Forum » Loža » Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?
Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?
Temo vidijo: vsi
Invictus ::
Ja danes težko dobiš 270k za socialistično 3-sobno stanovanje. Folk je pogruntu, da je življenje v kurniku precenjeno, tudi če imaš 10 min do šihta. Raje imaš potem 50min AC do šihta in hišo na vasi.
Dobil kupca, pravzaprav njo, ki ji je stanovanje ustrezalo. 2 otroški sobi plus spalnica... Šola v peš doseg, brez prepisov.
Nekaterim pomeni veliko, da gredo lahko z biciklom ali peš v službo in so raje v centru mesta, kot pa 1 uro stran, na vasi, med kmeti... Desničarska mentaliteta v vaseh pač ne sede vsem, za vsak pir se pa tudi ne mislim vozit pol ure...
Meni tudi, zato imam bajto v Ljubljani...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Invictus ()
Utk ::
Meni tudi, zato imam bajto v Ljubljani...
Ja, ampak zdaj imajo pa tvoji sosedi kmeta za soseda, čeprav so keširali 200 jurjev več za tisto bajto proti neki bajti na vasi.
Spock83 ::
Jaz bi z veseljem prodal obnovljeno 3 sobno stanovanje v LJ, če bi našel v vipavski dolini eno normalno zemljo. Samo ni in ni.
MadMen ::
No, če kdo kaj podrobno spremlja nepremičninski trg, 51 m2 v celoti prenovljene stanovanje plus "socialistična" garaža, lokacija Lj Prule, koliko okvirna cena?
enemon ::
Desničarska mentaliteta v vaseh pač ne sede vsem, za vsak pir se pa tudi ne mislim vozit pol ure...
Kar je meni zanimivo, da so določene vasi na Goričkem (ki je čista vukojebina) izrazito levičarske, še precej bolj kot kakšno mesto. V eni vasi gor sta bila zdaj na prvem mestu Musarjeva z 42%, na drugem pa Brglez s 30%, Logar je dobil tam 14%. Spomladi pa je v veliko vaseh zmagoval Golob, v par vaseh pa je zmagal SD in v eni celo Levica. Tega fenomena si do zdaj še nisem uspel pojasniti, razen tega, da je Kučan iz tistih koncev.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: enemon ()
Geho ::
Se mi zdi čudno, da so potemtakem kurniki v mestu še vedno bolj cenjeni od hiš na vasi.
To je napačna logika. Hišo na vasi lahko zmeraj zgradiš še eno, skoraj kjerkoli, če ne v tej, pa v sosednji, zato je njena cena navzgor omejena. Stanovanja ne moreš kar zgradit na novo, če ne moreš kupit enga.
Če ti dam jaz zdaj za nalogo kupit hišo v točno določeni vasi, pa se tam nobena ne prodaja, boš pa moral pljunit za kar nekaj stanovanj v Ljubljani, če boš hotel nekoga prepričat, da se preseli zarad tebe.
Daj ne bullshitaj no. Prvo kot prvo rabiš zazidljivo parcelo, kar je danes že cel projekt dobit. Take ravne s priključki skoraj da ni, kar pomeni še ravnanje terena, delanje dostopa (ceste), priključkov, yadda yadda. Samo za cesto rabiš imeti soglasje od občine (najmanj), lahko pa še od žnj agencij, kar traja precej časa in "podmazovanja". Če kupiš kako drugo parcelo moraš imeti veze in poznanstva na občini, da ti spremenijo namembnost ali vsaj predlagajo. Brez tega, sanjaj kukuruz še naprej.
Ok ko boš imel vse to, rabiš dobiti gradbeno dovoljenje. No tam imaš potem še miljon in eno omejitev iz prostorskega načrta. Če zidaš montažno je lažje, ker se lahko v naprej zmeniš večino stvari oz. že v štartu potem več kaj lahko postaviš in kaj ne. Če zidaš klasišno, buh dej, da boš imel dobrega arhitekta z vezami na občini, da ti ne bodo jebali ježa na kvadrat vsak teden!
Ok ko dobiš papirje, začneš z delom. Spet, če zidaš sam, bo šlo turbo počas, vse bo narejeno na hojladrija-hojladro, tak po šalabajzersko (pa še omejeno lahko delaš za svoj šiht vmes). Če daš zidat nekomu drugemu, pa se bodo stvari zavlekle in podražile vmes.
Ok bajta ti končno stoji, potem pa še dobit uporabno dovoljenje in hišno številko, kjer je pa lahko spet 1001 ovira, da te jebejo v zgornjo glavo.
In ne, ne moreš kar zidat danes hiše, tam kjer se tebi sprdne, ker če ne drugega počasi prihajajo kazni za nazaj in plačevanja prispevkov in dajatev. Do nekje 2000 leta se je še dalo veliko, potem so pa počasi vse bolj zapirali pipico. Zato pa cene tako zrasle, ker je tako omejeno zidat danes.
kriptobog ::
Se mi zdi čudno, da so potemtakem kurniki v mestu še vedno bolj cenjeni od hiš na vasi.
To je napačna logika. Hišo na vasi lahko zmeraj zgradiš še eno, skoraj kjerkoli, če ne v tej, pa v sosednji, zato je njena cena navzgor omejena. Stanovanja ne moreš kar zgradit na novo, če ne moreš kupit enga.
Če ti dam jaz zdaj za nalogo kupit hišo v točno določeni vasi, pa se tam nobena ne prodaja, boš pa moral pljunit za kar nekaj stanovanj v Ljubljani, če boš hotel nekoga prepričat, da se preseli zarad tebe.
Daj ne bullshitaj no. Prvo kot prvo rabiš zazidljivo parcelo, kar je danes že cel projekt dobit. Take ravne s priključki skoraj da ni, kar pomeni še ravnanje terena, delanje dostopa (ceste), priključkov, yadda yadda. Samo za cesto rabiš imeti soglasje od občine (najmanj), lahko pa še od žnj agencij, kar traja precej časa in "podmazovanja". Če kupiš kako drugo parcelo moraš imeti veze in poznanstva na občini, da ti spremenijo namembnost ali vsaj predlagajo. Brez tega, sanjaj kukuruz še naprej.
Ok ko boš imel vse to, rabiš dobiti gradbeno dovoljenje. No tam imaš potem še miljon in eno omejitev iz prostorskega načrta. Če zidaš montažno je lažje, ker se lahko v naprej zmeniš večino stvari oz. že v štartu potem več kaj lahko postaviš in kaj ne. Če zidaš klasišno, buh dej, da boš imel dobrega arhitekta z vezami na občini, da ti ne bodo jebali ježa na kvadrat vsak teden!
Ok ko dobiš papirje, začneš z delom. Spet, če zidaš sam, bo šlo turbo počas, vse bo narejeno na hojladrija-hojladro, tak po šalabajzersko (pa še omejeno lahko delaš za svoj šiht vmes). Če daš zidat nekomu drugemu, pa se bodo stvari zavlekle in podražile vmes.
Ok bajta ti končno stoji, potem pa še dobit uporabno dovoljenje in hišno številko, kjer je pa lahko spet 1001 ovira, da te jebejo v zgornjo glavo.
In ne, ne moreš kar zidat danes hiše, tam kjer se tebi sprdne, ker če ne drugega počasi prihajajo kazni za nazaj in plačevanja prispevkov in dajatev. Do nekje 2000 leta se je še dalo veliko, potem so pa počasi vse bolj zapirali pipico. Zato pa cene tako zrasle, ker je tako omejeno zidat danes.
No ni cisto tako. Ce kupis zazidljivo parcelo dokaj hitro prides do papirjev. Ce so prikljucko vsaj v blizini, kar verjetno so ce je zazidljiva. Za uporabno dovoljenje rabis pa vse skup nic. Jaz sem oddajal se po starem. Nadzorni je skrbel sproti, da so izvajalci predali vse potrebne stemplje in papirje, ko smo oddali je trajalo tocno 5 mesecev do izdaje uporabnega dovoljenja.
Prikljuckov nisem imel na parceli, bili so pa v cesti, razen vodo smo vlekli od 150m oddaljenega jaska. Od obcine sem rabil soglasje za poseg v cesto, za igradnjo prikljuckov. So fantje na elektru bili tako dobri, da so se vse oni dogovorili z obcino, jaz sem samo podpisoval papirje. Skratka, od oddane vloge za GD do pravnomocnega GD je trajalo 7 mesecev. En teden po pravnomocnosti smo priceli z gradnjo, trajalo je vse skupaj 6 mesecev, od tega je slo 2 tedna za izkop in plato, potem sem cakal izvajalca montazne. Oni so skockali v 4 mesecih, vmes sem pa uredil vse prikljucke in vgradnjo cistilne. Ni tak bavbav in da traja ne vem koliko casa vse. Gre nekaj zivcev, ampak itak prej preveri kaj se lahko na parceli postavi in kje so prikljucki. Ce ti kaj ni vsec ali te projektant opozori da bo problem, pac ne kupis in isces dalje.
Invictus ::
No, če kdo kaj podrobno spremlja nepremičninski trg, 51 m2 v celoti prenovljene stanovanje plus "socialistična" garaža, lokacija Lj Prule, koliko okvirna cena?
200k+...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
OneYellow ::
Jaz bi rekel bolj 250k+. Glede na splošne cene + Prule + garaža + obnovljeno (če je tako kot je treba).
Invictus ::
Na obnovljeno se ne bi preveč zanašal, ker pač folk ni navdušen nad poceni obnovami za prodajo, garaža je pa velik plus.
250k bi se najbrž dalo dobiti, čeprav meni Prule ne sedejo.
250k bi se najbrž dalo dobiti, čeprav meni Prule ne sedejo.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
Gregor P ::
Kupiš sam zaradi garaže, da jo potem daješ v najem 
The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).
Pennywis3 ::
No ni cisto tako. Ce kupis zazidljivo parcelo dokaj hitro prides do papirjev. Ce so prikljucko vsaj v blizini, kar verjetno so ce je zazidljiva. Za uporabno dovoljenje rabis pa vse skup nic. Jaz sem oddajal se po starem. Nadzorni je skrbel sproti, da so izvajalci predali vse potrebne stemplje in papirje, ko smo oddali je trajalo tocno 5 mesecev do izdaje uporabnega dovoljenja.
Prikljuckov nisem imel na parceli, bili so pa v cesti, razen vodo smo vlekli od 150m oddaljenega jaska. Od obcine sem rabil soglasje za poseg v cesto, za igradnjo prikljuckov. So fantje na elektru bili tako dobri, da so se vse oni dogovorili z obcino, jaz sem samo podpisoval papirje. Skratka, od oddane vloge za GD do pravnomocnega GD je trajalo 7 mesecev. En teden po pravnomocnosti smo priceli z gradnjo, trajalo je vse skupaj 6 mesecev, od tega je slo 2 tedna za izkop in plato, potem sem cakal izvajalca montazne. Oni so skockali v 4 mesecih, vmes sem pa uredil vse prikljucke in vgradnjo cistilne. Ni tak bavbav in da traja ne vem koliko casa vse. Gre nekaj zivcev, ampak itak prej preveri kaj se lahko na parceli postavi in kje so prikljucki. Ce ti kaj ni vsec ali te projektant opozori da bo problem, pac ne kupis in isces dalje.
Ne moreš kar tako posploševati na svojem primeru, zadeve se precej razlikujejo od občine do občine, upravne enote ali ostalih služb, od katerih moraš pridobiti pozitivna mnenja.
Poznam primere, kjer se ni dalo pridobiti gradbenega dovoljenja zaradi banalnih stvari, kot so meteorne vode, dovozi, preobremenjene trafo postaje, priključki na sosedovih parcelah, tega je še pa još.
Projektant kot praviš te lahko opozori na očitne stvari, marsikaj se pa lahko pokaže naknadno, ko je parcela že enkrat tvoja in začneš vlagat papirologijo.
Kaj če začneš kopati in najdeš podtalnico tik pod površjem? Kaj če prst ni primerna za izvedbo ponikalnice in ne moreš odvajat meteornih vod?
Ogromno je enih malenkosti, ki ti lahko gradnjo ustavi ali pa podaljša za xy let.
Kot sem že v preteklosti omenil, če je parcela zazidljiva še ne pomeni, da lahko v praksi tam postaviš željeni objekt.
damirj79 ::
Se mi zdi čudno, da so potemtakem kurniki v mestu še vedno bolj cenjeni od hiš na vasi.
To je napačna logika. Hišo na vasi lahko zmeraj zgradiš še eno, skoraj kjerkoli, če ne v tej, pa v sosednji, zato je njena cena navzgor omejena. Stanovanja ne moreš kar zgradit na novo, če ne moreš kupit enga.
Če ti dam jaz zdaj za nalogo kupit hišo v točno določeni vasi, pa se tam nobena ne prodaja, boš pa moral pljunit za kar nekaj stanovanj v Ljubljani, če boš hotel nekoga prepričat, da se preseli zarad tebe.
Daj ne bullshitaj no. Prvo kot prvo rabiš zazidljivo parcelo, kar je danes že cel projekt dobit. Take ravne s priključki skoraj da ni, kar pomeni še ravnanje terena, delanje dostopa (ceste), priključkov, yadda yadda. Samo za cesto rabiš imeti soglasje od občine (najmanj), lahko pa še od žnj agencij, kar traja precej časa in "podmazovanja". Če kupiš kako drugo parcelo moraš imeti veze in poznanstva na občini, da ti spremenijo namembnost ali vsaj predlagajo. Brez tega, sanjaj kukuruz še naprej.
Ok ko boš imel vse to, rabiš dobiti gradbeno dovoljenje. No tam imaš potem še miljon in eno omejitev iz prostorskega načrta. Če zidaš montažno je lažje, ker se lahko v naprej zmeniš večino stvari oz. že v štartu potem več kaj lahko postaviš in kaj ne. Če zidaš klasišno, buh dej, da boš imel dobrega arhitekta z vezami na občini, da ti ne bodo jebali ježa na kvadrat vsak teden!
Ok ko dobiš papirje, začneš z delom. Spet, če zidaš sam, bo šlo turbo počas, vse bo narejeno na hojladrija-hojladro, tak po šalabajzersko (pa še omejeno lahko delaš za svoj šiht vmes). Če daš zidat nekomu drugemu, pa se bodo stvari zavlekle in podražile vmes.
Ok bajta ti končno stoji, potem pa še dobit uporabno dovoljenje in hišno številko, kjer je pa lahko spet 1001 ovira, da te jebejo v zgornjo glavo.
In ne, ne moreš kar zidat danes hiše, tam kjer se tebi sprdne, ker če ne drugega počasi prihajajo kazni za nazaj in plačevanja prispevkov in dajatev. Do nekje 2000 leta se je še dalo veliko, potem so pa počasi vse bolj zapirali pipico. Zato pa cene tako zrasle, ker je tako omejeno zidat danes.
Sicer nisem čisto ziher, ampak če se prav spomnim je varovalka da GD na zazidljivi parceli ne moreš dobiti, če nima tudi urejenega dostopa s cesto. Cesta je lahko res sicer skoraj kakršnakoli.
OneYellow ::
Ne moreš dobit, je ziher. Dostop je pogoj (bodisi lastninski bodisi služnost bodisi mejiš na javno cesto). Sicer pa so pogoji glede gradnje lahko tako odprto zastavljeni, da si lahko čisto prepuščen na milost in nemilost uradničku na UE.
enemon ::
Se mi zdi čudno, da so potemtakem kurniki v mestu še vedno bolj cenjeni od hiš na vasi.
To je napačna logika. Hišo na vasi lahko zmeraj zgradiš še eno, skoraj kjerkoli, če ne v tej, pa v sosednji, zato je njena cena navzgor omejena. Stanovanja ne moreš kar zgradit na novo, če ne moreš kupit enga.
Če ti dam jaz zdaj za nalogo kupit hišo v točno določeni vasi, pa se tam nobena ne prodaja, boš pa moral pljunit za kar nekaj stanovanj v Ljubljani, če boš hotel nekoga prepričat, da se preseli zarad tebe.
Daj ne bullshitaj no. Prvo kot prvo rabiš zazidljivo parcelo, kar je danes že cel projekt dobit. Take ravne s priključki skoraj da ni, kar pomeni še ravnanje terena, delanje dostopa (ceste), priključkov, yadda yadda. Samo za cesto rabiš imeti soglasje od občine (najmanj), lahko pa še od žnj agencij, kar traja precej časa in "podmazovanja". Če kupiš kako drugo parcelo moraš imeti veze in poznanstva na občini, da ti spremenijo namembnost ali vsaj predlagajo. Brez tega, sanjaj kukuruz še naprej.
Ok ko boš imel vse to, rabiš dobiti gradbeno dovoljenje. No tam imaš potem še miljon in eno omejitev iz prostorskega načrta. Če zidaš montažno je lažje, ker se lahko v naprej zmeniš večino stvari oz. že v štartu potem več kaj lahko postaviš in kaj ne. Če zidaš klasišno, buh dej, da boš imel dobrega arhitekta z vezami na občini, da ti ne bodo jebali ježa na kvadrat vsak teden!
Ok ko dobiš papirje, začneš z delom. Spet, če zidaš sam, bo šlo turbo počas, vse bo narejeno na hojladrija-hojladro, tak po šalabajzersko (pa še omejeno lahko delaš za svoj šiht vmes). Če daš zidat nekomu drugemu, pa se bodo stvari zavlekle in podražile vmes.
Ok bajta ti končno stoji, potem pa še dobit uporabno dovoljenje in hišno številko, kjer je pa lahko spet 1001 ovira, da te jebejo v zgornjo glavo.
In ne, ne moreš kar zidat danes hiše, tam kjer se tebi sprdne, ker če ne drugega počasi prihajajo kazni za nazaj in plačevanja prispevkov in dajatev. Do nekje 2000 leta se je še dalo veliko, potem so pa počasi vse bolj zapirali pipico. Zato pa cene tako zrasle, ker je tako omejeno zidat danes.
Sicer nisem čisto ziher, ampak če se prav spomnim je varovalka da GD na zazidljivi parceli ne moreš dobiti, če nima tudi urejenega dostopa s cesto. Cesta je lahko res sicer skoraj kakršnakoli.
Če nimaš direkt ceste, si zrihtaš pa služnost pa je.
johnnyyy ::
No ni cisto tako. Ce kupis zazidljivo parcelo dokaj hitro prides do papirjev. Ce so prikljucko vsaj v blizini, kar verjetno so ce je zazidljiva. Za uporabno dovoljenje rabis pa vse skup nic. Jaz sem oddajal se po starem. Nadzorni je skrbel sproti, da so izvajalci predali vse potrebne stemplje in papirje, ko smo oddali je trajalo tocno 5 mesecev do izdaje uporabnega dovoljenja.
Prikljuckov nisem imel na parceli, bili so pa v cesti, razen vodo smo vlekli od 150m oddaljenega jaska. Od obcine sem rabil soglasje za poseg v cesto, za igradnjo prikljuckov. So fantje na elektru bili tako dobri, da so se vse oni dogovorili z obcino, jaz sem samo podpisoval papirje. Skratka, od oddane vloge za GD do pravnomocnega GD je trajalo 7 mesecev. En teden po pravnomocnosti smo priceli z gradnjo, trajalo je vse skupaj 6 mesecev, od tega je slo 2 tedna za izkop in plato, potem sem cakal izvajalca montazne. Oni so skockali v 4 mesecih, vmes sem pa uredil vse prikljucke in vgradnjo cistilne. Ni tak bavbav in da traja ne vem koliko casa vse. Gre nekaj zivcev, ampak itak prej preveri kaj se lahko na parceli postavi in kje so prikljucki. Ce ti kaj ni vsec ali te projektant opozori da bo problem, pac ne kupis in isces dalje.
Dokaj hitro je precej relativen pojem in predvsem vprašanje od specifikacij. Pri meni stvari potekajo precej bolj "počasi". Najprej pri nakupu so prodajalci dali oglas, čeprav vseh stvari še ni bilo urejenih. Tako se je podpis kupoprodajne pogodbe podaljšal za cca. 7 mesecev (prej sem plačal aro na fiduciarni račun nepremičninske agencije), saj so morali prodajalci urediti meje (izravnavo in parcelacijo določenega dela). Ker bom gradil klasično sem nato našel arhitekta, da mi je naredil idejni načrt. V vmesnem času smo pridobili projektne pogoje "vsega", kar je potrebno. In tako je izdelava in usklajevanje trajalo cca 5 mesecev in smo prišli do dokumentacije za izdajo gradbenega dovoljenja. Potem pa smo začeli pridobivati mnenja. No tam pa so se stvari upočasnile. Na občini imajo samo eno osebo ki ureja te zadeve, poleg tega imajo občinskega urbanista, ki je "outsourcan". In tam smo izgubil precej časa, še posebej ker mu določene stvari niso bile všeč in tako je komunikacija arhitekt - občina - urbanist - občina - arhitekt, trajala predolgo, kar so tudi na občini ugotovili in tako so potem povezali direktno arhitekta in urbanista. Ker se povezujem na regionalno cesto v kateri so tudi komunalni vodi, sem moral pridobiti mnenje DRSI (direkcije za infrastrukturo). Tako smo se morali dogovoriti o dovozu in vidljivosti, da smo dobili pozitivno mnenje, šele nato, pa sem lahko vpisal služnost. Elektro ni kompliciral, saj je kandelaber na "našem", so pa rabili 2 meseca za pozitivno mnenje. Ker komunala nima dovolj zmogljivosti, se na "odvodnjavanje padavinskih vod" ne morem priključiti, zato je DRSV (direkcija RS za vode) zahtevala da se naredi ponikovalnica (še prej je potrebno preveriti, če je ponikanje sploh mogoče) in če ni moraš narediti še analizo zaradi vpliva padavinskih vod na okolico (pač da če nasuješ za bajto, da potem voda ne zalije najnižjega soseda). Par stvari še čakam, da se uredijo (da so pozitivna mnenja izpolnjena), potem pa smo ready za oddajanje vloge za GD. Koliko časa rabi UE za izdajo GD ne vem, saj je vse odvisno od posamezne UE. Stvari naj bi šle sorazmerno hitro skozi, če imaš pridobljena vsa soglasja. No ko bomo pridobili GD lahko začnemo s pripravljalnimi deli z izdelavo projekta za izvedbo in popisom del.
Tako, da če ti nisi imel veliko birokracije še ne pomeni, da imajo podobno situacijo vsi.
Malidelničar ::
johnnyyy: A ni potem tako, da se bolj splača kupiti že zgrajeno starejšo hišo? Edina omejitev so nato sredstva (likvidnost in prilivi) ter razmerje lastno znanje vs. mojstri.
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.
nekikr ::
Če nimaš direkt ceste, si zrihtaš pa služnost pa je.
Kdor misli, da so ljudje prijazni, ta še ni prosil soseda za služnost.
Predhodnik drugega izjemno dobrega pregovora: osnova za dober medsosedski odnos je visoka in trdna ograja.
damirj79 ::
Se mi zdi čudno, da so potemtakem kurniki v mestu še vedno bolj cenjeni od hiš na vasi.
To je napačna logika. Hišo na vasi lahko zmeraj zgradiš še eno, skoraj kjerkoli, če ne v tej, pa v sosednji, zato je njena cena navzgor omejena. Stanovanja ne moreš kar zgradit na novo, če ne moreš kupit enga.
Če ti dam jaz zdaj za nalogo kupit hišo v točno določeni vasi, pa se tam nobena ne prodaja, boš pa moral pljunit za kar nekaj stanovanj v Ljubljani, če boš hotel nekoga prepričat, da se preseli zarad tebe.
Daj ne bullshitaj no. Prvo kot prvo rabiš zazidljivo parcelo, kar je danes že cel projekt dobit. Take ravne s priključki skoraj da ni, kar pomeni še ravnanje terena, delanje dostopa (ceste), priključkov, yadda yadda. Samo za cesto rabiš imeti soglasje od občine (najmanj), lahko pa še od žnj agencij, kar traja precej časa in "podmazovanja". Če kupiš kako drugo parcelo moraš imeti veze in poznanstva na občini, da ti spremenijo namembnost ali vsaj predlagajo. Brez tega, sanjaj kukuruz še naprej.
Ok ko boš imel vse to, rabiš dobiti gradbeno dovoljenje. No tam imaš potem še miljon in eno omejitev iz prostorskega načrta. Če zidaš montažno je lažje, ker se lahko v naprej zmeniš večino stvari oz. že v štartu potem več kaj lahko postaviš in kaj ne. Če zidaš klasišno, buh dej, da boš imel dobrega arhitekta z vezami na občini, da ti ne bodo jebali ježa na kvadrat vsak teden!
Ok ko dobiš papirje, začneš z delom. Spet, če zidaš sam, bo šlo turbo počas, vse bo narejeno na hojladrija-hojladro, tak po šalabajzersko (pa še omejeno lahko delaš za svoj šiht vmes). Če daš zidat nekomu drugemu, pa se bodo stvari zavlekle in podražile vmes.
Ok bajta ti končno stoji, potem pa še dobit uporabno dovoljenje in hišno številko, kjer je pa lahko spet 1001 ovira, da te jebejo v zgornjo glavo.
In ne, ne moreš kar zidat danes hiše, tam kjer se tebi sprdne, ker če ne drugega počasi prihajajo kazni za nazaj in plačevanja prispevkov in dajatev. Do nekje 2000 leta se je še dalo veliko, potem so pa počasi vse bolj zapirali pipico. Zato pa cene tako zrasle, ker je tako omejeno zidat danes.
Sicer nisem čisto ziher, ampak če se prav spomnim je varovalka da GD na zazidljivi parceli ne moreš dobiti, če nima tudi urejenega dostopa s cesto. Cesta je lahko res sicer skoraj kakršnakoli.
Če nimaš direkt ceste, si zrihtaš pa služnost pa je.
Kakšno služnost? Dolžan ti jo ni dat nihče. Zato vsaj jaz ne bi kupoval nobene parcele, ki nima direktnega dostopa do javne ceste.
Utk ::
Kater bedak bi kar tako dal služnost? Če bi imel višek parcele, bi jo prodal, služnosti za neko pot pa ne bi dal nikoli.
Invictus ::
Kakšno služnost? Dolžan ti jo ni dat nihče. Zato vsaj jaz ne bi kupoval nobene parcele, ki nima direktnega dostopa do javne ceste.
Mislim, da ti jo je obvezen dati, če je preko njegove parcele edini dostop do tvoje...
Ampak to pomeni potem sodišče, če ti je noče dati, in par let tožarjenja...
Take parcele pač ne kupiš...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
nekikr ::
@johnnyyy: v enem mojih primerov je pa potem, kljub striktnemu upoštevanju OPPN zahtev, prišel šerif iz zavoda za kulturno dediščino (ker širše območje spada pod nek vpliv nekega starega vaškega jedra, se pravi ne gre za kulturno zaščiteno stavbo ali kaj takega) in se je poscal na ves OPPN in vse zahteve občine ter opisal kaj on zahteva. Namesto ne preveč moderne (glede na OPPN zahteve) a funkcionalne hiše je želel da tam postavimo ne socialistčno pokveko ampak še nekaj gršega in skrajno nepraktičnega. In smo šli skoraj od začetka. In ne, ne moreš najprej do njih, da bi vedel kaj želijo. Najprej kupiš, potem pa upaš na najboljše.
enemon ::
Geho ::
No pa smo prišli do ugotovitve, da ni tako enostavno kot eni tu gor trolajo priti do lastne hiše oz. graditi...
Iz prve roke povem, da imamo same problem že s samo cesto na stari parceli, pa je tam objekt starejšega obstoja. Ker se nismo mogli zmeniti s sosedi, smo hoteli iti po drugi strani, tam pa nam lepo občina povedala, da je tam varovano gozdno območje in se lahko samo še slikamo.
Da ne govorim o tem, kako omejen si sploh že pri montažnih hišah, kaj lahko postaviš in kaj ne...
In potem posledično vemo zakaj so cene take kot so, ker novih je težko zidati, starih pa ni dovolj.
Greš k sosedom čez mejo, pa ne komplicirajo kaj veliko oz. ti že firma, ki ti postavlja hišo uredi večino stvari že pred samim projektom. Pri nas pa se zatika na občini za vsako figo...
Iz prve roke povem, da imamo same problem že s samo cesto na stari parceli, pa je tam objekt starejšega obstoja. Ker se nismo mogli zmeniti s sosedi, smo hoteli iti po drugi strani, tam pa nam lepo občina povedala, da je tam varovano gozdno območje in se lahko samo še slikamo.
Da ne govorim o tem, kako omejen si sploh že pri montažnih hišah, kaj lahko postaviš in kaj ne...
In potem posledično vemo zakaj so cene take kot so, ker novih je težko zidati, starih pa ni dovolj.
Greš k sosedom čez mejo, pa ne komplicirajo kaj veliko oz. ti že firma, ki ti postavlja hišo uredi večino stvari že pred samim projektom. Pri nas pa se zatika na občini za vsako figo...
mr_chai ::
Jaz se pa zdele zanimam za nakup ene hiše, pa grem v UE v arhiv dat vlogo za eno kopijo gradbenega dovoljenja. Me dons kr ena cifra 051 674 319 kliče ena zlo nesramna gospa z hripavim glasom, k jo pol krca nisem razumel kaj je govorila. Je rekla, da je iz UE in da ima gradbeno dovoljenje, čeprav niti letnice mi ni dala točne, je rekla da bo kar prodajalki poslala na mail, ker baje da meni ne more, ker ni to info javnega značaja. Ima kdo podobno izkušnjo z UE in klici ? Ali me mogoče prodajalec skuša nategniti ?
damirj79 ::
Kakšno služnost? Dolžan ti jo ni dat nihče. Zato vsaj jaz ne bi kupoval nobene parcele, ki nima direktnega dostopa do javne ceste.
Mislim, da ti jo je obvezen dati, če je preko njegove parcele edini dostop do tvoje...
Ampak to pomeni potem sodišče, če ti je noče dati, in par let tožarjenja...
Take parcele pač ne kupiš...
Dolžan ti ni dat služnosti nihče. Sodišče bo pa določilo nujno dovozno pot, ki pa bo lahko karkoli od kjerkoli in niti ne nujno da tako, kot si sam misliš in računaš.
Pennywis3 ::
Malidelničar je izjavil:
johnnyyy: A ni potem tako, da se bolj splača kupiti že zgrajeno starejšo hišo? Edina omejitev so nato sredstva (likvidnost in prilivi) ter razmerje lastno znanje vs. mojstri.
Če stara hiša stoji na parceli ni to nobena garancija, ker se je včasih delalo precej stvari na črno oz. po dogovoru s sosedi.
Glede na to, da od 2018 ni več nadomestnih gradenj, ti to bolj malo pomaga, ker delaš novogradnjo.
To ti lahko še dodatno zakomplicira stvari, če se naknadno ugotovi, da so bili kakšni priključki ali kaj podobnega 'po domače' narejeni hehe.
Kakšno služnost? Dolžan ti jo ni dat nihče. Zato vsaj jaz ne bi kupoval nobene parcele, ki nima direktnega dostopa do javne ceste.
Mislim, da ti jo je obvezen dati, če je preko njegove parcele edini dostop do tvoje...
Ampak to pomeni potem sodišče, če ti je noče dati, in par let tožarjenja...
Take parcele pač ne kupiš...
Dolžan ti ni dat služnosti nihče. Sodišče bo pa določilo nujno dovozno pot, ki pa bo lahko karkoli od kjerkoli in niti ne nujno da tako, kot si sam misliš in računaš.
Razen v primeru, da tam že stoji objekt ali nekaj, kar potrebuje dovozno pot, potem se da tudi brez soglasja lastnika parcele to uredit.
Če imaš tam travnik, se pa lahko stvari zavlečejo :)
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Pennywis3 ()
Utk ::
Dolžan ti ni dat služnosti nihče. Sodišče bo pa določilo nujno dovozno pot, ki pa bo lahko karkoli od kjerkoli in niti ne nujno da tako, kot si sam misliš in računaš.
Aha...kar tako sred ničesar, če treba, ti bo sodišče zrihtalo pot...
damirj79 ::
Sodišče bo določilo neko dovozno pot, ki bo zadovoljila tudi mejaše te parcele, ki potrebuje dovozno pot. Ni nujno, da bo takšna pot, da bo tebi enostavnejša, bo lahko daljša in po drugi trasi. Kolikor se spomnim, pa tudi sodišče ne določi tega vedno, ampak samo v primeru, da je na takšni parceli že nek obstoječ objekt. Če gre za novogradnjo oz. šele v pridobivanju GD, boš pač lahko izvisel in imel boš zazidljivo parcelo brez možnosti dostopa oz dostopa kakršnega potrebuješ za gradnjo. Obstaja namreč opcija, da boš imel lahko samo kolovoz, ki je ne vem širine 1,8m ali koliko je že ta določena širina, za dovozno cesto pa rabiš 2,3 ali 2,5m.
mr_chai ::
No pa smo prišli do ugotovitve, da ni tako enostavno kot eni tu gor trolajo priti do lastne hiše oz. graditi...
Iz prve roke povem, da imamo same problem že s samo cesto na stari parceli, pa je tam objekt starejšega obstoja. Ker se nismo mogli zmeniti s sosedi, smo hoteli iti po drugi strani, tam pa nam lepo občina povedala, da je tam varovano gozdno območje in se lahko samo še slikamo.
Da ne govorim o tem, kako omejen si sploh že pri montažnih hišah, kaj lahko postaviš in kaj ne...
In potem posledično vemo zakaj so cene take kot so, ker novih je težko zidati, starih pa ni dovolj.
Greš k sosedom čez mejo, pa ne komplicirajo kaj veliko oz. ti že firma, ki ti postavlja hišo uredi večino stvari že pred samim projektom. Pri nas pa se zatika na občini za vsako figo...
Čist odvisno od primera do primera. Se strinjam s tabo, ampak če imaš pa srečo in kupiš zemljišče, kjer ni nekih spornih vprašanj, pol bi moglo it načeloma vse kot po maslu. Danes je večji problem to, da čakaš izvajalce, ker ni več folka ki bi zidal.
Jnou ::
Jaz se pa zdele zanimam za nakup ene hiše, pa grem v UE v arhiv dat vlogo za eno kopijo gradbenega dovoljenja. Me dons kr ena cifra 051 674 319 kliče ena zlo nesramna gospa z hripavim glasom, k jo pol krca nisem razumel kaj je govorila. Je rekla, da je iz UE in da ima gradbeno dovoljenje, čeprav niti letnice mi ni dala točne, je rekla da bo kar prodajalki poslala na mail, ker baje da meni ne more, ker ni to info javnega značaja. Ima kdo podobno izkušnjo z UE in klici ? Ali me mogoče prodajalec skuša nategniti
Ti kot kupec brez pooblastila s strani trenutnih lastnikov lahko pridobiš kopijo GD kot info.javnega značaja kar pomeni, da boš dobil kopijo odločbe, kjer bo vidno vse razen osebnih podatkov investitorjev. V kolikor pridobiš pooblastilo/pogodbo s strani trenutnih lastnikov pa izkazuješ pravni interes in lahko dostopaš do dokumentacije brez kakršnihkoli ovir. Če si ti zaprosil za kopijo GD nima kaj pošiljati prodajalcu (od kje ji sploh podatki?) ampak izključno tebi. To gre tako 100%, govorim iz prve roke.
Malidelničar ::
Torej je 'vzrok za rast cen' obupna birokratizacija in zapleteni postopki, ki so popolnoma neprimerljivi z recimo tam okoli leta 1999? Lep dan
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.
johnnyyy ::
Malidelničar je izjavil:
johnnyyy: A ni potem tako, da se bolj splača kupiti že zgrajeno starejšo hišo? Edina omejitev so nato sredstva (likvidnost in prilivi) ter razmerje lastno znanje vs. mojstri.
Odvisno. Če kupiš staro hišo imaš načeloma 2 možnosti, ena je da jo podreš in zgradiš novo, druga pa je da jo obnavljaš (obstaja tudi možnost da ne narediš nič :)).
Če jo podreš moraš za podiranje prav tako pridobiti GD, poleg tega pa moraš tudi nekam materjal odvozit, če ravno ne kupiš toliko stare, da je ves gradbeni material le kamen mivka in les. Sicer ti komunalnega prispevka ni potrebno plačati ali plačaš le razliko (zaradi večje kvadrature), načeloma pa so vsi priključki že na parceli. Kako je potem s pridobivanjem GD ne vem. Glede na to da ni več nadomestne gradnje bi si upal špekulirati, da moraš iti skozi celoten postopek.
Če jo obnavljaš imaš drug problem, saj ne veš kaj točno bo to prineslo in na kaj lahko naletiš. S tem pa imaš dodatne stroške ali pa celo situacijo ko ne moreš popravit in moraš s tem živet. Problem nastane tudi ker so dela povezana. Torej če si želiš imeti talno gretje in toplotno črpalko, boš moral hišo izolirati, še prej menjati okna, streho, preveriti/narediti hidroizolacijo. Potem imaš še noter konkretno dela z vlivanjem estrihov itd. Tako da na koncu renoviraš vse, razen plat in sten, pa še to kdaj kakšno steno podreš/prestaviš.
Kar se tiče financ mislim, da neke velike razlike ni. Torej, če kupiš staro potem se ti splača vzeti kredit in imeti prihranke za delo, material in za pir (ki ga daš kolegu ki ti pride pomagat). Pri izgradnji pa je tako, da ti banka da kredit, ki ga moraš počrpati v 2 letih (vmes plačuješ interkalarne obresti na načrpano vrednost), potem po 2 letih pa začneš vračati (počrpano) glavnico z obrestmi.
Pri delu tudi ni takšnih razlik, saj lahko pri obeh delaš v "lastni režiji". Pri novogradnji ti sicer banka ne bo plačala tvojih ur, ampak le material. Poleg tega imaš več "dražjih del", ki so draga zaradi cen materialov, zato se ti niti ne splača delati večja dela v lastni režiji, saj če ti privatnik naredi in vgradi material ga plačaš po 9.5% DDVju, če ga kupiš sam pa je 22%. Sicer moraš pri določenih stvareh imeti certifikate, a po navadi so to stvari kjer se ti splača dobiti izvajalca zaradi DDV. Če bi si pa laminat/ploščice/knavf itd sam položil, pa ni neke panike.
@johnnyyy: v enem mojih primerov je pa potem, kljub striktnemu upoštevanju OPPN zahtev, prišel šerif iz zavoda za kulturno dediščino (ker širše območje spada pod nek vpliv nekega starega vaškega jedra, se pravi ne gre za kulturno zaščiteno stavbo ali kaj takega) in se je poscal na ves OPPN in vse zahteve občine ter opisal kaj on zahteva. Namesto ne preveč moderne (glede na OPPN zahteve) a funkcionalne hiše je želel da tam postavimo ne socialistčno pokveko ampak še nekaj gršega in skrajno nepraktičnega. In smo šli skoraj od začetka. In ne, ne moreš najprej do njih, da bi vedel kaj želijo. Najprej kupiš, potem pa upaš na najboljše.
Mah to bi morali narediti, da je OPN nad vsem. Ker itak, da se sprejme OPN morajo vsi dati soglasje da se nekje lahko zida in potem ko zidaš pridobivaš še 1x mnenje, na koncu pa še UE pri pridobivanju GD še enkrat preveri, če je vse OK.
nekikr ::
Malidelničar je izjavil:
Torej je 'vzrok za rast cen' obupna birokratizacija in zapleteni postopki, ki so popolnoma neprimerljivi z recimo tam okoli leta 1999? Lep dan
To eni, ki poznamo stvari, ponavljamo kot stara lajna. Tisti drugi bi pa dvignili nek davek in PUF! Kar naenkrat nepremičnin kolikor hočeš, za drobiž.
Čist odvisno od primera do primera. Se strinjam s tabo, ampak če imaš pa srečo in kupiš zemljišče, kjer ni nekih spornih vprašanj, pol bi moglo it načeloma vse kot po maslu.
Takih zemljišč praktično ni oz. če so že, potem so temu primerno draga. Zelo draga. Izredno draga. Evo, ena iz Mengša. Načeloma vse ok, pravilna oblika, vsi priklopi na dosegu. Cena? No, malček višja. 650EUR/m2. Bom še enkrat ponovil, da ne bo kdo narobe razumel: gre za Mengeš. Eno zahojeno vas dejansko. Ne za Beverly Hills, Hamptons ali vsaj Palm Beach.
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Zgodovina sprememb…
- spremenil: nekikr ()
nekikr ::
Morda. Ampak taki parceli sta trenutno dve. Pa ena v Loki, če je še. Potem se pa konča. Nato imaš nekaj takih, kjer si ne upaš zraven, ker veš, da prej kot v treh letih ne boš premaknil ničesar, pa še potem vprašanje, kaj se bo lahko postavilo, če sploh kaj glede na "prijazne ljudi". In to je to. Noben davek tega ne bo spremenil.
OneYellow ::
Itak da ne. Rešilo bi samo to, da bi bilo na voljo se 50 parcel v Mengšu, pa naj potem ta junak prodaja za 650 EUR/m2. Ker pa vemo, da oblast tega ne bo dovolila, bi bil pa vsaj obliž na rano, ko bi vedel, da ta junak plačuje davek na to svojo prazno parcelo. Jasno, na vrednost 650 EUR/m2.
nekikr ::
In ker davka ne bi mogel plačati, kupca pa tudi ne bo dobil, mu država prijazno vzame? Potem je edino pravilno, da država prevzame svoj del odgovornosti. Recimo, zakaj ne more Elektro enostavno povedati kje se priključiš na elektriko in je to obvezno za vse na tej trasi? Zakaj Elektro reče "tamle", sosed pa ne da soglasja? Kdo je zdaj kriv tu? Prodajalec, ker ne more prodati, ker bo parcela brez elektrike ali z izredno drago drugo traso? Kupec, ker gre raje v casino, kjer ima večje možnosti da zasluži? Država, ker je postavial toliko omejitev in birokracije, da sploh noben več ne ve kaj lahko in kaj ne, sploh pa ne "kako"?
Zgodovina sprememb…
- spremenil: nekikr ()
OneYellow ::
Ja kupca bo dobil, samo ne za 650 EUR/m2. Ponudba-povpraševanje, bo toliko časa spuščal, da bo srečal povpraševanje. Jaz kot kupec moram sedaj dvigati ceno toliko časa, dokler ne srečam ponudbe. A to je pa ok? :)
Sicer pa jaz se strinjam, da se pristopi k reševanju zadeve na ponudbeni strani tako, da se zviša ponudba, ne da se obstoječo ponudbo "prisili" k prodaji. Ker bo s povečanjem ponudbe padla tudi cena. Ampak vemo, da se to ne bo zgodilo.
Sicer pa jaz se strinjam, da se pristopi k reševanju zadeve na ponudbeni strani tako, da se zviša ponudba, ne da se obstoječo ponudbo "prisili" k prodaji. Ker bo s povečanjem ponudbe padla tudi cena. Ampak vemo, da se to ne bo zgodilo.
Malidelničar ::
OneYellow: Ampak očitno imamo hudo težavo pri ponudbi, zaraci OPN-jev, eko-naravovarstvenih zahtev, prostorsko-urbanističnih zahtev itd. Ne rečem, da so marsikatere (urbanistične, vodarske - poplavna območja) potrebne, ampak zdi se, da preprosto prostora več ni.
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.
mr_chai ::
Djte slo-tech, tole bajto mal podražiti, ker tole je res preveč poceni za to kar dobiš
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
PersonaRuda ::
Le tu cena stanovanja še ni dosegla 2000 evrov na kvadrat
Cene so že na treh območjih Slovenije presegle 3000 evrov na kvadratni meter, le v enem od večjih mest pa so še vedno pod 2000 evrov za kvadrat. Kje so se stanovanja najbolj podražila?
https://www.zurnal24.si/pod-streho/nepr...
Cene so že na treh območjih Slovenije presegle 3000 evrov na kvadratni meter, le v enem od večjih mest pa so še vedno pod 2000 evrov za kvadrat. Kje so se stanovanja najbolj podražila?
https://www.zurnal24.si/pod-streho/nepr...
Geho ::
Morda. Ampak taki parceli sta trenutno dve. Pa ena v Loki, če je še. Potem se pa konča. Nato imaš nekaj takih, kjer si ne upaš zraven, ker veš, da prej kot v treh letih ne boš premaknil ničesar, pa še potem vprašanje, kaj se bo lahko postavilo, če sploh kaj glede na "prijazne ljudi". In to je to. Noben davek tega ne bo spremenil.
Ja razlož to enim trolom tu gor, ki so "kupili" z levo roko vse in je vse tako lepo in enostavno... razen v realnosti.
matobeli ::
Čisto enostavno. Kupiš v okolici Ptuja.
Ali pa nehaš zapravljat in imaš v roku 100let dovolj za polog.
Ali pa nehaš zapravljat in imaš v roku 100let dovolj za polog.
johnnyyy ::
Sicer pa jaz se strinjam, da se pristopi k reševanju zadeve na ponudbeni strani tako, da se zviša ponudba, ne da se obstoječo ponudbo "prisili" k prodaji. Ker bo s povečanjem ponudbe padla tudi cena. Ampak vemo, da se to ne bo zgodilo.
Na ponudbeni strani se stvari ne bodo sprostile, poleg tega pa se birokracija ne bo zmanjšala zaradi "lobijev", saj imamo pri tem strokovnjake iz foha, ki samemu sebi preko birokracije delajo biznis, ostali ljudje pa nimajo toliko jajc, da bi se temu uprli. Na koncu nas prek strahu o poplavah, plazovih, ozkih dostopih, slabih vidlivostih, izstopajočih objektih itd. prepričajo, da je to dobro za nas in se preko lobiranja sprejme zakonodaja, da se te stvari prepreči, s tem pa se poveča birokracija. Tako ima nekdo zagotovljeno službo poleg tega pa je vključen v sprejetje zakonodaje kot strokovnjak.
Glede na to da smo na IT forumu lahko podam analogijo, ki nam je mogoče malce bližje. Z računalniškimi vdori zaradi neposodobjene programske opreme in klikanjem priponk imajo podjetja milijonsko škodo, poleg tega velikokrat pride do razkritja osebnih podatkov kar predstavlja velik problem. Zato bomo rešili to na način, da mora vsak, ki hoče uporabljati računalnik skozi tečaje (pa še vsake 2 leti obnovitveni tečaj). Ker imamo močan lobij, ki ljudem prodaja te zgodbe in ker je ljudi strah virusov, se to sprejme v zakonodajo. A ker se virusi še vedno pojavljajo, bomo sprejeli še dodatno zakonodajo, da mora en izmed nas še 1x na leto preveriti vse naprave, če se slučajno gor nahaja virus ali kakšna druga zla programska oprema. Na ta način si strokovnjak, ki preko strahu predlagaš svojo zakonodajo, birokracijo in pogoje in si preko tega delaš posel. In namesto, da bi bil brezposeln programer, saj svojega znanja ne moreš prodati na trgu, imaš nadpovprečno plačo, saj si ti tisti, brez katerega ljudje ne smejo uporabljati računalnika.
Mato989 ::
Zdaj vam bo recesija pokazala da četudi bodo cene padle si je vsi tisti ki so jamrali kako visoke cene so, v 99% ne bodo mogli privoščit ker bodo krediti toliko dražji da bodo na koncu še manj sposobni za nakup.
Ironija ko sam sebi stisneš focn...
Ironija ko sam sebi stisneš focn...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
OneYellow ::
Zakaj tako misliš? Marsikdo lahko sfinancira npr. 400k za bajto, ne more pa 600k. Torej že če se bodo sklatile cene v takšnem rangu bo za marsikoga boljše. Seveda, če bodo službe, to ne moreš nikol vedet. Nekdo na minimalcu pa nikoli ni bil faktor. Bajte v vukojebini bodo pa tudi v recesiji na voljo, ker tam pa že do sedaj cena ni bila razlog, da se ni prodalo.
Mato989 ::
Zakaj tako misliš? Marsikdo lahko sfinancira npr. 400k za bajto, ne more pa 600k. Torej že če se bodo sklatile cene v takšnem rangu bo za marsikoga boljše. Seveda, če bodo službe, to ne moreš nikol vedet. Nekdo na minimalcu pa nikoli ni bil faktor. Bajte v vukojebini bodo pa tudi v recesiji na voljo, ker tam pa že do sedaj cena ni bila razlog, da se ni prodalo.
Zakaj tako mislim zato ker 99% jamračev ki ne dobi nepremičnine oz. je ni moglo dobit lani ali pred 2 letoma ni tistih ki lahko sfinancirajo 400k, 600k pa ne =) Ampak je takih ki nimajo niti 40k na računu, hkrati pa imajo podpovprečno slo. plačo...
In taki tudi po padcu 15-20% vrednosti nepremičnin in dvigu ECB OMa iz -0,5 na 3% tega ne bodo mogli nardit =)
Še 1x, kaj ti pomaga če pade cena nepremičnine ki jo hočeš kupit iz 250k na 200k, če se ti skupni strošek kredita namesto 250k+30k obresti, poviša na 200k+100k obresti
(karikiram za bistvo) kako točno si na boljšem.Na boljšem si edino v robnih primerih:
1. če imaš recimo 150k našparano in pade vrednost nepremičnine iz 190k na 150k in skeširaš... ampak taki so butli da so čakali ker so prošla leta ki se ne vrnejo
2. če imaš recimo ravno težavo da nimaš dovolj pologa za neko nepremičnino (recimo ti imaš 40k našparano, nepremičnina pa končno pade iz 250k na 200k in tako ujameš 20%)
Ampak ti zgoraj so ekstra manjšina.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
OneYellow ::
Saj na ceno nepremičnin ne vpliva samo višina kredita. Ampak tudi, če imaš kar naenkrat 30k brezposelnih več.