Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Mato989 je 27. sep 2021 ob 12:13 izjavil:

Večina teh jamračev ki hočejo nekaj nima našparano niti 20k... tu je težava

Tole drži.

Sem bral prejšnji dan članek kjer je pisalo da 49% slovencev si ne more nič prihraniti s trenutnimi razmerami, 30% pa ima prihranke s katerimi bi lahko živeli 2 meseca (torej tudi nimajo prihrankov).

Valvoline je 27. sep 2021 ob 12:14 izjavil:

Mene resno zanima ce si lahko taksno montazno za 15-20k sam uvozis ter jo sam postavis. 5-6 takih his ter 1000m2 parcela je dobra osnova za takojsno upokojitev.

Lahko. Dela to nekaj firm v Slo. Naročiš hišo, naročijo v Srbiji ali Bosni (odvisno od ponudnika), pripeljejo sem, postavijo in dokončajo s podizvajalci do ključa. Prodajo pa lepo po slovenski ceni.

eventyrer je 27. sep 2021 ob 12:16 izjavil:

Mato989 je 27. sep 2021 ob 12:13 izjavil:

Večina teh jamračev ki hočejo nekaj nima našparano niti 20k... tu je težava

Tole drži.

Sem bral prejšnji dan članek kjer je pisalo da 49% slovencev si ne more nič prihraniti s trenutnimi razmerami, 30% pa ima prihranke s katerimi bi lahko živeli 2 meseca (torej tudi nimajo prihrankov).

Evo, našel članek. Nevem koliko so podatki v njem resnični ampak tole pojasni marsikaj:
https://n1info.si/novice/slovenija/polo...


Imamo majhen % prbivalstva z ogromnimi dohodki in ogromen % prebivalstva ki sploh nima prihrankov.

". Statistični urad ugotavlja tudi, da bi samo s prihranki na enaki ravni največ dva meseca lahko živelo 56 odstotkov gospodinjstev."

Na podlagi tega si upam trditi da 56% prebivalstva ima kupno moč.... 0. Kako naj oni vzamejo kredit za 200.000 EUR vredno nepremičnino?

eventyrer je 27. sep 2021 ob 12:16 izjavil:

Mato989 je 27. sep 2021 ob 12:13 izjavil:

Večina teh jamračev ki hočejo nekaj nima našparano niti 20k... tu je težava

Tole drži.

Sem bral prejšnji dan članek kjer je pisalo da 49% slovencev si ne more nič prihraniti s trenutnimi razmerami, 30% pa ima prihranke s katerimi bi lahko živeli 2 meseca (torej tudi nimajo prihrankov).

No in od tod izvirajo vse težave...

Folk preveč keša meče ven za "luksuz" in zato pol nima za bajto... ker današnje generacije več nimajo VOLJE in NAVAJENOSTI na težko odrekanje da nekaj prihranijo...

Zadnjič sva z kolegom šla skozi njegovo pot, tudi on namreč jamra da nima za polog oz. si ne morep rivoščit stanovanja tu na Štajerskem... oz. ne takega ki ga hoče

Prišla sva do pavšalnega izračuna da je samo za luksuz potovanj zapravil v 9 letih cca. 15k... to govorim brez rundic ko je bil doma, brez prehrane zunaj občasno, brez nabavljanja novih mobilnikov na 2 leti itd...

Aja, pa še avto nov si je kupil za 20k na lizing, tam nisem niti zračunal koliko je zgubil pred 8 leti, lahko bi kupil namreč rabljenega za 5k recimo...

Skratka TU SO OSNOVNE TEŽAVE... potem pa pridemo do subjektivnih zahtev in želj (lokacija bivanja, oblika parcele, oddaljenost od kjerkoli, tloris stanovanja, št. sob itd...)

eventyrer je 27. sep 2021 ob 12:18 izjavil:

eventyrer je 27. sep 2021 ob 12:16 izjavil:

Mato989 je 27. sep 2021 ob 12:13 izjavil:

Večina teh jamračev ki hočejo nekaj nima našparano niti 20k... tu je težava

Tole drži.

Sem bral prejšnji dan članek kjer je pisalo da 49% slovencev si ne more nič prihraniti s trenutnimi razmerami, 30% pa ima prihranke s katerimi bi lahko živeli 2 meseca (torej tudi nimajo prihrankov).

Evo, našel članek. Nevem koliko so podatki v njem resnični ampak tole pojasni marsikaj:
https://n1info.si/novice/slovenija/polo...


Imamo majhen % prbivalstva z ogromnimi dohodki in ogromen % prebivalstva ki sploh nima prihrankov.

". Statistični urad ugotavlja tudi, da bi samo s prihranki na enaki ravni največ dva meseca lahko živelo 56 odstotkov gospodinjstev."

Na podlagi tega si upam trditi da 56% prebivalstva ima kupno moč.... 0. Kako naj oni vzamejo kredit za 200.000 EUR vredno nepremičnino?

Ja samo problem je drugje... ker maš tu 2 vrsti teh ki majo kupno moč 0...

Poznam jaz 2 taka ki tudi nimata prihrankov in po tem SURSu kupno moč 0... ampak sta podedovala bajto ki je ocenjena na 180k od njegovih staršev, njuni starši so jima pa dali njivo 1 hektar... ampak po prihodkih sta pa reveža... v suma sumarum pa sta vredna gladko več kot jaz ki imam na strani skor 60k...

Valvoline je 27. sep 2021 ob 12:18 izjavil:

kriptobog je 27. sep 2021 ob 12:16 izjavil:

Valvoline je 27. sep 2021 ob 12:14 izjavil:

Mene resno zanima ce si lahko taksno montazno za 15-20k sam uvozis ter jo sam postavis. 5-6 takih his ter 1000m2 parcela je dobra osnova za takojsno upokojitev.

Lahko. Dela to nekaj firm v Slo. Naročiš hišo, naročijo v Srbiji ali Bosni (odvisno od ponudnika), pripeljejo sem, postavijo in dokončajo s podizvajalci do ključa. Prodajo pa lepo po slovenski ceni.

Jaz bi kupil po nabavnih 250-300e na m2, ter vse DIY postavil. Nobenih posrednikov, podizvajalcev, krvosesov ter spekulantov vmes.

Saj se da. Ko enkrat vidiš kako se postavlja konstrukcija je to easy peasy. Potrebuješ še dva ali tri kolege, dvigalo in se skocka en dva tri. Če je kdo od kolegov tišler je pa še lažje. Za streho pa že krovca kličeš.

malo butasto vprašanje vendar....kaj je JS in kaj ZS ?

Javni in zasebni sektor najbrž?

eventyrer je 27. sep 2021 ob 12:29 izjavil:

malo butasto vprašanje vendar....kaj je JS in kaj ZS ?

Javni in zasebni sektor najbrž?

Ja. JU pa javna uprava, del širšega JS (javnega sektorja).

eventyrer je 27. sep 2021 ob 12:18 izjavil:

Evo, našel članek. Nevem koliko so podatki v njem resnični ampak tole pojasni marsikaj:
https://n1info.si/novice/slovenija/polo...

Se pravi so problem banke, ne?
Za začetek bi bilo treba banke, ki so bile dokapitalizirane pozvati, da denar vrnejo nazaj ljudem.

eventyrer je 27. sep 2021 ob 12:29 izjavil:

malo butasto vprašanje vendar....kaj je JS in kaj ZS ?

Javni in zasebni sektor najbrž?

Ja, ampak zasebni sektor je tisti, ki v četrtini do polovici primerov živi od naročil javnega sektorja. Ampak naj te to ne zavede. Oni se borijo, da BORIJO, na trgu. Krvavijo, težko garajo za svoj denar.

Če seveda verjameš.

3p je 27. sep 2021 ob 12:27 izjavil:

Valvoline je 27. sep 2021 ob 12:01 izjavil:

V Slo ni kruha v gospodarstvu, ne splaca se delat. Tam kjer je najvecja koncentracija lenuhov na m2 JU,JS itn je standard, ostalo/i smo molzne krave.

Eh, to je tudi tipično okolikotlinsko kalimerovstvo. "Kako naj karkoli, ko pa center vse požere."

V bistvu je pa tako, da se v JU in JS splača delati povsod, razen v Ljubljani. Plače so popredalčkane po plačnih razredih. Učitelj z 10 let delovne dobe in vsemi možnimi napredovanji dobi v Lj, kar takole na pamet za primer, 1300EUR, v Lendavi pa, tako je, 1300EUR. Gremo računat, koliko učiteljskih plač gre za stanovanje v Lendavi in v Lj?

Kruh v gospodarstvu seveda je, na srečo. Je pa bistveno lažje zgolj hoditi po plačo v JS kot pa v ZS. In seveda, za nekvalificiran kader, se plače v gospodarstvu gibljejo okoli minimalca. V JS pa ni tako drugače.

Lol, seveda, zato se vsak dan 100.000+ lenuhov fura na placan spancek v lj. Zagotovo za dobre sluzbe v ljubljanskem gospodarstvu. Muhaha. Moznost za parkiranje v JU/JS/drzavni monopolisti v LJ so 10x boljse kot velja za ostali del Slovenije. Sploh ni pomembno kolk je uciteljska placa v Lendavi, ker itak nikoli ne bos prso noter, se tiste sole k obratujejo so povecini prenatrpane z kadri, saj je otrok vsako leto manj, uciteljskega kadra pa vec. Realno je 3/4 sol sploh tistih na podezelju takoj za pod kljuc.

PrimoZ_ je 27. sep 2021 ob 12:00 izjavil:

Imam žena v žlahti tak primer, ko sta sam naredila hišo, že pri cca 30ih. Starši so samo "malo" pomagali.

Babica je dala parcelo
Mati in oče sta plača za komunalno ureditev + gradbeno + vlivanje plate
tamlada sta pa potem dala 150k€ za montažno hišo na ključ.

30k pologa in 120k kredita na 20 let sploh ni problem. Če bi plača vse sama bi bil pa znesek okoli 280k.
To je pa 60k pologa in 220k krede. Precej drugačna slika.

Toliko o tem, kako so starši samo malce pomagali.

Poznam podoben primer, samo da je bilo podedovano stanovanje za Marlesovo montažno. Pol pa enga novega passatka na kredit, a veš kako je to k ti vsak mesec trgajo 350€??

PrimoZ_ je 27. sep 2021 ob 11:51 izjavil:

Jaz sem obnavljal staro hišo in pod črto je tako da prihraniš
- ceno rušenja
- ceno gradbene dovoljenja
- ceno zidanja do 3 gradbene faze

Vse skupaj kakih 60k€.
Jaz sem vseeno šel v obnovo, ker se mi je bližal iztek pogodbe o najemu in se mi res ni dalo še enkrat nekam začasno selit.

Sem pa hišo sam oz. z družnsko pomočjo olupil do golih zidov. Potem pa je praktično enako, kot da bi imel novo pozidano, ker moreš narediti vse napeljave, estrihe, stavbno pohištvo, ... na novo.

Pozabil si še na čas...

3p je 27. sep 2021 ob 12:37 izjavil:

Uf. Povprečna družina porabi 300€ za prehrano. Kar pomeni, da veliko družin dejansko plačuje višji obrok za limuzino, kot za hrano. Prioritete.

Pomnoži z dva. Cena hrane je šla nenormalno gor...

Če pa prišteješ še tisto hrtano, ki se poje zunaj, v gostilnah, pa še več...

Pa niso vsi tako glupi, da kupujejo avto na puf. Ne sklepaj po sebi...

Mato989 je 27. sep 2021 ob 12:13 izjavil:

PrimoZ_ je 27. sep 2021 ob 11:55 izjavil:

Mato989 je 27. sep 2021 ob 11:52 izjavil:

Itak pa je vedno vam vse predrago, ker gradite ekstra bajturine...

Moj kolega je zgradil na podedovani parceli 100m2 bajto, pa je dal cca. 150k in zdaj not živi... stara sta mu dala parcelo komunalno opremljeno in to je to... sam je mel 25k našparano v 8 letih (to je cca 3k na leto) in zdaj pri 32 ma svojo bajto.

Jah lepo njemu da je dobil zastonj parcelo :)
5 let nazaj je bil m^2 v okolici kranja 150€ danes pa hočejo že 250€. Torej če ma parcela 500m, je dobil šenkanih 75 do 125k€.

Ja edino da je tu kjer je on dobil parcelo bila takrat povprečna cena m2 parcele zazidljive cca. 20€, mogoče kak evro več... torej on ki je dobil 800m2 je to kaj šenkanih 16k?

Večina teh jamračev ki hočejo nekaj nima našparano niti 20k... tu je težava

Jebat ga, ne živimo vsi sredi vukojebine.
Tle okol je pocen sam tisto kar je kak totalen breg, pa boš potem dal za škarpe še toliko kot si dal prej za prcelo.

Invictus je 27. sep 2021 ob 12:52 izjavil:

3p je 27. sep 2021 ob 12:37 izjavil:

Uf. Povprečna družina porabi 300€ za prehrano. Kar pomeni, da veliko družin dejansko plačuje višji obrok za limuzino, kot za hrano. Prioritete.

Pomnoži z dva. Cena hrane je šla nenormalno gor...

Če pa prišteješ še tisto hrtano, ki se poje zunaj, v gostilnah, pa še več...

Pa niso vsi tako glupi, da kupujejo avto na puf. Ne sklepaj po sebi...

Nič z dva in več. V članku pravijo, da je povprečje pri dobrih 300€.

Seveda ne kupujejo vsi avtomobilov na puf, odplačuje pa v tem trenutku skoraj 20% gospodinjstev avtomobilski puf, kar najbrž ne vključuje leasingov in posodi-mi-jurja pufov.

Odkod ti ugotovitev, da imam jaz avto, ali še raje, bicikl, na puf, je pa še ena taka Invictovska zagonetka. (a.k.a. glavno da sam sebi verjameš)

Invictus je 27. sep 2021 ob 12:49 izjavil:

PrimoZ_ je 27. sep 2021 ob 11:51 izjavil:

Jaz sem obnavljal staro hišo in pod črto je tako da prihraniš
- ceno rušenja
- ceno gradbene dovoljenja
- ceno zidanja do 3 gradbene faze

Vse skupaj kakih 60k€.
Jaz sem vseeno šel v obnovo, ker se mi je bližal iztek pogodbe o najemu in se mi res ni dalo še enkrat nekam začasno selit.

Sem pa hišo sam oz. z družnsko pomočjo olupil do golih zidov. Potem pa je praktično enako, kot da bi imel novo pozidano, ker moreš narediti vse napeljave, estrihe, stavbno pohištvo, ... na novo.

Pozabil si še na čas...

V kakem smislu sem pozabil na čas ?
Ravno čas je bil velik faktor, da sem obnavljala, ker sm imel najemne pogodbe za manj kot eno leto še. V tem času pa ni šans da karkoli postavim.

Od plačila are do vselitve je minilo manj kot 10 mesecev. To je 7k€. Če bi 2 leti gradil je 16,8k€. Ampak je bila stvar taka, da je najemodajalec rabil sedaj nepremičnino zase in bi itak moral iskati drugje, kar je še dodatna jeba.

Pa še tako je, da na zaželjenih lokacijah je itak večinoma pozidano, če pa je kaka parcela se pa špara za potomce. Tako, da edina opcija je kupit nekaj kar stoji potem pa obnova ali rušenje.

Problem tule okol je da se gradi neki po kapljicah brez misli na širšo sliko. Potem imaš novogradnje, ki so odmaknjeje od vseh busnih povezav, trgovin, šol in vsega. Pač kjer nekomu uspe nekaj spremenit namembnost.
Tako da je to še en velik minus za novogradnje.

eventyrer je 27. sep 2021 ob 12:34 izjavil:

V glavnem:
Za začetek bi rekel da vsak, ki si želi kupiti nepremičnino, mora mesečno prihraniti najmanj 30% svoje plače. Sčasoma naj to poizkusi dvigniti do 50%. S tem bo avtomatično videl tudi koliko je kreditno sposoben (kako visok kredit si lahko privošči in normalno živi).
Ob kreditu moraš še vedno biti sposoben si nekaj prihraniti.

Sej nekako tako razmišljajo tudi bankirji ki odločajo o kreditih. Plus to da je za kreditno sposobnost potrebna plača nad minimalcem, pa da ti jo otroci znižajo.
Je pa zanimivo, da je precej kreditno nesposobnih ljudi vseeno sposobnih plačevat 500+€ najemnine, ker nekje pač morajo živet :(

fujtajksel je 27. sep 2021 ob 13:15 izjavil:

eventyrer je 27. sep 2021 ob 12:34 izjavil:

V glavnem:
Za začetek bi rekel da vsak, ki si želi kupiti nepremičnino, mora mesečno prihraniti najmanj 30% svoje plače. Sčasoma naj to poizkusi dvigniti do 50%. S tem bo avtomatično videl tudi koliko je kreditno sposoben (kako visok kredit si lahko privošči in normalno živi).
Ob kreditu moraš še vedno biti sposoben si nekaj prihraniti.

Sej nekako tako razmišljajo tudi bankirji ki odločajo o kreditih. Plus to da je za kreditno sposobnost potrebna plača nad minimalcem, pa da ti jo otroci znižajo.
Je pa zanimivo, da je precej kreditno nesposobnih ljudi vseeno sposobnih plačevat 500+EUR najemnine, ker nekje pač morajo živet :(

Mene čudi da ne obstaja neka "državna ureditev" ki bi omogočala nakup "cenovno dostopnih" nepremičnin v vrednosti maksimalne kreditne sposobnosti para z minimalno plačo in 1 otrokom na odplačilno dobo recimo max 30 let. To je za 100.000 EUR kredita po 350 EUR mesečno na 30 let.
Ta mesečni obrok se mora še nekolk znižati saj je itak treba kupovati belo tehniko in nepremičnino vzdrževati.

Neka ureditev bi morala obstajat da bi takšni ljudje lahko kupili nepremičnine. Morala bi obstajati.

Invictus je 27. sep 2021 ob 13:29 izjavil:

PrimoZ_ je 27. sep 2021 ob 13:03 izjavil:

PrimoZ_ je 27. sep 2021 ob 13:03 izjavil:

Pozabil si še na čas...

V kakem smislu sem pozabil na čas ?
Ravno čas je bil velik faktor, da sem obnavljala, ker sm imel najemne pogodbe za manj kot eno leto še. V tem času pa ni šans da karkoli postavim.

Čas za pridobitv GB za novograndjo, ki je pri stari hiši 0...

V Ljubljani je takoj 2 leti.

Zato stare bajte držijo ceno. Sam sem se vselil v enem letu, pa bi se še prej, če me ne bi privatniki nategovali.

V Ljubljani torej čakaš 2 leti na pričetek gradnje, gradnja pa potem traja še 2-3 leta.

4-5 let plačevanja najemnine ob gradnji hiše vs 1 leto plačevanja najemnine ob obnovi stare hiše.

Če je najemnina 500 EUR mesečno je to 6000 EUR najemnine ob obnavljanju in 24.000-30.000 EUR najemnine ob gradnji hiše, razen če lahko živiš zastonj pri starših.

Mato989?

Nisem Mato.

eventyrer je 27. sep 2021 ob 13:41 izjavil:

Mato989?

Nisem Mato.

vem, zato sem pa napisal mato :)

Rešitev je dedovanje!

2 generaciji naj živita na kruhu in vodi, da bo ta tretja prišla do stanovanja.

Pa Boh ne daj imet otrok.
Čeprav potem ne vem od kje bo tretja generacija :D

PrimoZ_ je 27. sep 2021 ob 13:01 izjavil:

Mato989 je 27. sep 2021 ob 12:13 izjavil:

PrimoZ_ je 27. sep 2021 ob 11:55 izjavil:

Mato989 je 27. sep 2021 ob 11:52 izjavil:

Itak pa je vedno vam vse predrago, ker gradite ekstra bajturine...

Moj kolega je zgradil na podedovani parceli 100m2 bajto, pa je dal cca. 150k in zdaj not živi... stara sta mu dala parcelo komunalno opremljeno in to je to... sam je mel 25k našparano v 8 letih (to je cca 3k na leto) in zdaj pri 32 ma svojo bajto.

Jah lepo njemu da je dobil zastonj parcelo :)
5 let nazaj je bil m^2 v okolici kranja 150€ danes pa hočejo že 250€. Torej če ma parcela 500m, je dobil šenkanih 75 do 125k€.

Ja edino da je tu kjer je on dobil parcelo bila takrat povprečna cena m2 parcele zazidljive cca. 20€, mogoče kak evro več... torej on ki je dobil 800m2 je to kaj šenkanih 16k?

Večina teh jamračev ki hočejo nekaj nima našparano niti 20k... tu je težava

Jebat ga, ne živimo vsi sredi vukojebine.
Tle okol je pocen sam tisto kar je kak totalen breg, pa boš potem dal za škarpe še toliko kot si dal prej za prcelo.

Nekoč je bilo tudi kjer živiš ti VUKOJEBINA... pač kupiš zdaj in poskrbiš za potomce... tako so naši stari starši poskrbeli za nekatere...

Pri parcelah morate gledat dolgoročno ne samo na naslednje leto

eventyrer je 27. sep 2021 ob 13:23 izjavil:

fujtajksel je 27. sep 2021 ob 13:15 izjavil:

eventyrer je 27. sep 2021 ob 12:34 izjavil:

V glavnem:
Za začetek bi rekel da vsak, ki si želi kupiti nepremičnino, mora mesečno prihraniti najmanj 30% svoje plače. Sčasoma naj to poizkusi dvigniti do 50%. S tem bo avtomatično videl tudi koliko je kreditno sposoben (kako visok kredit si lahko privošči in normalno živi).
Ob kreditu moraš še vedno biti sposoben si nekaj prihraniti.

Sej nekako tako razmišljajo tudi bankirji ki odločajo o kreditih. Plus to da je za kreditno sposobnost potrebna plača nad minimalcem, pa da ti jo otroci znižajo.
Je pa zanimivo, da je precej kreditno nesposobnih ljudi vseeno sposobnih plačevat 500+EUR najemnine, ker nekje pač morajo živet :(

Mene čudi da ne obstaja neka "državna ureditev" ki bi omogočala nakup "cenovno dostopnih" nepremičnin v vrednosti maksimalne kreditne sposobnosti para z minimalno plačo in 1 otrokom na odplačilno dobo recimo max 30 let. To je za 100.000 EUR kredita po 350 EUR mesečno na 30 let.
Ta mesečni obrok se mora še nekolk znižati saj je itak treba kupovati belo tehniko in nepremičnino vzdrževati.

Neka ureditev bi morala obstajat da bi takšni ljudje lahko kupili nepremičnine. Morala bi obstajati.

Moraš samo umret...

Zakaj bi morali ljudje na minimalcu POSEDOVAT nepremičnino? To ni nobena človekova pravica oz. saj jo lahko, v Halozah imaš vikende po 17k ipd... pa avto za 3k pa je... za 20k pa kdor ni kreditno sposoben pa nismo mi krivi tukaj ane??