☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
245 / 831
»»

Pat_MaGroin ::

smetko je izjavil:

Pat_MaGroin je izjavil:

Dejstvo je, da se Joža in Polde nimata kej ubadat z oddajanjem nepremičnin.

Nepremičnine za najem morajo biti od sklada ali pa fond nepremičnin oddaja sklad v imenu zasebnikov, za vse izselitve in ostale pizdarije je odgovoren sklad, ki dobi zaradi tega % od najemnine.

Skratka, oddajanje v domeni zasebnika Lojezka je zgrešeno v osnovi.


Ali mi prosim posreduješ ime podjetja, katero bo to opravljalo za Jožete in Polde. Predvsem da bi take spore oni reševali, ter mi v primerih neplačevanja strank, krila izgubo. pri najemnikih je tudi problem, do ko končno prevzameš nepremičnino v posest, imaš razsuto vso pohištvo, polomljeno belo tehniko, poškodovane stene, strop, tla, okna, vrata, ter obilico neplačanih računov.


Nekaj najbolj normalnega v razvitem svetu.

V Španiji ti ARAG za 45€ na mesec nudi ALL INCLUSIVE zaščito - pomeni krijejo stroške pravdanja, izterjave, izselitve, ni da ni. Plačaš 50 na mesec in te boli K.

Mato989 ::

johnnyyy je izjavil:

matobeli je izjavil:

Mato989 je izjavil:

KAKO obdavčit nepremičnine v višini ko se bo bogatim zdelo dovolj nizko da bodo pač nekaj malega plačali, revnim bo pa onemogočalo naredit preskok iz najema v lastništvo 2 nepremičnin ker jih bo DOVOLJ teplo


Revež ki ima dve nepremičnini. Res je, tudi temu bi se radi izognili.

Imeti 2 nepremičnini in biti hkrati "klošar" ni takšen big deal. Kolegu se je zgodilo ravno to. Čisto tako, ko te "lajf preseneti". Pač tipično sta z ženo kupila stanovanje - vsak 1/2 lastnika, ob smrti očeta je skupaj s sestro in mamo dedoval 1/2 stanovanja, kar pomeni da ima v lasti 1/6 stanovanja. V teoriji ima 2 stanovanja, v praksi pa niti enega celega, njegov delež pa ne presega 50m². No potem sta se še z ženo skregala in mu ni preostalo drugega kot da gre pod most ali najem, saj je drugo stanovanje zasedla sestra, mama pa je medtem šla v DSO.


Sicer nisem govoril o takem primeru ipd... ampak bolj o primerih da četudi imaš 2 stanovanji v lasti in recimo za 1 kredit in zgubiš šiht in greš nekam na silo delat za minimalca si pač "revež" ja v teoriji nisi v praksi pa si... lahko bi sevedap rodal 1 stanovanje in odplačal kredit, ampak to je naložba za prihodnost zato si raje nekaj časa revež in ja, je svobodna izbira, še vedno pa tehnično gledano si revež... po prihodkih.

Zato pa je ravno v Sloveniji velika razlika kaj IMAŠ, niti ne toliko to, koliko zaslužiš na mesec...

Lahko ima oseba 1.800 bruto plače in živi v najemu za 600/mesec in je za mene praktično revež
Lahko ima oseba lastniško bajto 160m2 in dela za 1.120 bruto in je na veliko boljšem kot oseba iz prvega primera
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Pat_MaGroin ::

user4683 je izjavil:

Pat_MaGroin je izjavil:

to so buče, takih primerov je mogoče 0,01%, ponavadi tisti, kjer je vse na črno.

user4683 je izjavil:

Utk je izjavil:

Pat_MaGroin je izjavil:

Lolek, z vsem tem se ukvarjajo PODJETJA.

Lolek, če ne oddajaš ravno kurnika, ima že danes praktično vsak sp odprt za to. Ker je to ceneje.
Je pa fajn od tebe, kot vsak pravi kaviar levičar, da raje vidiš, da služijo velike korporacije kot srednji sloj.

Povsem legalno lahko, ce zelis, te stvari seveda oddajas tudi kot fizicna oseba (brez dejavnosti).


Seveda. Ampak vse je riziko.

Firma ima riziko.
Prodaja sendvičev je riziko.
Posojanje avtodoma je riziko.
Izdelava elektrike v bajti je riziko.

Tvoj point?

Moj point je, da lahko praktično karkoli oddajaš kot fizična oseba, če želiš. Ti pa bi vse to prepovedal. Ali pa bi mogoče prepovedal samo stanovanja? Zakaj samo stanovanja?

A če sem pa s.p. pa lahko oddajam (in odgovarjam povsem enako kot če bi oddajal kot navadna fizična oseba)? Ali mora biti doo, če ne celo d.d.?


Point je, delaj kar hočeš. Ampak vse nosi svoj riziko. A bo šlo?

user4683 ::

Pat_MaGroin je izjavil:

smetko je izjavil:

Pat_MaGroin je izjavil:

Dejstvo je, da se Joža in Polde nimata kej ubadat z oddajanjem nepremičnin.

Nepremičnine za najem morajo biti od sklada ali pa fond nepremičnin oddaja sklad v imenu zasebnikov, za vse izselitve in ostale pizdarije je odgovoren sklad, ki dobi zaradi tega % od najemnine.

Skratka, oddajanje v domeni zasebnika Lojezka je zgrešeno v osnovi.


Ali mi prosim posreduješ ime podjetja, katero bo to opravljalo za Jožete in Polde. Predvsem da bi take spore oni reševali, ter mi v primerih neplačevanja strank, krila izgubo. pri najemnikih je tudi problem, do ko končno prevzameš nepremičnino v posest, imaš razsuto vso pohištvo, polomljeno belo tehniko, poškodovane stene, strop, tla, okna, vrata, ter obilico neplačanih računov.


Nekaj najbolj normalnega v razvitem svetu.

V Španiji ti ARAG za 45€ na mesec nudi ALL INCLUSIVE zaščito - pomeni krijejo stroške pravdanja, izterjave, izselitve, ni da ni. Plačaš 50 na mesec in te boli K.

Fino za Špance. Kaj pa pri nas?

Utk ::

user4683 je izjavil:

Utk je izjavil:

Pat_MaGroin je izjavil:

Lolek, z vsem tem se ukvarjajo PODJETJA.

Lolek, če ne oddajaš ravno kurnika, ima že danes praktično vsak sp odprt za to. Ker je to ceneje.
Je pa fajn od tebe, kot vsak pravi kaviar levičar, da raje vidiš, da služijo velike korporacije kot srednji sloj.

Povsem legalno lahko, ce zelis, te stvari seveda oddajas tudi kot fizicna oseba (brez dejavnosti).

Nisem reku da ne moreš, ampak da se ne splača.

Pat_MaGroin ::

Ja ne vem, poslovna ideja, štartaj jo :).

user4683 ::

Pat_MaGroin je izjavil:


Point je, delaj kar hočeš. Ampak vse nosi svoj riziko. A bo šlo?

Evo, in smo prišli do zaključka. Ker je prevelik riziko, se mnogim s tem ne da ubadati in ne oddajajo. Hvala, da si mi pomagal pokazati zakaj so določena stanovanja prazna.

Mato989 ::

Pat_MaGroin je izjavil:

smetko je izjavil:

Pat_MaGroin je izjavil:

Dejstvo je, da se Joža in Polde nimata kej ubadat z oddajanjem nepremičnin.

Nepremičnine za najem morajo biti od sklada ali pa fond nepremičnin oddaja sklad v imenu zasebnikov, za vse izselitve in ostale pizdarije je odgovoren sklad, ki dobi zaradi tega % od najemnine.

Skratka, oddajanje v domeni zasebnika Lojezka je zgrešeno v osnovi.


Ali mi prosim posreduješ ime podjetja, katero bo to opravljalo za Jožete in Polde. Predvsem da bi take spore oni reševali, ter mi v primerih neplačevanja strank, krila izgubo. pri najemnikih je tudi problem, do ko končno prevzameš nepremičnino v posest, imaš razsuto vso pohištvo, polomljeno belo tehniko, poškodovane stene, strop, tla, okna, vrata, ter obilico neplačanih računov.


Nekaj najbolj normalnega v razvitem svetu.

V Španiji ti ARAG za 45EUR na mesec nudi ALL INCLUSIVE zaščito - pomeni krijejo stroške pravdanja, izterjave, izselitve, ni da ni. Plačaš 50 na mesec in te boli K.


Super, torej je najemnina +50 kar bi lahko bila, če bi bil sistem urejen bolj smiselno =) Legendarn način za povišanje najemnin skoraj vsem najemnikom... Me zanima če ti to krije tudi najemnine za časa pravde in deložacije iz stanovanja, verjetno ne... kar pomeni da na koncu imaš spet izgubo, samo malo nižjo.

user4683 je izjavil:

Pat_MaGroin je izjavil:


Point je, delaj kar hočeš. Ampak vse nosi svoj riziko. A bo šlo?

Evo, in smo prišli do zaključka. Ker je prevelik riziko, se mnogim s tem ne da ubadati in ne oddajajo. Hvala, da si mi pomagal pokazati zakaj so določena stanovanja prazna.


Ja in način za matobelije, jerneje in PICe bi bil, da namesto da bi naredili oddajanje MANJ RIZIČNO, bi naredili neoddajanje DRAŽJE preko davka... res genijalni bumbarji z logiko palice namesto korenčka =) To počnejo socialisti NON STOP.

In na koncu je učinek slab ali ničen, ker folk nekateri pač odda v slabem stanju, drugi malo plačajo, rezultat je da folku overall ni nič bolje, gnev je višji zaradi davkov, država pa ima malo več denarja, problem ne bi bil rešen, in korupcija bi denar pojedla...

Bi se pa tolkli po prsih.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

Pat_MaGroin ::

user4683 je izjavil:

Pat_MaGroin je izjavil:


Point je, delaj kar hočeš. Ampak vse nosi svoj riziko. A bo šlo?

Evo, in smo prišli do zaključka. Ker je prevelik riziko, se mnogim s tem ne da ubadati in ne oddajajo. Hvala, da si mi pomagal pokazati zakaj so določena stanovanja prazna.


Seveda, zato pa nujno navit davke na neizkoriščene nepremičnine (spet, nekaj kar razviti svet pozna).

Utk ::

In ukinit astronomske dohodninske razrede, če zaslužiš še zmeraj drobiž na mesec (spet, nekaj kar razviti svet pozna).

smetko ::

Pat_MaGroin je izjavil:

smetko je izjavil:

Pat_MaGroin je izjavil:

Dejstvo je, da se Joža in Polde nimata kej ubadat z oddajanjem nepremičnin.

Nepremičnine za najem morajo biti od sklada ali pa fond nepremičnin oddaja sklad v imenu zasebnikov, za vse izselitve in ostale pizdarije je odgovoren sklad, ki dobi zaradi tega % od najemnine.

Skratka, oddajanje v domeni zasebnika Lojezka je zgrešeno v osnovi.


Ali mi prosim posreduješ ime podjetja, katero bo to opravljalo za Jožete in Polde. Predvsem da bi take spore oni reševali, ter mi v primerih neplačevanja strank, krila izgubo. pri najemnikih je tudi problem, do ko končno prevzameš nepremičnino v posest, imaš razsuto vso pohištvo, polomljeno belo tehniko, poškodovane stene, strop, tla, okna, vrata, ter obilico neplačanih računov.


Nekaj najbolj normalnega v razvitem svetu.

V Španiji ti ARAG za 45€ na mesec nudi ALL INCLUSIVE zaščito - pomeni krijejo stroške pravdanja, izterjave, izselitve, ni da ni. Plačaš 50 na mesec in te boli K.


Žal, rabimo takšno zaščito pri nas ne v Španiji. V razvitem svetu imajo tudi drugačno zakonodajo.
No comment

Pat_MaGroin ::

Na koncu bi bile najemnine nižje, kljub 45 eur na mesec, ki jih lahko pokrije tudi najemnik.

Ker več ponudbe, pa to.

Drugače pa v Španiji ni tega problema, 90 % stanovanj moraš imet pogodbo za nedoločen čas + 12 mesecev predplačila :).

user4683 ::

Pat_MaGroin je izjavil:

user4683 je izjavil:

Pat_MaGroin je izjavil:


Point je, delaj kar hočeš. Ampak vse nosi svoj riziko. A bo šlo?

Evo, in smo prišli do zaključka. Ker je prevelik riziko, se mnogim s tem ne da ubadati in ne oddajajo. Hvala, da si mi pomagal pokazati zakaj so določena stanovanja prazna.


Seveda, zato pa nujno navit davke na neizkoriščene nepremičnine (spet, nekaj kar razviti svet pozna).

Briljantna ideja. Namesto, da bi se najprej trudil rešiti problem in zmanjšati riziko.

OneYellow ::

Neposredno izvršljiv notarski zapis. Že večkrat povedano. Ampak 5k letno bi pobasal, 200 EUR pa ne bi dal notarju. Oddajanje po slovensko. Potem pa klic na pomoč državi. :))

Pat_MaGroin ::

Sej imaš cel sodni sistem v kurcu v SLO, niso nepremičnine problem.

Mato989 ::

Pat_MaGroin je izjavil:

Na koncu bi bile najemnine nižje, kljub 45 eur na mesec, ki jih lahko pokrije tudi najemnik.

Ker več ponudbe, pa to.

Drugače pa v Španiji ni tega problema, 90 % stanovanj moraš imet pogodbo za nedoločen čas + 12 mesecev predplačila :).


Ja zdaj pa se idi v SLO z 12 mesecev predplačila, HAHAHAHAHAHAHAH, že za 3 mesece folk jamra na vlko...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

smetko ::

Pat_MaGroin je izjavil:

Na koncu bi bile najemnine nižje, kljub 45 eur na mesec, ki jih lahko pokrije tudi najemnik.

Ker več ponudbe, pa to.

Drugače pa v Španiji ni tega problema, 90 % stanovanj moraš imet pogodbo za nedoločen čas + 12 mesecev predplačila :).


Končno si dojel, da neurejenost škodi obema stranema.
No comment

Pat_MaGroin ::

OneYellow je izjavil:

Neposredno izvršljiv notarski zapis. Že večkrat povedano. Ampak 5k letno bi pobasal, 200 EUR pa ne bi dal notarju. Oddajanje po slovensko. Potem pa klic na pomoč državi. :))


Nazadnje sem ga plačal 120 eur v Ljubljani (seveda ga nisem naprtil najemojemalcu).

Mato989 ::

OneYellow je izjavil:

Neposredno izvršljiv notarski zapis. Že večkrat povedano. Ampak 5k letno bi pobasal, 200 EUR pa ne bi dal notarju. Oddajanje po slovensko. Potem pa klic na pomoč državi. :))


Sodno izvršljivi notarski podpis ne zagotavlja da bo nekdo deložiran v nekaj dneh... sploh pa ti sodno izvršljiv nič ne pomaga če nabašeš na mamico samohranilko s šoloobveznim frocom... si lahko pobrišeš tazadnjo z vsem tem in je ne bodo vrgli ven, plačevat pa ne rabi

Ampak kriv je grd najemodajalec kajne!
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Pat_MaGroin ::

smetko je izjavil:

Pat_MaGroin je izjavil:

Na koncu bi bile najemnine nižje, kljub 45 eur na mesec, ki jih lahko pokrije tudi najemnik.

Ker več ponudbe, pa to.

Drugače pa v Španiji ni tega problema, 90 % stanovanj moraš imet pogodbo za nedoločen čas + 12 mesecev predplačila :).


Končno si dojel, da neurejenost škodi obema stranema.


To je zaradi prevelikega povpraševanja :). Folk tekmuje za stanovanja.

user4683 ::

Mato989 je izjavil:

OneYellow je izjavil:

Neposredno izvršljiv notarski zapis. Že večkrat povedano. Ampak 5k letno bi pobasal, 200 EUR pa ne bi dal notarju. Oddajanje po slovensko. Potem pa klic na pomoč državi. :))


Sodno izvršljivi notarski podpis ne zagotavlja da bo nekdo deložiran v nekaj dneh... sploh pa ti sodno izvršljiv nič ne pomaga če nabašeš na mamico samohranilko s šoloobveznim frocom... si lahko pobrišeš tazadnjo z vsem tem in je ne bodo vrgli ven, plačevat pa ne rabi

This. Sodno izvrsljiv notarski zapis ni carobna palica.

Pat_MaGroin ::

Traja max 60 dni, za teh 60 dni imaš varščino, edini riziko je, da ti mamica razbije celo stanovanje. In takih primerov je ziher OGROMNO, ko mamica samohranilka z motorko razžaga vso pohištvo.

Zgodovina sprememb…

Mato989 ::

Pat_MaGroin je izjavil:

Traja max 60 dni, za teh 60 dni imaš varščino, edini riziko je, da ti mamica razbije celo stanovanje. In takih primerov je ziher OGROMNO, ko mamica samohranilka z motorko razžaga vso pohištvo.


Ne, mamice z otrokom ne bodo niti vrgli ven, tu je problem... torej ona je lahko not tudi če nič ne plača ker je zaradi eksistence ne smeš vržt ven, čeprav to ni problem najemodajalca, ampak mamice ki je neodgovorna...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Utk ::

Traja max 60 dni od dneva ko začneš mamico ven metat. Zdaj, če hočeš začenjat ta postopek vsakič ko zamudi za en dan, prav, ampak je to res pravi način?

Pat_MaGroin ::

Mato989 je izjavil:

Pat_MaGroin je izjavil:

Traja max 60 dni, za teh 60 dni imaš varščino, edini riziko je, da ti mamica razbije celo stanovanje. In takih primerov je ziher OGROMNO, ko mamica samohranilka z motorko razžaga vso pohištvo.


Ne, mamice z otrokom ne bodo niti vrgli ven, tu je problem... torej ona je lahko not tudi če nič ne plača ker je zaradi eksistence ne smeš vržt ven, čeprav to ni problem najemodajalca, ampak mamice ki je neodgovorna...


Ne klamfaj neumnosti.

Pa zabavno je, da se pogovarjamo o robnih 0,001% primerih in potem naj celotna strategija temelji na tem :). 99% težav je itak v razmerjih, kjer ni nič uradno in na pogodbo.

Zgodovina sprememb…

Mato989 ::

Vrnimo se h konkretni situaciji. Je po poteku pogodbe po Stvarnopravnem zakoniku zadnji posestnik najemnik ali imetnik lastnine? Če je najemnik, potem tožba za motenje posesti odpade? >>Vsekakor je potrebno ločiti vprašanje posesti in vprašanje pravice do posesti. Posest je dejansko in ne pravno vprašanje. Posest ni pravica in pomeni dejansko oblast nad neko stvarjo. Tudi najemnik, ki po poteku najema postane nezakoniti uporabnik stanovanja, je varovan pred samovoljnimi ravnanji drugih oseb. V primeru samovoljnega posega v posest najemnika, ima najemnik na razpolago samopomoč ali motenjsko tožbo. V sporu zaradi motenja posesti pa sodišče ne ugotavlja, ali ima najemnik pravico do posesti, pač pa je bistveno vprašanje, ali je prišlo do samovoljnega posega v najemnikovo posest.


Tu je srž problema... Sodišče bi moralo prvo presodit ali ima oseba pravico do posesti, kajti kako lahko nekdo moti posest če ta oseba do nje nima pravice
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Invictus ::

Pat_MaGroin je izjavil:


V normalnih državah oddajanj furajo profi firme, ki v imenu lastnika skrbijo za vse, lastnik samo kasira. Ampak slovenski polde bo pa sam se šel oddajanje :).

Tvoj point?

V Sloveniji ni firm, ki bi to počele, oz. bi bile sposobne.

Probleme prevalijo na lastnika, pa se ti jebi. Namesto da bi se one...

Mato989 je izjavil:


Ne, mamice z otrokom ne bodo niti vrgli ven, tu je problem...

To že zdavnaj ni res...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

Mato989 ::

Hvala za vse nasvete, moja izkušnja pa je sledeča. Najemnik je z družino živel še šest let po pretečenem roku pogodbe.Nicesar niso plačevali, ničesar nismo smeli odklopit. Vse stroške so nam rubrili z izvršbo na OD.Odvetnik in takse, izvedenci in policija, so nas stali 21.000€. Škode v hiši so naredili za 30.000€.Delozacija je bila izvedena po šestih Odločbah v sedmih letih. Hišo smo takoj prodali za 1/2 vrednost od nakupne.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Pat_MaGroin ::

Invictus je izjavil:

Pat_MaGroin je izjavil:


V normalnih državah oddajanj furajo profi firme, ki v imenu lastnika skrbijo za vse, lastnik samo kasira. Ampak slovenski polde bo pa sam se šel oddajanje :).

Tvoj point?

V Sloveniji ni firm, ki bi to počele, oz. bi bile sposobne.

Probleme prevalijo na lastnika, pa se ti jebi. Namesto da bi se one...


Verjetno jih ni, ker so slovenci preskrti, da bi to plačali.

V UK uspevajo firme, ki cistijo PECICE po domovih. Si predstavljas, da bi slovenski Polde plačal profi čiščenje svoje mastne pečice?

Sicer pa,

SSRS je objavil razpis, da oddaš stanovanje skladu in se oni jebejo z vsem. Prispelo je 7 prijav :).

Pa sem 150%, da ti ni treba mignit s prstom. Sklad ima 6 mesecev varščine in zajebano najemno pogodbo.

Zgodovina sprememb…

Mato989 ::

Pat_MaGroin je izjavil:

Invictus je izjavil:

Pat_MaGroin je izjavil:


V normalnih državah oddajanj furajo profi firme, ki v imenu lastnika skrbijo za vse, lastnik samo kasira. Ampak slovenski polde bo pa sam se šel oddajanje :).

Tvoj point?

V Sloveniji ni firm, ki bi to počele, oz. bi bile sposobne.

Probleme prevalijo na lastnika, pa se ti jebi. Namesto da bi se one...


Verjetno jih ni, ker so slovenci preskrti, da bi to plačali.

V UK uspevajo firme, ki cistijo PECICE po domovih. Si predstavljas, da bi slovenski Polde plačal profi čiščenje svoje mastne pečice?


Ja seveda uspevajo ampak ti meni povej koliko stane čiščenje pečice v UK v procentih glede na plačo ljudi ki si jo privoščijo...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Utk ::

Tudi tist notarski zapis lahko zares funkcionira šele ko pogodba poteče. Če ti ne plačuje že po šestih mesecih, pogodbo ima pa za eno leto, boš moral spet na sodišče, če ga hočeš ven spravit pred enim letom. Ker ne moreš ti kar rečt, da ti ne plačuje in da mora ven (predčasno). Pogodba za eno leto je pa tudi spet tako tako...resni imajo raje pogodbe za dlje časa, ker si kaj uredijo po svoje. Za nedoločen čas je pa itak samomor.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

Pat_MaGroin ::

Utk je izjavil:

Tudi tist notarski zapis lahko zares funkcionira šele ko pogodba poteče. Če ti ne plačuje že po šestih mesecih, pogodbo ima pa za eno leto, boš moral spet na sodišče, če ga hočeš ven spravit pred enim letom. Ker ne moreš ti kar rečt, da ti ne plačuje in da mora ven (predčasno). Pogodba za eno leto je pa tudi spet tako tako...resni imajo raje pogodbe za dlje časa, ker si kaj uredijo po svoje. Za nedoločen čas je pa spet samomor.


Meni je notar rekel drugače. Trigger je 1 mesec neplačila + v pogodbi je, da obratovalne stroške v času spora krije najemnik. oz se poplačajo iz varščine, če ni dovolj, pa izvršba. Če me je naplahtal, pa super :).

99% najemnikov ima nek lajf, plačo, premoženje, načrte za prihodnost in se tem 99% da "pobrat" zelo hitro kar so dolžni, posledično se 99% folka ne bo šlo bockat z lastnikom stanovanja, ker boš imel jebo v prihodnosti.

Zdej, če pa oddas hišo avtohtonim prebivalcem Dolenjske, si si pa malo sam kriv :).

Zgodovina sprememb…

Utk ::

Ja, dokler on ne trdi, da ti pa je plačal. Da mu pogodba še zmeraj velja, če mu ne, ne more trdit, najemnine pa verjetno ne bo vsak mesec plačeval pred notarjem.

Če mu imajo na čem naredit izvršbo, ni problem.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

Pat_MaGroin ::

Plačilo je na TRR, naveden v notarski pogodbi.

99% ima NEKAJ. A lahko robne primere pustimo? Imam odvetnika v familiji in pravi, da je težave z najemniki neobstoječa = tako mali odstotek, da rabiš 8 decimalk.

user4683 ::

https://www.pravnisos.si/objava/kako-iz...

Vendar pa tudi notarski zapis, v katerem je najemnik soglašal z neposredno izvršljivostjo, v vseh primerih ne poenostavlja postopkov. Če kot primer, med najemodajalcem in najemnikom obstaja spor o veljavnosti odpovedi najemnega razmerja (pri tem gre za pravno in ne dejansko vprašanje), mora najemodajalec pogodbo odpovedati s tožbo in sam notarski zapis ne more biti izvršilni naslov za njeno prisilno uveljavitev.



In še drug vir, malo širše - https://www.uradni-list.si/novice/pogle...

Zato lahko sklenemo, da je redno odpovedno pravico pri stanovanjskem najemu, sklenjenem za nedoločen čas, mogoče pravno učinkovito uresničiti samo sodno. Enako seveda velja tudi za izredno odpovedno pravico, saj pri uveljavitvi te lahko dodatno nastane (obstaja) spor o tem, ali obstaja krivdni odpovedni razlog (predpostavka nastanka izredne odpovedne pravice).

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: user4683 ()

Pat_MaGroin ::

Kaj si povedal s tem zdej?

103. člen
(krivdni odpovedni razlogi)
(neuradno prečiščeno besedilo)

(1) Lastnik lahko odpove najemno pogodbo zaradi naslednjih krivdnih razlogov:
4. če najemnik ne plača najemnine ali stroškov, ki se plačujejo poleg najemnine, v roku, ki ga določa najemna pogodba, če rok ni določen pa v 60 dneh od prejema računa;

V pogodbi je navedeno, da so položnice plačane najkasneje do 20. v mesecu za pretekli mesec.

A nisi ti ravno zadnjič nekomu očital, da išče robne primere? Si se nalezel?

Pokliči prvega notarja in ti naj pojasni, kako se napiše zelo dobra pogodba.

Jebote nedoločen čas, vse pogodbe so 12 mesecev, potem pa aneksi k pogodbi (vnovična overitev ni potrebna).

Skratka, 99% problemov je pri oddajanju na črno.

Zgodovina sprememb…

johnnyyy ::

Mato989 je izjavil:

Sicer nisem govoril o takem primeru ipd... ampak bolj o primerih da četudi imaš 2 stanovanji v lasti in recimo za 1 kredit in zgubiš šiht in greš nekam na silo delat za minimalca si pač "revež" ja v teoriji nisi v praksi pa si... lahko bi sevedap rodal 1 stanovanje in odplačal kredit, ampak to je naložba za prihodnost zato si raje nekaj časa revež in ja, je svobodna izbira, še vedno pa tehnično gledano si revež... po prihodkih.

Zato pa je ravno v Sloveniji velika razlika kaj IMAŠ, niti ne toliko to, koliko zaslužiš na mesec...

Lahko ima oseba 1.800 bruto plače in živi v najemu za 600/mesec in je za mene praktično revež
Lahko ima oseba lastniško bajto 160m2 in dela za 1.120 bruto in je na veliko boljšem kot oseba iz prvega primera

No sam ne bi rekel, da je važno samo kaj imaš ampak bolj kaj lahko poseduješ. Če imaš premožne starše si lahko brez lastništva nepremičnin in službe pa lahko precej bolje živiš v najemu, kjer so lastniki starši kot pa nekdo, ki tega nima. Poleg tega se je potrebno pri nepremičninah zavedati, da vse nimajo najboljšega pravnega statusa. Veliko starejše generacije je svoje nepremičnine upravljalo malce po svoje. Tako imaš ogromno hiš kjer imaš narejene prizidke na črno, so povišali streho, meje niso urejene itd. In če si dedič takšne tempirane bombe se ti lahko zgodi, da je niti prodati ne bobš mogel, predno stvari pravno ne urediš.

user4683 ::

Ne jaz, magistrica prava z linka pravi, da lahko najemnik ugovarja, da niso izpolnjeni pogoji za izvršitev in to lahko presoja samo sodišče. Članek pa govori tako o najemu za nedoločen čas, kot za določen čas (tista "izredna odpovedna pravica" v drugem citatu).

Utk ::

Imam odvetnika v familiji in pravi, da je težave z najemniki neobstoječa = tako mali odstotek, da rabiš 8 decimalk.

Meni je pa en odvetnik reku, da edini učinkovit način je, da najdeš 3 gorile in jih fizično vržejo ven. V 95% te ne bojo nazaj tožili, ker nimajo denarja niti volje niti znanja, če te pa že bojo, je to veliko cenejše kot vse ostale opcije.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

Mato989 ::

No sam ne bi rekel, da je važno samo kaj imaš ampak bolj kaj lahko poseduješ. Če imaš premožne starše si lahko brez lastništva nepremičnin in službe pa lahko precej bolje živiš v najemu, kjer so lastniki starši kot pa nekdo, ki tega nima.


Seveda, ampak saj načeloma če nismo nitpicking majstri, če poseduješ to, bo pač načeloma nekoč skoraj zagotovo tvoje... ampak ja v osnovi imaš prav.

Bistvo je samo to, da dokelr je 70% delovnega naroda v plačah med minimalcem in 1.850 bruto tako dolgo bo bolj pomembna lastnina kot pa plača...

Če bi bil razpon plač višji in nagnetenost ne bi bila tako neproporcionalna bi manj pomenilo kaj imaš, zdaj bi se pa socialisti radi spravili še na to kaj nekdo ima...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Valvoline ::

Edini razlog za pimpanje nepremicnin:
https://www.rtvslo.si/gospodarstvo/veli...
Siptarizacija butalistana v polnem zamahu.

Invictus ::

Pat_MaGroin je izjavil:


Pa sem 150%, da ti ni treba mignit s prstom. Sklad ima 6 mesecev varščine in zajebano najemno pogodbo.

Državnemu skladu bi dal nekaj v upravljanje. Najbrž kar legalna kraja, pa tudi zajebana pogodba za najemodajalca.

Utk je izjavil:

Tudi tist notarski zapis lahko zares funkcionira šele ko pogodba poteče. Če ti ne plačuje že po šestih mesecih, pogodbo ima pa za eno leto, boš moral spet na sodišče, če ga hočeš ven spravit pred enim letom. Ker ne moreš ti kar rečt, da ti ne plačuje in da mora ven (predčasno). Pogodba za eno leto je pa tudi spet tako tako...resni imajo raje pogodbe za dlje časa, ker si kaj uredijo po svoje. Za nedoločen čas je pa itak samomor.

Notarski zapis pomeni, da ti na sodišče sploh ni treba.

Pogodba je takoj izvršljiva, s tem se je strinjal tudi najemnik.

Kar v praksi pomeni, da greš lahko takoj v izvršbo, brez sodišča in mu pobereš vse z bančnih računov.

Utk je izjavil:

Ja, dokler on ne trdi, da ti pa je plačal. Da mu pogodba še zmeraj velja, če mu ne, ne more trdit, najemnine pa verjetno ne bo vsak mesec plačeval pred notarjem.

Če mu imajo na čem naredit izvršbo, ni problem.

Dokaz plačila je nakazilo na račun. Če ga ni, ni plačal. Zadeva rešena...

Taki mutibariči ne bodo niti podpisali notarsko izvršljive pogodbe.

user4683 je izjavil:

Ne jaz, magistrica prava z linka pravi, da lahko najemnik ugovarja, da niso izpolnjeni pogoji za izvršitev in to lahko presoja samo sodišče. Članek pa govori tako o najemu za nedoločen čas, kot za določen čas (tista "izredna odpovedna pravica" v drugem citatu).

Eno je izvršba zaradi neplačila, drugo je izselitev.

Pogodbe za najem so danes za 12 mesecev, potem so podaljšanja. Mislim, da ni več debila, ki bi dal najem na trg za nedoločen čas...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

Invictus ::

Utk je izjavil:


Meni je pa en odvetnik reku, da edini učinkovit način je, da najdeš 3 gorile in jih fizično vržejo ven. V 95% te ne bojo nazaj tožili, ker nimajo denarja niti volje niti znanja, če te pa že bojo, je to veliko cenejše kot vse ostale opcije.

Tudi to je res.

Druga varianta pa je, da najdeš par bosanskih/albanskih delavcev in jih kvazi naseliš v stanovanje, če bi moral prejšnji najemnik že ven. Se bodo hitro pobrali.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

user4683 ::

In kdo odloča ter presoja o dokazih? Sodišče. In še enkrat (kar sem že napisal) - tisti citat govori tako o najemu za nedoločen čas, kot o predčasni prekinitvi najemnine za določen čas.

johnnyyy ::

Mato989 je izjavil:

No sam ne bi rekel, da je važno samo kaj imaš ampak bolj kaj lahko poseduješ. Če imaš premožne starše si lahko brez lastništva nepremičnin in službe pa lahko precej bolje živiš v najemu, kjer so lastniki starši kot pa nekdo, ki tega nima.


Seveda, ampak saj načeloma če nismo nitpicking majstri, če poseduješ to, bo pač načeloma nekoč skoraj zagotovo tvoje... ampak ja v osnovi imaš prav.

Bistvo je samo to, da dokelr je 70% delovnega naroda v plačah med minimalcem in 1.850 bruto tako dolgo bo bolj pomembna lastnina kot pa plača...

Če bi bil razpon plač višji in nagnetenost ne bi bila tako neproporcionalna bi manj pomenilo kaj imaš, zdaj bi se pa socialisti radi spravili še na to kaj nekdo ima...

Lahko ja ni pa nujno, saj se velikokrat ta dediščina razdeli med sorojence in potem vsak nekaj vzame, zato da svojim otrokom ne narediš štale z dedovanjem. A potem pridemo do drugih primerov, ko ima nekdo v lasti vikend in potem ga koristi vso ožje sorodstvo, po ugodnih tarifah. In spet, če si v takšnem krogu te lahko letni dopust pride precej poceni.

A načeloma se strinjam, da je lastnina precej bolj pomembna kot plača. Veliko kolegov je to ugotovilo in so se iz LJ preselili nazaj v rodno grudo, saj je bolje delati 8h nestresnega dela za povprečje in živeti v hiši, kot pa za dodatnih par 100€ živeti v LJ v majhnem stanovanju.

Utk ::

Dokaz plačila je nakazilo na račun. Če ga ni, ni plačal. Zadeva rešena...

Hehe, si pa še zelen...poznam primer, ko je človek imel potrdilo s pošte, da je denar nakazal. Pa ga v resnici ni. Za izvršitelja bi imel dokaz, ti pa pol dokazuj, da nisi prejel na trr.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

matobeli ::

Odrezek iz pošte ni dokazilo. Pri moji banki stane 18€ da izvedbe poizvedbo o transakcji, verjetno izda tudi kakšen dokument ki služi kot dokazilo.

enemon ::

Evo še ena polkletna garsonjera z atrijem v Mariboru. Kako se vam zdi tole?

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Mislim, da z atrijem v naklonu nimaš kaj dosti počet. Razen da se ti pri okopavanju gredic ni treba sklanjat. :D

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: enemon ()

urli ::

enemon je izjavil:

Evo še ena polkletna garsonjera z atrijem v Mariboru. Kako se vam zdi tole?

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...


Spreminjanje kleti v bivalne enote bi morali prepovedati. V enem primorskem mestu mislim, da so to že uredili. Ne vem zakaj se ne bi z zakonodajo uredilo na nivoju cele Slovenije? Klet je pač klet in ne bi smela postati bivalna enota. Na koncu se bo se kdo spomnil pasje ute prodajati/oddajati kot bivalne enote za npr. študente.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: urli ()

Pat_MaGroin ::

https://www.24ur.com/novice/slovenija/a...

Folk jezen, predvolilne obljube so bile laž?

Kako ne razumejo, da so prioriteta normiranci :).
««
245 / 831
»»