Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Po moje bo tudi pametnemu Štajercu slabše v Sloveniji, kot neumnemu v Švici. Mogoče bo dobil, 2x povprečno plačo če bo dobro delal, pa je to še zmeraj precej manj kot bo zaslužil neumnež iz Švice.

Pomoje je v prvem nadstropju :).

Kdo v tej temi je dal za parcelo 200k? Al pa ajde, vsaj 150k, da bo lažje.

Se mi je zdelo ja, da noben, sami socialkarji tukaj. :)

Absolutno da ne in tudi ni potrebe po nakupu z minimalcem. Nakup z minimalcem se je itak not prineslo kot kontra argument v debati, vemo pa da se v resnici pogovarjamo o nakupu nepremičnine šele nekje po 2xjurja neto. (2x mediana plača)

Neprofitna stanovanja tudi ne rabjo bit nova. Čisto dovolj je da so po tistih standardih ki jih imajo v pravilniku in v starem socialističnem bloku.

Sktatka, da bi vse uredil bi rabli ene dve ali tri konkretne reforme, kar pa pač ni v naši politični prednosti.

Socialci so pač glupi in bodo volili obljube ne pa rezultate in se nihče ne bo pretegnil zaradi njih.

Če hočeš več najemnih stanovanj, je treba to manj obdavčit in drugače ščitit. Če hočeš več lastniških stanovanj, je treba lastništvo pocenit. Tu bi pa delali ravno obratno. Z večjim obdavčenjem in zajebavanjem "kapitalistov" bi radi več najemniškoh stanovanj, in s davkom na nepremičnine cenejše nepremičnine. To je skregano z vsako logiko.

matobeli je 4. sep 2022 ob 13:14 izjavil:

Mato989 je 4. sep 2022 ob 12:10 izjavil:

Ce imas placo nad 2k neto in imas prihranjeno 40k lahko kupis nepremicnino v 85procentov slovenije jutri

Tako da tezave ni

Če imaš plačo nad 2k neto spadaš praktično v top 10%. S 40k si lahko kupiš nekaj za 200k.

Dvosobno v socialističnem bloku ali pa socialistično bajto na periferiji vzhoda.

Zdej pa razloži nekomu ki je v top 10% kaj je naredil narobe da mora živet na periferiji nerazvitega dela države ali pa v delavskem stanovanju.

Gre pač rajš v tujino in ni težave.

Z 200k dobiš novogradnjo v mariboru: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Nepremicnino tudi redkokdo kupuje sam. 2x 1000eur neto pa ni vec samo top 10%.

No jurja na mesec je tudi pod mediano, ki je cca 1100. Se potni, malica in regres, pa dva ki sta nekje na pragu "top 50%" populacije prideta do tega novega flata, ki je vecje (in drazje), kot povprecno stanovanje, ki se je prodalo v lanskem letu.

Lepo je gledat statistiko ja. V praksi hočejo pa za bajto v npr. Dobrempolju skoraj 400k. Pa si v rovtah glede na Ljubljano.

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...


Ali pa še kot zanimivost ta oglas:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Piše zadnja enota, a še vsaj 2 oglasa sta trenutno na nepremičninah za te vrstne hiše. Spet to oglaševanje. Že skoraj zavajajoče in v nasprotju z zakonodajo.

matobeli je 4. sep 2022 ob 09:36 izjavil:

Človek je že problem, ampak ne njegovo število

korelacija, vzročnost in te fore.

Jernej ima popolnoma prav, če bi za vsako gradbeno parcelo ki se porabi občine odčrtale eno novo bi bile praktično zastonj, razen tiste z nadpovprečno lokacijo bi bile nekaj več.

Če občine ne bi več omejevale gradje v višino z omejitvami kot "videti se mora grad/nebotičnik", bi tudi nadpovprečnim lokacijam cena padala proti ničli.

Odkar je s tehnološkim napredkom cena gradnje (človeka vrednega) prebivališča padla, je cena nepremičnin osnovno posledica omejevanja s strani države in občin.

Socialistična gradnja je po eni strani podcenila potrebe, po drugi strani pa česa več ni bila sposobna, tako da sedaj mladi plačujejo višanje standarda bivanja na nivo zahoda, kljub stagnaciji števila prebivalstva. S časom bi se ob upadajoči populaciji (kar sicer prinaša cel kup drugih problemov) stanje verjetno popravilo, ampak ne dvomim, da bi se pričeli debilizmi kot npr. da bi za nadomestno gradnjo dobil le gradbeno dovoljenje za manjšo nepremičnino.

velikBrokoli je 3. sep 2022 ob 22:08 izjavil:

njyngs je 3. sep 2022 ob 21:02 izjavil:

velikBrokoli je 3. sep 2022 ob 12:28 izjavil:

Najlažje je takole denar naokoli razmetavati. Kje pa je tistih obljubljenih 30.000 stanovanj?

Verjetno še volilci "tiste-stranke" niso verjeli v te nebuloze

In potem desničarjem očitajo, da se grejo populizem

Najbrž so s tem “zastonj nepremičnine za socialkarje” sloganom kar nekaj glasov dobili.

Predvsem ljudi, ki nimajo kaj dost tam, kjer bi morali imeti.

Saj verjetno poznaš tisti vic, ko se prodaja možgane fizika in možgane antivakserja ane? Možgani antivakserja so 2x dražji. Zato ker so nerabljeni.

Pat_MaGroin je 4. sep 2022 ob 14:19 izjavil:

Tele vrstne v Grosuplju so na katastrofalni lokaciji. 200k na ključ je vredno max.

Dravski kristali 4-sobno pride 200k v MB. To recimo da ni slabo.

Dravski kristali v Mariboru so na najslabši možni lokaciji na Studencih. Sever, Jug in Vzhod so stanovanjske hiše z romi in socialnimi problemi oz. občinskimi stanovanji za takšne. Od leta 2015 pa so na ta del priselili skoraj vse ilegalne prebežnike in ko sem se zadnjič peljal skozi ta ghetto je zgledalo kot da sem nekje na bližnjem vzhodu pristal.

No na Zahodni strani tega naselja (od 20 metrov pa tja do 500-600 metrov vstran od teh blokov) pa se nahaja stara industrijska cona izpred 1. svetovne vojne. Razpadajoče tovarne s kulturno zaščito pred rušenjem v njih pa razne male firmice, kjer se dela šlosarija in ostala proizvodnja za avtomobilsko industrijo. Cca. 100 metrov vstran pa centralno skladišče Merkurja s prodajalno. Skladišče pa večinoma na prostem (z nadstrešnicami), kjer se pripelješ noter z avtom in nabašeš robo. Da se ne menimo koliko praha je v okolici zaradi tega skladišča. Ogromno.

Res nevem kdo bi sploh živel na tej lokaciji. Ok novo stanovanje za 80k-100k že mogoče, nikakor pa ne za od 200k naprej. Sam močno dvomim, da bodo razprodali prva 2 bloka in da bodo sploh šli graditi še ostale 4 bloke pred razprodajo prva 2.

njyngs je 4. sep 2022 ob 14:34 izjavil:

Jp, Studenci so res postali predel mesta, kjer se vedno več te "plemenske smetane" nabira. Koncentracija je zelo velika. Prav čudno mi je, da gradijo na vseh teh lokacijah in je takoj razprodano.

Večinoma kupujejo iz LJ ali drugih mest z namenom, da kasneje za več prodajo in pa razni "gazdeji" da potem 10 svojih delavcev namesti v tako stanovanje s pregradnimi posteljami, ker je danes problem dobiti stanovanje za najem v MB.

Enkrat sem šel ponoči skozi predel teh razprodanih novogradnjem na Studencih (cca. 21.30h zvečer), sicer boljša lokacija od tiste lokacije Dravski kristali. Le kakšna 1/4 stanovanj je imela prižgane luči in ostala prazna stanovanja brez zakritih oken. To ti da potem vedeti, da so tukaj večinoma prazna stanovanja z namenom investicije in kasnejše prodaje. Se je pa potencialni investitor fajn zafrknil, ker bo zelo težko prodal to stanovanje, ker zelo malo ljudi, kateri živimo v MB, bi šel živet na tisto lokacijo. Otroci ti takoj zapadejo v slabo družbo, kjer zvečer ni varno zaradi romov in ostalih socialnih problemov.

Mogoče je mislil Pesniške vrtove, ki se gradijo v Pesnici, kakih 10min iz MB. Ali pa Novi vrtovi, ki so pa v MB - spet na studencih in blizu ciganov.

PersonaRuda je 4. sep 2022 ob 14:43 izjavil:

Enkrat sem šel ponoči skozi predel teh razprodanih novogradnjem na Studencih (cca. 21.30h zvečer), sicer boljša lokacija od tiste lokacije Dravski kristali.

Misliš na Studenški razgledi? Tam je popolnoma nov kompleks, ki je uradno cel razprodan (razen 1 enote). Je pa kar prazno (še) je.

Pat_MaGroin je 4. sep 2022 ob 14:48 izjavil:

Si ti zadnjič potem razlagal za boljši projekt, ki bo stekel konec meseca? Pozabil ime. Vrtovi neki?

Novi vrtovi - Blok H - to bo 4. blok od 12.-ih predvidenih. Top lokacija in trenutno top nakup, če bo cena okoli 2400-2500€/m2.
https://www.novogradnje-maribor.si/?gcl...

Najboljša lokacija trenutno, a zelo drago vse skupaj cca. 3300€/m2:
Vila Bloki Rožnodolski gaj v Radvanju pod Pohorjem:
https://radvanje.com/vila-bloki/

Še en pomemben info. Vse kar je več kot 400.000€ v MB se skoraj da ne proda. Vse kar je med 300k-400k zelo težko prodaš. Prodaja se večinoma do nekje 250.000€, ker je standard in kupna moč temu primerno nizka v MB.

njyngs je 4. sep 2022 ob 14:50 izjavil:

Mogoče je mislil Pesniške vrtove, ki se gradijo v Pesnici, kakih 10min iz MB.

Tisto v Pesnici ni slabo, sam pa ne bi živel, ker je 200 metrov stran železnica oz. tir Šentilj - Maribor in bi pred nakupom sigurno sedel par ur v gostilni na terasi trgovskega centra, da bi videl če me moti hrup od vlaka. Baje pa se človek navadi in če živiš ob železnici, baje več niti ne registriraš, ko pelje vlak mimo.

matobeli je 4. sep 2022 ob 10:52 izjavil:

Zakaj pa ne? Mel smo polno državnih stanovanj za ljudi na minimalcih. Ker je nova država rabla dnar se jih je prodalo.

Država ni več ravno nova in ima dovolj denarja, še več ga lahko dobi če sledi smernicam in naj pač poskrbi za nižji sloj, ker očitno je še vedno kar nekaj ljudi ki s svojo plačo ne morejo normalno živeti.

Alpa naj neha težit z vsemi svojimi predpisi in pusti da se državljani po svoje znajdejo.

Samo potem pa spet ne bo prav, ko se bodo znašli tako, da mu pride pred dom par 'socialkarjev' in ga 'lepo prosi', da se izseli.

Utk je 4. sep 2022 ob 12:37 izjavil:

Če hočeš več najemnih stanovanj, je treba to manj obdavčit in drugače ščitit. Če hočeš več lastniških stanovanj, je treba lastništvo pocenit. Tu bi pa delali ravno obratno. Z večjim obdavčenjem in zajebavanjem "kapitalistov" bi radi več najemniškoh stanovanj, in s davkom na nepremičnine cenejše nepremičnine. To je skregano z vsako logiko.

Ne, obdavčili bi eksces, kot je 2, 3, 4 ali več stanovanj/hiš. Fak ej, skoz se najdete pacienti, ki predstavljate davek na n-to nepremičnino kot vzrok problemov tistih, ki imajo samo eno oziroma kot razlog, zakaj si je ne morejo omislit. Nekako v smislu 'res da je stanovanje po 3 jurje na m2, ampak davek na tretje stanovanje je pa tisto, kar mi preprečuje, da bi si kupil prvo'.

njyngs je 4. sep 2022 ob 14:50 izjavil:

Mogoče je mislil Pesniške vrtove, ki se gradijo v Pesnici, kakih 10min iz MB. Ali pa Novi vrtovi, ki so pa v MB - spet na studencih in blizu ciganov.

PersonaRuda je 4. sep 2022 ob 14:43 izjavil:

Enkrat sem šel ponoči skozi predel teh razprodanih novogradnjem na Studencih (cca. 21.30h zvečer), sicer boljša lokacija od tiste lokacije Dravski kristali.

Misliš na Studenški razgledi? Tam je popolnoma nov kompleks, ki je uradno cel razprodan (razen 1 enote). Je pa kar prazno (še) je.

V mislih sem imel Rezidenca Sunset Elite:
https://stanovanja-elite.si/

Sicer je zdaj zraven en postavil prašičjo farmo, ker se že 15+ let bori, da mu spremenijo 20.000 m2 v gradbeno zemljišče, pa ga malo hecajo na občini, da ne gre in da mu odkupijo po kmetijskem zemljišču to parcelo, da bodo potem oni spremenili v gradbeno. No zdaj pa on malo heca celo sosesko in si je rekel, če je že to kmetijsko zemljišče vse okoli pa sama gradbena, pa naj bo te zdaj tukaj kmetija v mestu MB:
https://pekrski-pujski.si/

matobeli je 4. sep 2022 ob 13:14 izjavil:

Mato989 je 4. sep 2022 ob 12:10 izjavil:

Ce imas placo nad 2k neto in imas prihranjeno 40k lahko kupis nepremicnino v 85procentov slovenije jutri

Tako da tezave ni

Če imaš plačo nad 2k neto spadaš praktično v top 10%. S 40k si lahko kupiš nekaj za 200k.

Dvosobno v socialističnem bloku ali pa socialistično bajto na periferiji vzhoda.

Zdej pa razloži nekomu ki je v top 10% kaj je naredil narobe da mora živet na periferiji nerazvitega dela države ali pa v delavskem stanovanju.

Gre pač rajš v tujino in ni težave.

Utk je 4. sep 2022 ob 12:37 izjavil:

Če hočeš več najemnih stanovanj, je treba to manj obdavčit in drugače ščitit.

Sej smo ugotovili da bi se slovenc za 200eur mesečno raje sam jebal z sodišči in albanci, kot pa da bi za 20let pozabil da ima flet in se denar samo magično prikaže na računu.

Vsi državljani RS smo praktično v TOP 10% od Sveta... torej kaj bi vsi morali bit v vilah po tvoji logiki?

Če komu ne paše živet v "periferiji nerazvitega dela RS" lahko gre živet v Afriko ali pa v Ukrajino ali pa v Srbijo ali pa kam... zakaj bi mi morali vsi takim rihtat tole?

njyngs je 4. sep 2022 ob 14:50 izjavil:

Ali pa Novi vrtovi, ki so pa v MB - spet na studencih in blizu ciganov.

Nove vrtove sem imel v mislih. Sicer res, da so cca. 600-800 metrov vstran bloki, kjer so povečini nameščeni v občinska stanovanja romi, se pa proti temu delu gor, kjer so ti Novi vrtovi in trgovski center Qlandia (sedaj Supernova) ne zahajajo in se bolj držijo tiste svoje glavne ulice in okolice Planeta Tuša. Tam jih mrgoli okoli in pa na Petrolu Poljane ni šans, da na avtomatu vplačaš stave, ker oni celi čas samo gemblajo z našo socialno pomočjo. Tak da glede na to da dosti tečem, čez predele v bližini Borove Vasi, Novih vrtov in trgovskega centra Qlandie jih skoraj nikoli nisem srečal. Če pa jih ne srečaš slučajno v bližini Planeta Tuš-a ali pa tiste njihove okolice, pa je to možno samo takrat, ko so na poroki. Ob običajnih dneh ni šans, da greš skozi tisti predel in jih ne srečaš vsaj par komadov. Sploh tepihe si zunaj na dvorišču ob cesti čuvajo, ko si jih sušijo na vejah dreves, da jim jih ne bi kdo ukradel. A tega tepiha 3/4 Mariborčanov ne bi imela v stanovanju.

Mato989 je 4. sep 2022 ob 15:15 izjavil:

Če komu ne paše živet v "periferiji nerazvitega dela RS" lahko gre živet v Afriko ali pa v Ukrajino ali pa v Srbijo ali pa kam...

Recimo v Avstrijo, Nemčijo, Švajcersko...

Zakaj je to problem? Ker jih rabmo tukaj, v RS.

Mato989 je 4. sep 2022 ob 08:44 izjavil:

Joj jernejček, vidim da niti FDVja oz. statistike nisi properly dal skozi... je pred človekom bila težava z dostopnostjo nepremičnine ali ne? Če je odgovor ne, pomeni da je človek vzrok težav

Seveda je človek vzrok težav. Ampak ne velikost populacije, temveč tisti človek, ki si je izmislil omejitve. Omejitve namreč vedno lahko nastaviš tako, da bo prostor problem. Tudi če zdaj naredi samomor pol slovencev, se lahko omejitve nastavijo tako, da bo enako problem kot je danes. In potem boste forumski modreci spet nabijali o tem, kako je 1mio preveč ljudi in je to problem, ter da bi jih moralo biti pol manj. Seveda se ves čas motite. Najprej je treba odpraviti vse omejitve, potem boste pa lahko modrovali o tem, ali je prostora premalo ali ne. Empirični podatki pravijo, da se na tak prostor lahko spravi vsaj še 100x več ljudi, tako da je jasno, da nimate prav.

Mato989 je 4. sep 2022 ob 09:37 izjavil:

Če bi vsak človek ki nima parcele se nehal razmnoževat, bi bil učinek enak =) Za povrhu bi bilo še onesnaževanje zmanjšano... Torej win-win

Ravno nasprotno. Onesnažujejo precej bolj tisti, ki z gradnjo svinjajo okolico, ne tisti, ki tega ne počno. Zato je za okolje najbolje, če se nehajo razmnoževat oni, ki so lastniki te svinjarije. Še posebej oni, ki si lastijo nadpovprečno velike nepremičnine ali več njih.

kriptobog je 4. sep 2022 ob 10:35 izjavil:

Itak. Faking socialkarji bi meli ve zastonj.

Ravno nasprotno. Socialkarji ste lastniki nepremičnin, ki bi imeli oziroma imate vse zastonj, davke namesto vas pa plačujejo zaposleni.

In od kdaj bi moral vsak imeti svojo nepremicnino? Ce si je ne mores privosciti pomeni samo, da moras zasluziti vec, ne da so predrage.

Ravno nasprotno. Dolgoročni trend kaže, da ljudje zmeraj več naredimo in zmeraj več zaslužimo, nepremičnine pa niso zmeraj bolj dosegljive. To ne pomeni, da ljudje nismo zmeraj bolj sposobni, temveč da so nepremičnine predrage, in to zmeraj bolj. To tudi pomeni, da je tvoj neargument "moras zasluziti vec" zgolj blodnja, ki ne prinese rešitve.

kriptobog je 3. sep 2022 ob 20:46 izjavil:

Kaksno pomanjkanje prostora? Ce pogledam nepremicnine.net se samo preko tega portala trenutno prodaja 3152 zazidljivih parcel. Nobenega pomanjkanja ni videti.

podrobno preštudiraj vse in ti bo jasno, da je takih kjer je možno postaviti bajto, zelo malo. Pa ne govorim o komunalno opremljenih, takih praktično ni. Govorim o takih, kjer ne rabiš vlečt vode in elektrike 2km po njivah ali preko n-tih zemljišč, zato se pa tudi vikendi trenutno očitno prodajajo kar lepo.

Utk je 5. sep 2022 ob 06:04 izjavil:

Čudno, jaz en kup davkov plačujem. Od same hiše in od najemnine.

Tako je. Pri 200k nepremičnini kakšnih 800eur samo davka na premoženje. Kar je 5x več kot je zavarovanja za vlom, pozar etc. Ali zavarovalnica ne zna izracunati kaksna je verjetnost teh dogodkov in koliko te stvari stanejo, ali pa jernejevo "varovanje kapitalistovih nepremicnin" ne stane toliko kot on misli in varovanje ze pokrijemo z obstojecim davkom, visek pa gre med nerazporejene davke in za stvari, ki nimjo veze z nepremicnino.

Kaj misliš, brez vojske in policije, koliko bi takrat stalo zavarovanje?