Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Banke imajo denarja za odmet. In glih zato, ker nočejo postati lastniki nepremičnin, čakajo, če se le da.

Invictus je 12. mar 2021 ob 13:57 izjavil:

Ravno bogati jemljejo kredite, ker imajo dobro bonitetno oceno in dobijo nizke obresti... Zato, ker banka ve, da ga bodo odplačali. Mislim, da ni veliko ljudi z denarjem, ki kupujejo na keš...

Kakor jaz opazujem danes jemljejo kredite skoraj vsi. Bogati zato, da bi imeli še več in ker računajo da bo šlo vse samo navzgor, manj bogati pa za tekoče potrebe ali stanovanja, ker ne bi radi celo življenje plačevali najemnine. Meni se vse skupaj zdi kot dobro poštudiran nateg, kako ljudi in države zvabiti v kreditno past.

Bi pa prosil za informacijo kaj pomeni fiksna obrestna mera 2% pri kreditu recimo za 20 let? Ali to res pomeni fiksna, ali se lahko z inflacijo spremeni? Namreč če se pojavi inflacija ranga 5% ali še več, potem ti dejansko uspe s takim kreditom kot v Jugoslaviji naredit dober posel, saj ga odplačuje tudi inflacija. Če to res drži grem še jaz po 100.000 € kredita. The Big Short - pa bo kar bo. Samo kar še ne vem je, v kaj ta denar vložit, da se zaščitim pred inflacijo? Ko je vse ATH, se mi nič ne zdi ugodno. Sem spraševal tudi ekonomistke po izobrazbi, pa sem dobil same trapaste odgovore.

Sam place pa niso sle nikamor. Bo spet kot v yugi ko so neketeri s krediti prisli zastonj skoz ker je bil denar vsak dan manj vreden? Ta kes bi morali nekje "burnat"

trancer01 je 12. mar 2021 ob 17:09 izjavil:

Fiksna obrestna mera je fiksna, se ne spreminja ne glede na inflacijo.

Če to res zanesljivo drži, potem je trenutno najboljša stava proti centralnim bankam ta, da si pridobiš največ možno kredita po najnižji možni obrestni meri. Potem ostane samo še druga stran enačbe, kam to investirati v okolju, kjer je skoraj vse ATH? Po moje bo letna inflacija zelo hitro 5 % ali še več. Ti naložbeni baloni bodo po moje popokali, saj tudi sedaj, ko se obresti na ameriške 10 letne obveznice dvignejo, padajo cene delnic, bitcoina in zlata. Nepremičnine pa tudi nisem prepričan da ne bodo šle navzdol, čeprav manj kot delnice in bitcoin, ker to ni tako lahko prodat.

Zimonem je 12. mar 2021 ob 22:07 izjavil:

Nepremičnina drži neko realno vrednost na dolgi rok.

Definitivni za ta scenarij nepremičnina ni najslabša možna izbira. Se pa zlahka zgodi, da pade tudi vrednost nepremičnin. Čeprav inflacija bo drugačen scenarij, kot je bila zadnja finančna kriza 2008. Ljudje bodo morali nekam z denarjem.

dronyx je 10. mar 2021 ob 07:34 izjavil:

Valvoline je 9. mar 2021 ob 21:59 izjavil:

To je vse povezano. Pridejo suljoti kao resevat nas pokojninski sistem, domac delovni folk pa zarad tega spusi 3x, pumpanje cen nepremicnin in najemnin, dumpanje plac, pumpanje cen storitev. Pac namest da bo v LJ janez lahko kupil stanovanje za 100k ob 3k place ga bo kupil za 200k ob 1.5k place. Ampak ja, sefketi bodo resil penzijone.

Gospodarska rast pač pomeni, da ekonomija potrebuje nove delavce in če domačih ni, jih masovno uvažajo. To podpre potem tudi politika, ki na veliko začne deliti delovna dovoljenja, nakar z vsakim uvoženim delavcem pride še familija, ki je ponavadi precej številčna in znajo dobro izkoristiti vse bonitete socialne države, kot so socialne podpore, brezplačno šolstvo itd. Če vse to sešteješ in vržeš zadevo v excel tabelo tiste minimalne plače dejansko niso tako zelo nizke in to nikakor ni suženjska delovna sila, kot delavci iz Bangladeša, ki gradijo Dubaj in so brez kakršnihkoli pravic. Seveda toliko novih prebivalcev pa ima posledice tudi na nepremičninskem trgu in ceni delovne sile. So pa te ekonomske migracije za nekatere tudi izvrsten posel, zato je vse skupaj pri nas tudi dobilo tak razmah v zadnjih nekaj letih.

Hja, začaran je ta krog. Ni problem toliko, da nimamo delavcev, nimamo delavcev, ki bi delali za tak drobiž, ki pa albancu ali bosancu pomeni veliko... Potem je še problem šolstva, da nimamo programov, ki bi navdušil otroke za te poklice. Sam kako boš dejansko navdušil otroka za npr gradbeništvo ob tako mizernih plačah?

Če se ta scenarij res uresniči bo zanimivo videti, kako se bodo počutili nategnjene tisti, ki jemljejo variabilne kredite in kako se bo smejalo tistim s fiksnimi obrestmi. To bo spet jokanje kot pri kreditih v švicarskih frankih. Nekaj kar izgleda danes ugodno, ni rečeno, da bo ugodno tudi čez 5 ali 10 let. Sicer če bo kdo takrat iskal krivca, bo šel lahko v Frankfurt. Tam je sedež ECB.

Seveda ti pa ideja z ugodnim kreditom ne pomaga prav dosti, če izgubiš službo in vir prihodka za odplačilo kredita. Torej tudi tu se lahko kaj zalomi.

mr_chai je 12. mar 2021 ob 23:17 izjavil:

In nič nenavadnega ni, da so te obresti lahko več let zelo nizke, kar poglej euribor.

Jaz se česa takega sploh ne spomnim, da bi bile obresti tako nizke, toliko časa. To je nov eksperiment, ki so pa ga v zgodovini parkrat že izvedli in vedno se je slabo končalo. Centralna banka nima nikakršnih vzvodov, da bi lahko držala obresti tako nizko zelo dolgo. Že sedaj so povzročili v parih letih ogromne premoženjske balone. Natisnili ogromno denarja. Slej ko prej mora priti do inflacije v takem primeru. Ta se še ni pojavila ker zaradi epidemije ljudje ne trošijo in je skorja vse zaprto. Kaj se ti zdi čez 5 let bolj verjetno - inflacija 1,5% ali 5%? Pa tu ne mislim uradno izračunano, ampak dejansko, to kar potrošniki občutimo. Pri trenutni ceni stanovanj imaš visoko inflacijo že vračunano. Pri krompirju in bureku pač še ne.

Mato989 je 13. mar 2021 ob 07:07 izjavil:

Vi morate prvo razumet da banke predvidijo naslednjih nekaj let monetarne politike bolje kot povprecen potrosnik.

Razumet morate tudi da je uribor trenutno - 1.88% ce se prav spomnim, kaj to pomeni visajo ga 2x letno max in verjemite da ga ne bodo visali po vec kot 0.25.


Kar pomeni da cetudi ga zacnejo visat drugo leto bo trajalo 4 leta da pride na plus, pa verjemite da ne bodo dvigovali euriborja dokler bomo v taki greznici in dokler ne bo inflacija 2%... Kar pomeni da vsi ki jemljejo kredite za manj kot tam od oka 15 let so 99.99% varni

Jaz sem celo napovedal da bomo do 2030 na takih euribor cifrah razen ce se zgodi kaj nepredvidljivega

Ker ko bodo sle obrestne mere gor bo kriza in ce ne bo vsaj nekaj let miru pred krizo bo folk znorel in vladajoci se tega bojijo

No ja, ni ravno -1,88% euribor .. potem bi morali že bankam plačevati da nam hrani prihranke :) Pa stanovanjski krediti bi bili tam 0,5% obresti letno.

https://www.euribor-rates.eu/en/

Webmojster je 13. mar 2021 ob 07:44 izjavil:

Mato989 je 13. mar 2021 ob 07:07 izjavil:

Vi morate prvo razumet da banke predvidijo naslednjih nekaj let monetarne politike bolje kot povprecen potrosnik.

Razumet morate tudi da je uribor trenutno - 1.88% ce se prav spomnim, kaj to pomeni visajo ga 2x letno max in verjemite da ga ne bodo visali po vec kot 0.25.


Kar pomeni da cetudi ga zacnejo visat drugo leto bo trajalo 4 leta da pride na plus, pa verjemite da ne bodo dvigovali euriborja dokler bomo v taki greznici in dokler ne bo inflacija 2%... Kar pomeni da vsi ki jemljejo kredite za manj kot tam od oka 15 let so 99.99% varni

Jaz sem celo napovedal da bomo do 2030 na takih euribor cifrah razen ce se zgodi kaj nepredvidljivega

Ker ko bodo sle obrestne mere gor bo kriza in ce ne bo vsaj nekaj let miru pred krizo bo folk znorel in vladajoci se tega bojijo

No ja, ni ravno -1,88% euribor .. potem bi morali že bankam plačevati da nam hrani prihranke :) Pa stanovanjski krediti bi bili tam 0,5% obresti letno.

https://www.euribor-rates.eu/en/

No pol pa ti povej koliko je euribor, jaz mam tole v glavi ko sem svoj kredit gledal mogoce bom kmalu se bolje pogledal

dronyx je 13. mar 2021 ob 08:47 izjavil:

Mato989 je 13. mar 2021 ob 07:07 izjavil:

Kar pomeni da cetudi ga zacnejo visat drugo leto bo trajalo 4 leta da pride na plus, pa verjemite da ne bodo dvigovali euriborja dokler bomo v taki greznici in dokler ne bo inflacija 2%...

Uradno izračunana inflacija je čista prevara, saj te številke lahko frizirajo kakor hočejo. V nekem trenutku bodo ljudje poštudirali, da je to nateg, saj se z uradno izračunano inflacijo usklajujejo tudi nekatere plače, pokojnine, socialni izdatki. Skratka njim je v interesu, da uradno izračunajo precej nižjo inflacijo, kot jo dejansko občutimo potrošniki. Lahko pa akumulacija prihodkov zaradi zaprtja dejavnosti med epidemijo in potem naglo odprtje povzroči skokovito rast inflacije, ki jo ne more centralna banka kar zaustavit, saj to bi pomenilo ali da ljudem prepovedo trošenje, ali pa da sami ustvarjajo podjetja, da zadostijo naglemu povečanju povpraševanja. Ali pa da celo kar administrativno določijo cene. Liter bencina toliko, kilogram moke toliko, kWH elektrike toliko...Ampak to je potem pa že spet komunizem, kar pa tudi ni delovalo.

Nenazadnje, če bi bilo tole s centralnimi bankami res tako preprosto in predvidljivo, kot si ti napisal, potem ne bi imeli primerov iz zgodovine (70 leta ZDA, 80 Japonska in še kje), kjer ni šlo po načrtih v primeru take sproščene denarne politike.

Na prvi pogled trenutno so res dolgoročni krediti s fiksnimi obrestmi ali pa celo spremenljivimi zelo dober posel. Je pa kot rečeno vprašanje, kaj s tem narediš (verjetno pri nas gre večina tega denarja za večje nakupe, kot so avto, ali nakup nepremičnin) in kaj v primeru naslednje gospodarske krize, če veliko ljudi izgubi delo. Za vračat kredite moraš imeti namreč neke prihodke. Tudi če pride recimo do situacije kot v Grčiji, pomeni to takoj javni sektor plače dol 30%, pokojnine dol 30% itd. Prihodnost pač ni predvidljiva. Tega ne znaš ti, ne znam jaz, ne zna centralna banka, ne zna milijone ekonomistov z doktorati po celem svetu.

Kako bizaren je trenutni ekonomski model pa tale podatek iz ZDA:

655 ljudi v ZDA ima 4.000 (štiri tisoč) milijard USD premoženja, 200 milijonov ljudi ne more pokriti 1.000,00 (tisoč) USD nepredvidenih stroškov.

Tu je možno res čisto vse. Nenazadnje smo v ZDA videli da so napadli celo Belo hišo.

Jaz se strinjam s tabo glede inflacije

Kar se pa ostalega tice pa ja nacelno se strinjam ampak tudi ce s kreditom kupis flet in ga 10 let odplacujes je velika verjetnost da bos prihranil vec kot ce si 10 let v nakemu

Za abto je pa to neumnost ja

Tako je in to ni nic narobe bo folk koncno spoznal da smo omejeni z resursi

Mato989 je 13. mar 2021 ob 23:25 izjavil:

Tako je in to ni nic narobe bo folk koncno spoznal da smo omejeni z resursi

Visoka inflacija bo povzročila domino efekt. Moraš vedeti, da je na inflacijo vezano marsikaj, tudi obresti na kredite. Že sedaj bi bili številni v težavah, če ne bi bilo moratorija na odplačevanje kreditov in hipotek, ob visoki inflaciji se stanje samo še naglo poslabša. Sedaj so nastavki za gospodarsko in finančno krizo in številni na to opozarjajo. Zadeva torej ni taka, kot leta 2008, ko je bil šok skoraj čez noč in razen redkih nihče ni videl ogromno težavo na ameriškem hipotekarnem trgu in izvedenimi finančnimi inštrumenti, ki so pripeljali potem do zloma Lehman Brothers in začetek globalne finančne krize.

Zanimivo je tudi stanje centralnih bank, saj bodo morale s tiskanjem denarja v neomejenih količinah držati obresti na državne obveznice na sedanjih nivojih, sicer pride takoj do nove dolžniške krize. To v bistvu pomeni, da postajajo centralne banke (seveda tudi ECB) navadna slaba banka, ki z natiskanim denarjem odkupuje junk obveznice prezadolženih držav! Ampak če se pojavi visoka inflacija bodo to morali kompenzirati z dvigom obrestne mere.

Recimo, da statistični urad objavi, da je uradno izračunana inflacija 5% ali še več (tista prava, ki jo potrošniki občutimo potem še bistveno višja). Kaj misliš da bi se zgodilo (ne mislim samo pri nas, ampak globalno, zlasti v ZDA in Evro območju)?

Vprašanje, na katerega jaz še nisem našel dobre odgovora je, kaj je tu zaščita proti inflaciji? Denar bo moral čim prej ven iz bank. Kapitalski trgi po moje ne morejo rasti v nedogled. Delnica Tesle ima P/E 100, običajni PE je med 10 in 20, 30 je zgodovinsko visoko. V bitcoin ne verjamem in dvomim, da bo šel denar na kripto market. Da bi ljudje še bolj množično kupovali nepremičnine ne verjamem. Če gledaš kaj se je zgodilo leta 1929 je sedaj vse skupaj skoraj kopija. In takrat so ljudje stali v vrstah pred bankami, ker niso mogli več do denarja.

Mato989 je 14. mar 2021 ob 08:56 izjavil:

Ja seveda je, ampak inflacija bo tezko ogromna dokler ne bodo place sle vsak mesec gor... Ko bo pa moja placa sla vsak mesec gpr za par procentov takrat bom pa videl da bodo problemi.

Saj zato tudi ogromno natisnjenega denarja ni povzročilo resne inflacije, razen seveda inflacije vseh možnih naložb (nepremičnine, delnice, bitocin...). Ta denar ni prišel do končnega potrošnika, torej da bi se povišale plače ali dvignil standard, temveč gre nekaj procentom najbogatejših za odplačilo posojila državam/obveznice (tako imenovani QE), nakar ti seveda ne gredo kupovat banane in sladkor, ampak delnice, nepremičnine... (ter seveda jahte, najdražje avtomobile in luksuzne izdelke) Od tu potem s tiskanjem denarja premoženjski baloni, ki so nastali v nekaj letih in zato bogati postajajo še bistveno bogatejši. Druga možnost bi bila, da se nekaj dolgov odpiše, ampak najbogatejši določajo pravile igre, tako da to kot kaže ni opcija.

Primer pravega "helikopterskega denarja" pa so bili naši turistični boni, dodatki pri plačah zaradi epidemije in sedaj v ZDA paket težak 1900 MRD USD, ko delijo po 1400 USD skoraj vsakemu. To pa je nekaj drugega, kot če centralna banka z natisnjenim denarjem odkupuje obveznice, da umetno znižuje obresti. Tak helikopterski denar pa seveda vpliva na inflacijo, ker denar pride do končnega potrošnika. Zaradi epidemije sicer učinka ni takoj, bo pa sigurno. In to je med vrsticami povedal tudi šef FED-a.

Ampak do inflacija lahko pride brez da gredo plače gor na drugi strani enačbe, če ponudba ne sledi povpraševanju. Že sedaj je šla cena nafte naglo navzgor. Predstavljaj si, da čez noč ni več lockdownov in začno ljudje potovat, industrija delat na polno...Proizvodne kapacitete med epidemijo so bile zmanjšane. Nafta gre lahko zelo hitro čez 100 USD za sod, dvig cene nafte pa se prelije še v dvig cen drugje. Cene storitev bodo šle lahko tudi hitro navzgor, saj so številni v krizi propadli, to pomeni takoj manjšo ponudbo. Skratka tudi brez da se plače dvignejo lahko inflacija podivja.

Zanimivo za pogledat je, kaj se dogaja z nepremičninam v Kanadi, Avstraliji in še marsikje po svetu. Rastejo z več kot 10% letno (ob obrestnih merah blizu 0%!). Ljudje se dobesedno tepejo zanje. To je do sedaj še nevidena nepremičninska mrzlica, ki presega stanje v ZDA leta 2008. In gre tokrat za globalni fenomen.

Problem je, ker (verjetno tudi zaradi covid) ni nobene ponudbe. Sploh v mojem koncu. Nič od nič. Tisto kar pa je, so pa cene takšne, da tega itak nihče ne bo kupil. Če bi bila ponudba in cena ok, bi z veseljem kaj kupil "na zalogo".

In to ni nič slabega, to pomeni da nepremičnine ki jih imamo imajo vedno boljšo vrednost... še dobro da sem konec 2019 kupil flet 61m2 za 73k... verjetno je danes gladko 90k sploh ker sem vanj vložil in ga porihtal v nulo za 10k...

Drugim dobrinam cene ne rastejo z enakim tempom.

Višje cene nepremičnin (v primerjavi z drugimi dobrinami) pa so za tiste, ki jih imajo zgolj za bivanje, skoraj vedno slaba novica. Kaj ti pomaga, če je tvoje stanovanje vredno milijon, če ne moreš brez njega?

Drugačna slika pa je, če je bila nepremičnina investicija in lahko izstopiš v pravem trenutku.

Samo za januar ter februar 21 je izdano 13.000 dovolenj za bivanje tujcev, bohve kolk jih je se novih na crno. 80% teh je siptarjev iz kosova/maked, 3000 pa bosancev. Edini razlog za pump je uvoz suznjev. Po celotni EU, ne samo slovenija. Tam k folk bezi in se izseljuje jih bodo zacel talat zastoj (oz so ze).

facepalm je 14. mar 2021 ob 13:14 izjavil:

Valvoline je 14. mar 2021 ob 13:05 izjavil:

Samo za januar ter februar 21 je izdano 13.000 dovolenj za bivanje tujcev, bohve kolk jih je se novih na crno. 80% teh je siptarjev iz kosova/maked, 3000 pa bosancev. Edini razlog za pump je uvoz suznjev. Po celotni EU, ne samo slovenija. Tam k folk bezi in se izseljuje jih bodo zacel talat zastoj (oz so ze).

Prava priloznost za dolgorocno investicijo.
Pokupit dobre nepremicnine v Albaniji in Crni gori za male pare in jih nekoc prodat za ogromen profit. Ga ni vraga, da ne bodo ljudje pogruntali, da je lepse dopustovat dol, kot na HR.

Na morju seveda ne bos dobil poceni, kosovo pa nima morja, enako velja za bih. Lep primer za ekstremno centraliziranje je npr srbija, v beogradu nepremicnine tudi divjajo ker se srbi mnozicno seijo v BG, 3000e m2, manjsa mesta ter vasi sploh na jugu srbije se pospeseno praznijo cene nepremicnim so v prostem padu, sploh prodat jih ne morejo, ne glede na smesno nizkih cen.

Mato989 je 14. mar 2021 ob 12:31 izjavil:

In to ni nič slabega, to pomeni da nepremičnine ki jih imamo imajo vedno boljšo vrednost... še dobro da sem konec 2019 kupil flet 61m2 za 73k... verjetno je danes gladko 90k sploh ker sem vanj vložil in ga porihtal v nulo za 10k...

Za marsikoga, ki nepremičnino uporablja za prebivanje, je to v resnici slabo. Ker ko se čez čas odloči, da bi šel na kaj večjega/boljšega, bo moral doplačati več, kot bi sicer, če bi bile cene nižje.
Višja vrednost ti koristi samo, če se odločiš to prodati in kupiti nekaj cenejšega, ali pa če prodaš in greš živeti pod most. V takem primeru ti bo ostalo več, kot če bi bila vrednost nižja.

Če bi ta denar konec 2019 vložil v kripto ali delnice in namesto nakupa stanovanja plačeval najemnino, bi danes imel še več :)

https://www.novosti.rs/vesti/naslovna/d...
Uradno 100.000, neuradno vsaj 3x vec. Bo treba takoj zapret meje.

Valvoline je 14. mar 2021 ob 13:20 izjavil:

facepalm je 14. mar 2021 ob 13:14 izjavil:

Valvoline je 14. mar 2021 ob 13:05 izjavil:

Samo za januar ter februar 21 je izdano 13.000 dovolenj za bivanje tujcev, bohve kolk jih je se novih na crno. 80% teh je siptarjev iz kosova/maked, 3000 pa bosancev. Edini razlog za pump je uvoz suznjev. Po celotni EU, ne samo slovenija. Tam k folk bezi in se izseljuje jih bodo zacel talat zastoj (oz so ze).

Prava priloznost za dolgorocno investicijo.
Pokupit dobre nepremicnine v Albaniji in Crni gori za male pare in jih nekoc prodat za ogromen profit. Ga ni vraga, da ne bodo ljudje pogruntali, da je lepse dopustovat dol, kot na HR.

Na morju seveda ne bos dobil poceni, kosovo pa nima morja, enako velja za bih. Lep primer za ekstremno centraliziranje je npr srbija, v beogradu nepremicnine tudi divjajo ker se srbi mnozicno seijo v BG, 3000e m2, manjsa mesta ter vasi sploh na jugu srbije se pospeseno praznijo cene nepremicnim so v prostem padu, sploh prodat jih ne morejo, ne glede na smesno nizkih cen.

BiH ima cca. 20 km obale, mesto Neum blizu Dubrovnika. Ne vem pa, kakšne so cene, zdi se lepo, pa tudi nekaj Slovencev hodi tja dopustovat, vsaj po katalogih turističnih agencij sodeč, kjer organizirajo letovanje in prevoz z avtobusom tja.

A110 je 14. mar 2021 ob 12:35 izjavil:

Nimajo boljše vrednosti (vsaj na nezaželenih lokacijah ne). Pomeni, samo da boš za vsak evro dobil manj. Recimo pivo je bilo včasih 2e, zdaj ga pod 2.5 že težko najdeš,... tebi nič ne koristi "vrednost" 90k če za teh 90k dobiš enako dobrin kot prej za 75k

Ja pa mi koristi, ker če bi imel 75k keša, bi imel danes manj vrednosti kot če sem kupil flet ki je zdaj vreden 90k recimo...

dronyx je 14. mar 2021 ob 12:43 izjavil:

Mato989 je 14. mar 2021 ob 12:31 izjavil:

In to ni nič slabega, to pomeni da nepremičnine ki jih imamo imajo vedno boljšo vrednost...

Nepremičnino v kateri živiš ne moreš šteti kot asset. Če uvedejo nepremičninski davek, ki ga imajo marsikje po svetu, boš hitro ugotovil, da tebi sploh ni v interesu, da v Ljubljani cena nepremičnin zraste za 30%, ker boš plačal precej več davka za nič. Drugo pa seveda če gre za investicijsko nepremičnino, ki si jo kupil z gotovino in jo oddajaš ter spremljaš gibanje njene cene. To pa lahko gledaš kot asset in izračunaš profit ali izgubo, ko jo boš prodal.

Kot vidim ljudje bistveno raje verjamejo pretirano optimističnim napovedim, kot zmerno pesimističnim. In to številni izkoriščajo.

Će nepremičnino ki jo imam in v njej bivam ne morem šteti kot asset, potem tudi če si brezdomec to ni slabost po tej enaki logiki... če nekaj imam je to asset, ker poviša mojo vrednost premoženja... če pa nimam pa jo znižuje... to je vsa poanta.

dronyx je 14. mar 2021 ob 16:15 izjavil:

Mato989 je 14. mar 2021 ob 16:01 izjavil:

Će nepremičnino ki jo imam in v njej bivam ne morem šteti kot asset, potem tudi če si brezdomec to ni slabost po tej enaki logiki... če nekaj imam je to asset, ker poviša mojo vrednost premoženja... če pa nimam pa jo znižuje... to je vsa poanta.

Seveda je tvoje stanovanje v katerem živiš tvoje premoženje. Verjetno pa ne preračunavaš vsak dan, koliko je vredno in koliko si z njim "zaslužil". Tvoje stanovanje v katerem živiš po moje ni isto kot investicijske nepremičnine, kjer ljudje računajo, koliko več bi dobili, če bi kupili leta 2017 delnice TSLA ali bitocin namesto stanovanja, ali koliko so zaslužili, ker so denar raje investirali v nepremičnino, kot pustili na banki, da jim ga razvrednoti inflacija.

No ja, tehnično gledano ne bi rabil kupit stanovanja in bi potegnil še par let v hotelu mama, tako da striktno iz tega vidika ki ga predstavljaš bi lahko počel enako tudi za moje stanovanje kjer živim ali?

dronyx je 13. mar 2021 ob 08:47 izjavil:

Uradno izračunana inflacija je čista prevara, saj te številke lahko frizirajo kakor hočejo.

Točno to mislim tud jaz. Dejansko je inflacija drugačna za vsako osebo oziroma sta 2 veliki skupini - tisti, ki so nepremičnino podedovali in tisti, ki jo (bodo) kupili sami. Za te druge je inflacija nepremičnin praktično edina, saj bodo velik del življenjskega prihranka zmetali za nakup. Tista zamišljena košarica po kateri se meri inflacija, prinese bore malo.

Pa tudi za ostale, največ denarja gre verjetno za vozila, počitnice, zabavno elektroniko, ne pa tistih par štruc kruha in mleko.