Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Vzhodna Slovenija ima velik potencial.

Lahko kupiš celo kmetijo, s celim kupom zemlje. Gor že bajta, sicer slaba in gospodarsko poslopje, katerega stanje je najbrž vprašljivo.

Ampak to lahko obnoviš brez gradbenih dovoljenj in občinskega jebanja, keš na roko, če ga imaš, nižje cene, zahteva pa seveda nekaj lastnega znanja in lastnega dela, čeprav samo nadzor.

Glede na trenutne razmere, bo rodovitna zemlja postala kar popularna, bolj kot kripto...

Če postaviš zraven še kake hiške za hlapce, imaš še delovno silo, ki ti bo gojila zelenjavo. Marsikdo bo šel zdaj na neko minimalno (ali celo manj) plačo plus bivanje.

Če si pa iz IT foha, pa nisi ravno debil, je pa možnosti za remote delo neomejeno...

Nočem se nikamor več vozit redno, mi paše remote delo.

Ajde 3 dni na teden nekje v dosegu avta še preživim, vse ostalo je out...

Da bi letel v službo, je zdaj preprosto preveč nezanesljivo.

A je že kdo opazil nižje cene, ki jih navajajo?

http://novice.najdi.si/predogled/novica...

Mah, cene padajo nepremičninam, ki so imele že tako ali tako previsoke cene, karkoli drugega drži ceno.

Vsak dan postanem depresiven, ko zjutraj preverim nepremičnine na Gorenjskem.

IgorCardanof je 29. jul 2022 ob 14:24 izjavil:

Kolikor spremljam cene na nepremičnine.net se pri nas pok balona še ni začel. Cene ostajajo iste oziroma rahlo rastejo.
Imaš pa seveda nekaj talentov, ki so na začetku konkretno navili ceno, sedaj pa znižujejo na vsake par dni.

Vsekakor še ne. Folk v zadnjem času nabija cene še bolj v nebo. Zgleda lovijo zadnji vlak in poskušajo, ker krediti se dražajo, ZDA uradno že v recesiji...

* Nemčija že v recesiji?

urli je 29. jul 2022 ob 14:29 izjavil:

IgorCardanof je 29. jul 2022 ob 14:24 izjavil:

Kolikor spremljam cene na nepremičnine.net se pri nas pok balona še ni začel. Cene ostajajo iste oziroma rahlo rastejo.
Imaš pa seveda nekaj talentov, ki so na začetku konkretno navili ceno, sedaj pa znižujejo na vsake par dni.

Vsekakor še ne. Folk v zadnjem času nabija cene še bolj v nebo. Zgleda lovijo zadnji vlak in poskušajo, ker krediti se dražajo, ZDA uradno že v recesiji...

* Nemčija že v recesiji?

Se pravi je to zadnji push. Koliko mesecev lahko traja po vašem mnenju? Koliko je bil dolg zadnji 'peak' v letih 2007-2008? Maksimalno pol leta? Lahko postavimo tezo, da smo v 'market peaku', ki ga poganja histerija, in recimo traja od hm, ne vem, maja, torej bodo sedaj zadnji pritiski, da se cene visoko drži do konca oktobra. Nato pa se začnejo padci in medvedji trend? Vprašanje pa, kakšne so tu vzporednice z obdobjem 2007/2008, ter nato 2008-2012 in seveda tudi, koliko je sploh vzporednic s posameznimi podsegmenti trga (sam imam občutek, da je bistveno več nepremičnin na periferiji krepko precenjenih, kar je razlika v primerjavi z 2008, ko je šlo za zelo fokusirani Ljubljanski oz. Osrednjeslovenski 'boom'). Vaše mnenje?

Malidelničar je 29. jul 2022 ob 19:59 izjavil:

urli je 29. jul 2022 ob 14:29 izjavil:

IgorCardanof je 29. jul 2022 ob 14:24 izjavil:

Kolikor spremljam cene na nepremičnine.net se pri nas pok balona še ni začel. Cene ostajajo iste oziroma rahlo rastejo.
Imaš pa seveda nekaj talentov, ki so na začetku konkretno navili ceno, sedaj pa znižujejo na vsake par dni.

Vsekakor še ne. Folk v zadnjem času nabija cene še bolj v nebo. Zgleda lovijo zadnji vlak in poskušajo, ker krediti se dražajo, ZDA uradno že v recesiji...

* Nemčija že v recesiji?

Se pravi je to zadnji push. Koliko mesecev lahko traja po vašem mnenju? Koliko je bil dolg zadnji 'peak' v letih 2007-2008? Maksimalno pol leta? Lahko postavimo tezo, da smo v 'market peaku', ki ga poganja histerija, in recimo traja od hm, ne vem, maja, torej bodo sedaj zadnji pritiski, da se cene visoko drži do konca oktobra. Nato pa se začnejo padci in medvedji trend? Vprašanje pa, kakšne so tu vzporednice z obdobjem 2007/2008, ter nato 2008-2012 in seveda tudi, koliko je sploh vzporednic s posameznimi podsegmenti trga (sam imam občutek, da je bistveno več nepremičnin na periferiji krepko precenjenih, kar je razlika v primerjavi z 2008, ko je šlo za zelo fokusirani Ljubljanski oz. Osrednjeslovenski 'boom'). Vaše mnenje?

Po mojem ne smeš pozabiti sezonske komponente, več kot jeseni in pozimi se proda spomladi, tako da bo takrat bolj jasna slika, kje smo. Sicer pa cene določa trg in dokler se bo prodajalo po takih cenah se pač bo, nemogoče je napovedati gibanje trga. OK, obrestne mere bodo nekaj prispevale, po drugi strani pa je stanovanj še vedno premalo in je težko reči, v katero smer se bo nagnilo.

Kar jaz opažam, je precej ponudbe stanovanj in hiš za najem po precej zasoljenih cenah glede na stanje izpred par let.

Če vzameš več dejavnikov se da lepo pogruntat kam bo šla zadeva. Je pa res, da taki, ki so še 2017 vpili, da bo cegu u Ljubjani po 800 evrov metr, taki zmeraj napovejo ravno obratno.

Torej če spremljaš že take objave in obrneš zadevo za 180 stopinj, dobiš že skor rešitev.

Cena denarja no, a sploh veš o čem flancaš?

Saj evro je tudi precenjen, zato mu pa stalno vrednost pada.

enemon je 29. jul 2022 ob 22:38 izjavil:

Banka Slovenije ugotavlja, da so nepremičnine pri nas precenjene:

https://www.arvio.si/banka-slovenija-pr...

No, že prvi graf potrjuje tisto 'raziskavo' 2021 praktično noben kazalnik (še) ni na nivoju 2007.

cca. 3 leta nazaj je bilo v enem bloku (jasno ne LJ ampak spet ne neka hardcore vukojebina) prodano lepo stanovanje (vzdrževano, deloma obnovljeno) skupaj z garažo (!) za 69.000€. Danes se prodaja (v istem bloku) pravzaprav enako stanovanje le da je BREZ GARAŽE in v prvotem stanju - povsem neobnovljeno z opremo iz leta 1980 za 130.000€. Fucking NORO!

Kdor ni sposoben, gre lahko še vedno v hardcore vukojebino. Navadna vukojebina je pač rezervirana samo za sposobne. Nevukojebina pa za čudežne dečke ST. A ni to logično?

Utk je 1. avg 2022 ob 12:14 izjavil:

Ja, pa najbrž je tudi takrat nekdo kričal, da tisto pa že ni vredno 69 jurjev in bo zdaj zdaj padlo na 50.

Točno to, in to je največja ironija vsega =)

Nekaj je "preveč", nekaj čisto drugega pa je da se mora par z povprečno plačo zapufat za 30let za socialistično luknjo ki ni v največji vukojebini.

Praviš, da ni vse izven LJ vukojebina, potem pa za Gorenjsko praviš, da je vukojebina? Praviš, da so neumni ljudje, ki nočejo izven LJ, hkrati so pa neumni, ker gredo končno izven LJ ker je predraga, potem pa se dnevno vozijo na šiht v LJ, ker drugega nimajo. Shizofreno? :)

Ok, torej tujina. Se strinjam.

Teh 73k je praktično zastonj, še kredita ne rabiš za to, tako da je same same kot leta 1975. Slab primer si dal.

Sicer pa zakaj ne bi stremili k boljšemu, kot je bilo 1975 glede nepremičnin. Zakaj moramo na slabše?

OneYellow je 1. avg 2022 ob 14:15 izjavil:

Teh 73k je praktično zastonj, še kredita ne rabiš za to, tako da je same same kot leta 1975. Slab primer si dal.

Sicer pa zakaj ne bi stremili k boljšemu, kot je bilo 1975 glede nepremičnin. Zakaj moramo na slabše?

Hočem ti povedat, da tako kot tisti ki smo prišli na trg 2019 nismo dobili stanovanj po cenah tistih 10, 20, 50 let pred nami, tako zdaj pač ta ki ga ti omenjaš ne more tega pričakovat.

Jaz pa mislim, da je bolj posledica generacije, ki je dobila vse servirano na krožniku in bi rada sedaj vse zadržala zase in nič delila nadaljnjim generacijam, ki prihajajo. :)

OneYellow je 1. avg 2022 ob 14:33 izjavil:

Jaz pa mislim, da je bolj posledica generacije, ki je dobila vse servirano na krožniku in bi rada sedaj vse zadržala zase in nič delila nadaljnjim generacijam, ki prihajajo. :)

Ta izjava potrjuje mojo predhodno.

Mato989 je 1. avg 2022 ob 14:10 izjavil:

OneYellow je 1. avg 2022 ob 13:39 izjavil:

Tak ne bo nikoli kupil, ne vem kaj se obremenjujete z njimi. Problem so tisti, ki takrat še niso bili na trgu nepremičnin. Taki pač niso nič krivi, da so na suho nategnjeni, ne razumem zakaj ne bi tudi takim privoščili tega fleta za 69k in se privoščljivo smehljate ko morajo odšteti sedaj skoraj duplo ceno. Da se ne bo na koncu kdo drug smejal ob nepremičninskem davku.

Zato ker tudi jaz ko sem prišel na trg nepremičnin nisem mogel dobit nepremičnine po taki ceni kot moj dedek po vojni ok? Po taki logiki če ji slediva dovolj dolgo bi morala vso zemljo dobit zastojn ker je prvi nekoč pred X tisoč leti dobil nekaj zastojn...

Jaz sem moral za flet v vukojebini na Ptuju odpštet 2019 73k... leta 1975 so jih pa delili zastojn, zakaj nisem jaz tudi dobil po taki ceni iz leta 1975?

Jebote, primerjaš 2019 in 1975. 44 let razlike! Pri nas so pa v 2-3 letih šla stanovanja gor za 100 %!

mr_chai je 1. avg 2022 ob 14:50 izjavil:

Moja babi je zgradila 4 nepremičnine, vse na YUD kredite. Sem zadnjič gledal v zemljiško knjigo, kaki zneski so to bili visoki. Pol je pa en dan vzela plačo iz računa in poravnala te bajne dolgove in puff, vse bajtice so bile njene.

Tako da, dragi moji otroci, v življenju ene tepe, drugi majo pa srečo, tako to je, ker živimo v neki simulaciji. Nimate proste volje, eni imate program nesreče, drugi pa sreče.


V ekonomiji imamo en sistemski problem imho. . Nekoč bo prišlo do tega, da si common folk še zimske bunde ne bo moral privoščiti, pa bodo ljudje tipa mato še vedno govorili, da je to njihov problem in da je ekonomija ok :)

Hja od moje ata je zgradil bajturo in vikend in pravi, da je na koncu dal za poplacilo za 2 gajbi piva. Za bonus je sel pa se v penzijo pri 50ih.

blink je 1. avg 2022 ob 15:38 izjavil:

velikBrokoli je 13. jul 2022 ob 10:19 izjavil:

Nepremičnine niso precenjene

A ta price change alert je funkcija na nepremicnine.net ali imas kaksno svojo skripto ki skenira oglase?

https://slo-tech.com/forum/t742691/p764...

kriptobog je 1. avg 2022 ob 15:12 izjavil:

Mato989 je 1. avg 2022 ob 14:24 izjavil:

OneYellow je 1. avg 2022 ob 14:15 izjavil:

Teh 73k je praktično zastonj, še kredita ne rabiš za to, tako da je same same kot leta 1975. Slab primer si dal.

Sicer pa zakaj ne bi stremili k boljšemu, kot je bilo 1975 glede nepremičnin. Zakaj moramo na slabše?

Hočem ti povedat, da tako kot tisti ki smo prišli na trg 2019 nismo dobili stanovanj po cenah tistih 10, 20, 50 let pred nami, tako zdaj pač ta ki ga ti omenjaš ne more tega pričakovat.

Ja kaj bi pa rad? Stanovanje po ceni izpred 50 let, placo pa danasnjo a?

Saj ostali jamraci bi enako od oneyellova jaz samo kazem da je zmeraj nekdo ki jamra

OneYellow je 1. avg 2022 ob 21:29 izjavil:

Jaz bi predvsem večjo ponudbo in rahljanje monopola države nad gradnjo. Ali pa nepremičninski davek. :) Definitivno pa moja nepremičnina ne bo zastonj niti ne pričakujem tega. Samo ne želim plačati duple cene glede na to kar je lani plačal npr. sosed. Naj dvigne roko kdor bi to rad pa mu dam trr, da mi nakaže razliko. :)

A duplo ceno nekega jogurta ali česa pa boš plačal če boš hotel ga pojest kajne?

To kar bi ti rad je efektivno zastojn, četudi tehnično ni ker še zmeraj stane 50% cene danes... kdaj boš dojel.