Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

GregiB je 15. apr 2022 ob 13:10 izjavil:

Mato989 je 15. apr 2022 ob 12:54 izjavil:

davki bodo poskrbeli samo v to da bo nekdo nekaj dal državi država bo pa to s korupcijo izgubila kot ničkoliko milijard do danes... it is inevitable.

Takile argumenti so, brez zamere, brezvezni... Pa napiši še, da bo prišel levi ali desni ekstremist in vse nacionaliziral, pa je spet brezveze...
Sprejeti bi se moral nacionalni program, ki bi davke, katerih izvor so nepremičnine država prelivala nazaj v nepremičnine v obliki koncesijskih novogradenj. Lahko bi se formirala javno-zasebna partnerstva za gradnjo nepremičnin, ki bi z vstopom na trg s siršo ponudbo tudi ustrezno konkurirala visokemu povpraševanju. Za takšne naložbe se da tudi regulirati, da se nepremičnine prodajajo "prvim kupcem", mladim, depriviligiranim, etc, v izogib institucionalnim investitorjem... Vse se da, but, you know.... socialism...

Država naj financira stvari ki čimbolj širšemu krogu davkoplačevalcev pomagajo... ne pa čim ožjemu kot so neke omejitve na 10 let brez dohodnine itd...

Najbolje je generalno urejat zadeve za vse... torej preko davčnih olajšav, sprememb dohodninske llestvice, ampak ne samo za določeno skupino.

Pat_MaGroin je 15. apr 2022 ob 13:12 izjavil:

Mato989 je 15. apr 2022 ob 13:10 izjavil:

Pat_MaGroin je 15. apr 2022 ob 13:08 izjavil:

Cene ne gredo nikoli dol. Kje sem ze to večkrat slišal :). top is near i guess :).

Ne vem primerjaj na 10 ali 20 letnih grafih so cene nižje kot pred 20 leti kot pred 10 leti kot pred 30timi? To je vse kar je dolgoročno pomembno lokalnih topov in dna ne zadane večina... saj so cene stanovanj padle leta 2010 do 2014... pa si folk ni mogel spet ne kupit stanovanj ker šihta niso meli...

Dolgoročno gre vse gor, tudi cena kavice v kavarni :).

Jaz sem 2010-2014 lepo izkoristil, ne dvomim, da ne bo tudi naslednja runda podobna :). btc bo tudi sel samo gor, ampak je vseen blo fajn na 62k prodat in nalozit nazaj pri 32k :)

Problem je samo da če si star 29 in kupuješ flet, ne morš čakat več 6,7,8, 10 let da bo šlo gor 50% pol pa dol 17% =)

Ja bi blo... ampak na tak način smo vsi milijarderji ki smo zamudili to kar bi bilo lepo =) Če bi vsako višje prodal in vsako nižje kupit bi bili trilijarderji verjetno =)

gruntfürmich je 14. apr 2022 ob 08:52 izjavil:

oporekamo samo temu, da je treba prekomerno obdavčiti zadeve, kot bi to nekateri radi. ker čim prekomerno obdavčiš, se denar seli na splet ali v druge države.

Prazne nepremičnine družbi povzročajo samo ogromno škodo, tako da v tem primeru ni nič narobe, če jih prekomerno obdavčimo. Selitev premoženja iz praznih zidov nekam drugam je pravzaprav zaželena, ne nekaj, česar bi se bali.

smo leta 2022 in za tren oka si pošljem vso premoženje na eno izmed spletnih trgovalnih platform ali bank

Komot spravi svoj denar iz praznih zidov in ga investiraj v gospodarstvo. Podpiram. Samo davke na prazne zidove je treba tako povišati, da bodo vsi od tam pobegnili.

Mato989 je 14. apr 2022 ob 08:58 izjavil:

Jaz sem takoj zato da obdavčimo prazne nepremičnine v višini 2% vrednosti po SURS (prenovljeni za leto 2022) samo hkrati nam naj za plače do 36.000€ letno dajo max 5% dohodnino in znižajo prispevke za 30%+

Obdavčitev plač se je že znižala za nekaj sto milijonov, tako da lahko zdaj toliko poberemo od lastnikov praznih nepremičnin. Tako bodo produktivni (tisti ki delajo) manj obdavčeni, hkrati pa bodo deležni enakega nivoja javnih servisov kot pred zniževanjem davkov.

1. Predniki in rod je bistvenega pomena za odrekanje trenutnega, če dedovanja NE BI BILO bi še bolj uničevali planet...

Ravno nasprotno. Medtem ko eni dedujejo 100x več kot potrebujejo za življenje, morajo drugi delati in uničevati planet, da lahko preživijo. Če bi prvemu pustili samo tisti 1% ki ga potrebuje, ostalo mu pa vzeli ter razdelili drugim, ki to potrebujejo, bi bila MANJ uničevanja planeta.

tikitoki je 14. apr 2022 ob 12:41 izjavil:

Si prebral do konca? To velja zgolj v primeru, da nimas vec, k dve nepremicnine.

Davek, ki si ga privlekel v to temo, ni odvisen od tega, koliko nepremičnin imaš. Lahko jih imaš tudi sto, pa tega davka ne boš plačal, če boš prodal nepremičnino, v kateri si bil tri leta prijavljen.

Mato989 je 14. apr 2022 ob 13:00 izjavil:

Imaš 2 sestri, obe se izšolata za kirurginji in imata odlično plačo, obe se poročita z enako kvalitetnima možema ki imata solidno plačo in se jima rodita 2 otroka vsaki... Torej 2 identični osebi z 1 veliko razliko. Ena ves denar zapravlja za luksuzna potovanja, avta, dobro hrano v gostilnah in živi v najemu, druga večino denarja varčuje, kupit stanovanje in nato še 2, da ga bo zapustila potomcema in jima olajšala življenje oz prehod v samostojnost, ter se ne preserava z potovanji na Maldive in restavracijami...

Obe sta uničevali planet, le da je tadruga plačala bistveno manj davkov od prve, zato je smiselno to njeno zapuščino dodatno obdavčiti.

Ja super, saj so tudi 1kg zlata nekoč kupli za pičkin dim danes pa je ŽNJ jurijev, kaj je tvoj point?

In ti bos na tehtnico civilizacije enacil zlato z streho nad glavo oz. zemljo.
In kje bo pristalo clovestvo, ko si bo ves bivalen prostor lastilo le nekaj posameznikov/podjetij? Si predstavljas? Ali samo na svojo rit gledas, da je pod streho in na toplem?

Sej, ogaben profil človeka. Brez ideje o šišri sliki družbe.

Mato989 je 15. apr 2022 ob 12:22 izjavil:

Pat_MaGroin je 15. apr 2022 ob 12:17 izjavil:

Aha, 70m2 stanovanje s spalnico in otroško sobo za ENEGA otroka je prevelik luksuz za middle management zaposlenega v banki. Dobro da vem. 3-članska družina po novem išče 2-sobna stanovanja, kjer otrok spi v dnevni. Čez 5 let pa garsonjera. :)

Ne vem kaj naj ti rečem. Za nekoga, ki dela deadend job in živi v vujokebini in ima ženo, ki ji niti v državni službi ne najdejo smisla za 8 ur, si nekam preveč aroganten bi rekel :).

Se moj frend s 100k+ neto na mesec je bolj razumljiv do socialnih stisk ljudi.

Ne ni prevelik luksuz je pa kot kaže prevelik luksuz NA LOKACIJI ki jo je takrat izbral... takrat še ni bilo danes trg govori drugače...

Ta tvoj primerek lahko danes v Halozah kupi kakšno 300m2 "vilo" z 12 sobami... samo tega ne želi verjetno... lahko pa kupi ni luksuz... sredi LJ pa kot kaže je, jebiga to je trg povedal ne jaz.

Jaz ti samo razlagam kaj pravi trg, ti pa ponižuješ mene osebno ponovno... Jaz tvojemu kolegu privoščim 1x večje stanovanje... smao ne na račun državne intervencije, ampak na račun njegovih prilagajanj glede lokacije itd...

Pa ti mislis, da ljudje tega ne delajo? Seveda delajo, zato pa se potem vozijo iz enga konca drzave na drugega, kar pa spet ni dolocenim vsec, da se preveliko vozi sem ter tja. Cilj bi moral biti zmanjsati socialne razlike, da se ni treba tolko voziti gor pa dol po drzavi.
Torej tvoj sirsi cilj je, da se LJ spremeni v mesto miljonarjev, ostali pa se naj spokajo na periferijo in vozijo dve uri v LJ na siht.

Mato989 je 15. apr 2022 ob 12:38 izjavil:

Jaz ti samo tumbam, da precenjeni cegli vodijo v zjebano demografijo, srednjeročno pa na velik uvoz tujcev + povišane izdatke za socialo. Ni vse v ceni m2, razen če si pač egoistični kreten, ki ga zanima samo njegovih 70m2 v socialnem bloku v pizdi matrni.

Zjebano demografijo smo imeli že dosti pred cenami ciglov kot so danes... leta 2000 je bila cena stanovanj dosti nižja noben ni pretirano paničaril pa je bilo rojstev tudi 30 ali 40% manj kot baby boomerjev torej ni neposredna posledica demografije SAMO v ceni ciglov...

Kako pa zmorejo tujci v taki ceni ciglov preživet? Morda spremenijo standard napram domačinom? Se prilagodijo? Cigani imajo visoko demografijo ne glede na cigle.

Skratka ja, se strinjam, ampak problem vsaj delni je tudi v razvajenosti in željah posameznika... lep primer je tvoj kolega... super ima odlično plačo, zdaj si ne more istega fleta privoščit, prav jebiga... tudi na Mahnattnu je bilo podobno nekoč so lahko tam kupli flet za X dolarjev danes pa milijoni... pa noben ne jamra zakaj so take cene da bi morala država uredit da bo lahko trgovka kuple flet na Manhattnu.

Jaz samo pravim če si nečesa nekje ne moreš privoščit pač poglej kje si lahko in prilagodi potrebe oz. želje... to je vse.

Sicer pa so to res brezplodne debate, občutno višji davki na cegle bodo v roku 2-3 let, pa če se vsi na glavo postavimo.

Seveda bodo, cene stanovanj pa še višje... Its destiny... tisti ki sanja da bodo cene stanovanj čez X let take kot leta 2000 je pač sanjač.

Ja saj zato pa so se ta mesta spremenila v greznico kriminala in "arkham" - tebi se zdi, da se imajo fajn, v resnici pa vecina zivotari bolj kot kadarkoli prej.
Ravno "manhattni" so vzrok in bi se lahko naucili iz tega, kaj se dela narobe, da ne pristanemo tam kjer so pristali oni. No saj se dobro, da nisi dal primerjavo z HongKongom, ja sej v eni sobi lahko zivijo po 6 oseb, vsak v svoji kletki na ulici pa je dovolj podgan, da ne rabijo hrane kupovat. Bravo!

GenZNPC je 15. apr 2022 ob 14:31 izjavil:

Zmanjkalo bo parcel.

Tole pa dvomim... vsaj še nekaj časa ne... Če iz računice izvzameš ruska prostranstva, je rodna grüda zdajle kar nekje na povprečju evropske gostote prebivalstva, zahodna Evropa ima nekje 2x tolikšnega, ena ogromna Turčija pa celo 4x.
Je pa res, da se bo treba odločiti, ali še naprej želimo vse zadržati v smislu nezazidljivih parcel ali bi veljalo razmisliti in jim del namembnost spremeniti...
Lej, npr. blizu Velenkovca je naselje (kjer btw živi tudi naš preljubi vodja), in imaš ob cesti čez kraj cesto... Ob cesti so parcele... Tu in tam stoji hiša, ostale parcele so travniki... Zakaj? Ker so ze ene zaprosili za spremembo namembnosti, za druge ne... pa so istovrstne...

Ni šans da zmanjka parcel, kdor misli drugače naj si mal izračuna, koliko prostora zavzame če ima 2 milijona ljudi vsak čisto svojih 100m2, pa še zdaleč da to rabimo.

200 milijonov m2 je 200 km2, kar je stokrat manj kolikor je velika Slovenija. Če pa je dovolj 50m2 na osebo in gradimo še v višino, pa toliko manj.

GenZNPC je 15. apr 2022 ob 15:08 izjavil:

Tudi v Slo so to nekateri dojeli in so zaceli kupovati njive in travnike okoli mest, ce pa ne pa se zgodi sceranij pekrskih pujskov.

Saj ne da bi rabli te njive in travnike, a ne. Kupli so za investicijo in zaradi FOMO. To je srž vsega problema. Zakaj mora bit streha nad glavo predmet investicij in špekulacij? Zakaj se s tem strinjamo?

Včasih ni bilo te miselnosti, pa še zdaleč da imam nostalgijo na prejšnji režim.

Zdej je sam vprašanje a je bolš da že zdej leti molotovka na črnega bemveja ko še ni kritične škode ali malo kasneje ko ne bo drugega.

Problem praznih stanovanj rešiš zelo preprosto...

Uvedeš najemniški pavšalni davek, recimo 15%, ki se plača ne glede na to, ali imaš noter najemnika ali ne.

Država pobere davek.
Ne zanima je ali je kdo noter ali ne.
Osnova je višino davka je neka povprečna tržna najemnina v tisti soseski.
Daš 5% popusta, če najemodajalec prijavi najemno pogodbo.
Osnovo za davek usklajuješ 1x letno.

Ker smo Slovenci notorično OKM nagnjeni k šparanju, bodo prazna stanovanja hitro prišla na trg, in ker jih bo dovolj, bo najemnina padla. Sčasoma pa tudi cene stanovanj...

Če bi zraven še definirali minimalen standard kaj se lahko oddaja, bi zadevo rešili za vse večne čase...

Samo tega si ne upa uvesti nobena vlada, ker lobisti so močnejši od raje...

Komot bi oddajo reševal prek stanovanjskega sklada, da posamezniki ne bi bili niti obremenjeni z najemniki in neplačavanjem...

Pa tud če država nič ne pobere provizije, še vedno bistveno ceneje met dva itjevca in 20 inšpektorjev kot pa da država sama gradi stanovanja.

Sam ne, lepih stvari ne smemo met k jih pol zmanjka za une pri korit.

Pa saj to zdaj SSRS ponuja, je pa res, da ne reklamirajo. Namesto da bi poslal vabilo vsem lastnikom :).

https://ssrs.si/javni-najem/

Pat_MaGroin je 15. apr 2022 ob 17:24 izjavil:

Pa saj to zdaj SSRS ponuja, je pa res, da ne reklamirajo. Namesto da bi poslal vabilo vsem lastnikom :).

https://ssrs.si/javni-najem/

Ne sam to, tudi davek na premoženje (nepremičnine) že imamo, ampak vse more bit vedno tako kurčevo izvedeno da je itak potem samo sebi namen.

Kot da bi nekdo namenoma to delal...

LeQuack je 15. apr 2022 ob 17:26 izjavil:

Malidelničar je 15. apr 2022 ob 17:16 izjavil:

Zelo ste se zapičili v davke zanimivo. Kriza je očitno res huda. Sam menim, da bi se v tem primeru nepremičnine prepisale na družinske člane, deloma pa bi se davek prelil v višje najemnine.

Kot je nekdo že omenil, v praksi tega ne bo noben delal. Slovenske družine se skregajo zaradi dosti manjših zneskov kot je stanovanje.

Kako nem, moja teta je prepisala svojemu sinu mojemu bratrancu že takrat stanovanje ko se je popisovalo ko so študenti hodli okrog pred žnj leti kaj je blo 2016 al kolko? PREVENTIVNO...

Pat_MaGroin je 15. apr 2022 ob 14:16 izjavil:

Mimogrede, tole je bilo 125k še par dni nazaj?

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Ampak tole ni dovolj dobro za nikogar kot kaže ki jamra da hoče svojo nepremičnino =) Kot kaže v SLO potrebe po tem ni

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Samostojna hiša v Kranju za 150k, dobro, ne?

Dokler ne pogledaš lokacije in same bajte.

GregiB je 15. apr 2022 ob 10:15 izjavil:

Po mojem skromnem mnenju se da problematika kopičenja kapitala v vedno ožji krog lastnikov rešiti na sorazmerno enostaven način in sicer s progresivno davčno lestvico...

Dediščina v prvem kolenu do 1 mio € ostane neobdavčena, od 1 do 5 mio € npr. 20%, od 5 do 20 mio € 30%, od 20 do 100 mio € 40%, nad 100 mio € pa 50%... S tem bi bogati dediči ostali bogati a bi se družbo obvarovalo pred tem, da je kapital iz generacije v generacijo skoncentriran v vedno manj rokah (primer Nizozemska)

Ne se ne da, to so vlažne sanje nesposobnih.

Kaj preprečuje bogatim, da naredijo sklad, firmo, prenesejo kapital v bolj prijazno okolje..

Namesto planiranja krasti drugim se bolj splača začeti migati.

Mato989 je 15. apr 2022 ob 17:48 izjavil:

LeQuack je 15. apr 2022 ob 17:26 izjavil:

Malidelničar je 15. apr 2022 ob 17:16 izjavil:

Zelo ste se zapičili v davke zanimivo. Kriza je očitno res huda. Sam menim, da bi se v tem primeru nepremičnine prepisale na družinske člane, deloma pa bi se davek prelil v višje najemnine.

Kot je nekdo že omenil, v praksi tega ne bo noben delal. Slovenske družine se skregajo zaradi dosti manjših zneskov kot je stanovanje.

Kako nem, moja teta je prepisala svojemu sinu mojemu bratrancu že takrat stanovanje ko se je popisovalo ko so študenti hodli okrog pred žnj leti kaj je blo 2016 al kolko? PREVENTIVNO...

Pat_MaGroin je 15. apr 2022 ob 14:16 izjavil:

Mimogrede, tole je bilo 125k še par dni nazaj?

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Ampak tole ni dovolj dobro za nikogar kot kaže ki jamra da hoče svojo nepremičnino =) Kot kaže v SLO potrebe po tem ni

To bi lahko ti nabavil, pa imas svoj penthouse, ki ni v socialnem bloku na ptuju. achievement unlocked.

Ampak resno, 115k za en flat letnik 2010, 30 min iz MB ni slab deal. Razen ce je Lenart štajerski Černobil, to pa nej lokalci povedo :).

matobeli je 15. apr 2022 ob 18:08 izjavil:

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Samostojna hiša v Kranju za 150k, dobro, ne?

Dokler ne pogledaš lokacije in same bajte.

Lokacije ne poznam, bajta je pa direkt za podpret, zato sklepam, da je boljse 150k dat v boljšo parcelo in nimas jebanja z odvozom betona :)

GenZNPC je 15. apr 2022 ob 14:15 izjavil:

Pa ti mislis, da ljudje tega ne delajo? Seveda delajo, zato pa se potem vozijo iz enga konca drzave na drugega, kar pa spet ni dolocenim vsec, da se preveliko vozi sem ter tja. Cilj bi moral biti zmanjsati socialne razlike, da se ni treba tolko voziti gor pa dol po drzavi.
Torej tvoj sirsi cilj je, da se LJ spremeni v mesto miljonarjev, ostali pa se naj spokajo na periferijo in vozijo dve uri v LJ na siht.

Mato nasprotuje samemu sebi.
V mestih, kjer je presežek delovnih mest, je na deset tisoče praznih stanovanj. Ampak Mato bi ljudi podil v Haloze, potem naj se pa čez pol države vozijo na šiht in smradijo državo.
Na drugi strani so ga pa polna usta skrbi za okolje.

Invictus je 15. apr 2022 ob 16:44 izjavil:

Uvedeš najemniški pavšalni davek, recimo 15%, ki se plača ne glede na to, ali imaš noter najemnika ali ne.

Država pobere davek.
Ne zanima je ali je kdo noter ali ne.
Osnova je višino davka je neka povprečna tržna najemnina v tisti soseski.

To je smiseln pristop (podoben koncept je katastrski dohodek pri zemljiščih). Podobna možnost bi sicer bila ta, da se uvede splošni nepremičninski davek (v višini, ki je podobna plačanemu davku od oddajanja v najem po tržni ceni), potem pa se ponudi možnost olajšave v višini davka, ki ga je lastnik plačal, če je oddajal v najem. (In seveda olajšave za stanovanje, v katerem sam prebiva)
Tako tisti, ki legalno in po tržni ceni oddajajo v najem, ne bi bili nič na slabšem, bi pa bili na slabšem oni, ki imajo prazno.
In enako bi morali narediti tudi za gradbena zemljišča, tako da bi tisti, ki imajo prazne parcele, od tega plačevali davek.

Predvsem pa ne sme biti izjem, ki jih je pri trenutnem davku na premoženje bistveno preveč. Novogradnje 10 let ne plačajo davka, firme ne plačajo davka... to je neumnost. Če mora davek plačati Janez, ki je kupil garsonjero v 50 let starem bloku, naj ga plača še Polde, ki je kupil pet stanovanj v Šelenburgu.

Nusz-ja ne plačuješ.

ki je bila zgrajena leta 1937

Torej 100 let (gradimo po nase med sv. vojno) in 20 let pufa za eno celo minimalno placo. Ne hvala.

perci je 16. apr 2022 ob 08:58 izjavil:

Nusz-ja ne plačuješ.

Seveda ga oziroma sem ga ves cajt... Sem sla gledat in je pisalo nadlednje: Ni 10, ampak 5 let. Za nazaj ne vracajo, bi pa lahko od danes naprej ne plačevala dokler ne bi 5 let bilo mimo. Torej recimo 2 leti plačuješ, ugotoviš, da ti ne bi bilo treba, nadaljne 3 leta ni treba, ampak za prvi 2 ne dobiš nazaj. Zdaj moram iti pa pogledat, od kdaj je bajta vrisana...

jabe je 16. apr 2022 ob 12:38 izjavil:

perci je 16. apr 2022 ob 08:58 izjavil:

Nusz-ja ne plačuješ.

Seveda ga oziroma sem ga ves cajt... Sem sla gledat in je pisalo nadlednje: Ni 10, ampak 5 let. Za nazaj ne vracajo, bi pa lahko od danes naprej ne plačevala dokler ne bi 5 let bilo mimo. Torej recimo 2 leti plačuješ, ugotoviš, da ti ne bi bilo treba, nadaljne 3 leta ni treba, ampak za prvi 2 ne dobiš nazaj. Zdaj moram iti pa pogledat, od kdaj je bajta vrisana...

Jaz sem imel v mislih davek od premoženja.
Tu velja oprostitev za investitorje, ki so malo bolj premožni in kupujejo novogradnje: "Davka od premoženja na posest stavb so začasno oproščeni prvi lastniki novih stanovanjskih hiš oziroma stanovanj in garaž, in to za dobo 10 let."