Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Vprašaj invictusa, vse stavbe iz katerih ne moreš videt Tromostovja v Ljubljani, so vukojebina.

Kapitalizem in razvrednotenje poklicev:
https://live.finance.si/8980181/V-VB-so...
To je sele zacetek, noben noce vec delat ne po tovarnah, ne v gradbenistvu, ne v trgovini, ne gostinstvo, turizem.... Vsi bi posiljevali tipkovnice ter mesali luft po pisarnah, se posevej v JU.
Na poljskem so se baje place soferjev v treh letih podvojile. Kak doug bo se v sloveniji laufal sistem uci se sine da ti ne bo treba delat? Kak doug po se placa drzavnega parazita 2x napram ovcam v gospodarstvu?

Valvoline je 27. sep 2021 ob 14:05 izjavil:

Kapitalizem in razvrednotenje poklicev:
https://live.finance.si/8980181/V-VB-so...
To je sele zacetek, noben noce vec delat ne po tovarnah, ne v gradbenistvu, ne v trgovini, ne gostinstvo, turizem.... Vsi bi posiljevali tipkovnice ter mesali luft po pisarnah, se posevej v JU.
Na poljskem so se baje place soferjev v treh letih podvojile. Kak doug bo se v sloveniji laufal sistem uci se sine da ti ne bo treba delat? Kak doug po se placa drzavnega parazita 2x napram ovcam v gospodarstvu?

Pa saj to ni problem.... težava je v tem, ker v Sloveniji tudi kot električar ne dobiš kr 2k bruto... ampak bi ti kar uturili 100 nad minimalcem...

nekikr je 27. sep 2021 ob 14:06 izjavil:

ker je pač bil revež... je pa vložil vse kar je imel v parcelo... pol pa še eno...

Ja, saj to je. Človek ne ve kaj bi bilo bolje. Biti celo življenje revež za to, da se bo vnuček po forumih pritoževal koliko stroškov ima z obnove stare bajte v vukojebini ali uživati in vse zapraviti - se pravi živeti življenje.

Dedovanje je eden redkih načinov kako lahko skozi 3 generacije pride neka družina od reveža do relativno premožnega srednjega sloja...

Moj praded ni zapustil svojemu dedu ničesar... moj ded je kupil stanovanje in zgradil skupaj z mojim fotrom vikend... moj foter je pa dodal k temu še eno nepremičnino, eno je pa prinesla moja mati... zdaj bova z bratom dobila 4 nepremičnine!

Se pravi smo prišli v 3 generacijah od NIČ do 4 nepremičnin (+1 moja)... tisti ki pa so pač 100 let luftali in nič delali kar se akomulira, pa zdaj nismo mi ki imamo krivi njim

Invictus je 27. sep 2021 ob 14:12 izjavil:

Dobiš, sam svojo obrt rabiš...

Ja ampak to ni zaposlitev... jaz sem mislil v smislu da pošlješ nekam kjer tako "NUJNO" rabijo električarje in rečeš da prideš delat za 1.800 bruto prve 6 mesecev pol pa če bodo zadovoljni pa 2k bruto... pozabi.

Ja če boš sužnjaril po tujini ja

kriptobog je 27. sep 2021 ob 14:12 izjavil:

Ja ni ne. Po tvoji logiki do gradnje najemnina ni storšek oz. jo krije nek dobri gospod? lol Najemnina je storšek vsak mesec ko jo plačuješ in ne samo pri gradnji.

ne. Od takrat ko se odločiš da si boš zgradil/obnovil dom najemnina postane strošek ki ga imaš zato ker zavlačuješ z obnovo/gradnjo nepremičnine.

Invictus je 27. sep 2021 ob 14:15 izjavil:

kriptobog je 27. sep 2021 ob 14:12 izjavil:

Ja ni ne. Po tvoji logiki do gradnje najemnina ni storšek oz. jo krije nek dobri gospod? lol Najemnina je storšek vsak mesec ko jo plačuješ in ne samo pri gradnji.

Za večino ljudi zidava hiše ni prva nepremičnina, če pa že je, so pa ponavadi še pri starših.

Najemnine so bolj izjema kot pravilo...

Če starši živijo blizu kraja kjer delaš in kjer si boš gradil nepremičnino to nekako drži.
Drugače...ne tako zelo.

Ampak ja, dopuščam možnost da večina res raje živi zastonj pri starših kot da bi plačevali najemnino.
Ali so samski ali že imajo partnerje in otroke je irelevantno.

rofl Mato989 toliko pravi o tem kako se je treba žrtvovat in šparat in ima 4 nepremičnine?

Ta debata je fucking waste of time.

eventyrer je 27. sep 2021 ob 14:45 izjavil:

rofl Mato989 toliko pravi o tem kako se je treba žrtvovat in šparat in ima 4 nepremičnine?

Ta debata je fucking waste of time.

zakaj, zato ker ti ni všeč ta podatek? Saj to nima veze z ničemer...

Nikakor... 1 vikend in 1 nepremičnino ampak to ni pomembno za to debato... jaz sem ti hotel povedat, da pač morajo družine delovat v smeri da bodo nasledniki nekaj imeli.. ker se to ne dela imamo danes polno luzerjev ki bi samo uživali nič pa dali na stran za morebitne potomce in varčevali, tu je težava

Valvoline je 27. sep 2021 ob 14:05 izjavil:

Kapitalizem in razvrednotenje poklicev:
https://live.finance.si/8980181/V-VB-so...
To je sele zacetek, noben noce vec delat ne po tovarnah, ne v gradbenistvu, ne v trgovini, ne gostinstvo, turizem.... Vsi bi posiljevali tipkovnice ter mesali luft po pisarnah, se posevej v JU.
Na poljskem so se baje place soferjev v treh letih podvojile. Kak doug bo se v sloveniji laufal sistem uci se sine da ti ne bo treba delat? Kak doug po se placa drzavnega parazita 2x napram ovcam v gospodarstvu?

Jaz pa se s tem ne strinjam... za 99,999% poklicev na Svetu ta fama "Noben noče delat" NE DRŽI...

Dejstvo je da izvzemši par ekskluzivnih poklicev v Cernu ali kje, ki ga ne more opravljat 99,999999% prebivalcev je za vse ostale poklice vedno tako da

Noben noče delat, (najpomembnejši del) za tako plačo kot jo ta delodajalec ponuja... To da kar generalno noben noče delat je seveda laž in izmišljevanje in prelaganje krivde na ljudi namesto na ponudbo plače..

Popravek: Lepo je živeti, če imaš dosti denarja.

Valvoline je 27. sep 2021 ob 17:04 izjavil:

Bo kar drzalo. Sistem vzgaja lenuhe, ze iz jaslic, vsi na faks potem na drzavne joske, *koristni poklici* so za drugorazredne drzavljane, uvozene suznje itn, veliko dela za 0 denarja.

Ne more biti bolj res...

Pač prve vlade so si naredile udobne in dolgoročne službice.

Glede na to, da so bili člani prvih vlad večinoma neki profesorji iz (večinoma družboslovnih) faksov, so mladino napumpali, da je izobrazba (papir) najpomembnejša zadeva. Malo se je stvar vlekla še iz bivše Juge, kjer res vsak ni mogel študirati, zaradi znanih razlogov...

Tako so ustvarili famo - mladina, gremo študirat.

Tako so rešili 2 problema:

1. Profesorji so si zagotovili službice, denar, in maso ljudi, ki naj bi študirala. Na dolgoi rok, kar pomeni zanesljivo plačo. Baje v Sloveniji študira 80% generacije... Zdaj, ali študirajo kaj koristnega, ne bom sodil.

2. Po osamosvojitvi je cel kup firm crknilo. Mladina, ki bi morala iti tja delat, je zgubila bodoča delovna mesta. Pa so jih zvabili na faks, in rešili problem mladih nezaposlenih. Ker je študij trajal nenormalno dolgo, pravilniki polni lukenj za podaljševanje statusa, je folk študiral do 30tga in čez. In se je s tem avtomatsko rešil problem mladih nezaposlenih. Namreč statistično si mlad do 30tega leta. Iz tega se je delal norce že Mrkaič... Zraven so dali še par študentskih ugodnosti in uspavali mladino. Hedonizem študenterije pač, saj je marsikdo med študijem živel bolje kot potem...

Zdaj pa problem, imaš cel kup neuporabnih, starih čez 30, diplomantov, ki bi takoj radi stanovanje, dobro službico in status v družbi. Zdaj so pa ti isti profesorji, še vedno blizu vlade, ustvarili (s pomočjo aktualnih vlad) cel kup državnih službic kamor forsirajo svoje najboljše (in najbrž najlepše ) študente (no najbrž bolj študentke ), zato da se še vedno ukvarja potreba po študiju z nekimi fiktivnimi dobrimi službicami. No nekaj jih je prinesla EU, ampak ne toliko, kot se je javna uprava razrasla v 30tih letih... Slovenija je bila tudi v Jugi (tako kot vsaka republika) precej samostojna, vsaj notranje...

Seveda se zraven ne pove, da se pa ostali borijo na trgu, marsikdo vrgel stran 10 let življenja, zdaj pa je natakar(ica) z diplomo... Če bi šel delat takoj po srednji šoli, bi danes že marsikdo imel svojo nepremičnino, otroke, nek ulaufan life, tako pa... Če zraven prišteješ še precej radodaren socialni sistem, pa sploh...

Pa ni to samo problem Slovenije, ampak praktično cele Evrope, ki se je odpovedala proizvodnim kapacitetam, kjer lahko zaposliš svoje ljudi s slabšo formalno izobrazbo...

BTW. Švica ima obraten problem, ker mularija noče študirati, ker pri 18 letih in končani neki obrtni šoli dobi na račun 5000 EUR. Jebe se tam mladini za 5 let študija...

Vsi mladi ne, definitivno pa je treba povečat število ljudi ki ne študirajo. Količino doštudiranih družboslovcev je definitivno treba zmanjšati za ene 30%. Mojstrski poklici čakajo.

Organizirat bo treba tudi gradbene projekte, kamor se našopa folk ki ne najde službe. Pa država naj da še 100EUR davčne olajšave za vse mojstrske poklice, da bo minimalna plača v gradbeništvu in podobnih panogah 100EUR višja kot minimalna plača drugje.

PrimoZ_ je 27. sep 2021 ob 19:34 izjavil:

Ni treba omejevat vpisa direktno.
Sam faks naj bo primerno na nivoju zajeban, ne pa malo podaljšana SŠ.

Potem bodo ljudje sami 2x premislili ali je res smisel it gagat na faks in kaj bodo imel od tega.
Pa še za tiste, ki bodo naredili faks bo to dosežek, ki ima neko veljavo.

Se podpisem. Dandanes je faks tako razvrednoten, da si brez dejansko "nula". Nekako gledamo na faks tako, kot se je vcasih gledalo na srednjo solo.

Še zmer ne dojamete, da ni fora človeka da celo življenje dela za stanovanje. To je mogoče vaša želja, če imate višek stanovanj ali oddajate, ampak to je zelo egoistično razmišljanje. Ne privoščite mladini brezskrbne mladosti, zato da grejo hitreje delat da si bodo lahko privoščili živeti v vaših odvečnih stanovanjih podedovanih iz časa Juge. Sprevrženo.

LeQuack je 27. sep 2021 ob 20:00 izjavil:

Še zmer ne dojamete, da ni fora človeka da celo življenje dela za stanovanje. To je mogoče vaša želja, če imate višek stanovanj ali oddajate, ampak to je zelo egoistično razmišljanje. Ne privoščite mladini brezskrbne mladosti, zato da grejo hitreje delat da si bodo lahko privoščili živeti v vaših odvečnih stanovanjih podedovanih iz časa Juge. Sprevrženo.

Točno to.

In še enkrat pravim, kot družba imamo dovolj resourcev, da streha nad glavo ne bi smela bit nek premium ampak nekaj samoumevnega.
Pa ne neka podrta bajta na kozjanskem ker so pri Matotu 3 generacije delale za 4 nepremičnine.
Jaz sem tudi dal ogromno denarja za svojo bajto in sedaj z vsem srcem privoščim ostalim, da do stanovanja pridejo na lažji način.

PrimoZ_ je 27. sep 2021 ob 20:03 izjavil:

LeQuack je 27. sep 2021 ob 20:00 izjavil:

Še zmer ne dojamete, da ni fora človeka da celo življenje dela za stanovanje. To je mogoče vaša želja, če imate višek stanovanj ali oddajate, ampak to je zelo egoistično razmišljanje. Ne privoščite mladini brezskrbne mladosti, zato da grejo hitreje delat da si bodo lahko privoščili živeti v vaših odvečnih stanovanjih podedovanih iz časa Juge. Sprevrženo.

Točno to.

In še enkrat pravim, kot družba imamo dovolj resourcev, da streha nad glavo ne bi smela bit nek premium ampak nekaj samoumevnega.
Pa ne neka podrta bajta na kozjanskem ker so pri Matotu 3 generacije delale za 4 nepremičnine.
Jaz sem tudi dal ogromno denarja za svojo bajto in sedaj z vsem srcem privoščim ostalim, da do stanovanja pridejo na lažji način.

Samoumevno bi moralo biti predvsem to, da je potrebno za to da nekaj imaš nekaj dat in naredit in varčevat

Instant gratification je tisto kar uničuje našo družbo.

LeQuack je 27. sep 2021 ob 20:00 izjavil:

Še zmer ne dojamete, da ni fora človeka da celo življenje dela za stanovanje. To je mogoče vaša želja, če imate višek stanovanj ali oddajate, ampak to je zelo egoistično razmišljanje. Ne privoščite mladini brezskrbne mladosti, zato da grejo hitreje delat da si bodo lahko privoščili živeti v vaših odvečnih stanovanjih podedovanih iz časa Juge. Sprevrženo.

Drži, ampak lastnikov/najemodajalcev tudi ne smeš preveč bremeniti, navsezadnje omogočajo bivanje najemnikom. Ja, morda bi bilo lahko tudi ugodneje, res je, ampak pretirano odstopati od tržnih nivojev nihče ne namerava, če ne gre za neke znanske (-30%) oddaje. Pri daljni žlahti bi šlo mogoče celo na -50%. Ne gre tu za (ne)privoščljivost, samo za posel, je pa jasno, da številke niso fiksirane in se da tudi kakšne stvari dogovoriti, ko se vzpostavi krog zaupanja.

Kot ste pa ugotovili, glavni razlog je država s svojo okostenelo birokracijo, ampak menda se s to vlado hitreje pride zazidalnih površin in nasploh do gradnje. Vključno s tistim, da se premoženje menda ne všteva več v upravičenosti do socialnih prejemkov (ne vem, kako se to reče v praksi). Žal pa z ritjo vlada poruši še več, kot z rokami zgradi.

Mato989 je 27. sep 2021 ob 20:22 izjavil:

PrimoZ_ je 27. sep 2021 ob 20:17 izjavil:

V nekih člankih se je pisalo da je lastna cena kvadrata stanovanja okoli 1500€. To je strošek zemljišča in gradnje, brez notranje opreme a z položenimi talnimi oblogai, pleskanje, ploščicami itd (nekega srednjega razreda).

To pomeni da bi lahko 3 sobno 70m stanovanje naredili za 105k€.
Torej država za 105mio zgradi 1000 stanovanj. Ne mi sedaj rečt, da si slovenija ne more privoščiti teh 105mio, magari na vsaki dve leti. samo v zadnjih 12ih letih bi tako imeli 6k novi stanivanj.

Pa seveda tega ne prodajaš, da ne bo spet nekdo nahordal ampak daješ v najem, ki pokrije amortizacijo stanovanja na obdobje 30 let + vzdrževanje. Lahko tudi varianto najem z možnostjo odkupa, amak šele po 10+ letih.

To da bi imeli veliko količino cenovno ugodnih in vseeno spodobnih stanovanj, bi koristilo tudi splošni družbi.
Mladi bi lahko delali na tem, da niso taka zagamana teleta kot Mato, namesto da večino energije usmerijo na pridobivanje sredstev za najemnino ali nakup enega kupla ciglov.
Pa tudi zagamana teleta tipa Mato ali Nekkir, bi imela nekaj od tega, ker bi morala biti ostale nepremičnine na prostem trgu kvalitetnejše ali cenejše, da bi konkurirale.
Sedaj je vsak zmazek onačen kot nadstandardna gradnja, potem pa bi se dejansko zasedni investitorji morali potrdudit in ponudit nekaj več.

Pa ne pravim, da bi morala država to graditi v centru LJ s pogledom na ljubljanico.

Problem je spet v tem da cela država (proračun) nekaj daje da imajo od tega samo nekateri

Samo preveč neumen si da bi razumel.

Drzava ni in ne bo tudi v prihodnje nic naredila. Lahko pa poskrbi da se folk po domace receno sam *znajde*. 1000 stanovanj je kaplja v morje ce se vsako leto uvaza po 30.000 suznjev.

PrimoZ_ je 27. sep 2021 ob 20:27 izjavil:

Razlika med mano in Matotom je ta:
- jaz sem drago plačal nepremičnino in vem da bi ga totalno najebal če ne bi mel 2X+ povprečne slo plače... Zato podpiram ideje in načine da se drugim olajša pot. Bistvo življena res ni treba da je 20 let odrekanja za streho nad glavo.
- Mato je dobil stanovanje na pol šenkano od staršev (posredno in neposredno) in se zdej na vse kriplje trudi, da bi ostali težje prišli do nepremičnine, ker to dviga vrednost njegovi in s tem pumpa njegov ego. Posledica tega, ker je pač njegov edini dosežek v življenju to da je oz. bo dedoval.

Bistvo je, da se noben ne rabi odrekat 20 let.. lahko greš delat v tujino za 8 let in skeširaš nepremičnino v 70% SLovenije če si priden in daješ skoz na stran

Mato989 je 27. sep 2021 ob 20:28 izjavil:

PrimoZ_ je 27. sep 2021 ob 20:27 izjavil:

Razlika med mano in Matotom je ta:
- jaz sem drago plačal nepremičnino in vem da bi ga totalno najebal če ne bi mel 2X+ povprečne slo plače... Zato podpiram ideje in načine da se drugim olajša pot. Bistvo življena res ni treba da je 20 let odrekanja za streho nad glavo.
- Mato je dobil stanovanje na pol šenkano od staršev (posredno in neposredno) in se zdej na vse kriplje trudi, da bi ostali težje prišli do nepremičnine, ker to dviga vrednost njegovi in s tem pumpa njegov ego. Posledica tega, ker je pač njegov edini dosežek v življenju to da je oz. bo dedoval.

Bistvo je, da se noben ne rabi odrekat 20 let.. lahko greš delat v tujino za 8 let in skeširaš nepremičnino v 70% SLovenije če si priden in daješ skoz na stran

Ti si totalno ubrisan sociopat.
Zakaj imamo državo pol, zaprimo dol vse skupej pa prodajmo najbolšemu ponudniku.

Fak ko mislim da so teme o antixaerjih absolutno dno, pa pride mato v nepremičninsko temo in postavi nova merila.

Imaš človeka, študira matematiko in računalništvo, je totalen car in raztura na polno. Po končanem študijo misli delat doktorat in biti mladi raziskovalec, narediti akademsko kariero, prispevati kaj za dobrobit družbe...
Potem pa hitro ugotovi, da je to sila slabo plačano in ker ne misli živei ob kruhu in vodi ko gredo nepremičnine v nebo, obesi akademsko kariero na klin in se zaposli v podjetju kjer se ukvarja s tem kako ti bo faking porinil več oglasov po grlu navzdol. Ampak zasluži pa dobro in si je lahko kupil stanovanje in ustvaril družino.
Je pa občasno malo zagrenjen, kam je šla njegova karierna pot.
Ampak nič hudega, važno da mastno (pre)plačal stanovanje, da se je kak investitor še dodatno omastil, ker bistvo našega življenja je res zbiranje €€€ pol življenja za streho nad glavo.

Faking norišnica.

Mato989 je 27. sep 2021 ob 20:35 izjavil:

Državo imamo zato da nam zgradi infrastrukturo, poskrbi da nas na ulici ne napadajo ulične tolpe, da imamo urgenco ki bi morala dobro delovat in da bi NAJ imeli dobro osnovno in srednjo šolo... aja pa da nardi dober framework zakonvo da je sodit lahko in hitro...

No ti bi se raje kot to, kar pride prav 99% Slovenije fokusiral na to kar pride prav nekaj tisočim... z denarjem vseh ki vplačujemo


Če bi pa država zgradila 5k stanovanj v halozah bi ti spet pizdil zakaj tam in zakaj ne drugje... skratka večni nergači

105 mio vsaki 2 leti je pičkin dim tudi za državo velikosti Slovenije.
Kar poglej koliko zmečemo za 1001 drug bedarijo .

In ti si preveč zabito teslo da bi razumel, da to pride prav čisto __VSEM__ razim parim nepremičninskim pizdam.
Pride prav:
- mladim družinam ki taka stanovanja najamejo
- kupcem stanovanj na prostem trgu, ker ta stanovanja silijo investitorje, da ponudijo nekaj več, ne pa da je vsaka luknja označena kot nadstandardna gradnja
- družbi kot celoti, ker mogoče nekdo izbere kariero, ki bo dolgoročno v korist družbe namesto tiste, ki bolje plačuje ampak je recimo da družbeno uničujoča

Ampak verjamem da je takemu tumpcu to čisto pretežek koncept.

Pa v rit si zatlači faking haloze.
Gradi se pač kjer so neke realne opcije za normalno življenje, da bodo ljudje imeli tudi delo.

Pa da ne bo pomote, jaz sploh nisem pisal da država razdeli stanovanja zastonj.
Samo če je lastna cena kvadrata 1500€ in država "proda" brez dobička je to dosegljivo širokemu krodu ljudi, medtem ko če se prodaja isto potem za 3k€ pa pač ni dosegljivo.