☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
227 / 831
»»

OneYellow ::

To govoriš za Radovljico? Kako velika parcela in površina hiše?

kriptobog ::

OneYellow je izjavil:

Ja Gorenjska je nova Ljubljana. :)) Čeprav se mi zdi, da bolj v spodnji Gorenjski (recimo Cerklje, Šenčur ipd.) so morda cene vseeno še rahlo bolj normalne. Okrog Radovljice je pa noro.


Radovljica z okolice je katastrofa. Pa se vedno se proda. Se v okoliskih vaseh se prodajajo po 250-300e/m2

velikBrokoli ::

Pa Radovljica ima tudi izjemno strikten OPPN, vsaj kakor sem jaz gledal..

Sem pa zadnjič tudi gledal neke parcele v Bašlju, pa mi je potem znanec omenil, da se tam plača 40-60k za komunalni prispevek.. skoraj toliko kot za nekatere parcele :))

njyngs ::

A se vi to hecate? 60k za komunalni prispevek? In pol za cigane pravijo, da so kriminalci.
KHM https://www.youtube.com/watch?v=dQw4w9WgXcQ

nekikr ::

Največji lopov je država. Ampak je pametni lopov. Prepričala je rajo, da so nepremičnine drage zaradi tajkunov.

Dizel je trenutno tudi drag zaradi Rusije, ane? Ali pomanjkanja čipov? Ali je še vedno drav zaradi Covida. Pismo, ne sledim dobro. Vidim samo, da je bil včasih pri tej ceni 1,2€. Faking Putin.

njyngs ::

Ne pozabi na ceno elektrike. Prekleti Putin je podražil vodo, ki teče po naših rekah in zdaj je elektrika iz hidroelektrarn dražja.
KHM https://www.youtube.com/watch?v=dQw4w9WgXcQ

kriptobog ::

nekikr je izjavil:

Največji lopov je država. Ampak je pametni lopov. Prepričala je rajo, da so nepremičnine drage zaradi tajkunov.

Dizel je trenutno tudi drag zaradi Rusije, ane? Ali pomanjkanja čipov? Ali je še vedno drav zaradi Covida. Pismo, ne sledim dobro. Vidim samo, da je bil včasih pri tej ceni 1,2€. Faking Putin.


Ce bi bil eurusd tecaj tudi na taki vrednosti kot takrat bi se vedno imeli po 1.2 verjetno :))

Invictus ::

OneYellow je izjavil:

Evo še ena plesniva bajta za 330k. Tole je vredno ravno kolikor je parcela vredna.

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

V bistvu je poceni...

Radovoljica je bila vedno draga.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

dronyx ::

Morda je definicija vrha nepremičninskega balona ko začno celo vlažne kleti spreminjati v stanovanja.

Tole na Bookingu so sobe, ki jih je uredil nekdo v kleti, kjer je bila včasih ribja restavracija Operna klet. Glede na opremo je za to prenovo kleti zmetal veliko denarja. Sem pa bral na Googlu nekatere ocene, kjer se gosti pritožujejo, da je vlažno in smrdi po zatohlem. Klet pač. Kaj ste pa pričakovali. :D

OneYellow ::

Kaj pomeni spodnje, da se apartma oddaja za vikende in dopust? Da ti oni odrejajo kdaj smeš prebivat v najetem stanovanju? In če si vsak dan na dopustu? Ajde jim gre pa v plus vsaj to, da imaš za 350 EUR all inclusive stroške.

https://www.nepremicnine.net/oglasi-odd...

IgorCardanof ::

Ponudba lepo raste. Danes smo presegli 6000 ponudb na nepremičnine.net za stanovanja in hiše. Konec maja smo bili na 5400.
Retail investor, Simp, Crypto analyst, Cardano hejtr
Ne odgovarjam na DM.

barakus ::

Kje pa dobiš ta podatek?

velikBrokoli ::

Naredi search brez filtrov na nepremicnine.net za Slovenijo in dobis stevilo oglasov.

Malidelničar ::

IgorCardanof je izjavil:

Ponudba lepo raste. Danes smo presegli 6000 ponudb na nepremičnine.net za stanovanja in hiše. Konec maja smo bili na 5400.

Zanimivo. Je to morda znak, da balon pušča oz. da smo na vrhuncu balona?
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

nekikr ::

A bi lahko bili malce manj bedasti s temi baloni, če vam ni jasno, kaj naj bi to sploh pomenilo?
Imamo ogromno denarja v obtoku in izredno nizke obrestne mere. Po drugi strani imamo izredno stroge OPNje in premalo novogradenj, vsake dve leti pa še strožjo zakonodajo glede zidanja in potrebne birokracije. Kje je tu balon razen v vaših glavah? Cene rahlo padajo nepremičninam, ki so bile v osnovi cenjene na hudo preveč glede na ostali trg (v smislu, da se morda pa najde kakšen bedak) oz. starim bajturinam, ki so tik pred podrtjem in bi jih dediči prodali za simboličnih 350.000€. Vredne so pa toliko kot je vredna zemlja minus rušitev plus plačani komunalni prispevek. Ampak ta dva tipa predstavljata nepomemben del trga. Vse ostale, torej večina, pa pač rastejo. Ko potem enkrat, po 300% rasti, kakšna pade za 15%, se modreci tu udarjajo po prsih in govorijo o svojih preroških sposobnostih in balonih, istočasno so pa še vedno brez nepremičnine, ker so se jim pri ceni 100 zdele drage, pri 150 tudi, potem pri 200 tudi, sedaj, z upoštevanim padcem pri 450, pa sploh. Moje preroško videnje: tudi jutri, pri 700, se jim bodo zdele predrage in bomo tik pred zlomom nepremičninskega trga.

Old Spice ::

Meh ne bluzi. Si isti kot tisti, ki trobijo da gre za balon in bo padlo za 50% dol vsak trenutek, samo iz diametralno nasprotnega kota gledaš. Dejstvo je, da 50% rast cene v 4ih letih ni zdrava, ni normalna. Osnove za tako rast ni (vsaj ne gospodarske). In če lahko, do neke mere, naraščanje pripišemo poceni kreditom in fiksni OM (printanje keša), se sedaj oboje počasi izmika. Ni pa trenutno (še) nobenega razloga za večje upade (ali pa tudi rast?), zato tudi smo v nekem stanju "brez vetra". Šele če se poveča brezposelnost, socialna stiska in zaglavijo tisti s (previsokimi) krediti se to zna odrazit na nepremičninah. Počakajmo torej vsaj na zimo, da se pokaže trend.

Pat_MaGroin ::

No ja.

Stanovanje v Situli kupljeno za 147k 2014, prodano lani za 380k.

IgorCardanof ::

nekikr je izjavil:

A bi lahko bili malce manj bedasti s temi baloni, če vam ni jasno, kaj naj bi to sploh pomenilo?
Imamo ogromno denarja v obtoku in izredno nizke obrestne mere. Po drugi strani imamo izredno stroge OPNje in premalo novogradenj, vsake dve leti pa še strožjo zakonodajo glede zidanja in potrebne birokracije. Kje je tu balon razen v vaših glavah? Cene rahlo padajo nepremičninam, ki so bile v osnovi cenjene na hudo preveč glede na ostali trg (v smislu, da se morda pa najde kakšen bedak) oz. starim bajturinam, ki so tik pred podrtjem in bi jih dediči prodali za simboličnih 350.000EUR. Vredne so pa toliko kot je vredna zemlja minus rušitev plus plačani komunalni prispevek. Ampak ta dva tipa predstavljata nepomemben del trga. Vse ostale, torej večina, pa pač rastejo. Ko potem enkrat, po 300% rasti, kakšna pade za 15%, se modreci tu udarjajo po prsih in govorijo o svojih preroških sposobnostih in balonih, istočasno so pa še vedno brez nepremičnine, ker so se jim pri ceni 100 zdele drage, pri 150 tudi, potem pri 200 tudi, sedaj, z upoštevanim padcem pri 450, pa sploh. Moje preroško videnje: tudi jutri, pri 700, se jim bodo zdele predrage in bomo tik pred zlomom nepremičninskega trga.


Se bomo citirali v par letih.

Kako pa kaj stocksi? Tudi upOnly ali ne? Zlato, srebro, nafta? Tudi upOnly?
Retail investor, Simp, Crypto analyst, Cardano hejtr
Ne odgovarjam na DM.

Zgodovina sprememb…

urli ::

Toliko stanovanj kot se trenutno prodaja v mojem koncu se jih še ni nikoli. V zadnjem cca. mesecu in pol dvomim, da se je sploh kakšno prodalo. Bizarne cene in visoke obrestne mere so naredile svoje. Pa pri vas? Saj za LJ se še razume, da so lahko cene visoke ampak v vsaki "vukojebini" pa res ne.

velikBrokoli ::

Ponudbe plesnivih starih jugo bajturin in socialističnih stanovanj je res ogromno tudi na Gorenjskem. Normalnih pa malo in z visoko ceno, ali pa so prodane takoj. Parcel je pa res malo..

trancer01 ::

Obrestne mere so še vedno zelo nizke, znajo pa v naslednjih letih še precej narasti.

velikBrokoli je izjavil:

Ponudbe plesnivih starih jugo bajturin in socialističnih stanovanj je res ogromno tudi na Gorenjskem. Normalnih pa malo in z visoko ceno, ali pa so prodane takoj. Parcel je pa res malo..

Gorenjska je po mojem najbolj precenjena regija v Sloveniji. Zanič podnebje, hladni ljudje.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: trancer01 ()

matobeli ::

Kislo grozdje much? :))

trancer01 ::

Ne, dejstvo. Seveda, za koga tudi kislo grozdje, zame k sreči ne.:P

Pat_MaGroin ::

Gorenjska je kul, če rad seksaš s svojo hčerko/sestrično, niso tako kritični glede tega :).

trancer01 ::

Premrzlo in preveč preračunljivi ljudje.>:D

urli ::

Pat_MaGroin je izjavil:

Gorenjska je kul, če rad seksaš s svojo hčerko/sestrično, niso tako kritični glede tega :).


:)):)):))

gansta ::

Eno vprašnje če kdo ve.

Na strani http://prostor3.gov.si/ETN-JV/ niso vsi kupoprodajni posli, razlog zakaj niso npr. za novo nepremičnine (tudi npr. čez pol leta po poslu in ko je sprememba v zemljiški knjigi) ne vem.

Naj bi pa bili vsi kupoprodajni posli zlistani na https://egp.gu.gov.si/egp/ pod "Evidenca trga nepremičnin". Ampak tudi tukaj niso vsi posli.

Se pravi so kje zbrane vse te informacije?

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: gansta ()

matobeli ::

Sam ima pa ogromen plus, Ptuj je daleč.

trancer01 ::

Ptuj je pa zame lepše mesto od katerega koli na Gorenjskem.>:D

matobeli ::

Pol maš pa srečo ;)

trancer01 ::

Kar se določenih stvari tiče, vsekakor. Ali sem zmagal v življenju? Ne.:)

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: trancer01 ()

Geho ::

trancer01 je izjavil:

Obrestne mere so še vedno zelo nizke, znajo pa v naslednjih letih še precej narasti.

velikBrokoli je izjavil:

Ponudbe plesnivih starih jugo bajturin in socialističnih stanovanj je res ogromno tudi na Gorenjskem. Normalnih pa malo in z visoko ceno, ali pa so prodane takoj. Parcel je pa res malo..

Gorenjska je po mojem najbolj precenjena regija v Sloveniji. Zanič podnebje, hladni ljudje.

Po mojih izkušnjah tudi precej polni samih sebe... Če te je iz viška gledu, pol si skor 100% lahko bil, da je gorenjc. Pa vsi gorenci pravjo, kolk je fajn vse... Kot da samo v svoji jami živijo. Nebi tam živel.

Pat_MaGroin ::

Dejte jih pustit na miru, njim je brez nas fino, nam pa brez njih se toliko lepse. Perfect svet, imamo srečo, da ne zapuščajo svoje regije veliko.

enemon ::

trancer01 je izjavil:

Ptuj je pa zame lepše mesto od katerega koli na Gorenjskem.>:D


Škofja Loka mu je kar podobna. :D

matobeli ::

Ptuj je veliko lepši.

Praktično najlepši. Prebivalci pa same dobričine, sploh pa skromni. Pa skromno znajo živet, se vidi da ima regija še veliko skritih potencialov.

velikBrokoli ::

gansta je izjavil:

Eno vprašnje če kdo ve.

Na strani http://prostor3.gov.si/ETN-JV/ niso vsi kupoprodajni posli, razlog zakaj niso npr. za novo nepremičnine (tudi npr. čez pol leta po poslu in ko je sprememba v zemljiški knjigi) ne vem.

Naj bi pa bili vsi kupoprodajni posli zlistani na https://egp.gu.gov.si/egp/ pod "Evidenca trga nepremičnin". Ampak tudi tukaj niso vsi posli.

Se pravi so kje zbrane vse te informacije?


Posle vnašajo enkrat na mesec ali pa na 3 mesece, tam ni ažurnih podatkov.. najbrž je razlog “lol javnosektoraški software”

enemon ::

matobeli je izjavil:

Ptuj je veliko lepši.

Praktično najlepši. Prebivalci pa same dobričine, sploh pa skromni. Pa skromno znajo živet, se vidi da ima regija še veliko skritih potencialov.


Samo baje ima (tudi) Ptuj v zadnjem obdobju težave s precej prišleki iz bratske Republike Kosovo.

mat xxl ::

enemon je izjavil:

trancer01 je izjavil:

Ptuj je pa zame lepše mesto od katerega koli na Gorenjskem.>:D


Škofja Loka mu je kar podobna. :D



Ma Ločani, so škrtice, vedno, ko se tam okoli vozim, posebej Dorfarje, vidim, kako wc papir opran sušijo zunaj na zraku.

matobeli je izjavil:

Ptuj je veliko lepši.

Praktično najlepši. Prebivalci pa same dobričine, sploh pa skromni. Pa skromno znajo živet, se vidi da ima regija še veliko skritih potencialov.



Samo Prekmurje, je pa še bolj znano po tem.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: mat xxl ()

Mato989 ::

enemon je izjavil:

matobeli je izjavil:

Ptuj je veliko lepši.

Praktično najlepši. Prebivalci pa same dobričine, sploh pa skromni. Pa skromno znajo živet, se vidi da ima regija še veliko skritih potencialov.


Samo baje ima (tudi) Ptuj v zadnjem obdobju težave s precej prišleki iz bratske Republike Kosovo.


Od kod ta info? Kosovarjev na Ptuju je zelo malo, oz. ne spomnim se da bi bil kdorkoli, je pa nekaj asimiliranih Albancev ja... dobri ljudje dejansko!
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

johnnyyy ::

trancer01 je izjavil:

Gorenjska je po mojem najbolj precenjena regija v Sloveniji. Zanič podnebje, hladni ljudje.

Precenjena?! Nebi rekel. Spodnji del - kar je nižje od Kranja je sorazmerno blizu LJ in zaradi dobrih cestnih povezav (AC) so tam cene visoke. Okolica Bleda in Bohinja, pa je turistično zanimivo območje, prav tako Kranjska Gora. Vmes pa imaš zaradi zaradi velikosti območja tudi višje cene. Iz tega stališča je govoriti o precenjeni Gorenjski precej mimo, saj če bi govoril o precenjenosti Gorenjske bi moral zraven všteti tudi LJ (zaradi bližine) in Obalo zaradi turizma.

hendriks ::

velikBrokoli je izjavil:

Parcel je pa res malo..


In tu je srž problema visokih cen nepremičnin v Sloveniji. Premalo je zazidljivih parcel. Toplo priporočam tale podcast:

velikBrokoli ::

johnnyyy je izjavil:

trancer01 je izjavil:

Gorenjska je po mojem najbolj precenjena regija v Sloveniji. Zanič podnebje, hladni ljudje.

Precenjena?! Nebi rekel. Spodnji del - kar je nižje od Kranja je sorazmerno blizu LJ in zaradi dobrih cestnih povezav (AC) so tam cene visoke. Okolica Bleda in Bohinja, pa je turistično zanimivo območje, prav tako Kranjska Gora. Vmes pa imaš zaradi zaradi velikosti območja tudi višje cene. Iz tega stališča je govoriti o precenjeni Gorenjski precej mimo, saj če bi govoril o precenjenosti Gorenjske bi moral zraven všteti tudi LJ (zaradi bližine) in Obalo zaradi turizma.


Sedaj ti bo PIC uletel in razložil, da je tvoja žena v bistvu tvoja hčerka in da nihče racionalen ne živi na Gorenjskem.

Šalo na stran, lokacija Gorenjske, prisotnost turizma in pomanjkljivost zazidljive zemlje so verjetno glavni vzroki za cene, ki so pogosto primerljive z Ljubljano. Če si pa še ljubitelj narave, gor in hribov, zimskih športov in Albancev, pa je to idealna lokacija v Sloveniji, čeprav draga.

Osebno mi je vseeno, bi raje živel kje bolj poceni, ampak ima žena službo v turizmu, zato bova verjetno ostala tukaj. Pa še familija je tukaj - kar je lahko tudi negativno, lol.

Zgodovina sprememb…

Invictus ::

Kaj sanjate o visokih obrestnim merah za pufe. 3% vam je veliko????

Včasih so bile obresti tudi 10% (moj kolega), sam sem imel ob nakupu 7%. Pa sva oba imela jajca, vzela puf in šla na svoje.

Mamini sinki seveda jajc nimajo, ker je mamica rekla, da so obresti previsoke. In da brez sinčka ne morejo živeti. Ker bo mamica pol jokala, ko se sine odseli.

BTW. poznam osebno že kar nekaj folka, ki so zadnjih 5-10 let čakali na balon, da poči, pa ni šlo. Takrat bi B.P. kupili 3,4 sobno stanovanje vLjubljani s plačami, ki jih imajo, danes je komaj za garsonjero. Sami priznali, da so zajebali.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

OneYellow ::

Samo ti nisi dal za staro socialistično bajto 500k po 7% ane. Pametni vsi, ki so mogli vzet 100k pufa po 7% lol. Za to sploh pufa ne rabiš.

Old Spice ::

Še nekdo, ki kar pavšalno udriha po vsem. Tisti, ki so imeli priliko 2015 pa niso kupili pač njihov problem. Niso pa to edini kupci, pravzaprav je takih zelo malo. Kaj pa mladi do 30 let, ko se rabijo sedaj poprijet teh cen? Plus tega pa enak komentar, kot pravi Yellow, lahko je bit danes pameten o 7% OM, ko si rabil par 10k kredita. Pa vzami danes... ko rabiš 200k, da sploh kaj kupiš.

nekikr ::

OneYellow je izjavil:

Samo ti nisi dal za staro socialistično bajto 500k po 7% ane. Pametni vsi, ki so mogli vzet 100k pufa po 7% lol. Za to sploh pufa ne rabiš.

Zakaj gledaš center Ljubljane, če nimaš za to prihodkov? Stara socialistična bajta nekje v okolici je 200-250k.

Mato989 ::

OneYellow je izjavil:

Samo ti nisi dal za staro socialistično bajto 500k po 7% ane. Pametni vsi, ki so mogli vzet 100k pufa po 7% lol. Za to sploh pufa ne rabiš.


Ja samo takrat tudi nisi imel minimalne plače. 1075 bruto kmalu 1.200 bruto, ampak si dobil pač 350 EUR :D
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Invictus ::

OneYellow je izjavil:

Samo ti nisi dal za staro socialistično bajto 500k po 7% ane. Pametni vsi, ki so mogli vzet 100k pufa po 7% lol. Za to sploh pufa ne rabiš.

Sem dal pa za 2 sobno stanovanje v socialističnem bloku. Toliko kot sem si lahko privoščil. Pa mi je marsikdo rekel, naj ne kupim. Tisti so bili seveda doma pri ta starih...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

velikBrokoli ::

Nekateri se preveč obremenjujete z ostalimi. Nepremičnino kupiš, ko jo potrebuješ in si jo lahko privoščiš. Če pa raje špekuliraš in čakaš, da bo balonček počil, pa si lahko na slabšem, če ne gre vse po tvojih načrtih.. in več kot očitno je veliko takšnih, ki se jim je ravno to zgodilo.

Hkrati pa je tudi res, da so danes cene zasoljene in ponudba nikakva, če gledaš malce nad standardom socialističnih podrtij :))

OneYellow ::

Še najbolj se obremenjujeo se mi zdi da tisti, ki so uspeli ujeti once in a lifetime trenutek v zadnjih 10 letih, pa sedaj ne privoščijo, da bi si še kdo za njimi lahko privoščil svojo nepremičnino. Kako tipično slovensko. Višek je pa to, ker to pripisujejo svoji sposobnosti.:))
««
227 / 831
»»