☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
26 / 581
»»

dronyx ::

feryz je izjavil:

Ok, pod črto, zakaj 5k v Ljubljani? Ker lahko. Ljubljana je noro naloudana z denarjem. Odkar je korona, se ljudem niti sanja ne, kaj storiti z njim. Brez zajebancije.

Trenutno vlada nepremičninska mrzlica kot leta 2007. Stanovanja so postala zelo draga, zato ljudje sedaj kupujejo zemljišča, gozdove, vikende na Hrvaškem, skratka karkoli, ker bo šlo vse gor vsako leto za vsaj 10%. Menda. :D

Sicer pa eden glavnih vzrokov za tak dvig cen nepremičnin je denarna politika ECB, ki omogoča poceni zadolževanje, s tem se dviguje povpraševanje, ponudba pa ne dosega povpraševanja oziroma pri nas se večinoma gradi samo "nadstandard" za 5.000 €/m2 ali več. To je klasični recept za nepremičninski balon. Cela Evropa je postala en sam nepremičninski balon, pri čemer sta v svetovnem merilu na vrhu ali zelo blizu Munchen in Frankfurt, poleg Hong Konga in še koga. Ampak prostora za rast cen je menda še kar nekaj. Menda.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: dronyx ()

zmaugy ::

Zimonem je izjavil:

zmaugy je izjavil:

nekikr je izjavil:

Ne razumem vprašanja. Sem iz Mengša pa je sosed 4-5x na teden vozil enega mulca v Ljubljano na hokej, drugega na nogomet v Radomlje in tretjega na veslanje v Ljubljano. Seveda ne ob urah, da bi se vse lepo poklopilo in seveda ne takrat, ko ni bilo nikogar na cesti. Jaz priznam, da tega ne bi počel. Njemu je sprejemljivo. Zakaj potem nekdo iz te vasi ne bi mogel v Šmartno peljati otrok? Je predaleč 5km?

Zato pa nekateri rajši živimo v mestih, kjer je vse to otrokom dosegljivo peš v nekaj minutah. In po pločniku. Sploh če delamo nepredvidljive ure.

Seveda je hokej po mestih na vsakem drugem vogalu. In iz Ljubljane ne vozijo mulcev na trening nogometa v Domžale. In kaj je narobe, če je šola oddaljena 2-3km peš?

Ti nimaš še otrok?
Biseri...
PS: MENSA klub ST, obvoz. ŠIC! Ne zanimajo me vaše neštetokrat reciklirane
neumnosti.

jernejl ::

bambam20 je izjavil:

https://www.rtvslo.si/tv/info/koda/vec-...

Da boste še naprej sanjali, kako se bodo nepremičnine v Ljubljani pocenile. Ne bodo se.

Precej hecno je, ko v članku omenjajo stroko, pogovarjajo pa se s strokovnjaki, ki gradijo in prodajajo stanovanja.
Menda slednji ne bodo razlagali ljudem, naj ne kupujejo nepremičnin, ker menijo, da bodo cene padle :))

Valvoline ::

Vzrok za rast je izkljucno invazija priseljencev. Sploh pa siptarji. Enako je vsepovsod kjer se dogaja nekontrolirano priseljevanje. Tam k se folk izseljuje pa cene padajo.

Zgodovina sprememb…

dronyx ::

Valvoline je izjavil:

Vzrok za rast je izkljucno invazija priseljencev. Sploh pa siptarji. Enako je vsepovsod kjer se dogaja nekontrolirano priseljevanje. Tam k se folk izseljuje pa cene padajo.

To delno drži v krajih kot so Kranj in podobno. Ljubljana in obala pa se draži ker preprosto ljudje stanovanja kupujejo kot zlate palice, torej investicija, kjer služiš z oddajo, hkrati se pa še cena poveča letno za 10%. Še par let takega stanja in v Ljubljani ne boš imel stanovanja pod 5000 €/m2. Denarja so natiskali res ogromno in to se mora nekje poznati. Uradno izračunana inflacije je pa navadna prevara.

Sicer bi marsikaj lahko rešil že nepremičninski davek. Če da nekdo za stanovanje 10.000 €/m2 in stoji potem prazno naj pa plačuje še davke državi. Stanovanja so za živet, če ima viška denarja naj kupuje delnice, zlato ali bitkojne. Samo tej državi se fučka za vse. Trenutno je kot kaže glavna preokupacija vlade nekontrolirano deljenje denarja, ki ga je natiskala ECB in posodila državi, da ga ta deli naprej, hkrati pa postane sama čedalje bolj zadolžena. Bogati posamezniki in bankrotirana država. Res genialno. Pod temi maskami se jim je čisto zmešalo!

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: dronyx ()

Valvoline ::

srbija
https://informer.rs/vesti/srbija/478514...
italija
https://www.srbijadanas.com/biz/vesti/g...

dronyx je izjavil:

Valvoline je izjavil:

Vzrok za rast je izkljucno invazija priseljencev. Sploh pa siptarji. Enako je vsepovsod kjer se dogaja nekontrolirano priseljevanje. Tam k se folk izseljuje pa cene padajo.

To delno drži v krajih kot so Kranj in podobno. Ljubljana in obala pa se draži ker preprosto ljudje stanovanja kupujejo kot zlate palice, torej investicija, kjer služiš z oddajo, hkrati se pa še cena poveča letno za 10%. Še par let takega stanja in v Ljubljani ne boš imel stanovanja pod 5000 EUR/m2. Denarja so natiskali res ogromno in to se mora nekje poznati. Uradno izračunana inflacije je pa navadna prevara.

Ce uvozenih suznjev ne bi bilo tudi oddajat ne bo slo. V LJ je stevicno itak najvec uvozenih suznjev.

Zgodovina sprememb…

LeQuack ::

Morajo bit pa kr dobr plačani potem te južni delavci da si lahko privoščijo 500EUR najemnine mesečno za garsonjero.

Sicer pa kot pri vsaki piramidni shemi, se bo balon začel prazniti ko bo zmanjkalo kupcev, vprašanje je kje je samo tista cenovna meja ko jih zmanjka.
Quack !

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: LeQuack ()

Valvoline ::

LeQuack je izjavil:

Morajo bit pa kr dobr plačani potem te južni delavci da si lahko privoščijo 500EUR najemnine mesečno za garsonjero.

V garsonjeri se stlaci po 4-5 oseb, v trisobnem stanovanju pa 20, plus se 80 na papirju. No problemo. Lastnika itak nic ne zanima, razen da pobere mesecno rento (na crno brez dogovora in brez davka normalno)

Zgodovina sprememb…

LeQuack ::

Valvoline je izjavil:

LeQuack je izjavil:

Morajo bit pa kr dobr plačani potem te južni delavci da si lahko privoščijo 500€ najemnine mesečno za garsonjero.

v garsonjeri se stlaci po 4-5 oseb, v trisobnem stanovanju pa 20, plus se 80 na papirju. No problemo.


Po novem zakonu to ne bo možno ker bodo neki standardi koliko je na osebo.
Quack !

Valvoline ::

LeQuack je izjavil:

Valvoline je izjavil:

LeQuack je izjavil:

Morajo bit pa kr dobr plačani potem te južni delavci da si lahko privoščijo 500€ najemnine mesečno za garsonjero.

v garsonjeri se stlaci po 4-5 oseb, v trisobnem stanovanju pa 20, plus se 80 na papirju. No problemo.


Po novem zakonu to ne bo možno ker bodo neki standardi koliko je na osebo.

LOL.

dronyx ::

Valvoline je izjavil:

V garsonjeri se stlaci po 4-5 oseb, v trisobnem stanovanju pa 20, plus se 80 na papirju. No problemo. Lastnika itak nic ne zanima, razen da pobere mesecno rento (brez dogovora in davka normalno)

Moja ideja je bila, da kupiš 80 m2 stanovanje za 250.000 € in iz tega narediš 4 garsonjere po 20 m2 za 100.000 € (profita za 100.000€, pa morda še več, če dobiš knauf plošče s popustom kje). En skupni WC, namesto tuš kabine pa jim kupiš letno karto za kopališče Tivoli, da se hodijo tja tuširat. 1 m2 stane 5000 €,m tako da je letna karta za kopališče bolj ugodna. Če so ljudje nori, je greh, da tega ne izkoristiš, če ti tega nihče ne preprečuje. :|

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: dronyx ()

Valvoline ::

Pa tiste balkanske stlacene sardine komaj cakajo na prvo priloznost se izselit v lastnem stanovanju (spet v najemu normalno,pumpanje najemnit,tj cen), prpeljejo druzino socijala pa to, te pa v ex konzervi zamenja naslednji muđahedin k caka v vrsti. Trenutni evropski gospodarski model napredka.

Zgodovina sprememb…

LeQuack ::

Ne vem zakaj se gremo žaljenje delavcev ki hočejo preživeti? Ta tema je po moje presegla neke meje dobrega okusa.
Quack !

Valvoline ::

LeQuack je izjavil:

Ne vem zakaj se gremo žaljenje delavcev ki hočejo preživeti? Ta tema je po moje presegla neke meje dobrega okusa.

To je vse povezano. Pridejo suljoti kao resevat nas pokojninski sistem, domac delovni folk pa zarad tega spusi 3x, pumpanje cen nepremicnin in najemnin, dumpanje plac, pumpanje cen storitev. Pac namest da bo v LJ janez lahko kupil stanovanje za 100k ob 3k place ga bo kupil za 200k ob 1.5k place. Ampak ja, sefketi bodo resil penzijone.

dronyx ::

Valvoline je izjavil:

To je vse povezano. Pridejo suljoti kao resevat nas pokojninski sistem, domac delovni folk pa zarad tega spusi 3x, pumpanje cen nepremicnin in najemnin, dumpanje plac, pumpanje cen storitev. Pac namest da bo v LJ janez lahko kupil stanovanje za 100k ob 3k place ga bo kupil za 200k ob 1.5k place. Ampak ja, sefketi bodo resil penzijone.

Gospodarska rast pač pomeni, da ekonomija potrebuje nove delavce in če domačih ni, jih masovno uvažajo. To podpre potem tudi politika, ki na veliko začne deliti delovna dovoljenja, nakar z vsakim uvoženim delavcem pride še familija, ki je ponavadi precej številčna in znajo dobro izkoristiti vse bonitete socialne države, kot so socialne podpore, brezplačno šolstvo itd. Če vse to sešteješ in vržeš zadevo v excel tabelo tiste minimalne plače dejansko niso tako zelo nizke in to nikakor ni suženjska delovna sila, kot delavci iz Bangladeša, ki gradijo Dubaj in so brez kakršnihkoli pravic. Seveda toliko novih prebivalcev pa ima posledice tudi na nepremičninskem trgu in ceni delovne sile. So pa te ekonomske migracije za nekatere tudi izvrsten posel, zato je vse skupaj pri nas tudi dobilo tak razmah v zadnjih nekaj letih.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: dronyx ()

gruntfürmich ::

bambam20 je izjavil:

https://www.rtvslo.si/tv/info/koda/vec-...

Da boste še naprej sanjali, kako se bodo nepremičnine v Ljubljani pocenile. Ne bodo se.

bomo videli. meni bolj izgleda da smo kot japonska pred 1990 letom glede monetarne politike. tudi tam so menili da bodo zemljišča v tokiju samo še rastla...
"Namreč, da gre ta družba počasi v norost in da je vse, kar mi gledamo,
visoko organizirana bebavost, do podrobnosti izdelana idiotija."
Psiholog HUBERT POŽARNIK, v Oni, o smiselnosti moderne družbe...

feryz ::

jernejl je izjavil:

feryz je izjavil:

Plus, da se nr boste čudili, če je lokacija dobra, pobere 1k do 2k/m2 samo nakup zemljišča in papirologija.

Navadno se v mestu gradijo večnadstropne stavbe in četudi je cena za zemljišče in papirologijo 1k/m2, kar je že absurdno veliko, je potem to pri stanovanju nekajkrat manj. Ni zanemarljivo, ni pa tudi tako veliko, da bi moralo stanovanje zaradi tega stroška biti nekajkrat dražje kot na periferiji.
Ej, stric, komunalec s stroški (novi vodi, trafoti, prekopavanje glavnih cest ...) je lahko milijon, dva, tri. Če rečemo, da bo v bloku 30, 40 stanovanj, cifre niso več tako minorne, kot se sliši.

krho ::

Na nepremičnine.net je en oglas trenutno.. kjer se prodajajo 3 parcele velikosti nekje 600m^2.. najbližji vodovod je stran 350m.. komunala zato, da bi potegnila vodovod do teh treh parcel pravi, da je okviren strošek cca 85.000€. Okvirni strošek komunalne ureditve teh treh parcel (voda, elektrika, razsvetljava, cesta) je mislim, da izračunan na cca 215.000€
Dvomim, da ti potem občina odšteje 30k od tvojega komunalnega prispevka.. ker najbrž znesek sploh ni tako velik.
si.Mail odprto-kodni odjemalec elektronske pošte. - http://www.simail.si
Uredite si svojo zbirko filmov, serij in iger - http://xcollect.sf.net

klihk ::

krho je izjavil:

Na nepremičnine.net je en oglas trenutno.. kjer se prodajajo 3 parcele velikosti nekje 600m^2.. najbližji vodovod je stran 350m.. komunala zato, da bi potegnila vodovod do teh treh parcel pravi, da je okviren strošek cca 85.000€. Okvirni strošek komunalne ureditve teh treh parcel (voda, elektrika, razsvetljava, cesta) je mislim, da izračunan na cca 215.000€
Dvomim, da ti potem občina odšteje 30k od tvojega komunalnega prispevka.. ker najbrž znesek sploh ni tako velik.


A to imaš zanesljivo info od komunale? Zakaj tako visok strošek, saj je vodovod blizu?

Zimonem ::

zmaugy je izjavil:

Zimonem je izjavil:

zmaugy je izjavil:

nekikr je izjavil:

Ne razumem vprašanja. Sem iz Mengša pa je sosed 4-5x na teden vozil enega mulca v Ljubljano na hokej, drugega na nogomet v Radomlje in tretjega na veslanje v Ljubljano. Seveda ne ob urah, da bi se vse lepo poklopilo in seveda ne takrat, ko ni bilo nikogar na cesti. Jaz priznam, da tega ne bi počel. Njemu je sprejemljivo. Zakaj potem nekdo iz te vasi ne bi mogel v Šmartno peljati otrok? Je predaleč 5km?

Zato pa nekateri rajši živimo v mestih, kjer je vse to otrokom dosegljivo peš v nekaj minutah. In po pločniku. Sploh če delamo nepredvidljive ure.

Seveda je hokej po mestih na vsakem drugem vogalu. In iz Ljubljane ne vozijo mulcev na trening nogometa v Domžale. In kaj je narobe, če je šola oddaljena 2-3km peš?

Ti nimaš še otrok?

Imam. Imajo pol km do šole. Sam sem pa imel prek 3 km, del ob glavni cesti brez pločnika. Groza in trepet za daš je razmere? Ko pa frocabzapreš med štiri stene je pa to rešitev?

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Zimonem ()

Telbanc ::

Je bla odaja o nepremičninah.

Je rekla ena iz LJ. da stanovanja do 200.000 dvosobna ali 3 grejo v nekaj urah.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

redtech ::

Telbanc je izjavil:

Je bla odaja o nepremičninah.

Je rekla ena iz LJ. da stanovanja do 200.000 dvosobna ali 3 grejo v nekaj urah.


Telbanc ::

redtech je izjavil:

Telbanc je izjavil:

Je bla odaja o nepremičninah.

Je rekla ena iz LJ. da stanovanja do 200.000 dvosobna ali 3 grejo v nekaj urah.




Čez nekaj mesecev, se bote v Ljubljani tepli za luknje. Kot sem že napisal.

Prihranki, kriptomanija, tiskanje milijard na obeh straneh atlantika, premajhna ponudba stanovanj...to so razlogi, da stanovanja v Ljubljani ne bojo več za "sirote".
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

dronyx ::

Telbanc je izjavil:

Prihranki, kriptomanija, tiskanje milijard na obeh straneh atlantika, premajhna ponudba stanovanj...to so razlogi, da stanovanja v Ljubljani ne bojo več za "sirote".

Pozabil si omeniti še najbolj pomembno - to so lahko dostopni in poceni krediti v zelo visokih zneskih. Iz leta 2008 smo se upam naučili, da tudi stanovanja lahko gredo najprej močno gor, potem pa močno dol in še težko ga prodaš. In če se prav spomnim, se je finančni zlom leta 2008 začel ravno zaradi anomalij na nepremičninskem trgu (obveznice za hipotekarna posojila in njihova zavarovanja, stava proti temu in lažne bonitetne ocene). Sedaj imamo nepremičninski balon tudi v Evropi(ta po moje ni v nastajanju ampak je že nastal - ne mislim samo pri nas). Brž ko gredo obresti močno navzgor so lahko hitro v težavah z odplačili kreditov tisti, ki nimajo fiksne obrestne mere, sploh če pride še hujša gospodarska kriza. Učinke epidemije so pa nevtralizirali s tem, da so odložili odplačila kreditov in pri življenju držijo številna podjetja, ki bi sicer takoj propadla. Ampak to je samo še ena od anomalij trenutno.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: dronyx ()

energetik ::

Telbanc je izjavil:


Čez nekaj mesecev, se bote v Ljubljani tepli za luknje. Kot sem že napisal.

Prihranki, kriptomanija, tiskanje milijard na obeh straneh atlantika, premajhna ponudba stanovanj...to so razlogi, da stanovanja v Ljubljani ne bojo več za "sirote".
Eh, po mojem samo ta zadnji razlog, torej relativno pomanjkanje.
Kako tiskanje milijard lahko vpliva na ceno stanovanj? Kaj ima večina od teh milijard, dodatnih par 100€ na računu? Ni glih razlog, da lahko nabavijo dražje stanovanje.

Invictus ::

Telbanc je izjavil:

Je bla odaja o nepremičninah.

Je rekla ena iz LJ. da stanovanja do 200.000 dvosobna ali 3 grejo v nekaj urah.

Jap, potrdil zadnjič moj nepremičninski agent.

Prodal 2 sobno za 146.000. Ampak popolnoma za razbit in obnovit...

Kdor ima veselje s tem, in čas, ugoden nakup...

Telbanc je izjavil:


Prihranki, kriptomanija, tiskanje milijard na obeh straneh atlantika, premajhna ponudba stanovanj...to so razlogi, da stanovanja v Ljubljani ne bojo več za "sirote".

Glavna mesta tako ali tako nikoli niso bila za "sirote", sploh pa ne v centru, kjer bi vsi živeli...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

dronyx ::

energetik je izjavil:

Kako tiskanje milijard lahko vpliva na ceno stanovanj? Kaj ima večina od teh milijard, dodatnih par 100€ na računu? Ni glih razlog, da lahko nabavijo dražje stanovanje.

Saj tudi če vsakemu nakažejo 1400 €, tako kot v ZDA, verjetno večina s tem denarjem ne bo šla takoj kupit stanovanje, ampak ga porabijo za nujne izdatke, ali kritje negativnega stanja na bančnem računu. "Tiskanje denarja" se pri ceni stanovanj pozna zlasti v tem, da so obresti zaradi tega zelo nizke in tako so krediti bolj privlačni, s tem pa stanovanja lažje dostopna. Stanovanja pa se kupuje tudi kot investicije, ker pač denar izgublja na banki vrednost zaradi take politike centralne banke. Seveda pa vprašanje do kje lahko napihuješ ta balon in kako lahko iz tega prideš ven, brez da se ponovi leto 2008. Jaz sem glede tega obsedenega tiskanja denarja skeptičen, ker če to dolgoročno res lahko deluje, potem s tem ne bi imeli do sedaj težave v ZDA v 70 letih, na Japonskem v 80 letih, da držav s hiperinflacijo ne omenjam, ker so izven konkurence.

Mato989 ::

dronyx je izjavil:

energetik je izjavil:

Kako tiskanje milijard lahko vpliva na ceno stanovanj? Kaj ima večina od teh milijard, dodatnih par 100€ na računu? Ni glih razlog, da lahko nabavijo dražje stanovanje.

Saj tudi če vsakemu nakažejo 1400 €, tako kot v ZDA, verjetno večina s tem denarjem ne bo šla takoj kupit stanovanje, ampak ga porabijo za nujne izdatke, ali kritje negativnega stanja na bančnem računu. "Tiskanje denarja" se pri ceni stanovanj pozna zlasti v tem, da so obresti zaradi tega zelo nizke in tako so krediti bolj privlačni, s tem pa stanovanja lažje dostopna. Stanovanja pa se kupuje tudi kot investicije, ker pač denar izgublja na banki vrednost zaradi take politike centralne banke. Seveda pa vprašanje do kje lahko napihuješ ta balon in kako lahko iz tega prideš ven, brez da se ponovi leto 2008. Jaz sem glede tega obsedenega tiskanja denarja skeptičen, ker če to dolgoročno res lahko deluje, potem s tem ne bi imeli do sedaj težave v ZDA v 70 letih, na Japonskem v 80 letih, da držav s hiperinflacijo ne omenjam, ker so izven konkurence.


Jah, treba je tudi razumet ko govorite o kreditni sposobnosti da se zdaj gleda povprečje 12 mesecev in neto plača malica, prevoz in regres... ter se to deli potem na 12 ko zadnjih 12 mesecev potegnejo skup :)

Tako dobimo bistveno bolj kreditno sposobne ljudi.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Utk ::

dronyx je izjavil:

energetik je izjavil:

Kako tiskanje milijard lahko vpliva na ceno stanovanj? Kaj ima večina od teh milijard, dodatnih par 100€ na računu? Ni glih razlog, da lahko nabavijo dražje stanovanje.

Saj tudi če vsakemu nakažejo 1400 €, tako kot v ZDA, verjetno večina s tem denarjem ne bo šla takoj kupit stanovanje, ampak ga porabijo za nujne izdatke, ali kritje negativnega stanja na bančnem računu. "Tiskanje denarja" se pri ceni stanovanj pozna zlasti v tem, da so obresti zaradi tega zelo nizke in tako so krediti bolj privlačni, s tem pa stanovanja lažje dostopna. Stanovanja pa se kupuje tudi kot investicije, ker pač denar izgublja na banki vrednost zaradi take politike centralne banke. Seveda pa vprašanje do kje lahko napihuješ ta balon in kako lahko iz tega prideš ven, brez da se ponovi leto 2008. Jaz sem glede tega obsedenega tiskanja denarja skeptičen, ker če to dolgoročno res lahko deluje, potem s tem ne bi imeli do sedaj težave v ZDA v 70 letih, na Japonskem v 80 letih, da držav s hiperinflacijo ne omenjam, ker so izven konkurence.

En od naslovov Financ ti vse pove: Živimo v največjem finančnem eksperimentu v svetovni zgodovini.
In to je to, škoda je kaj naprej brat ali razmišljat, ker nihče ne ve kaj bo iz tega nastalo.

Invictus ::

Utk je izjavil:


En od naslovov Financ ti vse pove: Živimo v največjem finančnem eksperimentu v svetovni zgodovini.
In to je to, škoda je kaj naprej brat ali razmišljat, ker nihče ne ve kaj bo iz tega nastalo.

Finance pa resen časopis? Ne me hecat...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Sparkxl ::

Saj to je vse res glede tiskanja denarja. Samo v eu to nima takšne razsežnosti, kot se prikazuje. Poglej si money supply graf m2 za euro. Se tiska, ampak ne v obsegu, da bi to preveč škodljivo vplivalo na gospodarstvo.
Potem pa si poglej isti graf za usd. Njim pa se je odpeljalo komplet. Pomoje sledi kmalu konkreten padec vrednosti usd.
Na cene nepremičnin vpliva v prvi vrsti ugodna obrestna mera, ki v kombinaciji s politiko eu, da se preprečuje padec gospodarstva, daje lažen občutek varnosti. In če se počutimo varno in imamo na voljo poceni denar, kupujemo nepremičnine.
Eni zato ker jo rabijo, drugi kot investicijo.
Če se kripto manija nadaljuje še par mesecev, bom tudi sam med investitorji.

Utk ::

Invictus je izjavil:

Utk je izjavil:


En od naslovov Financ ti vse pove: Živimo v največjem finančnem eksperimentu v svetovni zgodovini.
In to je to, škoda je kaj naprej brat ali razmišljat, ker nihče ne ve kaj bo iz tega nastalo.

Finance pa resen časopis? Ne me hecat...

Če bi pisalo v žurnalu, bi bilo glih tako res. Lahko pa ti našteješ en resen časopis, ki "ve" kaj bo nastalo iz tega.

Magic1 ::

energetik je izjavil:

Telbanc je izjavil:


Čez nekaj mesecev, se bote v Ljubljani tepli za luknje. Kot sem že napisal.

Prihranki, kriptomanija, tiskanje milijard na obeh straneh atlantika, premajhna ponudba stanovanj...to so razlogi, da stanovanja v Ljubljani ne bojo več za "sirote".
Eh, po mojem samo ta zadnji razlog, torej relativno pomanjkanje.
Kako tiskanje milijard lahko vpliva na ceno stanovanj? Kaj ima večina od teh milijard, dodatnih par 100€ na računu? Ni glih razlog, da lahko nabavijo dražje stanovanje.

Seveda vpliva tiskanje denarja. Država dobesedno financira ljudi, ki so doma. Trenutno se ohranje en neurtalni status, kjer skoraj nikomur ni potreba menjati stanovanja. Ko bo tega helikopterskega denarja konec, bo veliko ljudi moralo racionalizirat stanovanjske rešitve. Takrat marsikateri ne bodo več zmogli plačevati kreditov (za tako precenjena stanovanja) in tudi najemnin. Seveda lahko imaš na drugi strani veliko ljudi z veliko denarja, ki furajo ruleto poljubno dolgo časa in napihujejo trg. Samo do sedaj je to vedno počilo. Korekcije so zdrave za trg dolgoročno gledano.
Magic

gruntfürmich ::

kot da se japonska ni šla takšnega experimenta že v 90h letih.
"Namreč, da gre ta družba počasi v norost in da je vse, kar mi gledamo,
visoko organizirana bebavost, do podrobnosti izdelana idiotija."
Psiholog HUBERT POŽARNIK, v Oni, o smiselnosti moderne družbe...

dronyx ::

Utk je izjavil:

En od naslovov Financ ti vse pove: Živimo v največjem finančnem eksperimentu v svetovni zgodovini.In to je to, škoda je kaj naprej brat ali razmišljat, ker nihče ne ve kaj bo iz tega nastalo.

Jaz tega ne vidim kot nek nov finančni eksperiment. To so v zgodovini že počeli in je dobro dokumentirano kako se je končalo. Na Japonskem je bilo na vrhu balona samo zemljišče pod cesarsko palačo vredno več, kot celotna Kalifornija. Pa mislim da delnice iz vrha balona niso dosegle tistih vrednosti naslednjih 20 let ali še celo več. Skratka težko predstavljive številke.

dronyx ::

Sparkxl je izjavil:

Saj to je vse res glede tiskanja denarja. Samo v eu to nima takšne razsežnosti, kot se prikazuje. Poglej si money supply graf m2 za euro. Se tiska, ampak ne v obsegu, da bi to preveč škodljivo vplivalo na gospodarstvo.

To si napačno predstavljamo, da "tiskanje denarja" nujno vodi v visoko inflacijo. Kar delajo centralne banke s QE (neke vrste tiskanje denarja) je to, da odkupujejo obveznice in tako umetno držijo obresti državnih obveznic zelo nizko oziroma sedaj je ogromno teh obresti že pod nič. Če se spomnimo dolžniške krize se je takrat Grčija zadolževala z 7% obrestno mero ali še več. Ampak ta ukrep centralnih bank ima za posledico, da se prikrito krade denar varčevalcem na bankah, ker ne pokrivajo banke z obrestmi več niti inflacije in lahko dobijo denar pri centralni banki (torej ne potrebujejo praktično več varčevalcev), hkrati so pa banke tudi v težavah, ker bančništvo ni več tako donosen posel (poleg tega ni več vezav denarja in bunk run je vedno realna opcija). Na drugi strani se zaradi tega delajo premoženjski baloni, ker tisti, ki znajo, denar investirajo drugam, kjer so donosi še pozitivni (ker takih področji ni več prav veliko se ustvarjajo seveda baloni in marsikaj je že na all time high vrednostih).

Da bi prišlo do konkretne inflacije bi se morale višati plače in kupna moč ljudi, kar se pa zaenkrat v teh okoliščinah ne. Je pa po svoje ironično, da so države zadolžene kot še nikdar do sedaj in ta dolg samo še naglo raste, vsaka naslednja finančna kriza pa bi pomenila za številne skoraj takoj default – bankrot, saj je dolg izražen v odstotkih BDP. Nekateri posamezniki pa bogatijo, kot še niso nikdar v zgodovini. Ideja “bankrotirane države – bogati posamezniki” pa je po moje ravno nasprotno od genialna. Za rajo seveda. ;)

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: dronyx ()

Utk ::

dronyx je izjavil:

Utk je izjavil:

En od naslovov Financ ti vse pove: Živimo v največjem finančnem eksperimentu v svetovni zgodovini.In to je to, škoda je kaj naprej brat ali razmišljat, ker nihče ne ve kaj bo iz tega nastalo.

Jaz tega ne vidim kot nek nov finančni eksperiment. To so v zgodovini že počeli in je dobro dokumentirano kako se je končalo. Na Japonskem je bilo na vrhu balona samo zemljišče pod cesarsko palačo vredno več, kot celotna Kalifornija. Pa mislim da delnice iz vrha balona niso dosegle tistih vrednosti naslednjih 20 let ali še celo več. Skratka težko predstavljive številke.

Eno je Japonska, drugo pa praktično cel svet.

buttcrack ::

zmaugy je izjavil:

Zimonem je izjavil:

zmaugy je izjavil:

nekikr je izjavil:

Ne razumem vprašanja. Sem iz Mengša pa je sosed 4-5x na teden vozil enega mulca v Ljubljano na hokej, drugega na nogomet v Radomlje in tretjega na veslanje v Ljubljano. Seveda ne ob urah, da bi se vse lepo poklopilo in seveda ne takrat, ko ni bilo nikogar na cesti. Jaz priznam, da tega ne bi počel. Njemu je sprejemljivo. Zakaj potem nekdo iz te vasi ne bi mogel v Šmartno peljati otrok? Je predaleč 5km?

Zato pa nekateri rajši živimo v mestih, kjer je vse to otrokom dosegljivo peš v nekaj minutah. In po pločniku. Sploh če delamo nepredvidljive ure.

Seveda je hokej po mestih na vsakem drugem vogalu. In iz Ljubljane ne vozijo mulcev na trening nogometa v Domžale. In kaj je narobe, če je šola oddaljena 2-3km peš?

Ti nimaš še otrok?

Ravno v tem je ves trik... Imamo lastniško stanovanje, dovolj veliko zaenkrat, 15km iz centra pa lastniško hišo, ki se sedaj koristi bolj kot ne za kak vikend, to pa zato ker je flat v peš dosegu vsega, tudi hokejske dvorane, čeprav se mi ne da pešačit :)
5 minut (z mulci) peš do vrtca, 3 bo do šole kmalu, skratka meni osebno luksuz precej večji kot "samostojna hiša na periferiji" 15 minut iz centra.

dronyx ::

Utk je izjavil:

Eno je Japonska, drugo pa praktično cel svet.

Seveda. To je grozljivo pri tokratnem eksperimentu, da je globalen.

How to bet against the world’s central banks? :D

gruntfürmich ::

Utk je izjavil:

Invictus je izjavil:

Utk je izjavil:


En od naslovov Financ ti vse pove: Živimo v največjem finančnem eksperimentu v svetovni zgodovini.
In to je to, škoda je kaj naprej brat ali razmišljat, ker nihče ne ve kaj bo iz tega nastalo.

Finance pa resen časopis? Ne me hecat...

Če bi pisalo v žurnalu, bi bilo glih tako res. Lahko pa ti našteješ en resen časopis, ki "ve" kaj bo nastalo iz tega.

tale članek je reklamni pamflet prodajalne zlata.
"Namreč, da gre ta družba počasi v norost in da je vse, kar mi gledamo,
visoko organizirana bebavost, do podrobnosti izdelana idiotija."
Psiholog HUBERT POŽARNIK, v Oni, o smiselnosti moderne družbe...

energetik ::

buttcrack je izjavil:

Ravno v tem je ves trik... Imamo lastniško stanovanje, dovolj veliko zaenkrat, 15km iz centra pa lastniško hišo, ki se sedaj koristi bolj kot ne za kak vikend, to pa zato ker je flat v peš dosegu vsega, tudi hokejske dvorane, čeprav se mi ne da pešačit :)
5 minut (z mulci) peš do vrtca, 3 bo do šole kmalu, skratka meni osebno luksuz precej večji kot "samostojna hiša na periferiji" 15 minut iz centra.
To je spet odvisno od lokacije. Mi smo kot sem omenil 11-12km iz centra, pa imamo tud 5min z mulci do vrtca/OŠ/LPP/vlaka po pločniku, no tamala gre zdj že sama do šole in pride v 4min. Pošto/zdravnika/igrišča(fuzbal, košarka, tenis, odbojka) pa imamo 2min peš.

buttcrack ::

moja periferija s hišo se od vseh zadev konkretno oddalji in za vsak "drek" v avto in 15km vožnje do nadaljnjega ne pride v poštev. Mi je čas preveč dragocen.

jernejl ::

dronyx je izjavil:

Sparkxl je izjavil:

Saj to je vse res glede tiskanja denarja. Samo v eu to nima takšne razsežnosti, kot se prikazuje. Poglej si money supply graf m2 za euro. Se tiska, ampak ne v obsegu, da bi to preveč škodljivo vplivalo na gospodarstvo.

To si napačno predstavljamo, da "tiskanje denarja" nujno vodi v visoko inflacijo. Kar delajo centralne banke s QE (neke vrste tiskanje denarja) je to, da odkupujejo obveznice in tako umetno držijo obresti državnih obveznic zelo nizko oziroma sedaj je ogromno teh obresti že pod nič.

Gre preprosto za to, da ta ukrep tišči inflacijo navzgor glede na situacijo, ki bi bila, če tega ukrepa ne bi bilo. Ne pomeni pa to, da morajo cene dejansko iti navzgor.
Predstavljajmo si situacijo, ko so obresti na obveznice visoke, država pa se v trenutni situaciji zaradi tega ne bi zadolževala, ali pa bi se bistveno manj kot se je. Cel kup firm bi šlo v stečaj in cel kup ljudi bi pristalo na zavodu za zaposlovanje in na socialni podpori. Država bi morala rezati stroške pri investicijah in pri javnemu sektorju. Kaj bi se zgodilo s cenami nepremičnin (in tudi česa drugega, npr. vrednosti podjetij oz. delnic) v taki situaciji, lahko precej zanesljivo ocenimo.

Ker pa se država praktično brezplačno zadolžuje, veliko firm in ljudi prejema denar za to, da ničesar ne počnejo in čakajo, da se bo situacija popravila.
Marsikdo zaradi dodatkov danes zasluži še bistveno več, kot pred korono. Marsikdo ima danes več (prihrankov), kot pred korono. Zapravljati ne moremo toliko, ker je pol dejavnosti zaprtih (slednje pa namesto od potrošnikov prejemajo denar od države). Ko se bo situacija s korono popravila in se bodo dejavnosti sprostile, bo presežek denarja prišel v obtok in precej verjetno je, da bodo cene šle gor. Trenutno se del prihrankov kopiči v vrednostnih papirjih in kriptu, zato tam nastaja balon... po koronakrizi, ko bo več možnosti za zapravljanje, se bo to prelilo še drugam.

Tu je pa potem vprašanje, kaj bodo naredile centralne banke. Če bodo inflacijo želele brzdati, bodo dvignile obrestne mere. Kar bo povzročilo težave tam, kjer je trg odvisen od posojil (npr. nepremičnine).

dronyx ::

jernejl je izjavil:

Tu je pa potem vprašanje, kaj bodo naredile centralne banke. Če bodo inflacijo želele brzdati, bodo dvignile obrestne mere. Kar bo povzročilo težave tam, kjer je trg odvisen od posojil (npr. nepremičnine).

Jaz dvomim, da bo ta epidemija rešena s cepljenjem in bo takoj potem vse nazaj po starem. Lahko se bodo pojavljale nove verzije virusa, nova žarišča epidemije in novi lockdowni še leto ali dve. To ni nemogoč scenarij. V tem primeru se bo zadolževanje še precej povečajo, marsikaj bo moralo v stečaj, banke bodo imele problem s slabimi krediti...Jaz resnično upam, da je trenutni optimizem res upravičen in da z zamikom ne pride še finančna in ekonomska kriza.

c3p0 ::

Kriza še pride. V mojem side biznisu komaj zdaj opažam določen upad prihodkov in si upam trdit, da bo še precej huje.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: c3p0 ()

tomaz_1980 ::

Lani na začetku korone so začele banke dajati možnost enoletnega moratorija na odplačilo kreditov. Eno leto bo počasi naokoli. A mislite, da bo to kaj vplivalo na padec cen nepremičnin?

Invictus ::

Ne bo.

Če je bil folk pameten, je nekaj našparal. zapravljati se tako ali tako ne more. Seveda se bo vedno kdo našel, ki hoče takoj prodati. Ampak takih je manjšina in so bili prisotni tudi v normalnih časih...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

dronyx ::

tomaz_1980 je izjavil:

Lani na začetku korone so začele banke dajati možnost enoletnega moratorija na odplačilo kreditov. Eno leto bo počasi naokoli. A mislite, da bo to kaj vplivalo na padec cen nepremičnin?

Padec cen nepremičnin bi povzročila resna finančna kriza, kot je bila leta 2008. Nepremičnine so potrebovale skoraj 10 let, da so prišle na nivo iz leta 2007! Če do tega pride, se bo veliko ljudi znašlo v težavah pri odplačilu hipotekarnih kreditov, saj so banke ponovile točno to, kar se je dogajalo pred krizo leta 2008, ko je vladal nepremičninska mrzlica. Je pa res, da so tokrat glavni akterji dejansko centralne banke, ki ljudi dobesedno silijo v najem visokih kreditov. Če do česa takega res pride, jih bo tokrat lahko veliko reklo...I told you so.

dronyx ::

Invictus je izjavil:

Če je bil folk pameten, je nekaj našparal. zapravljati se tako ali tako ne more. Seveda se bo vedno kdo našel, ki hoče takoj prodati. Ampak takih je manjšina in so bili prisotni tudi v normalnih časih...

Nekako sklepam da tisti, ki vzamejo 100.000 € hipotekarnega kredita nimajo prav veliko privarčevanega oziroma so kredit vzeli zato, ker nimajo denarja. Ne štekam zakaj bi jemal kredit, če lahko plačaš z gotovino? Tudi 2% obresti pri velikih zneskih ni ravno povsem zanemarljivo. Če kredita nisi sposoben več vračat banka proda hipoteko. Tu je potem ponavadi mehanizem ki potisne cene nepremičnin navzdol, ker v takih okoliščinah prav veliko kupcev ni, ker vsi pričakujejo, da bo šlo še navzdol.

Se spomnim leta 2015, ko mi je kolega svetoval, naj kupim novo stanovanje v Ljubljani za okrog 2000 €/m2. Ampak meni se to ni zdelo preveč ugodno. Danes bi ga zlahka prodal za 3000 €/m2. Pa kakor se spomnim se takrat tudi niso stepli za ta stanovanja, tako kot se to dogaja danes na vrhu nepremičninske mrzlice.

Utk ::

Banka ne proda hipoteke tako zlahka. Če je nekdo kupil nekaj v dobrih časih za 150 jurjev, ni nobenega razloga, da bi banka v slabih to prodajala za 100. 150 pa ne bo več nihče dal. Razen tistega, ki je v štartu vzel kredit. Tako da tist kupec, je daleč najboljši kupec, in se ga splača čakat.
««
26 / 581
»»