Forum » Loža » Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?
Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?
Temo vidijo: vsi
Socrates ::
Ne vem, kako si predstavljate, da bo davek na nepremičnine pocenil najemnine? Takšne neumnosti je zmožna sproducirati samo naša socialistična elita, ki nima pojma o osnovah ekonomije.
Če zvišamo davek na dodano vrednost iz 9 % na 50 %, se bo kruh v trgovini pocenil ali podražil?
Logika levakov pa je sledeča: zvišajmo davek na kruh na 50 % in ker se bo zato manj ljudi odločilo investirati v peko kruha, bo več kruha ostalo za reveže...
Slovenci smo neumni, zato pač nismo druga Švica ampak balkanski pašaluk.
Če zvišamo davek na dodano vrednost iz 9 % na 50 %, se bo kruh v trgovini pocenil ali podražil?
Logika levakov pa je sledeča: zvišajmo davek na kruh na 50 % in ker se bo zato manj ljudi odločilo investirati v peko kruha, bo več kruha ostalo za reveže...
Slovenci smo neumni, zato pač nismo druga Švica ampak balkanski pašaluk.
Socrates ::
Stanovanja v Sloveniji niso predraga. Predraga so stanovanja v Ljubljani in v večjih mestih. Trisobno stanovanje v Pivki, 45 minut od centra Lj:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Trisobno stanovanje za 98.000 EUR. Primerno za družino z dvema otrokoma. Daš 18.000 pologa in 80.000 kredita. Mesečni obrok z fiksno OM za dvajset let je 470 EUR. Enako kot najemnina za garsonjero v Ljubljani. Če sta oba starša na minimalcu (leta 2023 bo ta 800 EUR), jima gre za plačilo kredita 30 % dohodka. Pa sem nisem prištel regresa, malice in prevoza. S tem, da bo minimalec z leti rasel, kredit pa ostal enak.
V Sloveniji nimamo stanovanjskega problema. Imamo problem jamračev in lenuhov, ki zahtevajo, da jim država časti stanovanje v Ljubljani znotraj obvoznice. Ki je seveda zgrajeno z davki poštenih in delovnih ljudi iz cele Slovenije. No pasaran!
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Trisobno stanovanje za 98.000 EUR. Primerno za družino z dvema otrokoma. Daš 18.000 pologa in 80.000 kredita. Mesečni obrok z fiksno OM za dvajset let je 470 EUR. Enako kot najemnina za garsonjero v Ljubljani. Če sta oba starša na minimalcu (leta 2023 bo ta 800 EUR), jima gre za plačilo kredita 30 % dohodka. Pa sem nisem prištel regresa, malice in prevoza. S tem, da bo minimalec z leti rasel, kredit pa ostal enak.
V Sloveniji nimamo stanovanjskega problema. Imamo problem jamračev in lenuhov, ki zahtevajo, da jim država časti stanovanje v Ljubljani znotraj obvoznice. Ki je seveda zgrajeno z davki poštenih in delovnih ljudi iz cele Slovenije. No pasaran!
FireSnack ::
Levaki pravijo da bo minimalac 2023 850€, 2024 1050€ in leta 2025 1400€. Odvzelo pa se bo bogatim.
Preprodajalec NFT umetnin
Kebo ::
Stanovanja v Sloveniji niso predraga. Predraga so stanovanja v Ljubljani in v večjih mestih. Trisobno stanovanje v Pivki, 45 minut od centra Lj:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Trisobno stanovanje za 98.000 EUR. Primerno za družino z dvema otrokoma. Daš 18.000 pologa in 80.000 kredita. Mesečni obrok z fiksno OM za dvajset let je 470 EUR. Enako kot najemnina za garsonjero v Ljubljani. Če sta oba starša na minimalcu (leta 2023 bo ta 800 EUR), jima gre za plačilo kredita 30 % dohodka. Pa sem nisem prištel regresa, malice in prevoza. S tem, da bo minimalec z leti rasel, kredit pa ostal enak.
V Sloveniji nimamo stanovanjskega problema. Imamo problem jamračev in lenuhov, ki zahtevajo, da jim država časti stanovanje v Ljubljani znotraj obvoznice. Ki je seveda zgrajeno z davki poštenih in delovnih ljudi iz cele Slovenije. No pasaran!
In kako dva na minimalcu z dvema otrokoma dobita kredit? Plus bloki v Pivki so dejanski geto, rajši bi živel v baraki v gozdu kot pa tam.
Utk ::
Nikjer, ampak je pa dovolj sumljivo da pride inšpektor pogledat če so res vsa 4 gospodinjstva (lahko pogleda sam priimke pa je dost očitno) bivajo v tisti eni etaži ki je stanovanjska.
In pol ugotovi da je v naravi spremenjena namembnost in pozove lastnika da uredi neskladnosti.
Čak malo, hiša je še zmeraj narejena po originalnem gradbenem dovoljenju, in v njem nikjer ne piše, da ne smeš imet v vsakem nadstropju kuhinje, kopalnice in kakšne sobe. Dokler se zunanji izgled hiše (in nosilne stene) ne spreminja, lahko delaš not kar češ. Do tu je jasno? Če pa pride inšpektor in ugotovi kaj, bi moral naredit jaz kaj? Inšpektor mi bo naložil, da so not 4 stanovanja in da moram naredit etažno lastnino? Z veseljem, kje podpišem? Prodam dva stanovanja, zaslužim, pa še zmeraj mi 2 ostaneta.
V resnici to enostavno ponekod ni mogoče, se pa zakoni okoli tega stalno spreminjajo, ne bom niti trdil kako je trenutno, ampak v nekem območju ponavadi ne moreš naredit večstanovanjske stavbe, lahk pa v enostanovanjski živi kolk češ družin (ok, če upoštevamo m2 na človeka).
V mansardi ti komot delaš kar češ, to je še zmeraj enostanovanjska hiša. Isto v kleti.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Utk ()
Socrates ::
Levaki pravijo da bo minimalac 2023 850€, 2024 1050€ in leta 2025 1400€. Odvzelo pa se bo bogatim.
FireSnack, ne bo se vzelo bogatim. Bogati imajo denar parkiran v davčnih oazah, kot zakonca Musar. Ženska vodi odvetniško pisarno z 12 zaposlenimi, izplačuje pa si 1400 EUR plače. Res uspešni programerji delajo preko normirancev, kjer plačajo 4 % davka na dohodek. Menedžerji imajo delniške opcije, kjer plačajo maksimalno 25 % davek. Podjetniki/obrtniki imajo vsi uradno 0 eur dobička, minimalno plačo, hkrati pa hodijo naokoli s šopi gotovine.
Odvzelo se bo srednjemu sloju, kot vedno. Medicinski sestri, ki po 5 letih šolanja dela dežurstva na intenzivni negi in domov prinese tisočaka. Ali pa zdravniku, ki po 15 letih zahtevnega študija in dela prinese domov dva tisočaka. Ali pa inženirju, ki po zahtevnem študiju pri štiridesetih spleza na 1.700 eur neto.
In če bo država gradila stanovanja, bo vzela tem delavnim in poštenim ljudem, zato da bo dala tistim, ki doma gledajo porniče in fušajo na črno.
OneYellow ::
Nikjer, ampak je pa dovolj sumljivo da pride inšpektor pogledat če so res vsa 4 gospodinjstva (lahko pogleda sam priimke pa je dost očitno) bivajo v tisti eni etaži ki je stanovanjska.
In pol ugotovi da je v naravi spremenjena namembnost in pozove lastnika da uredi neskladnosti.
Čak malo, hiša je še zmeraj narejena po originalnem gradbenem dovoljenju, in v njem nikjer ne piše, da ne smeš imet v vsakem nadstropju kuhinje, kopalnice in kakšne sobe. Dokler se zunanji izgled hiše (in nosilne stene) ne spreminja, lahko delaš not kar češ. Do tu je jasno? Če pa pride inšpektor in ugotovi kaj, bi moral naredit jaz kaj? Inšpektor mi bo naložil, da so not 4 stanovanja in da moram naredit etažno lastnino? Z veseljem, kje podpišem? Prodam dva stanovanja, zaslužim, pa še zmeraj mi 2 ostaneta.
V resnici to enostavno ponekod ni mogoče, se pa zakoni okoli tega stalno spreminjajo, ne bom niti trdil kako je trenutno, ampak v nekem območju ponavadi ne moreš naredit večstanovanjske stavbe, lahk pa v enostanovanjski živi kolk češ družin (ok, če upoštevamo m2 na človeka).
V mansardi ti komot delaš kar češ, to je še zmeraj enostanovanjska hiša. Isto v kleti.
Recimo citat ene sodbe (iz leta 2014, da ne bo prastara):
"Definicija pojma enostanovanjska stavba izhaja iz več zakonov. Iz vseh zakonov pa je mogoče nedvomno ugotoviti, da pomeni pojem enostanovanjska stavba stavbo, sestavljeno samo iz ene funkcionalne enote, ki predstavlja stanovanje."
Resno mislite, da enostanovanjska stavba pomeni, da imaš lahko v vsaki sobi kakšno kuhinjo, kopalnico, pa 5 postelj in na bajti prijavljenih 30 tujcev?
It doesn't work like that. Mislim lahko, če boš prodal inšpektorju, da živi 30 frendov (ali pa familij) v enem fletu.In noben inšpektor ti ne bo naložil ustanovitve etažne lastnine ampak zagotovitev skladne gradnje = enostanovanjska stavba (če imaš npr. gradbeno za enostanovanjsko stavbo). Ali pa spremembo namembnosti, če ti bo OPN to dopuščal na tem območju. Saj veste, da bi sicer investitorji kupovali parcele, kjer so dovoljene enostanovanjske stavbe, pa gor postavli blok z 8 stanovanji. Če pa kdo ne verjame, naj gre kupit stanovanje od Utk s kreditom, ga bo banka lepo odslovila.
Socrates ::
Stanovanja v Sloveniji niso predraga. Predraga so stanovanja v Ljubljani in v večjih mestih. Trisobno stanovanje v Pivki, 45 minut od centra Lj:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Trisobno stanovanje za 98.000 EUR. Primerno za družino z dvema otrokoma. Daš 18.000 pologa in 80.000 kredita. Mesečni obrok z fiksno OM za dvajset let je 470 EUR. Enako kot najemnina za garsonjero v Ljubljani. Če sta oba starša na minimalcu (leta 2023 bo ta 800 EUR), jima gre za plačilo kredita 30 % dohodka. Pa sem nisem prištel regresa, malice in prevoza. S tem, da bo minimalec z leti rasel, kredit pa ostal enak.
V Sloveniji nimamo stanovanjskega problema. Imamo problem jamračev in lenuhov, ki zahtevajo, da jim država časti stanovanje v Ljubljani znotraj obvoznice. Ki je seveda zgrajeno z davki poštenih in delovnih ljudi iz cele Slovenije. No pasaran!
In kako dva na minimalcu z dvema otrokoma dobita kredit? Plus bloki v Pivki so dejanski geto, rajši bi živel v baraki v gozdu kot pa tam.
Ocena potrebnih prihodkov za tak kredit je 1533 eur, kar je toliko kot dvakratnik trenutne minimalne plače (1500). S tem da regresa, malice itd., kar lahko banke štejejo kot prihodek sploh nisem računal.
Pivka je geto samo za razvajene jamrače. Dva na minimalcu si pač lahko privoščita Pivko. Kje na svetu pa si ljudje na minimalni postavki lahko privoščijo luksuzno vilo v elitni soseski? Dajte bit malo realni prosim.
Mato989 ::
Nikjer, ampak je pa dovolj sumljivo da pride inšpektor pogledat če so res vsa 4 gospodinjstva (lahko pogleda sam priimke pa je dost očitno) bivajo v tisti eni etaži ki je stanovanjska.
In pol ugotovi da je v naravi spremenjena namembnost in pozove lastnika da uredi neskladnosti.
To se pravi, da če si nekdo uredi bivališče v mansardi pri svojih starših, dobi bejbo s katero prijavita gospodinjstvo. Inšpektor pride in ugotovi, da živita 2 familiji v enostanovanjski hiši in potem lastniku (fotru) zateži, da bo potrebno urediti namembnost? Ker sprememba namembnosti zaradi OPN ni mogoča, fotr iz bajte vrže sina in snaho in greta v podnajem, kjer padeta na nemilost najemodajalca. Genialno!!
Ja matobeli je specialac za rešitve ki bi šle na roku ravno onim katerim noče pomagat :D
Ne vem, kako si predstavljate, da bo davek na nepremičnine pocenil najemnine? Takšne neumnosti je zmožna sproducirati samo naša socialistična elita, ki nima pojma o osnovah ekonomije.
Če zvišamo davek na dodano vrednost iz 9 % na 50 %, se bo kruh v trgovini pocenil ali podražil?
Logika levakov pa je sledeča: zvišajmo davek na kruh na 50 % in ker se bo zato manj ljudi odločilo investirati v peko kruha, bo več kruha ostalo za reveže...
Slovenci smo neumni, zato pač nismo druga Švica ampak balkanski pašaluk.
Točno to... po logiki levakov bi morali dat davek na 100% in bo vsega dovolj za reveže =)
Stanovanja v Sloveniji niso predraga. Predraga so stanovanja v Ljubljani in v večjih mestih. Trisobno stanovanje v Pivki, 45 minut od centra Lj:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Trisobno stanovanje za 98.000 EUR. Primerno za družino z dvema otrokoma. Daš 18.000 pologa in 80.000 kredita. Mesečni obrok z fiksno OM za dvajset let je 470 EUR. Enako kot najemnina za garsonjero v Ljubljani. Če sta oba starša na minimalcu (leta 2023 bo ta 800 EUR), jima gre za plačilo kredita 30 % dohodka. Pa sem nisem prištel regresa, malice in prevoza. S tem, da bo minimalec z leti rasel, kredit pa ostal enak.
V Sloveniji nimamo stanovanjskega problema. Imamo problem jamračev in lenuhov, ki zahtevajo, da jim država časti stanovanje v Ljubljani znotraj obvoznice. Ki je seveda zgrajeno z davki poštenih in delovnih ljudi iz cele Slovenije. No pasaran!
In kako dva na minimalcu z dvema otrokoma dobita kredit? Plus bloki v Pivki so dejanski geto, rajši bi živel v baraki v gozdu kot pa tam.
Predaleč si šel z vprašanjem... glavno vprašanje je ZAKAJ imata 2 na minimalcu sploh otroke
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Mato989 ()
Socrates ::
Nikjer, ampak je pa dovolj sumljivo da pride inšpektor pogledat če so res vsa 4 gospodinjstva (lahko pogleda sam priimke pa je dost očitno) bivajo v tisti eni etaži ki je stanovanjska.
In pol ugotovi da je v naravi spremenjena namembnost in pozove lastnika da uredi neskladnosti.
Čak malo, hiša je še zmeraj narejena po originalnem gradbenem dovoljenju, in v njem nikjer ne piše, da ne smeš imet v vsakem nadstropju kuhinje, kopalnice in kakšne sobe. Dokler se zunanji izgled hiše (in nosilne stene) ne spreminja, lahko delaš not kar češ. Do tu je jasno? Če pa pride inšpektor in ugotovi kaj, bi moral naredit jaz kaj? Inšpektor mi bo naložil, da so not 4 stanovanja in da moram naredit etažno lastnino? Z veseljem, kje podpišem? Prodam dva stanovanja, zaslužim, pa še zmeraj mi 2 ostaneta.
V resnici to enostavno ponekod ni mogoče, se pa zakoni okoli tega stalno spreminjajo, ne bom niti trdil kako je trenutno, ampak v nekem območju ponavadi ne moreš naredit večstanovanjske stavbe, lahk pa v enostanovanjski živi kolk češ družin (ok, če upoštevamo m2 na človeka).
V mansardi ti komot delaš kar češ, to je še zmeraj enostanovanjska hiša. Isto v kleti.
Recimo citat ene sodbe (iz leta 2014, da ne bo prastara):
"Definicija pojma enostanovanjska stavba izhaja iz več zakonov. Iz vseh zakonov pa je mogoče nedvomno ugotoviti, da pomeni pojem enostanovanjska stavba stavbo, sestavljeno samo iz ene funkcionalne enote, ki predstavlja stanovanje."
Resno mislite, da enostanovanjska stavba pomeni, da imaš lahko v vsaki sobi kakšno kuhinjo, kopalnico, pa 5 postelj in na bajti prijavljenih 30 tujcev?
In noben inšpektor ti ne bo naložil ustanovitve etažne lastnine ampak zagotovitev skladne gradnje = enostanovanjska stavba (če imaš npr. gradbeno za enostanovanjsko stavbo). Ali pa spremembo namembnosti, če ti bo OPN to dopuščal na tem območju. Saj veste, da bi sicer investitorji kupovali parcele, kjer so dovoljene enostanovanjske stavbe, pa gor postavli blok z 8 stanovanji. Če pa kdo ne verjame, naj gre kupit stanovanje od Utk s kreditom, ga bo banka lepo odslovila.
In to je spet problem slovenske birokracije. Ljudje se ponavadi pritožujejo, da starejši živijo v velikih hišah, ki jih ne potrebujejo. Model pa je takšno hišo predelal v tri stanovanja. S tem je zvišal ponudbo stanovanj, kar niža ceno najemnin na splošno. Trem najemnikom je omogočil relativno poceni bivanje. Win-win za vse. Če bi vse stare socialistične bajture v Ljubljani in okolici lahko legalno predelali v tri ali štiristanovanjske hiše, bi cene najema v mestu drastično padle. Namesto da bi modelu čestitali za družbeno-koristno delo, mu najedate kot zahojeni bečki birokrati.
Utk ::
Še zmeraj mi ni jasno kater inšpektor bi v katerem postopku ugotovil nekaj, kaj, in kaj naložil. Po moje tista sodba govori o nečem čisto drugem, morda celo ravno obratno, najbrž je nekdo hotel nekaj dosečt v enostanovanjski, pa mu niso dovolili. To tudi jaz pravim, če je uradno enostanovanjska, pač je, ne more tega noben inšpektor spremenit. Najdi sodbo, da je nekdo moral razdelat klasično hišo na večstanovanjsko. Jaz bi to rad dosegel, z veseljem. Če pride not in najde 3 stanovanja, in eno družino prijavljeno, bo naredil kaj, odredil razbitje dveh kuhinj in kopalnic, da ne bo več treh stanovanj? Če najde prijavljene 3 družine, po katerem zakonu ne smejo 3 družine, ali pa 5 ljudi z različimi priimki, živet v eni hiši?
Radi se bi šli neko enakopravnost in svobodo, tu se bi pa vtikali v svobodo ljudi s kom na kak način živijo.
Ja, to bi treba poenostavit, ne pa komplicirat. Kolk denarja bi samo država pobrala od renovacij, predelav, davka ob prodaji, kapitalskega dobička, itd., pa še najemnine bi padle, ja.
Radi se bi šli neko enakopravnost in svobodo, tu se bi pa vtikali v svobodo ljudi s kom na kak način živijo.
Če bi vse stare socialistične bajture v Ljubljani in okolici lahko legalno predelali v tri ali štiristanovanjske hiše, bi cene najema v mestu drastično padle.
Ja, to bi treba poenostavit, ne pa komplicirat. Kolk denarja bi samo država pobrala od renovacij, predelav, davka ob prodaji, kapitalskega dobička, itd., pa še najemnine bi padle, ja.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Utk ()
OneYellow ::
Troli. Po vaši logiki lahko jaz kupim pisarno v centru Ljubljane (ceneje kot stanovanje) in si not uredim stanovanje. Vse ok, ker sem s tem rešil stanovanjsko stisko ene družine. Win win za vse, ker sem s tem zmanjšal pritisk na povpraševanje po stanovanjih. Ali pa še bolje, oddam takšno pisarno kot stanovanje in sem dobričina.
Ali pa če na svojem travniku kar postavim bajto. Saj veste, bo nekdo drug potem prišel lažje do svoje hiše, ker bo nižje povpraševanje na trgu = nižja cena. Svoboda pa to, ljudje bi radi samo nekje živeli pa ti neki birokrati to onemogočajo.
Koliko bi država zaslužila šele, če bi se več zidalo. Socialci bi pa kar radi, da imajo čez noč 4 flete namesto enega lol. Kupite jih pa jih boste imeli.
Slabi troli ste. Zakaj mislim, da ste troli? Ker noben pri zdravi pameti ne more resno razmišljati na tak način lol.
Ali pa če na svojem travniku kar postavim bajto. Saj veste, bo nekdo drug potem prišel lažje do svoje hiše, ker bo nižje povpraševanje na trgu = nižja cena. Svoboda pa to, ljudje bi radi samo nekje živeli pa ti neki birokrati to onemogočajo.
Koliko bi država zaslužila šele, če bi se več zidalo. Socialci bi pa kar radi, da imajo čez noč 4 flete namesto enega lol. Kupite jih pa jih boste imeli.
Slabi troli ste. Zakaj mislim, da ste troli? Ker noben pri zdravi pameti ne more resno razmišljati na tak način lol.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: OneYellow ()
Geho ::
Stanovanja v Sloveniji niso predraga. Predraga so stanovanja v Ljubljani in v večjih mestih. Trisobno stanovanje v Pivki, 45 minut od centra Lj:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Trisobno stanovanje za 98.000 EUR. Primerno za družino z dvema otrokoma. Daš 18.000 pologa in 80.000 kredita. Mesečni obrok z fiksno OM za dvajset let je 470 EUR. Enako kot najemnina za garsonjero v Ljubljani. Če sta oba starša na minimalcu (leta 2023 bo ta 800 EUR), jima gre za plačilo kredita 30 % dohodka. Pa sem nisem prištel regresa, malice in prevoza. S tem, da bo minimalec z leti rasel, kredit pa ostal enak.
V Sloveniji nimamo stanovanjskega problema. Imamo problem jamračev in lenuhov, ki zahtevajo, da jim država časti stanovanje v Ljubljani znotraj obvoznice. Ki je seveda zgrajeno z davki poštenih in delovnih ljudi iz cele Slovenije. No pasaran!
In kako dva na minimalcu z dvema otrokoma dobita kredit? Plus bloki v Pivki so dejanski geto, rajši bi živel v baraki v gozdu kot pa tam.
Ocena potrebnih prihodkov za tak kredit je 1533 eur, kar je toliko kot dvakratnik trenutne minimalne plače (1500). S tem da regresa, malice itd., kar lahko banke štejejo kot prihodek sploh nisem računal.
Pivka je geto samo za razvajene jamrače. Dva na minimalcu si pač lahko privoščita Pivko. Kje na svetu pa si ljudje na minimalni postavki lahko privoščijo luksuzno vilo v elitni soseski? Dajte bit malo realni prosim.
Se vidi, da še nisi pridobival kredita na banki... LOL Nakladač!
Utk ::
Nihče te ne bo vrgel iz pisarne, če v njej spiš, ne boš si pa mogel v njej prijavit stalnega naslova.
Na vrtu si pa lahk zgradiš hišo, če dobiš gradbeno, potem si pa v njej lahko narediš 5 kopalnic in kuhinj, če hočeš.
Na vrtu si pa lahk zgradiš hišo, če dobiš gradbeno, potem si pa v njej lahko narediš 5 kopalnic in kuhinj, če hočeš.
Socrates ::
Geho, tipični odziv slovenskega jamrača. Podal sem ti realen izračun podkrepljen s podatki.
A taki jamrači sploh kaj fukate ali samo jamrate da je težko, ker je treba porivat?
A taki jamrači sploh kaj fukate ali samo jamrate da je težko, ker je treba porivat?
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Socrates ()
user4683 ::
Daj prosim odgovori, kaj je narobe s konkretnim predlogom? Ki bi se glasil recimo: da bi lahko vse hiše izpred leta 2000, ki imajo več kot 100 m2 bivalne površine predelali v stanovanja z najmanj 45 m2 bivalne površine?
En problem je, da infrastruktura (ceste, javni promet, vrtci, zdravstvo, kanalizacija, etc) ni bila planirana za to. Toraj moras najprej pogruntat kako bos to resil za x2 populacije na nekem podrocju (in napraskati denar), potem pa sproscati pravila.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: user4683 ()
Socrates ::
Daj prosim odgovori, kaj je narobe s konkretnim predlogom? Ki bi se glasil recimo: da bi lahko vse hiše izpred leta 2000, ki imajo več kot 100 m2 bivalne površine predelali v stanovanja z najmanj 45 m2 bivalne površine?
En problem je, da infrastruktura (ceste, javni promet, vrtci, kanalizacija, etc) ni bila planirana za to. Toraj moras najprej pogruntat kako bos to resil za x2 populacije na nekem podrocju (in napraskati denar), potem pa sproscati pravila.
Obdavčiš spremembno namembnosti zemljišča z 50 % davkom. Kmetijska površina 10.000 m2 z spremembo namembnosti iz 20.000 eur naenkrat postane vredna 2.000.000 eur. S tem en kmet postane večkratni milijonar ne da bi dvignil prst. Če država pri tej spremembi pobere 1.000.000 davka je to čisto dovolj pošteno.
Še bolje: policentrični razvoj države, da ne bo na koncu 2 milijona ljudi v ljubljanski kotlini.
Utk ::
Potem dejmo prepovedat še več kot 2 avta na hišo, ker kaj se to pravi, da ima stari, srednji in mulc vsak svoj avto. Potem ga pa hoče še kakšna baba. Tu je treba red naredit.
user4683 ::
Prvi del bom ignoriral ker ne vem ali je nek bebav poizkus sarkazma al resni predlog.
Drugi del pa - na periferiji in podezelju se bo infrastruktura cudezno pojavila kar sama? Aja, bo kmet z arbitrarno odmerjenim davkom vnaprej placal zanjo.
Drugi del pa - na periferiji in podezelju se bo infrastruktura cudezno pojavila kar sama? Aja, bo kmet z arbitrarno odmerjenim davkom vnaprej placal zanjo.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: user4683 ()
Geho ::
Geho, tipični odziv slovenskega jamrača. Podal sem ti realen izračun podkrepljen s podatki.
A taki jamrači sploh kaj fukate ali samo jamrate da je težko, ker je treba porivat?
Fukamo take debile k si ti... če bi šel kdaj na banko, bi videl, da tistih 1500 pomeni za banko skoraj nič. Ampak ok, kar verjemi, da bi dva z minimalcem dobila tak kredit...
Socrates ::
Prvi del bom ignoriral ker ne vem ali je nek bebav poizkus sarkazma al resni predlog.
Drugi del pa - na periferiji in podezelju se bo infrastruktura cudezno pojavila kar sama? Aja, bo kmet z arbitrarno odmerjenim davkom vnaprej placal zanjo.
Znupy, upam da ne voliš. Kaj je narobe spredlogom? Konkretno prosim.
Infrastrukturo predvidi sprememba OPN, zgradi pa se jo ko je zemljišče prodano. Če se kmet odloči graditi sam, se obdavči dobiček, ki ga je dobil zaradi spremembe namembnosti. Recimo ob vložitvi gradbenega dovoljenja. Davek je v obeh primerih plačan še preden se gradnja sploh začne.
Socrates ::
Geho, tipični odziv slovenskega jamrača. Podal sem ti realen izračun podkrepljen s podatki.
A taki jamrači sploh kaj fukate ali samo jamrate da je težko, ker je treba porivat?
Fukamo take debile k si ti... če bi šel kdaj na banko, bi videl, da tistih 1500 pomeni za banko skoraj nič. Ampak ok, kar verjemi, da bi dva z minimalcem dobila tak kredit...
Geho, debil si ti. Torej fukaš sam sebe ali povedano po domače - drkaš. Si drkadžilja. S čimer ni nič narobe. Ne obsojam. Zaradi takšnih kot si ti je več užitka za nas, ki ne jamramo ampak delamo.
Hvala ker drkaš!
Podatki ki sem jih posredoval so iz kreditnega kalkulatorja banke NLB.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Socrates ()
user4683 ::
Prvi del bom ignoriral ker ne vem ali je nek bebav poizkus sarkazma al resni predlog.
Drugi del pa - na periferiji in podezelju se bo infrastruktura cudezno pojavila kar sama? Aja, bo kmet z arbitrarno odmerjenim davkom vnaprej placal zanjo.
Znupy, upam da ne voliš. Kaj je narobe spredlogom? Konkretno prosim.
Infrastrukturo predvidi sprememba OPN, zgradi pa se jo ko je zemljišče prodano. Če se kmet odloči graditi sam, se obdavči dobiček, ki ga je dobil zaradi spremembe namembnosti. Recimo ob vložitvi gradbenega dovoljenja. Davek je v obeh primerih plačan še preden se gradnja sploh začne.
Nepozidanih stavbnih zemljisc je toliko, da lahko nanje preselimo tricetrt slovenije. Recimo ze za obcino Sevnica jih je cca 100ha. Ti pa bi kmetijska zemljisca spreminjal samo zato, da naredis se vec nepozidanih stavbnih zemljisc.
Ce so ti ze vsec davki - dvigni davek na nepozidana stavbna zemljisca.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: user4683 ()
Socrates ::
Prvi del bom ignoriral ker ne vem ali je nek bebav poizkus sarkazma al resni predlog.
Drugi del pa - na periferiji in podezelju se bo infrastruktura cudezno pojavila kar sama? Aja, bo kmet z arbitrarno odmerjenim davkom vnaprej placal zanjo.
Znupy, upam da ne voliš. Kaj je narobe spredlogom? Konkretno prosim.
Infrastrukturo predvidi sprememba OPN, zgradi pa se jo ko je zemljišče prodano. Če se kmet odloči graditi sam, se obdavči dobiček, ki ga je dobil zaradi spremembe namembnosti. Recimo ob vložitvi gradbenega dovoljenja. Davek je v obeh primerih plačan še preden se gradnja sploh začne.
Nepozidanih stavbnih zemljisc je toliko, da lahko nanje preselimo tricetrt slovenije. Recimo ze za obcino Sevnica jih je cca 100ha. Ti pa bi kmetijska zemljisca spreminjal samo zato, da naredis se vec nepozidanih stavbnih zemljisc.
Tam kjer ljudje hočejo graditi jih je premalo. Kaj ti pomagajo stavbna zemljišča tam kjer se ne gradi.
brett ::
Troli. Po vaši logiki lahko jaz kupim pisarno v centru Ljubljane (ceneje kot stanovanje) in si not uredim stanovanje. Vse ok, ker sem s tem rešil stanovanjsko stisko ene družine. Win win za vse, ker sem s tem zmanjšal pritisk na povpraševanje po stanovanjih. Ali pa še bolje, oddam takšno pisarno kot stanovanje in sem dobričina.
Ali pa če na svojem travniku kar postavim bajto. Saj veste, bo nekdo drug potem prišel lažje do svoje hiše, ker bo nižje povpraševanje na trgu = nižja cena. Svoboda pa to, ljudje bi radi samo nekje živeli pa ti neki birokrati to onemogočajo.
Koliko bi država zaslužila šele, če bi se več zidalo. Socialci bi pa kar radi, da imajo čez noč 4 flete namesto enega lol. Kupite jih pa jih boste imeli.
Slabi troli ste. Zakaj mislim, da ste troli? Ker noben pri zdravi pameti ne more resno razmišljati na tak način lol.
Mešaš hruške in jabolka...
Da boš v pisarno koga naselil, boš moral spremeniti namembnost prostora. Iz poslovni prostor v bivalni prostor. To boš urejal na GURSu z ustrezno vlogo. Če bo šlo skozi, je pa drugo vprašanje ;)
Na UE pa se na nek naslov lahko prijavi vsako polnoletni osebo (pa se omejimo v tem primeru samo na polnoletne državljane):
- ki predloži ustrezno dokazilo, da ima dovoljenje lastnika,
- da ima nepremičnina ustrezno dokazilo, da je lastnik res lastnik/solastnik
-da ima nepremičnina ustrezno namembnost-rabo: stanovanjska (bivanje, nastanitev, ipd.)
- ima ustrezno UPORABNO površino glede na število prijavljenih
- da novi rezident naslova poda svoj podpis (soglasje).
Ali je nepremičnina enostanovanjska ali več ni predmet prijavnega postopka prijave prebivališča. Večstanovanjske so mišljene ponavadi stavbe z več stanovanjskimi enotami, kjer je lastnik vsake enote (stanovanja) druga oseba (razen, če je nekdo lastnik večjih enot). In je (bi morala biti) urejena etažna lastnina. Enostanovanjske nepremičnine pa so ponavadi hiše, kjer se seveda pričakuje, da živi ena družinska celica oz. ožja razširjena družina (starši z otroci in njihovi starši). V praksi seveda temu ni tako, saj lahko en ostali zakonski par (ali posameznik) na naslovu prijavi večje število oseb. Pač glede na ustrezno m2. Pa ima lahko samo eno kuhinjo, en wc, teoretično eno posteljo, itd. To ni ovira, da se osebe ne morejo naseliti. Pa če nam je to všeč ali ne.
Od lani (27.6.2021) so dali v Zakon o prijavi prebivališča vsaj par varovalk, drugače bi bilo še bolj "pestro". Kot je bilo pred tem, če se spomnite medijskih zgodb...
Zgodovina sprememb…
- spremenil: brett ()
user4683 ::
Prvi del bom ignoriral ker ne vem ali je nek bebav poizkus sarkazma al resni predlog.
Drugi del pa - na periferiji in podezelju se bo infrastruktura cudezno pojavila kar sama? Aja, bo kmet z arbitrarno odmerjenim davkom vnaprej placal zanjo.
Znupy, upam da ne voliš. Kaj je narobe spredlogom? Konkretno prosim.
Infrastrukturo predvidi sprememba OPN, zgradi pa se jo ko je zemljišče prodano. Če se kmet odloči graditi sam, se obdavči dobiček, ki ga je dobil zaradi spremembe namembnosti. Recimo ob vložitvi gradbenega dovoljenja. Davek je v obeh primerih plačan še preden se gradnja sploh začne.
Nepozidanih stavbnih zemljisc je toliko, da lahko nanje preselimo tricetrt slovenije. Recimo ze za obcino Sevnica jih je cca 100ha. Ti pa bi kmetijska zemljisca spreminjal samo zato, da naredis se vec nepozidanih stavbnih zemljisc.
Tam kjer ljudje hočejo graditi jih je premalo. Kaj ti pomagajo stavbna zemljišča tam kjer se ne gradi.
Se dva zapisa nazaj si sam predlagal policentrizem. Vsi ljudje pac ne morejo biti v centru Ljubljane. Sevnico sem omenil nakljucno, ker imam podatek v glavi. Primernih nepozidanih stavbnih zemljisc imas desetine in stotine hektarov prakticno v vseh obcinah, tudi LJ, MB, CE, KP (vsi relativno blizu glavnih mest)
Zgodovina sprememb…
- spremenil: user4683 ()
Socrates ::
Prvi del bom ignoriral ker ne vem ali je nek bebav poizkus sarkazma al resni predlog.
Drugi del pa - na periferiji in podezelju se bo infrastruktura cudezno pojavila kar sama? Aja, bo kmet z arbitrarno odmerjenim davkom vnaprej placal zanjo.
Znupy, upam da ne voliš. Kaj je narobe spredlogom? Konkretno prosim.
Infrastrukturo predvidi sprememba OPN, zgradi pa se jo ko je zemljišče prodano. Če se kmet odloči graditi sam, se obdavči dobiček, ki ga je dobil zaradi spremembe namembnosti. Recimo ob vložitvi gradbenega dovoljenja. Davek je v obeh primerih plačan še preden se gradnja sploh začne.
Nepozidanih stavbnih zemljisc je toliko, da lahko nanje preselimo tricetrt slovenije. Recimo ze za obcino Sevnica jih je cca 100ha. Ti pa bi kmetijska zemljisca spreminjal samo zato, da naredis se vec nepozidanih stavbnih zemljisc.
Tam kjer ljudje hočejo graditi jih je premalo. Kaj ti pomagajo stavbna zemljišča tam kjer se ne gradi.
Se dva zapisa nazaj si sam predlagal policentrizem. Vsi ljudje pac ne morejo biti v centru Ljubljane. Sevnico sem omenil nakljucno, ker imam podatek v glavi. Primernih nepozidanih stavbnih zemljisc imas desetine in stotine hektarov prakticno v vseh obcinah, tudi LJ, MB, CE, KP (vsi relativno blizu glavnih mest)
Ok, če to drži, da je toliko nepozidanih zazidljivih zemljišč, ti dam prav. Zanimivo potem, da se raja vsaja nad ljudi, ki oddajajo stanovanja namestno na ljudi, ki držijo zazidljiva zemljišča. Pri prvih gre za aktivno naložbo, ki proizvaja družbeno korist, pri drugih pa za mrtvo naložbo, ki ne izpolnjuje svojega namena. Je zgolj hranilec vrednosti.
Morda bi bilo smiselno razmisliti o višji obdavčitvi nezazidljivih zemljišč, tam kjer povpraševanje po takšnih zemljiščih presega določeno ceno. Drugod bi to povzročilo samo dodatno birokratizacijo.
Kar se tiče policentrizma: nič ni narobe če je v Sevnici 100 ha nezazidanih zazidljivih zemljišč. Nobene škode. Če se bo ta del države kdaj razvil bo pač na voljo ogromno zazidljivih zemljišč, ki bodo zato poceni. Kar pomeni cenejše nepremičnine.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Socrates ()
Geho ::
Geho, tipični odziv slovenskega jamrača. Podal sem ti realen izračun podkrepljen s podatki.
A taki jamrači sploh kaj fukate ali samo jamrate da je težko, ker je treba porivat?
Fukamo take debile k si ti... če bi šel kdaj na banko, bi videl, da tistih 1500 pomeni za banko skoraj nič. Ampak ok, kar verjemi, da bi dva z minimalcem dobila tak kredit...
Geho, debil si ti. Torej fukaš sam sebe ali povedano po domače - drkaš. Si drkadžilja. S čimer ni nič narobe. Ne obsojam. Zaradi takšnih kot si ti je več užitka za nas, ki ne jamramo ampak delamo.
Hvala ker drkaš!
Podatki ki sem jih posredoval so iz kreditnega kalkulatorja banke NLB.
Hahahahaha LOL ROFLMAO!!! Iz kreditnega kalkulatorja??? Dej pejt še v banko s temi podatki vprašat, da se ti bodo še tam v glavo smejal!!
S ženo sva imela vsaj 2x znesek, pa nisva dobila kredita za 200k par let nazaj, ti bi pa tule za 2x minimalc dobil 100k na lepe učke??? Aja pa 20% pologa je minimalno, kar si tedva z minimalcem super lahko privoščita našparat! HAHAHAHA a takih debilov ne najdeš povsod...
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Geho ()
Utk ::
Ja, znotraj strnjenih naselij, če nekje občina ugotovi, da se parcele drži za brez veze, bi morala jih odkupit (zlepa ali zgrda), naredit kaj manjka in prodat z obvezo da se recimo v dveh letih začne gradit. Če ne, odkup nazaj, za 1/3 manj in se proda naslednjemu. Če je nekje predvideno da bo stala hiša, naj stoji hiša, ne pa nekdo gor krompir sadi - ali pa še to ne. Ampak že znotraj Ljubljane je takih parcel ogromno, pa so visoke cene in velik interes in denarja za naredit karkoli. Dokler tega ne reši Ljubljana, se lahko tudi drugje samo fantazira o tem.
user4683 ::
Se dva zapisa nazaj si sam predlagal policentrizem. Vsi ljudje pac ne morejo biti v centru Ljubljane. Sevnico sem omenil nakljucno, ker imam podatek v glavi. Primernih nepozidanih stavbnih zemljisc imas desetine in stotine hektarov prakticno v vseh obcinah, tudi LJ, MB, CE, KP (vsi relativno blizu glavnih mest)
Ok, če to drži, da je toliko nepozidanih zazidljivih zemljišč, ti dam prav. Zanimivo potem, da se raja vsaja nad ljudi, ki oddajajo stanovanja namestno na ljudi, ki držijo zazidljiva zemljišča. Pri prvih gre za aktivno naložbo, ki proizvaja družbeno korist, pri drugih pa za mrtvo naložbo, ki ne izpolnjuje svojega namena. Je zgolj hranilec vrednosti.
Morda bi bilo smiselno razmisliti o višji obdavčitvi nezazidljivih zemljišč, tam kjer povpraševanje po takšnih zemljiščih presega določeno ceno. Drugod bi to povzročilo samo dodatno birokratizacijo.
Kar se tiče policentrizma: nič ni narobe če je v Sevnici 100 ha nezazidanih zazidljivih zemljišč. Nobene škode. Če se bo ta del države kdaj razvil bo pač na voljo ogromno zazidljivih zemljišč, ki bodo zato poceni. Kar pomeni cenejše nepremičnine.
Problem je v tem, kar sem omenil v startu - ni infrastrukture. Zemljisca so stavbna, ampak v ogromno teh primerov je treba izdelati podrobni prostorski racun (ki ni poceni), izdelati infrastrukturo in sele nato lahko dejansko zacnes zidati.
Ponavadi obcina izdela podrobne prostorske nacrte in izgradi infrastrukturo - to dvoje potem dobi placano nazaj preko komunalnega prispevka, ko zacnes graditi. Problem je, da so obcine zakreditirane in ni nobenega interesa, da se za to najde se dodaten kredit. IMO bi slo to lahko preko nekoliko visjega davka na nepozidana zemljisca.
Upam, da sem dobil volilno pravico nazaj
Zgodovina sprememb…
- spremenil: user4683 ()
estons ::
Daj prosim odgovori, kaj je narobe s konkretnim predlogom? Ki bi se glasil recimo: da bi lahko vse hiše izpred leta 2000, ki imajo več kot 100 m2 bivalne površine predelali v stanovanja z najmanj 45 m2 bivalne površine?
En problem je, da infrastruktura (ceste, javni promet, vrtci, zdravstvo, kanalizacija, etc) ni bila planirana za to. Toraj moras najprej pogruntat kako bos to resil za x2 populacije na nekem podrocju (in napraskati denar), potem pa sproscati pravila.
No, nekateri s tem, da ni infrastrukture, nimajo težav. V ljubljanski Šiški se zida še n-ta mega stolpnica (območje med McDonald'som in obvoznico - Celovški dvori, Corwin Kvartet, Celovška dvojčka...). Koliko novih cest je v planu? 0. Novih vrtcev? 0. Novih šol? 0. Novih parkov in zelenih območij? 0. Ampak mesto je dobilo denar od komunalnega prispevka in jih nič drugega ne zanima.
OneYellow ::
Troli. Po vaši logiki lahko jaz kupim pisarno v centru Ljubljane (ceneje kot stanovanje) in si not uredim stanovanje. Vse ok, ker sem s tem rešil stanovanjsko stisko ene družine. Win win za vse, ker sem s tem zmanjšal pritisk na povpraševanje po stanovanjih. Ali pa še bolje, oddam takšno pisarno kot stanovanje in sem dobričina.
Ali pa če na svojem travniku kar postavim bajto. Saj veste, bo nekdo drug potem prišel lažje do svoje hiše, ker bo nižje povpraševanje na trgu = nižja cena. Svoboda pa to, ljudje bi radi samo nekje živeli pa ti neki birokrati to onemogočajo.
Koliko bi država zaslužila šele, če bi se več zidalo. Socialci bi pa kar radi, da imajo čez noč 4 flete namesto enega lol. Kupite jih pa jih boste imeli.
Slabi troli ste. Zakaj mislim, da ste troli? Ker noben pri zdravi pameti ne more resno razmišljati na tak način lol.
Mešaš hruške in jabolka...
Da boš v pisarno koga naselil, boš moral spremeniti namembnost prostora. Iz poslovni prostor v bivalni prostor. To boš urejal na GURSu z ustrezno vlogo. Če bo šlo skozi, je pa drugo vprašanje ;)
Na UE pa se na nek naslov lahko prijavi vsako polnoletni osebo (pa se omejimo v tem primeru samo na polnoletne državljane):
- ki predloži ustrezno dokazilo, da ima dovoljenje lastnika,
- da ima nepremičnina ustrezno dokazilo, da je lastnik res lastnik/solastnik
-da ima nepremičnina ustrezno namembnost-rabo: stanovanjska (bivanje, nastanitev, ipd.)
- ima ustrezno UPORABNO površino glede na število prijavljenih
- da novi rezident naslova poda svoj podpis (soglasje).
Ali je nepremičnina enostanovanjska ali več ni predmet prijavnega postopka prijave prebivališča. Večstanovanjske so mišljene ponavadi stavbe z več stanovanjskimi enotami, kjer je lastnik vsake enote (stanovanja) druga oseba (razen, če je nekdo lastnik večjih enot). In je (bi morala biti) urejena etažna lastnina. Enostanovanjske nepremičnine pa so ponavadi hiše, kjer se seveda pričakuje, da živi ena družinska celica oz. ožja razširjena družina (starši z otroci in njihovi starši). V praksi seveda temu ni tako, saj lahko en ostali zakonski par (ali posameznik) na naslovu prijavi večje število oseb. Pač glede na ustrezno m2. Pa ima lahko samo eno kuhinjo, en wc, teoretično eno posteljo, itd. To ni ovira, da se osebe ne morejo naseliti. Pa če nam je to všeč ali ne.
Od lani (27.6.2021) so dali v Zakon o prijavi prebivališča vsaj par varovalk, drugače bi bilo še bolj "pestro". Kot je bilo pred tem, če se spomnite medijskih zgodb...
Enostanovanjska/večstanovanjska stavba ni stvar prakse. Občinski prostorski akti predvidijo kaj se bo na določenem mestu gradilo. Hiše (=enostanovanjske stavbe) ali bloke (=večstanovanjske stavbe). Poslovne ali stanovanjske stavbe. So še nianse ala dvojčki itd. ampak to za razpravo ni relevantno. Če OPN torej na določenem prostoru predvidi gradnjo hiš/enostanovanjskih stavb, je torej sprememba namembnosti iz enostanovanjske stavbe v večstanovanjsko stavbo približno tako, kot sprememba iz poslovnega prostora v stanovanjskega.
user4683 ::
Daj prosim odgovori, kaj je narobe s konkretnim predlogom? Ki bi se glasil recimo: da bi lahko vse hiše izpred leta 2000, ki imajo več kot 100 m2 bivalne površine predelali v stanovanja z najmanj 45 m2 bivalne površine?
En problem je, da infrastruktura (ceste, javni promet, vrtci, zdravstvo, kanalizacija, etc) ni bila planirana za to. Toraj moras najprej pogruntat kako bos to resil za x2 populacije na nekem podrocju (in napraskati denar), potem pa sproscati pravila.
No, nekateri s tem, da ni infrastrukture, nimajo težav. V ljubljanski Šiški se zida še n-ta mega stolpnica (območje med McDonald'som in obvoznico - Celovški dvori, Corwin Kvartet, Celovška dvojčka...). Koliko novih cest je v planu? 0. Novih vrtcev? 0. Novih šol? 0. Novih parkov in zelenih območij? 0. Ampak mesto je dobilo denar od komunalnega prispevka in jih nič drugega ne zanima.
Nisem se poglabljal v tocno to obmocje, ampak del izdelave vsakega podrobnega prostorskega nacrta je studija z vplivi na vse te stvari in katero novo infrastrukturo bo potrebno zagotoviti (ce sploh katero). Sklepam, da te studije in nacrtov nisi prebral in zgolj pavsalno ocenjujes?
Utk ::
Enostanovanjska/večstanovanjska stavba ni stvar prakse. Občinski prostorski akti predvidijo kaj se bo na določenem mestu gradilo. Hiše (=enostanovanjske stavbe) ali bloke (=večstanovanjske stavbe). Poslovne ali stanovanjske stavbe. So še nianse ala dvojčki itd. ampak to za razpravo ni relevantno. Če OPN torej na določenem prostoru predvidi gradnjo hiš/enostanovanjskih stavb, je torej sprememba namembnosti iz enostanovanjske stavbe v večstanovanjsko stavbo približno tako, kot sprememba iz poslovnega prostora v stanovanjskega.
Sej to ti pravimo. Kaj je nekje je odvisno od papirjev, ne pa od tega kolk kuhinj je v hiši.
OneYellow ::
Jaz to vem. Ti praviš, da lahko pa kar narediš poljubno število stanovanj v hiši. Ne bo šlo, ker dejansko stanje ne bo skladno s papirji.
Jasno pa se ne bo gledalo koliko stanovanj je v hiši glede na to, kar boš ti rekel. Ampak bo inšpektor pogledal ali je v hiši npr. 5 samostojnih funkcionalnih enot (npr. vsako "stanovanje" ima svoj vhod, kuhinjo, kopalnico itd.
Jasno pa se ne bo gledalo koliko stanovanj je v hiši glede na to, kar boš ti rekel. Ampak bo inšpektor pogledal ali je v hiši npr. 5 samostojnih funkcionalnih enot (npr. vsako "stanovanje" ima svoj vhod, kuhinjo, kopalnico itd.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: OneYellow ()
brett ::
Troli. Po vaši logiki lahko jaz kupim pisarno v centru Ljubljane (ceneje kot stanovanje) in si not uredim stanovanje. Vse ok, ker sem s tem rešil stanovanjsko stisko ene družine. Win win za vse, ker sem s tem zmanjšal pritisk na povpraševanje po stanovanjih. Ali pa še bolje, oddam takšno pisarno kot stanovanje in sem dobričina.
Ali pa če na svojem travniku kar postavim bajto. Saj veste, bo nekdo drug potem prišel lažje do svoje hiše, ker bo nižje povpraševanje na trgu = nižja cena. Svoboda pa to, ljudje bi radi samo nekje živeli pa ti neki birokrati to onemogočajo.
Koliko bi država zaslužila šele, če bi se več zidalo. Socialci bi pa kar radi, da imajo čez noč 4 flete namesto enega lol. Kupite jih pa jih boste imeli.
Slabi troli ste. Zakaj mislim, da ste troli? Ker noben pri zdravi pameti ne more resno razmišljati na tak način lol.
Mešaš hruške in jabolka...
Da boš v pisarno koga naselil, boš moral spremeniti namembnost prostora. Iz poslovni prostor v bivalni prostor. To boš urejal na GURSu z ustrezno vlogo. Če bo šlo skozi, je pa drugo vprašanje ;)
Na UE pa se na nek naslov lahko prijavi vsako polnoletni osebo (pa se omejimo v tem primeru samo na polnoletne državljane):
- ki predloži ustrezno dokazilo, da ima dovoljenje lastnika,
- da ima nepremičnina ustrezno dokazilo, da je lastnik res lastnik/solastnik
-da ima nepremičnina ustrezno namembnost-rabo: stanovanjska (bivanje, nastanitev, ipd.)
- ima ustrezno UPORABNO površino glede na število prijavljenih
- da novi rezident naslova poda svoj podpis (soglasje).
Ali je nepremičnina enostanovanjska ali več ni predmet prijavnega postopka prijave prebivališča. Večstanovanjske so mišljene ponavadi stavbe z več stanovanjskimi enotami, kjer je lastnik vsake enote (stanovanja) druga oseba (razen, če je nekdo lastnik večjih enot). In je (bi morala biti) urejena etažna lastnina. Enostanovanjske nepremičnine pa so ponavadi hiše, kjer se seveda pričakuje, da živi ena družinska celica oz. ožja razširjena družina (starši z otroci in njihovi starši). V praksi seveda temu ni tako, saj lahko en ostali zakonski par (ali posameznik) na naslovu prijavi večje število oseb. Pač glede na ustrezno m2. Pa ima lahko samo eno kuhinjo, en wc, teoretično eno posteljo, itd. To ni ovira, da se osebe ne morejo naseliti. Pa če nam je to všeč ali ne.
Od lani (27.6.2021) so dali v Zakon o prijavi prebivališča vsaj par varovalk, drugače bi bilo še bolj "pestro". Kot je bilo pred tem, če se spomnite medijskih zgodb...
Enostanovanjska/večstanovanjska stavba ni stvar prakse. Občinski prostorski akti predvidijo kaj se bo na določenem mestu gradilo. Hiše (=enostanovanjske stavbe) ali bloke (=večstanovanjske stavbe). Poslovne ali stanovanjske stavbe. So še nianse ala dvojčki itd. ampak to za razpravo ni relevantno. Če OPN torej na določenem prostoru predvidi gradnjo hiš/enostanovanjskih stavb, je torej sprememba namembnosti iz enostanovanjske stavbe v večstanovanjsko stavbo približno tako, kot sprememba iz poslovnega prostora v stanovanjskega.
Drži kar si napisal! Samo to ne pomeni, da hiše ne moreš etažno razdeliti med več lastnikov.
Samo vse to nima veze s prijavno pravico bivališča na izbranem naslovu. Sicer pa...PiSR si poglej zakon, ki sem ga prej omenil in sem sam prepričaj.
OneYellow ::
Etažna lastnina pomeni večstanovanjsko stavbo. Če imaš (po papirjih dovoljeno) enostanovanjsko stavbo je etažna lastnina pojmovno izključena. Ne gre.
Razumem, da imaš ti lahko prijavljenega kogar koli na naslovu in da to dvoje ni povezano.
Razumem, da imaš ti lahko prijavljenega kogar koli na naslovu in da to dvoje ni povezano.
brett ::
Jaz to vem. Ti praviš, da lahko pa kar narediš poljubno število stanovanj v hiši. Ne bo šlo, ker dejansko stanje ne bo skladno s papirji.
Jasno pa se ne bo gledalo koliko stanovanj je v hiši glede na to, kar boš ti rekel. Ampak bo inšpektor pogledal ali je v hiši npr. 5 samostojnih funkcionalnih enot (npr. vsako "stanovanje" ima svoj vhod, kuhinjo, kopalnico itd.
Inšpektor ne bo gledal tega, ampak namembnost, m2 in zunanje spremembe objekta. Ne pa koliko kuhinj, ipd. bo notri. Niti koliko oseb bo živelo notri.
Če je recimo povprečna družinska celica sestavljena iz 4 oseb (starša+otroka) in ima hiša 160m2 uporabne bivalne površine, lahko vanjo naseliš 5 takih družin. Pika. The End.
estons ::
Daj prosim odgovori, kaj je narobe s konkretnim predlogom? Ki bi se glasil recimo: da bi lahko vse hiše izpred leta 2000, ki imajo več kot 100 m2 bivalne površine predelali v stanovanja z najmanj 45 m2 bivalne površine?
En problem je, da infrastruktura (ceste, javni promet, vrtci, zdravstvo, kanalizacija, etc) ni bila planirana za to. Toraj moras najprej pogruntat kako bos to resil za x2 populacije na nekem podrocju (in napraskati denar), potem pa sproscati pravila.
No, nekateri s tem, da ni infrastrukture, nimajo težav. V ljubljanski Šiški se zida še n-ta mega stolpnica (območje med McDonald'som in obvoznico - Celovški dvori, Corwin Kvartet, Celovška dvojčka...). Koliko novih cest je v planu? 0. Novih vrtcev? 0. Novih šol? 0. Novih parkov in zelenih območij? 0. Ampak mesto je dobilo denar od komunalnega prispevka in jih nič drugega ne zanima.
Nisem se poglabljal v tocno to obmocje, ampak del izdelave vsakega podrobnega prostorskega nacrta je studija z vplivi na vse te stvari in katero novo infrastrukturo bo potrebno zagotoviti (ce sploh katero). Sklepam, da te studije in nacrtov nisi prebral in zgolj pavsalno ocenjujes?
Veš kaj piše v gradbenem? Da prometne obremenitve niso ocenjevali, ker je to problem občine. Citiram:
... upravni organ ugotavlja, da je predvidena prometna ureditev objekta Spektra (uvoz/izvoz, mirujoči promet) v celoti skladna z veljavnim prostorskim aktom, kot je podrobneje obrazloženo v točki 1 na str. 8 in 9 te obrazložitve. Do pripomb, ki se nanašajo na širšo prometno ureditev območja Rakuševe ulice in Celovške ceste (prometno preobremenjenost, neustreznost intervala za pešce, neustreznost avtobusnih postaj, premalo avtobusov, neustreznost študij prometne obremenjenosti…), pa se upravni organ v tem upravnem postopku izdaje gradbenega dovoljenja, ne more opredeliti, saj gre za problematiko, ki jo mora v okviru svojih pristojnosti in nalog s področja urbanizma in prometa reševati Mestna občina Ljubljana.
Sklepam, da nisi videl kako to zgleda na terenu. Živim blizu in verjemi, vidim dejansko stanje. Papir prenese marsikaj.
brett ::
Etažna lastnina pomeni večstanovanjsko stavbo. Če imaš (po papirjih dovoljeno) enostanovanjsko stavbo je etažna lastnina pojmovno izključena. Ne gre.
Razumem, da imaš ti lahko prijavljenega kogar koli na naslovu in da to dvoje ni povezano.
Imaš starše, ki svojo, prvotno enostanovanjsko hišo, zgornji štuk prepišejo na sina/hči ali celo dvema otrokoma in dobiš dva, tri lastnike (solastniki). Lahko ostane hiša enostanov (vsi so solastniki vsega) Lahko pa etažno uredijo in stavba postane večstanovanjska.
OneYellow ::
Jaz to vem. Ti praviš, da lahko pa kar narediš poljubno število stanovanj v hiši. Ne bo šlo, ker dejansko stanje ne bo skladno s papirji.
Jasno pa se ne bo gledalo koliko stanovanj je v hiši glede na to, kar boš ti rekel. Ampak bo inšpektor pogledal ali je v hiši npr. 5 samostojnih funkcionalnih enot (npr. vsako "stanovanje" ima svoj vhod, kuhinjo, kopalnico itd.
Inšpektor ne bo gledal tega, ampak namembnost, m2 in zunanje spremembe objekta. Ne pa koliko kuhinj, ipd. bo notri. Niti koliko oseb bo živelo notri.
Če je recimo povprečna družinska celica sestavljena iz 4 oseb (starša+otroka) in ima hiša 160m2 uporabne bivalne površine, lahko vanjo naseliš 5 takih družin. Pika. The End.
Lahko jih ja, če bodo živeli v enem stanovanju/hiši. Ne pa vsaka v svoji enoti v tej hiši. :)
Etažna lastnina pomeni večstanovanjsko stavbo. Če imaš (po papirjih dovoljeno) enostanovanjsko stavbo je etažna lastnina pojmovno izključena. Ne gre.
Razumem, da imaš ti lahko prijavljenega kogar koli na naslovu in da to dvoje ni povezano.
Imaš starše, ki svojo, prvotno enostanovanjsko hišo, zgornji štuk prepišejo na sina/hči ali celo dvema otrokoma in dobiš dva, tri lastnike (solastniki). Lahko ostane hiša enostanov (vsi so solastniki vsega) Lahko pa etažno uredijo in stavba postane večstanovanjska.
Če ti papirji dopuščajo lahko. Na srečo so skoraj povsod, kjer so dovoljene enostanovanjske stavbe, dovoljene tudi dvostanovanjske (ne pa nujno tudi večstanovanjske). Kjer pa starši prepisujejo zgornji štuk otrokom gre pa ponavadi za prepis solastninskega deleža, etažo redko kje ustanavljajo v primeru "otroc v mansardi".
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: OneYellow ()
Mato989 ::
Jaz to vem. Ti praviš, da lahko pa kar narediš poljubno število stanovanj v hiši. Ne bo šlo, ker dejansko stanje ne bo skladno s papirji.
Jasno pa se ne bo gledalo koliko stanovanj je v hiši glede na to, kar boš ti rekel. Ampak bo inšpektor pogledal ali je v hiši npr. 5 samostojnih funkcionalnih enot (npr. vsako "stanovanje" ima svoj vhod, kuhinjo, kopalnico itd.
Ti narobe razumes... Stanovanje v hisi bo eno ampak ce imas 300m2 hiso nikjer noben ne more preprecit da zivijo not 3 druzine kot zakljucene celicei n ima vsaka kopalnico kuhinjo itd
Se vedno je to pravno enpstanovanjska hisa ker je 1 lastnik v praksi pa so 3 stanovanja
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
brett ::
Jaz to vem. Ti praviš, da lahko pa kar narediš poljubno število stanovanj v hiši. Ne bo šlo, ker dejansko stanje ne bo skladno s papirji.
Jasno pa se ne bo gledalo koliko stanovanj je v hiši glede na to, kar boš ti rekel. Ampak bo inšpektor pogledal ali je v hiši npr. 5 samostojnih funkcionalnih enot (npr. vsako "stanovanje" ima svoj vhod, kuhinjo, kopalnico itd.
Inšpektor ne bo gledal tega, ampak namembnost, m2 in zunanje spremembe objekta. Ne pa koliko kuhinj, ipd. bo notri. Niti koliko oseb bo živelo notri.
Če je recimo povprečna družinska celica sestavljena iz 4 oseb (starša+otroka) in ima hiša 160m2 uporabne bivalne površine, lahko vanjo naseliš 5 takih družin. Pika. The End.
Lahko jih ja, če bodo živeli v enem stanovanju/hiši. Ne pa vsaka v svoji enoti v tej hiši. :)
Ne, ne bo, če ustrezajo parametri, pogoji, ki sem jih prej taksativno naštel. In potem bo to drug inšpektor, ne gradbeni.
user4683 ::
Daj prosim odgovori, kaj je narobe s konkretnim predlogom? Ki bi se glasil recimo: da bi lahko vse hiše izpred leta 2000, ki imajo več kot 100 m2 bivalne površine predelali v stanovanja z najmanj 45 m2 bivalne površine?
En problem je, da infrastruktura (ceste, javni promet, vrtci, zdravstvo, kanalizacija, etc) ni bila planirana za to. Toraj moras najprej pogruntat kako bos to resil za x2 populacije na nekem podrocju (in napraskati denar), potem pa sproscati pravila.
No, nekateri s tem, da ni infrastrukture, nimajo težav. V ljubljanski Šiški se zida še n-ta mega stolpnica (območje med McDonald'som in obvoznico - Celovški dvori, Corwin Kvartet, Celovška dvojčka...). Koliko novih cest je v planu? 0. Novih vrtcev? 0. Novih šol? 0. Novih parkov in zelenih območij? 0. Ampak mesto je dobilo denar od komunalnega prispevka in jih nič drugega ne zanima.
Nisem se poglabljal v tocno to obmocje, ampak del izdelave vsakega podrobnega prostorskega nacrta je studija z vplivi na vse te stvari in katero novo infrastrukturo bo potrebno zagotoviti (ce sploh katero). Sklepam, da te studije in nacrtov nisi prebral in zgolj pavsalno ocenjujes?
Veš kaj piše v gradbenem? Da prometne obremenitve niso ocenjevali, ker je to problem občine. Citiram:
... upravni organ ugotavlja, da je predvidena prometna ureditev objekta Spektra (uvoz/izvoz, mirujoči promet) v celoti skladna z veljavnim prostorskim aktom, kot je podrobneje obrazloženo v točki 1 na str. 8 in 9 te obrazložitve. Do pripomb, ki se nanašajo na širšo prometno ureditev območja Rakuševe ulice in Celovške ceste (prometno preobremenjenost, neustreznost intervala za pešce, neustreznost avtobusnih postaj, premalo avtobusov, neustreznost študij prometne obremenjenosti…), pa se upravni organ v tem upravnem postopku izdaje gradbenega dovoljenja, ne more opredeliti, saj gre za problematiko, ki jo mora v okviru svojih pristojnosti in nalog s področja urbanizma in prometa reševati Mestna občina Ljubljana.
Sklepam, da nisi videl kako to zgleda na terenu. Živim blizu in verjemi, vidim dejansko stanje. Papir prenese marsikaj.
Gradbeno nima prakticno nic z infrastrukturo - ni naloga investitorja posamezne parcele, da ureja sirso infrastrukturo. V OPPN so predvidli (dodatne) obremenitve infrastrukture in na obcini je, da te dodatne obremenitve resi. Ce jih Jankovic ni, se obrnite nanj. Ocitno se prebivalci obcine ne sekirate dovolj, da bi ga zamenjali za nekoga, ki se infrastrukture loti na pravi nacin.
Je pa tocno to (pomankljiva/neizdelana infrastruktura) glavni problem. Ne pa manjko zazidalnih parcel, ki jih je vec kot dovolj.
Utk ::
Jaz to vem. Ti praviš, da lahko pa kar narediš poljubno število stanovanj v hiši. Ne bo šlo, ker dejansko stanje ne bo skladno s papirji.
Jasno pa se ne bo gledalo koliko stanovanj je v hiši glede na to, kar boš ti rekel. Ampak bo inšpektor pogledal ali je v hiši npr. 5 samostojnih funkcionalnih enot (npr. vsako "stanovanje" ima svoj vhod, kuhinjo, kopalnico itd.
Ti si sam s sabo v nasprotju:
Etažna lastnina pomeni večstanovanjsko stavbo. Če imaš (po papirjih dovoljeno) enostanovanjsko stavbo je etažna lastnina pojmovno izključena. Ne gre.
Razumem, da imaš ti lahko prijavljenega kogar koli na naslovu in da to dvoje ni povezano.
No, kako bo pol inšpektor odredil ne vem kaj? Meni je jasno, da ne morem (odvisno od trenutnega zakona) kar tako etažno razdelit, če je enostanovanjska, nikjer pa ne piše da ne morem imet znotraj nje 5 stanovanj. Kot je napisal Mato, pod enakim lastništvom (tudi če je več lastnikov, je vsak lastnik vseh stanovanj).
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Utk ()
johnnyyy ::
Ok, če to drži, da je toliko nepozidanih zazidljivih zemljišč, ti dam prav. Zanimivo potem, da se raja vsaja nad ljudi, ki oddajajo stanovanja namestno na ljudi, ki držijo zazidljiva zemljišča. Pri prvih gre za aktivno naložbo, ki proizvaja družbeno korist, pri drugih pa za mrtvo naložbo, ki ne izpolnjuje svojega namena. Je zgolj hranilec vrednosti.
To da imaš zazidljivo zemljišče še ne pomeni, da smeš graditi. Ena takšnih zakonskih lukenj je, če se zemljišče nahaja na poplavnem območju. Takrat ti lahko DRSV ne izda pozitivnega soglasja, ali pa ti naložijo takšne umilitvene ukrepe, ki so dražji od nepremičnine, ki bi jo postavil. Kaj in kje je poplavno območje lahko definirajo oni, tudi na podlagi njihovih internih informacij, ki overridajo LI!!!
OneYellow ::
To, da ne smeš imeti v enostanovanjski stavbi 5 stanovanj je določeno v besedi "eno"stanovanjska stavba Mislim, dejmo mal resnosti no. :)
user4683 ::
Ce je enostanovanjska je enostanovanjska. Nima 5 stanovanj. Lahko ima nekaj, kar izgleda kot 5 stanovanj.
To je bil (po mojem mnenju) point od OneYellow.
S tem pride tudi kup omejitev (en elektro stevec/prikljucek za vodo/internet), problemi z lastnistvo .
To je bil (po mojem mnenju) point od OneYellow.
S tem pride tudi kup omejitev (en elektro stevec/prikljucek za vodo/internet), problemi z lastnistvo .
Utk ::
Vi mešate nek pravni status s stanjem v naravi. Če imamo blok s 6 stanovanji od katerih je 5 praznih, razbitih, v enem pa nekdo živi, je to naenkrat enostanovanjska stavba?