Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Malidelničar je 10. okt 2022 ob 07:51 izjavil:

Utk je 10. okt 2022 ob 07:24 izjavil:

Od predrtih balonov imajo največjo korist spet bogati, nihče drug. Srednjim in revnejšim ne bo zato nič lažje.

Lahko pojasniš to logiko? Recimo v Sloveniji je veliko mladih 2008-2014 kupilo nepremičnine sploh takrat na dnu, ko je trg padel. Poznam veliko takšnih zgodb. So pa morali res stisniti (sprejeti službo za manj, zmanjšati stroške - začasno iti v hotel mama nazaj, morda iti v Avstrijo da so zaslužili konkreten kup denarja za večji polog) ampak na koncu je šlo; v tistih letih si je veliko mlajših opomoglo in dejansko rešilo situacijo: ker so vedeli, da gre za padec trga in so vedeli, da morajo priložnost izkoristiti. Tisti, ki so 2008-2015 jamrali niso naredili nič in to obdobje zamudili.
Če se ponovi eno tako obdobje stagnacije trga (moja teza je, da morda po določenih podsklopih trga nas čaka daljše obdobje padanja cen, morda celo desetletje), bo to velika priložnost IMHO. Je pa odvisno kakšen attitude imajo mladi, ali bodo to videli, ali pa jim bo vsesplošen pesimizem zameglil pogled na situacijo.

Pa saj odgovor je na dlani

Kaj nam pomaga padec cen nepremičnin za 2,5, 4%, če se zaradi OM dvignejo krediti in plačaš na koncu suma sumarum 30k več???

Vedno sem ponavljal, da se raja naj ne veseli recesije in padca cen, ker si itak ne bodo mogli privoščit tam kjer bo najbolj zaželjeno, drugje si pa spet ne bodo hoteli kot že zdaj ne...

Zdaj se bo to pokazalo v praksi.


Ja, veliko mladih je kupilo flet takrat, ampak so prej imeli 20 let vzpona gospodarstva in stabilnih šihtov... Slovenija je praktično od 1995-2008 bila v "konjukturi" ne morda dobesedno ampak kar se tiče gospodarske klime, obetov in optimizma, pa tudi zaposlovanja... in tisti ki so varčevali v teh letih so lahko 2008 komot kupili nepremičnine oz. 2010-2014 ko so bile cenejše ja... ampak zdaj tisti med 2015 do 2020 niso imeli dovolj časa da bi prihranili tolko kot rabijo za nakup tudi če pade 15%, ker 50% pa pač padlo NE BO...

OneYellow je 10. okt 2022 ob 08:01 izjavil:

Ja mladi so pač takrat izkoristili 20 let konjunkture in zato kupili po krizi v 2008. Bodo pa sedaj še 20 let šparali pa bodo šli mladi na svoje pri 50ih. Večno mladi. Ne vem, če veste ampak generacije se menjajo. Enkrat nisi več mlad ampak pristaneš v za*ebani generaciji.

Seveda se, ampak kdo pravi da moramo vsaki generaciji vse zrihtat, pač jebiga, več sreče prihodnjič...

Tudi jaz sem prišel na trg dela točno v času vrhunca krize leta 2012... in sem pač 4 leta jebal ježa na kvadrat... takrat nam nihče ni nič pomagal. Eni smo zaradi tega izgubili tudi do 2 leti delovne dobe ipd...

Utk je 9. okt 2022 ob 20:10 izjavil:

na delniških trgih brez veliko dela v razpršenem skladu dosežeš višji donos.

Že res, ampak poskusi vkorakat v banko in reci, da rabiš kredit za 70 procentov investicije v sklad... Pri nepremičninah dobiš obresti na denar, ki ga sploh nimaš, v tem je ves catch.

V 12ih letih dosežeš višji donos v skladih - izplačila po vseh stroških/davkih? Zanimivo da potem bogatuni hordajo nepremičnine in ne skladov.

Sam njihove nepremičnine bi pa imeli zastonj, ne

MisterR je 10. okt 2022 ob 08:26 izjavil:

Utk je 9. okt 2022 ob 20:10 izjavil:

na delniških trgih brez veliko dela v razpršenem skladu dosežeš višji donos.

Že res, ampak poskusi vkorakat v banko in reci, da rabiš kredit za 70 procentov investicije v sklad... Pri nepremičninah dobiš obresti na denar, ki ga sploh nimaš, v tem je ves catch.

V 12ih letih dosežeš višji donos v skladih - izplačila po vseh stroških/davkih? Zanimivo da potem bogatuni hordajo nepremičnine in ne skladov.

Kar seveda ni res. Bogatuni kar vlagajo v sklade!

Dobicki niso vse. Nekaj je tudi stabilnost in folk z denarjem ve, da je potrebno dati v mix tudi nek delez nepremicnin. Nima vsak rad vseh jajc v eni kosari.

V Sloveniji so se cene stanovanj v zadnjih 12 letih zvišale za približno 47 odstotkov, najemnine pa so poskočile za 40 odstotkov.

Pat_MaGroin je 10. okt 2022 ob 11:19 izjavil:

Do pred 15 let nihče ni razmisljal o nepremicnicnah kot o nalozbi.

No jaz imam podobno tezo kot ti, ampak ne bi rekel do pred 15 let (ker tam 2007, malo prej se je že to začelo, poznam primere s strani žlahte, prijateljev, je bilo kar očitno). Jaz bi to obdobje postavil na 1992-2002.

Prebivalstvo ni rastlo imeli smo celo upad.

Jazbinšek in zadruge, takrat je nekaterim kapnilo da je to razprodaja zemlje iz prejšnjega sistema in da se sistem počas menja.
Oziroma takrat je začela pridobivati zemlja na ceni.

V jugi si kupil praktično kjerkoli in od kogarkoli in postavil bajto. Ali pa živel napol zastonj v bloku.

matobeli je 10. okt 2022 ob 11:30 izjavil:

V jugi si kupil praktično kjerkoli in od kogarkoli in postavil bajto. Ali pa živel napol zastonj v bloku.

V jugi si imel v šoli predmete (samoupravljanje s temelji marksizma), kjer se je ljudi učilo, da je biti lastnik tovarn ali zemljišč slabo. Saj si s tem slab ker izkoriščaš druge ljudi - človeka po človeku. In tako ljudje niso kupovali hiš ali parcel, saj so lahko ugodno bivali v socialističnih stanovanjih, na morje pa so hodili v firmske kampe. Da bi kdo oddajal in od tega živel, pa je bilo za rajo že "prepovedano mišljenje".

Sicer pa socializem je vmesna postaja do komunizma in v komunizmu nimaš privatne lastnine, ne denarja, zakaj bi sploh kopičil blao ali nepremičnine?!

matobeli je 10. okt 2022 ob 12:38 izjavil:

In kako točno bi tvoji kapitalistični možgani služili z oddajanjem nepremičnin če je pa vsak lahko dobil družbeno stanovanje ali parcelo po neprofitni ceni? Ni bilo ravno prepovedano misliti, oddajat luknje v fletu pač ni bilo smiselno, pa se je tudi to počelo, ampak za ceno ki si jo je privoščil klošar.

Demokratični Socializem je pa priblžno enako daleč od komunizma kot so neoliberalci daleč od fašizma.
In neoliberalce smo že imeli na oblasti, od socialistov je pa od juge naprej komaj s.

Zato ker je vsak to dobil je Juga tudi propadla (med drugim) Če ne bi zaradi drugih razlogov bi kasneje ravno zaradi te logike da je VSAK dobil šiht in VSAK stanovanje itd...

LeQuack je 10. okt 2022 ob 12:58 izjavil:

Utk je 10. okt 2022 ob 07:24 izjavil:

Od predrtih balonov imajo največjo korist spet bogati, nihče drug. Srednjim in revnejšim ne bo zato nič lažje.

Mladi ki rabijo prvo stanovanje so tudi na boljšem.

Sploh če zraven zgubijo še šiht

Mato989 je 10. okt 2022 ob 12:59 izjavil:

LeQuack je 10. okt 2022 ob 12:58 izjavil:

Utk je 10. okt 2022 ob 07:24 izjavil:

Od predrtih balonov imajo največjo korist spet bogati, nihče drug. Srednjim in revnejšim ne bo zato nič lažje.

Mladi ki rabijo prvo stanovanje so tudi na boljšem.

Sploh če zraven zgubijo še šiht

Bodo šli pa v tujino pač. Še dodaten udarec za boomerje, ne sam da zgubijo kupce stanovanj, še plačnike pokojnin.

Isti pes je.

Mato989 je 10. okt 2022 ob 11:36 izjavil:

matobeli je 10. okt 2022 ob 11:30 izjavil:

Prebivalstvo ni rastlo imeli smo celo upad.

Jazbinšek in zadruge, takrat je nekaterim kapnilo da je to razprodaja zemlje iz prejšnjega sistema in da se sistem počas menja.
Oziroma takrat je začela pridobivati zemlja na ceni.

V jugi si kupil praktično kjerkoli in od kogarkoli in postavil bajto. Ali pa živel napol zastonj v bloku.

Koliko je bilo prebivalcev pred 100 leti? koliko pred 200?

Prebivalstvo raste, sploh pa Svetovno gledano

EUROPOP2019: leta 2100 naj bi bilo prebivalcev Slovenije 207.000 manj kot danes, skoraj tretjina starejših
Kdor želi ciljati na rast prebivalstva, ne bo zaradi tega kupoval nepremičnin v sloveniji. Morda v afriki.

Mato989 je 10. okt 2022 ob 12:59 izjavil:

LeQuack je 10. okt 2022 ob 12:58 izjavil:

Utk je 10. okt 2022 ob 07:24 izjavil:

Od predrtih balonov imajo največjo korist spet bogati, nihče drug. Srednjim in revnejšim ne bo zato nič lažje.

Mladi ki rabijo prvo stanovanje so tudi na boljšem.

Sploh če zraven zgubijo še šiht

Oni v javnem sektorju se tega ne rabijo bati. Ne samo da v slabih časih ne izgubljajo šihtov, še plače se jim realno povečujejo.

matobeli je 10. okt 2022 ob 12:38 izjavil:

In kako točno bi tvoji kapitalistični možgani služili z oddajanjem nepremičnin če je pa vsak lahko dobil družbeno stanovanje ali parcelo po neprofitni ceni? Ni bilo ravno prepovedano misliti, oddajat luknje v fletu pač ni bilo smiselno, pa se je tudi to počelo, ampak za ceno ki si jo je privoščil klošar.

Gledati moraš strateško - dolgoročno. Tisti, ki so imeli realen stik z zahodom, so vedeli, da sistemu ne gre dobro in da lahko razpade. In tisti, ki so šli takrat v špekulativni nakup so bili na koncu nagrajeni. Podobno je bilo pri "certifikatih", delnicah, bitkojnu in še kaj bi se našlo. Z defenzivnim mišljenjem nikoli ne boš propadel ampak tudi nikoli ne boš uspel. Če iščeš vroče investicije si skoraj vedno prepozen, ker ko so vroče, kupuješ v balonu.

Danes je mišljenje o oddajanju in kasiranju - investicijski nakup toliko main, da ga vsak pozna in zato totalno nezanimiv za nekega začetnika, saj je veliko ljudi pristavilo svoje skledčke in zato je vrednost nepremičnin visoka.

Torej je to stanovanje razdeljeno na več manjših delov s skupnim hodnikom? Dejansko primerno edino za študentsko skupnost.

A to so ta ljubljanska luksuzna stanovanja, ki se prodajajo po 7k na kvadrat?

OneYellow je 11. okt 2022 ob 12:42 izjavil:

Pogled na Rožnik. To je to kar si želiš v takšni luknji, ko z wc-ja mešaš mineštro na šporhetu.

Ampak je pa zanimivo, da lahko slabih 8 m2 prodajajo za stanovanje, medtem ko ti danes že skoraj očitajo nasilje nad otrokom, če ima sobo manjšo od 12 m2.

OneYellow je 11. okt 2022 ob 14:22 izjavil:

Ampak je pa zanimivo, da lahko slabih 8 m2 prodajajo za stanovanje, medtem ko ti danes že skoraj očitajo nasilje nad otrokom, če ima sobo manjšo od 12 m2.

To je zato, ker sedaj ogromno ljudi dela velike hiše kjer kraljujeta galerija in čitalnica, čeprav knjige niso prebrali od bralne značke naprej - je pa moderno in sliši se fino. Otroka pa stlačijo na 10m2.

#vanlife

kriptobog je 11. okt 2022 ob 13:34 izjavil:

matic492 je 11. okt 2022 ob 12:11 izjavil:

ginekk je 11. okt 2022 ob 11:44 izjavil:

A je že kdo komentiral tole komedijo, super ugodno, idealno za mlad par:

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Tega morem pa shranit, da bo slika še tu ko zbrišejo oglas

Za studente top. Lahko bruha direktno v wc iz postelje, po zurki.

Ko sem bil zadnjic na UE so eni teti težili da se na 45m2 ne more stalno prijavit.

Ne verjemi vsemu kar prebereš. Pred dvemi leti bi dal res toliko, danes, ko je apokalipsa nadvesoljskih razsežnosti in povsod pokajo in eksplodirajo baloni, bi plačal pa 315.000€. Kar je, zgodovinsko gledano, še vedno zelo, zelo, zelo v redu. Bo šlo pa še višje, seveda, na dnu je lahko samo toliko in toliko časa preden se spet obrne.