Forum » Loža » Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?
Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?
Temo vidijo: vsi
nekikr ::
Zakaj smo se torej sedaj totalno upičili v to?
Ker levi lenuhi gledajo soseda, ki ima dober avto in lepo hišo in si mislijo, da bi oni tudi to. Ampak ne bi delali ali pa samo niso sposobni (jaz tudi nisem sposoben za srčnega kirirga pa se ne derem, da naj mi dajo vseeno šanso). Torej? Ukrasti ne morejo, ne upajo, bi pa morda z davki to rešili. In ker živimo v času, kjer ne smeš nič reči, ker ni politično korektno, ni nikogar, ki bi rekel, da vsi pač ne morejo imeti vsega. Stanovanj je dovolj. Amapk ne v centru Ljubljane. Če pripravljaš BigMaca, potem glej nepremičnino primerno temu.
johnnyyy ::
Rešitev za davek je podobno kot za dohodnino:
25m2 je davčne olajšave.
Potem pa na vsako osebo s stalnim prebivališčem tam pade še po 10m2 olajšave.
Potem pa na vsakih začetih 10m2 nepremičnine po 0,25% davka letno.
Tročlanska družina je lahko gratis v 55m2 stanovanju.
Hja pozabil si bistvo. Na katero površino pa bi šla ta davčna olajšava? Ko govorim z arhitekti in ostalimi iz te "branže" ima vsak neko svojo merilo velikosti, ki je odvisno od debate. Do sedaj sem spoznal naslednje velikosti: neto površina, bruto površina, odprte površine, zaprte površine, neto stanovanjska površina, uporabna površina, servisna površina, površine pomožnih objektov, povozne površine, zelene površine, gradbena parcela, skupna velikost parcel, velikost zazidljive parcele, pa še kakšno bi našel.
Ker ima vsaka površina svojo definicijo potem hitro prideš do nekih specifik. Npr.: če je garaža znotraj izolacijskega ovoja spada pod neto površino, drugače samo pod bruto. Pokriti balkon pride pod bruto, ne pa pod neto. Pralnice/shrambe gredo pod neto a niso del uporabnih površin. Potem stanovanjska površina ima neke faktorje kjer so balkoni manj vredni kot sobe, a če imaš zunaj pokrit parking se to zraven ne šteje, če imaš drvarnico pa se.
Če bi zakon sprejemali slo-techovci, potem bi se najbolj splačalo imeti čim več zemljišča, pri čemer je osnovni objekt na najmanjši parceli in čim bolj oskubljen s čim manjšo površino. Zraven pa kup pomožnih objekotv kot so garaža, parking kjer imaš lahko ladijske zabojnike, in zidanico, ki ti služi kot kuhinja in jedilnica.
Mato989 ::
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Jnou ::
Nepremičnin bi bilo čez glavo, če bi malo sprostili prostorske plane in malo omejili priseljevanje tujcev. Kdor si lahko privošči bi si lažje zgradil hišo, ker bi bilo parcel dovolj za nek normalen denar, po blokih bi se pa hitro našla nova stanovanja, če ne tujci zasedali velik delež. Spusti v državo le tujce, ki delajo nujna dela, ki jih domačini nočemo. Lahko nekoga da nam briše rit, ne pa da se v vsaki fabrki zaposluje le tujce za minimalca. Še plače bi šle gor, firme ki si tega ne morejo privščiti pa bi zasluženo propadle.
trancer01 ::
Malidelničar je izjavil:
Ok eno vprašanje, kar se tiče te nenadne potrebe po davčnem nepremičninskem primežu, ker je baje situacija sedaj katastrofalna:
O tem nikoli ni bilo govora ne v devetdesetih in ne do leta 2008. In je vse laufalo. Še sedaj laufa. Zakaj smo se torej sedaj totalno upičili v to? Ni nujno, da bo nepremičninski balonček v SLO trajal večno; v devetdesetih smo videli en tak 'sideways' trg, imeli smo kar lepo dno v letih 2012/2013 po petletnem bear marketu po letu 2008. Največji exuberance pa smo pravzaprav imeli samo v obdobju 2005-2008 in danes recimo po letu 2016, se pravi zadnjih 5-6 let, kar spet ne pomeni nekega 'infinite growth glitch'.
Dno je bilo v drugi polovici leta 2014!
trancer01 ::
Se mi ne bo treba, pričakovana življenjska doba moških v Sloveniji je ravno 75 let. :)
78,6 leta za moške in 84,1 za ženske, skupno povprečje 81,3 leta.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: trancer01 ()
velikBrokoli ::
Že nekaj časa razmišljam, kje bi se v Sloveniji dalo najceneje postaviti hišo za remote delo? Pogoj je, da imaš na parceli tudi optiko, ker s shit internetom delat ni ugodno.
Kje so najcenejše parcele z dobro infrastrukturo za remote delo? :D Haloze?
Kje so najcenejše parcele z dobro infrastrukturo za remote delo? :D Haloze?
MadMen ::
Če hočeš bit v relativni bližni, ampak še vedno v "rovtah", Zaplana. Nevem pa koliko je "komunalc", verjetno kar višji kot v Halozah.
CopiumRovte ::
Če hočeš bit v relativni bližni, ampak še vedno v "rovtah", Zaplana. Nevem pa koliko je "komunalc", verjetno kar višji kot v Halozah.
Ja če je logaški del Zaplane, če pa je Vrhniški pa kar pozabi, ker so omejitve kar stroge glede tega kaj lahko postaviš tam na zemlji, ki ima namembnost SP.
Pat_MaGroin ::
velikBrokoli je izjavil:
25eur/m2 v Ljutomeru.. zanimivo
Tole pojdi gledat: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Blizu morja, blizu Trsta, pa glavna prednost: daleč stran od Gorenjske :).
velikBrokoli ::
Pat_MaGroin je izjavil:
velikBrokoli je izjavil:
25eur/m2 v Ljutomeru.. zanimivo
Tole pojdi gledat: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Blizu morja, blizu Trsta, pa glavna prednost: daleč stran od Gorenjske :).
To si napisal človeku, ki živi na Gorenjskem matr, ugodna cena za 200m2 bajto..
velikBrokoli ::
Gorenjska je super... če ignoriraš ljudi, cene nepremičnin in visok delež prišlekov. V bistvu je na Gorenjskem samo narava prednost, karkoli povezano z ljudmi je negativno
trancer01 ::
Gorenjska ima zame zanič klimo. Zame je podnebje v Sloveniji OK samo na Goriškem in na Obali, kadar ni burje.
Pat_MaGroin ::
velikBrokoli je izjavil:
Gorenjska je super... če ignoriraš ljudi, cene nepremičnin in visok delež prišlekov. V bistvu je na Gorenjskem samo narava prednost, karkoli povezano z ljudmi je negativno
Med gorenjsko in Kozino je 250k razlike. Kaj lahko z 250k narediš v smislu kakovosti življenja, pa ve vsak sam.
enemon ::
Pat_MaGroin je izjavil:
Ljutomer, Murska Sobota, slednja je celo solidno mesto :).
Murska Sobota je top, še BTC imajo. Pa Avstrija in Madžarska na dohvatu ruke.
barakus ::
Glede debate o davku moja babi pravi da je bajto sama zgradila z lastnimi rokami in se je celo življenje odrekala, da je imela za gradbeni material. Pravi, da bo v njej umrla in naj si država davek vtakne v rit. Volila bo tiste, ki ji bodo dali najvišjo penzijo in jo najmanj obdavčili. Ona se je celo življenje odrekala in garala za implicitni dogovor, kar zgradiš to imaš in se absolutno ne strinja, da bi zato sedaj še plačevala davek, ki si ga ne bi mogla privoščiti. Če želijo mladi nepremičnine, naj država sprosti gradnjo tako, kot je bilo včasih, če pa hoče obdavčit, naj tej davki veljajo od trenutnih mladih generacij navzdol, trenutne starčke pa naj pusti v miru umreti v njihovih bajtah.
Starci so delali za penzijo in za bajto z vrtom, zdaj pa da bi jih na stara leta država terorizirala s tem, da morajo ven iz teh bajt, ker si ne morejo privoščiti davka zanje (ker nekdo v nekem OECD tako pravi!), to je pa terorizem in plenjenje nad starimi.
Starci so delali za penzijo in za bajto z vrtom, zdaj pa da bi jih na stara leta država terorizirala s tem, da morajo ven iz teh bajt, ker si ne morejo privoščiti davka zanje (ker nekdo v nekem OECD tako pravi!), to je pa terorizem in plenjenje nad starimi.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: barakus ()
velikBrokoli ::
Glede debate o davku moja babi pravi da je bajto sama zgradila z lastnimi rokami in se je celo življenje odrekala, da je imela za gradbeni material. Pravi, da bo v njej umrla in naj si država davek vtakne v rit. Volila bo tiste, ki ji bodo dali najvišjo penzijo in jo najmanj obdavčili. Ona se je celo življenje odrekala in garala za implicitni dogovor, kar zgradiš to imaš in se absolutno ne strinja, da bi zato sedaj še plačevala davek, ki si ga ne bi mogla privoščiti. Če želijo mladi nepremičnine, naj država sprosti gradnjo tako, kot je bilo včasih, če pa hoče obdavčit, naj tej davki veljajo od trenutnih mladih generacij navzdol, trenutne starčke pa naj pusti v miru umreti v njihovih bajtah.
Starci so delali za penzijo in za bajto z vrtom, zdaj pa da bi jih na stara leta država terorizirala s tem, da morajo ven iz teh bajt, ker si ne morejo privoščiti davka zanje (ker nekdo v nekem OECD tako pravi!), to je pa terorizem in plenjenje nad starimi.
Mladi pa delamo za njihovo penzijo, ker naše itak ne bomo videli ali pa bo krepko nižja od njihove. Za bajto pa očitno ne ostane dovolj, ker si večina bajte ne more privoščiti. Ampak ja, upokojenci so tu žrtve
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: velikBrokoli ()
trancer01 ::
Mladi ste res ubogi, pred sabo imate le še smrt in nobenih priložnosti. Vse je že za vami.
lemur233 ::
velikBrokoli je izjavil:
Pat_MaGroin je izjavil:
velikBrokoli je izjavil:
25eur/m2 v Ljutomeru.. zanimivo
Tole pojdi gledat: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Blizu morja, blizu Trsta, pa glavna prednost: daleč stran od Gorenjske :).
To si napisal človeku, ki živi na Gorenjskem matr, ugodna cena za 200m2 bajto..
Pri oglasih na nep...net je fajn prebrat oglas ali text search nardit. Tole je samo bajtica do 3.GF, se prav boš stanku še 150k za dokončanje.
velikBrokoli ::
velikBrokoli je izjavil:
Pat_MaGroin je izjavil:
velikBrokoli je izjavil:
25eur/m2 v Ljutomeru.. zanimivo
Tole pojdi gledat: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Blizu morja, blizu Trsta, pa glavna prednost: daleč stran od Gorenjske :).
To si napisal človeku, ki živi na Gorenjskem matr, ugodna cena za 200m2 bajto..
Pri oglasih na nep...net je fajn prebrat oglas ali text search nardit. Tole je samo bajtica do 3.GF, se prav boš stanku še 150k za dokončanje.
Torej 350k za hišo na ključ? Saj to je danes ugodno… na Gorenjskem te lahko že parcela pride 200k, tukaj pa še bonus bajto v 3.gf gor dobiš :D
nejc_nejc ::
.......
Starci so delali za penzijo in za bajto z vrtom, zdaj pa da bi jih na stara leta država terorizirala s tem, da morajo ven iz teh bajt, ker si ne morejo privoščiti davka zanje (ker nekdo v nekem OECD tako pravi!), to je pa terorizem in plenjenje nad starimi.
Pusti davek, ta bo itak, vzdrževati ne morejo. Verjamem, da je težko preklopiti v glavi. Na oni strani meje imajo to razčiščeno.
lemur233 ::
Mladi ste res ubogi, pred sabo imate le še smrt in nobenih priložnosti. Vse je že za vami.
Ja zdj odvisno kolk mladi, ampak načeloma so mladi danes kar dost fucked. Danes ni več bivše juge, ko so se mel vsi tok radi in si pomagal bajte zidat, pa ko si lahko kar tako malo počez zidal, ko ni bilo neke regulative. Si mel načrt za bajtico 150m2, pa si pol med gradnjo reku "Ma klinc, djmo še en štuk pozidat, mogoče bodo pa otroc rabl". Pa ni blo Bajrama in njegovih kolegov, ko so iz Bosne pršli na delovne počitnice, ko jim je bilo dovolj, če si jim dal streho nad glavo 1x dnevno kokošjo juho v zameno za njihove zidarske spretnosti. Pa ko je praktično skor vsak dobil kredo. Pa ko mogoče sploh ni rabil te krede na konc plačati...pa še marskej je blo fajn. Ampak večinoma je blo fajn sam zato, ker se je na tuj račun dalo fino živeti. Kdaj so ZDA odpisale dolg od bivše YU, mislim da je bilo to leta 2004. Torej to ti veliko pove.
Te razne babice, ki so s trudom neki kao zgradile so en velik boomerski bullshit. Ja sj so šparali pa odplačevali, ampak zanimivo bi blo pogledati razmerje med kreditom in njihovo plačo. Danes rabiš za neko normalno bajto vsaj 400k kredita, če upoštevamo še zemljo. Pa recimo da imaš neko dobro plačo srednjega razreda, ki naj bi bila nekje 2k, to je razmerje 1:200 , torej 200 polnih plač. Koliko polnih plač pa so dali za odplačilo kredita takrat ? Tudi če upoštevamo, da so odplačali cel kredit, ker mnogi so ga, dam jst jajca stran, če so oni rabili dati 100 polnih plač za eno bajto na isti lokaciji z isto kvadraturo. Že če gledamo čase tolarja, leta cca 2000, si v Ljubljani dobil bajto za 30 mio tolarjev, povprečna plača pa je bila tam v Ljubljani nekje okoli 250k tolarjev, je to 120 polnih plač. Pa v bivši jugi je blo to še bolje. Ne me fukat, če so dal 100 polnih plač, dam jajca stran.
Mam eno tako taščo, ki je z plačo učitelja nižjih razredov v osnovni šoli odplačala eno štirisobno stanovanje v fužinah in enosobno stanovanje v Črnučah. Pa da vidim dons frajerja, ki bo z učiteljsko plačo šel kupiti enaka stanovanja v skupni vrednosti za 650k. Ga ni! In evo, tuki mate pojasnilo zakaj so mladi fucked!
Ja sj, priložnosti je full in oh in sploh. Tko da ja, povejte to mnogim študentom, ki kelnarjo in so prekarci, kako imajo pred sabo hudo kariero, vse je samo v njihovih glavah.
trancer01 ::
Bajto lahko zgradiš tudi tam, kjer ne stane samo parcela 200k. Samo mladina je razvajena in ima idealistično predstavo, da je bilo včasih do nepremičnine lahko priti. Nikoli ni bilo lahko, vedno je bilo tvegano in se je bilo potrebno odrekati, da si nekaj imel.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: trancer01 ()
lemur233 ::
Bajto lahko zgradiš tudi tam, kjer ne stane samo parcela 200k. Samo mladina je razvajena in ima idealistično predstavo, da je bilo včasih do nepremičnine lahko priti. Nikoli ni bilo lahko, vedno je bilo tvegano in se je bilo potrebno odrekati temu, da si nekaj imel.
Ja to govorite taki, ki ne razumete razlike med odrekanjem in misijo nemogoče. Zgoraj sem ti lepo opisal na enmu primeru moje tašče.
Pa kaj ti misliš, da danes mladi, ki komaj skupi spravjo za en kredit v vrednosti 400k, razmišljajo o tem, da bi živeli v centru Ljubljane ??!! Niti pod razno. Kupujejo zemljo vsaj 25 min iz Ljubljane, tam za okoli 80 - 100k. To je to.
trancer01 ::
Povprečna mesečna neto plača na zaposleno osebo v Sloveniji za maj 2000 je znašala 118.275 SIT in je bila za 3,1 odstotka višja kot aprila 2000.
lemur233 ::
Povprečna mesečna neto plača na zaposleno osebo v Sloveniji za maj 2000 je znašala 118.275 SIT in je bila za 3,1 odstotka višja kot aprila 2000.
Reku sem v Ljubljani. Poglej si za osrednjo Slovenijo. Če govorimo o povprečju moramo potem tud povprečno ceno hiše povedat, ki je bila potem dosti nižja. V glavnem moij point razumeš ali ne ?
lemur233 ::
velikBrokoli je izjavil:
Že nekaj časa razmišljam, kje bi se v Sloveniji dalo najceneje postaviti hišo za remote delo? Pogoj je, da imaš na parceli tudi optiko, ker s shit internetom delat ni ugodno.
Kje so najcenejše parcele z dobro infrastrukturo za remote delo? :D Haloze?
Ormož mogoče ? Ali pa Gornja Radgona, ker imaš še Avstrijo blizu. Pa Šentilj.. Veliko opcij imaš. Ali pa kje blizu Italije, kamor greš po hrano boljše kvalitete, ki pa je btw tudi precej cenejša. Slovence nas pri hrani tako nategujejo, ker vse požremo. Italijani so pa bolj zbirčni.
trancer01 ::
V Ljubljani je višja za največ 20 odstotkov. Ja, razumem tvojo poanto: živčno nabijanje na pamet, da utrdiš svoje napačno prepričanje. Plača v Ljubljani leta 2000 niti 150k ni bila, kaj šele 250k.
Mato989 ::
Glede debate o davku moja babi pravi da je bajto sama zgradila z lastnimi rokami in se je celo življenje odrekala, da je imela za gradbeni material. Pravi, da bo v njej umrla in naj si država davek vtakne v rit. Volila bo tiste, ki ji bodo dali najvišjo penzijo in jo najmanj obdavčili. Ona se je celo življenje odrekala in garala za implicitni dogovor, kar zgradiš to imaš in se absolutno ne strinja, da bi zato sedaj še plačevala davek, ki si ga ne bi mogla privoščiti. Če želijo mladi nepremičnine, naj država sprosti gradnjo tako, kot je bilo včasih, če pa hoče obdavčit, naj tej davki veljajo od trenutnih mladih generacij navzdol, trenutne starčke pa naj pusti v miru umreti v njihovih bajtah.
Starci so delali za penzijo in za bajto z vrtom, zdaj pa da bi jih na stara leta država terorizirala s tem, da morajo ven iz teh bajt, ker si ne morejo privoščiti davka zanje (ker nekdo v nekem OECD tako pravi!), to je pa terorizem in plenjenje nad starimi.
Pol pa naj babi dobova penzijo v dinarjih pa je me zanima kaj se bo odrekala da si bo lahko sploh kaj kupila
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
lemur233 ::
sj nima veze, eni vse veste... Ampak ja jaz sem gledal bruto plače trancer01. Bom najdu še podatke kolk so bile bajte v ex-yz tam okoli 1950 in plače. Me res zanima kolk so bla to težka odrekanja. Ampak če ne vidiš že na pamet, po današnji situaciji, ki je ni bilo še NIKOLI, si en navaden bebko.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: lemur233 ()
enemon ::
velikBrokoli je izjavil:
Že nekaj časa razmišljam, kje bi se v Sloveniji dalo najceneje postaviti hišo za remote delo? Pogoj je, da imaš na parceli tudi optiko, ker s shit internetom delat ni ugodno.
Kje so najcenejše parcele z dobro infrastrukturo za remote delo? :D Haloze?
Goričko, v kakšni vasi, ki je center občine in imaš vso infrastrukturo. Delaš v Avstriji ali pa remote in kupuješ poceni fasungo na Madžarskem.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: enemon ()
Stikalo ::
Mladi ste res ubogi, pred sabo imate le še smrt in nobenih priložnosti. Vse je že za vami.
Ja zdj odvisno kolk mladi, ampak načeloma so mladi danes kar dost fucked. Danes ni več bivše juge, ko so se mel vsi tok radi in si pomagal bajte zidat, pa ko si lahko kar tako malo počez zidal, ko ni bilo neke regulative. Si mel načrt za bajtico 150m2, pa si pol med gradnjo reku "Ma klinc, djmo še en štuk pozidat, mogoče bodo pa otroc rabl". Pa ni blo Bajrama in njegovih kolegov, ko so iz Bosne pršli na delovne počitnice, ko jim je bilo dovolj, če si jim dal streho nad glavo 1x dnevno kokošjo juho v zameno za njihove zidarske spretnosti. Pa ko je praktično skor vsak dobil kredo. Pa ko mogoče sploh ni rabil te krede na konc plačati...pa še marskej je blo fajn. Ampak večinoma je blo fajn sam zato, ker se je na tuj račun dalo fino živeti. Kdaj so ZDA odpisale dolg od bivše YU, mislim da je bilo to leta 2004. Torej to ti veliko pove.
Te razne babice, ki so s trudom neki kao zgradile so en velik boomerski bullshit. Ja sj so šparali pa odplačevali, ampak zanimivo bi blo pogledati razmerje med kreditom in njihovo plačo. Danes rabiš za neko normalno bajto vsaj 400k kredita, če upoštevamo še zemljo. Pa recimo da imaš neko dobro plačo srednjega razreda, ki naj bi bila nekje 2k, to je razmerje 1:200 , torej 200 polnih plač. Koliko polnih plač pa so dali za odplačilo kredita takrat ? Tudi če upoštevamo, da so odplačali cel kredit, ker mnogi so ga, dam jst jajca stran, če so oni rabili dati 100 polnih plač za eno bajto na isti lokaciji z isto kvadraturo. Že če gledamo čase tolarja, leta cca 2000, si v Ljubljani dobil bajto za 30 mio tolarjev, povprečna plača pa je bila tam v Ljubljani nekje okoli 250k tolarjev, je to 120 polnih plač. Pa v bivši jugi je blo to še bolje. Ne me fukat, če so dal 100 polnih plač, dam jajca stran.
Mam eno tako taščo, ki je z plačo učitelja nižjih razredov v osnovni šoli odplačala eno štirisobno stanovanje v fužinah in enosobno stanovanje v Črnučah. Pa da vidim dons frajerja, ki bo z učiteljsko plačo šel kupiti enaka stanovanja v skupni vrednosti za 650k. Ga ni! In evo, tuki mate pojasnilo zakaj so mladi fucked!
Ja sj, priložnosti je full in oh in sploh. Tko da ja, povejte to mnogim študentom, ki kelnarjo in so prekarci, kako imajo pred sabo hudo kariero, vse je samo v njihovih glavah.
Jamrajo tako, kot da so dušo prodali hudiču, da so so pozidali hišo. Ampak temu ne more biti tako, moja stara mama, samohranilka, čistilka pozidala sama hišo 250 m2, verjetno kredita ni imela več pri 40 letih. Penzija cca pri 55 let. Starši isto, zidali pri 23 letih. Tukaj mi je ravno en razlagal, da so s ŠTIPENDIJO kupovali cegle in zidali hišo. HEHEHE. Seveda so vzeli še mali kreditek, pri cca 35 letih so imeli hišo in brez dolgov. Penzija pri dobrih 50 letih.
Včasih so zidali hiše navadni proizvodnji delavci. Sedaj je pa tako, da morta biti par, 2 nadpovprečni plači. Recimo 1,5kEUR*2 to je cca 3kEUR mesečno brez otork, da lahko privrčujeta cca 1,5kEUR. Torej v 8 letih 144kEUR in potem še kredit toliko in imata cca 300kEUR v 16 letih. To še nekako gre (če nista v najemu) :D
včasih je bila pa gradnja cenješa, načrte si nekje kupil, si odkopal, naredil ploščo, cegili so poceni. Hiša do strehe je cca (vsaj bila 50kEUR), potem pa nekao ogna in malo tanke fasade. Za 100kEUR je bila hiša. Sedaj je pa tako, ogromno izolacije, debela okna, masivno ogrevanje. Neka jeftina okna mogoče za hišo pridejo 5kEUR, ogromna večslojna okna pa 30kEUR. Izolacija tudi, 5 cm ali pa 25 cm je zalike 20kEUR, potem pa peč 5 takih postavk in je cena x3. Če arihtekt in načrti so sedaj 10kEUR, ko si včasih to kupil za jurja mogoče :D
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Stikalo ()
mat xxl ::
Pat_MaGroin je izjavil:
Ljutomer, Murska Sobota, slednja je celo solidno mesto :).
Murska Sobota je top, še BTC imajo. Pa Avstrija in Madžarska na dohvatu ruke.
Cene so tam, res nizke, sem malo gledal, res ni čudno, da tujci kupujejo, kake so pa, kaj cene najemnin, sorazmerne cenam nepremičnin ali, kot slišim vseeno nizke ?
Zanima me npr., za koliko kakšen del % se da mesečno oddati kupljeno nepremičnino z opremo ? Za primerjavo povem, ta procent je bil v Ljubljani leta 1990 od 0,8% do celo 1,2%, danes je pa v Ljubljani nekje od 0,2% do 0,35%. Torej, kako je s tem v Murski soboti, če kdo spremlja?
Mato989 ::
sj nima veze, eni vse veste... Ampak ja jaz sem gledal bruto plače trancer01. Bom najdu še podatke kolk so bile bajte v ex-yz tam okoli 1950 in plače. Me res zanima kolk so bla to težka odrekanja. Ampak če ne vidiš že na pamet, po današnji situaciji, ki je ni bilo še NIKOLI, si en navaden bebko.
Tezka odrekanja so bila ze zato ker bi danes prav rad videl jamrace kako sami zidajo vse ko imajo dve levi roki
Moja mati je za vikend med gradnjo na roke mesala malto ipd...
Mladi ste res ubogi, pred sabo imate le še smrt in nobenih priložnosti. Vse je že za vami.
Ja zdj odvisno kolk mladi, ampak načeloma so mladi danes kar dost fucked. Danes ni več bivše juge, ko so se mel vsi tok radi in si pomagal bajte zidat, pa ko si lahko kar tako malo počez zidal, ko ni bilo neke regulative. Si mel načrt za bajtico 150m2, pa si pol med gradnjo reku "Ma klinc, djmo še en štuk pozidat, mogoče bodo pa otroc rabl". Pa ni blo Bajrama in njegovih kolegov, ko so iz Bosne pršli na delovne počitnice, ko jim je bilo dovolj, če si jim dal streho nad glavo 1x dnevno kokošjo juho v zameno za njihove zidarske spretnosti. Pa ko je praktično skor vsak dobil kredo. Pa ko mogoče sploh ni rabil te krede na konc plačati...pa še marskej je blo fajn. Ampak večinoma je blo fajn sam zato, ker se je na tuj račun dalo fino živeti. Kdaj so ZDA odpisale dolg od bivše YU, mislim da je bilo to leta 2004. Torej to ti veliko pove.
Te razne babice, ki so s trudom neki kao zgradile so en velik boomerski bullshit. Ja sj so šparali pa odplačevali, ampak zanimivo bi blo pogledati razmerje med kreditom in njihovo plačo. Danes rabiš za neko normalno bajto vsaj 400k kredita, če upoštevamo še zemljo. Pa recimo da imaš neko dobro plačo srednjega razreda, ki naj bi bila nekje 2k, to je razmerje 1:200 , torej 200 polnih plač. Koliko polnih plač pa so dali za odplačilo kredita takrat ? Tudi če upoštevamo, da so odplačali cel kredit, ker mnogi so ga, dam jst jajca stran, če so oni rabili dati 100 polnih plač za eno bajto na isti lokaciji z isto kvadraturo. Že če gledamo čase tolarja, leta cca 2000, si v Ljubljani dobil bajto za 30 mio tolarjev, povprečna plača pa je bila tam v Ljubljani nekje okoli 250k tolarjev, je to 120 polnih plač. Pa v bivši jugi je blo to še bolje. Ne me fukat, če so dal 100 polnih plač, dam jajca stran.
Mam eno tako taščo, ki je z plačo učitelja nižjih razredov v osnovni šoli odplačala eno štirisobno stanovanje v fužinah in enosobno stanovanje v Črnučah. Pa da vidim dons frajerja, ki bo z učiteljsko plačo šel kupiti enaka stanovanja v skupni vrednosti za 650k. Ga ni! In evo, tuki mate pojasnilo zakaj so mladi fucked!
Ja sj, priložnosti je full in oh in sploh. Tko da ja, povejte to mnogim študentom, ki kelnarjo in so prekarci, kako imajo pred sabo hudo kariero, vse je samo v njihovih glavah.
Jamrajo tako, kot da so dušo prodali hudiču, da so so pozidali hišo. Ampak temu ne more biti tako, moja stara mama, samohranilka, čistilka pozidala sama hišo 250 m2, verjetno kredita ni imela več pri 40 letih. Penzija cca pri 55 let. Starši isto, zidali pri 23 letih. Tukaj mi je ravno en razlagal, da so s ŠTIPENDIJO kupovali cegle in zidali hišo. HEHEHE. Seveda so vzeli še mali kreditek, pri cca 35 letih so imeli hišo in brez dolgov. Penzija pri dobrih 50 letih.
Včasih so zidali hiše navadni proizvodnji delavci. Sedaj je pa tako, da morta biti par, 2 nadpovprečni plači. Recimo 1,5kEUR*2 to je cca 3kEUR mesečno brez otork, da lahko privrčujeta cca 1,5kEUR. Torej v 8 letih 144kEUR in potem še kredit toliko in imata cca 300kEUR v 16 letih. To še nekako gre (če nista v najemu) :D
včasih je bila pa gradnja cenješa, načrte si nekje kupil, si odkopal, naredil ploščo, cegili so poceni. Hiša do strehe je cca (vsaj bila 50kEUR), potem pa nekao ogna in malo tanke fasade. Za 100kEUR je bila hiša. Sedaj je pa tako, ogromno izolacije, debela okna, masivno ogrevanje. Neka jeftina okna mogoče za hišo pridejo 5kEUR, ogromna večslojna okna pa 30kEUR. Izolacija tudi, 5 cm ali pa 25 cm je zalike 20kEUR, potem pa peč 5 takih postavk in je cena x3. Če arihtekt in načrti so sedaj 10kEUR, ko si včasih to kupil za jurja mogoče :D
Seveda drzi kar si napisal samo zdaj pa vprasaj ce bi damasnji jamraci hoteli zivet v hisi iz leta 1960.... In z takratno tehnologijo, pa opremo.... Pa z takratno kuhinjo, ogrevanjem ipd..
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Mato989 ()
Shegevara ::
Oh ja, sej dejansko neobnovljena bajta/stanovanje iz 1960 je danes vse kar ti dobiš z delavsko plačo + kredit.
In pol se vse to sproti polagoma obnavlja.
In pol se vse to sproti polagoma obnavlja.
Mato989 ::
Oh ja, sej dejansko neobnovljena bajta/stanovanje iz 1960 je danes vse kar ti dobiš z delavsko plačo + kredit.
In pol se vse to sproti polagoma obnavlja.
Ni res...
Folk je danes pač preveč razvajen in je pozabil težki lajf po vojni... takrat je vse kar so imeli gradnja bajte na roke brez mehanizacije... danes pa imate polno rit vsega in ste fauš za 1 edino zadevo ki so jo imeli po vojni lažje od vas sončkov... tu je težava.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
black ice ::
velikBrokoli je izjavil:
Že nekaj časa razmišljam, kje bi se v Sloveniji dalo najceneje postaviti hišo za remote delo? Pogoj je, da imaš na parceli tudi optiko, ker s shit internetom delat ni ugodno.
Kje so najcenejše parcele z dobro infrastrukturo za remote delo? :D Haloze?
Goričko, v kakšni vasi, ki je center občine in imaš vso infrastrukturo. Delaš v Avstriji ali pa remote in kupuješ poceni fasungo na Madžarskem.
Ne zanima koliko od teh, ki tako opevate madžarske cene je v zadnjih 10 letih bilo v kateri od tamkajšnjih trgovin.
trancer01 ::
Oh ja, sej dejansko neobnovljena bajta/stanovanje iz 1960 je danes vse kar ti dobiš z delavsko plačo + kredit.
In pol se vse to sproti polagoma obnavlja.
Ni res...
Folk je danes pač preveč razvajen in je pozabil težki lajf po vojni... takrat je vse kar so imeli gradnja bajte na roke brez mehanizacije... danes pa imate polno rit vsega in ste fauš za 1 edino zadevo ki so jo imeli po vojni lažje od vas sončkov... tu je težava.
Točno tako! Jaz bi šel še dlje in bi rekel, da za veliko večino ljudi tudi gradnja bajte ni bila lažja kot danes. Po vojni je bilo težko dobiti gradbeni material, zato so bile hiše zgrajene bolj slabo in gradnja je trajala dolgo. Izven Jugoslavije pa dinar ni bil vreden nič! Kasneje pa smo se do praktično osamosvojitve po kavo in plenice vozili v Avstrijo in Italijo! Internet, kaj je to? Danes se lahko vsak znajde in odpre firmo ter dejavnost opravlja preko spleta. Vse informacije in znanje imaš dobesedno na dosegu roke! Vso robo se da dobiti na dom, meje v EU so odprte, s slovenskim pasušem prideš praktično kamorkoli hočeš! Vlada svoboda govora, ni obveznega služenja vojaškega roka itd. Vsakdo je lahko samostojni novinar, vplivnež, programer, prevajalec, če si dober in se znajdeš, še diplome ne rabiš za to! Poleg tega lahko povsod po EU kupuješ nepremičnine bolj kot ne brez omejitev. Takšnega luksuza in standarda, kot ga ima mladina danes, nikoli v preteklosti ni bilo!
Utk ::
Ja, ampak to ima eno pomankljivost...nekaj je treba znat in treba je kaj delat. Pa še to ta prvo ni kaj dost nujno.
trancer01 ::
Mislim, da je danes problem, da ima mladina na izbiro preveč stvari, preveč je različnih možnosti. Potem se pa slabo odločijo in niso pripravljeni popraviti napake in se prilagoditi, čeprav imajo za to vse možnosti praktično do konca življenja oz. vsaj, dokler jim zdravje služi. Jaz do konca 80. let 20. stoletja angleščine sploh nisem slišal. Kabelska je prišla v SRS šele konec 80. let, satelitska je bila pa pred tem zelo redka. Danes pa imaš video na zahtevo, IP televizijo, internet radio, podcaste, programe za izdelavo medijskih vsebin itd. Mularija pojma nima, kako jim je danes fajn. Vidijo samo tisto, česar nimajo in kar jih moti. To je današnja "instant" generacija, ki misli, da je do vsega upravičena takoj ali vsaj čim prej in s čim manj truda.
Mato989 ::
Mislim, da je danes problem, da ima mladina na izbiro preveč stvari, preveč je različnih možnosti. Potem se pa slabo odločijo in niso pripravljeni popraviti napake in se prilagoditi, čeprav imajo za to vse možnosti praktično do konca življenja oz. vsaj, dokler jim zdravje služi. Jaz do konca 80. let 20. stoletja angleščine sploh nisem slišal. Kabelska je prišla v SRS šele konec 80. let, satelitska je bila pa pred tem zelo redka. Danes pa imaš video na zahtevo, IP televizijo, internet radio, podcaste, programe za izdelavo medijskih vsebin itd. Mularija pojma nima, kako jim je danes fajn. Vidijo samo tisto, česar nimajo in kar jih moti. To je današnja "instant" generacija, ki misli, da je do vsega upravičena takoj ali vsaj čim prej in s čim manj truda.
Pa saj to jaz govorim... Folk je pač razvajen, sploh omladinci... oni bi pač bluzili do 28tega po faksih, potovali po Tajski, USA, Grčiji, Maldivih ipd... nato pa bi pri 27/28 radi šiht za NDČ z pštudentskimi izkušnjami ki so večinoma USELESS (kelnarija ipd...) in radi bi za povrh še tako plačo da bodo lahko čez 2 leti imeli keš za polog in kupili flet vsaj 60m2 v kraju kjer bivajo... aja pa obvezno je treba met tudi dokaj dober avto in dober telefon (več kot 200EUR) itd...
Pač tako to ne gre. in prav je tako.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
johnnyyy ::
Malidelničar je izjavil:
Ok eno vprašanje, kar se tiče te nenadne potrebe po davčnem nepremičninskem primežu, ker je baje situacija sedaj katastrofalna:
O tem nikoli ni bilo govora ne v devetdesetih in ne do leta 2008. In je vse laufalo. Še sedaj laufa. Zakaj smo se torej sedaj totalno upičili v to? Ni nujno, da bo nepremičninski balonček v SLO trajal večno; v devetdesetih smo videli en tak 'sideways' trg, imeli smo kar lepo dno v letih 2012/2013 po petletnem bear marketu po letu 2008. Največji exuberance pa smo pravzaprav imeli samo v obdobju 2005-2008 in danes recimo po letu 2016, se pravi zadnjih 5-6 let, kar spet ne pomeni nekega 'infinite growth glitch'.
V bistvu se nismo šele sedaj vpičili v to. Ti problemi obstajajo že od nekdaj, da pa se trenutno toliko govori o tem, pa je kriva subjektivnost, saj smo tukaj večinoma tista generacija, ki ima sedaj te probleme. Če greš govorit z mladimi pod 20 let ali penziči nad 50 let, teh težav načeloma nimajo :). Tudi 2007 se je o davku veliko govorilo, saj so šle nepremičnine takrat konkretno gor. In se je tudi ukrepalo v tej smeri, saj je Pahorjeva vlada leta 2010 dala predlog novega zakona v javno razpravo. A stvari niso bile dodelane, zato je javnost zakonu nasprotovala, predlog pa so precej popravljali. 2013 je Bratovškova hotela podobno in spet je prišlo do istih problemov, nedodelan predlog in potem neprestano popravljanje. Pa tudi Šarec je mislil, da bo rešil to težavo a je imela koalicija več problemov sama s sabo. Sedaj pa se nekaj obljublja, a prioritetno imamo težave z UKR/RU ter inflacijo itd. kar pomeni, da imamo preveč drugih težav in bo nepremičninski davek še par let počakal. In potem bodo volitve, kjer se bo spet videlo in se lahko zgodi da bo še par let počakal. Potem pa lahko pride do izboljšanja situacije pa bo premalo ljudi navijalo za nepremičninski davek, saj se bo drugim obetal cenejši nakup.
trancer01 ::
Če bi kdo malce spremljal situacijo v ZDA, kjer imajo nepremičninske davke v večini zveznih držav bistveno višje kot v EU, bi videl, da je ta sistem sicer boljši za aktivno prebivalstvo, ki ima na račun tega bistveno manj obdavčene dohodke, je pa zato slabši za upokojeno neaktivno prebivalstvo na fiksnih dohodkih, ki jim nepremičninski davek lahko v penziji močno naraste, penzija pa ne in so posledično v težavah. Tudi del delovno aktivnega prebivalstva v ZDA pravi, da zaradi nepremičninskega davka v ZDA nikoli nisi zares lastnik nepremičnine. V nobenem primeru pa v Sloveniji ne bo nepremičninski davek tako visok, da bi lahko občutno zmanjšali davke na dohodke delovno aktivnega prebivalstva. Preprosto za kaj takega v državi, kjer ima velika večina prebivalstva lastne nepremičnine, ni in ne bo politične volje. Nepremičninski davek bo prej ali slej samo spremenil oz. poenostavil obstoječa davka NUSZ in davek na premoženje, ne bo pa (bistveno) višji od njiju.