Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

l0g1t3ch je 11. okt 2021 ob 10:26 izjavil:

Sicer je bilo tu že vprašanje, pa dajmo še enkrat. Zakaj bi vas bolelo, če se nepremičnine pocenijo ?

Jaz sem dal spomladi 2020 240k za hišo in potem še 100k za obnovo. Sedaj je glede na stanje hiše, velikost parcele in cene drugih v istem kraju vredna 400k+.
Ampak kaj mi to pomeni ? Prav nič.
Tu živim in mislim še precej časa, tržna vrednost je brez pomena. Napihnjena cena samo škodi družbi, ker folk nesorazmeren del denarja meče za cigle namesto, da bi vložil v podjetništvo ali v sebe.

Potem pa imamo družbo zahojenih matotov.

Potem se razni matoti nemorejo hvaliti z uspehom in pametno investicijo kako so iz 30k vrednega stanovanja prišli na 60k vrednosti pa čeprav jim to kvečjemu škodi ker če želijo v večje (slej ko prej po večini potrebno) morajo plačati 150k namesto 100k.

To je napaka pri tebi, da imaš nepremičnine kot hrambo vrednosti.
Za ta namen so že tisočletja nazaj pogruntali zlato. Danes imaš pa še obveznice, delnice, sklade, kripto,...

Hišo imam da tam živim.
Vikend imam da se tam relaksiram in kmetujem.

Mogoče bom imel nekoč še stanovanje za ljubico, kdo ve...

Ampak v vsakem primeru imam vsako od nepremičnin za nek uporabni namen, ne pa da tja parkiram $$$.

Vsi se motimo, samo ti imaš prov.

Poznamo take, da.

Nič se ni cenila. Te virtualne številke, ne pomagajo običajnim ljudem, katerim plača ni šla toliko gor kot je šla povprečna cena m^2.

Te številke, se prelijejo v žepe nekaj priviligiranih, ki jih potem parkirajo v davčne oaze in je to to.

Par, ki je star dones 30 let in je prišel na trg dela recimo 2015.

Recimo da teh 6 let dajeta na stran po 1k/mesec, je to 72k€. 3 sobno stanovanje v je bilo pred 6mi leti 150k€ danes je pa 230k€, v tisti Škofji Loki, ki je London City ali pa Berlin.
Efektivno sta 8k€ v minusu po 6ih letih varčevanja :D

Res spodbudno.
Potem pač raje kupita manjše stanovanje in sta brez otrok. Ali pa gresta v tujino.

Ampak važno, da je lastnikom nepremičnin šlo premoženje gor. Kdo rabi mlade izobražene ljudi pa otroke. Bomo uvozili nekaj šiptarjev pa bo :)

Al pa lahko gresta v Haloze.

Da! To je vedno opcija!

Zato ker prvi par dejansko ima problem, drugi par si pa samo namišlja da ima problem.

Če podeduješ dve nepremičnini, je samo namišljen problem to da sta vredni 2x150k namesto 2x po 230k€.

Mogoče bosta pustila to za otroke, ni važna vrednost nepremičnin
Mogoče bosta prodajala pa kupila drugje, ker so cene v splošnem nižje spet ni važn vrednost nepremičnin.

Bolel pa bi jih če želita prodat in kupit poršeja. Ampak to je itak slaba naložba.

Mato989 je 11. okt 2021 ob 11:11 izjavil:

Se pravi ti bi rade volje uničil vrednost premoženja 1,7 milijona ljudi zato da bi 60-100k ljudi imelo državno subvencionirano (preko zakonov) nakup nepremičnine...

Ne samo ti si glup.
Teh 1,7 miljona je živelo povsem enako leta 2019 ko je bila vrednost nepremičnine X, kot živi leta 2021, ko je cena X+25%.

l0g1t3ch je 11. okt 2021 ob 11:16 izjavil:

Mato989 je 11. okt 2021 ob 11:11 izjavil:

Se pravi ti bi rade volje uničil vrednost premoženja 1,7 milijona ljudi zato da bi 60-100k ljudi imelo državno subvencionirano (preko zakonov) nakup nepremičnine...

Ne samo ti si glup.
Teh 1,7 miljona je živelo povsem enako leta 2019 ko je bila vrednost nepremičnine X, kot živi leta 2021, ko je cena X+25%.

Saj tistih 80k si ni moglo privopščit nepremičnine ne pred 10 letimi in ne zdaj, torej živijo povsem enako kot takrat... po tvoji logiki.

Mato989 je 11. okt 2021 ob 11:01 izjavil:

l0g1t3ch je 11. okt 2021 ob 10:54 izjavil:

Par, ki je star dones 30 let in je prišel na trg dela recimo 2015.

Recimo da teh 6 let dajeta na stran po 1k/mesec, je to 72kEUR. 3 sobno stanovanje v je bilo pred 6mi leti 150kEUR danes je pa 230kEUR, v tisti Škofji Loki, ki je London City ali pa Berlin.
Efektivno sta 8kEUR v minusu po 6ih letih varčevanja :D

Res spodbudno.
Potem pač raje kupita manjše stanovanje in sta brez otrok. Ali pa gresta v tujino.

Ampak važno, da je lastnikom nepremičnin šlo premoženje gor. Kdo rabi mlade izobražene ljudi pa otroke. Bomo uvozili nekaj šiptarjev pa bo :)

Al pa lahko gresta v Haloze.

Da! To je vedno opcija!

Jap, sucks, ampak tako je.

Po drugi strani pa pomisli drug primer:

2 družini imata vsaka po 1 otroka, ta otroka postaneta partnerja, obojni starši jima zapustijo vsaki po 1 nepremičnino za katero so se odrekali cel lajf, hkrati sta si otroka skupaj kupila še 1 nepremičnino...

Tvoja dejanja bi jim vzelo 100 ali 200k samo zato da bi lahko primer ki ga ti opisuješ dobil ceneje nepremičnino... zakaj je vreden 1 par, več kot delo 2 parov ki sta skrbela da se je vrednost nepremičnine ohranjala in višala z vlaganjem itd?

Cena nepremicnine se je visala z vlaganjem? Kaksnim vlaganjem. Printanje denarja s strani ECB ni nastalo na plecih tega imaginarnega para.

Mato989 je 11. okt 2021 ob 11:17 izjavil:

l0g1t3ch je 11. okt 2021 ob 11:16 izjavil:

Mato989 je 11. okt 2021 ob 11:11 izjavil:

Se pravi ti bi rade volje uničil vrednost premoženja 1,7 milijona ljudi zato da bi 60-100k ljudi imelo državno subvencionirano (preko zakonov) nakup nepremičnine...

Ne samo ti si glup.
Teh 1,7 miljona je živelo povsem enako leta 2019 ko je bila vrednost nepremičnine X, kot živi leta 2021, ko je cena X+25%.

Saj tistih 80k si ni moglo privopščit nepremičnine ne pred 10 letimi in ne zdaj, torej živijo povsem enako kot takrat... po tvoji logiki.

Ti zagovarjaš slbše življenje N ljudi, zato, da bodo lahko nekateri imeli višji vrednost nepremičnin, pri čemer je vsakemu jasno da 90% tem ljudem je vseeno ali je njihovo stanovanje vredno 150 ali 300k, ker tam živijo in to ni investicija.

Ampak ker si pač bodoči dedič in sociopat zagovarjaš prakso, ki je škodljiva za vse, samo za to da boš ti imel višjo vrednost.

Bomo volili levico, da ti poberejo vse. Še prosil boš da miloščino ;)

l0g1t3ch je 11. okt 2021 ob 11:22 izjavil:

Mato989 je 11. okt 2021 ob 11:17 izjavil:

l0g1t3ch je 11. okt 2021 ob 11:16 izjavil:

Mato989 je 11. okt 2021 ob 11:11 izjavil:

Se pravi ti bi rade volje uničil vrednost premoženja 1,7 milijona ljudi zato da bi 60-100k ljudi imelo državno subvencionirano (preko zakonov) nakup nepremičnine...

Ne samo ti si glup.
Teh 1,7 miljona je živelo povsem enako leta 2019 ko je bila vrednost nepremičnine X, kot živi leta 2021, ko je cena X+25%.

Saj tistih 80k si ni moglo privopščit nepremičnine ne pred 10 letimi in ne zdaj, torej živijo povsem enako kot takrat... po tvoji logiki.

Ti zagovarjaš slbše življenje N ljudi, zato, da bodo lahko nekateri imeli višji vrednost nepremičnin, pri čemer je vsakemu jasno da 90% tem ljudem je vseeno ali je njihovo stanovanje vredno 150 ali 300k, ker tam živijo in to ni investicija.

Ampak ker si pač bodoči dedič in sociopat zagovarjaš prakso, ki je škodljiva za vse, samo za to da boš ti imel višjo vrednost.

Vprašaj kogarkoli ki ima 2 nepremičnini v lasti če mu je vseeno če nepremičnine izgubijo 30-50% vrednosti v euro? Da vidimo če jim je res VSEENO kot trdiš, jaz trdim da jim ni.

njyngs je 11. okt 2021 ob 11:24 izjavil:

Problem je predvsem v tem, da najbolj pametujejo o šparanju od mladih nog "za reševanje stanovanjeskega problema" ravno tisti, ki so imeli vedno polno rit ali pa so se lahko obešali na starše. Tega pogoja/sreče pač velika večina posameznikov nima. Tega se tudi sam nisem zavedal dolgo časa, dokler nisem pogledal ven iz svojega mehurčka. Mato-ja še ta korak čaka - spoznanje, da je lahko hvaležen okolju, ki mu je ponudilo šanso za šparanje (no, njemu so še tastari dali zraven denar).

(Sem eden tistih, ki je šparal od mladih nog - ampak le zato, ker sem imel priložnost in pogoje za to (Nekaj časa živel doma kar je precej pospešilo kupček kljub prispevanju v gospodinjstvo, imel štipendijo,...)).

Če velika večina ni imela take sreče potem bo potrebno razložit kako ima 1,7 mil v Sloveniji ljudi ki živijo v lastniških stanovanjih katerih lastniki so, hkrati pa še nadaljnjih cca 170k živi v lastnipških stanovanjih ožjega sorodstva...

torej od dobrega 2 mil ljudi živi 1,87 mil v LASTNIŠKEM STANOVANJU...

SDrugače se pa overall strinjam s tvojim prispevkom, seveda je to pomemben del, ampak glih tukaj pa jaz trdim da bi morali starši razmišljat ali si lahko privoščijo imet otroka in mu pomagat tudi preko zakonskega minimuma do 18 leta oz. dokelr se šola ampak še par let dalj.

Pač sociopat.
Sej dobro da se z njemu zaključi linija.

Mato989 je 11. okt 2021 ob 11:28 izjavil:

tikitoki je 11. okt 2021 ob 11:28 izjavil:

Tisti na vrhu se radi prepricujejo, da so tam zaradi lastne vecvrednosti.

Tako kot se tisti na dnu radi prepričujejo da je za vse njihove težave kriva tretja oseba in/ali država... nikoli pa sami in lastne neumnosti ki jih počnejo!

Nekateri se borimo za izboljšanja položaja večina.
Sociopati se pa borite za privilegije peščice.

l0g1t3ch je 11. okt 2021 ob 11:29 izjavil:

Mato989 je 11. okt 2021 ob 11:28 izjavil:

tikitoki je 11. okt 2021 ob 11:28 izjavil:

Tisti na vrhu se radi prepricujejo, da so tam zaradi lastne vecvrednosti.

Tako kot se tisti na dnu radi prepričujejo da je za vse njihove težave kriva tretja oseba in/ali država... nikoli pa sami in lastne neumnosti ki jih počnejo!

Nekateri se borimo za izboljšanja položaja večina.
Sociopati se pa borite za privilegije peščice.

Večina ima nepremičnino, tako da če se boriš za večino bi se moral borit ravno za to, proti čemur se drugače ti boriš... ti se boriš za 50-100k ljudi ki je nimajo, jaz pa za 1,87 mil da jim ne bi uničili vrednosti napram drugim dobrinam

Mato989 je 11. okt 2021 ob 11:28 izjavil:

tikitoki je 11. okt 2021 ob 11:28 izjavil:

Tisti na vrhu se radi prepricujejo, da so tam zaradi lastne vecvrednosti.

Tako kot se tisti na dnu radi prepričujejo da je za vse njihove težave kriva tretja oseba in/ali država... nikoli pa sami in lastne neumnosti ki jih počnejo!

V sistemu, ki mocno penalizira nepriviligirane in mocno nagrajuje priviligirane, je vsaki razumni osebi jasno kdo jebe jeza.

Mato989 je 11. okt 2021 ob 11:39 izjavil:

njyngs je 11. okt 2021 ob 11:30 izjavil:

Mato: Pozabljaš na dejstvo, da lahko nepremičnine prehajajo med generacijami - če babica umre stanovanje ne izgine kar nekam v zrak. Enim (stari)starši podarijo stanovanje, drugih dajo manjši ali večji delež denarja. Vsi pa te sreče nimajo. No, večina nima te sreče. Ravno zato vedno več mladih ostaja doma in ali živijo v mansardi ali pa flikajo dozidave - kjer so lastniki določenega deleža že domače premičnine (torej kvarjenje statistike).

Ne pozabljam na to dejstvo, ampak ravno to je moj argument... VEČINA ima nepremičnino v lasti znotraj svojega drevesa ožjega sorodstva...

Če povzameva še 1x... dobrih 1,7 MIL ljudi živi v nepremičnini ki je lastniška od tiste družine, hkrati pa jih še cca 170k živi v nepremičnini ki je last ožjega sorodnika torej 1,87+ mil ljudi živi v nepremičnini katero bo podedovala prej ali slej (ali vsaj del vrednosti)

Seveda se ta težava pojavlja v tem času tudi zato ker nekoč je pač človek umrl hitreje in je dedovanje prišlo hitreje, danes pa ko nekdo živi do 90tega, je lahko potomstvo že krepko staro preden preide v njihovo last zato prihaja tudi do anomalij

Od teh jih ima večino eno nepremičnino kjer živijo.
Te so popolnoma enako živeli ko je bila nepremičnina vredna X leta 2019 in ko je danes vredna X+25%.

Potem naslednja skupina je tista z nepremičnino kjer živijo + vikendico. In spet oboje uporabljajo in spet jih je popolnoma ravno kaka je cifra na papirju.

Potem ste pa mala in glasna skupina sociopatov, ki se derete ko petelini na kupu gnoja.
Vas bi pa bolel ego, če bi rekli podedoval sm hišo vredno 350k, namesto pol miljona. Ampak to je problem vašega sociopatskega egota.

Poudarek na dedovanju, ker v življenu še nisi naredil kaj prida več, kot pa da boš nekoč dedoval.

Recimo da starši dočakajo povprečno pričakovano starost bom jaz star 50+.
Do takrat je že vseeno kaj bom ali ne bom dedoval. Sem že moral poskrbeti sam zase. Če bodo pa dedovali vnuki jih je pa tudi veeno koliko je vredna nepremičnina.

Bom aktivno delal za promocijo levice ali stranke, ki bo ta problem naslavljala.

Vsak toj post mi daje ekstra motivacijo ;)

kriptobog je 11. okt 2021 ob 11:54 izjavil:

Ali pa pač ne jamrata, vzameta kredit in kupita stanovanje. 72k je več kot dovolj za polog.

Ja, če imata jajca, lahko kupita nepremičnino za 360k. Do tja sežeta.

Za to pa celo v Ljubljani kaj dobiš...

Bom aktivno delal za promocijo levice ali stranke, ki bo ta problem naslavljala.

Vsak toj post mi daje ekstra motivacijo ;)

Se bojim da boš v življenju še zelo razočaran.
Res je, da se zelo zavzemajo kako talati dobrine, vendar nimajo pojma kako dobrine ustvariti. In ko se bodo to naučili, bodo te dobrine najprej hoteli zase. Kako to poteka, je zelo dobro opisal George Orwell v knjigi Živalska farma.

Mato989 je 11. okt 2021 ob 12:16 izjavil:

l0g1t3ch je 11. okt 2021 ob 11:45 izjavil:

Recimo da starši dočakajo povprečno pričakovano starost bom jaz star 50+.
Do takrat je že vseeno kaj bom ali ne bom dedoval. Sem že moral poskrbeti sam zase. Če bodo pa dedovali vnuki jih je pa tudi veeno koliko je vredna nepremičnina.

Bom aktivno delal za promocijo levice ali stranke, ki bo ta problem naslavljala.

Vsak toj post mi daje ekstra motivacijo ;)

Ja in vnuki oz. potomci bodo rekli da hočejo to prodat in se raje preselit nekam in zaradi tvojega delovanja bodo manj dobili kar pomeni da boš jim naredil neposredno škodo ko bodo hoteli v Londonu kupit nepremičnino kot če bi bila cena nepremičnin v SLO višja =)

Genijalno!

Kar išči neke za lase privlečene izgovore.
Kot rečeno zaradi nekih robnih primerov, otežuješ življenje velikemu deležu ljudi.

smetko je 11. okt 2021 ob 12:16 izjavil:

Bom aktivno delal za promocijo levice ali stranke, ki bo ta problem naslavljala.

Vsak toj post mi daje ekstra motivacijo ;)

Se bojim da boš v življenju še zelo razočaran.
Res je, da se zelo zavzemajo kako talati dobrine, vendar nimajo pojma kako dobrine ustvariti. In ko se bodo to naučili, bodo te dobrine najprej hoteli zase. Kako to poteka, je zelo dobro opisal George Orwell v knjigi Živalska farma.

Trenutni sistem je ravno toliko sfaljen kot komunizem.
Lahko je biti multinacionalka s kupljenimi politi v žepu kjer pobiraš profite, če je pa izguba si pa "too big to fail" pa te država po kateri si prej pljuval vleče iz dreka ven.

Mato989 je 11. okt 2021 ob 10:03 izjavil:

Nikakor, najmanj kar lahko narediš je tudi to da nimaš potomcev če jim ne moreš zapustit nepremičnine... na tak način bi zmanjkalo takih ki po tvoje rabijo nepremičnino in bi cene padle ker nihče ne bi kupoval.

Ravno nasprotno, kupovanje nepremičnine vnaprej, katera potem del svoje življenjske dobe propada in ničemur ne služi, je okoljsko izjemno nesprejemljivo.
V Ljubljani je cel kup stanovanj praznih, medtem ko se veliko število ljudi vsak dan tja vozi na delo in dodatno onesnažuje okolje, ker si ne morejo privoščiti bivanja blizu službe. Primere, kot je hranjenje prazne nepremičnine za potomce, bi bilo treba zelo visoko obdavčiti, da se taki nesmisli ne bi dogajali.

Tako je, to je izjemno smiselno, ker se bo premoženje preselilo od tam, kjer od njega ni nobene koristi temveč je zgolj škoda, tja, kjer lahko koristi. Če že ne tako, da bodo investitorji prostovoljno to spoznali, bi pa za to poskrbeli s plačevanjem davkov.

Nikakor... ker tako bo vrednost večini ljudi padla, zato da bo profitiralo tam nekaj 10k ljudi

Ravno nasprotno, to bi škodovalo morda 10k ljudem, ki hoardajo nepremičnine, vsem ostalim bi pa koristilo ali vsaj ne škodovalo.

Mato989 je 11. okt 2021 ob 11:24 izjavil:

Vprašaj kogarkoli ki ima 2 nepremičnini v lasti če mu je vseeno če nepremičnine izgubijo 30-50% vrednosti v euro? Da vidimo če jim je res VSEENO kot trdiš, jaz trdim da jim ni.

To je manjšina, ki nas ne zanima.

Mato989 je 11. okt 2021 ob 11:01 izjavil:

2 družini imata vsaka po 1 otroka, ta otroka postaneta partnerja, obojni starši jima zapustijo vsaki po 1 nepremičnino za katero so se odrekali cel lajf

Zakaj bi spodbujali ljudi, ki bi otrokom kaj dali? Če želimo rodnost zmanjšati, moramo poskrbeti, da bo takih primerov čim manj. Ergo, treba jim je drastično povišati davke na to dodatno nepremičnino, da ne bodo imeli otrok, ker jim ne bodo mogli zapustiti nepremičnine. Skratka, tudi ta tvoja logika zagovarjanja čim manj otrok vodi do tega, da je treba davke za prazne nepremičnine napraviti izjemno visoke. Naj raje denar zapravijo zase, na otroke pa pozabijo.

l0g1t3ch je 11. okt 2021 ob 11:43 izjavil:

Od teh jih ima večino eno nepremičnino kjer živijo.
Te so popolnoma enako živeli ko je bila nepremičnina vredna X leta 2019 in ko je danes vredna X+25%.

V resnici bi bil padec vrednosti za marsikaterega lastnika celo koristen. Recimo v primeru, ko nekdo želi nepremičnino zamenjati za večjo (dražjo), bo moral manj doplačati, če bodo cene nepremičnin nižje. Kar v resnici niti ni tako redek scenarij, ko se družine širijo ali ljudje sčasoma zaslužijo dovolj denarja in lahko gredo na boljše.
Tudi Matotu bi utegnilo koristiti, ko bo nekega dne imel dovolj pod palcem, da bo lahko svojo luknjo zamenjal za kaj bolj udobnega, samo tega še ni pogruntal.

Mato989 je 11. okt 2021 ob 11:23 izjavil:

3p je 11. okt 2021 ob 11:16 izjavil:

Hja, tudi BTCjev je več v obtoku kot lani ali 10 let nazaj, in so zato vredni toliko manj. Aja, čakaj.

Hja, samo BTCji se višajo počasneje kot FIAT izgublja vrednost + tu je še dejstvo da jih bo omejeno količina v FIATu pa noben ne verjame ECBju če reče da nikol ne bo več kot XY FIATa...

Šaljivec. Bitkonji so bili 6 let nazaj 300€. Denar ni izgubil 100 kratnika vrednosti v šest letih. Bolj ~10-15%.