☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
14 / 824
»»

Invictus ::

WhiteAngel je izjavil:


Seveda jo imamo: najvišja osnova za obračun je 3,5x povprečne bruto plače, kar znese za marec 2019 skupaj 2.248,23 EUR prispevkov. To je zdravstveno in pokojninsko zavarovanje. Dohodnina pa navzgor ni omejena, ampak to tudi zunaj ni, in tudi procent glede na povpr. plačo je podoben našemu. Še več, odkar obstaja normiran s.p., država šenka velik kos dohodnine in osnove za prispevke, tako da vsaj za freelancerje je v Sloveniji odlično poskrbljeno.

Socialna kapica je samo za s.p.je. za redno zaposlene je ni...

O normirancu pa ne bi. Ampak sem ga super izkoristil :)).
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

3p ::

Utk je izjavil:

Ceste in šole uporabljamo in plačujemo vsi, ali direktno ali posredno. Neprofitno stanovanje pa ni na voljo vsem. Zato se naj dela vsaj z nulo, ne pa z davki. In ja, naj se tako gradi, zakaj se ne?


Ja, saj neprofitna stanovanja bodo tudi na trgu na voljo vsem, če bi se držali dunajske norme, do nekako 1.7 kratnika povprečne plače. (Preden zajamrate, da ste bogi, ker zaslužite več: a) ta stanovanja bodo znižala ceno ostalim, b) menjajte službo, za kako, ki vas boj izpolnjuje, in nese manj ;), c) izdelajte več frocov ).

Država pa, seveda, še vedno naj NUSZ spremeni v smiseln nov davek, ki zavira hoardanje stanovanj - kot vzporedni ukrep.
---
In ne, v nobenem primeru, tudi če država ta stanovanja zgradi z davki, ali na bančni kredit, ni mišljeno, da bi ta stanovanja oddajala/prodajala z izgubo.

Sicer pa, če bi se to v naslednjih 100 letih dejansko uresničilo, sem pristaš tega, da se ta stanovanja oddajajo in ne prodajajo. Je pač potrebno sprejeti našo balkansko realnost...

Invictus ::

poweroff je izjavil:


To je ena taka zmota.

Normirani s.p.ji so bili ustanovljeni z namenom, da se davčno razbremeni tiste, ki so dohodkovno najnižje na lestvici. Potem so sistem začeli "izkoriščati" freelancerji v ITju. In se jih je precej kritiziralo zaradi tega.

V resnici pa sistem najbolj izkoriščajo lastniki stanovanj. In da ne presežejo cenzusa, preprosto odpre en s.p. žena, enega pa mož.

Če povzamem... država je hotela pomagati tistim ki so dohodkovno najnižje na lestvici, v resnici pa je s tem največje ugodnosti podelila tistim, ki ne proizvajajo nič in plemenitijo zgolj mrtev kapital. V javnosti pa se ustvarja vtis, da sistem najbolj izkoriščajo freelancerji iz področja ITja, ki za razliko od najemodajalcev pa so visoko produktivni (in tudi preko dela v tujini skrbijo za pritok svežega kapitala). Ob tem pa vsi vpijejo da je slovenska produktivnost prenizka, da delavci ustvarijo premalo dodane vrednosti, pri čemer - še enkrat - sistem nagrajuje tiste, ki ustvarijo najmanj dodane vrednosti, in vpije proti tistim, ki je ustvarijo največ.

Kako lepo je živeti v Sloveniji, ane? :))

Tudi tvoje navedbe so malo zmotne ;).

Normiran s.p. je bil ustanovljen za ropanje državnega denarja. Za pumpanje denarja iz raznih inštitutov, zavodov, fakultet in drugih javnih ustanov. Da je to namenjeno najnižjim na letvici, je bullshit.

IT je pa to pač izkoristil. Ampak ne toliko kot javni uslužbenci...

Kdor v IT dela mednarodno, že zdavnaj lahko odpre firmo tudi kje drugje.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Utk ::

3p je izjavil:

Utk je izjavil:

Ceste in šole uporabljamo in plačujemo vsi, ali direktno ali posredno. Neprofitno stanovanje pa ni na voljo vsem. Zato se naj dela vsaj z nulo, ne pa z davki. In ja, naj se tako gradi, zakaj se ne?


Ja, saj neprofitna stanovanja bodo tudi na trgu na voljo vsem, če bi se držali dunajske norme, do nekako 1.7 kratnika povprečne plače. (Preden zajamrate, da ste bogi, ker zaslužite več: a) ta stanovanja bodo znižala ceno ostalim, b) menjajte službo, za kako, ki vas boj izpolnjuje, in nese manj ;), c) izdelajte več frocov ).

Torej se ni kaj za sekirat, ker teh stanovanj ne bo _NIKOLI_, enostavno zato ker tega nihče v tej državi ni sposoben speljat. Niti z izgubo ne, kaj šele z nulo.
Ostane nam samo tvoj vzporedni ukrep, višji davki, tega smo pa že navajeni...tudi izognit se.

recmajkemi ::

energetik je izjavil:

Če rabiš večjo kvadraturo je itak bedarija sploh gledat stanovanja, ker so hiše precej bolj ugodne na m2. Npr. naša 130m2 je prišla do vselitve nekih 1700EUR/m2, pa je novogradnja, delana za trg. Če gradiš sam od začetka, lahko prišparaš še par 10kEUR. Če vzameš malo parcelo in gor postaviš tipsko hišico npr. 100m2, lahko prideš skupno še precej ceneje.
Pri tem da se pri hišah nekako zanemarja, da imaš zraven še vsaj ene 5 "lastniških" P-mest, N kvadratov dvorišča, terase, vrtno uto itd.
V neto površino nisem vštel še 50m2 pohodnega podstrešja, kamor lahko spravimo ogromne količine sezonske krame (smucke, obutev, otroška oprema itd). To je v stanovanju vse všteto v tisto neto kvadraturo.
Skratka bajta FTW.

Velikost najmanjše parcele za individualno gradjno določa občina. Če se ne motim je 500 m2 minimum v Ljubljani.
V tej državi vsi vedo za vse svinjarije, ki se dogajajo.
Ko pa vprašaš, kdaj so prijavili kako stvar pa črički.
Če veš, obišči & prijavi na; e-uprava.gov.si/podrocja/vloge/vloga.html?id=2377

Utk ::

Sej 500 m2 je mala parcela.

Mato989 ::

Utk je izjavil:

Sej 500 m2 je mala parcela.


Je mala ja... dokelr ne dojameš da so tudi luksuzna stanovanja s premium tlorisi 33% tega... kar pomeni da imaš 3 luksuzna stanovanja v 1 nadstropju na isti kvadraturi kar je komaj dovolj za 1 bajto za 1 malo družino... potem ko pa pomisliva da ima blok VSAJ 4 nadstropja, pa vemo kako potratne so hiše glede na planet.

Pa tudi če imaš 2 stanovanji na tak tloris je to na 4 nadstropja 8 družin vs 1... pa sem pesimističen!
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

Kvatebrigic ::

Kaj pa 4000 m2 parkirišč za tistih 8 družin okrog tega bloka, ki zaseda 500m2, pa ni potrata planeta?

nekikr ::

Ni. Če ne poznaš stvari in ne veš kaj je faktor pozidanosti, pa potem stanovanje kar preerišeš na 500m zemljišča obenem pa zanemariš vse ostalo, kar je potrebno zagotoviti blokovcem, potem živiš v svojem lepem mehurčku, kjer se nikoli nič hudega ne zgodi :) Hudič je samo, ker taki nevedneži, ker jih je več kot pa vednih, narekujejo zakone.

recmajkemi ::

Utk je izjavil:

Sej 500 m2 je mala parcela.


Zazidljive parcele brez komunalnih priključkov se v Ljubljani prodajajo po cca. 300 €/m2

Se pravi, če hočeš zgraditi individualno gradnjo v glavnem mestu te pride samo zemlja 150K €

V kolikor kupiš nezazidljivo zemljo in pričakuješ spremembo namembnosti ob naslednji razgrnitvi prostorskih načrtov imaš verjetno kaj za napisati v temi "Zoki posli".

Faktor zazidljivosti določa prostorski akt. OPPN in je za vsako področje drugačen. Čeprav jih ne delajo samo oni, veze na LUZu pa tudi ne škodijo.
V tej državi vsi vedo za vse svinjarije, ki se dogajajo.
Ko pa vprašaš, kdaj so prijavili kako stvar pa črički.
Če veš, obišči & prijavi na; e-uprava.gov.si/podrocja/vloge/vloga.html?id=2377

Utk ::

Čudno, prej so nekateri rekli, da je hiša v Ljubljani vredna največ 200 jurjev...

Invictus ::

Ker nimajo pojma, zato...

Oni bi toliko dali, čeprav v bistvu sploh nočejo živeti v Ljubljani.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Mato989 ::

nekikr je izjavil:

Ni. Če ne poznaš stvari in ne veš kaj je faktor pozidanosti, pa potem stanovanje kar preerišeš na 500m zemljišča obenem pa zanemariš vse ostalo, kar je potrebno zagotoviti blokovcem, potem živiš v svojem lepem mehurčku, kjer se nikoli nič hudega ne zgodi :) Hudič je samo, ker taki nevedneži, ker jih je več kot pa vednih, narekujejo zakone.



Obracaj levo desno gor al dol v velemestih zivi vec folka na m2 kot pa v bajtah kjerkoli po svetu to je fact brez preverjanja ko bodo pa bajte zmogle gostoto prebivalstva na nivoju hong konga in singapurja se pa lahko pogovarjamo o varcnosti zemlje na gradnji bajt ok
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

3p ::

Če bi kdo teto EU rad prepričeval v reševanje problema: https://www.housingforall.eu/sl/housing...

Mato989 ::

Butasto... Naj crowdfundajo in resijo
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Utk ::

3p je izjavil:

Če bi kdo teto EU rad prepričeval v reševanje problema: https://www.housingforall.eu/sl/housing...

Great, predlogi, ki bojo situacijo poslabšali namesto rešili. To se bi lahko rešilo s vzpodbujanjem investicij izven mest, predlagajo pa ravno obratno, še več investicij v mestih, da se bo tam vozilo in hotelo živet še več ljudi (tokrat gradbincev in drugih obrtnikov), in da bojo cene še višje.
Če je Jugoslavija naredila eno pametno stvar, je ta da je delala tovarne tudi v majhnih krajih.

facepalm ::

But.. so pri nas neprenicnine res tako nedostopne?
Ce izkljucimo LJ in obalo kjer bodo cene, zaradi povprasevanja, vedno vsaj 3x visje kakor drugje, se mi zdijo nepremicnine dokaj dostopne (visji standard aside). Nimam podatkov za celo drzavo, vendar v moji okolici poznam ljudi, ki so pred kratkim kupili novogradnjo (majhna kvadratura) za cca 1.5kEUR/m2, 5min voznje od avtoceste.
Sam pa sem kupil stanovanje z dvoriscem (+ adaptacija) za malo manj. Se prodal ga bom za isto ceno.
Ne vem.. kot OSNOVNO DOBRINO je majhno stanovanje izven LJ dovolj in je dostopno. Luksuz pa se naj placa.

edit: ce zelite stanovanje na obali, pa nimate dovolj denarja, so nepremicnine v trstu cca 50% cenejse. ce vam je EUR/m2 glavni problem.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: facepalm ()

zavajon ::

facepalm je izjavil:

ce zelite stanovanje na obali, pa nimate dovolj denarja, so nepremicnine v trstu cca 50% cenejse. ce vam je EUR/m2 glavni problem.

Saj to je v bistvu vprašanje te teme, ne pa razlika med cenami v Ljubljani in Prekmurju. Zakaj so v Trstu stanovanja cenejša kot v Kopru? OK, lahko rečemo, da je Trst neperspektivno mesto (kot da Koper je...). Ampak zakaj so stanovanja cenejša v Gorici kot v Novi Gorici? Obe mesti sta približno enako neperspektivni.

BuDi79 ::

zavajon je izjavil:

Ampak zakaj so stanovanja cenejša v Gorici kot v Novi Gorici? Obe mesti sta približno enako neperspektivni.
Ker se očitno v Novi Gorici prodajo v stari pa ne? Vprašati je treba kupce. Saj ni meje.

nekikr ::

Mato989 je izjavil:

nekikr je izjavil:

Ni. Če ne poznaš stvari in ne veš kaj je faktor pozidanosti, pa potem stanovanje kar preerišeš na 500m zemljišča obenem pa zanemariš vse ostalo, kar je potrebno zagotoviti blokovcem, potem živiš v svojem lepem mehurčku, kjer se nikoli nič hudega ne zgodi :) Hudič je samo, ker taki nevedneži, ker jih je več kot pa vednih, narekujejo zakone.



Obracaj levo desno gor al dol v velemestih zivi vec folka na m2 kot pa v bajtah kjerkoli po svetu to je fact brez preverjanja ko bodo pa bajte zmogle gostoto prebivalstva na nivoju hong konga in singapurja se pa lahko pogovarjamo o varcnosti zemlje na gradnji bajt ok

Čakaj, zdaj govorimo že o "varčnosti" Zemlje? Miško, a ne bi morda kakšno milijardo Indijcev in Kitajcev potem steriliziral, če ti je toliko do tega?
Blokovskih 50m ni samo 50m. Je še obvezen parking (vedno vsaj eden premalo na enoto), igrišče, klet itd. itd. Ja, manj od hiše, logično, ker je to za ljudi, ki nimajo (tisti, ki imajo, imajo pa ustrezno večji penthaus). Ampak tudi ti, ki nimajo, nimajo stanovanjskega problema tako velikega, kot ga prikazujejo in v tem izmišljenem primeru potem kradejo in hočejo krasti drugim. Hiš je kolikor hočeš, ampak ne v centru Ljubljane. Sem dal zgoraj primer za 130.000€, 200m hiše na 1000m zemlje. To pa res ni nedosegljivo eni družini (ni in nikoli pa ne bo tako, da bi za dva meseca povprečnega dela lahko kar kupil nekaj v Ljubljani).

Mato989 ::

nekikr je izjavil:

Mato989 je izjavil:

nekikr je izjavil:

Ni. Če ne poznaš stvari in ne veš kaj je faktor pozidanosti, pa potem stanovanje kar preerišeš na 500m zemljišča obenem pa zanemariš vse ostalo, kar je potrebno zagotoviti blokovcem, potem živiš v svojem lepem mehurčku, kjer se nikoli nič hudega ne zgodi :) Hudič je samo, ker taki nevedneži, ker jih je več kot pa vednih, narekujejo zakone.



Obracaj levo desno gor al dol v velemestih zivi vec folka na m2 kot pa v bajtah kjerkoli po svetu to je fact brez preverjanja ko bodo pa bajte zmogle gostoto prebivalstva na nivoju hong konga in singapurja se pa lahko pogovarjamo o varcnosti zemlje na gradnji bajt ok

Čakaj, zdaj govorimo že o "varčnosti" Zemlje? Miško, a ne bi morda kakšno milijardo Indijcev in Kitajcev potem steriliziral, če ti je toliko do tega?
Blokovskih 50m ni samo 50m. Je še obvezen parking (vedno vsaj eden premalo na enoto), igrišče, klet itd. itd. Ja, manj od hiše, logično, ker je to za ljudi, ki nimajo (tisti, ki imajo, imajo pa ustrezno večji penthaus). Ampak tudi ti, ki nimajo, nimajo stanovanjskega problema tako velikega, kot ga prikazujejo in v tem izmišljenem primeru potem kradejo in hočejo krasti drugim. Hiš je kolikor hočeš, ampak ne v centru Ljubljane. Sem dal zgoraj primer za 130.000€, 200m hiše na 1000m zemlje. To pa res ni nedosegljivo eni družini (ni in nikoli pa ne bo tako, da bi za dva meseca povprečnega dela lahko kar kupil nekaj v Ljubljani).


To o varčnosti sem samo dodal, kako lahko hitreje "zmanjka" kvalitetnega prostora kjer bi ljudje radi bili... to jamranje da nepremičnin ni je dejansko farsa... ker v resnici pomeni ta stavek je to:

Nepremičnine so predrage ali jih MORDA ni, na mestih kjer bi jaz ŽELEL živet in to se mi ne zdi PRAV(kaj pa je prav?)...

Ko seveda taki osebi poveš da lahko dobi DOVOLJ prostora v Halozah za male denarce je 101 razlog zakaj ne, prav, ampak ne jamrat da nepremičnine niso dosegljive ljudem, so dosegljive tudi tisti z povprečno plačo, samo ne tam kjer si VSI želijo bit, tam povpraševanje dvigne cene toliko da se izenači z dejanskim povpraševanjem...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

facepalm ::

zavajon je izjavil:

facepalm je izjavil:

ce zelite stanovanje na obali, pa nimate dovolj denarja, so nepremicnine v trstu cca 50% cenejse. ce vam je EUR/m2 glavni problem.

Saj to je v bistvu vprašanje te teme, ne pa razlika med cenami v Ljubljani in Prekmurju. Zakaj so v Trstu stanovanja cenejša kot v Kopru? OK, lahko rečemo, da je Trst neperspektivno mesto (kot da Koper je...). Ampak zakaj so stanovanja cenejša v Gorici kot v Novi Gorici? Obe mesti sta približno enako neperspektivni.


Zato ker ni takega povprasevanja. Zakaj ni povprasevanja pa si lahko sam predstavljas. (Hint: kredit ni ovira, saj dolocene Italijanske banke komplicirajo manj od nasih). V Kopru oz v vseh obalnih mestih pa je veliko pomanjkanje stanovanj in so zato tudi draga.

zavajon ::

Razumem, da so cene odvisne od povpraševanja, a vprašanje je, zakaj je na tej strani meje večje povpraševanje.
Ne verjamem, da bi šlo za pomanjkanje stanovanj. Saj število prebivalstva v obalnih mestih ne narašča. Glede na to, da je večina velikih firm propadla, bi prej pričakoval upad števila prebivalcev. OK, nekaj gre gotovo na račun zmanjševanja članov družin, ampak gotovo ne vse. Sam bi rekel da je vzvod povpraševanja ta, da ljudje razumejo nakup nepremičnine kot investicijo in pač želijo investirati na obali, ker se jim zdi tam bolj perspektivno območje. Torej bi bilo treba ljudi motivirati, da bi raje investirali kako drugače. A boš slovenskemu kmetu težko dopovedal, da je kaj bolj vrednega kot "grunt in štala".

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: zavajon ()

ginekk ::

zavajon je izjavil:

Torej bi bilo treba ljudi motivirati, da bi raje investirali kako drugače. A boš slovenskemu kmetu težko dopovedal, da je kaj bolj vrednega kot "grunt in štala".


Kam bi ti investiral?
Zemlja je trajna dobrina. In Slovenija je praktično cela na zelo ugodnem geografskem področju, tudi politično imamo kar delujoč sistem. Že ta tema je zgovoren dokaz, da bi večina raje imela kot šla v najem.

Mato989 ::

zavajon je izjavil:

Razumem, da so cene odvisne od povpraševanja, a vprašanje je, zakaj je na tej strani meje večje povpraševanje.
Ne verjamem, da bi šlo za pomanjkanje stanovanj. Saj število prebivalstva v obalnih mestih ne narašča. Glede na to, da je večina velikih firm propadla, bi prej pričakoval upad števila prebivalcev. OK, nekaj gre gotovo na račun zmanjševanja članov družin, ampak gotovo ne vse. Sam bi rekel da je vzvod povpraševanja ta, da ljudje razumejo nakup nepremičnine kot investicijo in pač želijo investirati na obali, ker se jim zdi tam bolj perspektivno območje. Torej bi bilo treba ljudi motivirati, da bi raje investirali kako drugače. A boš slovenskemu kmetu težko dopovedal, da je kaj bolj vrednega kot "grunt in štala".


Seveda se jim zdi tako kot se italijanu zdi perspektiven rim in se kaj drugega... Razlika med nami in italijani in drugimi je to da imamo mi manj povrsine... Saj so tudi cene v zagrebu dosti visje kot nekje v vukojebini sredi hrvaske...

Nas problem je centralizacija... Z zakoni bi morali poskrbet da bi ministrstva resorji in ostalo bilo tretjinsko razporejeno v lj ce in mb... Ker koper je ze itak obmorski... S tem bi poskrbeli da je js razprsen in pritisk upade... Druga stopnja pq je gradnja 3 fuzin v organizirano kvalitetno naselje z dobro povezavo ampak to mora bit nacional projekt ko se hkrati pridobi vec kot 10k stanovanj ki pa morajo bit funkcionalna ampak max 2 sobna in max 60m2
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

LeQuack ::

Mato989 je izjavil:

zavajon je izjavil:

Razumem, da so cene odvisne od povpraševanja, a vprašanje je, zakaj je na tej strani meje večje povpraševanje.
Ne verjamem, da bi šlo za pomanjkanje stanovanj. Saj število prebivalstva v obalnih mestih ne narašča. Glede na to, da je večina velikih firm propadla, bi prej pričakoval upad števila prebivalcev. OK, nekaj gre gotovo na račun zmanjševanja članov družin, ampak gotovo ne vse. Sam bi rekel da je vzvod povpraševanja ta, da ljudje razumejo nakup nepremičnine kot investicijo in pač želijo investirati na obali, ker se jim zdi tam bolj perspektivno območje. Torej bi bilo treba ljudi motivirati, da bi raje investirali kako drugače. A boš slovenskemu kmetu težko dopovedal, da je kaj bolj vrednega kot "grunt in štala".


Seveda se jim zdi tako kot se italijanu zdi perspektiven rim in se kaj drugega... Razlika med nami in italijani in drugimi je to da imamo mi manj povrsine... Saj so tudi cene v zagrebu dosti visje kot nekje v vukojebini sredi hrvaske...

Nas problem je centralizacija... Z zakoni bi morali poskrbet da bi ministrstva resorji in ostalo bilo tretjinsko razporejeno v lj ce in mb... Ker koper je ze itak obmorski... S tem bi poskrbeli da je js razprsen in pritisk upade... Druga stopnja pq je gradnja 3 fuzin v organizirano kvalitetno naselje z dobro povezavo ampak to mora bit nacional projekt ko se hkrati pridobi vec kot 10k stanovanj ki pa morajo bit funkcionalna ampak max 2 sobna in max 60m2


Pa da jih lahko kupijo tisti, ki jih res rabijo in ne špekulatorji. Se pravi familije/mladi brez stanovanj. Saj ravno zato je stanovanjski sklad rekel, da ne bo več gradil za prodajo ampak za najem. Pri najemu stanovanja v večini dobijo tisti, katerim so namenjena, pri prodaji pa so jih v preteklosti veliko skladovih pokupili špekulatorji.
Quack !

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: LeQuack ()

buttcrack ::

kaj če familija počet v 2 sobnem stanovanju? 60 m2 še nekako gre, če so 3 sobe OK razporejene, sicer ti pa takoj nekaj manjka.

zavajon ::

LeQuack je izjavil:

Nas problem je centralizacija... Z zakoni bi morali poskrbet da bi ministrstva resorji in ostalo bilo tretjinsko razporejeno v lj ce in mb... Ker koper je ze itak obmorski... S tem bi poskrbeli da je js razprsen in pritisk upade... Druga stopnja pq je gradnja 3 fuzin v organizirano kvalitetno naselje z dobro povezavo ampak to mora bit nacional projekt ko se hkrati pridobi vec kot 10k stanovanj ki pa morajo bit funkcionalna ampak max 2 sobna in max 60m2


Ma ne lj ce in b! Kje pa je Metlika, Lendava, Stranska vas, Spodnji in Zgornji Duplek? Vsakega ministra in sekretarja v svojo vas! S tem bi poskrbeli za 30% prebivalstva, baje jih je toliko zaposlenih v js.
Pa 3 fužine naj zgradi država, ne? S čigavim denarjem?

Dejstvo pa je, da imajo vse države centralizirano državno upravo in država ne gradi stanovanj (ponekod jih mesta), pa ni povsod take diskrepance med plačami in cenami nepremičnin. Bo treba iskati vzroke drugje... ;)

Mato989 ::

Ja ker v najemu pa ni folka ki vozi mercedesa na lizing in neprofitna najemnina... Sam nateg...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Smurf ::

Drugac v recimo fuzinah dobis okoli 80m^2 pod 200k€.

Pac tisti, ki jokajo, da jim more drzava zrihtati, da si bodo lahko omislili nepremicnine za 300k€+ pa niso ravno realni.

jernejl ::

zavajon je izjavil:

Dejstvo pa je, da imajo vse države centralizirano državno upravo
Kaj res?

zavajon ::

ginekk je izjavil:

zavajon je izjavil:

Torej bi bilo treba ljudi motivirati, da bi raje investirali kako drugače. A boš slovenskemu kmetu težko dopovedal, da je kaj bolj vrednega kot "grunt in štala".


Kam bi ti investiral?
Zemlja je trajna dobrina. In Slovenija je praktično cela na zelo ugodnem geografskem področju, tudi politično imamo kar delujoč sistem. Že ta tema je zgovoren dokaz, da bi večina raje imela kot šla v najem.

Jaz imam kapital 55% v obvezniških skladih, 35% v mešanih skladih in delnicah, 10% v denarju in zlatu. Od leta 2000 sem dosegel povprečno letno donosnost 6,5%. A velik del tega donosa je na račun delniških skladov, ki sem jih 2007 prenesel v obvezniške.

Leta 2000, ko sem nabral nekaj denarja, sem razmišljal o nakupu stanovanja. Sem imel enega že ogledanega, lahko bi ga kupil s tem, da bi se za 20 let zakreditiral "do daske". Danes bi si lahko kupil tako stanovanje brez kredita, torej sem iz tega vidika na nuli. Vendar sem v teh 2 desetletjih menjaval službe in poklice, kar se je izkazalo za finančno pozitivno, česar pa si ne bi upal, če bi bil zakreditiran. Poleg tega nisem nič kaj pretirano varčeval. Investiram to, kar mi na koncu meseca ostane.

jernejl je izjavil:

zavajon je izjavil:

Dejstvo pa je, da imajo vse države centralizirano državno upravo
Kaj res?

Pa ravno Nemčijo si našel, kjer je bil Bonn do 1999 glavno mesto.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: zavajon ()

jernejl ::

zavajon je izjavil:

jernejl je izjavil:

zavajon je izjavil:

Dejstvo pa je, da imajo vse države centralizirano državno upravo
Kaj res?

Pa ravno Nemčijo si našel, kjer je bil Bonn do 1999 glavno mesto.
Se opravičujem, da sem pokvaril tvojo izjavo.
Pa saj ne gre zgolj za ministrstva, obstaja še en kup drugih institucij, npr. razni javni inštituti, službe, uradi, skladi, agencije, katerih velika večina je v Ljubljani.
Nemški zvezni uradi niso samo v Berlinu, niti ne samo v Bonnu, ampak še (in predvsem) marsikje drugje.

Smurf ::

Ampak v Nemciji je ze ena zvezna dezela velikosti Slovenije.

jype ::

Morda pa lobira za to, da bi pokrajine postale zvezne dežele in imele vsaka svojo administracijo?

Tudi brezposelnih bo tako precej manj.

nekikr ::

Vsaka občina bi morala biti zvezna dežela s svojo administracijo. Problem je samo, da imamo precej takih občin, ki nimajo dovolj prebivalcev za kaj takega :)

Mato989 ::

nekikr je izjavil:

Vsaka občina bi morala biti zvezna dežela s svojo administracijo. Problem je samo, da imamo precej takih občin, ki nimajo dovolj prebivalcev za kaj takega :)


Najboljše ja... Vsak dom svoja občina, in dom mora met župana, tajnico, pa vsaj 3 v mestnem svetu.... pa vsi od davkoplačevalskega denarja, samo ne vem kje so ti davkoplačevalci če bodo vsi župani pa tajnice
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

nekikr ::

Daj ne teži s temi podrobnostmi. Bomo dvignili davke, pa se bo že izšlo. Če ne pa še kakšen kredit vzamemo in je problem rešen. To dvoje (in samo to dvoje) itak obvladamo.

Invictus ::

jype je izjavil:

Morda pa lobira za to, da bi pokrajine postale zvezne dežele in imele vsaka svojo administracijo?

Tudi brezposelnih bo tako precej manj.

Na minimalcih...

Kdo bo plačeval nepotrebno administracijo zabitih ljudi?
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

nekikr ::

Am, a zdaj je kaj drugače? A je res razlika če imamo 3 ali pa 4x prevelik javni sektor? Dvigneš par davkov pa je.

Mato989 ::

Davke na 103% in občino v vsak SLovenski dom/nepremičnino... pa smo 100% zaposleni, pišemo samo še na službenih laptopih akte in OPPNje, in vsak mesec dolžni več... PARADISE!
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

poweroff ::

https://siol.net/digisvet/novice/bill-g...

"Višji bi moral biti tudi nepremičninski davek."

Izjava ultrakapitalista Billa Gatesa...:D
sudo poweroff

mat xxl ::

Ja nej bo, bodo pa še najemnine spet višje ........

Sicer pa ne piše se nam dobro......., danes sem spoznal Rusinjo, živi na obali ima firmo, sedaj ima pri nas pretežno obala, Ljubljana , Bled in Brežice , točno 36 stanovanj, na firmo od 1 do 3 sobnih, vse oddaja .... in išče še nove priložnosti imajo pa vse to na podjetje......

LeQuack ::

mat xxl je izjavil:

Ja nej bo, bodo pa še najemnine spet višje ........

Sicer pa ne piše se nam dobro......., danes sem spoznal Rusinjo, živi na obali ima firmo, sedaj ima pri nas pretežno obala, Ljubljana , Bled in Brežice , točno 36 stanovanj, na firmo od 1 do 3 sobnih, vse oddaja .... in išče še nove priložnosti imajo pa vse to na podjetje......


Skoraj enkrat ne teden se pojavijo nepremičninarji ki strašijo z Rusi, al pa včasih s Kitajci. "Vse bodo pokupli, hitro po kredit, vse bo šlo takoj!"
Pls
Quack !

jernejl ::

mat xxl je izjavil:

Ja nej bo, bodo pa še najemnine spet višje

Ni nujno... odvisno, kako bi davek zastavili.
Višji davek na zemljišča bi denimo spodbudil k prodaji tiste, ki imajo velika / veliko vredna zemljišča. Če pride na trg več zemljišč, bodo cene nižje in ljudje bodo lahko ugodneje prišli do lastne nepremičnine. To pa seveda ni v prid najemodajalcem, ki želijo zviševati najemnine.
Obdavčitev zemljišč je predvsem pomembna zato, ker je površina države več ali manj fiksna (se ponavadi ne povečuje), medtem ko na drugi strani število objektov še zmeraj lahko povečujemo z gradnjo dodatnih. Višji davek bi povzročil to, da bi se (špekulativni) kapital raje usmeril v druge vrste naložb namesto v kopičenje zemlje, zemljišča pa bi ostala predvsem za tiste, ki jih potrebujejo za življenje.

poweroff ::

Seveda. Kot rečeno, če se tega lotijo z visokimi davki na prazne/prevelike nepremičnine in nizkimi za tiste, ki se oddajajo - bodo ljudje začeli pač oddajat.
sudo poweroff

Mr.B ::

mat xxl je izjavil:

Ja nej bo, bodo pa še najemnine spet višje ........

Sicer pa ne piše se nam dobro......., danes sem spoznal Rusinjo, živi na obali ima firmo, sedaj ima pri nas pretežno obala, Ljubljana , Bled in Brežice , točno 36 stanovanj, na firmo od 1 do 3 sobnih, vse oddaja .... in išče še nove priložnosti imajo pa vse to na podjetje......

Ne nebodo, ker trg doloca ceno najema in ne velikost davka.
France Rejects Genocide Accusations Against Israel in Gaza,
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold

Mato989 ::

Ja ampak potrebno se je zavedat nekaj... trg nepremičnin gravitira proti NEelastičnem modelu... kar pomeni dvigneš ceno za X% in bo povpraševanje padlo zelo malo ali skoraj nič, to je skoraj enako kot hrana ipd... ker je primarna potreba, tako da davek TUDI ima vpliv na ceno overall, morda ne v razmerju 1:1 ampak zagotovo pa bolj kot pri recimo nenujnih dobrinah
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Mr.B ::

Mato989 je izjavil:

Ja ampak potrebno se je zavedat nekaj... trg nepremičnin gravitira proti NEelastičnem modelu... kar pomeni dvigneš ceno za X% in bo povpraševanje padlo zelo malo ali skoraj nič, to je skoraj enako kot hrana ipd... ker je primarna potreba, tako da davek TUDI ima vpliv na ceno overall, morda ne v razmerju 1:1 ampak zagotovo pa bolj kot pri recimo nenujnih dobrinah

Dejmo obdavčitzi 100% prazna stanovanja in stanovanja, kjer so najemniki, ki imajo stalno in začasno prebivališče, ker te so skoraj v večini iskalci luknje v zakonu, ki spadajo pod točko 1, praznih stanovanj.
Pod 100% obdavčitvijo, no vrednost davka, kot bi ga lastnik za to stanovanje plačal, če bi le to bilo dano v najem.
France Rejects Genocide Accusations Against Israel in Gaza,
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold

Mato989 ::

Mr.B je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Ja ampak potrebno se je zavedat nekaj... trg nepremičnin gravitira proti NEelastičnem modelu... kar pomeni dvigneš ceno za X% in bo povpraševanje padlo zelo malo ali skoraj nič, to je skoraj enako kot hrana ipd... ker je primarna potreba, tako da davek TUDI ima vpliv na ceno overall, morda ne v razmerju 1:1 ampak zagotovo pa bolj kot pri recimo nenujnih dobrinah

Dejmo obdavčitzi 100% prazna stanovanja in stanovanja, kjer so najemniki, ki imajo stalno in začasno prebivališče, ker te so skoraj v večini iskalci luknje v zakonu, ki spadajo pod točko 1, praznih stanovanj.
Pod 100% obdavčitvijo, no vrednost davka, kot bi ga lastnik za to stanovanje plačal, če bi le to bilo dano v najem.


Ali pa dajmo zgradit 100 blokov in jih dajmo v prodajo ljudem po izgradnih cenah z 1% maržo in ne obdavčimo NIKOGAR ki je že plačal davek da je dobil ta stanovanja bodisi predniki ali sam =)

Od kje ta fetiš obdavčevanja... celo zgodovino so se ljudje borili PROTI davku in desetinam in za manj dajatev, tu pa se eni dobesedno borijo za več lol
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()
««
14 / 824
»»