Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Najvecja skupina v denarju, ki profitira v Sloveniji in ni obdavcena nic so TUJCI lastniki globalnih podjetij ki pri nas prodajajo.

Oni morajo biti prva tarca z obdavcitvijo na promet ki ga naredijo pri nas. Francija nekaj brca na to temo amlak potem ni bilo nic iz tega ce prav vem.

Skratka narobe je recimo obdavciti zgolj slovenske holderje delnic, treba je obdavciti vse holderje podjetij ki pri nas delajo dobicek, to pa moras direktno podjetje, ne pa Slovenskega lastnika delnic.

user4683 je 12. okt 2022 ob 10:57 izjavil:

Se vidi, da nimas pojma o podjetnistvu in o tem kako zelo enostavno je (ko rastes, ali pa v negotovih gospodarskih casih) napraskati 3% vrednosti podjetja in ga nameniti komurkoli.

Odpres neko podjetje, vrzes notri vse svoje prihranke recimo 300k, zapolsis se 2 strokovnjaka, ki bosta delala na produktu, ki bo za trg pripravljen sele cez 5 let. Po enem letu pride revizor, podjetje (zaradi potenciala in IP-ja) oceni na milijon, torej si vsako leto teh 5 let drzavi dolzan 30k, prihodkov pa nimas. Imas pa stroske plac, razvoja, etc.

Lol, in v cem je problem, enostavno se npr zakonsko iz davcne obremenitve tistega zacetnega vlozka 300k (+ letna inflacija) crta iz obveznosti za obracun davka. Za vedno. Vrednost podjetja cez 300k se obdavci z 3%. lahko se oprosti iz davka tudi vsako nadaljno vlaganje denarja nazaj v podjetje. Simpl ko pasulj.

Če bi to uvedli (3% obdavčitev vrednosti podjetja) bi marsikatero podjetje propadlo oz. ne bi bilo zmožno tega plačevati. Evo primer Amazona:
Tržna kapitalizacija: 1,14 bilijona
Dobiček pred obdavčitvijo: 33,36 milijarde

3% od 1,14 bilijona = 34,20 milijarde

Od kje naj podjetje vzame milijardo, katero ni ustvarilo niti je nikoli ne bo?

Take ideje so no-go. Na koncu postane država vsega lastnika in se lepega dne zbudimo v komunizmu, kjer pa vemo kako se zadeve tam odvijajo in tudi končajo -> "Vsi enaki, vsi revni (razen komunistov, ki vodijo državo), živela Kuba, Venezuela..."

Zadnje info:
https://www.finance.si/9004880/Sestmese...

Valvoline je 12. okt 2022 ob 11:10 izjavil:

PersonaRuda je 12. okt 2022 ob 11:06 izjavil:

Če bi to uvedli (3% obdavčitev vrednosti podjetja) bi marsikatero podjetje propadlo oz. ne bi bilo zmožno tega plačevati. Evo primer Amazona:
Tržna kapitalizacija: 1,14 bilijona
Dobiček pred obdavčitvijo: 33,36 milijarde

3% od 1,14 bilijona = 34,20 milijarde

Od kje naj podjetje vzame milijardo, katero ni ustvarilo niti je nikoli ne bo?

Take ideje so no-go. Na koncu postane država vsega lastnika in se lepega dne zbudimo v komunizmu, kjer pa vemo kako se zadeve tam odvijajo in tudi končajo -> "Vsi enaki, vsi revni (razen komunistov, ki vodijo državo), živela Kuba, Venezuela..."

Simple. Cena delnic bo padla za najmanj 50%. Vsak bo fajn premislil preden se odloci za nakup delnic ce vnaprej kalkulira letni davek 3% za hodlanje. Torej letni roi (rast ali dividenda) bi moral bit najmanj 3%+ letno da se bo splacalo hodlat. Itak je vse prenapihnjeno za najmanj 90%. Tisto pac 3% sem kr tak na pamet povedal, lahko je 2, lahko pa tudi 1%. Ce bi bil davek na dobicek 0% potem ga ne bodo vec skrivali, verjetno bi bil vsaj 3x uradno prikazanega. Podjetje ne bo placevalo nobenega davka, placali ga bodo hodlerji delnic, cena delnic pa realno odvisna od dividend ne fejkanega borznega pimpanja.

Mogoče ne bi bilo slabo, če bi čevlje sodil kopitar? Govoriš in predlagaš številke, o katerih si samo slišal enkrat, ne veš pa kaj pomenijo.

nekikr je 12. okt 2022 ob 09:48 izjavil:

Namesto da bolj delavnega obdavcis, bi vec bil obdavcen tisti z vec premozenja.

Ampak ta z več premoženja je davek na to premoženje že plačal ob pridobitvi oz. pri plačah.

Ne, ni.

Če ni, potem je treba tisto zregulirati, da se bo plačalo.

Tako je. Davek na premoženje je odličen način regulacije, da se pobere denar od onih, ki se jim ga ni uspelo pobrati od dohodka.

Ta fovšija in obsesija po egalitarnosti vseh, kjer se srečamo na minimalcu za tekočim trakom, je naravnost nora. Namesto, da bi bili veseli, da je nekdo več ustvaril, iščemo vse možne načine, da bi mu to razliko pobrali.

Ne. Oni, ki imajo premoženje, naj zgolj plačajo pošten davek za to, kar jim država nudi.
Davčni egalitarizem se greste tisti, ki se vam zdi, da morata Jože in Janez, ki imata oba enake službe in enako plačo, s tem da ima Janez tri stanovanja in vikend, Jože pa nima nobene nepremičnine, za gasilce plačevati enako. Jasno je, da je to nepoštena neumnost, ki privilegira premožne.

Davčni egalitarizem se greste tisti, ki se vam zdi, da morata Jože in Janez, ki imata oba enake službe in enako plačo, s tem da ima Janez tri stanovanja in vikend, Jože pa nima nobene nepremičnine, za gasilce plačevati enako. Jasno je, da je to nepoštena neumnost, ki privilegira premožne.

Problem je da taki 2 osebi NE PLAČUJETA ISTO davkov, nominalno gledano... Tvoja predpostavka oz. teza v tem citatu NE DRŽI... oseba ki si lasti 3 stanovanja od tiste ki si jih 0 plačuje več davkov... TUDI če je stanovanje prazno (oz. sploh če je)

Res je. Oni, ki svojo plačo zapravi za alkohol in cigarete in avtomobile, plača bistveno več davkov od onega, ki je namesto tega kupil nepremičnine.

Ta ki namesto nepremičnine kupuje cigarete in alkohol mora plačat več davka zato ker bo prej in večkrat pri zdravstvu porabnik, zato je po tvoje to ČISTO PRAV =)

redni pivci alkohola in kadilci porabijo več zdr. oskrbe kot lastniki nepremičnin ur gašenja gasilcev ali aktivnega varovanja policije =)

jernejl je 12. okt 2022 ob 14:45 izjavil:

user4683 je 12. okt 2022 ob 10:06 izjavil:

Zakaj bi potem sploh kdo še odprl podjetje, če mu ga vsako leto nacionaliziraš 3%?

Zakaj potem sploh kdo ne bi odprl podjetja, če bi pri davkih na plače prihranil milijon, na premoženje bi moral pa plačati pol milijona davka?
Jasno, tisti ki delavce slabo plačujejo, bi pri davkih na plače prihranili manj, oni ki zaposlujejo delavce z višjo dodano vrednostjo in z višjimi plačami, pa več.

Preberi se kaj vec kot samo tisti en stavek. Recimo to, kako tak idiotski predlog v grob spravi vsako zagonsko podjetje, ki nekaj let ne ustvarja (dovolj) prihodkov za ta davek. Povsod na svetu taksna podjetja spodbujajo (z davcnimi odpustki, subvencije pri placah itd), tukaj pa bi se vi (zelo konkretno) posrali na glavo kar vsepovprek vsakemu, ki si drzne imeti lastnino.

user4683 je 12. okt 2022 ob 14:50 izjavil:

jernejl je 12. okt 2022 ob 14:45 izjavil:

user4683 je 12. okt 2022 ob 10:06 izjavil:

Zakaj bi potem sploh kdo še odprl podjetje, če mu ga vsako leto nacionaliziraš 3%?

Zakaj potem sploh kdo ne bi odprl podjetja, če bi pri davkih na plače prihranil milijon, na premoženje bi moral pa plačati pol milijona davka?
Jasno, tisti ki delavce slabo plačujejo, bi pri davkih na plače prihranili manj, oni ki zaposlujejo delavce z višjo dodano vrednostjo in z višjimi plačami, pa več.

Preberi se kaj vec kot samo tisti en stavek. Recimo to, kako tak idiotski predlog v grob spravi vsako zagonsko podjetje, ki nekaj let ne ustvarja (dovolj) prihodkov za ta davek. Povsod na svetu taksna podjetja spodbujajo (z davcnimi odpustki, subvencije pri placah itd), tukaj pa bi se vi (zelo konkretno) posrali na glavo kar vsepovprek vsakemu, ki si drzne imeti lastnino.

Podobno kot se drzava drzne delovnim ovcam pobrat 50% bruto place, ovce pa tiho. Pokojninski sistem pa je defakto gotof, javno zdravstvo v razsulu itn. Pac pametna drzava bi morala poskrbet da v druzbi ne bi obstajali rent paraziti, da si lahko vsak privosci streho nad glavo. Kaj je naslednje, bogati paraziti prevzeli vodne vire, bomo jima placevali za zrak, sonce itn?

Vse davke placa na koncu posredno koncni uporabnik, tudi davek na dobicek! (no al pa nobenega, odvisno kako interpretiras). Vsi davki so suma sumarum na koncu nekje vmes med firmo in koncnim uporabnikom.

Za vec davka pa nisem nikjer rekel, jaz samo predlagam resitve od kje dobiti denar da lahko obdavcitev dela zmanjsamo za kak faktor 2 ali 3.

Lonsarg je 12. okt 2022 ob 14:55 izjavil:

Zato pa namesto na vrednost podjetja raje obdavcis glede na promet v EU. Vsako podjetje lahko prezivi nekaj % na promet, worst case scenarij je da podrazijo za taisti %.

Skratka ce se hoce se lahko dobre resive najde za obdavcitev. Obdavcitev na dobicek vec kot ocitno ne deluje in vec kot ocitno nikoli ne bo delovala. Davek na dobicek je takoj za ukinit, ker samo skodje domacim podjetjem, tuja ga namrec ne placujejo.

Davek na promet pa bi izenacil domaca in tuja podjetja, pa se zelo enostaven za implementirat in enforcat.

To že poznamo zelooooo dolgo. Reče se DDV in ga plačaš pri vsakem nakupu. Tudi, če kupuješ iz tujine.

Saj ni problem v tem kako se reče davku. Kar gre levičarjem na penis je to, da ima nekdo več in mu je to pač treba vzeti, da bomo vsi enako revni tolkli neproduktivne nadure za tekočim trakom. To je sveti gral, transcendenca, sama bit slovenstva.

Valvoline je 12. okt 2022 ob 11:46 izjavil:

Malidelničar je 12. okt 2022 ob 11:39 izjavil:

Zadnje info:
https://www.finance.si/9004880/Sestmese...

Euribor bi moral zakonsko tj v ustavi vezat 1:1 na inflacijo. Vse ostalo je lari fari. 20% inflacija= 20% euribor, 2% deflacija = -2% euribor itn.

Samo kaj ti koristi negativni EURIBOR, če pa kot šibkejši člen - delavec davkoplačevalec - ne moreš do njega, ker bankam pač ustreza da ga fiksira na nič. Vzemi ali pusti. Tako so imeli pri svojih pribitkih 1,5% de facto marže na kredit 2,5% ali še več.

Isto je bilo s tiskanjem denarja, prišel je le do institucij, ki pa so potem iz svoje pozicije moči odločale komu namenit.

nekikr je 12. okt 2022 ob 10:47 izjavil:

Ampak potem tudi uvedemo davek na tvoje pozitivno stanje na računu?

Že obstaja, temu mehanizmu se sicer reče inflacija in ne davek, je pa še bistveno bolj zlovešča od tvoje ideje, ker ne jemlje samo onim, ki imajo denar na TRR, ampak tudi tistim, ki ga imajo doma v nogavici. Cilj pa je vsakomur na leto vzeti povprečno okrog 2%. Do pred kratkim pa smo poleg tega plačevali še nadomestila za stanje na TRR nad neko vsoto.

Utk je 12. okt 2022 ob 14:49 izjavil:

ima Janez tri stanovanja in vikend, Jože pa nima nobene nepremičnine, za gasilce plačevati enako. Jasno je, da je to nepoštena neumnost, ki privilegira premožne.

Zakaj? Jože živi pod mostom, da ne rabi gasilcev?

Jože rabi gasilce samo zase, ne za reševanje tuje nepremičnine, v kateri morda živi. Tisto naj plača lastnik.

user4683 je 12. okt 2022 ob 14:50 izjavil:

Preberi se kaj vec kot samo tisti en stavek. Recimo to, kako tak idiotski predlog v grob spravi vsako zagonsko podjetje, ki nekaj let ne ustvarja (dovolj) prihodkov za ta davek.

Startupi praviloma ne razpolagajo z ogromnimi količinami veliko vrednih nepremičnin. Bodisi imajo garažo, bodisi prostore najemajo (ko zrastejo), ker je pač bistveno bolj dobičkonosno (omejen) denar vlagati v razvoj svojega core businessa kot v nakup ceglov.
V zadnjem času je sicer vsaj pri nas opaziti pojav, ko podjetja, namesto da bi sredstva vlagala v razvoj svoje dejavnosti, raje hrčkajo opeko, ker špekulirajo, da bodo čez čas to isto opeko lahko nekomu drugemu dražje prodali.

Povsod na svetu taksna podjetja spodbujajo (z davcnimi odpustki, subvencije pri placah itd), tukaj pa bi se vi (zelo konkretno) posrali na glavo kar vsepovprek vsakemu, ki si drzne imeti lastnino.

Povsod na svetu (no, vsaj v razvitih državah) poznajo davek na premoženje, ki ga pri nas ne poznamo, tukaj pa bi se vi (zelo konkretno) posrali na glavo kar vsepovprek vsakemu, ki si ne more privoščiti (ali iz kakršnega koli drugega razloga nima - recimo ker je mlad) lastne nepremičnine. Saj ni čudno, da mladi izobraženci odhajajo v tujino, če morajo pri nas od svojih plač plačevati visoke davke zato, da država s tem financira bogataše, ki imajo nepremičnine. Bolj kot je nekdo bogat, več nepremičnin kot ima, bolj ga zaposleni subvencionirajo. In nič ni čudnega, da tudi zaradi tega podjetij, ki bi ustvarjala visoko dodano vrednost, skorajda ni.

Jože rabi gasilce samo zase, ne za reševanje tuje nepremičnine, v kateri morda živi. Tisto naj plača lastnik.

O saj bo plačal lastnik. Ampak ugani s čigavim denarjem.

Povsod na svetu (no, vsaj v razvitih državah) poznajo davek na premoženje, ki ga pri nas ne poznamo,

Laž.

Malidelničar je 12. okt 2022 ob 23:08 izjavil:

Kaj menite, lahko skrešira zadeva? Tu ste bolj zagovarjali, da ni pogojev v SLO za kaj takšnega (nepremičninski crash namreč).

Definiraj crash. Padec iz 5 jurjev na meter na 3500 je možen. Da bi bile cele soseske prazne kot v Detroitu pa nekako ne.

Povsod na svetu (no, vsaj v razvitih državah) poznajo davek na premoženje, ki ga pri nas ne poznamo,

Saj v SLO tudi imamo in poznamo davek na premoženje...

Jernej še kr nabija kot da davka ni čeprav DOKAZLJIVO obstaja!

Saj smo že 100x ponovili...

Bolje 4k na kvadrat in služba za 1.800 bruto, kot pa 3k za kvadrat in brezposeln.

Ta drugi scenarij se bo zgodil marsikomu izmed tistih ki si danes ne morejo privoščit nakupa nepremičnine... nekaj bo seveda izjem... ampak tudi izjeme bodo imele težavo ker bo šla OM gor, in če danes nimajo prihranjeno 40k, bodo tudi drugo leto ob morebitnem padcu 20% cen, v položaju ko si ne bodo mogli privoščit kupit tam kjer še zdaj sanjajo da bi si ob padcu cen lahko ali želijo kupit.

Tole je investitor hisa na kolesih, me res zanima, kdo v vukojebini da 350k za 3-soben flat.

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Ja, mislim da so tile bloki trenutno najbolj absurdne cene izven LJ.

Pa Vransko je nekaj, kaj se pelješ mimo po AC.

Ce primerjamo s tem, je Vransko 100k predrago.

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Mato989 je 13. okt 2022 ob 08:49 izjavil:

... preostane samo še možnost da se ogradi in so vrata zaprta v ta predel, ker čez 20 let bo kaos lenuharjev ki bodo kradli...

Najlažji je to nardit kar na trojanah.

To mu dam prav, Vransko so tako glupe rovte, da bodo lenuharji nazadnje prisli do tja.

Maribor itak zivi od Avstrije, ostalo je vse propadlo.

Pat_MaGroin je 13. okt 2022 ob 10:02 izjavil:

To mu dam prav, Vransko so tako glupe rovte, da bodo lenuharji nazadnje prisli do tja.

Ja ampak a se ti ne zdi, da bodo večji crashi na delu trga, ki se nanaša bolj na rovte? To je priložnost za kakšen dober nakup. Itak življenje na podeželju pridobiva in smo mogoče priča koncu booma v mestih (LJ je imela en tak dolg cikel tam od cca 1996).

PIC: No se pravi je lahko starejša gradnja kvalitetnejša od nove. Pa še ceneje jo dobiš ;)

(če kdo misli, da filozofiram - sorodnik dela v REMONT firmi kot nadzornik in pravi, da mrtev ne kupi novogradnje, izključno lastna gradnja in gledanje pod prste vsak dan. Njegov povzetek - z višanjem cen ceglov je kakovost strmo padla).

Tale tvoj nadzornik bo moral službo zamenjat ;)

Odprava napak je bistveno dražja kot tistih nekaj kil železja, ki bi ga lahko manj vgradil. Je pa to seveda druga pesem pri projektih, kjer se gre načrtno v nateg, ampak to z neko normalno nepremičnino nima nobene veze.