Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

johnnyyy je danes ob 07:38:59 izjavil:

Kaj pa bo nek mlad Slovenski par vedel kaj je kvalitetno in kaj ne in bo kupil oz. preplačal.

Kakšno zvezo pa ima mlad slovenski par s kupovanjem nepremičnin? No, razen če med mlade pare šteješ samota in Izo Login.

Mato989 je danes ob 08:43:17 izjavil:

Bolj sem imel v mislih "vukojebine" tipa Ormož, Idrija, Okolica Logatca, okolica Postojne, okolica Slo. Konjic (kot okolica mislim 2-3 km)

Navednice bi lahko izpustil. Pa Ptuj dodal

Malidelničar je danes ob 07:27:35 izjavil:

Sklepam, da bodo na dolgi rok ti problemi krepko znižali ceno nepremičnin v Kranju v primerjavi z ostalimi deli Gorenjske?
Se že kaj pozna na trgu?
Kranj in Jesenice Upper-Carniola ghettos dol, Tržič-, Domžale-, Naklo-, Kamnik-Heights gor?
Po mojem lahko pričakujemo padec cen v Kranju, na Jesenicah in v Kropi.

Po mojem vedenju na ceno stanovanja vplivajo pač predeli mesta. Tako kot imaš v Ljubljani velike razlike med Vevčami, Štepanjskim naseljem ali pa celo Fužinami in Šentvidom, Gameljnami, Bežigradom, Šiško, imaš tudi v Kranju razlike med recimo Planino ali pa Zlatim poljem. Primerjaj ceno kvadrata na Zlatem polju in ceno kvadrata na Planini, ki velja za naselje z veliko bolj mešano publiko kot pa Zlato polje. Zlato polje ima namreč že od nekdaj sloves predela Kranja, kjer so "pristni kranjski staroselci". Logično pa je, da se tudi tam delno stvari spreminjajo, ampak nikakor ne s takšno hitrostjo kot v drugih predelih Kranja. Očitno pa je, da je OŠ F. Prešerna lahko mal problematična.

Po drugi strani se pa spomnim slovesa Fužin iz 90. let in kako se je slika Fužin spremenila v vseh teh letih. Če je ljudi strah ene par Albančkov, je vprašanje ali so izključno tovrstni priseljenci problem za prisotnost tega strahu. V Fužinah so v 90. letih tudi imeli ognjemet za pravoslavno novo leto. Jebiga, tako to je, če se izseliš iz svoje rodne države in poskušaš v drugi državi imeti občutek, da si "doma".

Cena m2 v Kranju tako po mojem nima neke veze z migracijami, ampak predvsem in zgolj z rastjo in razvojem mesta. Gradnja in namenskost Severnih vrat med Kidričevo in Bleiweisovo cesto bo recimo ceno m2 na Zlatem polju še krepko dvignila. Gradnja nove regionalne bolnišnice in staračkega doma prav tako. To so pač bonitete mesta, ki nudi določeno infrastrukturo. Potrjena posodobitev železniške proge med LJ in KR, ki se bo zgodila čez par let in zmanjšala čas vožnje iz KR v LJ za skoraj 10 minut, tudi dviguje ceno.

Trenutna povprečna cena m2 v Kranju je 3200 EUR/m2. Če se ne bo vojna v Ukrajini k nam pomaknila, se bomo čez par let pogovarjali o ceni nekje blizu 3800 EUR/m2 (za Kranj).

LP

matobeli je danes ob 00:02:26 izjavil:

A si drugač kul pa to?

Temu se reče, da se ste se še predobro asimilirali na okoliško sceno, kolega

c3p0 je danes ob 06:34:04 izjavil:

enemon je včeraj ob 20:50:41 izjavil:

Ob pekarnicah pa so večkrat videni razni avtomobili visokega cenovnega razreda, ki hodijo tja nekaj iskat, verjetno dnevno oprani denar.

Niti ne rabijo kaj dosti prat, ker zabit folk v teh albanskih pekarnicah to industrijsko peno kar golta. Lokalno pozaparkirajo pol ceste in to ves dan, ker se drenjajo za to nesnago.

Hja, ne bodimo naivni. Za uspešno pranje je predpogoj veliko legalnega prometa. Čim več, tem bolje.

"Kako je v KR ne vem, jih pa na obali precej poznam in tudi v LJ. Načeloma to kar pišeš dela le neka manjšina. Večina je navadnih radnikov oz. bolj garačev ki dela petek in svetek, tisti ki pa so bolje stoječi pa izkoriščajo te garače."

Drži. Saj zato pa delajo v građevini cele dneve, ker je delo težko, zajebano (po časa si na mrazu pol pa na za crknit vročini) in ga za tak drobiž noče delat noben domorodec. Radniki nimajo časa še na pranje denarja niti misliti.

tony1 je danes ob 09:27:55 izjavil:

" Po drugi strani se pa spomnim slovesa Fužin iz 90. let in kako se je slika Fužin spremenila v vseh teh letih. Če je ljudi strah ene par Albančkov, je vprašanje ali so izključno tovrstni priseljenci problem za prisotnost tega strahu. V Fužinah so v 90. letih tudi imeli ognjemet za pravoslavno novo leto. Jebiga, tako to je, če se izseliš iz svoje rodne države in poskušaš v drugi državi imeti občutek, da si "doma". "

No, največji problem Fužin v 90ih niso bili ognjemeti in kakšen strel v luft za praznike, ki jih mi ne poznamo. Problema sta bila dva:
a) mladoletniško nasilje, tja se je čez noč priselilo ogromno mulčkov, ki so videli en konc grozot vojne, prišli so v državo, kjer so čutili, da niso posebej zaželeni, o slovenščini niso imeli pojma, živeli so v precejšnji revščini, njihova stanovanja so bila za vse nove prišleke 3x premajhna, in na koncu so pač delali frko po vsem naselju
b) v tem becirku so se izmenjevale različne sorte mafije, ki so preprodajale drogo... Še mikstone je tam nekoč biznisiral, da ene ministrice ne omenjamo.

Danes je tam (razen za naše novo leto) mrtvo mirno, kakovost bivanja pa top šit (edini minus: garaž skoraj ni; nižji bloki nimajo dvigal).

Se strinjam.

Zato argument o možni padajoči ceni/m2 zaradi par Albančkov v Kranju tud slučajno ne zdrži vode, če se mesto razvija, kar za Kranj gladko lahko rečemo, da se (v nekem svojem ritmu). Prej obratno, z vsemi napovedanimi gradnjami in modernizacijo utegne cena precej rastit.

V 90. letih na Fužinah ni bilo sredi naselja staračkega doma in polovice preostalih trgovin, kot so tam danes. Tudi zato so danes Fužine drugačne kot so bile takrat.

zavajon je danes ob 09:45:14 izjavil:

Morda res poznaš več takih, kajti v 2-milijonski populaciji jih je gotovo nekaj. Nikakor pa ni to splošen pojav, ki bi ga bilo vredno omenjati.

Mah jaz sem moški pa še tehnik. Ko vprašam mojo mi bo naštela kup njenih kolegov kje in kaj so dobili in kdo ni dobil nič. In teh nič je vsaj v LJ (moja je pač ljubljančanka in razmere tu bolje pozna) izjemno malo.

" Kaj pa vem. Sicer v 90-ih nisem živel v Fužinah, sem pa imel tam znance in bil dokaj pogosto tam. Pa nikakor nimam v spominu, da bi bila situacija taka, kot jo opisuješ. Zaradi goste poseljenosti je bilo sicer več mularije pred bloki kot morda v drugih naseljih (takrat še ni bilo telefonov in tiktoka, pa se je morala mularija socializirati drugače), a v glavnem se ni dogajalo nič posebnega. Pa daleč od tega, da bi imel človek občutek, da je v nevarnem predelu."

Si sploh Ljubljančan? Koliko si bil star leta 1991? Situacija mladinske kriminalitete je bila nekaj let v povprečju takšna, kot jo je uprizoril Zlatko, ko je verbalno napadel Milana Kreka.

Ampak saj to ni bistveno za to temo - 30 let kasneje so ti mulci (kot bi gledal epizodo Fresh princa) odrasli, imajo otroke, in tam težav ni več. Fužine so danes, ko je postalo jasno, da je bila socialistična gradnja kvalitetna, vedno bolj zaželjena lokacija.

tony1 je danes ob 10:42:44 izjavil:

Fužine so danes, ko je postalo jasno, da je bila socialistična gradnja kvalitetna, vedno bolj zaželjena lokacija.

To o kvalitetni socialistični gradnji je tudi res in se lahko prenese še na marsikatero drugo lokacijo (na druga mesta) v Sloveniji. Novogradnje v Sloveniji so v 80% tako zanič, da so čisto vedno križi in težave. Šele po parih letih bivanja v enoti se potem situacija normalizira. Zato bloki, ki so bili grajeni v 60, 70, 80. letih nimajo konkurence. Še posebej, če so na njih streha, fasade in izolacija na novo narejene.

Mark2806 je danes ob 10:51:47 izjavil:

tony1 je danes ob 10:42:44 izjavil:

Fužine so danes, ko je postalo jasno, da je bila socialistična gradnja kvalitetna, vedno bolj zaželjena lokacija.

To o kvalitetni socialistični gradnji je tudi res in se lahko prenese še na marsikatero drugo lokacijo (na druga mesta) v Sloveniji. Novogradnje v Sloveniji so v 80% tako zanič, da so čisto vedno križi in težave. Šele po parih letih bivanja v enoti se potem situacija normalizira. Zato bloki, ki so bili grajeni v 60, 70, 80. letih nimajo konkurence. Še posebej, če so na njih streha, fasade in izolacija na novo narejene.

Ja, se spomnim, ko sem v 80-ih kot študent delal za eno firmo, pri kateri smo vgrajevali okna v tistih blokih za gasilskim domom v Bežigradu. Okna smo kar zabijali z vijaki, namesto da bi jih vijačili. Šef je rekel, da je to dovolj dobro. Ne predstavljam si, kako torej to počno danes.

V naših časih so ljudje šli iz trave na heroin, nikakor pa ne obratno

zavajon je danes ob 08:49:34 izjavil:

johnnyyy je danes ob 07:38:59 izjavil:

Kaj pa bo nek mlad Slovenski par vedel kaj je kvalitetno in kaj ne in bo kupil oz. preplačal.

Kakšno zvezo pa ima mlad slovenski par s kupovanjem nepremičnin? No, razen če med mlade pare šteješ samota in Izo Login.

Mato989 je danes ob 08:43:17 izjavil:

Bolj sem imel v mislih "vukojebine" tipa Ormož, Idrija, Okolica Logatca, okolica Postojne, okolica Slo. Konjic (kot okolica mislim 2-3 km)

Navednice bi lahko izpustil. Pa Ptuj dodal

Jaz poznam en del mladih, ki so (samski ali v paru) izkoristili najprej crash (2008-2010 in nato dip 2010-2013) in so nabavili takrat stanovanja.

Ključ do tega je bil, da niso bili na totalni 0 prihrankov v kEUR ob krizi in da so nekako kljub prekarnim službam prihranili celotno plačo (hotel mama, ali pa več mladih skupaj v pofl nastanitvi v LJ), zavestno gurali čez krizo in ko so nabavili bodisi sredi krize 2011 bodisi tam do 2013/2014. Takrat so bile cene fletov LJ, okolica pod 100.000, morda 70.000, 80.000. Torej so nekako, če vzamemo worst-case-scenario z = EUR na rečunu TRR ob prvi zaposlitvi (kar je res najbolj katastrofičen scenarij) in če zaokrožimo navzdol možnost osebnih prihodkov da se ne povzpnejo iz minimalca, tudi če so se zaposlili 2009 prišparali celotnega minimalca, kar je 2009-2012 recimo 600 EUR nakazila na TRR v povprečju/mesec in nato 2012-2014 recimo 800 EUR nakazila TRR na mesec. Dobimo 28.800 EUR + 19.200 EUR = 48.000 EUR do konca l. 2014. Cena povprečnega kvadrata je bila 1.490 EUR/kv. meter (Vir: Poročilo - o slovenskem nepremičninskem trgu za leto 2014) - kar vključuje od top-shit lokacij do Krope. Torej recimo če gledaš celo 80kv stanovanja te to 2014 pride 119.200 EUR.

Realno pa se je dalo takrat dobivati krepko krepko manj v številnih delih države, ker poznam folk, ki je takrat kupoval tudi SAM (ne vsi, ampak jih je bilo veliko) zelo dobre deale. Če se pa najde par da sta takrat ko so bile cene v podnu 2008-2014 dala dva mlada na kup, ti pa to odpre opcije in številni so do danes že 'flippnili' njihov prvi nakup!

In to so številni mladi izkoristili.

To je finta, da ko je kriza, moraš stisniti in borbati in planirati svoj 'move' v krizi, da prehitiš ostale.
Tisti mladi, ki so mislili, da bo prekariat večen, kriza večna, da bo propadla država, da bo propadla Krka, da bo konec sveta, so se zafrknili in izgubili leta za compounding zneska za polog kredita in tudi zamudili nizke cene.

"In to so številni mladi izkoristili."

Jaz takih 40 letnikov sploh ne poznam. Za nas je bila kriza prevelika, znanja o tem, kako deluje nepr. trg pa nismo imeli.

Sem pa npr. v Lj bloku (kjer sem bil najemnik) leta 2016 zagledal nepr. posrednika, ki mi je flat nekaj let prej (z mastno provizijo) oddal prek agencije, kjer je delal. In je razložil, da je prodal stanovanje izven Lj, kupil stanovanje v tem istem bloku, ker je zaznal, da je padca cen konec in da bodo počasi šle nazaj gor. Poceni je kupil in nato zagotovo 2x dražje prodal.

Skratka, nihanje trga so izkoristili ljudje z znanjem in vsaj nekim delom kapitala, ravno mladih pa je bilo med njimi najmanj.