Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Company je 6. apr 2019 ob 21:33 izjavil:

Mlada družina gre v najem, pa se ne rabi zapufati za celo življenje...

Drži ja, ker najemi so zastonj.

Si ne predstavljam kak stres mora bit v najemu kot familija v Ljubljani. Hardcore. Prišparaš pa 20€ mesečno kolkor je razlike med kredo in najemom to pa drži. Aja ne, ne drži - ko te iz fleta vrže najemodajalec hitro spušiš par 1000€.

LeQuack je 7. apr 2019 ob 00:10 izjavil:

Mato989 je 6. apr 2019 ob 22:58 izjavil:

arnecan1 je 6. apr 2019 ob 22:57 izjavil:

Ko je glih govora o nepremičninah: Nemčija: Protesti proti višanju najemnin in pomanjkanju stanovanj; Peticija za javni prevzem podjetij, ki si lastijo po več kot 3.000 stanovanj

https://stari.rtvslo.si/svet/evropa/nem...

Evo jih socialisti spet bi jemali drugim ki si lastijo nekaj čeprav so bli davki plačani pač enim NIKOLI ne bo dovolj.

Predlagam 100% davke ali kar 101% =) Pa žvečimo travo!

To ni dost, vse je treba nacionalizirat, stanovanja, avte, jahte. Vse gre v skupno rabo.

Vse kar je tvoje, gre za skupinsko rabo, kar je moje je pa moje

kaj pa tistim, katerim denar stoji na racunih med tem ko folk nima za cez mesec? tudi poglihamo?:))

nekikr je 7. apr 2019 ob 18:53 izjavil:

To je pa že Matthai predlagal, ja. Da se pobere, če ne zapraviš takoj. Edino pravilno, New Venezuela bi se lahko potem imenovali. Samo da mi še nafter nimamo.

Ja samo pri njih Maduro vse pobere, hrano, stanovanja, denar, itd.

KAVINSKY je 7. apr 2019 ob 19:10 izjavil:

Komunistični manifesto na stran. Kdaj menite, da bo balonček počil?

Če sanjate cene stanovanj pred 2004 se boste načakali =)

Balončka skorajda ni v SLO... povpraševanje je bolano oz. ponudba je katastrofa bolje rečeno... drugo leto bo MORDA malo bolje, ampak sumim da se bo ustavila samo rast, padalo pa nič kaj ne bo =)

Mene zanima zakaj bi najemnikov zmanjkalo? Namreč folk rabi flete, razen ČE, menite da je prišlo v državo OGROMNO tujih radnikov ki bodo šli domov, ampak tega ne opažam, vsaj ne na štajerskem.

KAVINSKY je 7. apr 2019 ob 19:10 izjavil:

Komunistični manifesto na stran. Kdaj menite, da bo balonček počil?

Vprašanje je, ali je prišlo sploh do balončka? Jaz sicer mislim da če ne bo izrazitih ekonomskih sprememb bodo cene mirovale oz. minimalno padle, če bo na trgu večje število novih nepremičnin. Precej je odvisno tudi od države, kakšne načrte bodo postavili na tem področju...

O, lej, kapitaliste je strah socialistične revolucije. Morda bodo pa začeli plačevati davke, da jim vsega ne pobere proletariat.

Če plačuješ 500€ za garsonjero, potem je res bolje razmisliti o nakupu.
Ampak tudi danes so najemnine v Lj za garsonjere 300€. Seveda če ne rabiš najeti prav danes ;)

Sam sem v Kranju takoj oddal 2 sobno stanovanje za 420 EUR plus vsi stroški. Tudi rezervni sklad in NUSZ...

Tako da je trenutrno v Sloveniji malo čudna situacija.

Na eni strani cel kup starih, nevdrževanih, praznih bajt, na drugi strani pa noro povpraševanje po najemniških stanovanjih.

Invictus je 8. apr 2019 ob 16:24 izjavil:

Sam sem v Kranju takoj oddal 2 sobno stanovanje za 420 EUR plus vsi stroški. Tudi rezervni sklad in NUSZ...

Tako da je trenutrno v Sloveniji malo čudna situacija.

Na eni strani cel kup starih, nevdrževanih, praznih bajt, na drugi strani pa noro povpraševanje po najemniških stanovanjih.

Konc 2013 je bilo še kar OK, staro 3 sobno stanovanje mi je padlo v naročje za 1k/m²
Ker se nama ni mudilo smo v pol leta vse komplet zamenjali in preuredili. Danes bi se ga v trenutnem stanju verjetno hitro losal za x2. Samo potem gremo lahko samo še v šotor :)

Hvala za ta Link, super članek! Torej je verjetno korelacija med financializacijo in ceno nepremičnin kriva za visoke cene. Tale izsek mi je bil všeč:

If mortgage lending supports the building of new homes, this new money can be absorbed into the economy. However, in most cases mortgage finance enables people to buy existing property on existing land. As households, supported by banks, compete to purchase, the result is increasing land and house prices. Higher prices lead to more demand for mortgage credit, which further pumps up prices, and so on.

Miki N je 9. apr 2019 ob 08:23 izjavil:

nekikr je 7. apr 2019 ob 18:53 izjavil:

To je pa že Matthai predlagal, ja. Da se pobere, če ne zapraviš takoj.

Moja prerokba je: vse te ideje bodo začele doživljati srhljivo resno "družbeno razpravo" enkrat ko (če) bi državam uspelo ukiniti gotovino. Takrat bodo na plano prilezli razni "spoštovani" strokovnjaki in analitiki in vam začeli razlagati zakaj je to smiselen naslednji korak.

Sej ti že zdej "poberejo", kaj pa je inflacija?

uh.. ST bi bil poln zgrazanja:))

poweroff je 9. apr 2019 ob 08:47 izjavil:

Miki N je 9. apr 2019 ob 08:23 izjavil:

nekikr je 7. apr 2019 ob 18:53 izjavil:

To je pa že Matthai predlagal, ja. Da se pobere, če ne zapraviš takoj.

Moja prerokba je: vse te ideje bodo začele doživljati srhljivo resno "družbeno razpravo" enkrat ko (če) bi državam uspelo ukiniti gotovino. Takrat bodo na plano prilezli razni "spoštovani" strokovnjaki in analitiki in vam začeli razlagati zakaj je to smiselen naslednji korak.

To ni bil moj predlog. Jaz samo pravim, kaj predvidevam, da se bo zgodilo. Glede na to, kako gredo ti trendi v tujini.

Ampak pravim točno tole: počasi bo to postalo resno politično vprašanje. Lastniki seveda gledajo izključno na svoj interes, kar je povsem logično in pričakovano. Širše slike ne vidijo, prav tako gledajo na svoj kratkoročni interes. Zato pač navijajo cene dokler se da.

Ne pravim, da je to narobe ali prav. Pravim samo, da tako je.

Seveda pa nihalo vedno niha od ene do druge strani. Ker lastniki niso pripravljeni pogledati dolgoročno (po mojem mnenju tega tudi ne morejo, ker niso homogena skupina), bo pač politika sprejela ukrepe, ki bodo lastnike na dolgi rok hudo udarili po prstih. Bolj, kot če bi se lastniki začeli "samoreglirat".

Dejstvo je, da množica najemnikov postaja čedalje večja in se bo začela tudi politično organizirat. Ko bodo populisti to ugotovili, bodo začeli kar tekmovati kdo bo sprejel bolj drastične ukrepe.

Še veselo bo...

Bojim se, da taki "drastični ukrepi" vodijo samo v kup obupnih, zanemarjenih nepremičnin. Večkrat videna "kvaliteta", ki jo dobiš kadar se stvari delajo pod državno prisilo brez drugih recimo temu sebičnejših iniciativ. Tako da po mojem ne bo veselo ampak prav sivo-betonsko žalostno. Z dodatkom plesni.

Ampak kot si rekel: nihalo niha. Tja... in spet nazaj.

Nehajte že strašiti s tmi socialističnimi beznicami.
Kaj ti pomagajo "luksuzna" stanovanja če jih folk ne more kupit oz. jih kupi z 30 let kredita in potem dobesedno živi na kruhu in vodi. A je vam to normalno stanje ?
2 sobno stanovanje 53m v Kranju na planini se je prodalo za ugodnih 150k€ ali 3k po m^2. In to v tako imenovani socialistični grozoti planina.

Streha nad glavo je neka osnovna človeška potreba in kot taka ne bi smela biti predmet divjih špekulacij. In če imamo povprečno plačo okoli 1,1k€ tudi cena m^2 ne bi smela biti kaj dosti višja vsaj za neka običajna stanovanja.
Špekulirate pa še vedno lahko z vilami in luksuznimi soseskami.

P.S. Preden zlivate gnojnico name, jaz imam stanovanjski problem rešen, si pa želim da bi ga lahko rešili tudi tisti ki imajo povprečno plačo.

Invictus je 9. apr 2019 ob 09:36 izjavil:

Poleg tega je gradbeništvo postalo edino, kar tisti lokalni "šerifi" na občini sploh znajo in kjer se obrača še vedno dovolj denarja in podkupnin.

kar se tega tiče bi bilo potrebno Občinske prostorske plane sprejeman centralno in transparentno, ne pa da je v eni občini je tako, 50m stran pa je popolnoma druga politika in bi na eni strani občinske meje imel industrijsko cono, na drugi strani pa bi župan razvijal EKO-turizem (karkoli že to pomeni)...

PrimoZ_ je 9. apr 2019 ob 09:35 izjavil:

Nehajte že strašiti s tmi socialističnimi beznicami.
Kaj ti pomagajo "luksuzna" stanovanja če jih folk ne more kupit oz. jih kupi z 30 let kredita in potem dobesedno živi na kruhu in vodi. A je vam to normalno stanje ?
2 sobno stanovanje 53m v Kranju na planini se je prodalo za ugodnih 150k€ ali 3k po m^2. In to v tako imenovani socialistični grozoti planina.

Streha nad glavo je neka osnovna človeška potreba in kot taka ne bi smela biti predmet divjih špekulacij. In če imamo povprečno plačo okoli 1,1k€ tudi cena m^2 ne bi smela biti kaj dosti višja vsaj za neka običajna stanovanja.
Špekulirate pa še vedno lahko z vilami in luksuznimi soseskami.

P.S. Preden zlivate gnojnico name, jaz imam stanovanjski problem rešen, si pa želim da bi ga lahko rešili tudi tisti ki imajo povprečno plačo.

Kaj ti pomagajo poceni stanovanja ce nihce noce not zivet... Obcina
Kjer zivim ma 6 fletov ki bi jih oddajala pa noben noce not ker je greznica in mors vlozit 20k... Pa noben ne bi

PrimoZ_ je 9. apr 2019 ob 10:13 izjavil:

Potem pa že niso poceni, če nihče noče notr živet.

So napram tržnim so zelo poceni... streha nad glavo je, pa not nohče nihče... torej hočejo boljši standard =)

Mato989 je 9. apr 2019 ob 10:14 izjavil:

PrimoZ_ je 9. apr 2019 ob 10:13 izjavil:

Potem pa že niso poceni, če nihče noče notr živet.

So napram tržnim so zelo poceni... streha nad glavo je, pa not nohče nihče... torej hočejo boljši standard =)

Ti torej nekomu, ki mu gre finančno slabše privoščiš plesnivo stanovanje z prepihom ?
Neki minimalni standardi pač morjo bit.

In poceni Najem + 20k€ vložka ne gre skupaj tako, da ne se delat glupega.
Ali občina stanovanja sanira in jih oddaja za toliko €€ več da amortizira sanacijo ali pa naj jih proda. Trenutno stanje pač ne koristi nikomur.

PrimoZ_ je 9. apr 2019 ob 10:19 izjavil:

Mato989 je 9. apr 2019 ob 10:14 izjavil:

PrimoZ_ je 9. apr 2019 ob 10:13 izjavil:

Potem pa že niso poceni, če nihče noče notr živet.

So napram tržnim so zelo poceni... streha nad glavo je, pa not nohče nihče... torej hočejo boljši standard =)

Ti torej nekomu, ki mu gre finančno slabše privoščiš plesnivo stanovanje z prepihom ?
Neki minimalni standardi pač morjo bit.

In poceni Najem + 20k€ vložka ne gre skupaj tako, da ne se delat glupega.
Ali občina stanovanja sanira in jih oddaja za toliko €€ več da amortizira sanacijo ali pa naj jih proda. Trenutno stanje pač ne koristi nikomur.

Ja ampak pol je pa najemnina dražja, in davki tudi, ker država ne bi mela denarja za vzdrževat kot ni mela leta 199x je jazbinšek raztalal flete da naj drugi vzdržujejo... in tako bo spet.

facepalm je 9. apr 2019 ob 10:28 izjavil:

tudi sam nebi najel stanovanja v katerega bi moral vloziti 20k. bi ta denar raje porabil za nakup nepremicnine.
ce nebi bil kredito sposoben, pa si verjetno nebi mogel niti privosciti 20k za obnovo tujega stanovanja.

Jaz mam 50k na računu pa nisem kreditno sposoben z minimalcem :P

Gre se bolj za to, da sanjanje o tem kako bi vsak ki si sprdne imel flet ne bo šlo....

avani je 9. apr 2019 ob 08:07 izjavil:

If mortgage lending supports the building of new homes, this new money can be absorbed into the economy. However, in most cases mortgage finance enables people to buy existing property on existing land. As households, supported by banks, compete to purchase, the result is increasing land and house prices. Higher prices lead to more demand for mortgage credit, which further pumps up prices, and so on.

Tudi meni. Dejansko pri trgovanju z nepremičninami drug drugemu v veliki meri preprodajamo obstoječo lastnino za vedno višjo ceno, edini sektor gospodarstva, ki ima kaj od tega, pa je bančništvo. Nam pa raste BDP. :)

PrimoZ_ je 9. apr 2019 ob 09:35 izjavil:

Streha nad glavo je neka osnovna človeška potreba in kot taka ne bi smela biti predmet divjih špekulacij. In če imamo povprečno plačo okoli 1,1k€ tudi cena m^2 ne bi smela biti kaj dosti višja vsaj za neka običajna stanovanja.
Špekulirate pa še vedno lahko z vilami in luksuznimi soseskami.

Točno to. Streha nad glavo ne bi smela biti predmet špekulacij. Pa tu ne govorim ne o nadstandardu v oni novi ljubljanski stolpnici za 10k/m2, niti o podrtijah nekje v oddaljenih rovtah, kjer ni služb in infrastrukture.

Aja, še dodatek...

In ne, ni isto če špekulanti špekulirate z luksuznimi avti... Če si prodajate 30 let stare ferarije za vedno več denarja, prav. Bitcoine? Še boljše, vsaj dokler ne zakuhate kake krize. Tole s stanovanji pa je postalo nenormalno. V članku, ki sem ga prej objavil, je viden graf realne cene stanovanj. *Realno* (z upoštevanjem inflacije, itd) so se stanovanja od 1950-1960 podražila za 5-6x. Namesto da za stanovanje posameznik dela 2 leti, dela 11 let. Torej se zakreditira za 30 let, da lahko poleg še je. In to ob vsem napredku tehnologije v zadnjih 50 letih. To ni WTF, ampak WTFWTF. Ali kot pravi Matthai: Čakajte, da s tem problemom namesto salonske levice začne opletati bolj praktična in ročno spretna desnica, pa bo štala.

(Aja, naj dodam še, da imam tudi sam stanovanjski problem rešen, in se mi zdi, da ne pizdim tu, ker sem zamudil za delec nižje pokrizne cene, se pa tudi ne tresem, kdaj mi bo država obdavčila od babice podedovano stanovanje v centru (ker ga nimam) )

30k je ravno za eno proper adaptacijo stanovanja, ce das vse delat mojstrom. take so danes cene. tudi ce se lotis gradnje, izgine 30k se preden pripelje prvi stroj na parcelo.
imho nepremicnine niso tako zelo drage (lj in obala aside), le kupna moc je sibka. face it. EU stroski in balkanska placa ne gredo lepo skupaj.