Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Mato989 je 28. sep 2021 ob 10:21 izjavil:

eventyrer je 28. sep 2021 ob 10:21 izjavil:

Ne, kriva je občina ki ne omogoča nakupa zemlje.

Zakaj bi morala, če so oni lastniki imajo pravico ne prodajat... tako kot ti in jaz in naslednji papak.

S tem dirketno omejujejo število razpoložljivih nepremičnin s čimer dvigajo njihovo vrednost.

Iz vhdone slovenije se vsi selijo ven, zato vrednost nepremičnin pada.
V zahodno in osrednjo slovenijo se vsi priseljujejo zato je vrednost nepremičnin nenormlano visoka.

Takrat se bo zahodna slovenija razširila tudi do Haloz. Bodo Haloze predmestje zahoda. :D

Mato989 je 28. sep 2021 ob 10:19 izjavil:

Aha, zato ker bi rad denar od vseh davkoplačevalcev sem jaz sociopat... ti bi rad živel na elitnih lokacijah na Zahodu in mi bi morali financirat tam bloke

Ti si preneumen, da bi doumel da bi bilo za državo ceneje in bolje, da uredi stanovansjko politiko in ponudi mladim dostopnejša stanovanja.
Nikjer nisem rekel zastonj, samo neprofitno.
Nikjer nisem rekel da morajo biti v Lj s pogledom na tromostovje, to je tvoje in Nekkir-jevo neumno nabijanje v patetičnih poskusih preusmerjanja pozornosti. Naj bodo kjer je potreba, od Kopra pa do MS in še kje vmes.
Nima jih pa smisla graditi sredi Haloz, ker potem bo folk zabijal čas v avtu in še dodatno svinjal naravo.

Mato989 je 28. sep 2021 ob 10:38 izjavil:

Država naj intervenira in ponudi ceneje tam kjer bi želela več ljudi in ne tam kjer LJUDJE želijo bit, tu je osnovno nestrinjanje pri nas...

Zakaj pa naj bi država hotela več ljudi v (vstavi ime poljubne rovte)? Da se ne zaraste? V rovtah potencialno hočeš (velike) kmetije z velikimi sadovnjaki, vinogradi, njivami, itd., ne pa naših mini-kmetijčic z malo večjim vrtom, kaj šele da postanejo neka vaška spalna naselja 50+km stran od služb.

Zakaj? Za državo je decentralizirana poslejenost dražja. Zakaj? Ker vsi danes vemo da pravice. Infrastruktura. Ceste. Elektrika. Kanalizacija. Vodovod. Šolstvo. Zdravstvo. DSOji.

Skratka, ti si en prikriti komunajz.

Ne rabimo vseh rovt zdej pozidat in razvit.

Res bi bilo pa dobro, da se razvije še kaj izven LJ, pač da bi imeli nekaj močnih regionalnih mest, ki bi se približno enakomerno razvijala.

Podeželje je pa lahko za tiste, ki živijo od kmetijstva, obrti, delajo od doma ali pa se jim da vozi vsak dan.

3p je 28. sep 2021 ob 11:40 izjavil:

Mato989 je 28. sep 2021 ob 11:32 izjavil:

Glej. Se strinjam, ne rabimo pozidat vseh rovt... ampak morali bi načrtno razvijat VSE MESTNE OBČINE v SLoveniji, mislim da jih je koliko 10 ali tu nekje?

Kdo jih naj razvija in kaj to pomeni? Misliš, država naj jih razvija? Ali pa jih naj razvijajo prebivalci (saj veš, svobodna podjetniška pobuda in podobne neolib ideje)? In kaj ta razvoj sploh pomeni? Hočeš reči, naj država ustanovi regije in v regionalnih upravah odpre še več "državnoparazitskih delovnih mest" (*)?

V realnosti, do neke mere, tudi podjetja preferirajo kraje, kjer je dovolj potencialnih kadrov in strank.

A hočeš, da zgradimo državni kino multipleks v Lendavi?

(*) Mimogrede. Katera točno državnoparazitska delovna mesta bi pa ukinil, glede na to, da ti očitno grejo v nos, in s čim bi jih nadomestil?

Zdja glede državnoparazitskih si me malo zamenjal ampak ti bom povedal en dober primer centralizacije in kraje Štajerske na dobro plačanih delovnih mestih.

Poglej si zgodovino uprave Dravskih elektrarn ki je bila načeloma vedno s sedežem na Štajerski dokler niso ukradli in ustanovili holding in zdaj je čudežno uprava v LJ... čeprav edina enota celega jebenega holdinga ki dela resnično plus so dravske hidroelektrarne...

Zakaj uprava ne more bit v MBju ali na Ptuju recimo... pa bi imeli tu par 10 dobro plačanih delovnih mest z preferenco zaposlitve tistih ki se jim plača manj potnih stroškov...

PrimoZ_ je 28. sep 2021 ob 11:29 izjavil:

Ne rabimo vseh rovt zdej pozidat in razvit.

Res bi bilo pa dobro, da se razvije še kaj izven LJ, pač da bi imeli nekaj močnih regionalnih mest, ki bi se približno enakomerno razvijala.

Podeželje je pa lahko za tiste, ki živijo od kmetijstva, obrti, delajo od doma ali pa se jim da vozi vsak dan.

En problem je tudi v tem ker nekateri tukaj in v Sloveniji menijo da vse kar ni LJ je "podeželje" oz. vasi aka. vukojebina... no kdo še morda tu doda Koper in Maribor da je bolj politično korekten...

Robert Kiyosaki 23.09.2021 objavil:

"HOUSE of CARDs coming down. Real estate crashing with stock market. China’s Evergrande Group cannot pay. Valuation of properties fake. Will real estate crash spread to US? Yes. Great stock and real estate opportunities coming for smart investors. Disaster for foolish investors"

Mnenja?

kriptobog je 28. sep 2021 ob 12:21 izjavil:

Treba se zavedati, da če bo crash, bomo videli crash na vseh marketih. To rej kaj se zgodi? Mogoče padejo cene nepremičnin, ampak s crashom dobimo tudi finančno krizo in tudi konec ugodnih kreditov. Torej za jamrače, ki čakajo padec cen ne bo nič drugače. Potem bodo pa jamrali zaradi dragih ali nedostopnih kreditov.

Zgodi se to, da vržemo notri evriče, ki čakajo na TRR. V delnice, kripto in PM, karkoli bo bolj na razprodaji.

energetik je 28. sep 2021 ob 12:24 izjavil:

kriptobog je 28. sep 2021 ob 12:21 izjavil:

Treba se zavedati, da če bo crash, bomo videli crash na vseh marketih. To rej kaj se zgodi? Mogoče padejo cene nepremičnin, ampak s crashom dobimo tudi finančno krizo in tudi konec ugodnih kreditov. Torej za jamrače, ki čakajo padec cen ne bo nič drugače. Potem bodo pa jamrali zaradi dragih ali nedostopnih kreditov.

Zgodi se to, da vržemo notri evriče, ki čakajo na TRR. V delnice, kripto in PM, karkoli bo bolj na razprodaji.

Jamrači ki jamrajo nad cenami nepremičnin ki bi jih kupili radi, bodo takrat brez šihtov in itak nimajo našparano niti 20% za polog... tako da za njih bo isto.

3p je 28. sep 2021 ob 12:34 izjavil:

kriptobog je 28. sep 2021 ob 12:24 izjavil:

Direkt. Pametni takrat kupujejo :)

Seveda, če ni tudi tvoje premoženje strmoglavilo. In če veš, kdaj je doseženo vsaj približno dno. In če ne rabiš za zelje in kurjavo, ker ti je kriza oklestila prihodke.

Ne rabiš ravno vedeti kdaj je dno. Poglej pretekle krize, kako se je market pobral in presegel prejšnje rekorde... Če je tvoje premoženje strmoglavilo si pač slab upravitelj svojega premoženja. Treba upravljati pametno. Denar, ki ga imaš za zelje in kurjavo se ne investira. Investira se denar, ki ga lahko izgubiš in ga ne boš pogrešal.

Imaš tudi denarne vzajemne sklade, poleg TRR in stablecoinov. Ne veš "magično", ampak če na grobo zadaneš pravi čas za nakup, potem tudi na grobo zadaneš pravi čas za prodajo. Imaš tehnične indikatorje, ki ti pri tem pomagajo. In če v enem letu na delniškem trgu že enkrat pridobiš 10, 15%, pač pobereš ven in čakaš na novo priložnost.
Seveda ni trivialno. Se da pa približno "jahati" te valove gor/dol.

energetik je 28. sep 2021 ob 14:06 izjavil:

Imaš tehnične indikatorje, ki ti pri tem pomagajo. In če v enem letu na delniškem trgu že enkrat pridobiš 10, 15%, pač pobereš ven in čakaš na novo priložnost.
Seveda ni trivialno. Se da pa približno "jahati" te valove gor/dol.

Aha, misliš metrike a-la P/E, ki je trenutno za S&P 500 nad 30 in je (pre)visok.

Vlagatelji se ne obnašajo racionalno, sicer bi že vsi prodajali. Niti ni potrebno. Glavno je, da najdeš naslednjega "bedaka".

PrimoZ_ je 28. sep 2021 ob 18:06 izjavil:

V Sloveniji je bilo lani zgrajenih približno 3500 stanovanj. To je največ v zadnjih petih letih, a še vedno polovico manj od letnega povprečja v prvih dvajsetih letih države. Slovenski nepremičninski trg zaznamuje predvsem pomanjkanje novogradenj, v času velikega povpraševanja pa v oči bode tudi število nenaseljenih stanovanj - takih je petina vseh v državi.

Torej niti gradit ni treba, ko Matota tako skrbi.
Samo davek na prazne in navidezno prazne je treba priviti.

Vprasat se je treba zakaj so navidezno prazna

Glej v smeri glupe zakonodaje ki pretirano sciti najemnika da niti ne zacnem da ne mores iz lastbe bepremicnine vrzt mamo z otroci ipd

Uredite zakone da ko potece pogodba lahko pride drug dan na poziv lastnika policija in te izseli in da kazen za zasedanje tuje lastnine pa bo dosti vec na voljo

matobeli je 28. sep 2021 ob 18:15 izjavil:

Nimaš pojma. Ljudem ki imajo več kot eno nepremičnink ponavad ni treba oddajat, imajo flet/bajto za "stara leta", alpa vnuke alpa whatever.

Potem imaš pa še opcijo da je preveč lastnikov oziroma so v tujini.

Prišteješ zgornjim tiste ki se "bojijo" oddajat (ker podnajemniki kao lahko uničijo 20let prazno neobnovljeno stanovanje, še bolj kot je že).

Ni res moja stara bi dala oddajat stanovanje pa je foter rekel da ni sans dokler obstaja teoreticna moznost da ne more izselit najemnika po preteku pogodbe drugi dan

Je rekel poglej, ce ima nekdo pogodbo do 31.8.2021 in 1.9.2021 zjutraj ob 9.00 jaz nimam v roki kljucev in vsega predanega bi moral tak najemodajalec imet moznost da poklice policijo pokazat kupoprodajno pogodbo in dokazat da je lastnik ter pokazat najemno pogodbo ki je potekla in policija bi morala na lep ali grd nacin pospremit najemnika ven isto uro...

Pa naj to bo 90 letnik, mamica z 45 otroci, hipi majmun nima veze

Drzi to da butasta zakonodaja prevec sciti najemnike, poleg davkov je to se en velik minus da se potem folk raje odloca oddajat na crno. To da ti najemnika ne mores ven vrzt ce ne placuje najemnine ali poloznice, ne spostuje hisni red ter sosede v bloku, se ne drzi do dogovora itn je pa idiotizem par exelence.

Invictus je 28. sep 2021 ob 11:25 izjavil:

Če bi država znala planirati infrastrukturo, bi se brez problemov tudi v rovtah lahko naredilo naselje.

Ampak tega ne zna...

Saj Rovte sploh niso tolk daleč. Že po današnji infri, bi šlo tam kaj narediti. Logatec spet ni tako daleč od Rovt, kjer imaš vse.
Če govoriš o Rovtah in ne rovtah :P

Mato989 je 28. sep 2021 ob 18:23 izjavil:

matobeli je 28. sep 2021 ob 18:15 izjavil:

Nimaš pojma. Ljudem ki imajo več kot eno nepremičnink ponavad ni treba oddajat, imajo flet/bajto za "stara leta", alpa vnuke alpa whatever.

Potem imaš pa še opcijo da je preveč lastnikov oziroma so v tujini.

Prišteješ zgornjim tiste ki se "bojijo" oddajat (ker podnajemniki kao lahko uničijo 20let prazno neobnovljeno stanovanje, še bolj kot je že).

Ni res moja stara bi dala oddajat stanovanje pa je foter rekel da ni sans dokler obstaja teoreticna moznost da ne more izselit najemnika po preteku pogodbe drugi dan

Je rekel poglej, ce ima nekdo pogodbo do 31.8.2021 in 1.9.2021 zjutraj ob 9.00 jaz nimam v roki kljucev in vsega predanega bi moral tak najemodajalec imet moznost da poklice policijo pokazat kupoprodajno pogodbo in dokazat da je lastnik ter pokazat najemno pogodbo ki je potekla in policija bi morala na lep ali grd nacin pospremit najemnika ven isto uro...

Pa naj to bo 90 letnik, mamica z 45 otroci, hipi majmun nima veze

Tvoj fotr je očitno malo ekstremista, tako kot ti. Obstajajo načini kako se izseli najemnika, ki ne plača. Začne se pa pri dobrem filtru na začetku, ko se delajo ogledi. In če bi ti bil vsaj malo spodoben sin, bi vse to sam uredil fotru, da se on ne bi rabil nič zajebavati s tem. Pa še tebi bi lahko ostal denar. Bolje, da gre tebi, kakor da se nabirajo oportunitetni stroški.

Res ne razumem debate v tej temi.

Če si ne moreš privoščiti željenega stanovanja v Ljubljani, imaš samo par opcij
a) ostaneš v Ljubljani in znižaš standarde glede željenega stanovanja v Ljubljani ter si kupiš nekaj manjšega/starejšega/na slabši lokaciji (kar si lahko privoščiš)
b) nadaljuješ z delom v Ljubljani, vendar se preseliš nekam, kjer si nepremičnino lahko privoščiš in se potem pač voziš v službo ali se probaš dogovoriti za delo od doma (če imaš to možnost)
c) probaš poiskati službo izven Ljubljane, tam kjer si lahko privoščiš nepremičnino

To je to. Ne razumem vse tiste, ki bi želeli spreminjati sisteme in ne vem kaj (pa ne pravim, da so vaša mnenja napačna, ampak to je boj z mlini na veter). Situacija je takršna, kakršna je. Na žalost. Imate možnost, da sami vplivate na svojo situacijo. Na večjo sliko boste pa težko vplivali. Lahko pa ustanovite stranko in vas z veseljem podprem, če boste imeli dobre rešitve (npr. decentralizacija Slovenije itd.). Ampak za zdaj je to utopija. Tako kot ne greš v trgovino kupovat meso in se potem pizdiš kako drag je Filet Mignon. Pač kupiš svinjsko vratovino in si zadovoljen. Če nisi, pa probaš izboljšati svoje finance tako, da lahko kupuješ Filet Mignon kolikor ti zapaše.

Problem je ker se ne pogovarjamo o Ljubljani. Praktično vsa večja mesta imajo isti problem. Ljubljana je zgolj najvišja točka.

Mato989 je 28. sep 2021 ob 18:56 izjavil:

Oddal bi po njegovih pogojih... Zato ker je nekaj njegovo pa ne rabi bit kaznovan z davkom saj je davek za nakup tega placal...

Ne ni ga, za današnje čase je praktično dobil đabe zemljo, stanvanje, cegle.

Nisi edini ki ima starše in stare starše.

Družina sociopatov

Sej bo foter že videl kaj je vzgojil, ko ga bo sine peljal na evtanazijo, ali pa nekam ven na prosto na mrzlo noč, da ga pobere.
Da kot upokojenec ne bo zažiral sineta preko davkov.

PrimoZ_ je 28. sep 2021 ob 19:29 izjavil:

Sej bo foter že videl kaj je vzgojil, ko ga bo sine peljal na evtanazijo, ali pa nekam ven na prosto na mrzlo noč, da ga pobere.
Da kot upokojenec ne bo zažiral sineta preko davkov.

takrat bo fotr najbl ponosn na svojo stvaritev.

PrimoZ_ je 28. sep 2021 ob 19:29 izjavil:

Sej bo foter že videl kaj je vzgojil, ko ga bo sine peljal na evtanazijo, ali pa nekam ven na prosto na mrzlo noč, da ga pobere.
Da kot upokojenec ne bo zažiral sineta preko davkov.

Ne bi rabili če bi uvedli sistem kot je v Logans Run:
Logan%27s Run (film) @ Wikipedia

"It depicts a utopian future society on the surface, revealed as a dystopia where the population and the consumption of resources are maintained in equilibrium by killing everyone who reaches the age of 30. "

Ko poslušam Matota, bi rekel, da je treba urediti zakonodajo o dedovanju.

Mimogrede, a ni Mato zagovarjal stališča, da solidarnost s starejšimi ni potrebna?

3p je 28. sep 2021 ob 21:26 izjavil:

Mato989 je 28. sep 2021 ob 19:29 izjavil:

PrimoZ_ je 28. sep 2021 ob 19:28 izjavil:

Družina sociopatov

Ja ker vam je popolnoma normalno da če poteče najemna pogodba da NE GREŠ ven in da te mora pol LASTNIK še mesece metat ven... kakršnokoli drugačno mišljenje je seveda sociapatsko, okupiranje tuje lastnine po preteku najemne pogodbe je pač čisto normalna pravica posameznika

Za sklenitev najemne pogodbe v obliki notarskega zapisa pa je škoda denarja?

Ali lahko drug dan prisilno izseliš najemnike ko poteče najemna pogodba in ne grejo ven?

Po izkušnjah ne, torej je...

poweroff je 28. sep 2021 ob 21:42 izjavil:

Ko poslušam Matota, bi rekel, da je treba urediti zakonodajo o dedovanju.

Mimogrede, a ni Mato zagovarjal stališča, da solidarnost s starejšimi ni potrebna?

Solidarnost je potrebna, zažiranje mladih na plečih starih pa pač ni primerna niti pravična sploh ker so baby boomerji večinoma potegnili najboljše od obeh sistemov.