Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

To je itak nakladanje. Tak ne bi kupil v nobenem primeru. To so ljudje tipa, saj bo padlo. In ko pade vpijejo, bo se padlo, bom pocakal, vmes pa cene gor.

OneYellow je 11. avg 2022 ob 08:59 izjavil:

Ne vem na koga leti to zadnje, ampak jaz pravim, da če rabiš, kupiš. Meni so bolj vredna leta življenja na svojem, kot čakanje in potencialni prihranek čez xy let.

Ta miselnost pri nas še ni toliko razširjena. Veliko ljudi čaka in kalkulira (tudi sam sem bil nekaj časa med takimi). Recimo mene so v to miselnost zavedle slovenske 'doomsday' debate, ki jih je vedno veliko (nasploh smo Slovenci stalno v neprestanem 'doomsday' scenariju vse od 2008). Kaj so razlogi za takšno logiko med ljudmi?

Malidelničar je 11. avg 2022 ob 12:29 izjavil:

Ta miselnost pri nas še ni toliko razširjena. Veliko ljudi čaka in kalkulira (tudi sam sem bil nekaj časa med takimi). Recimo mene so v to miselnost zavedle slovenske 'doomsday' debate, ki jih je vedno veliko (nasploh smo Slovenci stalno v neprestanem 'doomsday' scenariju vse od 2008). Kaj so razlogi za takšno logiko med ljudmi?

Z mojo se bolj ravnava po tem, da poizkušava gledati v prihodnost. Torej kaj si želiva, kje se vidiva čez n-let, kaj nama je všeč, kakšni so trendi in kakšne so možnosti. In se potem na podlagi tega odločava kaj in kako. V akcijo greva, ko imava pogoje in ko se pokaže, da je stvar dozorela. To da greš v nakup, ko rabiš, mi je precej zgrešeno. Saj ko rabiš, po navadi nimaš denarja, ni ponudbe, poleg tega se moraš v zelo kratkem času odločiti za nakup. Tako se postaviš v kot. Če kupuješ v domačem kraju, kjer živiš ali si živel je druga zgodba, saj okolico poznaš (ali pa tudi ne), v primeru, da se seliš izven tega, pa je bolje da si strateg.

Ko sva kupovala na Slovenski obali, sva rabila cca 2 leti od prvega ogleda do nakupa. Vsaj en vikend v mesecu sva bila na ogledih, ali pa kar tako da sva spoznavala okolico. Tisoč in eno vprašanje, ki ga je bilo potrebno rešiti in pri vsakem ogledu se ti odpre še neko poglavje, ki ga moraš naštudirat. Na koncu hitro spoznaš kako neizprosen je nepremičninski trg. Kjer imaš "elitne" lokacije in kjer je vse urejeno, se je nekdo že potrudil in to naredil in njegova dodana vrednost je v precej višji prodajni ceni. Ker bi vsi radi urejenost in šminko, prideš zraven le, če pošteno plačaš. To izkoriščajo tudi lokalci, še posebej tisti iz gradbenega sektorja, kjer na podlagi "internih informacij" (lokacijo poznajo), kupujejo preuredijo in prodajo naprej. Tako tudi hitro spoznaš, da dobre in poceni nepremičnine hitro gredo - v soboto imaš ogled, 2 dni za premislek, v ponedeljek kličeš - prodano.

Jao, od zunaj še kar izgleda, ko jo gledam od znotraj me pa prime da bi jo porušil... Z dinamitom, da bi šlo hitreje

Poleg tega je moral biti tisti, ki je napisal en. izkaznico B2 slep, čorav in podmazan.

matic492 je 11. avg 2022 ob 16:44 izjavil:

Sej se najde 20 albancev pa bojo meli 175EUR po osebi :)

Srečno z njimi, ko se bodo odločili, da ne bodo več plačevali

Telbanc je 10. avg 2022 ob 20:50 izjavil:

Izhajamo iz pozicije brezposelnosti. Zakaj bi prodal nepremičnino če maš službo ?

To se tudi jaz sprašujem za kriptovalute. Saj zato pa kriptovalute v zadnjih letih in mesecih zgolj samo rastejo, ker kdo bi pa recimo danes prodajal za manj kot je kupil pol leta ali eno leto nazaj. Saj imajo vsi službe, nikomur ni nujno treba prodajati.
Bitcoin bo doživel prvi padec šele tedaj, ko bo brezposelnost narasla na 20 ali 30%.

Okapi je 11. avg 2022 ob 18:49 izjavil:

To samo pomeni, da ne potrebujeta.

Nepremičnino potrebuješ, če se hočeš (oziroma moraš) osamosvojiti. In v takem primeru imaš pač samo dve možnosti - da greš v najem, ali da kupiš. In kot smo tu že nekajkrat napisali, je najem dražji od stroška posojila. Kar pomeni, da je vsako odlašanje z nakupom dražje - mečeš stran denar za najemnino, medtem se pa po možnosti še nepremičnine dražijo.

Druga stvar je, če nepremičnine ne potrebuješ nujno. Se pravi, nekje živiš brezplačno, ali pa se niti še nočeš odseliti na svoje. V tem primeru se ti pa seveda nikamor ne mudi. Če recimo iščeš nekaj, kamor se boš preselil, ko greš v penzijo, imaš 30-40 let časa, da najdeš primerno zadevo.

Osamosvojitve večina ne doživi na 18. rojstni dan, ko jim starši zgodaj zjutraj povedo, da morajo spokati iz hiše. Ampak je proces, ki ga večina doživi med časom študija in službe. V tem času moraš razčistiti, kam naprej, kje boš žievel, kaj boš delal itd. In v tem času se lahko informiraš, razmišljaš itd.

Tudi če načrtuješ otroke, le ta ne pade jutri ven. Ampak najprej rabiš žensko, kjer je dobro da nekaj časa sploh živiš skupaj, potem delaš na otrocih in ko se prime je še vedno 9 mesecev časa. Vmes pa se spoznavaš, daješ na mizo predloge ugotovitve itd.

To pa za sabo potegne tudi nadaljne usmeritve. Jaz verjamem, da ste tukaj ljudje, ki ste pri 18 letih vedeli kaj kupiti, kako se obrniti, kaj boste delali naslednjih 40 let itd. Eni pač nimamo te sreče.

Pa saj ne pomeni to da kupiš ko rabiš, da kupiš impulzivno. Ampak čakat 5-10 let ali več, da se morda trg spet sesuje ali pade pa pač ni vredno. Pri 20 pa itak niti ne moreš kupit (razen očitno ST) niti nimaš še tako ustaljenega življenja, da bi se zacementiral nekje. Če si pa 30, srečno poročen, načrtuješ otroke, pa začneš iskat in kupiš - seveda lahko to traja tudi 2 leti. Ne čakaš pa da si star 40 let, ker bo takrat morda ceneje.

OneYellow je 12. avg 2022 ob 08:13 izjavil:

Pa saj ne pomeni to da kupiš ko rabiš, da kupiš impulzivno. Ampak čakat 5-10 let ali več, da se morda trg spet sesuje ali pade pa pač ni vredno. Pri 20 pa itak niti ne moreš kupit (razen očitno ST) niti nimaš še tako ustaljenega življenja, da bi se zacementiral nekje. Če si pa 30, srečno poročen, načrtuješ otroke, pa začneš iskat in kupiš - seveda lahko to traja tudi 2 leti. Ne čakaš pa da si star 40 let, ker bo takrat morda ceneje.

Točno to... jaz sem bil star 28 in sem se odločil da je počasi čas da ko najdem kaj OKish da grem na svoje... in sem iskal od aprila do naslednje leto junija ko sem našel in potem dal aro in nardil nakup decembra...,

Kot praviš čakanje 5, 6, 9 let da bo padlo 10% je pač brezveze...

Večja težava je če ti ni nič niti OKish, ker to pomeni da

1. premalo zaslužiš za želje
2. si prezahteven lokacijsko

Tole je pa top, če imaš denar, ogromna parcela in 300 metrov od Bohinjskega jezera:

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Čist mal preveč za vikendico :)

enemon je 12. avg 2022 ob 11:38 izjavil:

Tole je pa top, če imaš denar, ogromna parcela in 300 metrov od Bohinjskega jezera:

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Uf, tole mi je pa pritegnilo pozornost :)

Super.

Pa je kdo kdaj dejansko bil več kot 1 dan v Bohinju?

Jaz sem bil 3 dni in sem imel dovolj za kar neki casa :).

enemon je 12. avg 2022 ob 11:38 izjavil:

Tole je pa top, če imaš denar, ogromna parcela in 300 metrov od Bohinjskega jezera:

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Hahaha, če bi imel 1,2mil zagotovo ne bi kupil tega... tole pol raje kupim luksuz na tenerifih ali kje na portugalskem kakšno novogradnjo za 400-500k in ostalo prišparam...

matobeli je 12. avg 2022 ob 12:25 izjavil:

Tisti k to kupjo nimajo cajta hodt na tenerife ;)

Če delajo remote zakaj ne =)

johnnyyy je 12. avg 2022 ob 12:28 izjavil:

Pat_MaGroin je 12. avg 2022 ob 12:11 izjavil:

Super.

Pa je kdo kdaj dejansko bil več kot 1 dan v Bohinju?

Jaz sem bil 3 dni in sem imel dovolj za kar neki casa :).

Lahko podaš več argumentov, kaj te je tam motilo?

Moj denar je na Bohinjcih...

Če prideš na gorenjsko v kafano morš bit ziher da maš največ preden začneš gobcat, k se hit najde kšn zarukan privatnik k mu gre mal preveč dobr.

Matr, jaz sem pa ravno v naslednjem letu nameraval kupiti nisem ujel dobrih kreditov, FOMO je hud

Malidelničar je 12. avg 2022 ob 17:25 izjavil:

Banke dražijo stanovanjska posojila in krčijo ponudbo s fiksno obrestno mero:
https://www.finance.si/9002845/Banke-dr...

A menite, da ta zadeva lahko kaj zamaje slovenski nepremičninski trg?

Opažam rahle padce, ampak je večina še vedno precenjena imo. Sem pa skoraj siguren, da smo mimo vrhunca in da bodo cene v naslednjem letu rahlo padle in upadla bo prodaja. Vseeno mislim, da več kot 20% padca na top 5 lokacijah preprosto ne bo, ker ni dovolj ponudbe.

Gledam recimo parcele na Gorenjskem in je zelo slaba ponudba, prodaja se ~40 parcel, ki so itak zanič. Ko se kakšna dobra prikaže gor, je po 1-2 urah ni več...

Tole je pa deal meseca:

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Mi lahko nekdo pojasni profil človeka, ki s 400k kupi 60m2 luknjo v socialnem delu LJ s pogledom na Litostroj?

Taka je žal realnost ja. Tiste zanič so pa 100k. Nisem še videl dobre za 100k.

Za 400k kupi tisto stanovanje pomojem samo nekdo, ki rabi oprat keš.

Ali morda tisti, ki ste bolj aktivni na trgu, kaj opažate, a večina ponudbe še vedno poteka preko Nepremicnine.net, ali pa sta Bolha ter Facebookova tržnica tu že konkurenca, oz. morda nepremičninske agencije oglas objavijo izključno le na lastni spletni strani?

Konec je