☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
204 / 791
»»

velikBrokoli ::

IgorCardanof je izjavil:

user4683 je izjavil:

velikBrokoli je izjavil:

Mnenje? "omg a tega nisi vedel" je popolnoma nepotreben komentar, ki ne prispeva k debati...

"omg a tega nisi vedel" je povsem pricakovana reakcija ko sledis neki analizi in na koncu ugotovis da ima en velik flaw.

Sigurno je ta reakcija bolj relevantna za trenutno debato kot pa "matotu so tastari pomagal do nepremicnine, namesto da bi se ucil".

Anyhow... zdej vsi vemo, da obstajajo dejanski podatki. Mogoce kdo dejansko zalavfa kaksno analizo na raw podatkih iz ETN. :)


Bom se lotil tega ja sedaj.

Matotu pa ne zamerim preveč. Ga razumem zakaj je imel tak odziv. V kripto temi sem nekaj mesecev nazaj opozoril, da je imeti sredstva na neki platformi zelo risky in ni bilo vredno 9% APY kolikor si dobival, če si tam držal dolarje. Mato je govoril, da kar nekaj govorim in da je platforma super in okej. No, čez mesec je pa platforma zaprla withdrawale in šla v stečaj, Mato pa je ostal lažji za nekaj 10k€. Tako da ja. Govorim o Celsiusu.


Delam v kripto svetu in tudi sam ne bi priporočal nikomur, da kjerkoli pušča svoj denar. To je vse tako šlampasto napisano, hacki se dogajajo praktično vsak dan :)) da ne govorim o tem, da lahko tvoje funde zalockajo brez večjih problemov..

Pat_MaGroin ::

urli je izjavil:

https://siol.net/posel-danes/novice/lju...

V mojem koncu se v zadjem mesecu in pol ni prodalo niti eno stanovanje, kar je po moje super, vsaj zame, ki bi rad kaj kupil. Po moje bodo cene morale pasti, ker folk po teh očitno ne bo več kupoval. Se pa tu pa tam še vedno pojavljajo stanovanja z bizarnimi cenami. Npr. nedolgo nazaj je prišlo eno v 5. nadstropju BREZ DVIGALA, neobnovoljeno za polno bizarno ceno kot da bi dvigalo bilo in bi bilo stanovanje (delno) obnovljeno. I D I O T I. ;((


Problem je, da tudi če je cena zdaj identična, je v bistvu flat dražji za 20 %, ker so obresti šle fajn gor, naslednji dvig bo spet septembra.

Flat za 250k stane čez noč 50k več, razen za kupce z gotovino.

cyberwarfare ::

Pat_MaGroin je izjavil:

urli je izjavil:

https://siol.net/posel-danes/novice/lju...

V mojem koncu se v zadjem mesecu in pol ni prodalo niti eno stanovanje, kar je po moje super, vsaj zame, ki bi rad kaj kupil. Po moje bodo cene morale pasti, ker folk po teh očitno ne bo več kupoval. Se pa tu pa tam še vedno pojavljajo stanovanja z bizarnimi cenami. Npr. nedolgo nazaj je prišlo eno v 5. nadstropju BREZ DVIGALA, neobnovoljeno za polno bizarno ceno kot da bi dvigalo bilo in bi bilo stanovanje (delno) obnovljeno. I D I O T I. ;((


Problem je, da tudi če je cena zdaj identična, je v bistvu flat dražji za 20 %, ker so obresti šle fajn gor, naslednji dvig bo spet septembra.

Flat za 250k stane čez noč 50k več, razen za kupce z gotovino.


to je vedno tako. v krizi prosperirajo tisti, ki imajo čimveč lastnih sredstev in paraziti, ki so ta sredstva nakradli iz drugih virov (ali dobili kredit po 0%, ko ostali plačujejo 5% obresti)...

velikBrokoli ::

user4683 je izjavil:

velikBrokoli je izjavil:

Mnenje? "omg a tega nisi vedel" je popolnoma nepotreben komentar, ki ne prispeva k debati...

"omg a tega nisi vedel" je povsem pricakovana reakcija ko sledis neki analizi in na koncu ugotovis da ima en velik flaw.

Sigurno je ta reakcija bolj relevantna za trenutno debato kot pa "matotu so tastari pomagal do nepremicnine, namesto da bi se ucil".

Anyhow... zdej vsi vemo, da obstajajo dejanski podatki. Mogoce kdo dejansko zalavfa kaksno analizo na raw podatkih iz ETN. :)


Analizo že oni interno izvedejo vsako leto: https://www.e-prostor.gov.si/podrocja/t...

Res pa ni ažurne analize, ki bi jo verjetno lahko skupaj spacal iz tistega excela preko https://egp.gu.gov.si/egp/ - ki ima celo neveljaven https certifikat. Vrhunsko :))

cyberwarfare je izjavil:

Pat_MaGroin je izjavil:

urli je izjavil:

https://siol.net/posel-danes/novice/lju...

V mojem koncu se v zadjem mesecu in pol ni prodalo niti eno stanovanje, kar je po moje super, vsaj zame, ki bi rad kaj kupil. Po moje bodo cene morale pasti, ker folk po teh očitno ne bo več kupoval. Se pa tu pa tam še vedno pojavljajo stanovanja z bizarnimi cenami. Npr. nedolgo nazaj je prišlo eno v 5. nadstropju BREZ DVIGALA, neobnovoljeno za polno bizarno ceno kot da bi dvigalo bilo in bi bilo stanovanje (delno) obnovljeno. I D I O T I. ;((


Problem je, da tudi če je cena zdaj identična, je v bistvu flat dražji za 20 %, ker so obresti šle fajn gor, naslednji dvig bo spet septembra.

Flat za 250k stane čez noč 50k več, razen za kupce z gotovino.


to je vedno tako. v krizi prosperirajo tisti, ki imajo čimveč lastnih sredstev in paraziti, ki so ta sredstva nakradli iz drugih virov (ali dobili kredit po 0%, ko ostali plačujejo 5% obresti)...


A zdaj si kar samodejno parazit, če dobiš kredit z nizko obrestno mero? :D

Zgodovina sprememb…

nekikr ::

ko ostali plačujejo 5% obresti)...

Kar je 6% manj od inflacije. Banke ti šenkajo 6% letno.

cyberwarfare ::

velikBrokoli je izjavil:

user4683 je izjavil:

velikBrokoli je izjavil:

Mnenje? "omg a tega nisi vedel" je popolnoma nepotreben komentar, ki ne prispeva k debati...

"omg a tega nisi vedel" je povsem pricakovana reakcija ko sledis neki analizi in na koncu ugotovis da ima en velik flaw.

Sigurno je ta reakcija bolj relevantna za trenutno debato kot pa "matotu so tastari pomagal do nepremicnine, namesto da bi se ucil".

Anyhow... zdej vsi vemo, da obstajajo dejanski podatki. Mogoce kdo dejansko zalavfa kaksno analizo na raw podatkih iz ETN. :)


Analizo že oni interno izvedejo vsako leto: https://www.e-prostor.gov.si/podrocja/t...

Res pa ni ažurne analize, ki bi jo verjetno lahko skupaj spacal iz tistega excela preko https://egp.gu.gov.si/egp/ - ki ima celo neveljaven https certifikat. Vrhunsko :))

cyberwarfare je izjavil:

Pat_MaGroin je izjavil:

urli je izjavil:

https://siol.net/posel-danes/novice/lju...

V mojem koncu se v zadjem mesecu in pol ni prodalo niti eno stanovanje, kar je po moje super, vsaj zame, ki bi rad kaj kupil. Po moje bodo cene morale pasti, ker folk po teh očitno ne bo več kupoval. Se pa tu pa tam še vedno pojavljajo stanovanja z bizarnimi cenami. Npr. nedolgo nazaj je prišlo eno v 5. nadstropju BREZ DVIGALA, neobnovoljeno za polno bizarno ceno kot da bi dvigalo bilo in bi bilo stanovanje (delno) obnovljeno. I D I O T I. ;((


Problem je, da tudi če je cena zdaj identična, je v bistvu flat dražji za 20 %, ker so obresti šle fajn gor, naslednji dvig bo spet septembra.

Flat za 250k stane čez noč 50k več, razen za kupce z gotovino.


to je vedno tako. v krizi prosperirajo tisti, ki imajo čimveč lastnih sredstev in paraziti, ki so ta sredstva nakradli iz drugih virov (ali dobili kredit po 0%, ko ostali plačujejo 5% obresti)...


A zdaj si kar samodejno parazit, če dobiš kredit z nizko obrestno mero? :D


Si če dobiš kredit na lepe oči z enim telefonskim klicem, kar je naša t.i. "elita" (kriminalna) dobivala na veliko. Medtem, ko moraš ti 1000x in eno dokazilo, da dobiš par jurjev.

nekikr je izjavil:

ko ostali plačujejo 5% obresti)...

Kar je 6% manj od inflacije. Banke ti šenkajo 6% letno.


Pol rajši napiši 15%. Ker inflacija je preko 20% realna.

Zgodovina sprememb…

nekikr ::

Potem se bo že kdo zapičil v številke. Naj velja uradna, ki je izmišljena in prenizka. Še vedno tudi tistim s 5% obrestno mero banke šenkajo denar. Precej njega.

Mato989 ::

IgorCardanof je izjavil:

user4683 je izjavil:

velikBrokoli je izjavil:

Mnenje? "omg a tega nisi vedel" je popolnoma nepotreben komentar, ki ne prispeva k debati...

"omg a tega nisi vedel" je povsem pricakovana reakcija ko sledis neki analizi in na koncu ugotovis da ima en velik flaw.

Sigurno je ta reakcija bolj relevantna za trenutno debato kot pa "matotu so tastari pomagal do nepremicnine, namesto da bi se ucil".

Anyhow... zdej vsi vemo, da obstajajo dejanski podatki. Mogoce kdo dejansko zalavfa kaksno analizo na raw podatkih iz ETN. :)


Bom se lotil tega ja sedaj.

Matotu pa ne zamerim preveč. Ga razumem zakaj je imel tak odziv. V kripto temi sem nekaj mesecev nazaj opozoril, da je imeti sredstva na neki platformi zelo risky in ni bilo vredno 9% APY kolikor si dobival, če si tam držal dolarje. Mato je govoril, da kar nekaj govorim in da je platforma super in okej. No, čez mesec je pa platforma zaprla withdrawale in šla v stečaj, Mato pa je ostal lažji za nekaj 10k€. Tako da ja. Govorim o Celsiusu.


Govoril si tudi o Kucoinu kako moramo vzet ker bo propadel in Kucoin je še danes tu... ampak to je offtopic kajne? =)
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Shegevara ::

urli je izjavil:

https://siol.net/posel-danes/novice/lju...

V mojem koncu se v zadjem mesecu in pol ni prodalo niti eno stanovanje, kar je po moje super, vsaj zame, ki bi rad kaj kupil. Po moje bodo cene morale pasti, ker folk po teh očitno ne bo več kupoval. Se pa tu pa tam še vedno pojavljajo stanovanja z bizarnimi cenami. Npr. nedolgo nazaj je prišlo eno v 5. nadstropju BREZ DVIGALA, neobnovoljeno za polno bizarno ceno kot da bi dvigalo bilo in bi bilo stanovanje (delno) obnovljeno. I D I O T I. ;((


Sigurno bodo zaradi višanja OM morale cene nepremičnin dol, ker si ljudje ne bodo mogli več takih kreditov privoščiti. In še neka recesija se kaže da bo. In bodo ljudje bolj previdni zaradi nesigurnosti zaposlitve, banke bodo tudi bolj pazljive in bo kupcev za drage nepremičnine hitro zmanjkalo.

Zmagovalci bodo vsaj v kratkoročni prihodnosti tisti kupci, ki bodo lepo odkartali denar za pocenjeno nepremičnino brez posojil.

Mato989 ::

Shegevara je izjavil:

urli je izjavil:

https://siol.net/posel-danes/novice/lju...

V mojem koncu se v zadjem mesecu in pol ni prodalo niti eno stanovanje, kar je po moje super, vsaj zame, ki bi rad kaj kupil. Po moje bodo cene morale pasti, ker folk po teh očitno ne bo več kupoval. Se pa tu pa tam še vedno pojavljajo stanovanja z bizarnimi cenami. Npr. nedolgo nazaj je prišlo eno v 5. nadstropju BREZ DVIGALA, neobnovoljeno za polno bizarno ceno kot da bi dvigalo bilo in bi bilo stanovanje (delno) obnovljeno. I D I O T I. ;((


Sigurno bodo zaradi višanja OM morale cene nepremičnin dol, ker si ljudje ne bodo mogli več takih kreditov privoščiti. In še neka recesija se kaže da bo. In bodo ljudje bolj previdni zaradi nesigurnosti zaposlitve, banke bodo tudi bolj pazljive in bo kupcev za drage nepremičnine hitro zmanjkalo.

Zmagovalci bodo vsaj v kratkoročni prihodnosti tisti kupci, ki bodo lepo odkartali denar za pocenjeno nepremičnino brez posojil.



Problem logike je, da če imaš denar in RABIŠ nepremičnibno in se lahko zakreditiraš, bi bilo bolje da si se 1 leto nazaj kot da čakaš in ne veš kaj bo... na koncu je bistvo nakupa nepremičnine ČAS ki ga preživiš v njej...

Lahko kupiš flet pri 28tih in živiš not, lahko pa vsako leto jamraš kako je predrago in ga na koncu kupiš pri 40tih in izgubiš 12 let lajfa na svojem...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

cyberwarfare ::

Shegevara je izjavil:

urli je izjavil:

https://siol.net/posel-danes/novice/lju...

V mojem koncu se v zadjem mesecu in pol ni prodalo niti eno stanovanje, kar je po moje super, vsaj zame, ki bi rad kaj kupil. Po moje bodo cene morale pasti, ker folk po teh očitno ne bo več kupoval. Se pa tu pa tam še vedno pojavljajo stanovanja z bizarnimi cenami. Npr. nedolgo nazaj je prišlo eno v 5. nadstropju BREZ DVIGALA, neobnovoljeno za polno bizarno ceno kot da bi dvigalo bilo in bi bilo stanovanje (delno) obnovljeno. I D I O T I. ;((


Sigurno bodo zaradi višanja OM morale cene nepremičnin dol, ker si ljudje ne bodo mogli več takih kreditov privoščiti. In še neka recesija se kaže da bo. In bodo ljudje bolj previdni zaradi nesigurnosti zaposlitve, banke bodo tudi bolj pazljive in bo kupcev za drage nepremičnine hitro zmanjkalo.

Zmagovalci bodo vsaj v kratkoročni prihodnosti tisti kupci, ki bodo lepo odkartali denar za pocenjeno nepremičnino brez posojil.


Podobno mislim. Čimveč lastnega kapitala nabavit kjer se le da... Če bo normalna kriza boš v prednosti. Če bo hiperinflacija (kot npr. 1929), boš pa itak imel težave druge sorte (vojne, družbeni nemiri, lakota itd.) kot to, da ti je ves keš pokurilo...

ubermensch ::

velikBrokoli je izjavil:

matic492 je izjavil:

10k cena dol vsak teden, do konc leta bo prodana :D

Me pa zanima zakaj je dal 22.6 ob 5 zjutri na 519k potem pa do 16:00 si premislil in dal nazaj na 550k #logic :))


Mislim, da je bilo to takrat, ko sem mu jaz poslal SMS, da komaj čakam, ko bo cena pod 500k.. pa sem ga očitno malce razjezil, sedaj mi na sporočila na žalost ne odgovarja več :))


Hahaha car :D

cyberwarfare ::

Mato989 je izjavil:

Shegevara je izjavil:

urli je izjavil:

https://siol.net/posel-danes/novice/lju...

V mojem koncu se v zadjem mesecu in pol ni prodalo niti eno stanovanje, kar je po moje super, vsaj zame, ki bi rad kaj kupil. Po moje bodo cene morale pasti, ker folk po teh očitno ne bo več kupoval. Se pa tu pa tam še vedno pojavljajo stanovanja z bizarnimi cenami. Npr. nedolgo nazaj je prišlo eno v 5. nadstropju BREZ DVIGALA, neobnovoljeno za polno bizarno ceno kot da bi dvigalo bilo in bi bilo stanovanje (delno) obnovljeno. I D I O T I. ;((


Sigurno bodo zaradi višanja OM morale cene nepremičnin dol, ker si ljudje ne bodo mogli več takih kreditov privoščiti. In še neka recesija se kaže da bo. In bodo ljudje bolj previdni zaradi nesigurnosti zaposlitve, banke bodo tudi bolj pazljive in bo kupcev za drage nepremičnine hitro zmanjkalo.

Zmagovalci bodo vsaj v kratkoročni prihodnosti tisti kupci, ki bodo lepo odkartali denar za pocenjeno nepremičnino brez posojil.



Problem logike je, da če imaš denar in RABIŠ nepremičnibno in se lahko zakreditiraš, bi bilo bolje da si se 1 leto nazaj kot da čakaš in ne veš kaj bo... na koncu je bistvo nakupa nepremičnine ČAS ki ga preživiš v njej...

Lahko kupiš flet pri 28tih in živiš not, lahko pa vsako leto jamraš kako je predrago in ga na koncu kupiš pri 40tih in izgubiš 12 let lajfa na svojem...


ne bo treba več čakat. ker kriza je pred vrati.

MadMen ::

cyberwarfare je izjavil:


ne bo treba več čakat. ker kriza je pred vrati.

Ja, a pa si tok siguren da veš da boš v času krize imel službo?

Mato989 ::

Saj to je glavna težava... tisti ki iščejo nepremičnine bodo v krizi ostali brez šihtov in bodo še manj kreditno sposobni kot zdaj... danes ali lani bi vsaj v vukojebini lahko kupili, drugo leto se bodo pa mogli k staršem v sobo preselit...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

matobeli ::

Brez šihta lahko ostane kdorkoli, tisti brez nepremičnine si vsaj lahko privošči bit brez šihta, za razliko od drugega ki ima kredit.

Ne pozabit da je cel kup ljudi ki ima našparanih par 10k pa si trenutno lahko samo rit briše z njimi.

cyberwarfare ::

Mato989 je izjavil:

Saj to je glavna težava... tisti ki iščejo nepremičnine bodo v krizi ostali brez šihtov in bodo še manj kreditno sposobni kot zdaj... danes ali lani bi vsaj v vukojebini lahko kupili, drugo leto se bodo pa mogli k staršem v sobo preselit...


sej kredite moraš odplačevat tudi če šiht izgubiš. kako jih pa bodo - tud če so v vukojebini kupili? samo to se bo zgodilo, da jih bodo še rubili na koncu.
boljše, da gredo k staršem domov.

MadMen je izjavil:

cyberwarfare je izjavil:


ne bo treba več čakat. ker kriza je pred vrati.

Ja, a pa si tok siguren da veš da boš v času krize imel službo?


sem žrtev prejšne krize. na to sem relativno dobro pripravljen.

Zgodovina sprememb…

Shegevara ::

matobeli je izjavil:

Brez šihta lahko ostane kdorkoli, tisti brez nepremičnine si vsaj lahko privošči bit brez šihta, za razliko od drugega ki ima kredit.


Sej ti lahko prodaš nepremičnino, če ni druge, da poplačaš kredit in si na istem kot nekdo, ki je brez nepremičnine in šihta že v štartu

matobeli ::

Ne nisi, ker jo prodaš za manj kot si jo kupil. Recmo da si dal 30k za polog in pol 30k dobiš manj za nepremičnino.
Ostaneš sred krize, bez službe, brez prihrankov.

Prvi še vedno ima 30k.

cyberwarfare ::

matobeli je izjavil:

Ne nisi, ker jo prodaš za manj kot si jo kupil. Recmo da si dal 30k za polog in pol 30k dobiš manj za nepremičnino.
Ostaneš sred krize, bez službe, brez prihrankov.

Prvi še vedno ima 30k.


sploh če si kupil v vukojebini kot mato prav. cene tam bodo padle bistveno bolj kot v LJ. Po možnosti ne boš uspel niti kredit izplačat nazaj.

MadMen ::

matobeli je izjavil:

Brez šihta lahko ostane kdorkoli, tisti brez nepremičnine si vsaj lahko privošči bit brez šihta, za razliko od drugega ki ima kredit.

Ne pozabit da je cel kup ljudi ki ima našparanih par 10k pa si trenutno lahko samo rit briše z njimi.

Zgrešil si poanto, kaj ti pomaga kriza in padanje cen nepremičnin, če po izgubi službe ne moreš več biti kreditno sposoben za nakup nepremičnine. Scenarij hude krize ti recimo pomaga če imaš dovolj kapitala da ob nihanju trga kupiš nepremičnino direktno z kešom brez kredita, ampak bodimo realni, večina tukaj sodulojočih nima toliko denarja na razpolago.

Shegevara ::

matobeli je izjavil:

Ne nisi, ker jo prodaš za manj kot si jo kupil. Recmo da si dal 30k za polog in pol 30k dobiš manj za nepremičnino.
Ostaneš sred krize, bez službe, brez prihrankov.

Prvi še vedno ima 30k.


Kje ti to, da jo prodaš za manj, kot si kupil? Ne rečem, da ni mogoč scenarij, ampak težko bi našel profil povprečnega kupca, ki bi se mu po vsej tej večletni draginji nepremičnin tako zalomilo. Veš kaka hiperinflacija je še za povrhu, to pomojem ne opisuješ nekega povprečnega scenarija IMO.

Po vsej verjetnosti lahko večina kreditojemalcev danes proda nepremičnino z dobičkom po tako dolgi rasti.

Gregor P ::

Niti ne, zato ker ti prodajaš nepremičnino v stiski.:8)
The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).

matobeli ::

Danes ja. Če pride res do mal večje krize, pa še do kakšnega davka in če bo nekdo moral prodat, potem lahko pričakuje da bo dobil zelo nizko ceno.

Pa še pol frajerjev je vzelo kredite z variabilno mero.

Sicer pa, to so res bolj robni pogoji. Načeloma se tudi masovno ni odpuščalo niti v prejšni krizi, tko da, že sama situacija da nisi zmožen odplačevat kredita je bolj robni pogoj.

matic492 ::

Pa še z banko se da zmenit da ti ni treba plačevat, obresti ti pa naprej štejejo. Sesulo bi se edino če jim to reče polovica komitentov, ampak takrat bi bila že huda kriza in je itak vseeno.
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: matic492 ()

Mato989 ::

matobeli je izjavil:

Ne nisi, ker jo prodaš za manj kot si jo kupil. Recmo da si dal 30k za polog in pol 30k dobiš manj za nepremičnino.
Ostaneš sred krize, bez službe, brez prihrankov.

Prvi še vedno ima 30k.


Ja ampak to je gamble da boš čez 30 let nekaj imel in hkrati užival v uporabi... tvoja logika potem pravi da najbolje šparat in v penziji skeširat nepremičnino ČE BO BOG DAL... to je edini ziher način, pa še tam je možnost da ne boš imel dovolj keša. Kaj pa pol? Ode lajf
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

matobeli ::

Vmes med čakat 30let in kupit na vrhu balončka, tik pred morebitno krizo, je še precej opcij.

Tisti ki ta trenutek res nujno rabi bo pač odnesel takratko, ker so nepremičnine čisto predrage in ne samo da so predrage, še luknje so. Trenutno se počaka da se pokaže kaj bo z krizo in kaj bo z politiki. Če se nič ne spremeni se pa pač nekaj nabavi ker bo to očitno novo normalno stanje.

cyberwarfare ::

samo tako mimogrede v prejšni krizi je bilo na vrhuncu 130k+- na zavodu. službo je bilo na voljo za njih na zavodu okoli 900. danes jih je 55k+-, služb je ponujenih okoli 5k. Če bo kriza takšna kot trenutno kaže lahko cifre brezposlenosti vsekajo tudi do 150k ali čez. bomo videli... verjetno prej kot slej...

Mato989 ::

matobeli je izjavil:

Vmes med čakat 30let in kupit na vrhu balončka, tik pred morebitno krizo, je še precej opcij.

Tisti ki ta trenutek res nujno rabi bo pač odnesel takratko, ker so nepremičnine čisto predrage in ne samo da so predrage, še luknje so. Trenutno se počaka da se pokaže kaj bo z krizo in kaj bo z politiki. Če se nič ne spremeni se pa pač nekaj nabavi ker bo to očitno novo normalno stanje.


Seveda je... kolega je čakal od 2009 do 2020... na koncu je kupil za več, pa še izgubil je 11 let lajfa pri mamici doma... kako točno profitiraš na tak način, samo zato ker se je leta 2009 drl kako je 65m2 za 69k v MBju PREVEČ!
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

matobeli ::

Eni so pač raje pri mamici doma, pol pa iščejo izgovore.

cyberwarfare ::

Mato989 je izjavil:

matobeli je izjavil:

Vmes med čakat 30let in kupit na vrhu balončka, tik pred morebitno krizo, je še precej opcij.

Tisti ki ta trenutek res nujno rabi bo pač odnesel takratko, ker so nepremičnine čisto predrage in ne samo da so predrage, še luknje so. Trenutno se počaka da se pokaže kaj bo z krizo in kaj bo z politiki. Če se nič ne spremeni se pa pač nekaj nabavi ker bo to očitno novo normalno stanje.


Seveda je... kolega je čakal od 2009 do 2020... na koncu je kupil za več, pa še izgubil je 11 let lajfa pri mamici doma... kako točno profitiraš na tak način, samo zato ker se je leta 2009 drl kako je 65m2 za 69k v MBju PREVEČ!


sej nepremičninski trg ima market cycle (pač svojo obliko) kot drugje. treba mal spremljat pa se da. dna verjetno ne boš zadel, si pa lahko blizu.

ginekk ::

Mato989 je izjavil:


Če tebi ni vredno dat 250k za 60m2 to ne pomeni da ni toliko vredno če nekdo drug da =) In obratno če nihče ne da potem pač ni vredno.

Nekaj je osebno vrednotenje drugo pa je kaj pove trg...



Samo da nihče ne zna pojasnit od kje te budale kupci, če pa je povprečna neto plača 1300 eur. V balonu, teh lukenj ne kupuje folk s kešem za investicijo.

user4683 ::

Za moje stanovanje na obali je odkartala kes familija, ki ni vec vedela kam parkirat denar na banki (skrbele so jih lezarine in govorice o inflaciji). In so ga vzeli za investicijo (oddajanje) in obcasni vikend.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: user4683 ()

johnnyyy ::

MadMen je izjavil:

Zgrešil si poanto, kaj ti pomaga kriza in padanje cen nepremičnin, če po izgubi službe ne moreš več biti kreditno sposoben za nakup nepremičnine. Scenarij hude krize ti recimo pomaga če imaš dovolj kapitala da ob nihanju trga kupiš nepremičnino direktno z kešom brez kredita, ampak bodimo realni, večina tukaj sodulojočih nima toliko denarja na razpolago.

Seveda, kriza najbolj pomaga tistim ki so preveč likvidni in lahko ob padcu kupujejo. Za večino ljudi tukaj, pa je čisto vseeno ali kriza je ali pa je ni. Če je nizko, ni služb in dostopnih kreditov, zato izpadejo, v nasprotnem primeru pa izpadejo ker je predrago.

cyberwarfare ::

drugače ogromno stanovanj se kupi s gotovino (gre za čisto pranje denarja). En tak izvor so zdaj Ukrajinci prej Rusi, potem so pa tu še trgovci z bananami/drogo (pri nas so tudi gradbinci) in podobno. skratka ker je trg majhen se vsake mahinacije pri nas bistveno bolj poznajo ko na kakšnem večjem trgu. dokler slo ne bo imela zakonodaje, ki bo povsem prepovedala kupovanje nepremičnin z gotovino (kot ima mislim, da Italija - zaradi mafije) bo ta problem ostal.

user4683 ::

Lol. Kaj mislis, da pridejo s kovckom in tega noben ne preveri? Ko bo (naiven) prodajalec prinesel ta kup denarja na svojo banko poloziti, ga bodo na okencu prijazno povprasali kje in zakaj ga je dobil, za tem pa se kupca. Ne dvomim, da se to tu pa tam ne zgodi, je pa to verjetno precej izjema.

cyberwarfare ::

user4683 je izjavil:

Lol. Kaj mislis, da pridejo s kovckom in tega noben ne preveri? Ko bo (naiven) prodajalec prinesel ta kup denarja na svojo banko poloziti, ga bodo na okencu prijazno povprasali kje in zakaj ga je dobil, za tem pa se kupca. Ne dvomim, da se to tu pa tam ne zgodi, je pa to verjetno precej izjema.


mal narobe si to predstavljaš. gradbinec bananko zgradi npr. stavbo. že vmes pere denar z materiali ... stanovanja da na prodajo. stanovanja gredo po smešno visoki ceni naprodaj - gotovina seveda (več govorimo o večih stanovanjih). gradbinec bananko tako opere keš preko gradnje projekta z materiali in prodaje stanovanja... kupec pa preko preko nakupa nepremičnine... lahko celo kupi drogo (ali kaj drugega) z nakupom nepremičnine in tako plača (da kupi stanovanje). variant je seveda več... tako te vaši fleti dosegajo te smešne cene. tega je več kot misliš

velikBrokoli ::

cyberwarfare je izjavil:

user4683 je izjavil:

Lol. Kaj mislis, da pridejo s kovckom in tega noben ne preveri? Ko bo (naiven) prodajalec prinesel ta kup denarja na svojo banko poloziti, ga bodo na okencu prijazno povprasali kje in zakaj ga je dobil, za tem pa se kupca. Ne dvomim, da se to tu pa tam ne zgodi, je pa to verjetno precej izjema.


mal narobe si to predstavljaš. gradbinec bananko zgradi npr. stavbo. že vmes pere denar z materiali ... stanovanja da na prodajo. stanovanja gredo po smešno visoki ceni naprodaj - gotovina seveda (več govorimo o večih stanovanjih). gradbinec bananko tako opere keš preko gradnje projekta z materiali in prodaje stanovanja... kupec pa preko preko nakupa nepremičnine... lahko celo kupi drogo (ali kaj drugega) z nakupom nepremičnine in tako plača (da kupi stanovanje). variant je seveda več... tako te vaši fleti dosegajo te smešne cene. tega je več kot misliš


Vir: verjemi mi, bratec.

cyberwarfare ::

velikBrokoli je izjavil:

cyberwarfare je izjavil:

user4683 je izjavil:

Lol. Kaj mislis, da pridejo s kovckom in tega noben ne preveri? Ko bo (naiven) prodajalec prinesel ta kup denarja na svojo banko poloziti, ga bodo na okencu prijazno povprasali kje in zakaj ga je dobil, za tem pa se kupca. Ne dvomim, da se to tu pa tam ne zgodi, je pa to verjetno precej izjema.


mal narobe si to predstavljaš. gradbinec bananko zgradi npr. stavbo. že vmes pere denar z materiali ... stanovanja da na prodajo. stanovanja gredo po smešno visoki ceni naprodaj - gotovina seveda (več govorimo o večih stanovanjih). gradbinec bananko tako opere keš preko gradnje projekta z materiali in prodaje stanovanja... kupec pa preko preko nakupa nepremičnine... lahko celo kupi drogo (ali kaj drugega) z nakupom nepremičnine in tako plača (da kupi stanovanje). variant je seveda več... tako te vaši fleti dosegajo te smešne cene. tega je več kot misliš


Vir: verjemi mi, bratec.


sej meni je vseeno, če verjameš al ne. that is your probem

dice7 ::

Cez dve leti pa davcna uprasa gradbinca, kako je v samem startu prisel do toliko gotovine, da je lahko sploh kupil gradbeni material

cyberwarfare ::

Devam za UK, ker pri nas ni raziskovalnega novinarstva: Transparency International UK has even put a price on the size of the problem, calculating that GBP6.7 billion of suspicious funds has been invested in UK property since 2016. And the Government recategorised the sector as "high-risk" for money laundering purposes as part of its 2020 National Risk Assessment of Money Laundering and Terrorist Financing. Russia's invasion of Ukraine has further aggravated the issue. Before the invasion, Russia was already facing almost 3,000 economic sanctions. That number had doubled within weeks of the first attack and has been rising ever since. The new restrictions have introduced further constraints on individuals, entities, and their subsidiaries, and led to legislation to limit deposits held by Russian nationals in UK bank accounts.But the criminals remain undeterred.- če mislite da v SLO ni tega problema ste naivni...

cyberwarfare ::

ps. seveda pa to NI edini razlog za visoke cene, da se razume. vpliv pa lahko potencialno ima, predvsem za LJ cene.

jernejl ::

user4683 je izjavil:

Za moje stanovanje na obali je odkartala kes familija, ki ni vec vedela kam parkirat denar na banki (skrbele so jih lezarine in govorice o inflaciji). In so ga vzeli za investicijo (oddajanje) in obcasni vikend.

Če torej povzamemo tvoje besede: če bi ta familija pustila denar še eno leto na banki, bi za to sicer plačala par sto evrov ležarin (ali pa tudi ne, če bi denar razporedili na več bank), ampak bi pa lahko potem enako stanovanje kupila za 100kEUR ceneje.

mr_chai ::

Mato989 je izjavil:

IgorCardanof je izjavil:

user4683 je izjavil:

velikBrokoli je izjavil:

Mnenje? "omg a tega nisi vedel" je popolnoma nepotreben komentar, ki ne prispeva k debati...

"omg a tega nisi vedel" je povsem pricakovana reakcija ko sledis neki analizi in na koncu ugotovis da ima en velik flaw.

Sigurno je ta reakcija bolj relevantna za trenutno debato kot pa "matotu so tastari pomagal do nepremicnine, namesto da bi se ucil".

Anyhow... zdej vsi vemo, da obstajajo dejanski podatki. Mogoce kdo dejansko zalavfa kaksno analizo na raw podatkih iz ETN. :)


Bom se lotil tega ja sedaj.

Matotu pa ne zamerim preveč. Ga razumem zakaj je imel tak odziv. V kripto temi sem nekaj mesecev nazaj opozoril, da je imeti sredstva na neki platformi zelo risky in ni bilo vredno 9% APY kolikor si dobival, če si tam držal dolarje. Mato je govoril, da kar nekaj govorim in da je platforma super in okej. No, čez mesec je pa platforma zaprla withdrawale in šla v stečaj, Mato pa je ostal lažji za nekaj 10k€. Tako da ja. Govorim o Celsiusu.


Govoril si tudi o Kucoinu kako moramo vzet ker bo propadel in Kucoin je še danes tu... ampak to je offtopic kajne? =)


če si klček mlček pamtn, ne boš na nbeni platformi puščal dnarja, not your keys , not your money!

tony1 ::

jernejl je izjavil:

user4683 je izjavil:

Za moje stanovanje na obali je odkartala kes familija, ki ni vec vedela kam parkirat denar na banki (skrbele so jih lezarine in govorice o inflaciji). In so ga vzeli za investicijo (oddajanje) in obcasni vikend.

Če torej povzamemo tvoje besede: če bi ta familija pustila denar še eno leto na banki, bi za to sicer plačala par sto evrov ležarin (ali pa tudi ne, če bi denar razporedili na več bank), ampak bi pa lahko potem enako stanovanje kupila za 100kEUR ceneje.


Ljudje se odločajo s čustvi, ne razumom. (Ali pa toliko pameti sploh nimajo. Kar pa jih očitno ne ovira pri izzivu kako v štartu priti do denarja.)

user4683 ::

cyberwarfare je izjavil:

Devam za UK, ker pri nas ni raziskovalnega novinarstva: Transparency International UK has even put a price on the size of the problem, calculating that GBP6.7 billion of suspicious funds has been invested in UK property since 2016. And the Government recategorised the sector as "high-risk" for money laundering purposes as part of its 2020 National Risk Assessment of Money Laundering and Terrorist Financing. Russia's invasion of Ukraine has further aggravated the issue. Before the invasion, Russia was already facing almost 3,000 economic sanctions. That number had doubled within weeks of the first attack and has been rising ever since. The new restrictions have introduced further constraints on individuals, entities, and their subsidiaries, and led to legislation to limit deposits held by Russian nationals in UK bank accounts.But the criminals remain undeterred.- če mislite da v SLO ni tega problema ste naivni...

Ja, ampak to ni tako, kot si ti predstavil v svojem prejsnjem postu. In kot sem rekel, ter potrjujejo tvoje stevilke, gre za majhen delcek denarja - v UK se z nepremicninami letno obrne cca 260 milijard funtov, tole tvoje zgoraj je torej manj kot 0.5% tega. Still a problem, ni pa to da kar hodijo rusi in albanci po cesti s kovcki in kupijo vsako drugo nepremicnino.

cyberwarfare ::

user4683 je izjavil:

cyberwarfare je izjavil:

Devam za UK, ker pri nas ni raziskovalnega novinarstva: Transparency International UK has even put a price on the size of the problem, calculating that GBP6.7 billion of suspicious funds has been invested in UK property since 2016. And the Government recategorised the sector as "high-risk" for money laundering purposes as part of its 2020 National Risk Assessment of Money Laundering and Terrorist Financing. Russia's invasion of Ukraine has further aggravated the issue. Before the invasion, Russia was already facing almost 3,000 economic sanctions. That number had doubled within weeks of the first attack and has been rising ever since. The new restrictions have introduced further constraints on individuals, entities, and their subsidiaries, and led to legislation to limit deposits held by Russian nationals in UK bank accounts.But the criminals remain undeterred.- če mislite da v SLO ni tega problema ste naivni...

Ja, ampak to ni tako, kot si ti predstavil v svojem prejsnjem postu. In kot sem rekel, ter potrjujejo tvoje stevilke, gre za majhen delcek denarja - v UK se z nepremicninami letno obrne cca 260 milijard funtov, tole tvoje zgoraj je torej manj kot 0.5% tega. Still a problem, ni pa to da kar hodijo rusi in albanci po cesti s kovcki in kupijo vsako drugo nepremicnino.


V SLO je dovolj da jih kupijo par. Ker je trg mikro po velikosti, se lahko hitro pozna oz. nabere. Poleg tega je trg v slo še večji divji zahod kot v zahodnih državah.

ps. nikjer nisem napisal, da to predstavlja večino poslov. samo, da je tega več kot si večina misli. prosim ne obračat besed.

Preko SLO se pere denar iz Ukrajine, Rusije, Srbije, Črne Gore (organiziran kriminal)... Nenazadnje je človek pri katerem oz. njegovih pošiljkah vedno čudežno najdejo kokain eden od gradbincev v LJ... Potem je pa še tu pranje denarja iz drugih držav (gospodarski kriminal) itd. Skratka pestro je.

Zgodovina sprememb…

user4683 ::

cyberwarfare je izjavil:

user4683 je izjavil:

cyberwarfare je izjavil:

Devam za UK, ker pri nas ni raziskovalnega novinarstva: Transparency International UK has even put a price on the size of the problem, calculating that GBP6.7 billion of suspicious funds has been invested in UK property since 2016. And the Government recategorised the sector as "high-risk" for money laundering purposes as part of its 2020 National Risk Assessment of Money Laundering and Terrorist Financing. Russia's invasion of Ukraine has further aggravated the issue. Before the invasion, Russia was already facing almost 3,000 economic sanctions. That number had doubled within weeks of the first attack and has been rising ever since. The new restrictions have introduced further constraints on individuals, entities, and their subsidiaries, and led to legislation to limit deposits held by Russian nationals in UK bank accounts.But the criminals remain undeterred.- če mislite da v SLO ni tega problema ste naivni...

Ja, ampak to ni tako, kot si ti predstavil v svojem prejsnjem postu. In kot sem rekel, ter potrjujejo tvoje stevilke, gre za majhen delcek denarja - v UK se z nepremicninami letno obrne cca 260 milijard funtov, tole tvoje zgoraj je torej manj kot 0.5% tega. Still a problem, ni pa to da kar hodijo rusi in albanci po cesti s kovcki in kupijo vsako drugo nepremicnino.


V SLO je dovolj da jih kupijo par. Ker je trg mikro po velikosti, se lahko hitro pozna oz. nabere. Poleg tega je trg v slo še večji divji zahod kot v zahodnih državah.

ps. nikjer nisem napisal, da to predstavlja večino poslov. samo, da je tega več kot si večina misli. prosim ne obračat besed.

Preko SLO se pere denar iz Ukrajine, Rusije, Srbije, Črne Gore (organiziran kriminal)... Nenazadnje je človek pri katerem oz. njegovih pošiljkah vedno čudežno najdejo kokain eden od gradbincev v LJ... Potem je pa še tu pranje denarja iz drugih držav (gospodarski kriminal) itd. Skratka pestro je.

Dokler ne postrezes s kaksnimi podatki, bomo pac verjeli tistim, ki jih imamo (in si jih v debato privlekel ti). Meni se manj kot 0.5% ne zdi veliko, tebi pa ogromno:

cyberwarfare je izjavil:

drugače ogromno stanovanj se kupi s gotovino (gre za čisto pranje denarja.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: user4683 ()

thramos ::

IgorCardanof je izjavil:

Kul, tnx. Bo tole potem boljsi vir podatkov.


Ni boljši vir, ampak da drug tip podatkov. Res da boljše informacije o vrednostih dejanskih sklenitvah, ampak tvoj način je pa super vir informacij na strani ponudbe.

cyberwarfare ::

user4683 je izjavil:

cyberwarfare je izjavil:

user4683 je izjavil:

cyberwarfare je izjavil:

Devam za UK, ker pri nas ni raziskovalnega novinarstva: Transparency International UK has even put a price on the size of the problem, calculating that GBP6.7 billion of suspicious funds has been invested in UK property since 2016. And the Government recategorised the sector as "high-risk" for money laundering purposes as part of its 2020 National Risk Assessment of Money Laundering and Terrorist Financing. Russia's invasion of Ukraine has further aggravated the issue. Before the invasion, Russia was already facing almost 3,000 economic sanctions. That number had doubled within weeks of the first attack and has been rising ever since. The new restrictions have introduced further constraints on individuals, entities, and their subsidiaries, and led to legislation to limit deposits held by Russian nationals in UK bank accounts.But the criminals remain undeterred.- če mislite da v SLO ni tega problema ste naivni...

Ja, ampak to ni tako, kot si ti predstavil v svojem prejsnjem postu. In kot sem rekel, ter potrjujejo tvoje stevilke, gre za majhen delcek denarja - v UK se z nepremicninami letno obrne cca 260 milijard funtov, tole tvoje zgoraj je torej manj kot 0.5% tega. Still a problem, ni pa to da kar hodijo rusi in albanci po cesti s kovcki in kupijo vsako drugo nepremicnino.


V SLO je dovolj da jih kupijo par. Ker je trg mikro po velikosti, se lahko hitro pozna oz. nabere. Poleg tega je trg v slo še večji divji zahod kot v zahodnih državah.

ps. nikjer nisem napisal, da to predstavlja večino poslov. samo, da je tega več kot si večina misli. prosim ne obračat besed.

Preko SLO se pere denar iz Ukrajine, Rusije, Srbije, Črne Gore (organiziran kriminal)... Nenazadnje je človek pri katerem oz. njegovih pošiljkah vedno čudežno najdejo kokain eden od gradbincev v LJ... Potem je pa še tu pranje denarja iz drugih držav (gospodarski kriminal) itd. Skratka pestro je.

Dokler ne postrezes s kaksnimi podatki, bomo pac verjeli tistim, ki jih imamo (in si jih v debato privlekel ti). Meni se manj kot 0.5% ne zdi veliko, tebi pa ogromno:

cyberwarfare je izjavil:

drugače ogromno stanovanj se kupi s gotovino (gre za čisto pranje denarja.


0.5% je tolk realno (to je zaznani del), kot je realen podatek o inflaciji :D Če verjameš, da je realna inflacija 10% pa tudi prav :) Bodi noj z glavo v pesku - zame kot rečeno nič spremeni.
««
204 / 791
»»