Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Bellator je 27. maj 2024 ob 15:24 izjavil:

Kaj točno je "veliko narobe" s tem, da posamezniki oddajajo kratkoročno? Če bi država nase prenesla breme neplačnikov, bi večina oddajala dolgoročno.

Narobe je to, da ta stanovanja niso na voljo za dolgoročno oddajanje.

Na stanovanja pač ne moremo gledati kot na vsako drugo tržno blago, kajti vsak mora nekje živeti. Zato imajo urejene države stanovanjski reg reguliran.

Smo pač v času, ko odrašča prva generacija, kateri starši niso mogli zagotoviti stanovanja, niti začetnega kapitala za nakup. Kajti oni sami so si kupili stanovanje s 30-letnim kreditom, torej v tem času niso akumulirali kapitala.
Pa niso kupili prevelikega stanovanja, ki bi ga lahko zdaj prodali in se preselili v manjše, kajti že pred 20 leti so bila stanovanja draga glede na dohodke.

Zato se bo treba navadit na to, da bo iskalcev stanovanj za najem vedno več. Ob neregulaciji trga bodo najemnine stalno rasle, tako da si bo lahko le malokdo privoščil najem stanovanja, kar se dogaja v bistvu že zdaj.
Ne vemo, kaj bo, ko se bo takih nabrala kritična masa in se jim bo "strgal film".

@zavajon
To je tvoje mnenje. Do katerega imaš vso pravico, jasno.
Tako kot imajo drugi pravico do drugačnega.
Zdaj se moramo samo še dogovoriti, kdo ima bolj prav. Več je foušljivih nesposobnežev, zato je to relativno nepošten boj.

V isti fazi kot moj zadetek na eurojackpotu. Fantaziram, ampak nisem še niti srečke kupil.

Bellator je 27. maj 2024 ob 15:37 izjavil:

Zaenkrat živimo v svobodnem delu sveta in nikomur se ni potrebno ukvarjati z delom, ki se tebi zdi primerno.

Eni gredo celo tako daleč da se jim nobeno delo ne zdi primerno da bi se ukvarjali z njim.

Ali pa eni k jih zanima samo delo ki še ni "osvobojeno".

Jebeš vašo "svobodo", bajta je bla narjena kot stanovanjska, če je prazna ali se uporablja v komercialne namene kot je turizem se izda kazen kot če avto uporabljaš prehitro tam kjer ne smeš.

Kaj pa imajo sosedje kle zraven? A uporabno dovoljenje tudi sosedje izdajo?

matobeli je 27. maj 2024 ob 16:13 izjavil:

Kaj pa imajo sosedje kle zraven? A uporabno dovoljenje tudi sosedje izdajo?

Kolokor vem, morajo sosedi dati soglasje, če želiš oddajati bnb. Drži, ne drži?

Glede uporabnega dovoljenja si dobil repliko johnnyja, da v stanovanjskih stavbah poslujejo tudi podjetja (razne pisarne in podobno), tako da jaz ne vidim problema, če nekdo oddaja prek bnb in se sosedje s tem strinjajo

Recimo tole:
https://predlagam.vladi.si/predlog/18062

"Tisti, ki oddajamo nepremičnine v najem, imamo veliko težav z najemniki, ki ne plačujejo najemnin in položnic, ter z njihovo izselitvijo. Tako bivajo najemniki zastonj in na stroške lastnika. Nekateri, predvsem revni upokojenci, se z najemninami preživljamo in je to edini prihodek..."

Zdaj ne vem a sem jaz neumen, ampak zame nekdo ki ima eno par 100k vredno nepremičnino (se pravi se predvideva da ima vsaj dve), ki jo lahko oddaja, ni reven. Kaj je potem nek mlad, ki še ene nepremičnine nima, pod-reven? Ljudje so malo zblojeni, sploh tisti z veliko premoženja.
PS: Sicer se strinjam s tem, da je potreben boljši mehanizem, da se rešiš nekoga ki ne plačuje. Ampak ponavadi se najbolj pritožujejo nad tem tisti, ki ne plačujejo davkov za to (recimo oddajanje na črno), da bi država delovala.

To lahko rečemo za vsako firmo. Lastnik Spara ni reven, pomeni da lahko ven vozimo vozičke zastonj. Če mu kaj ni prav pa naj proda vse skupaj. To je rešitev za nedelujočo državo. Pa višji davki.

jernejl je 26. maj 2024 ob 22:55 izjavil:

Mato989 je 25. maj 2024 ob 10:04 izjavil:

Ja ampak v socializmu delavci niso jamrali kako dobro stanovanje je bilo, samo da je bilo, niso jamrali da mora biti rekuperacija, pa električne žaluzije, pa niso jamrali da bi radi potovali vsako leto 2x, pa niso kupovali telefonov, avtov, za 1k pa 30k... skratka ja... marsikdo je kosil tudi s koso ker ni imel denarja za drugo... Tudi klime niso imeli... pa naročnin na internet, tudi ne...

Si danes predstavljate sončke tako delat?

Vsi ki danes jamrajo kako ne dobijo stanovanja če bi dobili takega kot leta 1960 bi se pa zmrdovali češ da tega pa ne bodo meli...

Ravno nasprotno. Današnji sončki bi bili veseli, če bi si lahko privoščili socialistično stanovanje iz leta 1960, ne da bi se morali zanj ob pomoči staršev še zakreditirat do penzije. In to neglede na to, da so ta stanovanja, ki so bila tedaj kot nova narejena in dosegljiva delavskemu razredu, zdaj že stara in je kar znaten del njihove življenjske dobe že mimo. Ta ista stanovanja, ki so tedaj bila narejena in dosegljiva delavcem, so danes - kot stara - dosegljiva samo premožnejšemu delu prebivalstva (kar mladi praviloma niso).

matobeli je 25. maj 2024 ob 18:50 izjavil:

Kar se tiče luksuza, vemo kje živiš in da ste bili vsi piss ass poor. Ampak tudi v 70ih so že imeli hifi, računalnike, vse sorte gospodinjskih aparatov, pralne, sušilne, avte za "30k", tudi potovali so.
Edina stvar ki je niso imeli so res telefoni.

Seveda so imeli telefone (Iskra jih je recimo začela delati že leta 1949), le da so za priklop plačevali tudi polovico letne plače. Današnja mladina ni niti približno tako razsipna. Mato bi se razpočil, če bi današnji sončki plačevali 5000+ evrov za priklop telefona in hkrati zahtevali dostopne nepremičnine.
In s par evri mesečne naročnine današnji sončki nadomestijo vse to, za kar so včasih rabili naročnino za telefon, naročnino na časopise, radijski sprejemnik, ročno uro, pisma in telegrame ter avtokarte in atlase, pa verjetno še kaj.

Blaginjo današnjih časov merite z serijskimi produkti, ki jih zaradi napredka danes pljuvamo ven 10x hitreje kot včasih ali pa zaradi poceni prevoza uvozimo iz drugega konca sveta, kjer se dela za pest riža.

Vse to niza kupno moč plače naših sončkov, ki morajo za isto bajto, ki je kostala leta 76 60 plac na kljuc, in ene 30,če so ljudje delali sami preplacati za x4.

1960 je kruh krofe spikala ena gospa, danes pa jih bljuva ven stroj.

1985 je golfa 1 sestavljal Suljo, danes ga robot. Res,da ima danes en kup enih gadgetov, a skupno je potrebnih manj ur dela za 1 golfa.

Luksuzna je samo cena, na vsem ostalem se špara.

megakamela je 27. maj 2024 ob 15:01 izjavil:

Stanovanjske zgradbe v mestih ne bi pod nobenim pogojem smele biti namenjene turističnemu oddajanju. Za turistične namene imamo hotele, apartmaje, kampe, skednje, kozolce, zidanice, karkoli, kar ne posega v potencialno stanovanjsko bivanje. Če karikiram: Z avtomobili se tudi ne vozite po plažah, pločnikih, parkih in tržnicah. Tudi se ne vozite po mestu 120 km/h. Zakaj ne? Ker bi s tem ovirali pešce. AirBnB je ovira za družine, zaposlene in ostale, ki želijo streho nad glavo.

S prepovedjo AirBnB v stanovanjskih zgradbah bi bilo več koristi kot škode, zato podpiram ukinitev in ne zgolj omejitev.

Tako je.
Nekateri bi imeli prosti trg, po katerem bi lahko v bloku kupil par stanovanj in se tam šel dejavnost hotelirstva. Ampak po tej isti logiki bi lahko par stanovanj v bloku spremenil tudi v wellnes center. Ali pa diskoteko, prostor za rejo piščancev, železarno, 24/7 kebab, fitnes, center za zbiranje odvisnikov od drog in drugo.
In po tej isti logiki bi se lahko tudi na kmetijskem zemljišču šel hotel, ali pa si postavil hišo za bivanje. Ali štalo na kmetijskem zemljišču preuredil v stanovanje in tam prijavil stalno prebivališče.
Če pa se že gremo neke omejitve, potem naj bodo stanovanja pač stanovanja.
Ta "airbnb omejitev" na 30 dni je spet nek privilegij za tiste, ki se grejo hotelirstvo v blokih. Če ne morem stanovanja za 30 dni na leto spremeniti v 24/7 kebab, potem ni nobenega razloga, da bi ga lahko spremenil v hotel.
Kdor se hoče iti hotel, naj si priskrbi zemljišče, namenjeno za turistično dejavnost, in tam postavi hotel. Ali gostilno s sobami. Ali pa kupi in obnovi kakšnega od propadajočih hotelov.

Bellator je 27. maj 2024 ob 15:24 izjavil:

Kaj točno je "veliko narobe" s tem, da posamezniki oddajajo kratkoročno?

Prav nič ni narobe. Ampak turistično dejavnost ali hotelirstvo se pač naj grejo tam, kjer je za to namenjeno. Namembnost stanovanj v stanovanjskih blokih pač ni taka.

Utk je 27. maj 2024 ob 14:42 izjavil:

Da 1400 stanovanj na airbnb pomeni vsaj 20,000 turistov na leto, ki jih treba nafutrat, to pa nobenga ne briga.

Eni jih nafutrajo in napijejo ter na njih zaslužijo, drugi pa za njimi čistijo pobruhana dvigala in poslušajo njihovo veseljačenje celo noč. Zgradite/kupite hotel ali gostilno s sobami, pa jih boste lahko in futrali in jim zaračunavali spanje. Lahko jim boste spanje zaračunali še dražje, ker ne boste imeli nelojalne konkurence v obliki hotelov v stanovanjskih blokih.

Ja eni mislijo da ce najame student in bruha in galami je to ok ce pa tujec pa je problematicno

Kaki smehi res

@jernejl nekje si še pozabil omenit, da bi višji davki tu pomagali.

Sam sem za sprostitev omejitev, seveda pa na drugi strani hude kazni za neprijavo dohodka, ali če ti turist dela sranje v bloku.

Ko bo par tisoč EUR kazni, se tudi AirBnB ne bo oddajal vsakemu pijanemu Angležu...

Pač odgovornost za javni red in mir preneseš iz kratkoročnega najemnika na lastnika, in mu nabiješ visoke kazni.

Poleg tega definiraš minimalne varnostne standarde kaj mora tako stanovanje vsebovati (razne detektorje, gasilni aparat, itn...), in to preverjaš. Če se lastnik izogiba preverjanju, preposto spet napišeš, da ni v skladu, in napišeš visoko kazen.

Tako ne zatreš podjetniškega duha, na drugi strani je pa palica, ki ga lahko hudo tepe.

Parkrat bo to naredil, nabral par 10 tisoč EUR kazni, pa gre stanovanje na dražbo.

Postopke pohitriš, pa je nekdo s slabimi strankami v enem letu ob stanovanje...

Mislim, da bi bila to čisto dovolj dobra varovalka.

Pa še kako hidravlično prešo v 4 nadstropje stanovanjskega bloka.

Pac pri nas smo neandertalci. V Spaniji so ze pred leti stavbe razdelili na "turisticne" in "bivanjske" in ti sploh obcina ne da licence za oddajanje v bivanjski stavbi. Na zacetku airbnb se je pa oddajalo svasta, potem se je pa naredil red in zdaj stimajo zadeve.

Da pa vsak dan gledam na hodniku druge ljudi s kufri, pa ni sanse.

Pat_MaGroin je 28. maj 2024 ob 08:19 izjavil:

Pac pri nas smo neandertalci. V Spaniji so ze pred leti stavbe razdelili na "turisticne" in "bivanjske" in ti sploh obcina ne da licence za oddajanje v bivanjski stavbi. Na zacetku airbnb se je pa oddajalo svasta, potem se je pa naredil red in zdaj stimajo zadeve.

Da pa vsak dan gledam na hodniku druge ljudi s kufri, pa ni sanse.

Aha, zato pa ker je v Španiji tak top shit, so nekatera mesta čisto turistična... le od kod imajo probleme

In Malaga, Spain, a clash between tourism and local life is brewing. While tourists flock to enjoy the city's sunny beaches and rich history, many residents are unhappy with the influx. The residents have banded together to launch a sticker campaign, plastering messages on buildings urging tourists to “go home”

Še vedno čakam na razliko če vsak vikend bruha Hans iz Avstrije ali pa Slovenski študent iz Murske...

dronyx je 28. maj 2024 ob 08:20 izjavil:

Lastnina je pri nas sveta (po mnenju nekaterih) in z njo lahko počneš kar hočeš. Vse zgoraj so legitimne opcije, saj si stanovanje kupil z lastnim denarjem in pri tem plačal tudi davek državi. ne bo meni država nalagala, kaj lahko jaz počnem z mojo lastnino.

O pa ti bo

https://pisrs.si/pregledPredpisa?id=ZAK...

Sej izjave v smislu:

Da pa vsak dan gledam na hodniku druge ljudi s kufri, pa ni sanse.

so itak neko izmišljeno natolcevanje, kjer točno vidiš da tisti ki piše še nikol ni živel v bloku.
Ker vsak dan ne greš dvajsetkrat v stanovanje in nazaj in da se teh 20 prihodov/odhov res slučajno pokrije z turisti, ki takrat vlečejo kufre.

V resnici pri življenju v bloku zlahka mine teden, da ne srečaš nobenga soseda, kakšnih pa tudi po par mesecev ne.

Pa kaj te kurac briga kdo vleče kufre kje. Ti imaš tist svoj pajzlc not in tisto je tvoje, drugo te nič ne briga.
Mene tudi lahko moti marsikaj, pa mi to še ne daje pravico, da prepovem vse to. Kupi si svojih 2000 m2 na samem pa te ne bo nihče motil (znotraj teh 2000 m2).

Občina bi morala podeliti koncesijo, koliko stanovanj se lahko uporabi za kratkoročno oddajanje in to se podeli za obdobje 5 let (petletka se lepo sliši). Ko je kvota zapolnjena, konec. Za koncesijo se pa tako kot za frekvence mobilne telefonije stepejo potencialni stanodajalci. To je to. Hitro rešen problem, pa še nekaj dodatnega denarja kapne občini v prazno blagajno.

Neumnost... enostavno pač več nehajte gnjavit s socializmom po stanovanjih pa je...

NI NOBENE RAZLIKE če nekdo najema študentu iz Prekmurja ali pa Hansu iz Avstrije pa drug teden Micki iz Srbije...

Hišni red in pravila, pa to.

V hišnih pravilih piše kolkrat smem po hodniku it do svojga stanovanja? In kje piše, da nek turist gre večkrat po hodniku kot pa lastnik? Je to neko pravilo za katerga ne vem?

Airbnb bo v nenamenskih stanovanjskih objektih slej kot prej prepovedan, pa če se jokate še ne vem kako :).

Ne bo prepovedan. Določenim bo dovoljen, oz. jih ne bo nihče kaznoval, določenim pa bo res prepovedan. Tako je zmeraj ko so komunajzerji na oblasti.

Sej razumem, da seljaki ne kapirate tega :).

Jaz sem mislil, da smo seljaki tisti, ki se vtikamo v to kar sosed počne. Pa ste očitno Ljubljančani največje seljačine od vseh seljačin. Sej ne da je zame to kaj novega, vam pa tudi tega ne more nihče dopovedat.

In to nadzira kdo in kako? Ste uvozili neko staro babo iz nekih rovt? Sej vem da ne. Vi ste hujši od vseh bab...