Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Verjetno. Samo bi moral dat kakih 200 jurjev ko ti bi foter zbolu, ali bi šel pa po hitrem postopku...

Utk je 9. sep 2022 ob 13:45 izjavil:

Verjetno. Samo bi moral dat kakih 200 jurjev ko ti bi foter zbolu, ali bi šel pa po hitrem postopku...

Ce imas urejeno zavarovnje, potem ne.

Mato989 je 9. sep 2022 ob 13:45 izjavil:

Utk je 9. sep 2022 ob 13:45 izjavil:

Verjetno. Samo bi moral dat kakih 200 jurjev ko ti bi foter zbolu, ali bi šel pa po hitrem postopku...

Bolje da gre po hitrem postopku kot da se muči 20 let po čakalnicah in operacijah

Ti bi itak se zdravega ubil, samo da dedujes.

Dejte zaplut nazaj v smer teme raje...

To da so minimum wage workerji nesposobni in reskirajo zdravje da prišparajo kak evro na mesec je pa njihov problem.

Bi bil tudi tvoj problem, če bi se slučajno njim tam rodil.

Ni res, deducitble je odvisen od tipa zavarovanja (ja, so tudi slabe ponudbe), in ker je še relativno mlad (32) je pač poceni zavarovanje. Je pa recimo full-coverage zavarovanje v ZDA ceneje kot v Švici (v Švici plačuje sestrina družina nekaj čez 800 frankov na mesec). Saj tudi pri življenskem zavarovanju za stanovanjski kredit me je pri nas vprašal koliko let in kil imam, ker če si obese imaš pač dražjo premijo.. pri nas je pač sistem procentualen na bruto plačo, kar je dobro samo za nizko plačane delavce. Sicer pa ja, nisem hotel odpret debate, komentar se je vezal na pokojninske prispevke in nesmiselnost le-teh (kot enako ni logike, da sem jaz pri 25 letih z 3k bruto plače plačeval več zdravstveno zavarovanje, kot pa 55 letnik z minimalno plačo)

Ampak ja hudo off topic, tako da boljše da zaključimo :D

To novo naselje mislim, da so pri Ržišnik&Perc zgradili. Drugače jih je že kar nekaj prodanih :)

V Šenčurju imaš najbrž kar veliko podjetnikov, ki jim ta lokacija ustreza, ker imajo tam pisarne..

No, na 131m2 pa se res ne stiskaš :D parcele so kar drage v tistem koncu in ni jih veliko na voljo, pride vsaj 200-250EUR/m2, kar je za neko hišo hitro 150-200k.

Cena je res zasoljena, ampak dejstvo je, da nekdo to kupuje...

OneYellow je 10. sep 2022 ob 10:14 izjavil:

Profil kupca take vrstne hiše za 600k? Stavim levo jajce, če je strošek tele bajte za gradbinca s parcelo in papirji vred kaj višji od 150k. Tole bo šlo v stečaju za 200k čez par let. :)

https://www.novogradnje.si/oglas/prodaj...

Vidim, da so dvignili cene od julija do danes. In pa dvomim da se prodajajo. Namreč julija so zbirali ponudbe, ker so želeli imeti septembra prodan prvi niz (enota ki je na sliki v oglasu spada v ta niz). No očitno prodaja ne gre, so pa vseeno dvignili cene. Govorim iz prve roke, ker smo bili na ogledu kjer so nam tudi dali cenik. Cena za to enoto je bila takrat mislim da 525k - točno za to enoto se ne spomnim, ker smo gledali drugo enoto. Enoto ki smo gledali pa so podražili za 20k (iz 475 na 495) - https://www.novogradnje.si/oglas/prodaj...

V Šenčurju radi kupujejo tudi Ljubljančani, zato so tam takšne cene..

V Evidenci trga nepremičnin - spletna aplikacija aktualnih cen. Gledam pa sicer pod zemljišča in tisto območje, kjer naj bi bile te vrstne hiše. Zato pravim, da ni jasno v kateri fazi se je prodajalo, lahko da dejansko tudi samo kot zemljišče in je zato toliko nižja cena v ETN.

https://eprostor.gov.si/ETN-JV/

A ne updejta ETN zelo neažurno? Tako to je, ko software razvija javni sektor, app je totalno kancerogen, podatke pa najbrž enkrat na mesec vpisuje Lidija v nek random Excel

Ali pa bodo nehali prodajati, na koncu bodo pa na trgu spet samo neke garsonjere in stare luknje. Jaz predvidevam, da bo proodaja upadla, cene pa po 10-20% padcu stagnirale. Daleč od idealnih pogojev za nakup, ker bodo obrestne mere tudi vedno višje.

Ne vem pa kaj bo z gradbinci, se mi zdi, da ne bodo dobri pogoji, mogoče bo spet kakšno podjetje šlo v stečaj.

Medtem v VB

https://www.theguardian.com/commentisfr...

Ja, če ne bi bilo jazbinška bi bili danes naši nepremičninski milijonarji na podobnem. Sicer pa to ni slaba ideja. Ko si star in morda že ovdovel, osamljen, finančno nezmožen samostojnega žijenja v veliki nepremičnini... zakaj ne bi sharal hiše s svojo generacijo pa se s tem finančno razbremeniš in še družbo dobiš za balinat in poker igrat, kot neke vrste mini DSO. Podobno kot, da si spet v študentskih časih.

Celo eno sliko jim je uspelo objavit, kjer zgledajo te vrstne hiše kot dolga hala farme piščancev.

Ja, ampak zdaj bo pa FulJ padlo :)

Nene, to bo šlo sam še gor, boljša investicija kot stonksi

Skeširaš nepremičnino in ni problema

Invictus je 12. sep 2022 ob 09:08 izjavil:

OneYellow je 10. sep 2022 ob 10:14 izjavil:

Profil kupca take vrstne hiše za 600k? Stavim levo jajce, če je strošek tele bajte za gradbinca s parcelo in papirji vred kaj višji od 150k. Tole bo šlo v stečaju za 200k čez par let. :)

https://www.novogradnje.si/oglas/prodaj...

A so mal prizadeti?

To ne bo kupil nihče. Cel kup vrnih hiš, ki zgledajo kot štala za krave, brez zemlje okoli, cesta pa tako ozka v tistem naselju, da ne vem, če je dovolj placa za enosmerno cesto za bicikle. Definitivno ne bi hotel tam imeti otrok. Parcela pa ob glavni cesti, kjer se cel dan vijejo kolone med Kranjem in kamniškim koncem.

Ne hvala.

BTW. Poznam lokacijo na milimeter natančno, pa sem ravno včeraj gledal bajte...

V Šenčurju imaš še to prednost, da potem celo življenje vdihavaš zrak, ki je onesnažen z gnojnico in izpusti letal. Elitna lokacija pa take fore.

Mato989 je 12. sep 2022 ob 08:56 izjavil:

... vse dokler lahko pride danes milijonar v SLO in kupi 10 stanovanj, ne moreš rečt da je to balon...

In ti milijonarji prihajajo iz Bosne in Kosova? Kje za vraga so našli ravno Slovenijo. Meni se zdi že daleč, če bi se moral ukvarjati z investicijsko nepremičnino recimo v Celju ali Mariboru. Kaj šele da sem milijonar iz Dubaja in pokupim stara socialistična stanovanja v Ljubljani...Da bi bili milijonarji iz tujine glavni razlog za tako napihovanje cen nepremičnin jaz ne verjamem in se mi zdi malo verjetno.

dronyx je 12. sep 2022 ob 09:24 izjavil:

Mato989 je 12. sep 2022 ob 08:56 izjavil:

... vse dokler lahko pride danes milijonar v SLO in kupi 10 stanovanj, ne moreš rečt da je to balon...

In ti milijonarji prihajajo iz Bosne in Kosova? Kje za vraga so našli ravno Slovenijo. Meni se zdi že daleč, če bi se moral ukvarjati z investicijsko nepremičnino recimo v Celju ali Mariboru. Kaj šele da sem milijonar iz Dubaja in pokupim stara socialistična stanovanja v Ljubljani...Da bi bili milijonarji iz tujine glavni razlog za tako napihovanje cen nepremičnin jaz ne verjamem in se mi zdi malo verjetno.

Tebi se zdi tako, meni tako, nekomu tako... bistvo ni to kdo pride, ampak to da LAHKO nekdo kupi, zato jep rimerjat cene nepremičnin z plačo v SLO neumnost, ker nima neposredne povezave, to je moj point, to ali pride Kosovarjev 20 in skupaj kupijo 3 hiše pa delajo v Đermani pa vsake 4 leta še 1 zraven ali pa milijonar ni bistveno, bistveno je da ni neposredne povezave med ceno nepremičnine in plačo...

velikBrokoli je 12. sep 2022 ob 09:31 izjavil:

Mato989 je 12. sep 2022 ob 09:28 izjavil:

dronyx je 12. sep 2022 ob 09:24 izjavil:

Mato989 je 12. sep 2022 ob 08:56 izjavil:

... vse dokler lahko pride danes milijonar v SLO in kupi 10 stanovanj, ne moreš rečt da je to balon...

In ti milijonarji prihajajo iz Bosne in Kosova? Kje za vraga so našli ravno Slovenijo. Meni se zdi že daleč, če bi se moral ukvarjati z investicijsko nepremičnino recimo v Celju ali Mariboru. Kaj šele da sem milijonar iz Dubaja in pokupim stara socialistična stanovanja v Ljubljani...Da bi bili milijonarji iz tujine glavni razlog za tako napihovanje cen nepremičnin jaz ne verjamem in se mi zdi malo verjetno.

Tebi se zdi tako, meni tako, nekomu tako... bistvo ni to kdo pride, ampak to da LAHKO nekdo kupi, zato jep rimerjat cene nepremičnin z plačo v SLO neumnost, ker nima neposredne povezave, to je moj point, to ali pride Kosovarjev 20 in skupaj kupijo 3 hiše pa delajo v Đermani pa vsake 4 leta še 1 zraven ali pa milijonar ni bistveno, bistveno je da ni neposredne povezave med ceno nepremičnine in plačo...

Seveda je povezava, poglej recimo cene v San Franciscu in njihove plače. Plače so šle gor, najemnine in cene nepremičnin pa tudi.

Tudi v Sloveniji z vsakim letom raste povprečna plača..

Če je povezava potem pač ni balona =) kot trdi ginekk... bistvo je da je neumnost pričakovat da bodo nepremičnien rastle točno toliko % kot povprečna plača,... Rast nepremičnin je posledica večih dejavnikov

Končno je cena nepremičnin začela nekoliko padati. Končno pok balona.

Mato989 je 12. sep 2022 ob 09:36 izjavil:

velikBrokoli je 12. sep 2022 ob 09:31 izjavil:

Mato989 je 12. sep 2022 ob 09:28 izjavil:

dronyx je 12. sep 2022 ob 09:24 izjavil:

Mato989 je 12. sep 2022 ob 08:56 izjavil:

... vse dokler lahko pride danes milijonar v SLO in kupi 10 stanovanj, ne moreš rečt da je to balon...

In ti milijonarji prihajajo iz Bosne in Kosova? Kje za vraga so našli ravno Slovenijo. Meni se zdi že daleč, če bi se moral ukvarjati z investicijsko nepremičnino recimo v Celju ali Mariboru. Kaj šele da sem milijonar iz Dubaja in pokupim stara socialistična stanovanja v Ljubljani...Da bi bili milijonarji iz tujine glavni razlog za tako napihovanje cen nepremičnin jaz ne verjamem in se mi zdi malo verjetno.

Tebi se zdi tako, meni tako, nekomu tako... bistvo ni to kdo pride, ampak to da LAHKO nekdo kupi, zato jep rimerjat cene nepremičnin z plačo v SLO neumnost, ker nima neposredne povezave, to je moj point, to ali pride Kosovarjev 20 in skupaj kupijo 3 hiše pa delajo v Đermani pa vsake 4 leta še 1 zraven ali pa milijonar ni bistveno, bistveno je da ni neposredne povezave med ceno nepremičnine in plačo...

Seveda je povezava, poglej recimo cene v San Franciscu in njihove plače. Plače so šle gor, najemnine in cene nepremičnin pa tudi.

Tudi v Sloveniji z vsakim letom raste povprečna plača..

Če je povezava potem pač ni balona =) kot trdi ginekk... bistvo je da je neumnost pričakovat da bodo nepremičnien rastle točno toliko % kot povprečna plača,... Rast nepremičnin je posledica večih dejavnikov

Plača ni edini dejavnik, je pa zelo pomemben dejavnik. Trenutni balonček je pa v največji meri posledica poceni kreditov in tudi inflacije.

Plača ni edini dejavnik, je pa zelo pomemben dejavnik. Trenutni balonček je pa v največji meri posledica poceni kreditov in tudi inflacije.

Še vedno ni nihče dokazal da vse te nepremičnine res kupujejo špekulanti...

Niti nihče ni dokazal da ima res ne vem koliko tisoče ljudi v državi 10, 20, 50 nepremičnin v lasti... in kupujejo še 51to, 37to itd...

Večina ljudi ki jih poznam je v zadnjih 4 letih kupila nepremičnino kot reševanje stanovanjskega problema, torej kot prvo nepremičnino... no poznam pa še enega ki je kupil vikend pred 3 leti torej njegovo drugo...

Shegevara je 12. sep 2022 ob 09:42 izjavil:

Utk je 12. sep 2022 ob 08:58 izjavil:

Človek mora pazit kaj si želi, ker čisto lahko se uresniči. Cene bojo padle za 10%, posojilo se bo pa podražalo za 20. Kje smo pol?

Ni čist isto, ker kredit se da vsaj v teoriji kasneje reprogramirat, seveda ČE bodo kdaj še tako ugodni kot sedaj. Medtem ko bajto pa ko enkrat kupiš za nek denar je potem to to.

Ja samo če kredita ne morš dobit potem cena nepremičnine sploh ni pomembna (pod pogojem da ne morš skeširat) ane? Ne morš reprogamirat nečesa kar ne morš dobit