Forum » Loža » Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?
Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?
Temo vidijo: vsi
user4683 ::
Seveda ne, ker nabijas o neki stvari (katero vsi poznamo in se verjetno strinjamo, da je problem) z nekimi iz riti potegnjenimi "podatki". Tudi ta tvoj zadnji subjektiven "podatek" o tem da "par takih prodaj" pri nas naredi kaksno obcutno razliko.... lani se je prodalo 36000 nepremicnin v vrednosti 2.8 milijarde eur. Teh tvojih "par" nepremicnin dvomim, da naredijo obcutno razliko.
Lahko pa me zelo enostavno prepricas - s podatki.
In tistih 0.5% (v bistvu je blizje 0.3%) pride iz tvojega vira... ce ne zaupas lastnim virom ne vem zakaj jih citiras :)
Lahko pa me zelo enostavno prepricas - s podatki.
In tistih 0.5% (v bistvu je blizje 0.3%) pride iz tvojega vira... ce ne zaupas lastnim virom ne vem zakaj jih citiras :)
Zgodovina sprememb…
- spremenil: user4683 ()
cyberwarfare ::
Seveda ne, ker nabijas o neki stvari (katero vsi poznamo in se verjetno strinjamo, da je problem) z nekimi iz riti potegnjenimi "podatki". Tudi ta tvoj zadnji subjektiven "podatek" o tem da "par takih prodaj" pri nas naredi kaksno obcutno razliko.... lani se je prodalo 36000 nepremicnin v vrednosti 2.8 milijarde eur. Teh tvojih "par" nepremicnin dvomim, da naredijo obcutno razliko.
Lahko pa me zelo enostavno prepricas - s podatki.
na žalost ne obstaja javno dostopna baza v kateri bi kriminalci vodili koliko nepremičnin dejansko kupijo na trgu :D
Srbija (16. Jul 2022 - Samo RUSI vplivajo - brez ostalih dejavnikov)
https://n1info.si/novice/svet/rusi-mnoz...
Za SLO pa bo slej ko prej novica, pa se boš čudil ko puran glisti :) Samo ti kar bodi pameten naprej.
cyberwarfare ::
Torej za Slovenijo nimas nic. Case closed.
Da. Slovenija je otoček sredi oceana na katero tovrstna dogajanje nimajo vpliva.
Res boljše, da zaključimo... :D
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: cyberwarfare ()
OneYellow ::
Ampak a ni rahlo ironično. Kapitalisti so svoj denar parkirali v nepremičninah zaradi česar so cene zrasle in si narod ne more privoščit strehe nad glavo, sedaj bo pa narod subvencioniral te kapitaliste oz. njihove firme, ker so šle cene energentov gor.
cyberwarfare ::
Ampak a ni rahlo ironično. Kapitalisti so svoj denar parkirali v nepremičninah zaradi česar so cene zrasle in si narod ne more privoščit strehe nad glavo, sedaj bo pa narod subvencioniral te kapitaliste oz. njihove firme, ker so šle cene energentov gor.
pa sej kaj je bilo prejšno krizo kaj drugače? too big to fail banke, institucije itd.
ti ki se derejo kapitalizem, prosti trg, ukinitev države bla bla bla - je samo dokler njim ustreza... potem pa na koncu hočejo najbolj socialistične metode in državo, da jih reši... od malega sp-jevca na slo-tech forumu do megakorporacij... it is a pattern.
ginekk ::
Ja, torej je edina možnost večinske raje, da izvoli take ki bodo z regulacijo popravili anomalije zaradi kapitalistov.
Dasiravno se še vedno najdejo butasti zagovorniki - še tule na forumu, ki mislijo da vsak lahko postane Musk ali Trump.
Dasiravno se še vedno najdejo butasti zagovorniki - še tule na forumu, ki mislijo da vsak lahko postane Musk ali Trump.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: ginekk ()
OneYellow ::
Pat_MaGroin je izjavil:
https://siol.net/siol-plus/kolumne/toma...
Lep povzetek.
Bingo. Škoda samo, ker tega ne bodo razumeli vsi.
tony1 ::
Še eden iz generacije Boomerjev, ki se naslaja nad nesrečo mladih, njegovi starši bi se pa na glavo postavili, da bi bilo njegovih otrokom kaj lažje živeti, kot je bilo njim. Moralo bi ga biti sram, vse vas pičkice, ki se strinjate z njim pa tudi zraven. Nagravžni ste.
Socialistični politiki so sfukali celo državo, jih je bilo pa vsaj deklarativno sram, če si jim rekel, da bo zaradi njih otrokom težje živeti kot je bilo njim samim.
V tej temi sem že ene 3x pisal, pa se vas kar ne prime: nekoč smo imeli stanovanjski sklad RS, ki je v borih 10ih letih zrihtal tako narodu mehanizem za izjemno ugodno stanovanjsko varčevanje, kupil zemljišča (niti slučajno niso še vseh pozidali - toliko o lažni fami, da v Lj ni zazidljivih zemljišč!), gradili stanovanja za tako ugodne cene, da so direktorja sklada hoteli spraviti v keho, lažnivega sodnega izvedenca ki je pri raboti moral sodelovati pa povozili z avtom... Danes pa luzerji od štiha ne znajo drugega kot napisati: ckrnite, JSŽPP (Jaz Sem Že Popolnoma Preskrbljen)!
Stanje, ki ga trenutno imamo, Štihovemu "trgu" neverjetno ustreza, in "trg" ne bo spremenil ničesar. Vse od gradbenih predpisov naprej je ravno "trg" zlobiral. Mladi naj zgrabijo lopate... Halo?
Socialistični politiki so sfukali celo državo, jih je bilo pa vsaj deklarativno sram, če si jim rekel, da bo zaradi njih otrokom težje živeti kot je bilo njim samim.
V tej temi sem že ene 3x pisal, pa se vas kar ne prime: nekoč smo imeli stanovanjski sklad RS, ki je v borih 10ih letih zrihtal tako narodu mehanizem za izjemno ugodno stanovanjsko varčevanje, kupil zemljišča (niti slučajno niso še vseh pozidali - toliko o lažni fami, da v Lj ni zazidljivih zemljišč!), gradili stanovanja za tako ugodne cene, da so direktorja sklada hoteli spraviti v keho, lažnivega sodnega izvedenca ki je pri raboti moral sodelovati pa povozili z avtom... Danes pa luzerji od štiha ne znajo drugega kot napisati: ckrnite, JSŽPP (Jaz Sem Že Popolnoma Preskrbljen)!
Stanje, ki ga trenutno imamo, Štihovemu "trgu" neverjetno ustreza, in "trg" ne bo spremenil ničesar. Vse od gradbenih predpisov naprej je ravno "trg" zlobiral. Mladi naj zgrabijo lopate... Halo?
Zgodovina sprememb…
- spremenil: tony1 ()
Geho ::
Pat_MaGroin je izjavil:
https://siol.net/siol-plus/kolumne/toma...
Lep povzetek.
Bedarija. Bi mi vsi zidali, ampak imamo en kup problemov, denar se da nekako rešiti:
- danes iti zidat je z glavo skozi zid birokracije. Preden dobiš vse papirje si že skorajda v penziji
- materiala ni dovolj trenutno, kar pomeni, da če se lotiš zidave zdaj, boš imel material naslednje leto ali še kasneje
- delavcev, ki bodo zidali in delali ni dovolj, kar pomeni, da če se lotiš zidave zdaj, boš imel delavce na voljo v najboljšem primeru naslednje leto ali še kasneje.
- sama gradnja traja dolgo časa, stanovanja pa se rabijo danes. Problem je v tem, da je trg totalno nerealen, veliko starih prdcev pa drži po par stanovanj/hiš v lasti in jih hočejo prodati za nerealne cene. Kaj bo nekomu več kot 1 nepremičnina za živet in 1 za vikend? Rabi nekdo 3,4,10 nepremičnin???
Še eden iz generacije Boomerjev, ki se naslaja nad nesrečo mladih, njegovi starši bi se pa na glavo postavili, da bi bilo njegovih otrokom kaj lažje živeti, kot je bilo njim. Moralo bi ga biti sram, vse vas pičkice, ki se strinjate z njim pa tudi zraven. Nagravžni ste.
Socialistični politiki so sfukali celo državo, jih je bilo pa vsaj deklarativno sram, če si jim rekel, da bo zaradi njih otrokom težje živeti kot je bilo njim samim.
V tej temi sem že ene 3x pisal, pa se vas kar ne prime: nekoč smo imeli stanovanjski sklad RS, ki je v borih 10ih letih zrihtal tako narodu mehanizem za izjemno ugodno stanovanjsko varčevanje, kupil zemljišča (niti slučajno niso še vseh pozidali - toliko o lažni fami, da v Lj ni zazidljivih zemljišč!), gradili stanovanja za tako ugodne cene, da so direktorja sklada hoteli spraviti v keho, lažnivega sodnega izvedenca ki je pri raboti moral sodelovati pa povozili z avtom... Danes pa luzerji od štiha ne znajo drugega kot napisati: ckrnite, JSŽPP (Jaz Sem Že Popolnoma Preskrbljen)!
Stanje, ki ga trenutno imamo, Štihovemu "trgu" neverjetno ustreza, in "trg" ne bo spremenil ničesar. Vse od gradbenih predpisov naprej je ravno "trg" zlobiral. Mladi naj zgrabijo lopate... Halo?
To tem boomerjem ni jasno oz. nikoli ne bodo priznali da so zjebali vso prihodnost. Očitno počasi res postaja edina opcija selitev ven... pa naj potem sami delajo za svojo penzijo...
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Geho ()
svecka ::
Sodelavec je hotel graditi hišo v okolici LJ. Imel že vse papirje, elektriko na parceli, samo še od žig je moral dobit, pa so mu vseskozi zavračali gradbeno, da mora neke bedne popravke, pa uno pa tretje popravljat. To so mu je vleklo več kot 1 leto, nato pa je prišla korona kriza in se je vse ustavilo, potem pa post korona podražitve. Zaradi podražitve materiala je izgubil min 70k. Pa še sedaj nima hiše po 3 letih, ker je sedaj prešel na montažno gradnjo in mu spet serjejo. Seveda če bi bil prijatelj bi dobil naslednji dan dovoljenje, tako pa take male ljudi se skoz jebe v glavo, dokler ne poznaš prave ljudi ali daš % občini ali pod mizo.
REs lepa prihodnost gradnje.
REs lepa prihodnost gradnje.
tony1 ::
No, če si gradbinec, ki zida za mitološki "trg" seveda veš, kako se takim rečem streže, kje je treba koga na pravem koncu podmazati, koga samo lepo pogledati in kje tudi groziti... Predvsem pa ti je vseeno za podražitve, ker bo "trg" na koncu vse to plačal, zlepa ali zgrda. 
nekikr ::
Ne nakladaj.
Eno leto traja, včasih dve. Tu imaš prav. Potrpljenje je božja mast :)
Povej kaj rabiš, pa jutri dobiš.
Ne čakajo ravno tebe, da bi prišli takoj, ko se ti dvigne. Lahko jih pa za pol leta naprej rezerviraš in bodo tam.
Ko se gradnja začne je lahko družina vseljena v manj kot letu dni.
Baje je teh stanovanj toliko, da bi vsak levičar lahko imel po 80 njih in več. Cca. 8 milijonov praznih stanovanj je, če poslušaš levičarsko drhal. So pa sem vštete seveda tudi pasje ute in razvaline iz rimskih časov. Za statistiko in velike številke so super.
Kaj pa če hoče vikend na morju in vikend v hribih? Morda še enega nekje na dolenjskem? Kdo točno pove kdaj je dovolj, kje je meja? Kaj pa, če je ta hipotetična oseba pridna in pametna in zgradi 10 stanovanj in jih oddaja? Je to kriminal?
Vedno na koncu plača trg. Nepremičninski davek, komunalni prispevek, davek od oddajanja, vedno na koncu plača končni kupec. Ampak je prebutast, da bi to razumel, ko voli levake, ki obljubljajo višjo obdavčitev.
- danes iti zidat je z glavo skozi zid birokracije. Preden dobiš vse papirje si že skorajda v penziji
Eno leto traja, včasih dve. Tu imaš prav. Potrpljenje je božja mast :)
- materiala ni dovolj trenutno, kar pomeni, da če se lotiš zidave zdaj, boš imel material naslednje leto ali še kasneje
Povej kaj rabiš, pa jutri dobiš.
- delavcev, ki bodo zidali in delali ni dovolj, kar pomeni, da če se lotiš zidave zdaj, boš imel delavce na voljo v najboljšem primeru naslednje leto ali še kasneje.
Ne čakajo ravno tebe, da bi prišli takoj, ko se ti dvigne. Lahko jih pa za pol leta naprej rezerviraš in bodo tam.
sama gradnja traja dolgo časa, stanovanja pa se rabijo danes.
Ko se gradnja začne je lahko družina vseljena v manj kot letu dni.
veliko starih prdcev pa drži po par stanovanj/hiš v lasti in jih hočejo prodati za nerealne cene.
Baje je teh stanovanj toliko, da bi vsak levičar lahko imel po 80 njih in več. Cca. 8 milijonov praznih stanovanj je, če poslušaš levičarsko drhal. So pa sem vštete seveda tudi pasje ute in razvaline iz rimskih časov. Za statistiko in velike številke so super.
Kaj bo nekomu več kot 1 nepremičnina za živet in 1 za vikend? Rabi nekdo 3,4,10 nepremičnin???
Kaj pa če hoče vikend na morju in vikend v hribih? Morda še enega nekje na dolenjskem? Kdo točno pove kdaj je dovolj, kje je meja? Kaj pa, če je ta hipotetična oseba pridna in pametna in zgradi 10 stanovanj in jih oddaja? Je to kriminal?
Predvsem pa ti je vseeno za podražitve, ker bo "trg" na koncu vse to plačal, zlepa ali zgrda.
Vedno na koncu plača trg. Nepremičninski davek, komunalni prispevek, davek od oddajanja, vedno na koncu plača končni kupec. Ampak je prebutast, da bi to razumel, ko voli levake, ki obljubljajo višjo obdavčitev.
tony1 ::
Nepremičninski davek bi se dalo izumiti tako, da bi bil vsaj do neke mere ne preveč škodljiv za najemnike. Npr.: če oddajaš nepremičnino (in plačuješ davek na oddajo kot zahteva zakon), je plačan nepremičninski davek zate 100% olajšava.
Je pa dejstvo, da bomo rasti cen (na najemnem in običnem trgu nepremičnin) ustavili šele z dovolj ponudbe in manj povpraševanja (ogromno se je kupovalo nepremičnin zaradi bančni ležarin, kar bi lahko pametna država rešila čez noč: preprosto bi ležarine Bruseljskim prašičem iz ECB pokrili iz proračuna, pa bi vsaj nekaj naredili za omejitev rasti cen nepremičnin).
Je pa dejstvo, da bomo rasti cen (na najemnem in običnem trgu nepremičnin) ustavili šele z dovolj ponudbe in manj povpraševanja (ogromno se je kupovalo nepremičnin zaradi bančni ležarin, kar bi lahko pametna država rešila čez noč: preprosto bi ležarine Bruseljskim prašičem iz ECB pokrili iz proračuna, pa bi vsaj nekaj naredili za omejitev rasti cen nepremičnin).
jernejl ::
Pat_MaGroin je izjavil:
https://siol.net/siol-plus/kolumne/toma...
Lep povzetek.
Precej dobro zapisano.
Država (občine) s skrajnimi omejitvami na tem področju (skrajno omejevanje zemljišč za gradnjo, zmeraj strožja gradbena zakonodaja) skrbi, da to ni več trg, ampak je netrg. Vsaj za stanovanjsko gradnjo bi se moral ta obstoječi "trg" bistveno sprostiti.
Na koncu je tu še davčna politika, ki bi morala narediti premik od obdavčitve dohodkov k obdavčitvi premoženja:
Cilj davčne politike na stanovanjskem področju ne sme biti kaznovanje tistih, ki si kaj lepega zgradijo, ampak ustrezen davčni izplen, s katerim se lahko razbremenijo dohodki, ter podpora aktivni zemljiški politiki oziroma zagotavljanje, da sedenje na zelo vrednih naravnih virih ter njihova neizraba lastnika vsako leto nekaj staneta.
Je pa dejstvo, da bomo rasti cen (na najemnem in običnem trgu nepremičnin) ustavili šele z dovolj ponudbe in manj povpraševanjaSaj v resnici bi nek ustrezen nepremičninski davek poskrbel za oboje. Na eni strani bi zmanjšal povpraševanje, ker bi ljudje racionalizirali svoje nepremičnine (npr. upokojenci s 500 evri pokojnine ne bi več sami živeli v trosobnih stanovanjih v centrih mest), prav tako kupovanje nepremičnin za namen investicije ne bi bilo več tako privlačno, na drugi strani pa bi že obstoječi lastniki, ki imajo preveč nepremičnin, te dali na trg. Nepremičninski davek bi tiste, ki imajo neizkoriščene (prazne) nepremičnine, spodbudil, da z njimi nekaj naredijo.
Praznih stanovanj je po uradnih statističnih podatkih okrog 150.000 (vikendi so izvzeti), res pa je, da veliko ljudi bluzi o tem, kako jih je v resnici bistveno manj ali bistveno več, ker jim je tako povedala kavna usedlina.veliko starih prdcev pa drži po par stanovanj/hiš v lasti in jih hočejo prodati za nerealne cene.
Baje je teh stanovanj toliko, da bi vsak levičar lahko imel po 80 njih in več. Cca. 8 milijonov praznih stanovanj je, če poslušaš levičarsko drhal. So pa sem vštete seveda tudi pasje ute in razvaline iz rimskih časov. Za statistiko in velike številke so super.
In približno desetina od teh je starejših od 100 let, čeprav nekateri bluzijo, kako zelo razvaline iz rimskih časov napihujejo statistike.
Nepremičninski davek, komunalni prispevek, davek od oddajanja, vedno na koncu plača končni kupec. Ampak je prebutast, da bi to razumel, ko voli levake, ki obljubljajo višjo obdavčitev.Pri praznih nepremičninah davek vedno na koncu plača lastnik.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: jernejl ()
tony1 ::
"Država (občine) s skrajnimi omejitvami na tem področju (skrajno omejevanje zemljišč za gradnjo, zmeraj strožja gradbena zakonodaja) skrbi, da to ni več trg, ampak je netrg. Vsaj za stanovanjsko gradnjo bi se moral ta obstoječi "trg" bistveno sprostiti."
Da se te omejitve ne sprostijo je zlobiral "trg".
Stanovanjski sklad RS ima še vedno v lasti kup praznih zemljišč v Lj, ki jih ne upa pozidati, ker bo "trg" njegovo vodstvo utopil v žlici vode.
"Na koncu je tu še davčna politika, ki bi morala narediti premik od obdavčitve dohodkov k obdavčitvi premoženja"
To so vsem všečne floskule - z našo obdavčitvijo dohodkov ni nič narobe. Nepremičnine pa niso obdavčene, ker ne smejo biti. Poliko, ki bi šla v to zgodbo bo "trg" spekel za večerjo.
Da se te omejitve ne sprostijo je zlobiral "trg".
Stanovanjski sklad RS ima še vedno v lasti kup praznih zemljišč v Lj, ki jih ne upa pozidati, ker bo "trg" njegovo vodstvo utopil v žlici vode.
"Na koncu je tu še davčna politika, ki bi morala narediti premik od obdavčitve dohodkov k obdavčitvi premoženja"
To so vsem všečne floskule - z našo obdavčitvijo dohodkov ni nič narobe. Nepremičnine pa niso obdavčene, ker ne smejo biti. Poliko, ki bi šla v to zgodbo bo "trg" spekel za večerjo.
jernejl ::
Da se te omejitve ne sprostijo je zlobiral "trg".
Seveda. Večina prebivalstva ima svoje stanovanje in ti (tastari) zdaj lobirajo za to, da mladi ne morejo priti do svojih stanovanj.
Ko se na travniku v ljubljani planira graditi stanovanja, so okoliški lastniki na nogah, ker se jim zdi bolj nujno potrebno v bližini imeti travnik, kjer lahko sprehajajo svoje pse, kot pa da bi še kdo drug prišel do stanovanja.
In ker so močnejši del volilnega telesa, njihov interes po sprehajanju psov dobi prednost pred interesom mladih dobiti stanovanja.
Lastniki pač mislijo, da če si lastijo neko nepremičnino, da jim v resnici pripada še vse okrog v radiju nekaj kilometrov. In so prepričani, da se tam okrog ne smejo graditi stanovanja, hidroelektrarne, vetrnice, sežigalnice in podobno. S tem povečujejo vrednost svojih nepremičnin, a hkrati povzročajo težave na drugih področjih.
nekikr ::
Nepremičnine pa niso obdavčene, ker ne smejo biti.
A da niso obdavčene? Potem jo lahko kupim brez DDV? Tudi državne in paradržavne službe in agencije mi zastonj priskrbijo vsa potrebna dovoljenja in elaborate? Pišuka, če bi to vedel prej....
ginekk ::
Nepremičnine pa niso obdavčene, ker ne smejo biti.
A da niso obdavčene? Potem jo lahko kupim brez DDV? Tudi državne in paradržavne službe in agencije mi zastonj priskrbijo vsa potrebna dovoljenja in elaborate? Pišuka, če bi to vedel prej....
Ja davek na transakcijo oz. nakup. Itak veš, da imamo več vrst davkov odvisno od namena in cilja, ter da gre tu za davek na lastništvo in navsezadnje, da ti davki niso nič posebnega. Kajti, že ko se ozreš na sosednjo Italijo je lastništvo kar precej obdavčeno.
jernejl ::
Nepremičnine pa niso obdavčene, ker ne smejo biti.
A da niso obdavčene? Potem jo lahko kupim brez DDV? Tudi državne in paradržavne službe in agencije mi zastonj priskrbijo vsa potrebna dovoljenja in elaborate? Pišuka, če bi to vedel prej....
Če kupiš rabljeno, od fizične osebe, ne boš plačal DDV. Za marsikatero staro nepremičnino DDV tudi nikdar v preteklosti ni bil plačan.
Če kupiš novo, pa plačaš nižjo stopnjo DDV, tako kot na kruh. S čimer ni nič narobe, če kupiš zato, da boš imel streho nad glavo. V nasprotnem bi pa bilo pravično, da bi plačal DDV po taki stopnji, kot ga plačaš, če si greš kupit novega mercedesa.
nekikr ::
Glej, bom še enkrat napisal vsem trem, bolj počasi, da boste lažje prebrali:
A da niso obdavčene? Potem jo lahko kupim brez DDV? Tudi državne in paradržavne službe in agencije mi zastonj priskrbijo vsa potrebna dovoljenja in elaborate? Pišuka, če bi to vedel prej....
Vi bi pa višje davke, ker bi potem ceneje prišli do nepremičnin? To ne gre skupaj, pa če vam Mesec še tako prodaja misel, da imate lahko torto in jo še pojeste.
A da niso obdavčene? Potem jo lahko kupim brez DDV? Tudi državne in paradržavne službe in agencije mi zastonj priskrbijo vsa potrebna dovoljenja in elaborate? Pišuka, če bi to vedel prej....
Vi bi pa višje davke, ker bi potem ceneje prišli do nepremičnin? To ne gre skupaj, pa če vam Mesec še tako prodaja misel, da imate lahko torto in jo še pojeste.
jernejl ::
A da niso obdavčene? Potem jo lahko kupim brez DDV?
Ti bom še enkrat odgovoril bolj počasi: lahko.
Vi bi pa višje davke, ker bi potem ceneje prišli do nepremičnin? To ne gre skupajPrav zanimivo je, kako lastniki nepremičnin tarnajo nad obdavčitvijo, ji nasprotujejo in hkrati pravijo, da davkov na koncu oni itak ne bodo plačali, ampak nekdo drug. Če je tako... why bother?
Zgodovina sprememb…
- spremenil: jernejl ()
MadMen ::
nekikr ::
Tudi, če kupuješ od fizične osebe plačaš DDV. Ne prodajalcu direktno ali državi, ker je on to že plačal, ampak v ceno je DDV pač vštet, ker je bil enkrat že plačan.
Lastniki nepremičnin so že plačali DDV in vse ostale davščine in prispevke za razne državne agencije, ki se čutijo odgovorne in poklicane, da izdajo nek nepomemben papir, ki ga v predebelem fasciklu zahteva ena referentka, ki je tam samo zato, ker nekje pač mora biti v tem gromozanskem javnem sektorju.
Pri prodaji, ki vključuje tudi ta DDV, pa kupec plača še 2% na promet z nepremičnino. Kar vam lenuhom ni všeč je to, da je lastnik nepremičnine plačal samo cel kup davka po različnih stopnjah za časa gradnje, vi bi se šli pa raje mikrotransakcije - vsakoletna obdavčitev. Ampak tudi tisto, ki jo plačaš pri gradnji bi obdržali. Pa dodali še kakšno. Obenem pa zahtevali nižje cene. Vso srečo, tovariš ;)
Prav zanimivo je, kako lastniki nepremičnin tarnajo nad obdavčitvijo, ji nasprotujejo in hkrati pravijo, da davkov na koncu oni itak ne bodo plačali, ampak nekdo drug. Če je tako... why bother?
Lastniki nepremičnin so že plačali DDV in vse ostale davščine in prispevke za razne državne agencije, ki se čutijo odgovorne in poklicane, da izdajo nek nepomemben papir, ki ga v predebelem fasciklu zahteva ena referentka, ki je tam samo zato, ker nekje pač mora biti v tem gromozanskem javnem sektorju.
Pri prodaji, ki vključuje tudi ta DDV, pa kupec plača še 2% na promet z nepremičnino. Kar vam lenuhom ni všeč je to, da je lastnik nepremičnine plačal samo cel kup davka po različnih stopnjah za časa gradnje, vi bi se šli pa raje mikrotransakcije - vsakoletna obdavčitev. Ampak tudi tisto, ki jo plačaš pri gradnji bi obdržali. Pa dodali še kakšno. Obenem pa zahtevali nižje cene. Vso srečo, tovariš ;)
jernejl ::
Tudi, če kupuješ od fizične osebe plačaš DDV.Absolutno ne drži. Zagotovo preko 90% transakcij (prodaja/nakup) stanovanjskih nepremičnin ni predmet obdavčitve z DDV, ker gre za transakcije med fizičnimi osebami.
Še več, tudi če kupuješ od pravne osebe ni nujno, da moraš plačati DDV, saj v splošnem velja oprostitev plačila DDV, razen če v nepremičnini predtem ni še nihče živel. Skratka, resnica je ravno nasprotna temu, kar nam ti tukaj prodajaš.
Ne prodajalcu direktno ali državi, ker je on to že plačal, ampak v ceno je DDV pač vštet, ker je bil enkrat že plačan.Morda je bil plačan, morda pa ni bil. DDV je bil uveden leta 1999.
In četudi ga je oni pred tabo plačal, ga ti ne boš, ker boš kupil od njega. Lastnik nepremičnin bi radi DDV predstavili tako, kakor da ga vsak naslednji kupec znova plača in je na stanovanje, ki je zamenjalo 10 lastnikov, bil 10x plačan DDV. Kar je jasno neumnost.
Kar vam lenuhom ni všeč je to, da je lastnik nepremičnine plačal samo cel kup davkaPlačal ga je nič ali bistveno premalo. Lenuhi ste lastniki nepremičnin, ki pobirate denar od delovnih ljudi, ne da bi karkoli ustvarili, za nameček pa davki od plač delovnih ljudi subvencionirajo obstoj vaših nepremičnin, ker vi davkov od nepremičnin ne plačujete.
po različnih stopnjah za časa gradnjekaj nas briga kaj je (in če sploh je) nekdo plačal 150 let nazaj. Če financiramo policijo, gasilce, vojsko, parke in podobno, tukaj in zdaj, potem ni razloga, da ne bi pri tem participirali tudi lastniki nepremičnine, in to tukaj in zdaj.
vi bi se šli pa raje mikrotransakcije - vsakoletna obdavčitev.Točno tako, po kapitalistično. Če uporabljaš storitve, jih tudi plačuj, tovariš.
Ampak tudi tisto, ki jo plačaš pri gradnji bi obdržali.To je čisto običajna praksa in nobene potrebe ni, da bi bogataše, ki kopičijo nepremičnine, iz tega izvzeli. Kvečjemu bi jim morali zaračunati višjo stopnjo DDV (če ne gre za reševanje stanovanjskega problema lastnika), kot je to običajno pri nakupu nenujnih dobrin.
Obenem pa zahtevali nižje cene. Vso srečo, tovariš ;)Cene naj bodo tržne. Če bodo lastniki kljub davkom uspeli prodajati po še višjih cenah, pa naj bo tako. Vso srečo, tovariš!
Zgodovina sprememb…
- spremenil: jernejl ()
nekikr ::
Nima smisla. Vso srečo pri sprejemanju vse višjih davkov. Na koncu boste pač ostali tu samo še reveži, tako kot se je to zgodilo v drugih državah. Grem gledat Rogliča, upam, da zmaga, ker je potem visoka nagrada in kakšen evro potem pride k nam....aja, saj res, smo ga uspešno pregnali drugam. Ti šment. Morda, če bi dvignili davek, da bi prišel nazaj?
Geho ::
Ne nakladaj.
- danes iti zidat je z glavo skozi zid birokracije. Preden dobiš vse papirje si že skorajda v penziji
Eno leto traja, včasih dve. Tu imaš prav. Potrpljenje je božja mast :)
- materiala ni dovolj trenutno, kar pomeni, da če se lotiš zidave zdaj, boš imel material naslednje leto ali še kasneje
Povej kaj rabiš, pa jutri dobiš.
- delavcev, ki bodo zidali in delali ni dovolj, kar pomeni, da če se lotiš zidave zdaj, boš imel delavce na voljo v najboljšem primeru naslednje leto ali še kasneje.
Ne čakajo ravno tebe, da bi prišli takoj, ko se ti dvigne. Lahko jih pa za pol leta naprej rezerviraš in bodo tam.
sama gradnja traja dolgo časa, stanovanja pa se rabijo danes.
Ko se gradnja začne je lahko družina vseljena v manj kot letu dni.
veliko starih prdcev pa drži po par stanovanj/hiš v lasti in jih hočejo prodati za nerealne cene.
Baje je teh stanovanj toliko, da bi vsak levičar lahko imel po 80 njih in več. Cca. 8 milijonov praznih stanovanj je, če poslušaš levičarsko drhal. So pa sem vštete seveda tudi pasje ute in razvaline iz rimskih časov. Za statistiko in velike številke so super.
Kaj bo nekomu več kot 1 nepremičnina za živet in 1 za vikend? Rabi nekdo 3,4,10 nepremičnin???
Kaj pa če hoče vikend na morju in vikend v hribih? Morda še enega nekje na dolenjskem? Kdo točno pove kdaj je dovolj, kje je meja? Kaj pa, če je ta hipotetična oseba pridna in pametna in zgradi 10 stanovanj in jih oddaja? Je to kriminal?
Predvsem pa ti je vseeno za podražitve, ker bo "trg" na koncu vse to plačal, zlepa ali zgrda.
Vedno na koncu plača trg. Nepremičninski davek, komunalni prispevek, davek od oddajanja, vedno na koncu plača končni kupec. Ampak je prebutast, da bi to razumel, ko voli levake, ki obljubljajo višjo obdavčitev.
Nakladač si edino ti, ker očitno živiš v neki drugi realnosti...
matobeli ::
Sej lahko utemeljiš zakaj točno je dobro za državo in njene ljudi da imamo visoko obdavčene prihodke aktivnega prebivalstva in nizko obdavčen statičen kapital raznih oligarhov.
ginekk ::
Glej, bom še enkrat napisal vsem trem, bolj počasi, da boste lažje prebrali:
A da niso obdavčene? Potem jo lahko kupim brez DDV? Tudi državne in paradržavne službe in agencije mi zastonj priskrbijo vsa potrebna dovoljenja in elaborate? Pišuka, če bi to vedel prej....
Vi bi pa višje davke, ker bi potem ceneje prišli do nepremičnin? To ne gre skupaj, pa če vam Mesec še tako prodaja misel, da imate lahko torto in jo še pojeste.
Bom tudi jaz še enkrat napisal, da se ne boš neumnega delal dalje, DDV je transakcijski davek. Lastništvo je obdavčeno bagatelno. Vse to dobro veš, pa nočeš slišat.
p0f ::
Še eden iz generacije Boomerjev, ki se naslaja nad nesrečo mladih, njegovi starši bi se pa na glavo postavili, da bi bilo njegovih otrokom kaj lažje živeti, kot je bilo njim. Moralo bi ga biti sram, vse vas pičkice, ki se strinjate z njim pa tudi zraven. Nagravžni ste.
Socialistični politiki so sfukali celo državo, jih je bilo pa vsaj deklarativno sram, če si jim rekel, da bo zaradi njih otrokom težje živeti kot je bilo njim samim.
V tej temi sem že ene 3x pisal, pa se vas kar ne prime: nekoč smo imeli stanovanjski sklad RS, ki je v borih 10ih letih zrihtal tako narodu mehanizem za izjemno ugodno stanovanjsko varčevanje, kupil zemljišča (niti slučajno niso še vseh pozidali - toliko o lažni fami, da v Lj ni zazidljivih zemljišč!), gradili stanovanja za tako ugodne cene, da so direktorja sklada hoteli spraviti v keho, lažnivega sodnega izvedenca ki je pri raboti moral sodelovati pa povozili z avtom... Danes pa luzerji od štiha ne znajo drugega kot napisati: ckrnite, JSŽPP (Jaz Sem Že Popolnoma Preskrbljen)!
Stanje, ki ga trenutno imamo, Štihovemu "trgu" neverjetno ustreza, in "trg" ne bo spremenil ničesar. Vse od gradbenih predpisov naprej je ravno "trg" zlobiral. Mladi naj zgrabijo lopate... Halo?
Nehaj ze jokat, tako ali tako zivis v maminih nedrjih in si nezaposlen. Zate je cisto vseeno kaksen je "trg".
matobeli ::
Ne ni, če ni zaposlen in živi v maminih nedrjih mu je trenutno stanje izjemno po godu.
Veš komu pa ni? Paru ki zasluži povprečno plačo in približnoctoliko da še državi, paru ki se je zapufal za 30let zato da si bo lahko ustvari družino.
Zato da bo ljudem ki dedujejo in nič ne delajo še vedno udobno.
Veš komu pa ni? Paru ki zasluži povprečno plačo in približnoctoliko da še državi, paru ki se je zapufal za 30let zato da si bo lahko ustvari družino.
Zato da bo ljudem ki dedujejo in nič ne delajo še vedno udobno.
johnnyyy ::
"Država (občine) s skrajnimi omejitvami na tem področju (skrajno omejevanje zemljišč za gradnjo, zmeraj strožja gradbena zakonodaja) skrbi, da to ni več trg, ampak je netrg. Vsaj za stanovanjsko gradnjo bi se moral ta obstoječi "trg" bistveno sprostiti."
Da se te omejitve ne sprostijo je zlobiral "trg".
Večino teh omejitev s(m)o "zlobirali" kar navadni ljudje. Namreč, pri nakupu/prodaji zemljišča ali nepremičnine je vedno kupec tisti, ki se ga lahko najbolj "nategne". In nategne se lahko najbolj tiste, ki niso tehniki (gradbeniki) in tiste, ki lokacije ne poznajo. Z regulacijo pozidave in načina gradnje se je doseglo ravno to, da ti kot kupec parcele ali hiše/stanovanja dobiš čim več informacij in da je "slabih lokacij" in gradenj čim manj.
Danes tako samo z lokacijsko informacijo dobiš kup zelo uporabnh informacij. Od tega, kaj smeš graditi in kaj lahko gradi sosed (da ti ne postavi stolpnice zraven terase), kje so kmetijska zemljišča (zaradi gnojnice in traktorjev), ali je poplavno območje in kaj moraš zagotoviti, da ti ne zalije in da zardi tvoje hiše posledično ne zalije sosedovo.
kriptobog ::
Ne ni, če ni zaposlen in živi v maminih nedrjih mu je trenutno stanje izjemno po godu.
Veš komu pa ni? Paru ki zasluži povprečno plačo in približnoctoliko da še državi, paru ki se je zapufal za 30let zato da si bo lahko ustvari družino.
Zato da bo ljudem ki dedujejo in nič ne delajo še vedno udobno.
Ja pac dedujejo, sicer je pa nekaterim se vedno bolje 30 let kredita, kot pa do konca zivljenja placevati najemnino. Jaz bom tudi enkrat dedoval polovico hise, ki bo pa bolj koristna za mojga mulca, ampak se to bo bolje podreti kot pa obnavljati. Pa se problem je ker sva dva dedica. Sem pa bratu ze povedal, da ce misli tam ziveti, da mu odstopim. Se mi ne da iti slovenskih iger z zajebavanjem o izplacilih in nagajanju. Jaz sem zase in za svojo druzino poskrbel, tako da mi dol visi za dedovanje.
p0f ::
Veš komu pa ni? Paru ki zasluži povprečno plačo in približnoctoliko da še državi, paru ki se je zapufal za 30let zato da si bo lahko ustvari družino.
Ne rabi si ustvarit druzine. Ze tako je sam par zjeban by default, ker sta otroka milenijcev, in da bi se eno generacijo zjebala s permisivno vzgojo in nesposobnostjo prevladati predajanje uzitkov zato, da bi lahko nasparala za stanovanje? Brez veze, nima smisla.
Vcasih so pari razumeli, da pac ne gres na pocitnice in zvecer ven, ne kupis novega avtomobila in cepis doma ob knjigah, da navleces skupaj za stanovanje.
Vse jamranje v tej temi izvira primarno iz tega, da se nihce noce nicemur odpovedati, hkrati bi pa vse imel.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: p0f ()
nekikr ::
Ker je roglicev se slaba 2 mio v drzavi?
En Roglič bi lahko plačal toliko davka kot nekaj tisoč jernejev skupaj (če bi oni sploh kdaj kaj plačali, glede na to, da so levi socialci vedno samo prejemniki). Kam je pa Mazejeva nakazovala denar? Ja, to sta samo dva, ane. Ampak saj tudi uspešne firme hitro odprejo kakšno podružnico v Italiji, Angliji. Na koncu imaš lahko tako, kot je bilo na Kubi ob prevratu. Vsi, ki so kaj znali ali imeli so odšli, ostali so reveži, ki so reveži še danes. Ampak višji davki bi to zagotovo spremenili, ane?
p0f ::
matobeli ::
milenijci imajo par let stare otroke...
In ugani kaj, boomerji so vzgojili milenijce, oziroma, bodimo realni, so inštitucijam in prostemu trgu pustili naj to nebodigadreba vzgojijo.
Med "odpovedovati" bom smatral da nimaš pojma kaj je to 30let pufa. Tolk kot si se ti "odpovedoval" se danes ljudje sam da polog zberejo.
In ugani kaj, boomerji so vzgojili milenijce, oziroma, bodimo realni, so inštitucijam in prostemu trgu pustili naj to nebodigadreba vzgojijo.
Med "odpovedovati" bom smatral da nimaš pojma kaj je to 30let pufa. Tolk kot si se ti "odpovedoval" se danes ljudje sam da polog zberejo.
nekikr ::
Sej lahko utemeljiš zakaj točno je dobro za državo in njene ljudi da imamo visoko obdavčene prihodke aktivnega prebivalstva in nizko obdavčen statičen kapital raznih oligarhov.
Statičen kapital je že bil obdavčen ob pridobitvi in bo spet obdavčen pri zapravljanju. Čemu bi ga moral obdavčevati še vmes? Ker sicer ni dovolj, da bi vsem nevladnikom in socialcem in drugim tirom in šestim tešom plačevali kolikor si zaželijo? Tole te bo zdaj prizadelo ampak je čista resnica: tudi, če vsakemu državljanu mesečno zaračunamo 5000€ davka na zrak, bo denarja v državni malhi še vedno premalo.
matobeli ::
Men je čisto OK, če vsako nepremičnino obdavčimo z cca 1500eur mesečno (od oka prispevkov pri povprečni plači), men bo pa ostalo vse kar delodajalec zapravi danes zame.
Zame bo situacija identična.
Mrbit celo malo boljša.
Zame bo situacija identična.
Mrbit celo malo boljša.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: matobeli ()
p0f ::
milenijci imajo par let stare otroke...
In ugani kaj, boomerji so vzgojili milenijce, oziroma, bodimo realni, so inštitucijam in prostemu trgu pustili naj to nebodigadreba vzgojijo.
Med "odpovedovati" bom smatral da nimaš pojma kaj je to 30let pufa. Tolk kot si se ti "odpovedoval" se danes ljudje sam da polog zberejo.
Nic od tega kar si povedal, ne spremeni popolnoma nic. Blebetanje in jokcanje, ter namesto ukrepanja raje tolazenje lastne nesposobnosti.
Seveda vi ste vsi bogi, nas je pa Jazbinsek bombandiral s hisami, malo si pobrskal po grmovju, pa si ven potegnil 3. Luzerska mentaliteta.
Kako ze pravi kapitalisticna mantra? Nekaj, da kdor ima denar je sposoben, kdor ga nima naj pa crkne ali kako ze gre... zelite si ziveti v kapitalisticnem sistemu, zgledujete se po ZDA, pa jo imejte.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: p0f ()
matobeli ::
Sej se bomo. Plačam bomo spustil obdavčitev, pa to prenesli na cegle.
Pol bomo pa še domove nažgali, še bolj kot so, da si bodo tudi negovalke lahko privošle dvosoben flet...
Boomerji pa... prodajte svoje cegle pa si plačujte.
Pol bomo pa še domove nažgali, še bolj kot so, da si bodo tudi negovalke lahko privošle dvosoben flet...
Boomerji pa... prodajte svoje cegle pa si plačujte.
Mato989 ::
Sej se bomo. Plačam bomo spustil obdavčitev, pa to prenesli na cegle.
Pol bomo pa še domove nažgali, še bolj kot so, da si bodo tudi negovalke lahko privošle dvosoben flet...
Boomerji pa... prodajte svoje cegle pa si plačujte.
Mhm, saj taki ste, potem boste pa prvi lobirali za ukinitev tega davka ko boste končno dobili nepremičnino
Spomnim se enega tipa ki se je cel faks drl levičarske pamflete in Marxa čital, pol je pa dobil prvi šiht za nedoločen čas, pol se je pa drl PREVEČ OBDAVČENE PLAČE!!! Naenkrat je postal desničar... enako kot bi postali tisti ki bi zdaj obdavčili nepremičnine lastniki bi bili takoj PROTI temu davku =)
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
p0f ::
Najbolj smesno pri celi zadevi je, da je bilo vedno enako, kot smrkavec si se tezko dokopal do stanovanja. Pa je bilo to 100 let nazaj ali pa danes. In tudi cene so ze od nekdaj nihale.
Vsa razlika je, da razvajene, entitled spake od mladicev, danes mislijo, da so pa upraviceni do stanovanj (zraven pa pametujejo, kako "zajemajo lajf z veliko zlico" in razmetavajo z denarjem za razne dekorativne pripomocke, skiroje npr.), vcasih smo pa pac delali po dva sihta, da smo prisli do prve strehe nad glavo.
Seveda, se pri stanovanjski politiki ste tako brezvezni, da vas nihce nic ne vprasa, vas bo pa pri obdovcitvah plac za nezaposlene. Pojdi se smesit kam drugam.
Dajva pogledati izven tvojih Cartoon Network fantazij, kaj se bo zares zgodilo.
Penzionisti bojo ali prodali ali poklonili svoja stanovanja v zameno za starostno oskrbo, dedovali ne boste nicesar, ker ste se lastnim starsem zagabili. Na koncu boste suznji nekaj fevdalcem, ki bojo lahko ta stanovanja pokupili.
Vsa razlika je, da razvajene, entitled spake od mladicev, danes mislijo, da so pa upraviceni do stanovanj (zraven pa pametujejo, kako "zajemajo lajf z veliko zlico" in razmetavajo z denarjem za razne dekorativne pripomocke, skiroje npr.), vcasih smo pa pac delali po dva sihta, da smo prisli do prve strehe nad glavo.
Sej se bomo. Plačam bomo spustil obdavčitev, pa to prenesli na cegle.
Seveda, se pri stanovanjski politiki ste tako brezvezni, da vas nihce nic ne vprasa, vas bo pa pri obdovcitvah plac za nezaposlene
. Pojdi se smesit kam drugam.Pol bomo pa še domove nažgali, še bolj kot so, da si bodo tudi negovalke lahko privošle dvosoben flet...
Boomerji pa... prodajte svoje cegle pa si plačujte.
Dajva pogledati izven tvojih Cartoon Network fantazij, kaj se bo zares zgodilo.
Penzionisti bojo ali prodali ali poklonili svoja stanovanja v zameno za starostno oskrbo, dedovali ne boste nicesar, ker ste se lastnim starsem zagabili. Na koncu boste suznji nekaj fevdalcem, ki bojo lahko ta stanovanja pokupili.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: p0f ()
matobeli ::
p0f ::
vcasih smo pa pac delali po dva sihta, da smo prisli do prve strehe nad glavo.
Ne niste, pa ĹĄe un prvi je bil nekje za trakom.
Razen Äe misliĹĄ to da ste popoldne utajeval davke in fuĹĄal ker ste se od 6h do 14h glih dobro naspal v proizvodnji in je pasal met vsaj neki keĹĄa.
Vseeno, mi pac stanovanja imamo, ti bos pa v nasih letih se vedno jokal po slo-techu kako je svet nepravicen.
Ukrajinec, ki je prisel kot begunec in se oprijel dela, ti bo pa mahal iz kupljenega stanovanja.