☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
261 / 831
»»

matobeli ::

Zih se gre spet za tiste ruševine sredi ničesar za 50k.

trancer01 ::

Matobeli, kdaj deduješ kaj večjega?:))

matobeli ::

Če nav prav hitro bom moral pa res na štajersko po svojih 500m2 :))

Klemen98145 ::

Če koga zanima, prilagam link spodaj...

https://www.ilirska-bistrica.si/obcina/...

Občina Ilirska Bistrica razpisuje dražbo za nakup komunalno opremljenih parcel v novi stanovanjski soseski Koseze (niso Ljubljanske :) ), za ceno dobrih 30.000€ (komunalni prispevek je tudi ful nizek v omenjeni občini). Soseska je nova, v njej se že nahaja nekaj hiš, to so še zadnje preostale parcele. Parcele so oddaljene do Ilirske okrog 1km, MP Jelšane in Kvarnerska AC pa 8km proč. Za večino tukaj, verjetno premalo fensi destinacija, po drugi strani pa v slabe pol ure vožnje srebaš kavico v Opatiji, imaš blizu večje mesto kot je Rijeka (kino, šoping) ter tudi zelo blizu Krk.
Če koga zanima google street pogled, naj vpiše Koseze 38 in usmeri pogled na nasprotno stran ceste, na takrat komaj zastavljeno cesto ter še prazne parcele (na sliki iz 2013, namreč ni še novih hiš).

OneYellow ::

Za marsikoga je Avstrijska meja bliže kot Hrvaška. Kaj pa sedaj. :)

Geho ::

Klemen98145 je izjavil:

Če koga zanima, prilagam link spodaj...

https://www.ilirska-bistrica.si/obcina/...

Občina Ilirska Bistrica razpisuje dražbo za nakup komunalno opremljenih parcel v novi stanovanjski soseski Koseze (niso Ljubljanske :) ), za ceno dobrih 30.000€ (komunalni prispevek je tudi ful nizek v omenjeni občini). Soseska je nova, v njej se že nahaja nekaj hiš, to so še zadnje preostale parcele. Parcele so oddaljene do Ilirske okrog 1km, MP Jelšane in Kvarnerska AC pa 8km proč. Za večino tukaj, verjetno premalo fensi destinacija, po drugi strani pa v slabe pol ure vožnje srebaš kavico v Opatiji, imaš blizu večje mesto kot je Rijeka (kino, šoping) ter tudi zelo blizu Krk.
Če koga zanima google street pogled, naj vpiše Koseze 38 in usmeri pogled na nasprotno stran ceste, na takrat komaj zastavljeno cesto ter še prazne parcele (na sliki iz 2013, namreč ni še novih hiš).

Spet javna dražba, torej pridejo zraven spet v večini primerov boomerji s kešem, ki imajo že po 2 ali več nepremičnin, mladi in ostali, ki nimamo še nič pa si lahko vtaknemo nekaj nekam brez vazelina... super.

Klemen98145 ::

Geho je izjavil:

Klemen98145 je izjavil:

Če koga zanima, prilagam link spodaj...

https://www.ilirska-bistrica.si/obcina/...

Občina Ilirska Bistrica razpisuje dražbo za nakup komunalno opremljenih parcel v novi stanovanjski soseski Koseze (niso Ljubljanske :) ), za ceno dobrih 30.000€ (komunalni prispevek je tudi ful nizek v omenjeni občini). Soseska je nova, v njej se že nahaja nekaj hiš, to so še zadnje preostale parcele. Parcele so oddaljene do Ilirske okrog 1km, MP Jelšane in Kvarnerska AC pa 8km proč. Za večino tukaj, verjetno premalo fensi destinacija, po drugi strani pa v slabe pol ure vožnje srebaš kavico v Opatiji, imaš blizu večje mesto kot je Rijeka (kino, šoping) ter tudi zelo blizu Krk.
Če koga zanima google street pogled, naj vpiše Koseze 38 in usmeri pogled na nasprotno stran ceste, na takrat komaj zastavljeno cesto ter še prazne parcele (na sliki iz 2013, namreč ni še novih hiš).

Spet javna dražba, torej pridejo zraven spet v večini primerov boomerji s kešem, ki imajo že po 2 ali več nepremičnin, mladi in ostali, ki nimamo še nič pa si lahko vtaknemo nekaj nekam brez vazelina... super.


Ne tako črnogledo. Lokacija je še vedno podcenjena, s tem je tudi zanimanje manjše, kot je npr. na Ljubljanskih dražbah ali na Obali. Kot vem so se prejšnje parcele v omenjeni stanovanjski soseski prodale za 30-40.000€, kljub dražbi.

Geho ::

Klemen98145 je izjavil:

Geho je izjavil:

Klemen98145 je izjavil:

Če koga zanima, prilagam link spodaj...

https://www.ilirska-bistrica.si/obcina/...

Občina Ilirska Bistrica razpisuje dražbo za nakup komunalno opremljenih parcel v novi stanovanjski soseski Koseze (niso Ljubljanske :) ), za ceno dobrih 30.000€ (komunalni prispevek je tudi ful nizek v omenjeni občini). Soseska je nova, v njej se že nahaja nekaj hiš, to so še zadnje preostale parcele. Parcele so oddaljene do Ilirske okrog 1km, MP Jelšane in Kvarnerska AC pa 8km proč. Za večino tukaj, verjetno premalo fensi destinacija, po drugi strani pa v slabe pol ure vožnje srebaš kavico v Opatiji, imaš blizu večje mesto kot je Rijeka (kino, šoping) ter tudi zelo blizu Krk.
Če koga zanima google street pogled, naj vpiše Koseze 38 in usmeri pogled na nasprotno stran ceste, na takrat komaj zastavljeno cesto ter še prazne parcele (na sliki iz 2013, namreč ni še novih hiš).

Spet javna dražba, torej pridejo zraven spet v večini primerov boomerji s kešem, ki imajo že po 2 ali več nepremičnin, mladi in ostali, ki nimamo še nič pa si lahko vtaknemo nekaj nekam brez vazelina... super.


Ne tako črnogledo. Lokacija je še vedno podcenjena, s tem je tudi zanimanje manjše, kot je npr. na Ljubljanskih dražbah ali na Obali. Kot vem so se prejšnje parcele v omenjeni stanovanjski soseski prodale za 30-40.000€, kljub dražbi.

Take parcele bi morale iti za đabe in prednost bi morali imeti tisti, ki še nimajo lastne nepremičnine. Ker tole bodo kupovali spet bogatunski boomerji, gor postavli neko hišo in potem prodajali 5x nad ceno kolikor si lahko folk privošči. Tist ko pa rabi pa izvisi.

Sparkxl ::

Daj nehaj nabijat že enkrat s temi boomerji. Za mlečnozobeke, kot sem zasledil, so boomerji vse kar je nad 30. Da so to ljudje počasi od ca 65 naprej se večini ne sanja.

Kar se tiče ilirske bistrice...težki fail je, da je daleč od avtoceste in horde turistov na cesti poleti.

Drugače pa jaz nič kaj ne opažam padca cen v mb recimo. Spremljal cene za center, pod 2.2k€ ni nič. Je pa res da stojijo, ne rastejo več

matobeli ::

Dejstvo je da so boomerji največji lastniki nepremičnin pri nas. In to točno tisti nad 65. Ma kje so še ostali, sej še boomerji niso vse podedovali.

buttcrack ::

vsi jamrači itak samo jamrate... niti blizu vas ni teh dražb, ker nimate niti za čike ali pa jajc kaj dražjega od čikov kupit.

bog ne daj za parcelo z izhodiščno ceno 30k na dražbi plačat 35k... NATEG!!!

matobeli ::

Od kje pa tebi da ima par pri 30ih in plačo jurja dnar za 30k parcelo in 150k+ bajto? Tud če so bli krediti zastonj, pa da jih zdej mladi dobijo, odplačat jih bo treba, vmes je pa treba tudi živet, ne samo životarit.

Aja, mal podeduješ pa je rešeno. Alpa najdeš boljši job, recmo prekvalificiraš se iz medicinske sestre v programerja, vmes pa še spol zamenjaš.

čez 10let bo pa jok in stok ko bodo boomerji šli v penzijo in ITjevcem nihče pri zdravi ne bo več plačeval kot da ne bi bil na svetu miljardo indijcev.

buttcrack ::

od kje ljudem ideja, da jim brez denarja pripada željena nepremičnina???

Če ni špage, je pač ni. Dejstvo pa je, da če nimaš 30k za parcelo pa 150k za ostalo (s kredo ali brez), pač nimaš kaj razmišljat sploh v tej smeri.

Od kod se je vzela ideja, da mlademu paru danes kar tako pripada nepremičnina?

immortan ::

matobeli je izjavil:

Dejstvo je da so boomerji največji lastniki nepremičnin pri nas. In to točno tisti nad 65. Ma kje so še ostali, sej še boomerji niso vse podedovali.


ja tak pač je, tudi mi bomo enkrat boomerji pa bomo vse meli. :)

matobeli ::

buttcrack je izjavil:

od kje ljudem ideja, da jim brez denarja pripada željena nepremičnina???


Nevem od kje ti ta ideja, dva prispevka višje si težakal da nikogar ni blizu dražb za zemljo v IB.

Komu je namenjeno zemljišče ki je obremenjeno z tranzitnim turizmom in daleč od AC?

Mlademu paru z jurja ne, ker je izven dosega, tako kot praktično katerakoli druga nova hiša. Nekomu ki je ima 2k in je odvisen od dobre službe nekje v večjem mestu? Mislim da ne.
Privatniku ki vleče 5k? Malo morgen.

Katera skupina ima kapital, ne potrebuje vseh možnih storitev in delovnih mest večjega mesta in ji stereotipno največ pomeni hiša na podeželju/predmestju?

buttcrack je izjavil:


Od kod se je vzela ideja


Znal bi bit da so to vidli pri starših.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: matobeli ()

Utk ::

matobeli je izjavil:

Od kje pa tebi da ima par pri 30ih in plačo jurja dnar za 30k parcelo in 150k+ bajto? Tud če so bli krediti zastonj, pa da jih zdej mladi dobijo, odplačat jih bo treba, vmes je pa treba tudi živet, ne samo životarit.

Aja, mal podeduješ pa je rešeno. Alpa najdeš boljši job, recmo prekvalificiraš se iz medicinske sestre v programerja, vmes pa še spol zamenjaš.

čez 10let bo pa jok in stok ko bodo boomerji šli v penzijo in ITjevcem nihče pri zdravi ne bo več plačeval kot da ne bi bil na svetu miljardo indijcev.

Kdaj je pa bilo kaj drugač? Ali rabiš kup denarja ali si pa hišo dobesedno sam postavit. Če se boš po jajcih praskal dopoldan v državni službi za jurja, popoldan pa na kavču, pač ne bo bajte.
Nikoli ni bilo drugače niti nikoli ne bo. Niti material za hišo pač ne stane 30 jurjev al kolk bi bila vam še sprejemljiva cena, niti ti ga noben ni dolžen skup zložit. Če ti bi nekdo pokazal ploščice za 7 evrov pa spet ne bi bilo prav. Če bi pa rad imel hišo nekje, kjer si lokacije ne moreš privoščit, hja, očitno nekdo bolj pameten od tebe zna na tisti lokaciji bolje zaslužit, ali pa več delat. Pomakni se naprej...

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

matobeli ::

Dej razlož kako si sam postaviš parcelo, kako si sampostaviš geološko poročilo, gradbeno dovoljenje...

Ni to podeželje vzhodne slovenije v 70ih.

Utk ::

Ja jebiga, to je treba plačat. A ti naj nekdo zastonj da parcelo?

matobeli ::

Misliš, tako kot 50let nazaj? Ne, ne pričakujem tega. Takrat so bile zastonj ker se je praktično vse dal pozidat.

Danes se sme pozidat samo tisto kar se dobro plača.

enemon ::

matobeli je izjavil:

Dej razlož kako si sam postaviš parcelo, kako si sampostaviš geološko poročilo, gradbeno dovoljenje...

Ni to podeželje vzhodne slovenije v 70ih.


V sedemdesetih so v vzhodni Sloveniji gradili, kjer se jim je sprdnilo? Mogoče to pojasni razmetanost hiš vsepovsod, predvsem v Prlekiji in na Goričkem.

buttcrack ::

matobeli je izjavil:

Misliš, tako kot 50let nazaj? Ne, ne pričakujem tega. Takrat so bile zastonj ker se je praktično vse dal pozidat.

Danes se sme pozidat samo tisto kar se dobro plača.

torej poznaš recept... sedaj pa zavihaj rokave in nehaj jamrat 24/7

Utk ::

matobeli je izjavil:

Misliš, tako kot 50let nazaj? Ne, ne pričakujem tega. Takrat so bile zastonj ker se je praktično vse dal pozidat.

Danes se sme pozidat samo tisto kar se dobro plača.

Ne laži, nikoli ni bila parcela zastonj. Moji so najeli kredit že za parcelo. Kdo ti to danes brani?

Še manj ti kdo brani kupit staro hišo zgrajeno na "zastonj" parceli. V resnici niso spet tako drage...

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

Gregor P ::

https://n1info.si/novice/slovenija/ko-j...8-O
The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).

matobeli ::

So zgleda nehal jamrat in zavihali rokave...

nekikr ::

Zaradi objektivnosti bi lahko objavili tudi članek kakšnega najemodajalca, ki je sprejel kakšno prijazno, nezahtevno najemnico z majhnim kužkom, ki je potem poscal in uničil vse kar se je dalo, za povrh pa še ni plačevala pol leta najemnine in stroškov. Da bo vsaj približno realna slika, zakaj marsikdo ne odda. Pa tudi sicer se vse da zmenit, samo ljudem ni jasno, da če pripeljejo s sabo mačka, ki bo poscal ves parket, da potem varščina ne bo ena mesečna najemnina ampak 10 njih. Pa tudi najemnina bo malce višja. Ampak tega pa ne bi, ane?

matobeli ::

Tudi 10 najemnin lahko. Sam pol naj bo pogodba za nedoločen čas, pa glede na to da je z menjavo najemnikov in slabimi najemniki vsaj pol letnega zaslužka stroškov, naj bo najemnina kar v štartu pol nižja od tržne. Ker pač ne bo stroškov z odvetniko in vunbacitelji.

Aja ne, najrajš bi vidli da najemojemalec vzame puf in takoj skarta 10let najemnine, pa še to ne bo zagotovilo da ne leti 1mesec kasneje kot pa se bo nekdo našel ki da 10eur več.

nekikr ::

Ne, najemnina za nedoločen čas je možna, pri čemer se mesečna najemnina uravnava z inflacijo in ostalimi davki, ki se morda zvišajo. Na to se da pa lahko nek skonto, ampak seveda ne polovica, to ne bo nihče za to. S tem, da tisti maček, ki vse poščije, nima veze pri tem in je 10x višja varščina pač nujna.
Kar bi ti in ostali lenuharski levičarji radi, je pa zastonj zemlja, država naj pa potem zgradi nekaj in oddaja za 100€ mesečno (realno pa celo plačuje, ker ti lenuharji dobijo še celo vrsto ugodnosti).

matobeli ::

Bolš da plačuje za lenuha 100eur kot za lenuha z nepremičnino 100+ eur.

jernejl ::

nekikr je izjavil:

Ne, najemnina za nedoločen čas je možna, pri čemer se mesečna najemnina uravnava z inflacijo in ostalimi davki, ki se morda zvišajo. Na to se da pa lahko nek skonto, ampak seveda ne polovica, to ne bo nihče za to. S tem, da tisti maček, ki vse poščije, nima veze pri tem in je 10x višja varščina pač nujna.
Kar bi ti in ostali lenuharski levičarji radi, je pa zastonj zemlja, država naj pa potem zgradi nekaj in oddaja za 100€ mesečno (realno pa celo plačuje, ker ti lenuharji dobijo še celo vrsto ugodnosti).
Država naj samo lenuharskim levičarskim lastnikom, ki imajo nerealne želje, zaračuna ustrezen davek na njihove prazne nepremičnine, potem naj pa kar imajo prazno, če želijo.
Kar bi ti in ostali lenuharski levičarji radi, je pa za vaše nepremičnine zastonj država in vse njene javne storitve, zaradi katerih sploh zmorete imeti lastno nepremičnino.

Alien123 ::

Prvo naj vlada zaščiti najemnike in ne podnajemnike, takrat bo manj praznih stanovanj. Ko mi podnajemnik noče plačat, mi naj potem država in naj država izterja dolg.
To pa neee, ker bi mogli lenuhi v pisarnah nekaj delat.

nekikr ::

matobeli je izjavil:

Bolš da plačuje za lenuha 100eur kot za lenuha z nepremičnino 100+ eur.

No, potem pa tako povej, direktno, da bi rad, da ti mati Država plača vse in še žlico v usta nosi, ker si sam prelen, da bi se nahranil. Ampak ne bluzi vmes z izmišljotinami, da se ne da, da je nemogoče in da so včasih kar vsi dobili po 10 stvari tako, spotoma. Čisto pošteno je, če to rečeš, fair game. Bluzenje in ovinkarjenje je pa brezvezno, če je razlog povsem preprost: vse zastojn!

matobeli ::

nekikr je izjavil:

Ne, najemnina za nedoločen čas je možna, pri čemer se mesečna najemnina uravnava z inflacijo in ostalimi davki, ki se morda zvišajo. Na to se da pa lahko nek skonto, ampak seveda ne polovica, to ne bo nihče za to.


A pri zavarovanju avta ti tud rečejo, ah, ja, bomo dal nek skonto, al ti dajo 50% če 10let nisi povzročil nesreče?

Če bo davek na "prazne nepremičnine" enkrat realnost bo to točno to kar se bo zgodilo. Polno ceno bodo pa plačeval samo še šiptarji.

nekikr ::

Tepček. Tudi jaz ti dam lahko 90% skonto, če želiš. Bo pač osnovna cena toliko višja. Ne bodi eden tistih, ki kupujejo popuste.
Davka na prazne nepremičnine ne bo. Če bo namreč visok, potem praznih nepremičnin ne bo, se bo tja preselila žena, pa otrok, pa babica. Če bo nizek, no, to pa že imamo zdaj.
Bo pa davek na zabite ljudi, ki volijo tiste, ki jim obljubljajo nižje plače in višjo obdavčitev.

buttcrack ::

Za matobeli je edin še LA na voljo, đabe nepremičnina za šotor za 4 osebe. Samo karto si kupi.

nejodagreat ::

nekikr je izjavil:

Davka na prazne nepremičnine ne bo. Če bo namreč visok, potem praznih nepremičnin ne bo, se bo tja preselila žena, pa otrok, pa babica.

A to je kao nerešljiv problem?
(Sklepam da govoriš o prijavah bivališča “na papirju”)

ginekk ::

Alien123 je izjavil:

Prvo naj vlada zaščiti najemnike in ne podnajemnike, takrat bo manj praznih stanovanj. Ko mi podnajemnik noče plačat, mi naj potem država in naj država izterja dolg.
To pa neee, ker bi mogli lenuhi v pisarnah nekaj delat.


Reče se najemodajalec (torej ta ki oddaja) in najemnik (torej ta ki najema). Podnajemnik pa je tisti, ki najema dalje od najemnika. Ne vem a si prešprical šolo, ker se ti ni bilo treba za nič potrudit.

nekikr je izjavil:

matobeli je izjavil:

Bolš da plačuje za lenuha 100eur kot za lenuha z nepremičnino 100+ eur.

No, potem pa tako povej, direktno, da bi rad, da ti mati Država plača vse in še žlico v usta nosi, ker si sam prelen, da bi se nahranil. Ampak ne bluzi vmes z izmišljotinami, da se ne da, da je nemogoče in da so včasih kar vsi dobili po 10 stvari tako, spotoma. Čisto pošteno je, če to rečeš, fair game. Bluzenje in ovinkarjenje je pa brezvezno, če je razlog povsem preprost: vse zastojn!


Kako bizarno, tisti ki hočete živeti od rent - torej brez dela ampak od oddajanja svojih nepremičnin, očitate ostalim da so leni. IMHO je isto, pač se ti ne da.

nekikr je izjavil:


Davka na prazne nepremičnine ne bo. Če bo namreč visok, potem praznih nepremičnin ne bo, se bo tja preselila žena, pa otrok, pa babica.


Po tvoji logiki ima vsak, ki oddaja svoj višek nepremičnin, ženo, otroke in žive stare starše. Še zdaleč ni res.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: ginekk ()

Utk ::

nejodagreat je izjavil:

nekikr je izjavil:

Davka na prazne nepremičnine ne bo. Če bo namreč visok, potem praznih nepremičnin ne bo, se bo tja preselila žena, pa otrok, pa babica.

A to je kao nerešljiv problem?
(Sklepam da govoriš o prijavah bivališča “na papirju”)

Očitno je, ker to te že danes odreši premoženjskega davka, za katerga pravite, da je prenizek. Pa se že splača to delat, inšpektorji pa ne preverjajo. Zakaj bi bilo potem drugače? Dokažite že danes, da je to možno nadzirat.

nekikr ::

A to je kao nerešljiv problem?

Seveda je rešljiv. S 100 izjemami in pravili. Potem se bomo pa spet pogovarjali zakaj nič ne deluje.

Kako bizarno, tisti ki hočete živeti od rent - torej brez dela ampak od oddajanja svojih nepremičnin, očitate ostalim da so leni. IMHO je isto, pač se ti ne da.

Če bi te nepremičnine padle z neba, potem bi imel seveda prav. Če je pa kdo bolj sposoben od tebe ali bolj delaven, celo tako, da kupi stanovanje in ga oddaja in ima tisti zaslužek za zraven, potem pa pač nimaš prav. Še več, tudi teh 50% obdavčitve (se pravi pri oddajanju in potem vsaj ddv) ti ni dovolj in bi še. Astrid Lindgren je bila obdavčena 102%, pa ne v pravljici. Je to ta nova levičarska utopija?

jernejl ::

Alien123 je izjavil:

Prvo naj vlada zaščiti najemnike in ne podnajemnike, takrat bo manj praznih stanovanj. Ko mi podnajemnik noče plačat, mi naj potem država in naj država izterja dolg.
Ja seveda, ampak hkrati naj država zaščiti tudi vse ostale, ki se grejo biznis in tvegajo, da bo šlo kaj narobe. Če mi kot podjetniku stranka ne plača, naj mi namesto njega plača država in potem sama izterja dolg.

nekikr je izjavil:

Ampak ne bluzi vmes z izmišljotinami, da se ne da, da je nemogoče in da so včasih kar vsi dobili po 10 stvari tako, spotoma.
Čisto vsi niso, ampak generacija, ki si lasti največ nepremičnin in zanje ni pripravljena plačevati poštenih davkov in pričakuje, da bo vse to financirala današnja delovna mladina, pa je dobila marsikaj. Ne samo da je marsikdo dobil stanovanje skoraj zastonj, še državna podjetja so si prilastili (certifikati). Tisti, ki so gradili, pa so - namesto da bi najemali podjetnike, ki bi jim izstavili račun in plačevali davke - za delo uporabljali sorodnike in sosede, ki so seveda delali brez računa. Danes to ni mogoče.

Davka na prazne nepremičnine ne bo. Če bo namreč visok, potem praznih nepremičnin ne bo, se bo tja preselila žena, pa otrok, pa babica. Če bo nizek, no, to pa že imamo zdaj.
Tudi DDVja ne bo, ker ga nihče ne bo plačeval. Tudi dohodnine ne bo, ker je nihče ne bo plačeval. Oh wait, ta dva davka že obstajata, pobere se ju ene 100x več kot davka na nepremičnine, pa ju še kar za silo uspešno pobiramo. Tako ni nobene bojazni, da ne bi tudi davka na prazne nepremičnine. Če bodo fiktivna prebivališča tako zelo obsežen problem, se bo pač zaposlilo nekaj sto dodatnih inšpektorjev, ki bodo ob pomoči zakonodaje (visoke kazni) imeli izjemno visoko dodano vrednost in bodo še dodatno obogatili proračun.
Tisti, ki bi se po spremembi zakonodaje selili, so že super kandidati za kontrolo.

Še več, tudi teh 50% obdavčitve (se pravi pri oddajanju in potem vsaj ddv) ti ni dovolj in bi še
V resnici so najemodajalci itak obravnavani ugodneje od vseh ostalih, ki se gredo biznis. Za biznis namreč moraš odpreti neko obliko podjetja, medtem ko imajo najemodajalci poleg te možnosti tudi drugo opcijo, ki je za marsikoga očitno bolj privlačna in se je zato množično poslužujejo.
V resnici bi oddajanje v najem moralo biti obravnavano enako kot vse druge dejavnosti. Odpri s.p., d.o.o., d.d.,... in oddajaj.

Utk je izjavil:

Očitno je, ker to te že danes odreši premoženjskega davka, za katerga pravite, da je prenizek. Pa se že splača to delat, inšpektorji pa ne preverjajo. Zakaj bi bilo potem drugače? Dokažite že danes, da je to možno nadzirat.
Imamo davke, ki jih ljudje plačajo ene 100x več kot tega na premoženje, pa se vseeno nekako pobirajo. Dokažite, da pa je davek na nepremičnine neka čisto drugačna vrsta davka, ki se ga bodo ljudje 100x bolj množično uspešno izogibali.
Če bi bilo pobiranje davkov tak problem, kot se ti motiš, da je, potem nihče ne bi plačeval ne DDV, ne dohodnine, ne trošarin, in tudi večine drugih davkov ne. Oziroma bi jih plačevali samo, če bi jih bilo za par 10 evrov na leto, sicer bi se jih pa uspešno izognili.
Resnica je pa taka, da je ravno davek na premoženje (nepremičnine) tista vrsta davka, ki se jo da najbolj učinkovito pobirati in se ji je najtežje izogniti.

Utk ::

Si pa res smešen. Če se danes ne izogibajo temu davku, zakaj ga po tvoje poberejo tako malo? Olajšava je enaka kot naj bi bila po tvoje še naprej, stopnja pa tudi ni toliko nižja.

ginekk ::

nekikr je izjavil:

A to je kao nerešljiv problem?


Kako bizarno, tisti ki hočete živeti od rent - torej brez dela ampak od oddajanja svojih nepremičnin, očitate ostalim da so leni. IMHO je isto, pač se ti ne da.

Če bi te nepremičnine padle z neba, potem bi imel seveda prav. Če je pa kdo bolj sposoben od tebe ali bolj delaven, celo tako, da kupi stanovanje in ga oddaja in ima tisti zaslužek za zraven, potem pa pač nimaš prav.


Tako je.
Imeti nepremičnino še zdaleč nikakor ne pomeni, da si bolj sposoben in delaven znotraj svoje generacije. Morda je res v nekaj odstotkih. Tudi sama sposobnost ne pomeni večji uspeh. Odvisno je kaj delaš in kje.

In če si res sposoben in delaven, boš imel tudi za vzdrževanje in davek iz posedovanja svojega kapitala torej nepremičnine, dasiravno je nje vrednost napihnjena zaradi trga. Zakaj bi ta davek hotel prevaliti na "manj sposobnega" najemnika. Kdor je sposoben lahko tudi vzdržuje kapitalsko vrednost svojega kapitala (kamor spadajo tudi davščine).

user4683 ::

ginekk je izjavil:

Zakaj bi ta davek hotel prevaliti na "manj sposobnega" najemnika. Kdor je sposoben lahko tudi vzdržuje kapitalsko vrednost svojega kapitala (kamor spadajo tudi davščine).

Zakaj? Ker tudi preostanek verige v kateri si, ni dobrodelna ustanova in vsi svoje stroške, davke in prispevke na koncu prevalijo na tistega, ki neko storitev koristi. Še celo država, ko se jim zazdi, da potrebujejo več - dvignejo davke. Kdo jih plača? Ti. Ali praviš, da mora biti najemodajalec tiho in "take one for the team"?

Utk ::

Ja, sej to je lahko nekaj fantazirat, ampak ob izteku neke pogodbe ko potegneš črto moraš preračunat za kolk boš naprej oddajal, ali pa pač ne boš. In davek sigurno ni strošek, ki ga ne bi rabil upoštevat, "ker ga itak plača lastnik in ne najemnik".

In če si res sposoben in delaven, boš imel tudi za vzdrževanje in davek iz posedovanja svojega kapitala torej nepremičnine, dasiravno je nje vrednost napihnjena zaradi trga. Zakaj bi ta davek hotel prevaliti na "manj sposobnega" najemnika. Kdor je sposoben lahko tudi vzdržuje kapitalsko vrednost svojega kapitala (kamor spadajo tudi davščine).

Sej gre lahko drugam, tam kjer mu ne zaračunajo tega davka. Aja, ups, ne more...
Sploh bo zanimivo ko bo ta davek plačeval tudi stanovanjski sklad in moral to upoštevat v svoji "stroškovni najemnini", ker jaz res ne vidim razloga, da bi bil sklad oproščen.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

user4683 ::

Utk je izjavil:


Sploh bo zanimivo ko bo ta davek plačeval tudi stanovanjski sklad in moral to upoštevat v svoji "stroškovni najemnini", ker jaz res ne vidim razloga, da bi bil sklad oproščen.

Ne bi se čudil če bodo določeni oproščeni. Recimo stanovanjski sklad občine Ljubljana ni rabil plačati komunalnega prispevka za gradnjo. Po svoje razumljivo, saj bi dali denar sami sebi, po drugi strani pa je občina denar za gradnjo komunale morala od nekje dobiti in to ne tam, kjer ga ponavadi (od same gradnje). Med drugim to postavlja druge investitorje v neenakovreden položaj.

Utk ::

Normalno, sklad bi moral to plačat, da se na koncu vidi realna računica. Lahko bi mu še material donirala občina, sklad bi prikazal dobiček, šefi si bi razdelili bonuse, raja pa zato stanovanj ne bi dobila nič ceneje...

user4683 ::

No tistih 100 družin bo stanovanja morda dobila nekoliko ceneje, ampak na račun vseh (ostalih), ki so sofinancirali komunalni prispevek (in verjetno še kaj). Nenamensko zbiranje davkov je fajn, ker jih lahko vtakneš kamorkoli ti v danem trenutku paše, pa skoraj nihče ne bo vedel.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: user4683 ()

Invictus ::

Zakonodaja z milijavzent izjem je vedno problematicna.

Drzava bi na renistrani rada dobila denar, na drugi pa ne bi izgubila volilcev (trenutna vlada).

Poleg tega bi drzava, vsaj trenutno, ponujala samo palico. Korencka pa nic...

Naj ukinejo dohodnino, uvedejo socialno kapico na prispevke, uvedejo zastonj vrtce, ne da se placuje iz proracuna in se preko starsev, potem pa zaradi mene lahko povecajo davek na premozenje in DDV.

Suma sumarum bo to bolj preprosto in ucinkovito pri pobiranju denarja, kot vse to sranje, ki je napleteno sedaj.

Bolj problematicna bo definicija kaj premozenje sploh je. Zelo preprosto je oceniti premozenje, ki ga morads tako ali tako registrirati zaradi druge zakonodaje (avto, prikolica, nepremicnine, umetnine, plovila). Kaj pa vse ostalo, drage ure, nakit, draga oblacila, kurbe, draga pijaca in hrana ?!?!? Kje se potem ustaviti?!?!?!?

Ljudje bodo sicer se vedno nasli obvode, ampak manj kot zdaj...

Ampak to kljub temu ne bo resilo problema nakupa nepremicnin, CE NIMAS DENARJA !!!!!!!! IN GA NE ZNAS ZASLUZITI !!!!!!!!
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

Utk ::

user4683 je izjavil:

No tistih 100 družin bo stanovanja morda dobila nekoliko ceneje, ampak na račun vseh (ostalih), ki so sofinancirali komunalni prispevek (in verjetno še kaj). Nenamensko zbiranje davkov je fajn, ker jih lahko vtakneš kamorkoli ti v danem trenutku paše, pa skoraj nihče ne bo vedel.


http://www.najem.stanovanjskisklad-rs.s...

Je 450 evrov za NEOPREMLJENIH 60 m2 v Slovenj Gradcu res ceneje od neke tržne najemnine tam? Skoraj dvomim. In takih krajev je na spisku še veliko.

user4683 ::

Utk je izjavil:

user4683 je izjavil:

No tistih 100 družin bo stanovanja morda dobila nekoliko ceneje, ampak na račun vseh (ostalih), ki so sofinancirali komunalni prispevek (in verjetno še kaj). Nenamensko zbiranje davkov je fajn, ker jih lahko vtakneš kamorkoli ti v danem trenutku paše, pa skoraj nihče ne bo vedel.


http://www.najem.stanovanjskisklad-rs.s...

Je 450 evrov za NEOPREMLJENIH 60 m2 v Slovenj Gradcu res ceneje od neke tržne najemnine tam? Skoraj dvomim. In takih krajev je na spisku še veliko.

Republiski stanovanjski sklad pri gradnji (AFAIK) placa tudi komunalne prispevke, tako da je tezko primerjati. Vem samo za Ljubljanski sklad, da ga v naselju Novo Brdo niso placali.

In kot je rekel Invictus - rabimo manj izjem, manj predpisov, manj zakonov. Ker vec kot imas tega sranja, vec ljudi ga mora nadzorovati in lazje se najdejo luknje, ki jih potem krpas s se vec predpisi in inspektorji.

Utk ::

Če stanovanjski skladi gradijo za 2500 evrov na meter, res ne vem kako lahko nekdo pričakuje prodajno ceno manj kot 3500 evrov. Za 10-15% marže se to težko splača delat. Skladu se jebe, bo že država pokrila če kje zmanjka, privat firma bo pa to morala sama financirat, sploh zdaj ko grejo obresti gor. Se nekje zatakne za 2 leti, kar je pri nas hitro, in so že na nuli.
««
261 / 831
»»