Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Valvoline je 5. okt 2021 ob 15:52 izjavil:

Glavno mesto ne potrebuje cistilke, hisnike, smetarje itn? Enkrat je Mazzini lepo povedal, za druzbo je cistilka bolj vredna ter koristna kot 95% diplomiranega gnoja, zal se to pri placah ter statusu ne pozna.

Saj on med tisti gnoj lahko šteje tudi sebe...

Glavno mesto ne potrebuje cistilke, hisnike, smetarje itn? Enkrat je Mazzini lepo povedal, za druzbo je cistilka bolj vredna ter koristna kot 95% diplomiranega gnoja, zal se to pri placah ter statusu ne pozna.

Seveda se ne pozna, krivda pa je kje?

1. priseljevanje (ko bi čistilk zmanjkalo bi jim dvignili plače da vsaj kdo pride
2. otroških dokladah in ostalih oblikah od karitasa naprej
3. preveč potomcev (bla bla nataliteta, dokelr je kdo na zavodu imamo preveč ljudi)


Naenkrat je v Angliji manjko tovornjakarjev, kaj pa zdaj? Bo treba plače orenk dvignit pa bo se kdo javil, simpl, enako bi bilo pri čistilkah, ob ustrteznem pomanjkanju bi jim še stanovanje dali v najemn v zameno za delo...

matobeli je 5. okt 2021 ob 15:55 izjavil:

Mato989 je 5. okt 2021 ob 15:45 izjavil:

Hišnik in čistilka

Za v Lj tudi 4000k bruto ni dovolj.

Tud drugje so visoke cene, 150k+ za trosoben 70m2 flet.

No 4000k je gladko dovolj, čeprav predvidevam da si se zatipkal...in zakaj bi moralo bit dovolj 4000€ bruto? Koliko je pa dovolj na Manhattnu, in koliko čistilk in hišnikov živi na Manhattnu?

matobeli je 5. okt 2021 ob 17:18 izjavil:

Govorimo o drugih mestih in ne ljubljani.
Na podeželju so bolj ali manj hiše ki so pa hitro 200k+

Zakaj bi moralo biti dovolj? Ker ima toliko ali manj dohodkov polovica ljudi v sloveniji.

Torej po tvoje če pol Slovenije da odpoved in gre na socialo, bi morala pa bit sociala dovolj za nakup fleta tam pa tam, ker razlog, da ima skor polovico socialo?

Ne deluje to tako...

Seveda so hiše ki so hitro 200k... zahvalijo se naj načinu obračunavanja po kvadraturi in gradnji megalomanskih bajt za 3 generacije v 50tih do 90tih... sicer pa 30-50% cene je LOKACIJA... v vukojebini je tudi 150m2 hiša samo 60 ali 70k...

ubermensch je 5. okt 2021 ob 18:14 izjavil:

Malidelničar je 4. okt 2021 ob 16:07 izjavil:

Čeprav dolgoročno bo država morala vlagati tudi v regije kot so Haloze, tako da je to mogoče dobra lokacija za investicijo.
Je pa res, da osebno mi je boljše Goričko. Ampak Goričko nima negativnega prizvoka tako kot ga imajo Haloze, ker po Goričkem so kmetije kupovali petični Britanci (oz. realno bolj white trash Britanci :)). Ena regija, ki je bila podobno "osrana" kot Haloze je morda bila Bela Krajina oz. Pokolpje, pa poglejte kako se razvija oz. postaja privlačnejša za mlade.

Se ne razvija in ne postaja atraktivna za mlade?

Za mlade so atraktivna komunajzarska drzavnoparazitska delovna mesta, extra placa za dobesedno 0 dela, plus zagotovljena varnost ter avtomaticno napredovanje do penzije. Nepremicnine so collateral damage.

Mato989 je 5. okt 2021 ob 13:45 izjavil:

Težava je pri nas, da naš srednji sloj prebivalstva sploh ni dejanski SREDNJI SLOJ... v Sloveniji si srednji sloj če imaš vsaj tam 2.000 BRUTO to je primerljivo nekemu srednjemu sloju drugje...

malo morgen.
sredni sloj je oba skupaj vsaj 8k bruto na mesec.
2k bruto si samo malce bolje situiran revež. ampak v sloveniji se tega folk pač ne zaveda, ker je zarukan in jim je glavni cilj v življenju in vrhunec leta letovanje na hrvaški obali...

nekikr je 5. okt 2021 ob 12:39 izjavil:

Bistvo življenja je da imaš prihranjenih 20%. To je to, Mato nas je vse razsvetlil :)

En del ima čisto prav. Danes namreč povprečni 30-35 letnik lahko ure in ure govori kje vse je bil, kaj vse je videl. Od Islandije do Japonske, od Kanade do Nove Zelandije in vse vmes. Vikend izleti v Rim, Pariz jim niso tuji, niti krajše počitnice v Dubaju. Vse pridno poslikajo na svojem zadnjem iPhonu, kjer imajo za samo 80€ vsega neomejeno in obrok telefona. Brunch jim je tudi silno super.
Problem tukaj je, da so ta potovanja, pa tudi telefon in vse kar še moderni življenjski slog prinese - relativno poceni. Tiste počitnice v Dubaju, z letom iz Zagreba in organizirane z last minute ponudbo so "poceni". Backpacking po Avstraliji je bil tudi "samo" nekaj tisočakov. Telefon je pa itak zastonj (oz. je na obroke, kar je povsem isto po neki čudni ljudski logiki).
Ko pa vse to sešteješ pa tega ni tako malo, niti slučajno. Sproti se je zdelo malo, tudi na dolgi rok je vsaka stvar zase "poceni", skupaj pa nanesejo. In ko se potem umirijo po 30. letu in gledajo za nepremičnino pa kar naenkrat nimajo niti za garažo in je kriv čisto vsak drug.

Bi morali piti vodo, jesti star kruh in neumorno šparati, da bi imeli za nepremičnino ali raje sproti vse zapraviti, pa "bomo že"? Vsak naj zase odloči a naj potem ne jamra. Če prihodki ne omogočajo obojega, potem je treba najti srednjo pot. Včasih pa samo eno. Izbere naj pa vsak sam z zavedanjem, da je sam izbral.

Odlično napisano.

matobeli je 5. okt 2021 ob 19:32 izjavil:

Mato989 je 5. okt 2021 ob 17:24 izjavil:

v vukojebini je tudi 150m2 hiša samo 60 ali 70k...

No, pa daj kakšen link, evo ti jaz enega prilimam:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

170k, stara čez 100let, nazadnje obnovljena v 70ih. Semi-vukojebina.

Če vržeš not 30k mrbit celo lahko živiš not.

Pa flet 60m2, '70s, brez balkona. Da bi bil vsaj v Kranju, pa še to je nagnusno visoka cena:https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Razvanje. Ni glih vukojebina. Je prvo naselje zraven Maribora. Dokaj elitno. Samostojna bajta. V slabem stanju. 100 m2. 500 m2 parcele. Zgrajena: 1958. Adaptirana: 1997. Cena: 79.000€. V Mariboru (3-6 kilomterov od te lokacije) stane toliko 2-sobno stanovanje danes.

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Nič mu ne manjka. Sam cena je ubijalska za majhen trosoben flet. In če je problem zbrat za 150k kredita, pol je 175k še nekaj težje.

PersonaRuda je 5. okt 2021 ob 19:47 izjavil:

Razvanje. Ni glih vukojebina. Je prvo naselje zraven Maribora. Dokaj elitno. Samostojna bajta. V slabem stanju. 100 m2. 500 m2 parcele. Zgrajena: 1958. Adaptirana: 1997. Cena: 79.000€. V Mariboru (3-6 kilomterov od te lokacije) stane toliko 2-sobno stanovanje danes.

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Kje pa je še ena spalnica? Ni čudno da je po taki ceni kot dvosoben flet, če je v osnovi dvosobna bajta z obupno razporeditvijo ki kar čaka na 50k vložka.

Pa da ne omenjamo dejstva da je to pač vzhodna slovenija.

Romuni?

Kaj mislite kam bojo šle cene vsega zdaj ko je denarja ko solate po tej pandemiji. Folk je navarčeval v dveh letih toliko kot prej v desetih, plus vrtoglavi dodatki, pomanjkanje delavcev in posledično konstantni pritiski delavcev na delodajalce za višanje plač. Cene lahko grejo samo še gor, za 20%, 30%, 60%... Tako dolgo dokler bo povpraševanje. Pa da vidimo kdo je jači.

matobeli je 5. okt 2021 ob 20:20 izjavil:

Romuni?

Sicer jim je sedaj padla vlada, ampak tudi tam so šle plače gor, pa tudi pokojnine

Valvoline je 5. okt 2021 ob 20:19 izjavil:

Cas se izteka, v Slo tudi ni vec nobenega domacega soferja.

Daj bodi raje tiho pa se ne smeši.

Mogoče bo pa Stanovanjski sklad rešil zadevo z masovno gradnjo stanovanj? No ja se mi zdi, da v trenutni situaciji to cen ne bi spustilo. Edina opcija je, da se pusti, da balon sam poči. Bo pa zanimivo videti, ali bo pok v Sloveniji tako hud kot na Japonskem ali pa morda leta 2008 v Španiji in na Irskem, kjer se še dolga leta cene niso pobrale (pri nas so ob prvih znamenjih večje gospodarske rasti v letih 2012/2013 - hvala JJ-ev ZUJF - poletele navzgor kot raketa).

Edina opcija je, da se pusti, da balon sam poči.

Kakšen balon, o čem govoriš? Novogradenj je premalo, denarja, ki bi jih kupil, pa preveč.

bLoL je 6. okt 2021 ob 08:14 izjavil:

Meni je fascinantno, kako se na forumu, kjer je večinoma IT folk, pritožujejo glede cen stanovanj...
Kot nekdo, ki je v IT sektorju:
- imaš nadpovprečni zaslužek (1500+)
- lahko zamenjaš službo brez večjih ovir
- začel si delati prej kot drugi za večji denar (jaz sem začel za denar programirati že pri 18. Poleg študiranja sem delal skoraj full time)

Ko si še mlajši živiš pri starših ali pa študentu in imaš max. 300-400€ stroškov na mesec.
Pri tako nizkih stroških in tako visokih prihodkih prišparaš popolnoma BP.
Malo mi je čudno, da pri malce strateškem življenju ne moreš imet vsaj 100k pri 30 letih.
Da sploh ne govorim o dodatnih investicijah (kripto itd.).

Jah tukaj imaš razne Matote, ki ne dosežejo in presežejo 1500 bruto...

Problem nakupa nepremičnine je, da v glavah ljudi še vedno obstaja mnenje, da je kredit slab. Ker financiraš banko.

Pizda, saj to je namen banke. Služit s posojanjem denarja, ti kot stranka pa dobiš denar za nek nakup.

Seveda je vprašanje kam gre denar od pufa, ampak nepremičnina, kjer bivaš, se še nikoli ni izkazala za slabo investicijo. Čeprav si jo mogoče plačal malo več kot si si želel.

Ampak ta GenZ bi najraje, da jim kar vse stišiš v šupak...

bLoL je 6. okt 2021 ob 08:14 izjavil:

Malo mi je čudno, da pri malce strateškem življenju ne moreš imet vsaj 100k pri 30 letih.

Pri moji generaciji je folk dostudiral nekje pri 25. Kako bos prisel do 100k pri 30ih? Bilo je nemogoce. Nobenega ne poznam, ki bi mu uspelo.
Pa je marsikdo zivel skromno.

No, saj to je bil nekako moj point. Nakup nepremičnine je dolgoročna investicija, ki od tebe pričakuje predpripravo (minimalno 20% investicije, idealno več) in pa dolgoročno plačevanje kredita.

Vse te številke so za mlade danes "preveč". 100k je tako nepredstavljivo za našparat pri 1.2k plače, da raje sploh ne začnejo. Pač zapravijo raje denar za "hitre užitke" (telefoni, obleke, avto, hrana, potovanja, itd.). Poleg tega je tukaj še pritisk družbe. Moraš imet latest iPhone drugač si del družbe... del družbe brez strehe nad glavo .

Poblem je zgolj ker nepremičnine ki so prazne niso na trgu ker lastniki nimajo potrebe da bi bile.

Predvsem ker je država (exYU in RS) uničila nepremičniski sistem. Posojila ki niso bila vezana na inflacijo, jazbinšek, poceni ali celo zastonj zemlja, poceni cegli in materiali. To je tista zadeva o kateri reče da jo plačujejo otroci.

3/4 hiš po štajerskem nikoli ne bi obstajalo če ne bi bila gradnja in parcela praktično zastonj, da bi se danes spomnil in želel novogradnjo nekje na enem lokalnem hribčku... pozabi, ne v 100letih.

Največji zagovornik je pa posameznik ki itak ne planira potrebe po večjem stanovanju in bože nedaj da bi se edina zadeva, ki jo ima za pokazat, na katerkoli način razvrednotila.

Invictus je 6. okt 2021 ob 08:22 izjavil:

Problem nakupa nepremičnine je, da v glavah ljudi še vedno obstaja mnenje, da je kredit slab. Ker financiraš banko.

Pizda, saj to je namen banke. Služit s posojanjem denarja, ti kot stranka pa dobiš denar za nek nakup.

Seveda je vprašanje kam gre denar od pufa, ampak nepremičnina, kjer bivaš, se še nikoli ni izkazala za slabo investicijo. Čeprav si jo mogoče plačal malo več kot si si želel.

Ampak ta GenZ bi najraje, da jim kar vse stišiš v šupak...

takšen pristop je morda slab, ampak za današnji monetarni sistem pa se bo izkazal da je pravilen; namreč da ljudje zavračajo kredite ker je to v osnovi narobe s tem monetarnim sistemom.
in poslovne banke so tukaj samo zato, da ovce prepričajo za kredite ker jim centralna banka vsiljuje preveč likvidnosti (beri preveč tiska denar)...

matobeli je 6. okt 2021 ob 09:35 izjavil:

Dejstvo je da je nekih 25-30% nepremičnin praznih.

Katerih odločevalcev? Tistih ki imajo sami prazne nepremičnine ali tistih ki bodo z veseljem požrl upad volilcev ker bodo znižali vrednost njihovega premoženja?

Ker za popravit nekaj kar je bilo šenkano rabiš praktično vzet zadevo nazaj.
Vzet nazaj pomeni v tem primeru prisilit ponudit na trgu po tržni ceni.

Potem je pa še ena težava in sicer, banka ne da pufa za nakup idealnih deležev, takoj odpade možnost da se megalomanske hiše proda dvema kupcema.

Tako kot si sicer napisal, ne bo nikdar spremembe, če se vsi bojijo za volilce...

Desne vlade tako ali tako delajo za bogate...
Leve vlade (kdorkoli je to v Sloveniji že pač razglašen) pa bi morali biti bolj pro-socialne, ali?
Ampak?

Mimogrede, od kod je znano dejstvo, da je 25-30% bivalnih nepremičnin praznih?
Je kak zanesljiv vir glede tega, po možnosti več njih?

matobeli je 6. okt 2021 ob 09:35 izjavil:

Dejstvo je da je nekih 25-30% nepremičnin praznih.

Bil 1x v Dnevniku, leta nazaj, članek, koliko stanovanj je praznih po Ljubljani. Oz. tam ni prijavljen nihče...

Dvomim, da je kar drugače po drugih mestih...

6bt9hmDwY je 6. okt 2021 ob 09:40 izjavil:

Desne vlade tako ali tako delajo za bogate...
Leve vlade (kdorkoli je to v Sloveniji že pač razglašen) pa bi morali biti bolj pro-socialne, ali?

Vse vlade delajo predvsem zase... Vse ostalo je utopija...

matobeli je 6. okt 2021 ob 09:58 izjavil:

Začetki sicer so bili za izboljšanje najemniškega trga: https://www.rtvslo.si/gospodarstvo/v-sl...

Najprej naj uredijo najemniško zakonodajo in pospešijo postopke ob kršenju pogodb, pa bo marsikdo oddal stanovanje...

Takoj, ko sem v članku prebral neprofitno, sem se prijel za denarnico...

matobeli je 6. okt 2021 ob 09:58 izjavil:

Mi še nismo mel leve vlade, neke levo-sredinske že, ampak rabiš vsaj tolk levo kot je trenutna desna da bi se dejansko kaj nardil.

Kdo bi to bil potem - Levica? Bi si jo resnično želel?

matobeli je 6. okt 2021 ob 09:58 izjavil:

Začetki sicer so bili za izboljšanje najemniškega trga: https://www.rtvslo.si/gospodarstvo/v-sl...

Pod katero vlado?

m0LN4r je 6. okt 2021 ob 10:17 izjavil:

Mimogrede, od kod je znano dejstvo, da je 25-30% bivalnih nepremičnin praznih?

Na to stevilko prides, ce...

Ok, razumem, slabo sem vprašal, naj ponovim - koliko, za bivanje ustreznih, nepremičnin je praznih?

Ok, razumem, slabo sem vprašal, naj ponovim - koliko, za bivanje ustreznih, nepremičnin je praznih?

Po mojih izkusnjah, ko sem kot student iskal stanovanje, zelo malo. Pa se to polovica na crno.

Sem vozil dostavo ponoci 2 leti po MB. To z lucmi je bedarija. Kvecjemu je prizgan televizor in spuscena roleta. Drogerasi pa alkoholiki in socialarji pa ne prizigajo luci. To so moje izkusnje in glede na to, da sem videl na vsakem zvoncu in vratih nek priimek ter predpraznik, bi rekel, da ni prazno, pa tudi ce je zgledalo prazno. V realnem svetu so tudi ljudje, ki delajo nocne in ljudje, ki zvecer niso doma ali hodijo ze ob osmih spat, ker so nekje zunaj in pridejo domov in se vrzejo v posteljo.