Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Malidelničar je 19. sep 2023 ob 20:10 izjavil:

Torrent (in ostali): kakšne novice iz trga pričakujete novembra?

Napovedi ...

Pa pogledamo novembra

Če pričakuješ številke, bo to težka. Pričakujem nadaljnji upad prometa in stagnacijo cen, ki pa zarad majhnega števila sklenjenih poslov, ne bo ravno povedna. Mogoče celo majhen upad cen rabljenih in malo večji novejših nepremičnin. Če cene rabljenih padejo več kot 5% bo to veliko presenečenje trenutno, ampak bo verjetno statistično samo stagnacija. Če bo izredno malo sklenjenih poslov, bo lahko statistično cena celo višja.

sci3nc3 je 19. sep 2023 ob 18:17 izjavil:

velikBrokoli je 19. sep 2023 ob 17:36 izjavil:

PrihajaNodi je 19. sep 2023 ob 17:09 izjavil:

Kam pa naj se grejo. Sej so cene iste kot v Avstraliji place pa bosanske.

The median dwelling price for Australia now sits at $732,886

Torej trdiš, da je povprečna cena doma v Sloveniji približno 685k eur?

Povprečna neto plača v Bosni je cca 600 EUR, kdo v Sloveniji dobi tako plačo?

Ne glej samo plačo. Glej tudi, kaj za to plačo dobiš!
Ko bom čez mesec prišel s samo 50EUR stroška, se bom ob svoji (isti) plači počutil čisto drugače kot se sedaj.

This. To je isto kot Romunija. Placo mas 1200 pa ok stanovanje za 350 plus stroski 450. Plomba v romunii je 30 eur plus brezplacno pucanje zob. V sloveniji 60 in vec. Kdo bols cez pride slovenec z 1200 al romuni. Pa jih ze kr dost dosega 100-1200 eur

/

Mato989 je 19. sep 2023 ob 06:08 izjavil:

Prav fascinantno je, ko nekateri ugotavljate, kako država pobere delavcu več kot polovico, hkrati pa pravite, da je 22,5% davka na oddajanje v najem čist preveč in bi moralo tam biti samo 5%. V tem primeru bi si tudi delavci upravičeno lahko zaželeli, da bi tudi njihovi dohodki bili obdavčeni tako kot dohodki onih, ki oddajajo (5%). To bi bilo super, ampak ob takem izpadu proračunskih prihodkov ne vem, kdo bi potem še skrbel za varovanje premoženja in življenja premožnih ljudi.

Ker si neumen in ne razumeš razlike med različnimi vrstami prispevkov in davkov... Država pobere od plače sicer v povprečju res 50% ali celo več ampak velika večina tega gre pri veliki večini ljudi za penzijo in zdravstvo... večina ljudi potrebuje zdravnika zaradi dela ne zaradi oddajanja nepremičnine... Dohodnine se večini ljudi pobere manj kot 26%...

Zato bi bilo pravično, da bi se to izenačilo, pa naj potem tudi najemodajalci od najemnin plačujejo enako malo davkov in prispevkov kot zaposleni od plač. Me veseli, da ste tudi bedaki tvojega kova uspeli to pogruntati.
Edino česar bedaki očitno še niste uspeli pogruntati je to, da ljudje rabijo zdravnika zaradi zdravja, ne zaradi dela. Saj vem da mi ne boš verjel, ampak tudi tisti, ki oddajajo v najem, se kdaj pa kdaj znajdejo pri zdravniku!!!!111

Utk je 19. sep 2023 ob 09:29 izjavil:

https://www.zurnal24.si/pod-streho/nepr...
Evo, tisti, ki jokate za Jazbinškom, zdaj imate spet priliko. Pa ne jokat, da so v vukojebini, tudi vsa jazbinškova niso imela razgleda na prešerca.

A ti, ko na ebay dražbi zagledaš izklicno ceno 1 evro, tudi rečeš: mater so stvari danes skoraj zastonj?

velikBrokoli je 19. sep 2023 ob 08:48 izjavil:

Jernej pa vedno upade v temo in cherry picka poste in nabija vedno eno in isto. Če bi moje sporočilo vzel kot celoto, bi pa morda kdaj tudi kaj pametnejšega napisal in ne samo tiste 3 iste stvari, ki jih omenja že 100 strani za opravičevanje svoje agende.

Če ti in tebi podobni ne bi že sto strani nabijali enih in istih neumnosti za opravičevanje svoje agende, potem vam tudi ne bi bilo treba prebirati enih in istih odgovorov. Pri pobiranju davkov od premoženja bi se morali zgledovati po ostalih razvitih državah, ki ga poberejo bistveno več, in na to nas že dalj časa opozarja tudi OECD. Za forumske modrece, ki pač morate opravičevati neko svojo zgrešeno agendo, so seveda v drugih razvitih državah popolnoma neumni, kakor so neumni tudi pri OECD, kajneda

https://www.nepremicnine.net/znizane-ce...

https://www.nepremicnine.net/znizane-ce...

Eni oglasi so znižani.

Prispevki in dohodnina se plačujejo od "dobička", ne pa od izdanih računov. Npr ti narediš koristi firmi za 10 jurjev, dobiš plačano 2500, prispevki grejo na 2500, ne na 10 jurjev. Kako boš to obračunal pri najemnini tako natančno...ko odšteješ vse stroške, amortizacijo, se zlahka zgodi da bi bil nov davek nižji kot je zdaj.

Glavni razlog je inflacija... če cene stagnirajo 1 leto padejo ¸10%

Malidelničar je 20. sep 2023 ob 08:17 izjavil:

Torrent je 19. sep 2023 ob 20:31 izjavil:

Malidelničar je 19. sep 2023 ob 20:10 izjavil:

Torrent (in ostali): kakšne novice iz trga pričakujete novembra?

Napovedi ...

Pa pogledamo novembra

Če pričakuješ številke, bo to težka. Pričakujem nadaljnji upad prometa in stagnacijo cen, ki pa zarad majhnega števila sklenjenih poslov, ne bo ravno povedna. Mogoče celo majhen upad cen rabljenih in malo večji novejših nepremičnin. Če cene rabljenih padejo več kot 5% bo to veliko presenečenje trenutno, ampak bo verjetno statistično samo stagnacija. Če bo izredno malo sklenjenih poslov, bo lahko statistično cena celo višja.

Še to iz Financ pustim tu, kot zanimivost: "Prirast stanovanjskih posojil je julija znašal vsega 4,8 milijona evrov. Privlačnost nepremičninskih nakupov s posojili se je z rastjo temeljnih obrestnih mer, s čimer je želela ECB krotiti inflacijo – pa ji to ne uspeva –, skoraj popolnoma ustavila. To pritrjuje tudi izjavam bančnikov in podatkom o transakcijah, da nepremičnine kupujejo le še kupci z gotovino."

Torrent - kje vidiš vzroke, da imamo recimo v tem trenutku že upad prometa (ki bi se zelo realno lahko nadaljeval vsaj do konca leta, če ne še več) padca cen (nad 15-20%) pa trenutno NI - glede na hudo rast po letu 2018 z pozpeškom po letu 2020 imamo samo popravek.
Ker če imamo tak upadec kupcev, kjer kupujejo samo še posamezniki z kešom, bi ves ta fond nepremičnin moral doseči konkreten padec, kar se zgodi ob vsaki praktično zamrznitvi povpraševanja?

Vzrok za to je dokaj preprost. Nepremičninski trg se odziva počasi. Tud huda rast je trajala nekaj let. Pri zadnji krizi je trajalo precej dolgo, da so cene padle. Glede na napihovanje zadnjih par let, bi se to lahko zdaj zgodilo malo hitreje, ampak vseeno bo trajalo vsaj še kako leto, da vidimo opaznejše premike.

Vsi hočejo pol milijona sedaj, kdo bo to kupoval? Tudi zdravniki, ki so prej pokupili vse, so to naredili ker so predvidevali da bo samo raslo.

Mato989 je 20. sep 2023 ob 09:54 izjavil:

Jaz pa ravno to mislim da ne bo nekega blaznega premika cen navzdol overall..

1. imamo praktično rekordno zaposlenost v SLO
2. imamo manjko nepremičnin

Najbolj vidim stagniranje tam nekje 1-1,5 leta, kjer bo inflacija jemala vrednost in bodo zato relativno cenejše... seveda bodo nekatere napihnjene cene padle (tistih bajturin po 600k) ampak 600k - 10% je še zmeraj 540k...

Tistih nepremičnin ki so med 150k-250k pa se max lahko nadejamo inflatornega relativnega znižanja... padle bodo morda še kakšne precenjene vukojebine glede na lokacijo...

Mogoče, ampak rekordna zaposlenost je trenutno. "Manjka" nepremičnin pa je bila tud 2008, vendar se ni toliko hajpalo to takrat. Bomo videli.

sci3nc3 je 20. sep 2023 ob 11:51 izjavil:

Se morda ve, kolikšen delež najemodajalcev oddajanje tudi prijavi in plačuje davek?
Recimo v LJ ima skoraj vsaka hiša vsaj enega najemnika. Koliko pa jih je zares prijavljenih?

Če bi to z zagotovostjo vedeli, potem bi jih verjetno že obiskala inšpekcija

Zelo preprosto, pri oddajanju se že zdaj upoštevajo normirani stroški v višini 10% najemnine

Slab ekonomist, nimaš pojma ali trolaš? V teh 10%, če jih sam uveljavljaš, grejo samo določeni stroški, ne vsi. Sploh pa ne recimo amortizacija. Že menjava strehe ali pa izolacija fasade ne gre v to. Firmi gre v strošek vse, investicije, sprotni stroški kor so zavarovanje, ostali davki, avto, tudi službeni piknik. Najprej treba izenačit to, potem pa se lahko izenači tudi ostalo.

Če bi blo tako, se ti dejansko bolj splača znižat najemnino kot pa menjat streho, ker če ti najemnina pokrije streho, boš plačal 20% davka od te višje najemnine, zakaj je potem raje ne ni znižal in je ceneje. Isto z izolacijo, novo kuhinjo, itd.
Da ne govorimo, da bi šlo pol pač 60% najemnine enostavno na črno.

V resnici ti ne razumeš sistema. En dan prej si trdil, kako zaposleni v resnici ne plačujejo visokih davkov od plače, jaz pa sem povedal, da bi morala obdavčitev oddajanja biti enako nizka kot pri zaposlitvi. Zdaj pa ugotavljaš, da bi se v tem primeru najemnine podražile

Zato ker ne razumeš razlike med PRISPEVKI in DAVKI (dohodnino DDV itd...)

Večina ljudi plača manj kot 25% Dohodnine/DAVKA na plače... ali pa za 1% točko več... prispevki so tisti ki prebijejo plafone...

V resnici ti ne razumeš sistema. En dan prej si trdil, kako zaposleni v resnici ne plačujejo visokih davkov od plače, jaz pa sem povedal, da bi morala obdavčitev oddajanja biti enako nizka kot pri zaposlitvi. Zdaj pa ugotavljaš, da bi se v tem primeru najemnine podražile

Kar je neumnost ker s tem samo daješ manj možnosti da se ljudje odločimo sami... jaz bi raje uredil tako da bi folk se sam odločil vsepovsod ali bo plačeval v državno scam blagajno ali bo šparal sam off the grid... Samo ti kot socialistični komunist tega ne razumeš.

Prav absurdno je, da mora ena redno zaposlena čistilka na minimalcu za obvezno zdravstveno zavarovanje plačevati mnogo več od nekoga, ki ni zaposlen, ker živi od oddajanja stanovanj in zasluži nekajkrat več od omenjene čistilke.

Se strinjam, zato bi jaz čistilki dal na voljo da ne plačuje in ji objasnil posledice, pol se pa naj odloči...

Včasih je bila kuhinja/jedilnica ločena, in zraven dnevna soba, zato je bilo enosobno. Zdaj je kuhinja skupaj z dnevno sobo, in je to čist zjebalo sistem. Ja, v resnici je to garsonjera praktično, ampak če bi tam vmes postavil steno, ali pa če bi bilo starejše stanovanje z isto razporeditvijo, samo da bi bila vmes stena, bi bilo pa enosobno.

bedarija je 21. sep 2023 ob 08:44 izjavil:

mi lahko kdo razloži poimenovanje sobnosti stanovanj

garsonjera: vse v enem prostoru, ločen sekret
1-sobno: vse v enem prostoru, ločena spalnica, ločen sekret
2-sobno: vse v enem prostoru, ločena spalnica, ločen sekret
torej dobesedno isto?

po kakšni logiki je to 1-sobno stanovanje, če nima ločen spalnice, torej je garsonjera?
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

na 72 m2 naredijo garsonjero z ločeno kuhinjo. a lahko take arhitekte damo v zapor? na 60 kvadratih smo mi imel 4-sobno stanovanje in nas je 5 udobno živelo, sedaj na 70m2 ustvarijo drek
https://kvartet.si/stanovanja/?id=C.14.3

V osnovi je tako, da se za SOBO šteje vse kar ni kuhinja in WC/kopalnica

Torej če ima stanovanje kopalnico in kuhinjo in spalnico je to 1 sobno stanovanje...

Ampak dandanes je marsikdo naredi tako da prebije steno iz spalnice/dnevne v kuhinjo in naredi en večji prostor in potem bi nekdo rekel da je to postala garsonjera, čeprav ima recimo 45m2... kar ne drži, samo nekdo je pač prebil steno in ni zapore...

Ti za 200k pričakuješ še kopalnico in kuhinjo? Ne moreš verjet kako zahtevni so ljudje.

bedarija je 21. sep 2023 ob 08:44 izjavil:

mi lahko kdo razloži poimenovanje sobnosti stanovanj

garsonjera: vse v enem prostoru, ločen sekret
1-sobno: vse v enem prostoru, ločena spalnica, ločen sekret
2-sobno: vse v enem prostoru, ločena spalnica, ločen sekret
torej dobesedno isto?

po kakšni logiki je to 1-sobno stanovanje, če nima ločen spalnice, torej je garsonjera?
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

na 72 m2 naredijo garsonjero z ločeno kuhinjo. a lahko take arhitekte damo v zapor? na 60 kvadratih smo mi imel 4-sobno stanovanje in nas je 5 udobno živelo, sedaj na 70m2 ustvarijo drek
https://kvartet.si/stanovanja/?id=C.14.3

50m2, če smo natančni. Ostalo je odprta terasa, ki ponuja vrhunski razgled. Zdej, komu je kaj bolj pomembno, jah, stvar okusa.

Utk je 21. sep 2023 ob 09:12 izjavil:

Ja, zato bi bilo res najbolj praktično, če bi začeli štet (ločene) spalnice. Ker dnevno, kuhinjo, kopalnico ima (menda) vsako stanovanje.

Jah, ne drži, oziroma kaj hočeš povedat, da so potem vsa stanovanja ki so zdaj 1 sobna v resnici garsonjere? Ker kopalnica + kuhinja + dnevna = zdaj 1 sobno... po tvoje če imajo dnevne vsa stanovanja, je to po novem kaj garsonjera?

velikBrokoli je 21. sep 2023 ob 10:04 izjavil:

Ja, v tujini temu rečejo studio apartment, ker nima ločene spalnice. Popolnoma normalno, le v Sloveniji imamo neko glupo poimenovanje, ki nima smisla.

Dejansko bi bilo bolje potem da bi vse vezali na kvadrate... ker kaj potem, prideš v studio apartment pregradiš in maš naenkrat pol 1 sobno? Kr nekaj...

Utk je 21. sep 2023 ob 09:12 izjavil:

Ja, zato bi bilo res najbolj praktično, če bi začeli štet (ločene) spalnice. Ker dnevno, kuhinjo, kopalnico ima (menda) vsako stanovanje.

Meni se zdi trenutno "poimenovanje" stanovanj ok.
Pac stevilo dejanskih sob. Za kaj se uporabljajo te sobe pa je stvar lastnika (nima vsak dnevne).
Ce bi pa steli zgolj stevilo locenih spalnic, pa bi bolj sedlo "stanovanje z dvema spalnicama" kakor pa "dvosobno stanovanje".

ZveeZ je 21. sep 2023 ob 10:18 izjavil:

"stanovanje z dvema spalnicama" kakor pa "dvosobno stanovanje".

Ne, soba se šteje kot soba ki je ločena od kuhinje z vrati. Kaj imaš potem v tej sobi je vseeno. Enkrat sem gledal en velik flet, dnevna posebej, kuhinja (z mizo za zajtrk) posebej, jedilnica posebej, predsoba (praktično še ena dnevna soba) posebej, pol pa še spalnica in kopalnica+wc.

To je teoretično 1-spalnično stanovanje, ampak je pa 3-sobno.

ZveeZ je 21. sep 2023 ob 10:18 izjavil:

Meni se zdi trenutno "poimenovanje" stanovanj ok.

Ja, saj večini v teh krajih se zdi tak način poimenovanja OK, sicer ne bi obstajal, ampak bi raje sprejeli takega, ki ga uporablja preostali svet.
Primernost takega načina pa dokazuje že celostranska debata o tem v tej temi. Pa je ta pred nnn stranmi že bila ;)

Ali ima kdo kak komentar na tole novogradnjo: https://rezidencazelenajama.si/

Ne živim v LJ, razmišljam pa, da bi vzel. Lokacija? Okolica?

Invictus je 21. sep 2023 ob 10:32 izjavil:

Edino relavantno je, koliko spalnic ima. To da stanvoanju uporabnopst, sploh za bolj številčno družino.

Vse ostalo je nabijanje naših nepremičninskih "strokovnjakov".

Ja ampak dnevna soba je lahko spalnica... kdo pravi da ne sme biti? Kaj je potem stanovanje ki ima 2 spalnici, dnevno sobo, in kuhinjo ter kopalnico? Je to enako kot če ima 3 spalnice in kuhinjo in kopalnico?

Old Spice je 21. sep 2023 ob 10:41 izjavil:

Ali ima kdo kak komentar na tole novogradnjo: https://rezidencazelenajama.si/

Ne živim v LJ, razmišljam pa, da bi vzel. Lokacija? Okolica?

Najcenejše 3s stabovanje je 400k, s tem, da je skoraj pol kvadrature en velik balkon. Dobra, dobra... :)