mojem predlogu. Če ne moreš najti bolje plačanega dela, je to precej dobra opcija, če si sam. Tisto kar bi dal za najemnino pa raje vlagaš v indeksne sklade.

matobeli ::

V kanadi je blo to. Ja sej, če si rus ki je popakiral kovčke je praktično karkoli dobro kar dobiš, ker nimaš zares izbire. Oprema itak nima veze ker jo za par jurjev rabljene ikeje spremeniš iz '90s jugo fleta v semi-moderno stanovanje.
Sej isto delajo albanci, ker vedo da bodo prek socialnih transferjev not prinesli kar lep del kupnine.

Vprašanje je samo ali si želimo v sloveniji ustvarjat zdravo okolje ki je primerno za ljudi ki se ne bodo zanašali na socialne transferje ali pa zgolj čakamo tuje "investitorje".

jernejl ::

Saj tudi pri nas tujci iz določenih držav (tudi rusi) ne morejo kar tako kupiti nepremičnine:
Tujci, ki lastninske pravice na nepremičninah ne morejo pridobiti oziroma jo lahko pridobijo le na podlagi dedovanja:
- državljani in pravne osebe iz vseh ostalih držav, ki se ne uvrščajo v nobeno od zgoraj naštetih skupin (med drugim tudi Ljudska republika Kitajska, Ruska federacija).
Se pa uporabljajo obvodi.

mr_chai ::

jernejl je izjavil:

Saj tudi pri nas tujci iz določenih držav (tudi rusi) ne morejo kar tako kupiti nepremičnine:
Tujci, ki lastninske pravice na nepremičninah ne morejo pridobiti oziroma jo lahko pridobijo le na podlagi dedovanja:
- državljani in pravne osebe iz vseh ostalih držav, ki se ne uvrščajo v nobeno od zgoraj naštetih skupin (med drugim tudi Ljudska republika Kitajska, Ruska federacija).
Se pa uporabljajo obvodi.


Ja kot fizična osebe ne, zato pa ustanovijo podjetje.

Prikažejo terjatev podjetja do sebe v vrednosti nepremičnine.
Potem pa preko asignatorske pogodbe lahko za podjetje nakažejo plačilo.

Invictus ::

kriptobog je izjavil:

CrniPanter je izjavil:

Sam oddajam 52m2 v bloku v Ljubljani za 600e + stroški.

Oprema je cca 35 let stara (kuhinja, spalnica), dnevna cca. 15 let. Kopalnica delno obnovljena 10 let nazaj.

Toliko pac dobis na tržišču, ogledov imas za tako ceno prevec in razloga za spustit ceno nimas.


A ne bi tole pocasi malo obnovil? :))

Zakaj bi obnavljal?

Slovenski najemniki bi radi polno opremljeno stanovanje, po možnosti novo, moderno pohištvo, postelja super druper, za 300 EUR/mesec. Pa še zastonj lasten parking.

V Muenchnu moraš najprej kupiti kuhinjo, ko najameš stanovanje. Plus ostalega pohištva. Kuhinja pač ni minimalen stanmdard. Ajde, lahko je tam od prejšnjega najemnika, pa jo je lastnik odkupil. Ampak po normativih je lastniku ni treba zagoitoviti. Samo skret in kopalnico.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Gregor P ::

Drži. So izjeme npr. enkrat mi je lastnik (večje zavarovalniška korporacija) dala 700 evrov za kuhinjo ob vselitvi (to pred desetletjem; ne vem, kako je danes).
The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Gregor P ()

Old Spice ::

Hehehe. Te primerjave me vedno nasmejijo. Z Nemci se primerjamo. Bi rad videl ja. Pri nas je večino oddajanja rešenega na črno. Kdor te vzame ti da jasno vedet, da greš notri do takrat ko bo rabil flet njegov sine, hčerkica. Zdej naj pa še kuhno za par jurjev zmontira najemnik notri. Pa ja de.

Nakup kuhinje je smiselen pri dogovorjenem dolgotrajnem oddajanju (10+ let) - kot recimo v DE. V tem primeru je to sprejemljivo, celo zaželjeno. Ker je strošek itak relativno majhen ko raztegneš na 10 let in v zameno lahko dobiš kuhinjo po svojem okusu.

Pri nas bi pa hoteli 60m2 oddajat za jurja. Seveda na črno, keš v kuverti. Odpovedni rok obstaja samo za najemnika... Zdej bi prevalili pa še strošek kuhinje na najemnika. Pa seveda če bo morebitni dodatni davek na lastništvo, bomo pa ša to zvalili na najemnika.

Zgodovina sprememb…

Pat_MaGroin ::

Ja, pri nas so edina smiselna stanovanja od stanovanjskega sklada. Je prazno, ampak veš, da ostaneš notri tako dolgo, dokler plačuješ.

Recimo na Brdu se ne odda duplex 4-sobno za 800 eur. Ne vem zakaj ne.

Malidelničar ::

Old Spice: To je težava in kot pišeš bi se morebitni davek nedvomno v celoti prevalil na najemnike. Lahko torej pričakujemo rast najemnin?

To bo huda težava za študente, ki ne bodo imeli takih možnosti, kot smo jih imeli mi. Morda bi Mesec raje moral raje zgraditi še nekaj dodatnih študentskih domov v LJ in MB :) Manjši vložek, ceneje in prej bi bilo izvedljivo.

Definitivno gre gibanje trga v smer, da se ponuca in obnovi obstoječe nepremičnine, ki jih je veliko. Bodisi hiša, ki je prazna in ki jo zapolni mlada familija, bodisi, da več generacij vseeno zaživi skupaj (mansarda varianta ali pa da večji del hiše dobijo mladi, stari pa se umaknejo v manjši del).
Glede praznih hiš: Kakšna je v kakšni bolj vukojebinski lokaciji ampak dobiš zraven njivo vrt, tako da je kul. Problem je, ker kot družba nismo na to pripravljeni, ker ni več znanja ročnih del in pripravljenosti obnavljanja zadev. Tudi oddaje Ambienti recimo, ki pogosto prikazujejo obnove kakšnih bolj starejših hiš, večinoma targetirajo bolj high-end luksuzne obnove.
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

Invictus ::

Old Spice je izjavil:


Pri nas bi pa hoteli 60m2 oddajat za jurja. Seveda na črno, keš v kuverti. Odpovedni rok obstaja samo za najemnika... Zdej bi prevalili pa še strošek kuhinje na najemnika. Pa seveda če bo morebitni dodatni davek na lastništvo, bomo pa ša to zvalili na najemnika.

Tega, da je ful oddajanja na črno, je mit, ki se kar vleče po gostilnah.

Kuhinja v vsakem primeru plača najemnik, direktno ali posredno, ker je zaradi tega najemnina višja. Davek na lastništvo bodo posredno seveda plačali najemniki, kdo pa? Država?

Država naj uredi, kar se najmništva tiče:
- minimalen standard stanovanja za oddajo
- hitre sodne odločbe ob kršitvah (obeh, se razume)
- plača naj dolg najemnika do lastnika in dolg potem obesi v davčni dolg najemnika do države
- izselitev mora biti hitra ob kršitvah

Se bo precej stanovanj dalo na trg, ki se danes pač šparajo za potomstvo.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Old Spice ::

Invictus, to ni noben gostilniški mit. Sem v prestolnici najemal stanovanja 10 let in vem kako zadeva izgleda v praksi. Ti, ki imajo oddajanje prijavljeno so v manjšini. Strinjam se sicer s tvojimi predlogi. Danes kot pošten najemnik v prestolnici najbolj najebeš. Kar se stroška kuhinje tiče, ga delno pokriješ, to je res. Nihče pa ti ne bo šel v nakup kuhinje za 5k pri oddajanju za 2-3 leta - kar je več je pa že redko pri nas (razen parih stanovanj iz sklada).

Invictus ::

Dolgoročnih najemov ni, ker je pač najemnika težko izseliti. Zato so pogodbe za 11 mesecev...

Tukaj gre krivda večinoma najemnikom, saj ob omembi, da se morajo izselit, večinoma nehajo plačevati, in se pravno zaščitijo. Lastnik naj se pa tožari... To se pa nobenemu ne da...

Zato pač stanje je tako kot je.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

OneYellow ::

A ne služiš ti neke bajne denarje? Naj ti ne bo škoda dat 200 Eur za notarja, pa se ti ne bo treba nč tožart. Ni za kaj.

Gregor P ::

Kaj točno naj bi zdaj rešil z notarjem? Najemodajalec ima pravice po zakonu, ki jih pač ne moreš kar zaobiti, pa četudi z notarskimi zapisi (itak pa tega - sicer sedaj ne vem, kaj imate točno v mislih, a zih kaj nezakonitega>:D - notar ne bis smel narediti, ker bi kršil zakonodajo).
The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Gregor P ()

Pat_MaGroin ::

OneYellow je izjavil:

A ne služiš ti neke bajne denarje? Naj ti ne bo škoda dat 200 Eur za notarja, pa se ti ne bo treba nč tožart. Ni za kaj.


130 notar v Bežigradu, plačal kolega ravno 1 mesec nazaj.

user4683 ::

Gregor P je izjavil:

Kaj točno naj bi zdaj rešil z notarjem? Najemodajalec ima pravice po zakonu, ki jih pač ne moreš kar zaobiti, pa četudi z notarskimi zapisi (itak pa tega - sicer sedaj ne vem, kaj imate točno v mislih, a zih kaj nezakonitega>:D - notar ne bis smel narediti, ker bi kršil zakonodajo).

Slo-tech strokovnjaki menijo, da je notarsko izvršljiva pogodba čarobna palica, s katero lahko najemnika kadarkoli vržeš ven. Marsikatero nevšečnost ti lahko prihrani, nagajiv najemnik pa jo brez problema zaobide in se gre tožariti.

https://www.uradni-list.si/e-bilten/nov...
Pri presoji, ali je notarski zapis pogodbe o najemu stanovanja, v kateri sta določena redna odpovedna pravica najemodajalca in odpovedni rok, lahko izvršilni naslov za prisilno izpolnitev (neposredno izvršljivost) obveznosti vrniti predmet najema (izpraznitev stanovanja in njegovo izročitev najemodajalcu), moramo upoštevati še dve posebni pravili SZ-1. Po drugem odstavku 112. člena SZ-1 najemodajalec ne more zahtevati izselitve najemnika, dokler mu ne povrne vlaganj po 98. členu SZ-1. Tretji odstavek 112. člena SZ-1 pa določa, da se najemna pogodba ob sporu odpoveduje s tožbo. Spor nastane vedno, kadar najemodajalec trdi, da je pridobil pravico zahtevati izpraznitev in vrnitev stanovanja, najemnik pa trdi, da ta njegova obveznost še ni nastala, ker mu na primer najemodajalec ni povrnil vlaganj. Zato lahko sklenemo, da je redno odpovedno pravico pri stanovanjskem najemu, sklenjenem za nedoločen čas, mogoče pravno učinkovito uresničiti samo sodno. Enako seveda velja tudi za izredno odpovedno pravico, saj pri uveljavitvi te lahko dodatno nastane (obstaja) spor o tem, ali obstaja krivdni odpovedni razlog (predpostavka nastanka izredne odpovedne pravice).

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: user4683 ()

Invictus ::

OneYellow je izjavil:

A ne služiš ti neke bajne denarje? Naj ti ne bo škoda dat 200 Eur za notarja, pa se ti ne bo treba nč tožart. Ni za kaj.

Jaz dam okoli 100 EUR...

Gregor P je izjavil:

Kaj točno naj bi zdaj rešil z notarjem? Najemodajalec ima pravice po zakonu, ki jih pač ne moreš kar zaobiti, pa četudi z notarskimi zapisi (itak pa tega - sicer sedaj ne vem, kaj imate točno v mislih, a zih kaj nezakonitega>:D - notar ne bis smel narediti, ker bi kršil zakonodajo).

Notarsko izvršljiva najemna pogodba.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

OneYellow ::

Se pravi se v bistvu ne da nič. Ukinemo notarje, pogodbe, pa naj država samo nakazuje mesečno lastniku pavšal za njegovo prazno stanovanje, da se investicija lastniku kar čimprej povrne. :) Čudno, da toliko ljudi normalno oddaja, samo na tem forumu se išče težave.

user4683 ::

Seveda se da normalno oddajati. Jaz sem samo napisal to, kar je bilo napisano in podrobno razloženo tudi v članku iz uradnega lista - da če naletiš na smotanega najemnika, te pravdanja ne reši niti notarsko izvršljiva pogodba. Če imaš najemno pogobo sklenjeno za nedoločen čas ga pa sploh težko spraviš ven - če bi recimo nepremičnino potreboval zase, mu moraš poiskati enakovredno nepremičnino.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: user4683 ()

OneYellow ::

Ja vsaka investicija ima tudi nekaj rizika, še zdaleč pa pri oddajanju ni tako hudo kot se straši. Se pa najde od časa do časa, da ima kdo probleme, ampak še vseeno manj kot pri ostalih investicijah. :)

user4683 ::

To je res, zato je tudi donos nižji, kot pri kateri drugi investiciji.

Gregor P ::

user4683 je izjavil:

Gregor P je izjavil:

Kaj točno naj bi zdaj rešil z notarjem? Najemodajalec ima pravice po zakonu, ki jih pač ne moreš kar zaobiti, pa četudi z notarskimi zapisi (itak pa tega - sicer sedaj ne vem, kaj imate točno v mislih, a zih kaj nezakonitega>:D - notar ne bis smel narediti, ker bi kršil zakonodajo).

Slo-tech strokovnjaki menijo, da je notarsko izvršljiva pogodba čarobna palica, s katero lahko najemnika kadarkoli vržeš ven. Marsikatero nevšečnost ti lahko prihrani, nagajiv najemnik pa jo brez problema zaobide in se gre tožariti.

https://www.uradni-list.si/e-bilten/nov...
Pri presoji, ali je notarski zapis pogodbe o najemu stanovanja, v kateri sta določena redna odpovedna pravica najemodajalca in odpovedni rok, lahko izvršilni naslov za prisilno izpolnitev (neposredno izvršljivost) obveznosti vrniti predmet najema (izpraznitev stanovanja in njegovo izročitev najemodajalcu), moramo upoštevati še dve posebni pravili SZ-1. Po drugem odstavku 112. člena SZ-1 najemodajalec ne more zahtevati izselitve najemnika, dokler mu ne povrne vlaganj po 98. členu SZ-1. Tretji odstavek 112. člena SZ-1 pa določa, da se najemna pogodba ob sporu odpoveduje s tožbo. Spor nastane vedno, kadar najemodajalec trdi, da je pridobil pravico zahtevati izpraznitev in vrnitev stanovanja, najemnik pa trdi, da ta njegova obveznost še ni nastala, ker mu na primer najemodajalec ni povrnil vlaganj. Zato lahko sklenemo, da je redno odpovedno pravico pri stanovanjskem najemu, sklenjenem za nedoločen čas, mogoče pravno učinkovito uresničiti samo sodno. Enako seveda velja tudi za izredno odpovedno pravico, saj pri uveljavitvi te lahko dodatno nastane (obstaja) spor o tem, ali obstaja krivdni odpovedni razlog (predpostavka nastanka izredne odpovedne pravice).
... in so zelo trmasti pri tem; nikakor nočejo razumeti, da večina evropskih držav (fiktivno) smatra navadnega najemnika (ne sedaj neko podjetje ipd.) kot šibkejšega pogodbenega partnerja in mu zato zakonsko dodeluje posebne pravice, ki jih pač najemodajalec hoče noče mora spoštovati - in noben notar ni nad zakonom (tisti, ki pa ti dejansko da takšno listino in ti zamolči, da si jo lahko sam nekam vtakneš - torej te ne opozori na zakonske izjeme -, pa itak dela nezakonito in bi moral izgubiti svoj status - zato močno dvomim, da to sploh zares počnejo).
The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Gregor P ()

Mato989 ::

Saj je zlo simpl.

Ko poteče pogodba za najem za DOLOČEN ČAS (ki bi mimogrede morala bit opcijsko sklenjenea za poljubno obdobje, tudi 20 let) bi morala država intervenirat in zaščitit lastnino najemodajalca... če se oseba po preteku pogodbe o najemu ne izseli v 24urah pač pride policija, ključavničar in ga izselijo pa še kazen dobi... simpl.

To bi rešilo 80% težav

Drugih 20% je pa uničena lastnina...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Utk ::

Mato989 je izjavil:

Saj je zlo simpl.

Ko poteče pogodba za najem za DOLOČEN ČAS (ki bi mimogrede morala bit opcijsko sklenjenea za poljubno obdobje, tudi 20 let) bi morala država intervenirat in zaščitit lastnino najemodajalca... če se oseba po preteku pogodbe o najemu ne izseli v 24urah pač pride policija, ključavničar in ga izselijo pa še kazen dobi... simpl.

To bi rešilo 80% težav

Drugih 20% je pa uničena lastnina...

Tako je. Lahko bi imeli nek elektronski register pogodb, z zneskom, po tistem plačaš davek, ko poteče, pride država in ga izseli. Državo to ne stane praktično nič, par ur dela policajev, ki itak nimajo kaj delat, bi pa dobila veliko več davkov, ker bi take pogodbe bile "zavarovane".
Isto če zamuja z najemnino. Najemnine vse nakazovat na račun, da je vse dokazljivo, če ni nakazila 2-3 mesece, lastnik sproži postopek.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

Gregor P ::

Ponovno za ultra kapitaliste med nami, v vsaki urejeni državi so najemniki običajno v podrejenem pogodbenem položaju in imajo zato zakonsko garantirano več pravic in jih ne morete vreči takoj na cesto, ker so pač tudi oni ljudje in rabijo v takšnih kritičnih trenutkih streho nad glavo, da lahko obenem uredijo zadeve/življenje. Govorimo seveda o izjemnih življenjskih primerih, ki pač se žal dogajajo.
The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Gregor P ()

Utk ::

Gregor P je izjavil:

Ponovno za ultra kapitaliste med nami, v vsaki urejeni državi so najemniki običajno v podrejenem pogodbenem položaju in imajo zato zakonsko garantirano več pravic in jih ne morete vreči takoj na cesto, ker so pač tudi oni ljudje in rabijo v takšnih kritičnih trenutkih streho nad glavo in obenem uredijo zadeve.

Za to so zadolženi CSD-ji in socialna država, ne pa privatniki. Vsak naj dela svoj del posla za katerga je plačan. Če ne, se poskusi vselit v hotel in ostat not, če nimaš kam it.

Gregor P ::

Da lahko ti sploh oddajaš, ti država omogoča na drugi strani kakšen drug paket storitev, ki ti pridejo prav.
The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).

Invictus ::

Najemnik ni v podrejenem položaju, saj je lahko zastonj v stanovanju, stroške plača lastnik, ker noče izvršbe upnikov.

Lastnikova edina možnost je tožba za neplačane obveznpoti najemnika po pogodbi.

Kje vidite vi kako podrejenost?
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Utk ::

Gregor P je izjavil:

Da lahko ti sploh oddajaš, ti država omogoča na drugi strani kakšen drug paket storitev, ki ti pridejo prav.

Za to ji vsak mesec mastno plačujem. Še veliko preveč.

Gregor P ::

Invictus je izjavil:

...
Kje vidite vi kako podrejenost?

V tem, da imaš ti kot najemodajalec večjo moč nad sestavo pogodbe in dejansko streho nad glavo tudi po preteku pogodbe.
The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Gregor P ()

Utk ::

Če nekomu samo poteče pogodba, še ni nek problem, še zmeraj lahko naprej plačuje. Če nima s čim plačevat, bi pa morala prit not država, že zarad otrok. Kam pa dajo denar, če ne za položnice? Po dveh mesecih bi morala prit not država, razglasit neko "skrbništvo" in najprej plačevat položnice in hrano, potem pa lizinge za avto itd.

V tem, da imaš ti kot najemodajalec večjo moč nad sestavo pogodbe in dejansko streho nad glavo tudi po preteku pogodbe.

Pa ja de. Pogodba je praktično predpisana, sam lahko določiš samo nepomembnosti.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

Mato989 ::

Gregor P je izjavil:

Ponovno za ultra kapitaliste med nami, v vsaki urejeni državi so najemniki običajno v podrejenem pogodbenem položaju in imajo zato zakonsko garantirano več pravic in jih ne morete vreči takoj na cesto, ker so pač tudi oni ljudje in rabijo v takšnih kritičnih trenutkih streho nad glavo, da lahko obenem uredijo zadeve/življenje. Govorimo seveda o izjemnih življenjskih primerih, ki pač se žal dogajajo.



Seveda so, ampak to ne spremeni dejstva da NAJEMNIK ve od prvega dne pogodbe kdaj je konec pogodbe... ni nobenega dobrega razloga (NOBENEGA) da bi lahko ostal notri po tem ko poteče pogodba... razen če je pač v komi na intenzivi potem mu pač ne gremo zmetat stvari ven to se strinjam...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Malidelničar ::

Jaz moram reči, da, ko sem najemal v LJ (3X) sem vedno bil pri najemodajalcih, ki so imeli vse prijavljeno, pogodba (enkrat celo preko agencije). Odnos je bil korekten, oni so imeli pred državo vse zavarovano, da ne bo problemov, sam sem kot najemnik bil korekten, vsi smo bili zadovoljni - velikokrat so mi želeli celo podaljšat ker sem jim bil res kul kot najemnik, niso imeli problemov z mano itd. Zanimivo, vsi trije so bili kar sem vedel po ovinkih, kar premožni za slovenske razmere, pa niso čutili potrebe, da bi nekaj na črno mutili itd. So pa imeli relativno, ne ravno high-end, ampak solidno klientelo - za najem mi konkurenti niso bili ravno Albanci, ampak višje rangirani konkurenti.

Tako da po eni strani morda na črno oddajajo nižje rangirani lastniki, katerih tisto ekstra stanovanje v LJ je nekaj redkega, kar jim ob plači/penziji lahko nosi ekstra dohodek in tu nočejo izgubiti % prihodka zaradi davka.

Po drugi strani pa so mi lastniki razlagali, da so imeli probleme zaradi nekaterih najemnikov (sem tudi sam videl, ker v enem primeru od treh, recimo flet ni bil ohranjen na nekem nivoju, niti najemnik ni sporočal, da karkoli fali, pa bi moral, ker sem se nato jaz jajcal s tem, ker so po vselitvi začele zadeve crkavat, se masovno lomit, ker niso bile prej urejene). Tako, da razumem argument, da veliko potencialnih stanovanj v LJ NI na trgu.

Vprašanje pa je realno, ali je velik % neizrabljenih stanovanj v LJ, bolj fama???
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

bigruno ::

Seveda je fama. Po mojem mnenju velik procent biva brez pogodbe.

Gregor P ::

Mato989 je izjavil:

Gregor P je izjavil:

Ponovno za ultra kapitaliste med nami, v vsaki urejeni državi so najemniki običajno v podrejenem pogodbenem položaju in imajo zato zakonsko garantirano več pravic in jih ne morete vreči takoj na cesto, ker so pač tudi oni ljudje in rabijo v takšnih kritičnih trenutkih streho nad glavo, da lahko obenem uredijo zadeve/življenje. Govorimo seveda o izjemnih življenjskih primerih, ki pač se žal dogajajo.



Seveda so, ampak to ne spremeni dejstva da NAJEMNIK ve od prvega dne pogodbe kdaj je konec pogodbe... ni nobenega dobrega razloga (NOBENEGA) da bi lahko ostal notri po tem ko poteče pogodba... razen če je pač v komi na intenzivi potem mu pač ne gremo zmetat stvari ven to se strinjam...

Najemnik marsikaj ne ve, tudi da so se naenkrat življenjskimi stroški in obresti tako dvignile, ali nastopi nek drug izreden življenjski dogodek (kot recimo ta zgoraj), da mu zmanjkuje denarja za najemnino in potrebuje nek prehodni čas, da uredi zadeve.
The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).

Mato989 ::

Gregor P je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Gregor P je izjavil:

Ponovno za ultra kapitaliste med nami, v vsaki urejeni državi so najemniki običajno v podrejenem pogodbenem položaju in imajo zato zakonsko garantirano več pravic in jih ne morete vreči takoj na cesto, ker so pač tudi oni ljudje in rabijo v takšnih kritičnih trenutkih streho nad glavo, da lahko obenem uredijo zadeve/življenje. Govorimo seveda o izjemnih življenjskih primerih, ki pač se žal dogajajo.



Seveda so, ampak to ne spremeni dejstva da NAJEMNIK ve od prvega dne pogodbe kdaj je konec pogodbe... ni nobenega dobrega razloga (NOBENEGA) da bi lahko ostal notri po tem ko poteče pogodba... razen če je pač v komi na intenzivi potem mu pač ne gremo zmetat stvari ven to se strinjam...

Najemnik marsikaj ne ve, tudi da so se naenkrat življenjskimi stroški in obresti tako dvignile, ali nastopi nek drug izreden življenjski dogodek (kot recimo ta zgoraj), da mu zmanjkuje denarja za najemnino in potrebuje nek prehodni čas, da uredi zadeve.


Seveda, ampak to ni problem lastnika ki želi razpolagat s svojim... Ker po tej logiki bi moral bit mali človek tudi oproščen kraje če mu zmanjka denar za hrano ki jo želi kajne? Zakaj je torej smao pri nepremičnini to, ne pa tudi pri SPAR prehrani in oblačilih?

In zakaj bi moral bit zaščiten ravno pri plačilu nepremičnine oz. najemnine, ker mu za hrano zmanjka ali za dvig OM kredita... naj se tam pol uredi ne pa da vse obesimo na plačevanje lastniku.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

matic492 ::

Vse se da zmenit, če bi meni kateri najemnik napisal, da ta mesec ne more plačat, in je prej bil 10 mesecev brez problemov, bi pač rekel naj mi plača ko lahko, če ne bova pa varščino unovčila.

Kdor na črno oddaja je pa itak verjetno cel paranoičen že v osnovi in ne more bit korekten odnos. Ne razumem ljudi, ki sprejmejo stanovanje na črno kot najemniki.
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

Gregor P ::

Utk je izjavil:

Če nekomu samo poteče pogodba, še ni nek problem, še zmeraj lahko naprej plačuje. Če nima s čim plačevat, bi pa morala prit not država, že zarad otrok. Kam pa dajo denar, če ne za položnice? Po dveh mesecih bi morala prit not država, razglasit neko "skrbništvo" in najprej plačevat položnice in hrano, potem pa lizinge za avto itd.

V tem, da imaš ti kot najemodajalec večjo moč nad sestavo pogodbe in dejansko streho nad glavo tudi po preteku pogodbe.

Pa ja de. Pogodba je praktično predpisana, sam lahko določiš samo nepomembnosti.

... lahko tudi malo več, da mora najemnik plačati večmesečno kavcijo ipd.
The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).

bigruno ::

Mene tudi moti, da v stanovanjskem zakoniku ni maksimalnega odpovednega roka. Npr. 3 mesece (samo predpisani). In nekdo želi s tabo sklenit pogodbo za 3 leta najema.
To je za moje pojme prevelik commitment za takšno stvar kot je stanovanje. Če bi lahko za 3 leta naprej predvideval svoje finance, bi verjetno šel v nakup in ne v najem.

Mato989 ::

bigruno je izjavil:

Mene tudi moti, da v stanovanjskem zakoniku ni maksimalnega odpovednega roka. Npr. 3 mesece (samo predpisani). In nekdo želi s tabo sklenit pogodbo za 3 leta najema.
To je za moje pojme prevelik commitment za takšno stvar kot je stanovanje. Če bi lahko za 3 leta naprej predvideval svoje finance, bi verjetno šel v nakup in ne v najem.


To ne drži sicer, ker lahko maš ti dovolj keša 3 leta vnaprej za najemnino nimaš pa 20 ali 25% pologa
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Gregor P ::

Mimogrede te zakonodaje si nismo v Sloveniji izmislili, tako imajo tudi v sosednji Avstriji že dlje od nas in drugod po EU.
The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).

Mato989 ::

Gregor P je izjavil:

Mimogrede te zakonodaje si nismo v Sloveniji izmislili, tako imajo tudi v sosednji Avstriji že dlje od nas in drugod po EU.


Ni vse iz tujine vedno bolje
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

bigruno ::

Mato989 je izjavil:

bigruno je izjavil:

Mene tudi moti, da v stanovanjskem zakoniku ni maksimalnega odpovednega roka. Npr. 3 mesece (samo predpisani). In nekdo želi s tabo sklenit pogodbo za 3 leta najema.
To je za moje pojme prevelik commitment za takšno stvar kot je stanovanje. Če bi lahko za 3 leta naprej predvideval svoje finance, bi verjetno šel v nakup in ne v najem.


To ne drži sicer, ker lahko maš ti dovolj keša 3 leta vnaprej za najemnino nimaš pa 20 ali 25% pologa


Tu bi mogu bit zakon bolj strog in preprečit take zlorabe

Odpovedni rok mora vedno bit.
A bi se zaposlil v podjetju, kjer bi moral tri leta delat? NE
Pa bi verjetno delodajalci to vključli v pogodbo, če ne bi obstajal zakon o delavnih razmerjih, ki to preprečuje.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: bigruno ()

Utk ::

lahko tudi malo več, da mora najemnik plačati večmesečno kavcijo ipd.

Stanovanjski sklad zahteva 6 najemnin vnaprej. Če bi jaz to zahteval od svojih, ne bi nikogar not dobil. Še za 3 nima nihče. S tem da stanovanjski sklad oddaja prazno stanovanje, kjer nimaš kaj uničit, jaz pa vse na novo, ne najslabše, z garancijo, ker se ne mislim jebat z beko pralnimi stroji. Če kaj crkne, imajo račun in naj kličejo servis.
V pogodbo lahko ti pišeš kaj češ in nekaj fantaziraš, v resnici se pa ne bo tako izšlo. Pametni zdaj že zahtevajo pogodbo o zaposlitvi za nedoločen čas, izpisek iz sisbona, itd. Jaz bi tudi moral začet.
Potem bo pa spet jamranje, da nekaterim nihče noče oddat stanovanja...

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()
««
278 / 831
»»