☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
239 / 831
»»

OneYellow ::

Pat_MaGroin je izjavil:

200k krede na 30 let je odplačilo 360k, pred pol leta je bilo pa 250k :). Luškano.


Meji že na oderuške obresti? :) Da vrneš skoraj duplo je že kriminal.

Malidelničar ::

johnnyyy je izjavil:

matobeli je izjavil:

In kako točno bi tvoji kapitalistični možgani služili z oddajanjem nepremičnin če je pa vsak lahko dobil družbeno stanovanje ali parcelo po neprofitni ceni? Ni bilo ravno prepovedano misliti, oddajat luknje v fletu pač ni bilo smiselno, pa se je tudi to počelo, ampak za ceno ki si jo je privoščil klošar.

Gledati moraš strateško - dolgoročno. Tisti, ki so imeli realen stik z zahodom, so vedeli, da sistemu ne gre dobro in da lahko razpade. In tisti, ki so šli takrat v špekulativni nakup so bili na koncu nagrajeni. Podobno je bilo pri "certifikatih", delnicah, bitkojnu in še kaj bi se našlo. Z defenzivnim mišljenjem nikoli ne boš propadel ampak tudi nikoli ne boš uspel. Če iščeš vroče investicije si skoraj vedno prepozen, ker ko so vroče, kupuješ v balonu.

Danes je mišljenje o oddajanju in kasiranju - investicijski nakup toliko main, da ga vsak pozna in zato totalno nezanimiv za nekega začetnika, saj je veliko ljudi pristavilo svoje skledčke in zato je vrednost nepremičnin visoka.

Bravo, to je poanta.
Po mojem mnenju je bila v devetdesetih špekulacija z nakupu stanovanj v LJ, ker je bila možnost rasti cen v mestih. Tisti posamezniki in družine, ki so to takrat izvedli so profitirali.
Recimo jaz bi iskal kakšen alter model: oddajanje starejših, preprostih hiš, ki jih toliko obnoviš, da se normalno not biva (ne pa luksuz) mladim ali mladim družinam, za ugodno najemnino (zmanjšaš v primerjavi z Ljubljano in Osrednjo Slovenijo) in pridobiš stranke. Če imaš več lokacij je to zanimiv model.
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

PrihajaNodi ::

Pol gres na airbnb varianto ne pa nekje kupovat starih bajt ki so ponavad ze za podret in upat da se bo kdo iz zg. Dupleka vozil v lj ker je najemnina 100 eur
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi

johnnyyy ::

OneYellow je izjavil:

Pat_MaGroin je izjavil:

200k krede na 30 let je odplačilo 360k, pred pol leta je bilo pa 250k :). Luškano.


Meji že na oderuške obresti? :) Da vrneš skoraj duplo je že kriminal.

Gledati je potrebno dolgoročno. Danes se nam zdi 360k€ veliko, pa se inflacija še ni pretopila v plače. Čez 15, 20 ali 30 let ne vemo kakšna bo situacija. Če gledaš iz današnjega vidika, se je stanovanje pred 30. leti splačalo kupiti tudi, če bi ga v tem času 2x preplačal.

Malidelničar je izjavil:

Bravo, to je poanta.
Po mojem mnenju je bila v devetdesetih špekulacija z nakupu stanovanj v LJ, ker je bila možnost rasti cen v mestih. Tisti posamezniki in družine, ki so to takrat izvedli so profitirali.
Recimo jaz bi iskal kakšen alter model: oddajanje starejših, preprostih hiš, ki jih toliko obnoviš, da se normalno not biva (ne pa luksuz) mladim ali mladim družinam, za ugodno najemnino (zmanjšaš v primerjavi z Ljubljano in Osrednjo Slovenijo) in pridobiš stranke. Če imaš več lokacij je to zanimiv model.

Saj ni potrebno iti toliko nazaj, tudi v zadnjem balonu se je 2014 redko kateremu svitalo, da bodo šle cene nepremičnin eksponentno gor. Da bo neka platforma (opa. AirBnB) omogočala enostavno oddajo in se bo oddajanje turistom bolj splačalo kot dolgoročni najem. In ena takšna "bedarija" ti lahko konkretno poveča prihodke in vrednost nepremičnine.

Če mene vprašaš je problem tvojega modela v tem, ker targetira klasiko - dolgoročni najem. Te fore poznajo vsi in če greš spraševat ljudi "kaj je njihov najboljši model, da postaneš finančno neodvisen" ti bodo odgovorili, nakup nepremičnine in da imaš najemnike, ki ti mesečno plačujejo. Eni o tem sanjajo, tisti, ki imajo viške denarja pa to prakticirajo. Torej kako je tvoj model, drugačen od tistih ki dolgoročno oddajajo v LJ? Edino to, da je hiša nekje v rovtah, kjer imaš do vsega daleč.

Invictus ::

LeQuack je izjavil:


Bodo šli pa v tujino pač. Še dodaten udarec za boomerje, ne sam da zgubijo kupce stanovanj, še plačnike pokojnin.

Veliko jih gre, malo ostane.

Jih pride kar precej nazaj, ko ugotovijo, da tam ne tečeta med in mleko.

Jih kar nekaj poznam...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Malidelničar ::

johnnyyy: Hja imaš point. Ampak ravno zato, ker se ne spoznam na nepremičninski trg in modele, se naložbeno z nepremičninami ne ukvarjam.
Težava pa je, tudi se strinjam s tabo, da veliko povprečnih Slovencev kopira "investicijski" nepremičninski model od kolegov, sosedov, znancev. To pa ni dober recept.
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

velikBrokoli ::

Malidelničar je izjavil:

johnnyyy: Hja imaš point. Ampak ravno zato, ker se ne spoznam na nepremičninski trg in modele, se naložbeno z nepremičninami ne ukvarjam.
Težava pa je, tudi se strinjam s tabo, da veliko povprečnih Slovencev kopira "investicijski" nepremičninski model od kolegov, sosedov, znancev. To pa ni dober recept.


Večina Slovencev je finančno nepismena. Nepremičnine so relativno preprosta in varna investicija, vendar pa so na dolgi rok nižji donosi. Mentaliteta je pa še vedno, da so cegli sveti, zato ljudje “investirajo” v bajte.

Zgodovina sprememb…

Mato989 ::

velikBrokoli je izjavil:

Malidelničar je izjavil:

johnnyyy: Hja imaš point. Ampak ravno zato, ker se ne spoznam na nepremičninski trg in modele, se naložbeno z nepremičninami ne ukvarjam.
Težava pa je, tudi se strinjam s tabo, da veliko povprečnih Slovencev kopira "investicijski" nepremičninski model od kolegov, sosedov, znancev. To pa ni dober recept.


Večina Slovencev je finančno nepismena. Nepremičnine so relativno preprosta in varna investicija, vendar ima pa na dolgi rok nižje donose. Mentaliteta je pa še vedno, da so cegli sveti, zato ljudje “investirajo” v bajte.


Cegli so sveti, KER, dobiš 56% penzije... če bi dobil 100% svoje plače v penziji večina ne bi nujno rabila lastninske nepremičnine da ne bi ubobožala v penziji... tu je catch...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

matic492 ::

velikBrokoli je izjavil:

Večina Slovencev je finančno nepismena. Nepremičnine so relativno preprosta in varna investicija, vendar pa so na dolgi rok nižji donosi. Mentaliteta je pa še vedno, da so cegli sveti, zato ljudje “investirajo” v bajte.


Ni nujno res, banka ti da 80k kredita za 100k stanovanje, medtem ko ti nikakor ne da 80k kredita za 100k delnic (razen če imaš kako nepremičnino za zastavit :) )

Moj donos bruto-bruto pred stroški/stroškom kredita je ~33% na leto izračunano na vrednost mojega pologa. Seveda če bi skeširal celo stanovanje bi bilo 7-8%
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: matic492 ()

Invictus ::

Mato989 je izjavil:


Cegli so sveti, KER, dobiš 56% penzije... če bi dobil 100% svoje plače v penziji večina ne bi nujno rabila lastninske nepremičnine da ne bi ubobožala v penziji... tu je catch...

Večino slovenskih penzionistov reši revščine ravno lastna nepremičnina. če bi bili v najemu, čeprav neprofitnem, bi jebali ježa.

V Nemčiji, kjer imajo 50% najemov, se to že nekaj let dogaja.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

velikBrokoli ::

Zadnja leta z nizkimi obrestnimi merami in rastjo cen nepremičnin res ni bilo težko zajebati, če si prav čas kupil. :) Če je pa obrestna mera 5%.. je pa druga zgodba.

Jaz ne govorim o nakupu nepremičnine, ki jo uporabljaš za lastno rabo, to je popolnoma OK. Govorim o tistih, ki kupujejo in potem oddajajo..

Mato989 ::

velikBrokoli je izjavil:

Zadnja leta z nizkimi obrestnimi merami in rastjo cen nepremičnin res ni bilo težko zajebati, če si prav čas kupil. :) Če je pa obrestna mera 5%.. je pa druga zgodba.

Jaz ne govorim o nakupu nepremičnine, ki jo uporabljaš za lastno rabo, to je popolnoma OK. Govorim o tistih, ki kupujejo in potem oddajajo..


Veliko je tu primerov...

Recimo poznam enega ki je kupil 2nd nepremičnino da jo ima in oddaja ampak je planirana daj o dobi gratis froc ki se je rodil 2 leti nazaj... pač je planiral vnaprej in olajša lajf potomcu...

Poznam tudi enega ki je kupil parcelo in zgradil hišo z 4 stanovanji, v 1 živi ostale 3 oddaja in je to njegova penzija je dejal...

itd...

Ne poznam pa nobene fizične osebe ki bi si lastila 10, 20, 30, 50 stanovanj... verjetno kak je, ampak ni jih ogromno v SLO...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

Utk ::

Poznam tudi enega ki je kupil parcelo in zgradil hišo z 4 stanovanji, v 1 živi ostale 3 oddaja in je to njegova penzija je dejal...

In to je koristno, ker brez njega bi v tistem kraju imeli 3 stanovanja manj. Geniji, ki niso še nikoli v življenju nič naredili, ga bi pa obdavčili na 50%, pizdo kapitalistično...

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

velikBrokoli ::

Mato989 je izjavil:

velikBrokoli je izjavil:

Zadnja leta z nizkimi obrestnimi merami in rastjo cen nepremičnin res ni bilo težko zajebati, če si prav čas kupil. :) Če je pa obrestna mera 5%.. je pa druga zgodba.

Jaz ne govorim o nakupu nepremičnine, ki jo uporabljaš za lastno rabo, to je popolnoma OK. Govorim o tistih, ki kupujejo in potem oddajajo..


Veliko je tu primerov...

Recimo poznam enega ki je kupil 2nd nepremičnino da jo ima in oddaja ampak je planirana daj o dobi gratis froc ki se je rodil 2 leti nazaj... pač je planiral vnaprej in olajša lajf potomcu...

Poznam tudi enega ki je kupil parcelo in zgradil hišo z 4 stanovanji, v 1 živi ostale 3 oddaja in je to njegova penzija je dejal...

itd...

Ne poznam pa nobene fizične osebe ki bi si lastila 10, 20, 30, 50 stanovanj... verjetno kak je, ampak ni jih ogromno v SLO...


Kakorkoli.. zgodovinsko gledano, če bi ta denar raje investiral v kakšne delnice/etfje, bi mel verjetno boljšo penzijo.

Utk ::

Kakorkoli.. zgodovinsko gledano, če bi ta denar raje investiral v kakšne delnice/etfje, bi mel verjetno boljšo penzijo.

Kater denar? A misliš da je skeširal 300 jurjev?

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

brett ::

matic492 je izjavil:

ginekk je izjavil:

A je že kdo komentiral tole komedijo, super ugodno, idealno za mlad par:

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...



Tega morem pa shranit, da bo slika še tu ko zbrišejo oglas :))



V ta "flat" sploh ne moreš prijaviti začasnega (ali stalnega) prebivališča, ker je po Zakonu o prijavi prebivališča iz leta 2021 normiranih 8m2/osebo!

velikBrokoli ::

Utk je izjavil:

Kakorkoli.. zgodovinsko gledano, če bi ta denar raje investiral v kakšne delnice/etfje, bi mel verjetno boljšo penzijo.

Kater denar? A misliš da je skeširal 300 jurjev?


Govorim o nakupu in potem oddajanju, ne za glavno nepremičnino. Torej je skeširal 60k, plačuje še obresti, davke, vzdrževanje, ubadanje z najemniki itd. Ko narediš izračune, niso baš hudi donosi na koncu, tudi če oddajaš nekje v LJ.

enemon ::

matic492 je izjavil:

velikBrokoli je izjavil:

Večina Slovencev je finančno nepismena. Nepremičnine so relativno preprosta in varna investicija, vendar pa so na dolgi rok nižji donosi. Mentaliteta je pa še vedno, da so cegli sveti, zato ljudje “investirajo” v bajte.


Ni nujno res, banka ti da 80k kredita za 100k stanovanje, medtem ko ti nikakor ne da 80k kredita za 100k delnic (razen če imaš kako nepremičnino za zastavit :) )

Moj donos bruto-bruto pred stroški/stroškom kredita je ~33% na leto izračunano na vrednost mojega pologa. Seveda če bi skeširal celo stanovanje bi bilo 7-8%


Ampak efekt leverage-a imaš z vsakim odplačanim obrokom kredita nižji.

Utk ::

Od treh stanovanj ima lahko 10 jurjev čistega na leto. Od tistih 15, 20 jurjev kolk je moral dat več v kešu zarad malo večje hiše, ostalo je itak kredit (od denarja, ki pride iz kredita pač ne boš vlekel ETF obresti), to ni ravno slab donos.

Ampak efekt leverage-a imaš z vsakim odplačanim obrokom kredita nižji.

To je nepomembno. S kreditom in najemninami imaš ti vsak mesec več denarja, ki ga lahko daš v ETF, če hočeš, kot če ne bi oddajal. Najemnine ti ne pokrivajo samo kredita.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

matobeli ::

Utk je izjavil:

Geniji, ki niso še nikoli v življenju nič naredili, ga bi pa obdavčili na 50%, pizdo kapitalistično...


Vsakega ki nekaj dela se "obdavči" skoraj 50%.
Povprečna dohodnina je cca 200€/mesec, povprečna cena dvosobnega stanovanja pa verjetno 120-150k. Zanimivo da je 1% vrednosti praktično enaka polovici plačane dohodnine...

Ampak ne, tisti ki delajo morajo plačat 2400€ letno zato da lahko poklicni dediči v miru ne delajo.

Utk ::

Ja ful je poklicnih dedičev, ki živijo od oddajanja enega dvosobnega stanovanja...

matobeli ::

In dokler ne bomo rusov/ukrajincev postavli na njihovo mesto je vseeno če ne naredimo nič?

Utk ::

In kaj bi ti naredu? Plačeval pol manj dohodnine? Boš s 100 evri več na mesec kupil stanovanje brez problema kjerkoli? Če imaš bruto X, stanovanje pa stane 150 x X, potem pač imaš problem, obračaj kolk češ. Na ceno stanovanj v resnici nimaš vpliva, imaš ga pa na svoj bruto.

Vi mislite, da se ceno stanovanj nekdo kar izmisli. Da bi lahko bila tudi 300 evrov na meter, če bi se nekdo tako odločil. No, ne bi. Tudi če bi delale firme bloke brez svoje marže, v resnici stanovanja zato ne bi bila bistveno cenejša. Kdor si ga ne more kupit zdaj, si ga ne bi niti potem. Morda bi samo dobil par m2 več.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

Valvoline ::

matobeli je izjavil:

Utk je izjavil:

Geniji, ki niso še nikoli v življenju nič naredili, ga bi pa obdavčili na 50%, pizdo kapitalistično...


Vsakega ki nekaj dela se "obdavči" skoraj 50%.
Povprečna dohodnina je cca 200EUR/mesec, povprečna cena dvosobnega stanovanja pa verjetno 120-150k. Zanimivo da je 1% vrednosti praktično enaka polovici plačane dohodnine...

Ampak ne, tisti ki delajo morajo plačat 2400EUR letno zato da lahko poklicni dediči v miru ne delajo.

Jaz bi najemnine obdavcil najmanj 90% (vkljucno airbnb) da se druzba resi rent parazitov, da se sploh ne bo splacal nakup za rentanje, prazna stanovanja v mestih opalil z 10% vrednosti letno, ce se komu dokaze rentanje na crno odvzem nepremicnine, enako za fiktivne pogodbe tujcem. Obdavcil bi hodlanje delnic z najmanj 3% letno (vseeno ce hodlas 1 sekundo ali celo leto, tole bi bil kar fajn globalni ukrep). Na drugo stran pa takoj crtal ddv za nova stanovanja 0% (da se bo splacalo gradit, ne parazitirat), ddv za hrano 0%, vse davke za goriva,elektriko itn tudi ostala goriva max 10%.

Zgodovina sprememb…

nekikr ::

In točno zato demokracija ne deluje. Ker ima vsako tele volilno pravico.

matic492 ::

I mean nekaj takega, kot je zgoraj opisal je dobesedno Monaco (razen delnice, tisto je idiotizem) :) Ampak ne moreš to naredit v neki Sloveniji iz danes na jutri.
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: matic492 ()

Valvoline ::

matic492 je izjavil:

I mean nekaj takega, kot je zgoraj opisal je dobesedno Monaco (razen delnice, tisto je idiotizem) :) Ampak ne moreš to naredit v neki Sloveniji iz danes na jutri.

Obdavcite delnic 2-3% letno je glih tapravi ukrep, da se opali po tist 1% najbogatejsih parazitov. Za razliko znizat davke plebsom, sploh pa katastrofalna obdavcitev plac.

Zgodovina sprememb…

Lonsarg ::

To se strinjam da davcne spremembe (vec na nepremicnine in morda tudi ostalo premozenje, manj na placo) ne bi kaj dosti vplivale direktno na ceno nepremicnin. Ampak ce bi premozenjsko razmerje obrnil v prid delavnih bi ti vseeno nekoliko lazje prisli do nepremicnine. Ne zaradi drugacnih cen, ampak zaradi bolj normalne razporeditve bogastva med socialne razrede.

Skratka tako davcno spremembo rabimo ker je namen drugacna davcna obremenitev. Namesto da bolj delavnega obdavcis, bi vec bil obdavcen tisti z vec premozenja. To bi ZELO blagodejno vplivalo na trg dela, taka davcna sprememba bi bila velika spodbuda da se splaca delat. Trenutna davcna politika ki se toliko fokusira na davek na delo je absurdna in zavira delo.

Ni cudno da se toliko dela outsoursa v azijo, ce se ga pa s tako davcno politiko pri nas (v celotni EU) zavira.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

Utk ::

Normalno, ampak ta davek je treba naredit pošten. Ni prav, da ima nekdo 350 m2 veliko vilo in ne plačuje nič, ker ima enako olajšavo kot stara mama v 65 m2 veliki "hiši" (podrtiji).

kriptobog ::

Valvoline je izjavil:

matobeli je izjavil:

Utk je izjavil:

Geniji, ki niso še nikoli v življenju nič naredili, ga bi pa obdavčili na 50%, pizdo kapitalistično...


Vsakega ki nekaj dela se "obdavči" skoraj 50%.
Povprečna dohodnina je cca 200EUR/mesec, povprečna cena dvosobnega stanovanja pa verjetno 120-150k. Zanimivo da je 1% vrednosti praktično enaka polovici plačane dohodnine...

Ampak ne, tisti ki delajo morajo plačat 2400EUR letno zato da lahko poklicni dediči v miru ne delajo.

Jaz bi najemnine obdavcil najmanj 90% (vkljucno airbnb) da se druzba resi rent parazitov, da se sploh ne bo splacal nakup za rentanje, prazna stanovanja v mestih opalil z 10% vrednosti letno, ce se komu dokaze rentanje na crno odvzem nepremicnine, enako za fiktivne pogodbe tujcem. Obdavcil bi hodlanje delnic z najmanj 3% letno (vseeno ce hodlas 1 sekundo ali celo leto, tole bi bil kar fajn globalni ukrep). Na drugo stran pa takoj crtal ddv za nova stanovanja 0% (da se bo splacalo gradit, ne parazitirat), ddv za hrano 0%, vse davke za goriva,elektriko itn tudi ostala goriva max 10%.


Al pa ce se spravis delat pa si kupis svoj flat? Zaradi tvoje nesposobnosti, bi vse obdavcil na max? :)) Bomo se tvojo mizerijo od place, ce jo sploh imas, obdavcili 90%.

Valvoline je izjavil:

matic492 je izjavil:

I mean nekaj takega, kot je zgoraj opisal je dobesedno Monaco (razen delnice, tisto je idiotizem) :) Ampak ne moreš to naredit v neki Sloveniji iz danes na jutri.

Obdavcite delnic 2-3% letno je glih tapravi ukrep, da se opali po tist 1% najbogatejsih parazitov. Za razliko znizat davke plebsom, sploh pa katastrofalna obdavcitev plac.


Ta procent bo itak imel obvod... Se nisi se naucil, da 1% najbogatejsih placuje procentualno najmanj davkov? ;)

Utk je izjavil:

Normalno, ampak ta davek je treba naredit pošten. Ni prav, da ima nekdo 350 m2 veliko vilo in ne plačuje nič, ker ima enako olajšavo kot stara mama v 65 m2 veliki "hiši" (podrtiji).


Zakaj pa stara mama ni kupila vile?

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: kriptobog ()

Utk ::

Zakaj pa stara mama ni kupila vile?

Zakaj pa bi morala?

Valvoline ::

Smo obdavceni ze vec kot 100%, Za 1500 neto drzava v startu pobere najmanj 1000e davkov, pa od tistih 1500 neto se dobrih 50%. V slo je 120.000 delovno neaktivnih 18-65 (niso na zavodu, ne iscejo sluzbo, ne strudirajo, uradno ne delajo). Tu je kar velik % rent parazitov.

Zgodovina sprememb…

nekikr ::

Namesto da bolj delavnega obdavcis, bi vec bil obdavcen tisti z vec premozenja.

Ampak ta z več premoženja je davek na to premoženje že plačal ob pridobitvi oz. pri plačah. Če ni, potem je treba tisto zregulirati, da se bo plačalo.
Ta fovšija in obsesija po egalitarnosti vseh, kjer se srečamo na minimalcu za tekočim trakom, je naravnost nora. Namesto, da bi bili veseli, da je nekdo več ustvaril, iščemo vse možne načine, da bi mu to razliko pobrali.

kriptobog ::

Valvoline je izjavil:

Smo obdavceni ze vec kot 100%, Za 1500 neto drzava v startu pobere najmanj 1000e davkov, pa od tistih 1500 neto se dobrih 50%. V slo je 150.000 delovno neaktivnih (niso na zavodu, ne iscejo sluzbo, uradno ne delajo). Tu je kar velik % rent parazitov.


Ne nakladat. Nisitoliko obdavcen. Nekaj je za pokojnino, nekaj za zdravstvo in nekaj za dohodnino. In kaj te lastniki nepremicnin motijo? Morajo hoditi v sluzbo, ce jim ni treba? Zakaj pa se ti nisi potem ta parazit?

nekikr je izjavil:

Namesto da bolj delavnega obdavcis, bi vec bil obdavcen tisti z vec premozenja.

Ampak ta z več premoženja je davek na to premoženje že plačal ob pridobitvi oz. pri plačah. Če ni, potem je treba tisto zregulirati, da se bo plačalo.
Ta fovšija in obsesija po egalitarnosti vseh, kjer se srečamo na minimalcu za tekočim trakom, je naravnost nora. Namesto, da bi bili veseli, da je nekdo več ustvaril, iščemo vse možne načine, da bi mu to razliko pobrali.


Tisti z minimalkami bi radi, da se vsem, ki imajo nadpovprecno placo pobere vse, pa da se kaj placajo zraven.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: kriptobog ()

Valvoline ::

nekikr je izjavil:

Namesto da bolj delavnega obdavcis, bi vec bil obdavcen tisti z vec premozenja.

Ampak ta z več premoženja je davek na to premoženje že plačal ob pridobitvi oz. pri plačah. Če ni, potem je treba tisto zregulirati, da se bo plačalo.
Ta fovšija in obsesija po egalitarnosti vseh, kjer se srečamo na minimalcu za tekočim trakom, je naravnost nora. Namesto, da bi bili veseli, da je nekdo več ustvaril, iščemo vse možne načine, da bi mu to razliko pobrali.

Pri nepremicninah (balonu) se gre za to da se investitorje tj denar usmeri v gradnjo, cenejsi m2 za vse, ne rent parazitiranje.

Utk ::

Pri nepremicninah (balonu) se gre za to da se investitorje tj denar usmeri v gradnjo, cenejsi m2 za vse, ne rent parazitiranje.

Tisti, ki se s tem resno ukvarjajo, točno to delajo. Če je nekaj dober posel, daš not vse, vse gre v gradnjo, obnove, itd, ne rabiš še 1 mio na računu, da ti stoji, ker ti tam pač samo stoji. Niti ne rabiš vsak mesec dajat v ETF, ker imaš prihranke v ciglih. Če te bolj obdavčiš, bo pač kakšno stanovanje manj na trgu.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

Valvoline ::

kriptobog je izjavil:

Valvoline je izjavil:

Smo obdavceni ze vec kot 100%, Za 1500 neto drzava v startu pobere najmanj 1000e davkov, pa od tistih 1500 neto se dobrih 50%. V slo je 150.000 delovno neaktivnih (niso na zavodu, ne iscejo sluzbo, uradno ne delajo). Tu je kar velik % rent parazitov.


Ne nakladat. Nisitoliko obdavcen. Nekaj je za pokojnino, nekaj za zdravstvo in nekaj za dohodnino. In kaj te lastniki nepremicnin motijo? Morajo hoditi v sluzbo, ce jim ni treba? Zakaj pa se ti nisi potem ta parazit?

nekikr je izjavil:

Namesto da bolj delavnega obdavcis, bi vec bil obdavcen tisti z vec premozenja.

Ampak ta z več premoženja je davek na to premoženje že plačal ob pridobitvi oz. pri plačah. Če ni, potem je treba tisto zregulirati, da se bo plačalo.
Ta fovšija in obsesija po egalitarnosti vseh, kjer se srečamo na minimalcu za tekočim trakom, je naravnost nora. Namesto, da bi bili veseli, da je nekdo več ustvaril, iščemo vse možne načine, da bi mu to razliko pobrali.


Tisti z minimalkami bi radi, da se vsem, ki imajo nadpovprecno placo pobere vse, pa da se kaj placajo zraven.

Nope, evo jaz bi place maksimalno razbremenil, tudi tistim z najvisjimi placami. Ukinil tudi davek na dobicek podjetjem ter zamenjal z davkom za hodlanje delnic. Obdavcil bi dejansko parazitiranje.

Zgodovina sprememb…

matobeli ::

nekikr je izjavil:


Ampak ta z več premoženja je davek na to premoženje že plačal ob pridobitvi oz. pri plačah. Če ni, potem je treba tisto zregulirati, da se bo plačalo.


Glede na to da ti država stalno zagotavlja možnost uživanja nepremičnine mora biti davek ponavljajoč, oziroma dokler ti država omogoča te storitve, kar plačaš ob nakupu je čisto drug davek in davek plačan leta '45 nima kaj dost zveze z RS Slovenijo.

Nepremičnine so nastavljene približno tako kot da bi si danes kupil dovolilnico za delo za 200k, če jo dobiš, ker država ne izda novih dokler niso vsa delovna mesta zasedena.

Ali pa jo podeduješ, ali pa si jo kupil 10 let nazaj za 50k.

user4683 ::

Valvoline je izjavil:

Obdavcil bi hodlanje delnic z najmanj 3% letno (vseeno ce hodlas 1 sekundo ali celo leto, tole bi bil kar fajn globalni ukrep).


Valvoline je izjavil:


Nope, evo jaz bi place maksimalno razbremenil, tudi tistim z najvisjimi placami. Ukinil tudi davek na dobicek podjetjem ter zamenjal z davkom za hodlanje delnic. Obdavcil bi dejansko parazitiranje.

Zakaj bi potem sploh kdo še odprl podjetje, če mu ga vsako leto nacionaliziraš 3%?

johnnyyy ::

Malidelničar je izjavil:

johnnyyy: Hja imaš point. Ampak ravno zato, ker se ne spoznam na nepremičninski trg in modele, se naložbeno z nepremičninami ne ukvarjam.
Težava pa je, tudi se strinjam s tabo, da veliko povprečnih Slovencev kopira "investicijski" nepremičninski model od kolegov, sosedov, znancev. To pa ni dober recept.

Vsak je znanje pridobil, nihče se ni rodil z njim :). Saj stvari načeloma niso tako komplicirane, da se jih ne bi dalo naštudirat. Ampak za to rabiš čas, nek občutek in informacije, na koncu pa neko osebno validacijo, če je res to zate. Pa to ne velja le za nepremičnine ampak tudi za vse ostale investicije.

matobeli ::

user4683 je izjavil:


Zakaj bi potem sploh kdo še odprl podjetje, če mu ga vsako leto nacionaliziraš 3%?


Zakaj bi kdo sploh delal če mu vsak mesec pobereš 20%

user4683 ::

Podjetje je že plačalo vse svoje davke, prispevke etc. Če se ti to zdi premalo - dvigni davke (in onemogoči izigravanje). Ne pa da prisilno nacionaliziraš podjetje, pa če posluje z dobičkom, ali pa z minusom. Nacionaliziranje smo že dali skozi, vemo kako se je končalo.

Mato989 ::

Lonsarg je izjavil:

To se strinjam da davcne spremembe (vec na nepremicnine in morda tudi ostalo premozenje, manj na placo) ne bi kaj dosti vplivale direktno na ceno nepremicnin. Ampak ce bi premozenjsko razmerje obrnil v prid delavnih bi ti vseeno nekoliko lazje prisli do nepremicnine. Ne zaradi drugacnih cen, ampak zaradi bolj normalne razporeditve bogastva med socialne razrede.

Skratka tako davcno spremembo rabimo ker je namen drugacna davcna obremenitev. Namesto da bolj delavnega obdavcis, bi vec bil obdavcen tisti z vec premozenja. To bi ZELO blagodejno vplivalo na trg dela, taka davcna sprememba bi bila velika spodbuda da se splaca delat. Trenutna davcna politika ki se toliko fokusira na davek na delo je absurdna in zavira delo.

Ni cudno da se toliko dela outsoursa v azijo, ce se ga pa s tako davcno politiko pri nas (v celotni EU) zavira.


Ja samo kako boš to naredil ne da prizadaneš največjo skupino ki NE DELA NIČ ima pa premoženje? To so upokojenci...

V Sloveniji imamo kaj? 500k upokojencev? 600k? Ne spomnim se cifre... in skoraj vsak si lasti vsaj 50% nepremičnine (če sta pač lastnika skupaj s partnerjem ki je v pokoju z njim) Ti so defakto enaki kot oseba ki ne dela nič pa koristi varovanje nepremičnine pa požarno varnost kot se izrazi jernej...


Torej imamo sledeče skupine ljudi:

1. otroci in vzdrževani druž. člani (vsi ki so med 1-18 in kar nekaj takih med 18-26 (teh je cca 400k)
2. Imamo skupino delovno aktivnih (torej zaposlenhi ki plačujemo prispevke, dohodnino itd... teh je cca slab mil...
3. Imamo skupino upokojencev teh je cca 600k
4. Imamo MINORNO skupino tistih ki živijo od premoženja torej lastniki 10+ nepremičnin itd... Teh vprašanje če je sploh 10k, prej bi rekel nekaj tisoč MAX če sploh.



Grupi 1 ne moreš nič vzet ker za njih plačuje večinoma grupa 2...
Grupi 3 baje ne smemo nič vzet ker smo socialno čuteči in bog ne daj da penziči kaj več plačajo kajne?
Grupa 4 pa nima toliko da bi plačala da resnično davčno razbremenimo grupo 2...

Torej je edina rešitev odvzel upokojencem...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Malidelničar ::

Valvoline: "V slo je 120.000 delovno neaktivnih 18-65 (niso na zavodu, ne iscejo sluzbo, ne strudirajo, uradno ne delajo). Tu je kar velik % rent parazitov." Kako to paše v temo o rasti cen nepremičnin? Nekateri od neaktivnih so lahko klošarji v socialnih stanovanjih (neprofitni najem), ki so jih dobili po vezah. Po mojem mnenju se precenjuje delež neuporabljenih nepremičnin - prav praznih hiš, stanovanj ni toliko (mogoče v nekaterih ulicah v LJ; se spominjam ko sem bil še v LJ pred korono). Še najbližje temu so neizkoriščene socialistične hiše.

johnnyyy: se strinjam :) da se naučiti in tudi o nepremičninah zdaj bistveno več vem kot sem 10 let nazaj. Ni pa to zame sem že naredil neko osebno validacijo :) Mislim, da je tudi napaka ker vsi kopirajo druge in ne pomislijo ali je to za njih.
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

Valvoline ::

user4683 je izjavil:

Podjetje je že plačalo vse svoje davke, prispevke etc. Če se ti to zdi premalo - dvigni davke (in onemogoči izigravanje). Ne pa da prisilno nacionaliziraš podjetje, pa če posluje z dobičkom, ali pa z minusom. Nacionaliziranje smo že dali skozi, vemo kako se je končalo.

Kdo tu omenja nacionalizacijo? Jaz sem za to da se place maksimalno razbremenijo, za vse od minimalca do top 1%. Ukine se davek na dobicek, zamenja ga davek na hodlanje delnic (za sp in podobno naj bo to neka realna vrednost podjetja). Jaz bi ukinil vse lopovske dajatve ter ddv za nakup nepremicnine, obdavcil pa rent parazitiranje ter 100% omejil balonsko parkiranje denarja v cegle (najmanj 10% letno za prazne gajbe), zarad katerega trpi 90%+ prebivalstva. Naj kupuje pac zlato,srebro, kripto, lahko tudi zida ter potem prodaja cegle z 0% ddvjem.

Zgodovina sprememb…

nekikr ::

Ampak potem tudi uvedemo davek na tvoje pozitivno stanje na računu? Ker hodlanje delnic ni nič drugega. Oz. je precej bolje za družbo kot hodlanje denarja na računu. Torej, če ne zapraviš vsega, ti poberemo to? Juhej zeleni planet in kmečka logika, da je treba kaj dati na strani na hude čase ali, bog ne daj, potomce.

Valvoline ::

Mato989 je izjavil:

Lonsarg je izjavil:

To se strinjam da davcne spremembe (vec na nepremicnine in morda tudi ostalo premozenje, manj na placo) ne bi kaj dosti vplivale direktno na ceno nepremicnin. Ampak ce bi premozenjsko razmerje obrnil v prid delavnih bi ti vseeno nekoliko lazje prisli do nepremicnine. Ne zaradi drugacnih cen, ampak zaradi bolj normalne razporeditve bogastva med socialne razrede.

Skratka tako davcno spremembo rabimo ker je namen drugacna davcna obremenitev. Namesto da bolj delavnega obdavcis, bi vec bil obdavcen tisti z vec premozenja. To bi ZELO blagodejno vplivalo na trg dela, taka davcna sprememba bi bila velika spodbuda da se splaca delat. Trenutna davcna politika ki se toliko fokusira na davek na delo je absurdna in zavira delo.

Ni cudno da se toliko dela outsoursa v azijo, ce se ga pa s tako davcno politiko pri nas (v celotni EU) zavira.


Ja samo kako boš to naredil ne da prizadaneš največjo skupino ki NE DELA NIČ ima pa premoženje? To so upokojenci...

V Sloveniji imamo kaj? 500k upokojencev? 600k? Ne spomnim se cifre... in skoraj vsak si lasti vsaj 50% nepremičnine (če sta pač lastnika skupaj s partnerjem ki je v pokoju z njim) Ti so defakto enaki kot oseba ki ne dela nič pa koristi varovanje nepremičnine pa požarno varnost kot se izrazi jernej...


Torej imamo sledeče skupine ljudi:

1. otroci in vzdrževani druž. člani (vsi ki so med 1-18 in kar nekaj takih med 18-26 (teh je cca 400k)
2. Imamo skupino delovno aktivnih (torej zaposlenhi ki plačujemo prispevke, dohodnino itd... teh je cca slab mil...
3. Imamo skupino upokojencev teh je cca 600k
4. Imamo MINORNO skupino tistih ki živijo od premoženja torej lastniki 10+ nepremičnin itd... Teh vprašanje če je sploh 10k, prej bi rekel nekaj tisoč MAX če sploh.



Grupi 1 ne moreš nič vzet ker za njih plačuje večinoma grupa 2...
Grupi 3 baje ne smemo nič vzet ker smo socialno čuteči in bog ne daj da penziči kaj več plačajo kajne?
Grupa 4 pa nima toliko da bi plačala da resnično davčno razbremenimo grupo 2...

Torej je edina rešitev odvzel upokojencem...

Tu se motis, jaz sem preprican da je v slo ogromno raznoraznih parazitov,sploh pa rentarjev teh je zagotovo nekaj deset tisoc, delnicarji, kriptasi in podobno.

Zgodovina sprememb…

user4683 ::

Valvoline je izjavil:

user4683 je izjavil:

Podjetje je že plačalo vse svoje davke, prispevke etc. Če se ti to zdi premalo - dvigni davke (in onemogoči izigravanje). Ne pa da prisilno nacionaliziraš podjetje, pa če posluje z dobičkom, ali pa z minusom. Nacionaliziranje smo že dali skozi, vemo kako se je končalo.

Kdo tu omenja nacionalizacijo? Jaz sem za to da se place maksimalno razbremenijo, za vse od minimalca do top 1%. Ukine se davek na dobicek, zamenja ga davek na hodlanje delnic (za sp in podobno naj bo to neka realna vrednost podjetja). Jaz bi ukinil vse lopovske dajatve ter ddv za nakup nepremicnine, obdavcil pa rent parazitiranje ter 100% omejil balonsko parkiranje denarja v cegle (najmanj 10% letno za prazne gajbe), zarad katerega trpi 90%+ prebivalstva. Naj kupuje pac zlato,srebro, kripto, lahko tudi zida ter potem prodaja cegle z 0% ddvjem.

Imam podjetje, ki ves svoj dobicek nameni naprej za investicije, ali pa je tako prijazno, da ga razdeli med zaposlene, torej dobicka ni. Konec leta pride drzava in mi rece, da jim moram dati 3% (vrednosti podjetja!) ker "hodlam delnice" tega podjetja. Od kje dobim denar, ce ga dejansko nimam (ker sem vsega vrgel v podjetje)? Prodam. Komu, ce slucajno ne najdem kupca? Drzavi, ki mi ga zarubi.

Lahko pa dobicka ne namenim za razvoj ali zaposlene, ker vem, da bom 3% (vrednosti podjetja!) moral dati drzavi.

Either way je to "odlicna" spodbuda za gospodarstvo.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: user4683 ()

nekikr ::

matobeli je izjavil:

nekikr je izjavil:


Ampak ta z več premoženja je davek na to premoženje že plačal ob pridobitvi oz. pri plačah. Če ni, potem je treba tisto zregulirati, da se bo plačalo.


Glede na to da ti država stalno zagotavlja možnost uživanja nepremičnine mora biti davek ponavljajoč, oziroma dokler ti država omogoča te storitve, kar plačaš ob nakupu je čisto drug davek in davek plačan leta '45 nima kaj dost zveze z RS Slovenijo.

Nepremičnine so nastavljene približno tako kot da bi si danes kupil dovolilnico za delo za 200k, če jo dobiš, ker država ne izda novih dokler niso vsa delovna mesta zasedena.

Ali pa jo podeduješ, ali pa si jo kupil 10 let nazaj za 50k.

To je en tak bull faking šit random odgovor. Če je temu tako, potem naj država vsak mesec VSAKOMUR izda račun za policijske storitve, gasilske itd. da bomo vedeli koliko to stane. Ne pa da damo pavšalen znesek, denar vržemo v veliko skupno vrečo in čez pol leta jamramo, da ga spet ni dovolj, da bi karkoli naredili.

Valvoline ::

user4683 je izjavil:

Valvoline je izjavil:

user4683 je izjavil:

Podjetje je že plačalo vse svoje davke, prispevke etc. Če se ti to zdi premalo - dvigni davke (in onemogoči izigravanje). Ne pa da prisilno nacionaliziraš podjetje, pa če posluje z dobičkom, ali pa z minusom. Nacionaliziranje smo že dali skozi, vemo kako se je končalo.

Kdo tu omenja nacionalizacijo? Jaz sem za to da se place maksimalno razbremenijo, za vse od minimalca do top 1%. Ukine se davek na dobicek, zamenja ga davek na hodlanje delnic (za sp in podobno naj bo to neka realna vrednost podjetja). Jaz bi ukinil vse lopovske dajatve ter ddv za nakup nepremicnine, obdavcil pa rent parazitiranje ter 100% omejil balonsko parkiranje denarja v cegle (najmanj 10% letno za prazne gajbe), zarad katerega trpi 90%+ prebivalstva. Naj kupuje pac zlato,srebro, kripto, lahko tudi zida ter potem prodaja cegle z 0% ddvjem.

Imam podjetje, ki ves svoj dobicek nameni naprej za investicije, ali pa je tako prijazno, da ga razdeli med zaposlene, torej dobicka ni. Konec leta pride drzava in mi rece, da jim moram dati 3% (vrednosti podjetja!) ker "hodlam delnice" tega podjetja. Od kje dobim denar, ce ga dejansko nimam (ker sem vsega vrgel v podjetje)? Prodam. Komu, ce slucajno ne najdem kupca? Drzavi, ki mi ga zarubi.

Lahko pa dobicka ne namenim za razvoj ali zaposlene, ker vem, da bom 3% (vrednosti podjetja!) moral dati drzavi.

Either way je to "odlicna" spodbuda za gospodarstvo.

Seveda je odlicna spodbuda, ker si bos lahko izplaceval visoko placo z nizko obdavcitev, tudi davek na dobicek je lahko 0%. Tistih 3% letno bos seveda moral vnaprej kaklulirat, tako kot velja za 1001 davek k se ga danes pobira.
Z globalnim 2-3% davkom na hodlanje delnic se bo dejansko 100% lahko pobral davek brez moznosti skrivanja ter eskiviranja bogatih parazitov, ter se resis za vedno delniskih balonov ter borznih spekumantov.

Zgodovina sprememb…

««
239 / 831
»»