Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

zavajon je 13. avg 2021 ob 12:46 izjavil:

No, nedolgo tega sem pri Čebela baru na Kotnikovi videl napisano, da je pivo 2€. Res pa je bil takrat čas za kavo, zato nisem preverjal detajlov.

2€ je tudi predrago za eno pivo. Tako, kot je predrago 1.5€ za kavo.

Okapi je 13. avg 2021 ob 12:17 izjavil:

Popust na klubsko kartico.

A si rečni kapitan?

Boljše bi bilo, da bi bil v gostilni...glede na to kakšne so cene trenutno na nepremičninskem trgu

Ne da se dobit.

bambam20 je 13. avg 2021 ob 13:13 izjavil:

zavajon je 13. avg 2021 ob 12:46 izjavil:

No, nedolgo tega sem pri Čebela baru na Kotnikovi videl napisano, da je pivo 2EUR. Res pa je bil takrat čas za kavo, zato nisem preverjal detajlov.

2EUR je tudi predrago za eno pivo. Tako, kot je predrago 1.5EUR za kavo.

Dva dni nazaj sem dal za eno dvojno expres kavo 2.6 evra. Pa nisem iz LJ, nisem vedu da tam jokcajo če dajo za kavo več ko 70 centov.

Drgač zaj čakam da dnarja zmanjka, da se rast nepremičnin ustavi.

facepalm je 13. avg 2021 ob 13:44 izjavil:

LeQuack je 13. avg 2021 ob 13:37 izjavil:

Ne da se dobit.

Da se.

Ja da se.. v Logatcu je bla pred nekaj dnevi hiša, za 155.000 do tretje faze. Men se zdi u redu, res pa imajo prednost kupci ki kupijo še en kos zemlje zraven. Sam če bo kdo prišel z kešem, je vse mogoče. Parcela malenkost manj kot 500. Pogledat je treba le kje je proga, ker tam so parcele lah nad progo, pa je ne vidiš.

Sem pa taj se še da kaj dobit. Sam po moje bojo prodajalci kmal naleteli na barijero, ker kupna moč je taka ko je, korona dodatki se bojo ponucali, bančne vloge tud do neke mere.

Prišli smo namreč do točke, da nekdo ki ma recimo 1500 evrov plače neto, (in ne živi sam) ni več kandidat za nakup nepremičnine, ker enostavno zasluži premalo in ne zmore kredita.

feryz je 13. avg 2021 ob 14:25 izjavil:

bambam20 je 13. avg 2021 ob 13:28 izjavil:

Sem prenehal zahajat v gostilne pred 14-imi leti. Rezultat tega je, da sem sedaj v fazi nakupa nepremičnine.

Super si se odločil.
Da ne smeš v oštarijo, da si boš zdaj lahko kos betona kupil.
Me prav zanima, kaj vse si še zmetal v iz življenja, da boš 15 let kasneje lahko imel nepremičnino. Lepo življenje mora to biti.

Drugače se nepremičninam z razlogom reče nepremičnina. Niti s sabo jo ne moreš nesti, kaj šele da bi jo za kaj drugega ponucal.

Jaz sem se kontra lotil zadev. Zapravljal in kupoval vse po vrsti na mlada leta.
In kljub temu je kar naenkrat vsega preveč. In nepremičnin, in denarja, pleha...
Smo se že pogovarjali. Ko ostariš imaš vsega dovolj. Le časa ne.

Zgleda ti je inflacija pojedla kredit al pa jazbinšek podaril stanovanje. Ali pa oboje. Zdaj tega ni več. Časi so mimo. Na srečo.

profii je 13. avg 2021 ob 14:36 izjavil:

Zgleda ti je inflacija pojedla kredit al pa jazbinšek podaril stanovanje. Ali pa oboje. Zdaj tega ni več. Časi so mimo. Na srečo.

Nope.
Pridno srce in delovne ročice. Počasi pa gre.

Eni bajti sem se že odrekel. Bez da učem trznem.

zavajon je 13. avg 2021 ob 14:39 izjavil:

Če se je odpovedal pitju piva v gostilni 365 dni v letu, vsak dan 2 pivi po 2.5€ 14 let, je prihranil 25.550€. Bi rekel, da se je moral še čemu odpovedati, vsaj kavicam. Sicer pa je gotovo teh 14 let živel polno življenje

Ka ti misliš, da vsi ljudje pijejo pivo in kavice?

profii je 13. avg 2021 ob 14:47 izjavil:

feryz je 13. avg 2021 ob 14:44 izjavil:

profii je 13. avg 2021 ob 14:36 izjavil:

Zgleda ti je inflacija pojedla kredit al pa jazbinšek podaril stanovanje. Ali pa oboje. Zdaj tega ni več. Časi so mimo. Na srečo.

Nope.
Pridno srce in delovne ročice. Počasi pa gre.

Eni bajti sem se že odrekel. Bez da učem trznem.

Kako pridne ročice, če si bil celo mladost po gostilnah? Ravno o tem gre debata.

Sicer pa, kakor da je edin užitek v lajfu pir, čik pa kava čez cesto med malco.

Ne, so še vsi drugi.
Ampak v mladih letih je lažje zbrati denar za kofe, pir in kakšno potovanje.
Ko nekaj časa delaš, pa lažje za bajto, dve ali tri. V mladosti je to misija nemogoče. Brez jazbinška ali fotra z zlato žilo.

Sicer vemo, kaj je glavni vzrok za podražitve. Prvi in največji je to, da so šle marže pri novih stanovanjih iz, približno 20 procentov, na 50 do 60. Koliko je to, pri par 100 jurjih vrednih stanovanjih, lahko hitro izračunate.
Ko pa enkrat nove flete podražiš, vse ostalo temu sledi.

Aha, jaz torej nisem zakreditiran zato, ke pijem vino

Hja marsikateri od teh nepremičnino že ima (pa ne verbano), pa išče ideje za druge cilje. Družbeno spretni ljudje (veščina ki se je najhitreje naučiš na kavicah, nemogoče pa za kompjuterjem) so uspešnejši in zadovoljnejsi. Tak pač je...
Kontrapol "nehal sem zahajati v gostilne 14 let nazaj" je "vsak dan podpiram šank od jutra do sutra". Oboje je bolj ubogo, pa vse sivine vmes boljše.

facepalm je 12. avg 2021 ob 10:36 izjavil:

Saj vemo, da pri nas od tujcev ne zahtevamo znanje Slovenskega jezika.

Tujec, nauči se slovenskega jezika!

Besede, ki se končajo na -ski, -ske,... se v slovenskem jeziku piše z malo.

Drugače je bil pred kratkim sprejet Zakon o tujcih, ki za dovoljenje za delo in bivanje zahteva znanje slovenskega jezika. Kar je problem, če si visokotehnološko podjetje/organizacija, in imaš zaposlene tuje strokovnjake.

poweroff je 14. avg 2021 ob 13:59 izjavil:

facepalm je 12. avg 2021 ob 10:36 izjavil:

Saj vemo, da pri nas od tujcev ne zahtevamo znanje Slovenskega jezika.

Tujec, nauči se slovenskega jezika!

Besede, ki se končajo na -ski, -ske,... se v slovenskem jeziku piše z malo.

Drugače je bil pred kratkim sprejet Zakon o tujcih, ki za dovoljenje za delo in bivanje zahteva znanje slovenskega jezika. Kar je problem, če si visokotehnološko podjetje/organizacija, in imaš zaposlene tuje strokovnjake.

The grammar police strikes again. Mea culpa.

A sedaj je se en "a" problem?
Na sumnike in vejice preidemo naslednjo ucno uro?;)

Na Rtvslo ponovno nov oglasni članek za nepremičninske agencije/investitorje. In to z našim denarjem.

Nepremičninski trg v Sloveniji je "vroč in dinamičen"
https://www.rtvslo.si/4d/arhiv/17479994...

poweroff je 29. avg 2021 ob 10:41 izjavil:

https://www.24ur.com/novice/gospodarstv...

Zanimiv članek na temo inflacije, govori tudi o nepremičninah:

Enrique Martínez-García, višji raziskovalni ekonomist v Dallasu, meni, da se v nekaterih državah kažejo znaki "stanovanjske mrzlice". To je pripisal fiskalnim in denarnim spodbudam v času pandemije.

Skratka, rast cen ni organska, pač pa posledica tiskanja denarja.

Kaj pa je "Organska" rast? WTF je to za en neumen razlog... četudi se morda pod to misli da je organska rast višanje števila prebivalstva je tudi to neorgansko ker je lahko in velikorkat je posledica priseljevanja kar pa je neorgansko ampak politično dovoljeno to pa ni "naravno"

Plače ne bodo šle gor, to lahko pozabite.

Plače bojo šle gor, če ne ne bo nihče več delal. Kdo ti bo delal za 1200€ povprečno? Ma nihče ne bo delal za ta drobiž.

DeloreanDoc je 10. avg 2021 ob 08:10 izjavil:

Telbanc je 8. avg 2021 ob 11:33 izjavil:

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Tale hiša bo šla u enem tednu. Takorekoč je zastojn, za ceno sobe v Ljubljani sobe z 25 m. Takih enot je vedno manj. Prodaja se sam še velke bajturine. Če mod misli, da komu delam reklamo, naj izbriše. Vendar dal sem za primer, kaj je še za kupit.

Ta hiša se prodaja že kakšno leto in razlog zato je zraven tega, da noče spustiti cene, da je treba v hišo še vložiti kakšnih 40-50k. Ima že pripravljen načrt kako to narediti tak da vsaj to. In če se prav spomnim je še nekdo noter živel. Zraven tega ko mi je kazal kak gre ograja in kako meja se ne ujema čisto. V bistvu je na zadnjem delu parcele zabetonirana plata za uto, katere majhen del gleda na sossednjo parcelo. Za trenutnega lastnika to ne predstavlja problema, ker so to njegovi starši, za bodočega kupca pa definitivno.
Mogoče se je že kaj spremenilo, ker vseeno sem bil pred pol leta tam na ogledu ali celo lani, preveč je bilo teh hiš :)

Oglasa ni več. Torej prodano. Teh hiš zgleda ni preveč.

Pozabljate, da je velik problem , ker se je prebivalstvo v zadnjih 15 letih povečalo za 100.000.

Saj "ljudje" točno to delajo, po celi slo. V lj sili sam kapital velikih playerjev. Ti ne kupujejo teh stanovanj da bo kdo tam živel, ampak tja samo parkirajo kapital. Navaden smrtnik si danes v lj ne more več kupit stanovanja

mr_chai je 30. avg 2021 ob 00:05 izjavil:

Da se vrnem na temo. Evo vam bajto za 100k, 2120m2 in adaptirano z več kot dovolj zemlje. Ja , ni v Ljubljani..je pa v Gornji Radgoni, imaš pa Avstrijo čez reko par minut. Zakaj pa o tem noben ne razmišlja ? Pa ne delam reklamo temu oglasu, samo zakaj vsi rinejo v Ljubljano??!! Jaz prodajam stanovanje v Ljubljani, pa to zgubiš živce, če ogled omogočiš res vsakemu, ki misli da bo za 100k v Ljubljani dobil enosobno stanovanje.Zdaj imam že tok dobr filter, da res preko telefona prefiltriram vse kandidate za oglede, ker z 50 % folka ki me pokliče je res brez veze zgubljati čas. Ja pa imaš v Ljubljani službo in si iz okolice Kranja, ja pa jebiga, se boš vozu ali pa si kupi kaj v Gornji Radgoni in najdi šiht v Avstriji, pa ti bo 10000x bolje!

Kako preko telefona prefiltriraš vse kandidate za oglede?

Invictus je 30. avg 2021 ob 15:37 izjavil:

Simple, vprašaš če imajo denar oz. finančno konstrukcijo...

Večina ve točno kak kredit bi najeli za nakup nepremičnine, seveda pa ga še nimajo odobrenega. Če te bo tak odgovor zadovoljil, je to super. Moraš pa pričakovat da se ti bo marsikdo zlagal in o višini kredita ne ve še nič.

permit je 30. avg 2021 ob 15:35 izjavil:

mr_chai je 30. avg 2021 ob 00:05 izjavil:

Da se vrnem na temo. Evo vam bajto za 100k, 2120m2 in adaptirano z več kot dovolj zemlje. Ja , ni v Ljubljani..je pa v Gornji Radgoni, imaš pa Avstrijo čez reko par minut. Zakaj pa o tem noben ne razmišlja ? Pa ne delam reklamo temu oglasu, samo zakaj vsi rinejo v Ljubljano??!! Jaz prodajam stanovanje v Ljubljani, pa to zgubiš živce, če ogled omogočiš res vsakemu, ki misli da bo za 100k v Ljubljani dobil enosobno stanovanje.Zdaj imam že tok dobr filter, da res preko telefona prefiltriram vse kandidate za oglede, ker z 50 % folka ki me pokliče je res brez veze zgubljati čas. Ja pa imaš v Ljubljani službo in si iz okolice Kranja, ja pa jebiga, se boš vozu ali pa si kupi kaj v Gornji Radgoni in najdi šiht v Avstriji, pa ti bo 10000x bolje!

Kako preko telefona prefiltriraš vse kandidate za oglede?

Jaz bi vprašal zakaj specifično si želijo kupiti to nepremičnino. Če bodo vedeli odgovor to pomeni da so o nepremičnini že nekoliko razmišljali. Nekaterim je všeč biti v centru mesta, enim je všeč da je blizu službe, enim je všeč bližina šole/vrtcev, enim je všeč da je blizu kak hrib kamor bodo vsak večer zahajali na sprehod....

Enim je všeč da je nepremičnina v dobrem stanju in je zato ni treba prenavljat spet drugim pa je všeč da imajo možnost vse razbiti in obnoviti po specifično svojem stilu.

Kaj več pa nimam pojma. Če nimaš volje za te reči pač najemi nepremičninsko agencijo. Ti pa bodo pobrali kar nekaj jurjev.

Invictus je 30. avg 2021 ob 15:47 izjavil:

vnetidebater je 30. avg 2021 ob 15:39 izjavil:

Invictus je 30. avg 2021 ob 15:37 izjavil:

Simple, vprašaš če imajo denar oz. finančno konstrukcijo...

Večina ve točno kak kredit bi najeli za nakup nepremičnine, seveda pa ga še nimajo odobrenega. Če te bo tak odgovor zadovoljil, je to super. Moraš pa pričakovat da se ti bo marsikdo zlagal in o višini kredita ne ve še nič.

Večina nima pojma, če lahko dobi kredit. Prodajal že nekaj stanovanj.

Se zmenijo tudi že za podpis pogobe, pa še vedno ne vedo nič.

Imaš svega i svašta...

močno verjamem.
Čeprav ne bom nikdar razumel kako lahko podpišejo pogodbo in plačajo aro brez da bi vedeli kak kredit lahko dobijo oziroma če sploh lahko dobijo tako visok kredit. Brez kredita večina ljudi ni sposobna kupit nepremičnine.


Ravno zato se mi ne zdi dobro vprašat o kreditu (ker lahko hitro lažejo) ampak o tem zakaj si sploh želijo ogledat/kupit to nepremičnino.
Pa tud to morda ni dobro vprašanje ker s tem morda izločiš nekoga ki bi rad kupil nepremičnino (ker mu je ta nepremičnina všeč) in mu je 100% popolnoma vseeno kje živi.