Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Če te nekdo ovira pri tem, ga prijavi na policijo. Ali pa kar premlati.

Država me ovira, žal ne gre to tako lahko kot si predstavljaš. Morda pa se odselim v tujino? Ampak kdo bo potem za naše boomerčke doplačeval penzijo?

Mato989 je 28. dec 2022 ob 08:19 izjavil:

No so kr razlike, predvsem jaz vidim največjo motečo razliko v tem da hiše iz 70tih in 80tih, pa tudi z začetka 90tih imajo v 99% premale prostore... torej manjka (meni) tisti centralni večji prostor 25-30m2 kjer je druženje... V vseh novejših hišah kjer sem bil (gradnja po 2000) je bila dnevna jedilnica in kuhinja združena v odprt prostor ranga 25-35m2... in to je tisto kar najbolj manjka bajta pred 2000... seveda se da to rešit samo je tečno.

Naša dnevna soba iz 80-ih ima cca 30 m2. Plus zraven kuhinja in jedilnica. Če bi danes delal na novo, mislim da bi naredil malo manjše...

En kup bajt je bilo pa tako predelanih. Če se itak obnavlja, ni to neka reč. Ampak za to spet ne smeš imet dveh levih.

Utk je 28. dec 2022 ob 08:22 izjavil:

Mato989 je 28. dec 2022 ob 08:19 izjavil:

No so kr razlike, predvsem jaz vidim največjo motečo razliko v tem da hiše iz 70tih in 80tih, pa tudi z začetka 90tih imajo v 99% premale prostore... torej manjka (meni) tisti centralni večji prostor 25-30m2 kjer je druženje... V vseh novejših hišah kjer sem bil (gradnja po 2000) je bila dnevna jedilnica in kuhinja združena v odprt prostor ranga 25-35m2... in to je tisto kar najbolj manjka bajta pred 2000... seveda se da to rešit samo je tečno.

Naša dnevna soba iz 80-ih ima cca 30 m2. Plus zraven kuhinja in jedilnica. Če bi danes delal na novo, mislim da bi naredil malo manjše...

Izjeme, izjeme... realnost je drugačna kot pravim VEČINOMA...

OneYellow je 28. dec 2022 ob 08:23 izjavil:

Jaz vidim bolj jamranje boomerjev kako ne morejo preživet. Mladina se pa izseljuje. Podatki to potrjujejo. Mi na forumu tukaj pa samo malo pametujemo, rešili pa nič ne bomo. Cene se bodo pa naravno gibale glede na ekonomsko stanje pa morda rahlo tudi glede na staranje prebivalstva in umiranje slovenskih nepremičninskih mogotcev.

Aja, jaz dvomim da boomerji jamrajo da 25 in 30 letnik ne more kupit nepremičnine To je bila glavna tema zadnjih ŽNJ let...

Malidelničar je 27. dec 2022 ob 10:46 izjavil:

Po tej logiki v Sloveniji ni nepremičninskega balona? Oz. smo iznašli nek čuden 'money printing glitch' kjer nepremičninski trg sploh ne niha? ;);)
Po drugi strani bi potemtakem pritisk s strani pondbe bila poplava novih stanovanj na trgu s strani države - to kar je želel narediti Mesec, pa nekako nima kalkulacije za kaj takšnega.
Je pa še tretji faktor, ki ga pozabljamo: dejstvo, da mladi niso več ročni in da ne zmorajo sami popraviti starejših hiš preprečuje, da bi na trgu bile nepremičnine, ki bi z nižjimi cenovnimi nivoji spodsekale trenutno cenovno ravnotežje :)

Nagradno vprašanje je torej: je slovenski nepremičninski trg trden kot granit ali pa v resnici vse skupaj samo niha kot na konici noža? :)

Še enkrat, za visoke padce potrebuješ "likvidiacijske pritiske na strani ponudbe", kjer so ljudje ali podjetja prisiljeni prodajati nepremičnine zaradi dolgov ali preživetja. Če tega ne bo, velikih padcev ne moreš pričakovati. Lahko pride do nekaj % padcev ali celo 10-20% a pri tem moraš tudi upoševati, da je lahko ponudba zelo slaba.

Če hočeš računati poplavo stanovanj, potem moraš gledati projekte, ki so trenutno v 3GF, ker ta stanovanja bodo prišla v roku leta oz. dveh na trg. Stanovanja, ki se še niso začela graditi na pritisk cen v tej krizi ne bodo vplivala, saj bo prej krize konec.

Tukaj ni vprašanje ali niha, ampak za koliko lahko zaniha. In moje mnenje je, da če ne bo nekih večjih pretresov, hudega nihanja ne bo.

Mato989 je 28. dec 2022 ob 08:19 izjavil:

Utk je 28. dec 2022 ob 08:13 izjavil:

Mislim, nekateri pod "stara" hiša avtomatsko vidite srednjeveški grad. V resnici so pa hiše nekje od 70ih naprej narejene praktično precej podobno kot danes. Pa so to danes že 40-50 let stare hiše, ki jih je sigurno treba malo obnovit, če še niso bile, nimajo pa ravno pol metrskih kamnitih zidov.

No so kr razlike, predvsem jaz vidim največjo motečo razliko v tem da hiše iz 70tih in 80tih, pa tudi z začetka 90tih imajo v 99% premale prostore... torej manjka (meni) tisti centralni večji prostor 25-30m2 kjer je druženje... V vseh novejših hišah kjer sem bil (gradnja po 2000) je bila dnevna jedilnica in kuhinja združena v odprt prostor ranga 25-35m2... in to je tisto kar najbolj manjka bajta pred 2000... seveda se da to rešit samo je tečno.

V točno taki situaciji sem sam, dnevna soba je najmanjša soba v hiši ampak more biti tam zaradi takega tlorisa ampak kaj je alternativa? Hiše, ki 100% izpolnjuje moje želje, si ne morem privoščiti in je treba sprejemati kompromise in ne jokati kako nečesa nočem, če ni popolno. Ogromno ljudi danes hoče točno to kar so si zamislili (od tlorisa do lokacije itd.) in raje nimajo nič kot pa da bi kje popustili. Kot kak 5-letnik, ki cepeta ker je dobil rdeč bombonček namesto rumenega. Da bi se kdo recimo vselil v staro hišo, kako fasado/streho pa naredil čez par let ko bo dovolj financ je pa sploh znanstvena fantastika. Vse mora biti perfektno in dokončano pred vselitvijo sicer ne bom kupil nič in grem jokat na forum.

No jaz si pa lahko proviščim 500k za hišo, ampak iz principa ne dam tega denarja boomerju za staro socialistično bajto.

Mato989 je 28. dec 2022 ob 10:12 izjavil:

0 davka na delnice itd...

0+0=0

0 denarja za tvojo partnerko v javnem sektorju
0 denarja za tvoje okolje v razvoju
0 denarja za...

Mato989 je 28. dec 2022 ob 10:15 izjavil:

nekdo misli da mu pripada nekaj

In ko se jih nabere dovolj spravijo skupaj ustrezno pravno podlago in si pridobijo nepremičnino ki je že tam, ampak se "nekomu" plačuje zanjo ali pa je celo prazna.

matobeli je 28. dec 2022 ob 10:21 izjavil:

Mato989 je 28. dec 2022 ob 10:12 izjavil:

0 davka na delnice itd...

0+0=0

0 denarja za tvojo partnerko v javnem sektorju
0 denarja za tvoje okolje v razvoju
0 denarja za...

Mato989 je 28. dec 2022 ob 10:15 izjavil:

nekdo misli da mu pripada nekaj

In ko se jih nabere dovolj spravijo skupaj ustrezno pravno podlago in si pridobijo nepremičnino ki je že tam, ampak se "nekomu" plačuje zanjo ali pa je celo prazna.

Ja če bi se od delnic samo plačevalo za vse to bi imel prav, tako pa obadva veva da to ni res =)

Mato989 je 28. dec 2022 ob 10:15 izjavil:

OneYellow je 28. dec 2022 ob 10:14 izjavil:

No jaz si pa lahko proviščim 500k za hišo, ampak iz principa ne dam tega denarja boomerju za staro socialistično bajto.

Saj te nihče ne sili, pač bajte ne boš imel... to je to... problem je ko nekdo misli da mu pripada nekaj in MORA dobit neko nepremičnino za ceno ki bi jo ON DAL, ne pa za ceno ki bi jo lastnik prodal in krivi lastnika ker mu je noče prodat za manj... tu je osnovna težava, še huje pa je ko jokca mamici državi da mu naj uredi da bo ceneje dobil nepremičnino ker ne more ali noče dat toliko kot nekdo zahteva tam kjer bi on ŽELEL bit, ker on pa že ne bo nekje drugje kjer bi lahko bil.

Me pa sili država, da plačujem vsako leto milijardo boomerjem za njihove penzije. Kje se izpišem? Bom takoj nehal jamrat, pa si z viškom denarja kupil nepremičnino, ki jo bom ŽELEL. :)

Malidelničar je 28. dec 2022 ob 10:30 izjavil:

Malo berem odgovore gor. Jaz pa mislim, da je glavna težava, da se starih hiš ne obnavlja in da se je ljudi prepričalo, da se "ne splača". V tujini (Francija, Španija, italija, anglija, Nizozemska itd.) se starejše (pogosto na podeželju, v manjših krajih) bistveno bolj porabi. Po mojem realno, če bi šli gledat na nepremicnine.net bi lahko dobili veliko zanimivih starejših hiš za obnovo, ki niso predrage in ki jih lahko obnavljaš počasi in ves ta čas v njih živiš, ki pa se ne morejo in ne morejo prodati.

Evo, odgovor zakaj "se ne splača". Staro bajto za 50k se splača obnavljat. Bajte za 300k ne bo noben niti povohal.

No in smo pri tem, da dejansko boomerji dobijo glih kar si poželijo, mlade generacije so pa dobesedno njihovi talci.

Malidelničar je 28. dec 2022 ob 10:30 izjavil:

Malo berem odgovore gor. Jaz pa mislim, da je glavna težava, da se starih hiš ne obnavlja in da se je ljudi prepričalo, da se "ne splača". V tujini (Francija, Španija, Italija, Anglija, Nizozemska itd.) se starejše (pogosto na podeželju, v manjših krajih) bistveno bolj porabi. Po mojem realno, če bi šli gledat na nepremicnine.net bi lahko dobili veliko zanimivih starejših hiš za obnovo, ki niso predrage in ki jih lahko obnavljaš počasi in ves ta čas v njih živiš, ki pa se ne morejo in ne morejo prodati.

Ja bajte iz 50, samo folk bi direkt v ganc obnovljeno.
Mlajse, so pa konglomerati. Nebom rekel socialistične ampak iz tega obdobja..ljudsko sprojektirane.

OneYellow je 28. dec 2022 ob 10:35 izjavil:

No in smo pri tem, da dejansko boomerji dobijo glih kar si poželijo, mlade generacije so pa dobesedno njihovi talci.

Zakaj pa nisi doktor? Plačo bi mel lepo, kaj so ti boomerji krivi, če ste nesposobni za sebe poskrbet?

Alien123 je 28. dec 2022 ob 10:23 izjavil:

Jaz si ne kupim hiše, ker hiša = delo. In se mi dejansko ne da opravljat stvari okoli bajte.

Lastnistvo nepremicnine predstavlja vec dela kakor najem, ampak med hiso in stanovanjem ni tako velike razlike (razen ce zelis velik vrt, to je drugo).

Mato989 je 28. dec 2022 ob 08:19 izjavil:

V vseh novejših hišah kjer sem bil (gradnja po 2000) je bila dnevna jedilnica in kuhinja združena v odprt prostor ranga 25-35m2...

Standard je nekje 30-50m2.

Utk je 28. dec 2022 ob 10:40 izjavil:

Staro bajto za 50k se splača obnavljat. Bajte za 300k ne bo noben niti povohal.

Lahko kak primer bajte za 300 jurjev, ki jo treba pod nujno obnovit?

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Pol maš pa parcelo v vukojebini ki je obremenjena z podrtijo. Samo 100k. https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Sem govoril nedavno z enim dedičem, pa pravi, hja, lej, vsi smo mogli eventuelno vzet puf... Res? In, koliko si ga vzel? 50k.

Pa si to kupte namesto tistih starih bajt: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

300 jurjev za jugoslovansko hišo jaz pač ne bi dal, očitno se pa najdejo idioti, ki dajo, ali so pa ti oglasi že zelo dolgo gor. Ker kolk jaz gledam oglase, in jih še kar, čeprav ne mislim nič kupit, dobre stvari izginejo po 2-3 dneh, če pa gledaš enkrat na teden, dobiš občutek, da je res vse pretirano drago - seveda je, ker ti oglasi, ki so predragi, so isti gor že 5 let.

Utk je 28. dec 2022 ob 11:13 izjavil:

Pa si to kupte namesto tistih starih bajt: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

300 jurjev za jugoslovansko hišo jaz pač ne bi dal, očitno se pa najdejo idioti, ki dajo, ali so pa ti oglasi že zelo dolgo gor. Ker kolk jaz gledam oglase, in jih še kar, čeprav ne mislim nič kupit, dobre stvari izginejo po 2-3 dneh, če pa gledaš enkrat na teden, dobiš občutek, da je res vse pretirano drago - seveda je, ker ti oglasi, ki so predragi, so isti gor že 5 let.

Kam smo že prišli, polne riti vsega, denarja je očitno dovolj, ampak nihče ne bi dal. Starih bajt je ko dreka, in večinoma so na boljših lokacijah, kot si lahko dandanes omisliš prazno parcelo za novogradnjo. Ja potem pa nič, ostajate v mama hotelih, ker se nič ne splača. ČE hočeš top lokacijo in je neka bajta že gor, potem verjetno ni druge opcije?

damirj79 je 28. dec 2022 ob 11:32 izjavil:

Kam smo že prišli, polne riti vsega, denarja je očitno dovolj, ampak nihče ne bi dal. Starih bajt je ko dreka, in večinoma so na boljših lokacijah, kot si lahko dandanes omisliš prazno parcelo za novogradnjo. Ja potem pa nič, ostajate v mama hotelih, ker se nič ne splača. ČE hočeš top lokacijo in je neka bajta že gor, potem verjetno ni druge opcije?

Zame je top lokacija nekje malo izven, vsaj 2000 m2 parcele. Ne pa nekje v gužvi. Zmeraj je druga opcija.

Pa spet pretiravamo in smo pri tem, da vsi hočejo živet na TOP lokacijah. A je za vas Logatec TOP lokacija, ko sem malo prej prilepil oglas za 300k za cca 60-70 let staro neobnovljeno socialistično bajto.

OneYellow je 28. dec 2022 ob 12:01 izjavil:

Pa spet pretiravamo in smo pri tem, da vsi hočejo živet na TOP lokacijah. A je za vas Logatec TOP lokacija, ko sem malo prej prilepil oglas za 300k za cca 60-70 let staro neobnovljeno socialistično bajto.

Ti vedno zamenjuješ logiko, med top lokacijo in logiko da lastnik za manj ni pripravljen prodat... Fora je v tem, da imaš lokacije v SLO kejr je cena nepremičnine ali bajte tudi pod 30k EUR... ampak pač tam nočejo živet in enaki bi jamrali v Španiji to kar pišem.

To kar si pa prilepil pa nima veze z tem, ampak ima samo vezo ali lastnik želi prodat za manj ali raje obdrži in ima naprej... to je legitimna odločitev lastnika... tudi avto lahko jaz prodajam za 100k, kdo pa pravi da bi ga moral za manj?

OneYellow je 28. dec 2022 ob 07:40 izjavil:

Ni cenejša, če jo moraš najprej kupit za 300k zato, da boš potem vrgel 200k v obnovo. Kot je rekel PIC, to obnavljaš samo, če jo dobiš šenkano. Sicer je pa parcela + novogradnja ponavadi cenejša. Ampak tega prodajalci ne razumejo in prodajajo bajto iz 50ih v prvotnem stanju za ceno bajte, namesto za ceno parcele + vrednost komunalca.

Nihče ne upošteva tukaj papirologije. Traja lahko tudi par let.

V tem času že obnoviš bajto. Kompletno...

Novogradnje so omejene na gradbene parcele, ki jih NI. Vsaj ne tam, kjer bi si želel živeti. Vem, ker sem iskal tako parcelo kot staro hišo.

Obnova je vedno lahko cenejša, če narediš kaj sam. Sploh razbijanje zaračunavajo skoraj več, kot potem polaganje ploščic.

Novogradnja ne more biti cenejša tam, kjer si folk želi živeti, ker so parcele drage. Se mi zdi, da folk pri novogradnjah računa samo strošek bajte, na parcelo, arhitekta, projektanta, komunalni prispevek, pa kar pozabi.

Večina mojih frendov, ki si je naredila novogradnjo, je naredila kompromis pri parceli. Lokacijsko nekako so tam kjer hočejo (ne vsi), pogojno, parcela pa je kot je.

Na koncu je stvar odločitve...

Utk je 28. dec 2022 ob 10:40 izjavil:

Staro bajto za 50k se splača obnavljat. Bajte za 300k ne bo noben niti povohal.

Lahko kak primer bajte za 300 jurjev, ki jo treba pod nujno obnovit?

Jaz sem mojo. 340k nakup, na koncu bo z okolico vrd nekje 500k.

Novogradnja ne bi bila nič cenejša...

OneYellow je 28. dec 2022 ob 12:01 izjavil:

Pa spet pretiravamo in smo pri tem, da vsi hočejo živet na TOP lokacijah. A je za vas Logatec TOP lokacija, ko sem malo prej prilepil oglas za 300k za cca 60-70 let staro neobnovljeno socialistično bajto.

Ha, ha, saj se hecaš...

Logatec samo, če delaš od doma. Da se voziš v LJ v službo, prištej k delovnemu času tam 3-4 ure dnevno, pač odvisno kje v LJ delaš.

I mean, saj vsi pozanmo 3 najpomembnejše dele nepremičnine ne?
1. Lokacija
2. Lokacija
3. Lokacija

vi pa tu pišete, kot da lahko kar kdorkoli si zmisli in zgradi novo hišo v centru Ljubljane. Če hočeš živet na neki specifični lokaciji in tam ni več nobene proste parcele, pač moraš kupit rabljeno hišo, četudi je 50 let stara, ker nimaš izbire..