Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Ma to so ekstremi, ne pričakovat da bo garsonjera sred Ljubljane šla -50%, kjer je potencialnih kupcev 100x več kot pa za staro hišo v Kranjski Gori.

Ja, ampak padec ne bo -50%. Tista hiša pa glede na slike rabi še -50% da jo bo kdo povohal :D (pa sploh ni cela hiša, pritličje ima ločenega lastnika)

velikBrokoli je 13. jul 2022 ob 10:19 izjavil:

Nepremičnine niso precenjene

Kako slediš tem cenam? extension?

Po vaših opažanjih, ali ima pri iskanju nepremičnin še vedno prednost portal Nepremicnine.net ali pa je tudi Bolha že resna opcija (morda celo Facebook Marketplace)?

Pat_MaGroin je 13. jul 2022 ob 10:30 izjavil:

velikBrokoli je 13. jul 2022 ob 10:19 izjavil:

Nepremičnine niso precenjene

Kako slediš tem cenam? extension?

permit je 13. jul 2022 ob 10:31 izjavil:

A to samo nastaviš na nep.net ali imaš poseben software za te slikce s price alert change skozi čas?

Simple skriptico sem razvil, ki na x minut poscrapa nepremicnine.net searche, ki sem jih specificiral in mi pošlje message preko telegram bota, ce je kaj novega ali sprememba cene.

Na žalost koda ni javna, ker nočem, da mi fantje iz nepremicnine.net blokirajo scraper :D ce pa koga zanima, mi pa lahko poslje ZS z github usernamom in vas dodam v repo. Za laufanje skripte pa rabis en server + docker + telegram bota, ni ravno za racunalnisko nepismene

Imaš pa tudi take paciente:

Aha, zdaj ne čakamo več padca, ampak da ostale cene zrastejo na nivo cen nepremičnin. Pametna poteza.

Malidelničar je 13. jul 2022 ob 08:50 izjavil:

johnnyyy: Dobro napisano. Se ti zdi, da morda mladi nezavestno izpustijo priložnosti za nakup, ker niso pripravljeni razmišljati izven okvirja LJ ter ne izhajajo iz lastne osebne pozicije? Recimo morda nekateri mladi celo znajo z rokami delat, pa ne pomislijo, da bi sami počasi obnovili kako cenejšo hiško na podeželju (razni wannabe "urbanites"), ali pa precenijo svojo pričakovano karierno trajektorijo in tu izgubijo dragocena leta za grajenje finančnega kupčka, ko niso pripravljeni kompromisirati s službo (sploh družboslovci), ali pa na sploh gledajo zelo ponižujoče na nekatere dele države (nikoli ne bodo šli živeti v Belo Krajino, Goričko, Ilirska Bistrica, Goriška, - ker so to "rovte").

Recimo meni se zdi, da je definitivno velika priložnost, glede na naslednjih 10-15 let širša Štajerska ('core' Podravje + Savinjska, Pomurje), za remote delo tudi Koroška, deli Notranjske in Bela Krajina. In recimo nasprotno, Ljubljana in okolica Osrednja Slovenija sta povsem precenjeni in ne razumem zakaj še vedno fokus tja.

In glede na špekuliranje, da se je rast ustavila in da ob takih cenah ne gre več naprej, je to morda znak, da trenutni časi definitivno niso tisti za kupovanje precenjenih nepremičnin v LJ, Osrednji Sloveniji in na Gorenjskem.
Lep dan.

Vedno ima človek nek okvir, če ne drugega nas je večina tukaj omejena na Slovenijo, EU ali razviti svet. Je pa res, da si veliko ljudi te okvirje zelo zelo ozko postavi. Tako se ne omejijo le na LJ ampak celo na področje v LJ - Koseze, Šiška, Center, Bajer, ker Črnuče ali Dravlje so že "klošeraj". In tako imaš že znotraj LJ cone, ki so bolj vroče in so par 100€/m² dražje. Tak primer je bil npr.: s Celovškimi dvori - medijsko napihnjeno, kako slaba gradnja je, kot da se bo naslednji dan podrla - a je šlo za novogradnjo, z lastniškim pokritim parkirnim mestom - čez Celovško pa so se starogradnje brez parkingov in izolacije prodajele po par 100€/m² višje. In koliko ljudi poznaš, ki bi to kupili oz. so kupili, ko je bila medijska vojna? Sam poznam 2, ki sta kupila in enega ki je imel namen a ni imel denarja, vsi ostali tega ne bi vzeli, pa če jim nekdo šenka.

Trenutno težko rečem kje naj bi šlo gor, saj cen niti ne spremljam ažurno. Da je stanje precej kaotično se vidi že pri zemljiščeu, ki sem ga kupil nazadnje (Goriška). Soseda je za zemljišče dala 2.5x več (na m²), pa so bile are plačane v manj kot letu dni razlike, pogodbe pa le par mesecev narazen.

Invictus je 13. jul 2022 ob 13:53 izjavil:

No ja, Celovški dvori so se prodajali po ceni za katero si takrat lahko v Ljubljani kupil bajto...

So bili precejnjeni na zadnji prodaji. In nefunkcionalna stanovanja. 120m2 stanovanje + 150m2 terasa, ne moreš pa imeti delovne sobe in 2 mulca s svojo sobo...

Celovški dvori so arhitekturni zajeb kar se tiče tlorisov...

Najdražja stanovanja pa po 700k...

Podobna stanovanja se prodajajo blizu Kranja v Čirčah, stanovanje ima 70m2, terasa pa 80m2, wtf? Totalno nefunkcionalno.

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Evo, recimo tole - Trisobno stanovanje obsega 71,5 m2 bivalnega dela, 7,6 m2 shrambe in 42 m2 odkrite terase. Zakaj bi kdo pri tako majhnem stanovanju rabil 42m2 terase?

velikBrokoli je 13. jul 2022 ob 14:18 izjavil:

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Evo, recimo tole - Trisobno stanovanje obsega 71,5 m2 bivalnega dela, 7,6 m2 shrambe in 42 m2 odkrite terase. Zakaj bi kdo pri tako majhnem stanovanju rabil 42m2 terase?

Lahko vrtnaris, ce ze vrta nimas. Visoke grede, korita, itd. Postavis en ornk zar, zur plac, itd.

velikBrokoli je 13. jul 2022 ob 14:22 izjavil:

Notri nagužvaš familijo, da maš potem lahko zunaj mal paradajza?

Lahko imas pa prazno teraso, ce te paradajz moti. Ali pa sploh ne kupis takega stanovanja, ce te terasa moti? Res ne vem kaj te moti tu.

Ampak ta znanec je imel zgleda 320k pri roki in ni kupoval zase ter je pač investiral v to. Zdaj lahko rečemo dobra investicija. Tisti, ki pa je iskal stanovanje za lastne potrebe bivanja, pa res ni hotel kupiti stanovanja tam - torej ga ne bi kupil za 220k takrat in ga seveda ne bi kupil za 800k danes.

Odvisno od posameznega stanovanja. 100m2+ se prodajajo od pol miljona dalje. Sam tam je tudi glupo, imajo penthause stanovanja po tri terase

damirj79 je 13. jul 2022 ob 15:23 izjavil:

velikBrokoli je 13. jul 2022 ob 14:18 izjavil:

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Evo, recimo tole - Trisobno stanovanje obsega 71,5 m2 bivalnega dela, 7,6 m2 shrambe in 42 m2 odkrite terase. Zakaj bi kdo pri tako majhnem stanovanju rabil 42m2 terase?

Obupen tloris, sploh pa ne izgleda tako kot na (sicer generirani) sliki.

Dupleks na 71m2 za pičlih 290k kaj še čakaš?

Stanovanjska zadruga Iskra je bila izbrisana 2010 iz sodnega registra brez likvidacije. Po domače, ni je več oz. nima naslednika. Glede na to, da gre za posojilno pogodbo iz leta 1966, je skoraj zagotovo že minilo 10 let od zapadlosti terjatve, kar pomeni, da je hipoteka ugasnila. V tem primeru je treba za izbris izkazati par zadev (206. člen Zakona o zemljiški knjigi in dalje). Boš pa iz prve roke dobil informacije glede tega, kakšne dokumente rabiš za to v praksi, pri notarju.

Izbrisno pobotnico dvomim, da boš dobil, čeprav je v primeru nekaterih takšnih jugo kreditov dejansko za kreditom stala banka (banka je dala en velik kredit firmi, ta pa je nato dajala kredite zaposlenim) in je tudi banka izdala izbrisno pobotnico (čeprav v zemljiški knjigi ni bila vpisana kot upnik). Ampak kot rečeno, pomojem je lažje stopiti do notarja in poskusiti z izbrisom po postopku za stare hipoteke.

Stellungnah je 13. jul 2022 ob 18:03 izjavil:

Ste že videli parcelo, kjer je v ZK vpisana hipoteka v YUD?

Nek starejši gospod bi prodal parcelo, pa ima notri hipoteko v dinarjih in piše: Stanovanjska zadruga Iskra. Po posojilni pogodbi z dne 15.5.1966 se vknjiži zastavna pravica za posojilno terjatev Stanovanjske zadruge
Iskra Kranj v znesku 25.488,16 din z 2 % obrestmi.
terjatev: 25.488,00 YUD

Kako bi to izbrisal?

Kolikor mi je znano hipoteke do določenem času avtomatično zastarajo. V našem primeru je bilo to 10 let po tem, ko se ni vložil noben predlog za izvršbo. Obrniti se je treba na sodišče da izda izbrisano pobotnico.

ce pa kdo tam da 800k za flat.. ne sanjajte :)

ubermensch je 14. jul 2022 ob 08:22 izjavil:

velikBrokoli je 13. jul 2022 ob 10:19 izjavil:

Nepremičnine niso precenjene

Bi lahko prosim delil povezavo do tvojega Telegram kanala (lahko tudi privat). Bi mi res prišlo prav :)

Na žalost je to moj privat kanal, če hočeš moj program uporabljat, si moraš svojega bota naresti :) notri sledim samo stanovanjem/hišam/parcelam na Gorenjskem. Če si dovolj sposoben, si lahko zadevo naložiš na svoj server, napiši mi zasebno sporočilo, pa te dodam v Github repo z navodili...

Na žalost ne, sigurno bi lahko iz baze kakšen divji query pognal in analiziral zadeve. Imam pa eno pomanjkljivost, ker ne sledim, če se je hiša prodala oz. je bil izbrisan oglas.

Na začetku sem to zadevo razvil zato, da sem spremljal trende, itak nisem imel še dovolj denarja za dejanski nakup

A dobro, to ni nekaj presenetljivega, najbrž so se cene nepremičninam, ki so dolgo gor, nižale tudi takrat ko so cene rastle iz meseca v mesec. Nekateri zmeraj dajo 50% višjo in čakajo, potem pa počasi nižajo. Tiste, ki imajo realno ceno, so pa gor 3 dni in jih ni več.

Zraven pa še bazo iz ETN potegneš pa kar naenkrat veš več od statističnega urada

Pa tudi če imaš podatke uradnih pogodb, ni verodostojno, ker se zraven daje gotovino mimo pogodbe, ali pa se napiše v pogodbo "plačilo za pohištvo", zato da si zmanjšajo tistega 2% davka.

Garsonjere se zaj začnejo znotraj ringa u Ljubljani po 75.000 evrov, tko da je blo tud že več.

Zaj se bo počas dal spet dilat za cegle, ko so mrknili kriptarji.