Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Daj no, kaj razmišljaš zdaj o tem. Počakal bi na pok balona pa bi bilo rešeno. Pa magari če je to čez 20 let, ko hiše sploh rabil ne bi več. Bi lahko prišel sem in rekel Told you so!

Kako da ne? A ti sploh veš kaj pomeni, da poči balon? A nič ne spremljaš te naše debate? Vilo v Piranu ti bodo v hrbet metali, samo da jo vzameš.

Od tega jih je 1/3 al kolko že ki so vzeli na variabilno

nekikr je 28. okt 2022 ob 17:50 izjavil:

Kako da ne? A ti sploh veš kaj pomeni, da poči balon? A nič ne spremljaš te naše debate? Vilo v Piranu ti bodo v hrbet metali, samo da jo vzameš.

Vilo v Piranu ne. Istra bo skos mela neko ceno zarad turizma. Stanovanja v Logatcu, Medvodah in na Vrhniki bodo pa po 500e max za kvadrat.

Malidelničar je 28. okt 2022 ob 20:09 izjavil:

StevicaM je 28. okt 2022 ob 20:07 izjavil:

nekikr je 28. okt 2022 ob 17:50 izjavil:

Kako da ne? A ti sploh veš kaj pomeni, da poči balon? A nič ne spremljaš te naše debate? Vilo v Piranu ti bodo v hrbet metali, samo da jo vzameš.

Vilo v Piranu ne. Istra bo skos mela neko ceno zarad turizma. Stanovanja v Logatcu, Medvodah in na Vrhniki bodo pa po 500e max za kvadrat.

Sicer se strinjam s tezo, da bo kreš, ampak toliko hudo v osrednji Sloveniji po mojem ne bo padlo. Tu se IMHO motiš.

Pričakujem zopet ugodno gibanje cen na Štajerskem, v Prekmurju in na Koroškem ter v Beli Krajini. Dirt cheap bo Zasavje. Za tiste vztrajne in z dobrim nosom za deale pa se bo dalo najti once-in-a-lifetime priložnosti na Dolenjskem in v delih Gorenjske ter predvsem pazite na Goriško!

Ko bumer generacija odmre v 10-15 letih se bo spraznilo na tisoce stanovanj. Poleg tega ekonomija orengi skripa in nevem komu bo Slovenija in EU zanimiva, da se bo tukaj zadrzeval in ustvarjal dom.

Mato989 je 28. okt 2022 ob 20:54 izjavil:

StevicaM je 28. okt 2022 ob 20:13 izjavil:

Malidelničar je 28. okt 2022 ob 20:09 izjavil:

StevicaM je 28. okt 2022 ob 20:07 izjavil:

nekikr je 28. okt 2022 ob 17:50 izjavil:

Kako da ne? A ti sploh veš kaj pomeni, da poči balon? A nič ne spremljaš te naše debate? Vilo v Piranu ti bodo v hrbet metali, samo da jo vzameš.

Vilo v Piranu ne. Istra bo skos mela neko ceno zarad turizma. Stanovanja v Logatcu, Medvodah in na Vrhniki bodo pa po 500e max za kvadrat.

Sicer se strinjam s tezo, da bo kreš, ampak toliko hudo v osrednji Sloveniji po mojem ne bo padlo. Tu se IMHO motiš.

Pričakujem zopet ugodno gibanje cen na Štajerskem, v Prekmurju in na Koroškem ter v Beli Krajini. Dirt cheap bo Zasavje. Za tiste vztrajne in z dobrim nosom za deale pa se bo dalo najti once-in-a-lifetime priložnosti na Dolenjskem in v delih Gorenjske ter predvsem pazite na Goriško!

Ko bumer generacija odmre v 10-15 letih se bo spraznilo na tisoce stanovanj. Poleg tega ekonomija orengi skripa in nevem komu bo Slovenija in EU zanimiva, da se bo tukaj zadrzeval in ustvarjal dom.

Ce ti mislis da nas lajf ni za 90 procentov svezlta prelep in se ne bi tu naselili se mocno motis

Ne bo še spraznili nič. Dediči bodo lepo dali naprej v najem in imeli rento. Razen kakšne podrtije. Te pa po Kranju "tujci" pokupijo.

Pri nas nima nihče interesa, da bi cene padle. Razen tistih,ki si jih nemorejo privoščiti.

Po moje nas lahko rešijo le razni stanovanjski skladi, zadruge.. , ki bi dali na trg toliko novih stanovanj, da nakup za oddaja je ne bi bil več zanimiv. Potem ne bi bilo toliko povpraševanja in posledično cene dostopnejše.

Utk je 28. okt 2022 ob 11:46 izjavil:

Razen če bi se čisto porušila vera v nepremičnine v Sloveniji v kar pa dvomim - za to bi treba še kaj drugega premaknit, recimo znižat obdavčitev na kapitalske dobičke.

Potem bi postale nepremičnine kot naložba še bolj zanimive in bo folk še bolj tiščal denar tja. Bi pa se porušila vera, če bi povečali obdavčitev lastništva nepremičnin. Sploh če bi to naredili z vsako nepremičnino, ki je več kot streha nad glavo. Ampak za to moramo najprej narediti prehod iz socializma v kapitalizem.

kriptobog je 28. okt 2022 ob 11:53 izjavil:

Ma ne pricakujem ravno crasha. Nekaj malega padca, crasha pa zagotovo ne. Ko bo kriza, bodo sluzbe izgubljali predvsemtisti, ki niso kupovali nepremicnin, nizji sloj (proizvodnje, itd). Tisti, ki so kupovali nepremicnine zase, jih ne bodo kar prodajali ko bo kriza. Bodo prej pocrpali vse druge opcije, kot pa prodajo nepremicnine. Predvsem se bo nasel kak junak s spremenljivo obrestno mero, da bo zagustilo, ampak tudi takih ni veliko. Kdor je kupoval za investicijo pa tudi verjetno ne bo prodajal, ampak bo drzal. Taki itak niso kupovali s krediti in imajo dovolj eur na lagerju.

Tole na koncu komot apliciramo tudi na investitorje, ki kupujejo delnice. Zakaj bi kdorkoli prodajal za manj, kot je kupil? Itak reveži delnic ne kupujejo ampak jih kupujejo oni, ki imajo dovolj eur na lagerju, ti pa lahko čakajo na dobre čase. In to je tudi razlog, da delnice gredo zmeraj samo gor. Mar ne? S&P500 je letos zrasel za -16%, SBITOP za -19%...
Je pa pri nepremičninah še en faktor, ki lahko bistveno vpliva na cene: intervencija države. Če bi recimo znatno povečali površino zemljišč, kjer se sme graditi stanovanjske nepremičnine, bi cene takih zemljišč znatno padle. Če uvede davek na premoženje/nepremičnine, enako. Če si bodo pa še naprej izposojali milijarde zato, da jih bodo metali v plače javnega sektorja, pa bo to faktor, ki bo potiskal cene navzgor.

Nekdo s 5000eur place je placal visoke davke, kupil nepremicnino, sedaj pa bo moral placati se visoke davke na to nepremicnino.

Ampak te ocitno lahko ignoriramo, ker imajo visoko placo in jih lahko veckrat in se progresivno olupimo.

Tudi ko je recimo 10 ali 20 let sparal in placeval taksne in drugacne visoke davke? Ali pa si par let pred penzijo zazeli bolj udobne nepremicnine in bo prodal trenutno (za katero ni dobil nobenih davcnih popustov) in vanjo zmetal se nekaj prihrankov?

To lahko recemo tudi penzionerjem in jim sporocimo, da ne bomo vec doplacevali njihovih pokojnin in da prehajano iz pay-go na nov sistem varcevanja za lastno penzijo? :)

user4683 je 29. okt 2022 ob 09:49 izjavil:

To lahko recemo tudi penzionerjem in jim sporocimo, da ne bomo vec doplacevali njihovih pokojnin in da prehajano iz pay-go na nov sistem varcevanja za lastno penzijo? :)

Je velika razlika med "ne moremo narediti cisto fer, bo nekdo pac nastradal za 5-10%". In med "jebes upokojence, vzamimo jim 100%".

Ce bodo stari lastniki nepremicnin pac za teh nekaj % na slabsem kot novi (ker bodo novi dobili manjsi davek na place), jebat ga.

znupy se ni tko izrazil da bi samo za malo zmanjsal. Drugace ja v tem da se malo pokojnine zmanjsa me vidim nobene spornosti. Kot si sam rekel, se je sicer zadnje leta ze precej zmanjsala pokojnina.

Ampak ja glede na slabo davcno blagajno in ZPIZ blagajno se strinjam da jih bo treba se malo, pac breme slabe drzave je treba delit med generacije.

Ampak to je cisto locena debata in ne resuje obsurdnosti nepremicninskega trga kot prevec nalozbenega. Ergo rabimo vecji davek na premozenje.

1-2 milijarde kolikor se doplacuje ni ravno malo.

Pozabljaš da je večina ljudi v sloveniji lastnik vsaj dela nepremičnine, in dvomim da smo na tem nivoju solidarnosti da bo nekdo podprl zakon kjer bo plačal "200eur" več letno da si bo nekdo drug lahko na račun tega privoščil dostojen najem.

Razen če se vsakemu posebej nariše da se mu bo hkrati z višjo obdavčitvijo tudi plača dvignila za podoben znesek.

Kolkor smo finančno nepismeni bi ljudje najraje videli da ne poberemo nobenega davka pa da mamo hkrati zastonj vrtce in kosila.

Mi smo kupili hišo, ki se je 3 leta prodajala pa je ni nihče kupil. Ker je bila za eno družino enostavno prevelika, cena ni bila visoka, danes se bi tisti ceni reklo zastonj. Not so zdaj 3 stanovanja, vsa oddana, še kar mladim. Je zdaj več stanovanj na voljo ali manj? Če vse spraznim in grem sam v vsa 3 živet, ko se ne splača več oddajat, ne bom plačal niti evra davka. Bo potem več ali manj stanovanj na voljo?

Za nek mizeren profit se s tem pač ne splača več ukvarjat. V realnosti se bo pač najemnina dvignila za davek, jebiga. Pa naj drugič spet volijo levake...

FireSnack je 29. okt 2022 ob 11:58 izjavil:

Utk je 29. okt 2022 ob 11:55 izjavil:

Za nek mizeren profit se s tem pač ne splača več ukvarjat. V realnosti se bo pač najemnina dvignila za davek, jebiga. Pa naj drugič spet volijo levake...

Potem ima Levica že rešitev. Če se davek prelije v najemnino in se čez čas stanovanje sprazni, ker je pač predrago, pride v kategorijo praznih stanovanj. Prijatelj, verjem ti men, nočeš vedet koliko davka boš plačal za prazno stanovanje. Prazno stanovanje je smrtni greh za levake. Aja, pa še nekaj. Prazno stanovanje je tudi tisto, ki se oddaja na črno.

Ne bo prazno, jaz bom šel vanj. Ali pa kaka stara mama...sama na 300 m2.

Utk je 29. okt 2022 ob 12:01 izjavil:

Ne bo prazno, jaz bom šel vanj. Ali pa kaka stara mama...sama na 300 m2.

No, za take primere pa levaki predvidevajo okrepitve pri iskanju manipulacij. Zelo se bo povečalo število inšpektorjev in ljudi v zaledju, ki bodo iskali kršitelje. Verjem ti men, ne bo se več dalo okoli prenašat države. Država je ena sama in zato jo spoštujmo in plačujmo davke, da bo zdravstvo še naprej kvalitetno in brezplačno, da bo šolstvo na nivoju...

Očitno je ta hiša od Utk ostala na papirju enostanovanjska zgradba, tako da inšpektor nebo imel kaj praskat...

Pa sej ti je, iz razlogov kot si gor napisu, to boljše - pač oddajaš sobe

no, razen če hočeš prodat po stanovanjih - ampak ziher je kaka fora za izvedbo etažne lastnine

xxxul je 29. okt 2022 ob 14:10 izjavil:

Očitno je ta hiša od Utk ostala na papirju enostanovanjska zgradba, tako da inšpektor nebo imel kaj praskat...

Seveda bo imel, najemnik mora po zakonu prijavit začasno prebivališče in ko bodo v JU enkrat začel uporabljat excel (kaj šele lo bo AI iskal "bazene") bo hitro jasno da so bili izdana začasna prebivališča za 4 gospodinjstva za enostanovanjsko zgradbo, sej je možno, ampak ko bo prišel inšpektorna teren bo videl da je v resnici 4 stanovanjska.

Je pa idiotizem da Utk ne more dat skice tlorisev in mrbit še gradbenega, če je bil potreben pri razdelitvi, na UE, pa bi mu potrdil vsa 4 stanovanja in bi blo rešeno. Davka se itak pobere enako.

Ampak, če smo pošteni, če je bilo dovoljenje izdano za enostanovanjsko, zgradbo potem je bilo za enostanovansko.

Pri novogradnji te fukajo za vsako zadevo, za te stara jajca se pa niti toliko niso potrudili da bi preverili če si res podrl staro bajto ko si končal nadomestno gradnjo.

Kot da bi v oldtimer avte lahko montiral večji motor, dodatne 4 sedeže pa led luči in ne bi potreboval homologacije.

Nikjer, ampak je pa dovolj sumljivo da pride inšpektor pogledat če so res vsa 4 gospodinjstva (lahko pogleda sam priimke pa je dost očitno) bivajo v tisti eni etaži ki je stanovanjska.

In pol ugotovi da je v naravi spremenjena namembnost in pozove lastnika da uredi neskladnosti.

matobeli je 29. okt 2022 ob 16:03 izjavil:

Nikjer, ampak je pa dovolj sumljivo da pride inšpektor pogledat če so res vsa 4 gospodinjstva (lahko pogleda sam priimke pa je dost očitno) bivajo v tisti eni etaži ki je stanovanjska.

In pol ugotovi da je v naravi spremenjena namembnost in pozove lastnika da uredi neskladnosti.

1 Evidence gospodinjstva se ne beleži več od 31.12.2020.
2 Za prijavo stalnega/začasnega bivališča rabi polnoletna oseba soglasje/izjavo/najemno pogodbo lastnika in 8m2 stanovanjske uporabne površine. Primer starejših hiš, kjer je uporabne stan. površine recimo 250m2, je lahko prijavljenih 31 oseb.
3 Inšpekcija ne hodi naokoli in ne preverja stanja glede števila prijavljenih, temveč pristojna PP. Pristojna inšpekcija preverja skladnost zgradbe z izdanimi "papirji".