Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

nekikr je 28. avg 2022 ob 13:18 izjavil:

tony1 je 28. avg 2022 ob 12:02 izjavil:

Ker je roglicev se slaba 2 mio v drzavi?

En Roglič bi lahko plačal toliko davka kot nekaj tisoč jernejev skupaj (če bi oni sploh kdaj kaj plačali, glede na to, da so levi socialci vedno samo prejemniki). Kam je pa Mazejeva nakazovala denar? Ja, to sta samo dva, ane. Ampak saj tudi uspešne firme hitro odprejo kakšno podružnico v Italiji, Angliji. Na koncu imaš lahko tako, kot je bilo na Kubi ob prevratu. Vsi, ki so kaj znali ali imeli so odšli, ostali so reveži, ki so reveži še danes. Ampak višji davki bi to zagotovo spremenili, ane?

nekikr je 28. avg 2022 ob 11:52 izjavil:

Nima smisla. Vso srečo pri sprejemanju vse višjih davkov. Na koncu boste pač ostali tu samo še reveži, tako kot se je to zgodilo v drugih državah. Grem gledat Rogliča, upam, da zmaga, ker je potem visoka nagrada in kakšen evro potem pride k nam....aja, saj res, smo ga uspešno pregnali drugam. Ti šment. Morda, če bi dvignili davek, da bi prišel nazaj?

nekikr je 28. avg 2022 ob 13:18 izjavil:

Ampak saj tudi uspešne firme hitro odprejo kakšno podružnico v Italiji, Angliji.

Mato989 je 28. avg 2022 ob 14:23 izjavil:

pol je pa dobil prvi šiht za nedoločen čas, pol se je pa drl PREVEČ OBDAVČENE PLAČE!!! Naenkrat je postal desničar... enako kot bi postali tisti ki bi zdaj obdavčili nepremičnine lastniki bi bili takoj PROTI temu davku =)

jernejl je 28. avg 2022 ob 18:02 izjavil:

Saj smo desničarji in se zavzemamo natanko za to: manj obdavčene plače in bolj obdavčeno premoženje. Tako imajo praktično vse razvite kapitalistične države. Slovenski davčni sistem pa izvira iz socializma in je še sedaj "socialističen", ker subvencionira lastnike nepremičnin, na drugi strani pa tistim, ki ustvarjajo, jemlje preveč.

enemon je 28. avg 2022 ob 18:27 izjavil:

stratosD je 28. avg 2022 ob 17:34 izjavil:

meni se pa zdi da je stanovanj premalo samo v ZokiTownu - ali se motim?

Glede na to, da je bila najvišja rast cen dosežena v Mariboru, bi rekel, da ne.

velikBrokoli je 29. avg 2022 ob 09:27 izjavil:

... v Mariboru

Pat_MaGroin je 29. avg 2022 ob 09:57 izjavil:

Kolegu se je mesečni obrok iz 568 na mesec povišal na 670. Bo sfural, ampak pravi, da uradno pa ni več kreditno sposoben za isti kredit (ni član ST, zato ne more povečat plače čez noč).

Pat_MaGroin je 29. avg 2022 ob 09:58 izjavil:

Ja, sej smo lahko zdaj vsi pametni. Ampak se pol leta nazaj je bil konsenz, da bodo negativne brestne mere se vsaj nekaj let.

matic492 je 29. avg 2022 ob 10:08 izjavil:

Ma ne ST mehurcek, bi pa rekel finance mehurček, ker imam poleg novic ene par kanalov glede tega subscribanih, in sem sledil FED hikom, katerim ponavadi sledi Euribor.

Mislim da me je še na banki nekaj spraševala nazadnje zakaj hočem fiksno pa sem jo malo čudno pogledal pa rekel da zato ker bo šlo vse gor heheh :D

velikBrokoli je 29. avg 2022 ob 10:07 izjavil:

A ni bolj smiselno vzeti variabilno, če je že dolgo časa visoka OM? Da potem ujameš padec in pokasiraš? :D

Mogoče ne razumem povprečnega kreditojemalca, ki najbrž pogodbe in tistih % sploh ne razume.

Ne? Najboljše je met nizko obrestno mero na začetku, ko imaš največ glavnice. Proti koncu ko imaš še nekaj drobiža glavnice ti je vseeno.

OM je ZELOOOO nizko še kar drugače. Včeraj mi je oče razlagal, da mu je nek kolega investitor razlagal da za njega je obrestna mera < 4% pomenila da je to dobra investicija.

matic492 je 29. avg 2022 ob 10:18 izjavil:

velikBrokoli je 29. avg 2022 ob 10:12 izjavil:

Mislim v primeru, da bi pričakoval padec obrestnih mer, da je potem variabilna smiselna, ker bi pokasiral z nižanjem obroka? Seveda kaj takšnega težko napoveš :D

Ja saj to pravim, zgodovinsko gledano pač. Jaz imam fiksno < 2%, možno je da se vrnemo v čas visokih in nikoli v življenju več ne bom več videl tako nizkih obrestnih mer.

Danes je OM 6M 0.9%, leta 2010 so bile te cifre okoli 5% preden je padlo do negativnega. Seveda pa je vedno možnost, da se močno motim in bodo čez 5 let obrestne mere -3% :)

Ko sem jaz jemal je bila med ponudbo za fiksno in ponudbo za variabilno v obroku razlika 25€ mislim da. Danes bi imel pa obrok 100€+ višji, tako da ta računica se hitro ne izide. Pa še variabilni imajo ponavadi klavzule da v negativo ne grejo (kar zdaj sicer tožijo banke za nazaj - bomo vidli kaj bo), tako da če je danes 1% in pade na -3% lahko profitiraš največ 1%.

velikBrokoli je 29. avg 2022 ob 10:20 izjavil:

Ja, itak se je zdaj ful splačalo fiksno vzet, to je bil čisti no-brainer. Še danes so OM dovolj nizke, je še vedno dober deal.

Me zanima, če se je v zadnjih 20 letih kdaj bolj splačalo vzeti variabilno v primerjavi s fiksno?

Denarna terjatev upnice v višini 49.000,00 EUR, z obrestno mero v višini 3,97 % letno, ki je sestavljena iz
spremenljive referenčne obrestne mere EURIBOR 6M, ki na dan sklenitve Pogodbe o stanovanjskem kreditu
znaša 1,77 % letno in fiksnega pribitka, ki znaša 2,20 %, s trenutno skupno letno efektivno obrestno mero v višini
4,15 % in v skladu z zakonom določenimi zamudnimi obrestmi, v primeru, da bo dolžnik ? zastavitelj v zamudi s
plačilom obresti, se za čas zamude obrestna mera za kredit poveča za 2 odstotni točki letno in z zapadlostjo
zadnje anuitete kredita na dan 31.10.2031 ....

matic492 je 29. avg 2022 ob 10:27 izjavil:

velikBrokoli je 29. avg 2022 ob 10:20 izjavil:

Ja, itak se je zdaj ful splačalo fiksno vzet, to je bil čisti no-brainer. Še danes so OM dovolj nizke, je še vedno dober deal.

Me zanima, če se je v zadnjih 20 letih kdaj bolj splačalo vzeti variabilno v primerjavi s fiksno?

Pribitki so bili višji, sem gledal zemljiško knjigo moje sosede, ima kredit iz 2011 in ima EURIBOR 6m + 2,2% pribitka.

Nisem pa šel računat koliko se ji je splačalo hehe :D

Denarna terjatev upnice v višini 49.000,00 EUR, z obrestno mero v višini 3,97 % letno, ki je sestavljena iz
spremenljive referenčne obrestne mere EURIBOR 6M, ki na dan sklenitve Pogodbe o stanovanjskem kreditu
znaša 1,77 % letno in fiksnega pribitka, ki znaša 2,20 %, s trenutno skupno letno efektivno obrestno mero v višini
4,15 % in v skladu z zakonom določenimi zamudnimi obrestmi, v primeru, da bo dolžnik ? zastavitelj v zamudi s
plačilom obresti, se za čas zamude obrestna mera za kredit poveča za 2 odstotni točki letno in z zapadlostjo
zadnje anuitete kredita na dan 31.10.2031 ....

Kot zanimivost - njen obrok je bil za 49 000 EUR kredita po hitrem izračunu na začetku nekje 366EUR. Moj kredit je bila za znesek 60 000EUR okoli 304EUR.

To zgoraj vam že celi čas trobim. Da so cene nepremičnin šle gor zaradi obrestnih mer, in tu je lep primer :)

kriptobog je 29. avg 2022 ob 10:33 izjavil:

velikBrokoli je 29. avg 2022 ob 10:28 izjavil:

kriptobog je 29. avg 2022 ob 10:25 izjavil:

Pat_MaGroin je 29. avg 2022 ob 09:57 izjavil:

Kolegu se je mesečni obrok iz 568 na mesec povišal na 670. Bo sfural, ampak pravi, da uradno pa ni več kreditno sposoben za isti kredit (ni član ST, zato ne more povečat plače čez noč).

Kaj pa je bil bedak, da je vzel spremenljivo pri tako nizkih fiksnih? Fiksna je bila pac nekaj malega visja od spremenljive, ampak ne toliko, da bi se splacalo tvegati.

Če se postavimo v njihovo situacijo - ljudje z nizkimi prihodki ponavadi zafilajo 100% znesek kreditne sposobnosti, kar seveda pomeni, da pri spremenljivi OM dobiš več kredita :)

Sigurno pa tudi banke shillajo spremenljivo OM, če se prej ne pozanimaš in nisi finančno izobražen, te hitro prepričajo

matic492 je 29. avg 2022 ob 10:27 izjavil:

velikBrokoli je 29. avg 2022 ob 10:20 izjavil:

Ja, itak se je zdaj ful splačalo fiksno vzet, to je bil čisti no-brainer. Še danes so OM dovolj nizke, je še vedno dober deal.

Me zanima, če se je v zadnjih 20 letih kdaj bolj splačalo vzeti variabilno v primerjavi s fiksno?

Pribitki so bili višji, sem gledal zemljiško knjigo moje sosede, ima kredit iz 2011 in ima EURIBOR 6m + 2,2% pribitka.

Nisem pa šel računat koliko se ji je splačalo hehe :D

Denarna terjatev upnice v višini 49.000,00 EUR, z obrestno mero v višini 3,97 % letno, ki je sestavljena iz
spremenljive referenčne obrestne mere EURIBOR 6M, ki na dan sklenitve Pogodbe o stanovanjskem kreditu
znaša 1,77 % letno in fiksnega pribitka, ki znaša 2,20 %, s trenutno skupno letno efektivno obrestno mero v višini
4,15 % in v skladu z zakonom določenimi zamudnimi obrestmi, v primeru, da bo dolžnik ? zastavitelj v zamudi s
plačilom obresti, se za čas zamude obrestna mera za kredit poveča za 2 odstotni točki letno in z zapadlostjo
zadnje anuitete kredita na dan 31.10.2031 ....

Aha OK, sicer gre za relativno nizek znesek, se najbrž ne pozna tako zelo, kot pa če imaš kredit za 500k :D

Ko sem jaz iskal za kredit si pri bankah rabil visjo kreditno sposobnost za spremenljivo obrestno mero...

Pat_MaGroin je 29. avg 2022 ob 10:40 izjavil:

Pri njemu je vse obratno, se nisi pokapiral tega.

Kar je napisal, je seveda neumnost :).

zavajon je 29. avg 2022 ob 10:44 izjavil:

Pat_MaGroin je 29. avg 2022 ob 10:32 izjavil:

Zato pa bo sedaj malo minolo časa, potem pa bo folk pokapiral, da za 200k kredita niso več spodobni kot so bili 5 mesecev nazaj, ampak samo še za 170k. Kako bo pa to vplivalo na cene nepremičnin, pa je treba v kristalno kroglo pogledat.

Dvomim pa, da bvo prvi nasvet bančnika "povečajte prihodke :)".

Ah, ni treba gledati v kristalno kroglo, le slabo desetletje nazaj ;)
Cene bodo začasno malo upadle, a lastniki, ki se jim ne mudi, bodo pač prodajo "zamrznili" za par let. Itak nimajo nobenih stroškov s praznimi stanovanji.
Drugače bi seveda bilo, če bi imeli nepremičninski davek, a tega v teh rovtah žal nikoli ne bo.

zavajon je 29. avg 2022 ob 11:05 izjavil:

Nisem prepričan. A če je to kar praviš res, žal ne bomo nikoli izvedeli, ker davka ne bo.

matobeli je 29. avg 2022 ob 11:15 izjavil:

Če se pa lotijo še premoženja RKC jih pa volim dokler bodo hoteli