Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

LeQuack je 16. apr 2024 ob 11:10 izjavil:

vidko54 je 16. apr 2024 ob 11:09 izjavil:

Mato989 je 16. apr 2024 ob 11:07 izjavil:

Ma pol raje kupiš 2x večjo stanovanje v MB za podoben denar

60m2 bivalne, slabih 8m2 balkona in shramba slabih 7m2 je 350k. Trisobno.

V socializmu se je temu reklo dvosobno sorry. Trisobna v Štepanjcu, Fužinah itd so bil 70-80m2.

Saj je, pač novodobne fore :D V stanovanju je spalnica in dodatna soba :D

Old Spice je 16. apr 2024 ob 11:11 izjavil:

60m2 bivalne, slabih 8m2 balkona in shramba slabih 7m2 je 350k. Trisobno.

Huh. Potem jaz niti še nisem tako slabo kupil... :) 83m2 čisti neto, 3m2 balkon, 3,5m2 kleti za 340k. Sicer letnik 2005, je pa prav tako blizu železniške proge.

Ma mene muči samo ta železnica.. Ve kdo kaj več glede Bežigrada oz. Židanovega kvarta? Če se komu da pogledat lai pa povedat potem svoje mnenje - nakup da/ne. Več glav več ve :)

200k za novo stanovanje v Beltincih: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Kdo to kupi? Ni lepse potem zivet v neki stari hisi z vrtom, kot bit zaprt v bloku?

Glede vprasanja, kdo to kupi je bilo misljeno kdo si to iz tega konca lahko in hoce privoscit? Ni to mesto, do LJ je cela vecnost itn.

Seveda to ni Ljubljana. V Ljubljani bi dal za tole 500k plus.
Scolaš in v miru živiš na deželi. So ljudje, ki jim ne paše delati in za take je blok idealna zadeva.

To, ali bodo šle cene dol tiste 2 ali 3 procentne je popolnoma brezpredmetno. Če nimaš 400 jurjev, jih tudi 388 ne boš imel.
Kdor misli, da bo šlo dol 20 posto ali celo na pol, je pa navaden bedak. The only way is up.

Tudi jaz sem gledal flete v vodmatu. Ampak takrat so bile druge cene obljubljene, ne tole, kar se sedaj gredo.
Poleg tega je slaba lokacija.

Jaz interesov nimam več. Kar sem kupil, sem kupil. Za prespat je dobro, prodajati ne mislim.

LeQuack je 16. apr 2024 ob 11:34 izjavil:

feryz je 16. apr 2024 ob 11:32 izjavil:

Tudi jaz sem gledal flete v vodmatu. Ampak takrat so bile druge cene obljubljene, ne tole, kar se sedaj gredo.
Poleg tega je slaba lokacija.

In kakšne cene so obljubljali, jaz nisem na tekočem?

Vsak blok je dražji za 4 do 7k. Prvi je bil najcenejši itd. Leto 2023 takšne cene leto 2024 onake :D

LeQuack je 16. apr 2024 ob 11:29 izjavil:

Ti imaš interes da ne gredo dol, to smo že ugotovil, enako kot ostali ki navijajo. Najbolj da daš kar link do oglasa, da bo bolj transparentno.

Ne vem zakaj ga obtožuješ, saj tukaj 90% ljudi nekam navija. Enim je všeč če so cene visoke, da so njihovi cigli vredni več. Drugi navijajo da bi vse padlo za 90% da bi lahko poceni vskočili na vlak. Tretji navijajo za davke, s svojimi nameni itd.

Potrebno se je zavedati, da so nepremičnine biznis in tudi na forumu boš prej našel pametnjakoviče ki bodo navijali, špekulirali, volili, protestirali itd. da bi bil nepremičniski trg za njih boljši, kot je, kot pa nekoga ki bi bil pripravljen za 6-pack pomagati omare iz IKEje skupi sešravfat.

feryz je 16. apr 2024 ob 11:39 izjavil:

Okrog 3,5 jurje za kvadrat stanovanja.
Se pravi 80 m2 za 280 do 300 jurjev.
Stanovanja, terase, shrambe, parkiplaci in podobne neumnosti niso bile predmet debate, vključene so bile v to ceno.

Zdaj vidim da pod 500 jurjev tam ni nič.
Plus parkirplac 20.

Ok zanimivo. A pa so sploh kakšna stanovanja ponujali po teh originalnih cenah? In kdaj so povišali te cene?

LeQuack je 16. apr 2024 ob 11:29 izjavil:

Ti imaš interes da ne gredo dol, to smo že ugotovil, enako kot ostali ki navijajo. Najbolj da daš kar link do oglasa, da bo bolj transparentno.

Taka je realnost, pa če si še tako zakrivaš oči...

Kdor investira/gradi, ne bo prodajal pod ceno, celo če se mu krediti iztekajo. Tako ali tako se vse dogaja po politični liniji ali vezah, kar se tiče gradnje.

Ko bo dovolj zapufanih investitorjev, bodo spet ustanovili/oživili slabo banko, tja prenesli vse skupaj, prej izčrpali podjetja, in kupili nazaj lastne nepremičnine z izčrpanim denarjem in jih prodali na trgu.

Malo je folka, ki mora pod nujno prodajati nepremičnino, mogoče 10/leto, le te se pa potem kaže kako padajo cene. Za enega kupca je res padla konkretno, za večino pač ne. Ker drugih ni...

LeQuack je 16. apr 2024 ob 12:17 izjavil:

V Ljubljani vse manj otrok
Zmanjševanje števila otrok, vpisanih v vrtec, kaže, da Ljubljana postaja do družin vedno bolj neprijazno mesto; razlog so visoke cene nepremičnin
https://www.mladina.si/231995/v-ljublja...

Predlani je bilo prvič v Ljubljani, da je bila v vrtcih čakalna doba. Še nikoli prej.

Korona efekt, je folk bil več doma in več fukal...

PA morajo dat gor Jankoviča, drugače ni članka o Ljubljani. Je prekleto zajebal levičarje, ki so zgubili svoje rente...

Chillanje na balkonu pač ni chillanje...

stara mama je 16. apr 2024 ob 11:55 izjavil:

Po socialističnih službah (ki so ble kdaj tud same sebi namen) je blo še polno energije kaj doma pofušat.
Po 8+ur službe v kapitalizmu si pa tako izmozgan, da vidiš samo še posteljo, ko prideš domov.

Saj bi še temu verjel, a danes imamo poplavo raznih trenerjev (športnih, fitness itd.) pa razne svetovalce od prehrane, kozmetike itd. Težko bi rekel, da mladi danes vidijo samo posteljo, ko pridejo domov. Če bi to držalo, potem se za vikend ne bi valile kolone vozil na obalo, pa na Veliko planino, saj bi ležali vsi zmozgani doma. Če bi vso to energijo uporabili za kaj bolj produktivnega, ne bi imeli ne nepremičniske in podobnih kriz ...

Kaj pa če eni preveč paničarijo? Delavcev pa hkrati primanjkuje... odločimo se ali je kadra premalo ali preveč?

Sj pravim, nemogoče kontradikcije na vseh področjih (delavcev primanjkuje a hkrati je treba odpuščat), treba je pokoristit dopust a hkrati delat nadure,
dobavitelji zahtevajo krčenje stroškov, a hkrati so njihovi produkti še dražji, ....

Se mi zdi, da se povsod išče zadnje možne poteze, da se obdrži trenutno (ali lansko) stanje, a zelo s težavo.
Kot, da se vsi skupaj trudijo na vse kriplje, da ne zapademo v večletno recesijo in deflacijo.

Utk je 16. apr 2024 ob 13:01 izjavil:

Jaz še zmeraj ostajam pri tem, da kako stanovanje se bo lahko pocenilo iz 650 jurjev na 500, in prerokovalci konca sveta bojo to videli kot zmago, ampak pri stanovanjih, ki jih raja dejansko kupuje, neke pocenitve ne bo.
Ker je dovolj ljudi dovolj loaded in ker je gradnja v resnici postala preklemano draga.

Hm, mladi pravijo, da so premalo loaded oz nikoli ne bodo postali loaded, tako, da ne vem ... to pomeni da se lahko povpraševanje izsuši, ker vprašanje koliko je globine povpraševanja tega loaded dela trga.

Zanimivo mi je, da namiguješ, da ne bo pocenitve pri fletih za "rajo" t.j. ravno low-end segmentu. Sam bi pričakoval parce cen ravno tam, kar ocenjujem, da so cene prenapihnjene, ker so jih navzgor vlekle cene slovenskega "luksuznega" segmenta. In ko se kupna moč zmanjša, zadeve zastanejo, mora folk prilagoditi svoje nerealne cene. Tako da po tej logiki simboličen popravek na višjih nivojih (npr. iz 550k na 500/480k)sproži cenovni kreš v srednjem, napihnjenem segmentu (iz 400k na 300k, ali pa iz 380k na 280k). Seveda raztegnjeno na korekcijo v času enih 2 let, ampak počasi ko začne drseti se drsenje potem nadaljuje.

Poleg tega pričakujem recimo razširitev segmenta za "rajo". IMHO se bo folk preusmeril še na cenejše opcije, ker bo tudi pri najcenejših upadlo, ker so tudi le-te bile overpriced - morda bodo na najnižjih egmentih celo kakšni hudi popravki - čeprav je bilo vedno veliko faktorjev v Sloveniji proti kupovanju na povsem nizkem delu trga (se ne splača, hiša/flet v slabem stanju in posledično previsoki stroški, ni časa za popravila, energetsko neučinkovite zadeve itd.), mislim, da se bo folk preusmeril nižje.

Kakšna je pa tvoja logika, kako naj bi se trg gibal, da do pocenitev ne bo prišlo?

Mladi nimajo pojma. Včasih je bilo 85% mulcev, ki so končali neko šolo ali faks, broke. Zdaj samo največji reveži nimajo našparanih par 10 jurjev. Sigurno obstajajo tudi taki, ampak je dovolj tistih, ki imajo. Oz. imajo njihovi starši.
Najcenejše opcije so že zdaj relativno drage proti nekim "normalnim" opcijam. Niso tolk cenejše. Če jih bo šlo več na najcenejše, bo razlika samo še manjša.

Zadnjič je en reku, namesto kupit v Lj za puf, kupi v Kočevju na keš. Ja kar poglej si cene v Kočevju...ne dobiš stanovanja ravno za 50 jurjev niti tam. Če se bi zgradil nov blok, pa že po teh cenah, ki so, ni ekonomske matematike. Bi morali nova stanovanja prodajat še za 20-30% več kot je cena starih, da bi se vsaj približno splačalo. Kar je pa spet nek rizik za vukojebino, če boš prodal za cel blok stanovanj tako hitro in po taki ceni.

Ne vem od kod bi prišle pocenitve, kaj se je spremenilo, so šle plače dol, se je ful zgradilo, je brezposelnost (pa tudi če bi bila, brezposelni nikoli niso kupovali), kaj se takega dogaja, da bi šlo kar generalno dol (za več kot 5 ali pa 10%)?

Mladina preveč jamra...

Marsikdo po faksu dobi službo okoli neke povprečne plače, ampak life style pač stane in se nobenemu ne da ničemur odpovedati.

Pač vzameš puf za 30 let,. nekaj kupiš, si na svojem, ko greš na večje, staro prodaš ali obdržiš, pač odvisno od financ.

Tako pa čakajo na denar iz neba, ki jim bo omogočil bajto.

m0LN4r je 16. apr 2024 ob 14:00 izjavil:

Mato989 je 16. apr 2024 ob 12:39 izjavil:

m0LN4r je 16. apr 2024 ob 11:20 izjavil:

200k za novo stanovanje v Beltincih: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Kdo to kupi? Ni lepse potem zivet v neki stari hisi z vrtom, kot bit zaprt v bloku?

Glede vprasanja, kdo to kupi je bilo misljeno kdo si to iz tega konca lahko in hoce privoscit? Ni to mesto, do LJ je cela vecnost itn.

Zakaj pa ne? Če sta 2 zaposlena v Avstriji komot to rešita... marsikomu pač ni za delat na 1000m2 parceli... in bi radi popoldan chillali.

Ce dva delata v Grazu potem v tistem bloku samo se prespita do naslednjega dneva.

Lahko pa delata v Radgoni in sta tam hitreje kot nekdo z Kranja na drugi konec LJ v konici...

m0LN4r je 16. apr 2024 ob 14:08 izjavil:

A obstaja statistika koliko % prebivalstva si lasti nepremicnino skozi leta?

Kolikor vem obstaja statistika koliko % je lastnikov ali solastnikov nepremičnin v SLO, kolikor vem je trenuten procent okrog 76%... samo ne vem od katere cifre je to? So to všteti otroci pod 18? So to všteti tujci ki tukaj delajo?

Ker to takoj lahko spremeni dejstva za +/- 10%

Ena info z Malega Lošinja (ja, to ni Slovenija), ki pa je, vsaj zame, pomenljiva.
Meni pove veliko, mogoče celo vse o nepremičninah, cenah, trendih, oplemenitenju denarja.

Govori o kupcih, kupni moči nekaterih, govori o cenah. Ne pozabit, da je na Lošinju večina tujcev-lastnikov: Slovencev.

Slovensko počitniško naselje Bučanje, kakih 450 hišk površine 28-45 kv.m.
Kake tri leta, mogoče štiri nazaj, je neko slovensko podjetje prodajalo štiri take počitniške hiške.
Vse štiri hiške je kupil nek Slovenec, baje za 60.000 eno. Za vložiti v hiške ni bilo veliko, skoraj nič. Vsa ta leta do danes te 4 hiške oddaja. Pustimo sedaj, koliko je s tem zaslužil. Čisto možno je, da jih je v teh letih že izplačal.

Bistveno: obiskovalci naselja mu čedalje bolj težijo, če proda. Ponudbe mimoidočih za eno hiško so bile to zimo od 180.000 - 250.000 evrov. Potencialni kupci so verjetno Slovenci, pa tudi kakšen Rus/Ukrajinec.

K bistvu: mož bi samo s tem, da je kupil in vložil 240.000 evrov, če proda, zaslužil kakih 150-200.000 po hiški.
600-800.000 zaslužka v štirih letih (+ dohodek od oddajanja, ki ga recimo zanemarimo) sploh ni slab zaslužek.

Na Mali Lošinj, tako povedo domačini, pa poleg (še vedno) Slovencev, štartajo tudi omenjeni Rusi, ter Ukrajinci in v zadnjih nekaj letih tudi Čehi, ki so po otoku že pokupili kar nekaj nepremičnin...

Ljudje imajo denar. Veliko ljudi ima denar. Nemalo ljudi ima veliko denarja. Tudi med Slovenci.

digitalcek je 16. apr 2024 ob 14:19 izjavil:

Ena info z Malega Lošinja (ja, to ni Slovenija), ki pa je, vsaj zame, pomenljiva.
Meni pove veliko, mogoče celo vse o nepremičninah, cenah, trendih, oplemenitenju denarja.

Govori o kupcih, kupni moči nekaterih, govori o cenah. Ne pozabit, da je na Lošinju večina tujcev-lastnikov: Slovencev.

Slovensko počitniško naselje Bučanje, kakih 450 hišk površine 28-45 kv.m.
Kake tri leta, mogoče štiri nazaj, je neko slovensko podjetje prodajalo štiri take počitniške hiške.
Vse štiri hiške je kupil nek Slovenec, baje za 60.000 eno. Za vložiti v hiške ni bilo veliko, skoraj nič. Vsa ta leta do danes te 4 hiške oddaja. Pustimo sedaj, koliko je s tem zaslužil. Čisto možno je, da jih je v teh letih že izplačal.

Bistveno: obiskovalci naselja mu čedalje bolj težijo, če proda. Ponudbe mimoidočih za eno hiško so bile to zimo od 180.000 - 250.000 evrov. Potencialni kupci so verjetno Slovenci, pa tudi kakšen Rus/Ukrajinec.

K bistvu: mož bi samo s tem, da je kupil in vložil 240.000 evrov, če proda, zaslužil kakih 150-200.000 po hiški.
600-800.000 zaslužka v štirih letih (+ dohodek od oddajanja, ki ga recimo zanemarimo) sploh ni slab zaslužek.

Na Mali Lošinj, tako povedo domačini, pa poleg (še vedno) Slovencev, štartajo tudi omenjeni Rusi, ter Ukrajinci in v zadnjih nekaj letih tudi Čehi, ki so po otoku že pokupili kar nekaj nepremičnin...

Ljudje imajo denar. Veliko ljudi ima denar. Nemalo ljudi ima veliko denarja. Tudi med Slovenci.

Evo to pove vse

LeQuack je 16. apr 2024 ob 14:55 izjavil:

Meni ni jasno, zakaj so nekatera stanovanja še neprodana. A ni fora da gre samo gor, torej zakaj te bogati ne pokupijo vse? A nočejo zaslužiti, jaz res ne razumem tega.

Ja, res, zakaj prodajo neko stanovanje za samo pol milijona, zakaj ne bi za 900 jurjev, pa bi še več zaslužili. Itak bo zrastlo.

Kaj se je pa takega zgodilo od recimo leta 2015 do danes, da so se cene podvojile? So se plače podvojile? Ne.

Plače se niso podvojile, čeprav so dost narastle, se je pa marsikomu podvojil in potrojil, pa še kaj več, kak drug zaslužek.

Kaj pa se je takega zgodilo v obdobju 2008-2014, da so cene padle? Je bila deflacija, so šle plače dol? Ne.

Evo, tule smo, ekonomist sprašuje kaj se je zgodilo leta 2008, da so cene padle.

Jaz tule sicer ne vidim nobenega ekonomista,

Enkrat si se nekaj hvalil, da si ekonomist, ampak sej ti govorim že 5 let da vrni vsa spričevala in zahtevaj denar nazaj, me veseli, da si končno to naredu.

Ja marsikdo je tudi zadel na lotu in se mu je dohodek podeseteril, ampak to ni povprečno stanje v državi, zaradi katerega bi morale cene leteti v nebo.

Več kot očitno je, če cene letijo v nebo. Mislim, dokaz je dobesedno vsem viden, ti pa praviš da ni tako.

Mato989 je 16. apr 2024 ob 14:10 izjavil:

m0LN4r je 16. apr 2024 ob 14:08 izjavil:

A obstaja statistika koliko % prebivalstva si lasti nepremicnino skozi leta?

Kolikor vem obstaja statistika koliko % je lastnikov ali solastnikov nepremičnin v SLO, kolikor vem je trenuten procent okrog 76%... samo ne vem od katere cifre je to? So to všteti otroci pod 18? So to všteti tujci ki tukaj delajo?

Ker to takoj lahko spremeni dejstva za +/- 10%

Ja za teh 76% vem, ampak zanima me trend od recimo 1980 al 1990 do danes.
Ce gremo po poti zahodnega kapitalizma, bi moral iti navzdol aka kapital v "ceglih" se premika v rich getting richer kot povsod.

Po eni strani glupo, ampak kaj cmo, zato pa Gen Z noce imeti otrok in jih moramo v Evropo "uvazati"

enemon je 16. apr 2024 ob 17:21 izjavil:

Tale hiša se je oktobra lani prodajala za 115k (sem objavil tu gor takrat), očitno jo je takrat nekdo kupil in jo zdaj prodaja za 286k. Očitno bo nekdo fajn zaslužil. :)

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Za to imajo Američani izraz: "good luck with that".

Ja verjetno, bo nekdo ponudil 15-20% manj in mu bo rekel, ajd naj ti bo. Pa bosta oba srecna.
Marketingske fore tudi pri nepremicninah.

Tole preprodajanje bo treba ustavt, oz. se bo ustavilo od samega sebe, ko se folk vec ne bo mogel zapufat oz. ne bo potomcev, ki bi podedovali kredit.
Najemnine pa bodo tako visoke, da si bo folk kupil avtodome in zivel rajsi tako.